مطلب ویژه برای مشاوران املاک و وام مسکن

وقتی مشتری می‌گوید «صبر می‌کنم بازار بهتر شود»، شما چه جوابی می‌دهید؟

آتش برای مشاوران املاک و وام یک گروه واتس‌اپ دارد. در بخش تازه‌ای از این گروه به نام «پای صحبت همکاران»، هر بار یک پرسش کاربردی را با چند مشاور در میان می‌گذاریم و جواب‌ها را با نام خودشان منتشر می‌کنیم.

پرسش این بار: در بازار امروز، وقتی مشتری می‌گوید «صبر می‌کنم تا بازار بهتر شود»، چه پاسخی می‌دهید؟

چهار نفر جواب دادند — رضا اسماعیلی، علیرضا صدیقی و امید مصطفوی از میان مشاوران املاک، و مینا آریا از میان مشاوران وام.

نکته مشترک هر چهار جواب یک چیز بود: پیش از تصمیم به صبر کردن، باید هزینه همان صبر را هم حساب کرد — چه در سمت خرید و چه در سمت وام.

این مطلب امروز در گروه واتس‌اپ آتش برای مشاوران املاک و وام منتشر شده است.

شما هم اگر مشاور املاک یا مشاور وام هستید می‌توانید عضو این گروه بشوید.

لینک عضویت در گروه واتس اپ آتش برای مشاوران املاک و وام

یادآور می‌شود، برابر الگوریتم واتس‌اپ، اعضای جدید پیام‌های قبلی را نمی‌بینند، پس از تایید عضویت، و در صورت تمایل پیغام بدهید تا این پست برای‌تان فوروارد شود

#آتش_واتس_اپ_مشاوران

🔻پیش از فروش ساعت لاکچری خود، قیمت گالری راد را هم بپرسید

🔹 شاید سال‌ها پیش، آن را با شوق انتخاب کرده‌اید؛ ساعتی که بخشی از استایل و خاطرات شما بوده، اما حالا زمان آن رسیده است که صاحب تازه‌ای پیدا کند.

🔹 اگر ساعت لاکچری از برندهایی مانند رولکس، کارتیه، امگا و یا دیگر برندهای معتبر دارید و تصمیم به فروش آن گرفته‌اید، عجله نکنید. گالری راد خریدار ساعت‌های لاکچری شماست و تلاش می‌کند بهترین و بالاترین قیمت ممکن را پیشنهاد دهد.

🔹 پیش از آنکه ساعت‌تان را بفروشید، آن را به گالری راد بیاورید و قیمت پیشنهادی ما را هم بشنوید.

📍 برای ارزیابی ساعت‌تان، به گالری راد در Shops on Yonge تورنتو سر بزنید.

 🚗 پارکینگ رایگان فراهم است تا بدون دغدغه برای بازدید و دریافت قیمت مراجعه کنید.
————————
گالری طلا و جواهر راد در تورنتو
درخشش بی‌رقیب، قیمت باورنکردنی

Rad Gold & Jewelry
rad-gold-jewelry.com
برای کارهای بدون اجرت به کانال تلگرام گالری راد @radgoldandjewerly بپیوندید
@Rad_Gold_Jewelry
Instagram
📍 Location
☎️ 905 - 881 8898
✨ گالری راد، برای هر سلیقه ✨
#Atash_Rad_Gallery

🚇 طرح جدید TTC برای کاهش هزینه مسافران؛ ۴۷ سفر کنید، بقیه ماه رایگان 

🔹 از اول سپتامبر، طرح جدید سقف هزینه ماهانه TTC اجرا می‌شود و مسافران پس از پرداخت هزینه ۴۷ سفر در یک ماه، تا پایان همان ماه دیگر پولی برای سفرهای TTC پرداخت نخواهند کرد. 

🔹 برای استفاده از این طرح، مسافران باید در تمام سفرهای خود از یک روش پرداخت ثابت استفاده کنند؛ از جمله کارت PRESTO، کارت بانکی، کردیت کارت یا کیف پول موبایلی. 

🔹 پس از رسیدن به ۴۷ سفر، سفرهای بعدی به‌صورت خودکار رایگان خواهند بود.

🔹 از ۳۱ آگوست نیز کارت‌های ماهانه TTC برای بزرگسالان، جوانان و سالمندان و همچنین کارت‌های ۱۲ماهه جوانان و سالمندان متوقف می‌شوند. 

🔹 با این حال، TTC به بزرگسالانی که در برنامه کارت ۱۲ماهه هستند و دانشجویان دوره‌های پس از دبیرستان که کارت ماهانه خریداری می‌کنند، توصیه کرده فعلا از همان کارت‌ها استفاده کنند؛ زیرا در شرایط فعلی پایین‌ترین هزینه را تضمین می‌کنند.

