Мне пришлось сдаться, чтобы продолжить успешно вести бизнес

Я – женщина в твердой мужской нише. Конечно, здесь есть свои трудности.

Женщина в бизнесе – это в принципе большая тема для разговора ни на один час.

Сегодня поделюсь своим опытом и наблюдениями.

Я видела много женщин, которые действуют из обиды или в попытках кому-то что-то доказать. Бывшему, подругам, родителям, самой себе. Тогда они развивают в себе много мужских качеств и становятся Гитлерами в юбке.

Для бизнеса это, может, и хорошо, но не для жизни. В жизни таким женщинам тяжело дается общение с мужчинами, флирт, нежность, роль матери и музы. Ради таких женщин не делают подвиги. Зачем, если они и сама все может?

И долгое время я боялась этого. У меня был страх того, что я сейчас пойду в твердый мужской бизнес и во мне станут преобладать мужские качества. Я боялась стать сильной.

Но быть сильной ≠ перестать быть женщиной.

Тут, как с аксессуарами, – если правильно подобрать, то это только украшает, добавляет изюминки.

И я стала сильной. Но это не значит, что я ору на сотрудников матом или за углом решаю с местными бандитами взрослые дела на большие суммы.

Я веду бизнес как женщина. Использую свое обаяние и улыбку, женскую мудрость в стратегических целях. Партнеры и сотрудники чувствуют от меня эту силу, уважают мое мнение.

Но при этом всем я остаюсь любящей женщиной и заботливой мамой.

Долгое время я брыкалась. Хотела ни чем не уступать мужчинами в бизнесе. Но я просто приняла тот факт, что мне не нужно ни под кого подстраиваться. Иногда, чтобы выиграть, нужно сдаться.

И когда я перестала тягаться с мужчинами и просто стала женщиной, мне стало в десятки раз легче. Сейчас я чувствую себя очень гармонично.

Ещё одно важное правило для женщин в бизнесе: не тащите все на себе.

Если женщина делает все и чувствует себя ломовой лошадью, то, конечно, она скатится в подобие мужчины.

Например, я терпеть не могу заниматься операционкой и регламентом. Это меня истощает и включает тот самый режим мужика в юбке. Я делегирую эту задачу и просто смотрю на результаты цифр. На основе них принимаю решения.

Девушкам-предпринимателям особенно важно делегировать, тогда быть женщиной легко, потому что она сохраняет в себе свои женские качества.

Есть у меня тут женщины-бизнесмены? Как справляетесь с этой ролью?

Грузинский рынок недвижимости: что происходит?

Грузинский рынок недвижимости наконец-то перестал быть хаотичным. В последние пару лет рынок прошел трансформацию, а вот какие перемены мы видим сегодня:

🏢 В 2023-2024 годах сдали множество новых комплексов высокого качества с развитой инфраструктурой. Теперь на рынке можно найти юниты, которых раньше было крайне мало, особенно в Батуми.

🏘️ Это в свою очередь перенесла высокий % сделок с первичного на вторичный рынок жилья. Застройщики сразу почувствовали переливание спроса, как и агентства недвижимости, направленные только на продажу новостроек. Это дало нам новые условия от застройщиков, которые не намерены были отдавать клиентов на переуступки. Что мы получили: уменьшенные первоначальные взносы от 0%, рассрочки на 50-60 месяцев, гибкие условия платежей, тут и оплата большей доли стоимости по завершению строительства и многое другое.

💸 А это в свою очередь, выкосили с рынка всех застройщиков, кто расчитывать строиться на деньги дольщиков. Новые реалии рассрочек не создают необходимый кэшфлоу для строительной компании, который позволит построить объект без личных инвестиций на строительство или банковских кредитов. Застройщики начали делать скидки при 100% оплате за квартиру (см. п.4 - они экономят на % по кредиту)

🔍 Рынок стал сильнее, слабые игроки уходят. Сейчас мало владеть землей и что-то построить на ней. Теперь покупатель хочет видеть грамотную концепцию, про которую нужно донести через маркетинг и отделы продаж. И еще стать заметным среди конкурентов. Многие тонут на этом этапе. BD Realty продолжают помогают качественным стройкам делать продажи и быть заметными, мы забираем всю коммерческую часть на себя)

🏨 От слов перешли к делу. На практике проверили, как работают управляющие компании. На деле, а не на словах теперь можно просчитывать доходность от сдачи в аренду апартаментов. Появились провальные кейсы, где обещали горы денег, а по факту насыпали в ладошку. Надеюсь дальше пойдет работа над ошибками. Ну и конечно же, были отмечены те УК, кто сделал клиентам доход выше обещанного 🔥.

🇬🇪 Эта проблема выводит на рынок все больше брендовых комплексов с международными управляющими компаниями, которые умеют работать, гарантируют максимальную заполняемость и, соответственно, доход собственнику апартаментов. Грузия больше не бюджетная страна. Хотя и остается самой доступной среди курортной недвижимости. В Батуми и Тбилиси все больше появляется спрос и предложения (естественно 😎) на премиум, заходят серьезные и притязательные клиенты, которым теперь есть, что предлагать и в городах достаточно точек отдыха с соответствующими качествами сервиса и услуг (как долго я этого ждала😍).

📉 И да, больше нет бешенных 100-200% годовых от инвестиций. Рынок перестал быть рискованным, стал понятным и прогнозируемым, что в свою очередь его привело к снижению доходности. А точнее привело к НОРМАЛЬНОЙ доходности от 7% годовых.

А как вы думаете, что нам стоит ожидать в дальнейшем?! Делаем прогнозы в комментариях⬇️

Пару недель назад своими руками (ну почти) сделала чурчхелу ☺️

Меня пригласили в гости родители одного нашего известного футболиста в сборной. Мы познакомились, и они позвали нас на ужин. Я такие предложения принимаю редко, но тут решила «А почему нет?» 🙈

Дождалась Сашу со школы, и мы поехали вместе. Конечно, захватили с собой тортик. Хоть и грузины говорят, что им ничего не надо, такие знаки внимания они ценят.

У хозяев просторный загородный дом на берегу реки Кура с большим садом и огородом 😍

Мы вкусно поужинали, запивая домашним вином и чаем, много говорили и делали настоящую, не туристическую, чурчхелу. Они готовили для себя и пригласили нас присоединиться. Разошлись мы только к 11 часам, да и то, потому, что Саше на следующее утро надо было в школу.

За это и люблю Грузию. За её радушие и гостеприимство. Ты просто так можешь познакомиться с людьми и провести с ними вечер как с давними друзьями.

Людям с личными границами тут не понравится 😅

Здесь всем есть до тебя дело, все хотят о тебе узнать. Но им не интересно твое грязное белье или сколько денег у тебя в кармане. Здесь важно то, какой ты человек.

Если ты открытый и добрый, несешь в себе свет, то Грузия и местные жители примут тебя как родного ♥️