🔹 هدف TTC این است که در سال ۲۰۲۷ سقف ماهانه را به ۴۰ سفر کاهش دهد، اما اجرای آن به بودجه و میزان استفاده از سیستم حمل‌ونقل بستگی دارد. #آتش_خبر_فوری 

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻۴ روند در بازار کاندوی تورنتو در سال ۲۰۲۶؛ آنچه گذشت و آنچه در پیش روست

🔹 بازار کاندوی تورنتو در سال ۲۰۲۶ وارد مرحله تازه‌ای شده است؛ مرحله‌ای با قیمت‌های پایین‌تر، قدرت چانه‌زنی بیشتر خریداران و تصمیم‌گیری‌هایی که به‌جای عجله، بر ارزش بلندمدت متمرکز است. اما در همین چند ماهی که تا پایان سال باقیست، چه اتفاقی در انتظار این بازار خواهد بود؟

🔹 شرکت املاک کانادایی Royal LePage، در گزارشی این ۴ روند را برای سال ۲۰۲۶ مشخص کرده است.

🔹 اول - بالا بودن موجودی فایل‌ها باعث شده خریداران فرصت بیشتری برای مقایسه، مذاکره بر سر قیمت و ارائه پیشنهادهای مشروط داشته باشند.

🔹 دوم - بخش بزرگی از فایل‌ها را استودیوها و واحدهای یک‌خوابه که متعلق به سرمایه‌گذاران است، تشکیل می‌دهند. هزینه بالای وام و کند شدن رشد اجاره‌بها، برخی مالکان را به فروش واداشته است. در مقابل، واحدهای دوخوابه، یک‌خوابه‌به‌اضافه دن، دارای پارکینگ یا فضای مناسب کار در خانه، همچنان تقاضای بیشتری دارند.

🔹 سوم - افزایش حضور خانه‌اولی‌ها و خریدارانی است که قصد دارند خودشان در کاندو زندگی کنند. بسیاری از این خریداران جوان هستند و در حوزه‌هایی مانند امور مالی، فناوری، سلامت و خدمات حرفه‌ای کار می‌کنند. دسترسی به حمل‌ونقل عمومی، امکان پیاده‌روی، امکانات محلی و فضای کار در خانه از اولویت‌های اصلی آنهاست.

🔹 چهارم - سرمایه‌گذارانی که کاندوهای خود را در سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ با نرخ‌های پایین وام خریده‌اند، حالا هنگام تمدید مورگیج با هزینه‌های بسیار بالاتری روبه‌رو شده‌اند. بعضی تصمیم به فروش گرفته‌اند؛ گروهی دیگر نیز منتظر شرایط بهتر مانده‌اند و فایل‌های خود را پس از مدتی از بازار خارج یا دوباره لیست می‌کنند.

🔹 گزارش پیش‌بینی می‌کند بازار کاندوی تورنتو همچنان تا پایان سال ۲۰۲۶، باثبات و متعادل باقی بماند. واحدهای کوچک و مشابه در ساختمان‌های سرمایه‌گذارمحور ممکن است همچنان با فشار کاهش قیمت روبه‌رو باشند، اما کاندوهای خوش‌نقشه و کاربردی در محله‌های مطلوب، احتمالاً ارزش خود را بهتر حفظ خواهند کرد.

🔹 تکمیل پروژه‌های جدید نیز موجودی بازار را فعلاً بالا نگه می‌دارد؛ با این حال، کاهش ساخت‌وساز امروز می‌تواند در سال‌های ۲۰۲۷ و ۲۰۲۸ عرضه را محدودتر و رقابت میان خریداران را دوباره شدیدتر کند.

#مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook

#atash_monsef_properties

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🚔 پس از ۳۵ سال فرار؛ متهم به تعرض جنسی در کانادا توسط اداره مهاجرت آمریکا بازداشت شد

🔹 مردی که از سال ۱۹۹۱ در کانادا به اتهام تعرض جنسی تحت تعقیب بود، پس از ۳۵ سال در کالیفرنیا بازداشت شد.

🔹 این مرد 64 ساله که Charles Peter Billone نام دارد، توسط نیروهای اداره مهاجرت و گمرک آمریکا ICE دستگیر شده است.

🔹 پلیس همیلتون می‌گوید Billone با یک حکم بازداشت سراسری برای دو فقره تعرض جنسی و همچنین، دو فقره تعرض جنسی به کودک تحت تعقیب بوده است.

🔹 مقام‌های آمریکایی همچنین از سوابق او در پرونده‌های سرقت اموال، حمله و جرایم مرتبط با مواد مخدر خبر داده‌اند.

🔹 آقایBillone  اکنون در بازداشت ICE و در انتظار طی شدن روند اخراج قرار دارد.

🔹 پلیس هملیتون اعلام کرده با دفتر دادستانی Crown در این پرونده همکاری می‌کند، اما در حال حاضر هیچ روند استردادی برای بازگرداندن او به کانادا آغاز نشده است. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻تقریبا نیمی از مسافران کانادایی بیمه سفر نمی‌خرند؛ تصمیمی که ممکن است گران تمام شود

🔹 بسیاری از کانادایی‌ها در سفرهای تابستانی برای کاهش هزینه‌ها از خرید بیمه سفر صرف نظر می‌کنند، اما یک حادثه غیرمنتظره مانند لغو سفر، گم شدن چمدان یا نیاز به خدمات پزشکی در خارج از کشور می‌تواند هزینه‌های سنگینی به همراه داشته باشد.

🔹 بر اساس یک نظرسنجی از مسافران کانادایی، نزدیک به نیمی از افراد گفته‌اند که قصد دارند بدون بیمه سفر کنند. بسیاری از آنها معتقدند نیازی به بیمه ندارند یا می‌خواهند در هزینه‌های سفر صرفه‌جویی کنند.

🔹 با این حال، پوشش‌هایی که از طریق بیمه درمانی استانی، کردیت کارت یا بیمه محل کار ارائه می‌شود، همیشه کافی نیست و میزان پوشش آن به نوع بیمه، مقصد، شرایط سفر و قوانین ارائه‌دهنده خدمات بستگی دارد. 

🔹 نتایج بررسی TD Insurance نشان می‌دهد ۲۹ درصد از مسافرانی که بیمه ندارند، توان پرداخت هزینه‌های قابل توجه اضطراری در سفر را ندارند. از این میان، ۱۵ درصد گفته‌اند حداکثر توان پرداخت ۳۰۰ دلار هزینه غیرمنتظره را دارند و ۱۴ درصد اعلام کرده‌اند بدون بیمه قادر به پرداخت هیچ هزینه اضطراری نیستند. 

🔹 هزینه‌هایی مانند بستری شدن در بیمارستان یا لغو سفر می‌تواند به سرعت به چند هزار دلار برسد. در حالی که هزینه بیمه سفر در برخی شرایط از حدود ۳۰ دلار آغاز می‌شود و به عواملی مانند سن، مقصد و مدت سفر بستگی دارد.

🔹 کارشناسان توصیه می‌کنند مسافران پیش از سفر، پوشش‌های فعلی خود را بررسی کنند، نقاط ضعف آن را بشناسند و در صورت نیاز بیمه تکمیلی تهیه کنند تا در برابر هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده آمادگی بیشتری داشته باشند. #کانادا #سفر #بیمه_سفر #تعطیلات_تابستانی 

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
شرکت فالوتل برای خدمات تلویزیون، اینترنت و تلفن
بالاترین کیفیت و بهترین قیمت
647-847-4677
followtel.com
- تلویزیون: کانال‌های فارسی، کانادایی، امریکایی و اروپایی
- اینترنت و تلفن خانگی
- تماس مستقیم از تهران به کانادا
#followtel

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻جزئیات تازه از مقررات کمک‌های اجتماعی انتاریو؛ مایکل پارسا می‌گوید دارندگان ویزای کار و تحصیل هم واجد شرایط نیستند

🔹 پس از اعلام دولت انتاریو درباره قطع کمک‌های اجتماعی این استان برای افرادی که فاقد وضعیت قانونی مهاجرتی هستند، مایکل پارسا عضو کابینه دولت توضیح داد که مقررات تازه، دارندگان ورک پرمیت، ویزای تحصیلی، ویزای توریستی و دیگر اقامت‌های موقت را نیز دربرمی‌گیرد.

🔹 براساس توضیحات مایکل پارسا، وزیر امور کودکان، جامعه و خدمات اجتماعی، مقررات دو برنامه Ontario Works و Ontario Disability Support Program یا ODSP اصلاح شده و از هم‌اکنون دو گروه واجد شرایط دریافت این کمک‌ها نیستند:

🔹 افرادی که بدون وضعیت قانونی مهاجرتی در کانادا زندگی می‌کنند؛

🔹 افرادی که به‌صورت موقت در کانادا حضور دارند، از جمله دارندگان ویزای تحصیلی، ورک پرمیت و ویزای توریستی.

🔹 آقای پارسا می‌گوید کمک‌های اجتماعی باید برای خانواده‌ها و افرادی محفوظ بماند که در شرایط دشوار مالی قرار دارند و از نظر قانونی اجازه زندگی در کانادا را دارند. دولت فورد نیز این تغییر را اقدامی برای «حفاظت از پول مالیات‌دهندگان» و تقویت اعتبار برنامه‌های حمایتی معرفی کرده است.

🔹 روزنامه Toronto Star در گزارشی در این باره به نقل از منتقدان نوشته است دولت هنوز مشخص نکرده این مقررات در عمل چه تغییر مهمی ایجاد می‌کند.

🔹 یک وکیل در این باره گفته، مقررات پیشین تنها برای برخی موارد استثنایی انعطاف‌هایی در نظر می‌گرفت؛ از جمله پناهجوی ردشده‌ای که به دلیل خطرناک بودن کشور مبدأ امکان اخراج او وجود نداشت یا فردی که درخواست اقامت دائم او در حال بررسی بود.

🔹 یک وکیل دیگر نیز هشدار داده است که حذف همین موارد استثنایی می‌تواند بر مهاجرانی تأثیر جدی بگذارد که سال‌ها در کانادا کار کرده‌اند، اما به دلیل بیماری دیگر قادر به ادامه کار نیستند و هنوز منتظر رسیدگی به پرونده اقامت دائم خود هستند.

🔹 خانم Lisa Gretzky، نماینده NDP در پارلمان انتاریو، نیز از دولت خواسته است درباره گروه‌های به‌حاشیه‌رانده‌شده مسئولانه‌تر سخن بگوید و از ادبیاتی که ممکن است به تبعیض و بیگانه‌هراسی دامن بزند، پرهیز کند.

✅ لینک خبر در سایت آتش

#مهاجرت_ایرانیان  #مهاجرت_ورک_پرمیت #دانشجویان_بین‌المللی #کانادا_حقوق_مردم

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-——————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

💰 پلیس تورنتو عکس ۲۵۰۰ کالای سرقت شده از کاندوهای  GTAرا منتشر کرد

🔹 پلیس تورنتو وب‌سایتی راه‌اندازی کرده تا صاحبان حدود ۲۵۰۰ کالای ارزشمند سرقت‌شده از کاندوهای GTA بتوانند اموال خود را شناسایی و برای پس گرفتن آن‌ها درخواست ثبت کنند. 

🔹 این اموال در جریان مجموعه‌ای از سرقت‌ها از دست‌کم ۳۰ واحد کاندو به سرقت رفته‌اند و شامل طلا، ساعت‌های لوکس، جواهرات و پول نقد هستند. 

🔹 پلیس می‌گوید ارزش مجموع اموال کشف و ضبط‌شده بین یک تا ۱.۵ میلیون دلار تخمین زده می‌شود.

🔹 این پرونده که با نام Project Compass شناخته می‌شود، از سپتامبر ۲۰۲۵ در حال بررسی است و تاکنون سه مظنون با بیش از ۱۵۰ اتهام مرتبط با این سرقت‌ها روبه‌رو شده‌اند. 

🔹 پلیس همچنین یک مغازه خرید و فروش کالای دست‌دوم در نزدیکی خیابان‌های Church و Queen را شناسایی کرده که گفته می‌شود اموال سرقتی در آنجا معامله می‌شده است.

🔹 پلیس از صاحبان احتمالی می‌خواهد تصاویر اقلام موجود در وب‌سایت را بررسی کنند و در صورت شناسایی اموال خود، درخواست ثبت کنند. برخی از این وسایل حتی ممکن است یادگاری‌های خانوادگی باشند. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻تولد ۱۱۰ سالگی یک کهنه‌سرباز جنگ جهانی دوم در تورنتو؛ او هنوز عاشق پرواز است

🔹 مردی که بیش از یک قرن از زندگی‌اش را پشت سر گذاشته، امروز جمعه ۱۴ آگوست ۲۰۲۶ در تورنتو ۱۱۰ ساله شد.

🔹 آقای  Joseph Edmond Price که خانواده او را Ted، پدر، پدربزرگ و حتی پدرِ پدربزرگ صدا می‌زنند، در ۱۹۱۶ در تورنتو به دنیا آمد.

🔹 او از مسن‌ترین کهنه‌سربازان جنگ جهانی دوم در کانادا محسوب می‌شود. از حدود یک میلیون نیرویی که در جریان جنگ به خارج از کشور اعزام شدند، تنها حدود ۳ هزار نفر از این کهنه‌سربازان هنوز زنده هستند.

🔹 علاقه Ted به پرواز اما سال‌ها پیش از جنگ جهانی دوم آغاز شد. او تعریف می‌کند که وقتی ۱۰ یا ۱۱ سال داشت، پدرش او را با هواپیماهای نمایشی آن دوران به پرواز برد و همان تجربه، نخستین پرواز زندگی او بود. 

🔹 آقای Price بعدها به نیروی هوایی پیوست و در یکی از موفق‌ترین برنامه‌های آموزش نظامی تاریخ، یعنی  British Commonwealth Air Training Planآموزش دید. 

🔹 او با اشاره به تصویری قدیمی از Air Observer School می‌گوید بسیاری از نیروهایی که در این دوره آموزش دیدند، برای اعزام به جنگ رفتند و جان خود را از دست دادند. 

🔹 با این حال، جنگ بخش اصلی داستان زندگی Ted نیست. او عشق زندگی‌اش، همسرش Doris Price که او را «Dee» صدا می‌کرد، و خانواده بزرگشان را مهم‌ترین بخش زندگی خود می‌داند.

🔹 این زوج سال‌ها در کنار یکدیگر زندگی کردند و چهار فرزند، ۱۴ نوه، ۱۷ نتیجه و سه نبیره دارند. Ted از سال‌های زندگی مشترک با Dee به عنوان یکی از بهترین دوران زندگی‌اش یاد می‌کند. 

🔹 آنها تابستان‌ها در کانادا و زمستان‌ها در فلوریدا زندگی می‌کردند و حتی با هم به مقصدهایی مانند Barbados پرواز می‌کردند. 

🔹 علاقه Ted به پرواز هنوز هم ادامه دارد. او می‌گوید یکی از خوشحال‌ترین لحظاتش این است که فرزندانش بعدازظهرها او را برای رفتن به فرودگاه بیرون می‌برند.

🔹 او در ۱۰۰ سالگی آخرین پرواز خود را انجام داد. حالا دیگر نمی‌تواند سوار هواپیما شود، اما خودش می‌گوید: «هنوز هم عاشق پرواز هستم.»  

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-——————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🦃 افزایش تعداد بوقلمون‌های وحشی در تورنتو 

🔹 بوقلمون‌های وحشی که بیش از یک قرن پیش در انتاریو به دلیل شکار از بین رفته بودند، حالا دوباره در حال گسترش‌اند و حضورشان در تورنتو بیشتر دیده می‌شود. 
حتی در Parkdale، شهروندان اخیرا با دیدن یکی از این پرندگان در یک پارک محلی غافلگیر شده‌اند.

🔹 کارشناسان می‌گویند جمعیت و محدوده زندگی این پرندگان اکنون احتمالا از دوران پیش از ورود اروپایی‌ها به این منطقه نیز بیشتر شده و همچنان در حال گسترش به مناطق شهری است. 

🔹 در اوایل دهه ۱۹۰۰ آخرین بوقلمون وحشی بومی انتاریو کشته شد و تلاش‌های اولیه برای بازگرداندن آنها با پرندگان پرورش‌یافته در اسارت موفقیت چندانی نداشت. اما از سال ۱۹۸۴، برنامه بازگرداندن بوقلمون‌های وحشی در انتاریو آغاز شد و این استان در نهایت ۲۷۴ بوقلمون وحشی را از آمریکا دریافت و در مناطق مختلف رها کرد. امروز جمعیت این پرندگان در انتاریو حدود ۱۰۰ هزار قطعه برآورد می‌شود.

🔹 کارشناسان می‌گویند با توسعه مناطق روستایی و کاهش زیستگاه طبیعی، بوقلمون‌ها بیشتر به شهرها وارد شده‌اند؛ به‌ویژه زمانی که در حیاط خانه‌ها و غذادهنده‌های پرندگان منبع غذایی مطمئنی پیدا می‌کنند. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🌿 کشف ۴ هزار بوته ماریجوانا در یک مرکز تولید غیرقانونی در برمپتون؛ دو نفر بازداشت شدند 

🔹 پلیس بیش از ۱.۵ میلیون دلار ماریجوانا را از یک مرکز تولید غیرقانونی در برمپتون کشف و ضبط کرده و دو نفر را در این رابطه بازداشت کرده است.

🔹 پلیس تورنتو هنگام اجرای یک حکم بازرسی در یک واحد تجاری در Rutherford Road ، به‌طور اتفاقی با این مرکز غیرقانونی مواجه شد. بررسی‌های بعدی نشان داد این محل هیچ ثبت یا مجوزی از Health Canada برای فعالیت نداشته است. 

🔹 ماموران یک روز بعد با حکم بازرسی وارد محل شدند و نزدیک به ۴ هزار بوته ماریجوانا، بیش از ۲۳ کیلوگرم ماریجوانای فرآوری‌شده و ۶۰۰ دلار پول نقد کشف کردند.

🔹 دو نفر به نام‌های Ha Van Thang و Van Trieu Ngo بازداشت و به اتهام نگهداری ماریجوانا با هدف توزیع و کشت غیرمجاز تحت قانون Cannabis Act متهم شدند.
#آتش_خبر_فوری

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻مرد نیوزیلندی پس از ۲۱۶ روز سفر با کانو در کانادا: فهمیدم مردم کانادا از طبیعت هم شگفت‌انگیزترند

🔹 یک مرد نیوزیلندی که ۲۱۶ روز را به تنهایی با کانو در مسیرهای آبی و مناطق وحشی کانادا سپری کرده، می‌گوید این سفر بیش از آنکه درباره طبیعت و مناظر باشکوه کانادا باشد، درباره مهربانی و انسانیت مردم این کشور بوده است.

🔹 آقای Tom Hudson سفر خود را ۲۳ می ۲۰۲۴ از Saskatchewan River Crossing در آلبرتا آغاز کرد؛ در حالی که تا آن زمان حتی یک بار هم پارو نزده بود. او می‌خواست بدون تمرین و تحقیق قبلی، یادگیری را از اشتباهات خودش شروع کند. 

🔹 تنها چهار روز بعد، کانو او در جریان یک موج واژگون شد و همه وسایلش را آب برد. 

🔹 آقای Hudson که با لباس‌های خیس کنار رودخانه مانده بود، در مسیر به مردی به نام Josh رسید که همراه فرزندانش در منطقه کمپ زده بود. 

🔹 جاش به او اطمینان داد که او را تنها نمی‌گذارند. سپس Hudson را به خانه خود برد، برایش غذا خرید، لباس خشک به او داد و اجازه داد یک هفته نزد خانواده‌اش بماند. Hudson می‌گوید همین رفتار ساده به او نشان داد که در امنیت است. 

🔹 این ماجرا تنها نمونه‌ای از کمک‌هایی نبود که او در طول سفر دریافت کرد. در منیتوبا، زمانی که به دلیل مشکلات مالی حتی به توقف سفرش فکر می‌کرد، سگ ۱۴ ساله‌ای به نام Ivy را دید که در گل‌ولای گیر افتاده بود. او از کانو خارج شد و با عبور از گل تا زانو، سگ را نجات داد و به صاحبش رساند. 

🔹 هادسون که زمانی در نیوزیلند خانه، مورگیج و شغل ساختمانی داشت، ۱۲ سال پیش تصمیم گرفت زندگی قبلی خود را کنار بگذارد. او خانه و وسایلش را فروخت تا سفرهایی را دنبال کند که به گفته خودش باعث رشد شخصی‌اش شوند. 

🔹 او سرانجام در روز ۲۱۶ سفر، وارد بندر مونترال شد؛ جایی که تعدادی از دنبال‌کنندگان و افرادی که در طول مسیر با آنها آشنا شده بود، با پرچم‌های کانادا و نیوزیلند به استقبالش آمدند. 

🔹 هادسون می‌گوید طبیعت به او یاد داده که باید به قدرت آن احترام گذاشت، اما مهم‌تر از آن، مردم کانادا بودند که این سفر را برایش به تجربه‌ای فراموش‌نشدنی تبدیل کردند. حالا او قصد دارد ماجراجویی بعدی خود را با سفر با اسب در مغولستان آغاز کند. 

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-——————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🎓استادان دانشکده حقوق دانشگاه تورنتو امسال می‌توانند استفاده از لپ‌تاپ را در کلاس‌ها ممنوع کنند  

🔹 دانشکده حقوق Henry N.R. Jackman در دانشگاه تورنتو که به‌عنوان دانشکده حقوق برتر کانادا رتبه‌بندی شده، اعلام کرده بسیاری از استادان از پاییز امسال می‌توانند استفاده از لپ‌تاپ را در کلاس‌های خود ممنوع کنند. 

🔹 مسئولان دانشکده می‌گویند مشکل فقط حواس‌پرتی نیست؛ بلکه تایپ کردن یادداشت‌ها به جای نوشتن با دست، ممکن است مانع از تفکر عمیق و مشارکت دانشجویان در بحث‌های کلاسی شود. همچنین استفاده روزافزون از فناوری و ابزارهای هوش مصنوعی نگرانی‌هایی درباره توانایی دانشجویان برای یادگیری شیوه تفکر و استدلال حقوقی ایجاد کرده است. 

🔹 با این حال، دانشجویان استقبال چندانی از این تصمیم نکرده‌اند. در نظرسنجی Students’ Law Society از ۱۲۱ دانشجو، ۸۵ درصد گفته‌اند محدود کردن لپ‌تاپ به آموزش حقوقی آنها کمک نمی‌کند. 

🔹 برخی دانشجویان نیز درباره استفاده از یادداشت‌های تولیدشده با هوش مصنوعی، حفظ حریم خصوصی، هزینه خرید تبلت و شرایط دانشجویانی که به لپ‌تاپ برای دریافت تسهیلات آموزشی نیاز دارند، ابراز نگرانی کرده‌اند.

🔹 این تصمیم ممنوعیت کامل نیست و هر استاد می‌تواند درباره استفاده از لپ‌تاپ در کلاس خود تصمیم بگیرد. دانشجویان همچنان می‌توانند از تبلت و قلم استفاده کنند و استفاده از لپ‌تاپ در امتحانات نیز طبق سیاست فعلی ادامه خواهد داشت. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🏧 ترفند چسب دوطرفه برای گیر انداختن پول در ATM؛ دو مرد رومانیایی در York Region بازداشت شدند  

🔹 دو مرد رومانیایی پس از آنکه پلیس آنها را به استفاده از دستگاه‌های مخصوص برای گیر انداختن پول در دستگاه‌های ATM متهم کرد، با مجموع ۳۸ اتهام در York Region روبه‌رو شده‌اند. 

🔹 پلیس York Regional Police می‌گوید موسسه‌های مالی بین ۱۷ جون تا ۲۷ جولای، ۱۴ مورد دستکاری ATM را گزارش کردند. مظنونان داخل محل خروج پول دستگاه، نوار چسب دوطرفه نصب می‌کردند تا پول پس از خارج شدن از دستگاه، در آن گیر کند. آنها سپس دوباره به ATM بازمی‌گشتند و پول گیر افتاده را برمی‌داشتند.

🔹 پلیس پس از تحقیقات، دو مظنون ۴۱ و ۵۲ ساله به نام‌های Razvan Zenica و Vasile Stoean را بازداشت کرد. مأموران همچنین مقدار زیادی چسب دوطرفه و قطعات فلزی ساخته‌شده را که ظاهرا برای ساخت این ابزارها استفاده می‌شده، کشف کردند.

🔹 هر دو مظنون با ۱۹ فقره سرقت و ۱۹ فقره خرابکاری روبه‌رو هستند. 

🔹 اتهامات آنها هنوز در دادگاه اثبات نشده‌ است. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻یک ماجراجویی دوست‌داشتنی در انتاریو؛ هزارتوی ذرت جدید از ۱۵ آگوست باز می‌شود

🔹 یک جاذبه محبوب در انتاریو با هزارتوی ذرت کاملا بازسازی‌شده، امسال تجربه‌ای متفاوت برای بازدیدکنندگان آماده کرده است.

🔹 مزرعه خانوادگی Shuh Orchards در West Montrose با بیش از ۶۲ هزار درخت، از ۱۵ آگوست تا ۳۱ اکتبر هر روز پذیرای بازدیدکنندگان خواهد بود.

🔹 هزارتوی ذرت این مزرعه امسال به‌طور کامل ارتقا یافته و بازدیدکنندگان می‌توانند یا مسیر را به شکل ساده طی کنند یا با پیدا کردن اشیای مخفی، نسخه چالش‌برانگیز آن را امتحان کنند.

🔹 یک مسیر جدید میان گل‌ها و همچنین Shuh Orchards Cafe تازه‌افتتاح‌شده از دیگر بخش‌های جدید امسال هستند. بلیت ورودی شامل فعالیت‌هایی مانند تراکتورسواری و بازدید از باغ‌وحش حیوانات کوچک نیز می‌شود.

🔹 فصل چیدن سیب هم قرار است از اوایل سپتامبر آغاز شود؛ البته هزینه سیب‌های چیده‌شده جداگانه محاسبه می‌شود.

🔹 این مزرعه چهار نسل است که خانوادگی اداره می‌شود و بیش از یک دهه در زمینه پرورش سیب فعالیت دارد.

🔹 بازدیدکنندگان می‌توانند هر روز از ساعت ۹ صبح تا ۶ عصر به این مزرعه بروند. 

🔹 قیمت بلیت روزانه در روزهای هفته ۱۰ دلار و آخر هفته‌ها ۱۲ دلار است.

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-——————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻رستوران چینی این دو خواهر در تورنتو در آستانه تعطیلی بود؛ چگونه یک فرصت غیرمنتظره آن را نجات داد؟

🔹 یک رستوران قدیمی چینی در قلب تورنتو که زیر فشار اجاره ۳۰ هزار دلاری، کاهش مشتریان و افزایش هزینه‌ها تا مرز تعطیلی پیش رفته بود، با یک فرصت غیرمنتظره توانست دوباره روی پای خود بایستد؛ فرصتی که به تغییرات اساسی در منوی غذا و مدیریت هزینه‌ها منجر شد.

🔹 دو خواهر به نام‌های Jeanette Liu و Joanna Liu پس از سکته پدرشان، اداره رستوران خانوادگی Yueh Tung را برعهده گرفتند؛ اما تنها دو سال بعد، Joanna نیز در همان آشپزخانه دچار سکته شد.

🔹 فشار مالی در سال‌های اخیر به حدی رسیده بود که خواهران حتی قصد داشتند پس از فصل کریسمس رستوران را تعطیل کنند. مشتریان ظهر دوران پیش از کرونا برنگشته بودند و رقابت با رستوران‌ها و زنجیره‌های بزرگ‌تر نیز بیشتر شده بود.

🔹 تماس برنامه «Restaurant Impossible: Last Call» اما یک فرصت دوباره به آنها داد. Yueh Tung نخستین قسمت این مجموعه ۱۳ قسمتی بود که اواخر جولای از Citytv+ و Food Network پخش شد.

🔹 یکی از مهم‌ترین تغییرات، کاهش حجم غذای محبوب Hakka chili chicken و افزایش قیمت آن از ۲۲ به ۲۴ دلار بود. هزینه مواد اولیه این غذا حدود ۴۰ درصد قیمت آن بود، در حالی که در برنامه تاکید شد این رقم باید حدود ۲۰ درصد باشد.

🔹 برای کاهش هزینه‌ها، مقدار مواد اولیه دقیق‌تر اندازه‌گیری شد تا هدررفت غذا کمتر شود. در فضای رستوران نیز کفپوش و صندلی‌های فرسوده تعویض و نقاشی‌های دیواری چینی اضافه شد. بودجه بازسازی ۲۰ هزار دلار بود.

🔹 خواهران می‌گویند شرایط مالی رستوران اکنون بهتر شده و می‌توانند بدون نگرانی از پرداخت قبوض به فعالیت ادامه دهند. آنها همچنین قصد دارند خاطرات خانواده و تاریخ Yueh Tung را در قالب کتابی منتشر کنند که قرار است تابستان ۲۰۲۸ منتشر شود.

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-——————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🚤 نجات معجزه‌آسای ۹ نفر در میان امواج سهمگین دریاچه انتاریو

🔹 در دل تاریکی شب و درست زمانی که امواج سه متری دریاچه انتاریو و بادهای شدید امان همه را برده بود، یک قایق تفریحی در نزدیکی Port Credit Harbour Marina واژگون شد. 

🔹 نه سرنشین وحشت‌زده این قایق که مرگ را در چند قدمی خود می‌دیدند، به بدنه قایق چنگ زده بودند تا از غرق شدن نجات پیدا کنند.

🔹 در این میان، سرعت عمل واحد دریایی پلیس منطقه Peel و اقدام فداکارانه یک شهروند نجات‌دهنده دست به دست هم داد؛ شهروند فداکار پیش از رسیدن نیروهای امدادی، موفق شد یکی از افراد را به ساحل برساند و مأموران پلیس نیز بقیه سرنشینان را از میان آب‌های خروشان بیرون کشیدند. 

🔹 معجزه واقعی زمانی رخ داد که همه ۹ نفر با وجود شرایط بحرانی، تنها دچار خراشیدگی‌های جزئی شدند. 

🔹 با این حال، به دلیل توفانی بودن دریاچه، خروج قایق غرق‌شده فعلاً غیرممکن اعلام شده است. 
#آتش_خبر_فوری

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🏠 درآمد لازم برای خرید خانه معمولی در تورنتو به ۲۳۷ هزار دلار رسید

🔹 شاخص توان خرید National Bank نشان می‌دهد مسکن در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶ برای دهمین فصل پیاپی مقرون‌به‌صرفه‌تر Affordable شده، اما هنوز از توان بیشتر خانوارها خارج است. 

🔹 قیمت خانه معمولی در ۱۰ شهر بزرگ با کاهش سالانه ۴.۶ درصدی به ۷۶۱ هزار دلار رسید و درآمد لازم برای دریافت مورگیج آن ۱۷۵ هزار دلار برآورد شد؛ ۸۱.۵ درصد بیشتر از درآمد میانه. 

🔹 در تورنتوی بزرگ، میانگین قیمت یک خانه حدود یک میلیون و ۴ هزار دلار قیمت دارد و خریدار با پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی به درآمد سالانه نزدیک به ۲۳۷ هزار دلار نیاز دارد.
#آتش_خبر_فوری

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

امروز در گروه واتس‌اپ آتش برای مشاوران املاک و وام

تقویم هفته — بخش تازه‌ای که از این پس، در ابتدای هر هفته منتشر می‌شود: فهرست کوتاهی از آمارها، گزارش‌ها و رویدادهایی که در آن هفته منتشر می‌شود و به کار مشاوران می‌آید. این هفته شاخص تورم، آمار فروش خانه CREA و دور تازه تعرفه‌های آمریکا.

ادغام Real و Re/Max — سهام‌داران دو شرکت آن را تایید کردند و معامله ۸۸۰ میلیون دلاری ظرف چند هفته بسته می‌شود. در گروه به‌جای خود خبر، سراغ ارقام سه‌ماهه دوم رفتیم: تعداد مشاوران Re/Max در آمریکا ۵ درصد کم شده و در کانادا ۳.۳ درصد رشد کرده و به ۲۵٬۷۹۸ نفر رسیده است.

این مطالب امروز در گروه واتس‌اپ آتش برای مشاوران املاک و وام منتشر شده است.

این گروه برای مشاوران املاک، مشاوران وام مسکن، مدیران بروکریج و کسانی است که کارشان مستقیم به بازار مسکن کانادا وصل است. هفته‌ای سه تا چهار مطلب کوتاه: تغییرات مقرراتی، داده‌های بازار، و مسائل وام مسکن — همراه با اینکه هر کدام برای کار شما چه معنایی دارد.

در این گروه فقط ادمین پست می‌گذارد، پس گروه شلوغ نیست و چیزی در آن گم نمی‌شود.

شما هم اگر مشاور املاک یا مشاور وام هستید می‌توانید عضو این گروه بشوید.

لینک عضویت در گروه واتس اپ آتش برای مشاوران املاک و وام

یادآور می‌شود، برابر الگوریتم واتس‌اپ، اعضای جدید پیام‌های قبلی را نمی‌بینند، پس از تایید عضویت، و در صورت تمایل پیغام بدهید تا این پست برای‌تان فوروارد شود

#آتش_واتس_اپ_مشاوران

🚨 یک زن پس از اینکه به دریاچه انتاریو در میسی‌ساگا سقوط کرد، جان خود را از دست داد

🔹 یک زن پس از اینکه در پارک Jack Darling Park در میسی‌ساگا به آب‌های دریاچه انتاریو سقوط کرد، جان خود را از دست داد. 

🔹 تیم‌های امداد و نجات پس از جستجو، او را از آب بیرون کشیدند و توسط نیروهای اورژانس به بیمارستان منتقل شد، اما به دلیل شدت جراحات در بیمارستان درگذشت. 
#آتش_خبر_فوری

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید