🎦🎦🎦🎦🎦🎦
Ошибки в инвестициях совершают все – как новички, так и опытные инвесторы.

И это нормально, ведь каждая сделка уникальна, а рынок постоянно меняется. Но важно знать, как избежать распространённых ошибок, чтобы не потерять капитал на старте пути.

В новом видео я подробно разобрала самые частые ошибки инвесторов и поделилась советами, как их предотвратить, основываясь на своем опыте и опыте опыте BD Realty.

Ролик уже на канале, скорее переходите по ссылке – эти знания помогут вам с уверенностью двигаться вперёд!

За последнее время мой доход значительно вырос, а ежемесячные расходы достигают 15000 $.

Пока я не посчитала, все было ок. Ну ок, есть рассрочки по квартирам. Ну ок, платная школа. Ну ок, квартира подороже и путешествия в лучших отелях. Ну ок, ну ок, ну ок…

А потом настал месяц, где я не вывела себе дивиденды. Ну ничего же страшного, объясняю себе, были в компании большие траты на ремонт офиса, на корпоратив…

Но мой мозг уже включил заводские настройки и отбросил в состояния страха и нужды. В бедное детство, благодаря которому я имею сейчас то, что имею. В прошлогодний стресс из-за кассового разрыва, когда я не знала, на какие деньги платить зарплаты и другие обязательства. Во времена, где мои нынешние траты были неподъемными и нереальными.

А вдруг сейчас произойдет ппц?! Вдруг я не смогу платить по своим обязательствам?! Вдруг я не смогу отплатить за квартиру и меня выгонят?! Вдруг все узнают, кто я на самом деле?! А кто я на самом деле?! А кто такие эти ВСЕ?!

Как интересно устроен наш мозг, наша психика.

Оказывается присвоить статус и достаток тоже надо научиться. И понять что ВСЕ, ничем не отличаются от тебя.

Съемная квартира, как и большая часть рассрочек по инвест квартирам оплачены на полгода-год вперед. Это тоже сделано из страха, что денег может не стать. Это не самое разумное решение со стороны экономики, но самое разумное со стороны моего душевного спокойствия.

Я уже знаю, что страх отбрасывает все мои психологические проработки до базовых настроек.

Успокаиваюсь и накидываю себе контраргументы:

⏺ Да, траты выросли, но всего в 2 раза. В прошлом году я еле укладывалась в 7000 $ и как-то выжила в пятимесячном кассовом разрыве;
⏺ Всегда есть возможность договориться, продать все, не платить, объявить себя банкротом, уехать к маме, выйти замуж и тд;
⏺ Я планомерно расту, и если не будут расти траты, то и доход не сильно будет увеличиваться. Все, что происходит - это правильно, так и должно быть;
⏺ Я всегда смогу выйти «в поля» и заработать денег, как риелтор, как спикер, как управленец, да я умею даже хинкали лепить. В общем мастер на все руки)

Ок, с первыми убеждениями поработали.

А вот как интересно раскрылась сторона социальной принадлежности «Что скажут ВСЕ», сейчас расскажу.

Ну, во-первых, мне стало важно, что обо мне думают в Грузии. Уже хорошо, прижилась) Во-вторых, для меня очень болезненно потерять свой социальный статус. Мне важно быть классной, успешной и умной в глазах других людей. Раньше это не было так проявлено, я меняюсь. Ок, я признаю эти качества, это я и мое эго.

Эго не всегда плохо, как любят сейчас рассказывать коучи. ЭГО дает дополнительные ресурсы и мотивацию, чтобы не упасть в чужих глазах, например. Оно дает власть, оскал и силу. С ними буду еще знакомиться, насколько они мне помогают и где могут мешать.

Раньше же я любила считать себя простой такой и супер открытой. Сейчас же не приписываю эти качества к своей личности, я сложная, я не простая и открытая только узкому кругу людей.

Простота была прекрасна на предыдущей ступени моей жизни, сейчас же абсолютно другие качества дают мне проход на новый уровень. И нет, я не обманывала никого. Я действительно такой и была, и есть. Это все глубже. Это все честнее.

Вот вам открыла глубину своих переживаний, пост-рефлексия помог мне разложить мысли по полочкам и освободил)

Надеюсь, что и вам, прочтя этот пост появилось о чем задуматься ☺️

Всем отличных выходных ♥️

Как оценить инвестиционную привлекательность со сдачей через УК?

Подготовила для вас 3 ключевых показателя👇🏼

1⃣ Заполняемость в сезонное и внесезонное время. Предварительно этот показатель никак не просчитать, но инвестор может обезопасить себя следующими способами: независимой статистикой заполняемости отелей в этом регионе, репутацией бренда и успешными примерами застройщика.

Прямо запрашивайте у застройщика, каким образом он будет добиваться заполняемости, за счет чего и просите показать реальные цифры.

2⃣ Стоимость за ночь. Или то, сколько туристы будут готовы заплатить за проживание. Провести поверхностную аналитику можно и самостоятельно – через сайты-агрегаторы. Посмотрите, за сколько сдают недвижимость в выбранном районе и как много предложений на рынке, доступных для брони на ближайшее время.
Только сравнивать нужно с аналогичными объектами. Брендированную недвижимость – с брендированной, апарт-отели – с апарт-отелями.

Если застройщик обещает стоимость за ночь выше, чем средняя по рынку, но снова заваливайте его вопросами за счет чего он собирается этого достичь.

3⃣ Расходы на управление. Выгоднее не всегда = дешевле. Особенно в вопросах инвестирования в недвижимость. Не сокрушайтесь на сладкие речи застройщика о минимальной плате за обслуживание, хороший качественный сервис и его обеспечение стоят дорого.

С одной стороны сдача в посуточную аренду облегчает инвестору жизнь, но с другой стороны может усложнить так, что он потом не отделается от этого объекта.

Хотите инвестировать и стабильно получать свою прибыль с инвестиций – обращайтесь в BD Realty ♥️😉

🎦🎦🎦🎦🎦🎦

Заметила интересный факт: с каждым моим новым выпуском на YouTube-канале количество моих инвестиционных квартир растет!

Иногда сама не успеваю уследить, как это происходит 🤪

Но знаете, что интересно? Я никогда не раскрывала все секреты своего инвест-портфеля. Какие объекты я выбираю, почему именно их и по какой стратегии действую – всё это всегда оставалось за кадром.

Но в новом видео я решила сломать эту традицию! Я расскажу, какие квартиры сейчас есть в моем портфеле, когда и за сколько я их покупала, и – что самое важное – какая у них рыночная цена сегодня.

🎞 Смотрите новый выпуск, чтобы заглянуть за кулисы моего инвестиционного пути.

По прилету отчиталась, вместе с вами в сторис пальто выбирала, а вот зачем прилетела в Москву, так и не сказала 🙊

Хотя, те, кто меня хорошо знает, уже, наверное, догадались. Но если нет — рассказываю!

Я прилетела на ежегодный Жилконгресс в Москву. И знаете, зачем? Чтобы делиться опытом и знаниями работы на зарубежном рынке недвижимости. Такие мероприятия – это отличная возможность обменяться полезной информацией и обсудить новые тренды. Как говорится, на людей посмотреть и себя показать 😎

🗓 А теперь самое важное! Всех буду рада видеть на моем выступлении 24 октября с 11:30 до 13:30 в зале ГК ТОЧНО.

📣 Я выступлю с темой: «Тренды рынка недвижимости Грузии. Инвестиционные перспективы Батуми и Тбилиси в 2024-2025 году.»

Всех буду ждать и рада видеть, а кто уже купил билеты – пишите в комментариях 🔽

Кого привлечь на сделку, если бюджет ограничен?

На рынке недвижимости выделяют двух ключевых специалистов: риелтор и инвестиционный брокер.

Можно ли обойтись кем-то один? Разберем ситуации, когда это возможно👇🏼

✅ Вы берете недвижимость для себя и не планируете её перепродавать. В таком случае можно обойтись только услугами риелтора.

➡️ У вас уже есть несколько надежных инвестиционных объектов на примете и опыт в оформлении документов на покупку, вам нужно только выбрать конкретный, самый перспективный, объект с выгодными условиями. Тут поможет инвестиционный брокер.

Во всех остальных ситуациях я рекомендую обращаться и к риелтору, и к брокеру 🙌🏼

Это не взаимозаменяемые профессии, а две разные.

🏠Рилетор подбирает объект под запрос и бюджет клиента, организует просмотры, отвечает на все вопросы.

💼 А инвестиционный брокер просчитывает доходность инвестиций, коммуницирует с банками по вопросам ипотеки, подсказывает лучший момент входа и выхода из проекта.

То есть один помогает клиенту выбрать объект, а второй – сделать так, чтобы этот объект принес максимум прибыли.

Можно ограничиться кем-то одним?

Можно. Но риски в этом случае будут целиком и полностью на инвесторе. Риелтор не заработает вам много денег, это не его функция, а брокер не подберет самый лучший объект, потому что в его прямые задачи не входит постоянный мониторинг рынка.

Если хотите точно заработать, я советую все-таки не экономить. В вопросах инвестиций нет места экономии на экспертах 🙏🏼

Если ли специалисты-универсалы?

Есть, многие риелторы вырастают в инвестиционных брокеров. Но назвать себя им легко, другое дело – действительно быть хорошим экспертом.

Хотите сэкономить и при этом получить поддержку нескольких специалистов, в том числе и юристов? Обращайтесь в агентство недвижимости, а ещё лучще – в BD Realty ☺️♥️

Тогда вашей сделкой будут заниматься сразу несколько опытных специалистов.

За бесплатной консультацией обращайтесь сюда.

Международный жилищный конгресс в Москве 📣

Последние 5 лет я завсегдатай спикер и участник МЖК. И что хочу сказать – портрет риелтора сильно изменился за это время.

Пришло время новому поколению, глубоко погруженному в маркетинг, в специализацию узкого рынка (коммерция, вторичка или первичка, ипотека и тд), людей с ценностями, порядочностью и любящих работать в партнерстве.

✔️Один из моих докладов всегда про Грузию.
Я популяризирую направление и просто обязана каждый свой приезд рассказывать об одном и том же: почему стоит выбирать Грузию и все плюшки.

В прошлые года тема зарубежки не сильно «залетала», но в этот раз – вовлеченный зал, меня не отпускали и после выступления…в общем, мы вернулись с новыми партнерскими договорами 😉

➡️Высокая ипотечная ставка в России давно перевела всех инвесторов на зарубежные рынки, но риелторы продолжали упорно смотреть только на свой рынок, не давая себе возможность зарабатывать на передачи клиентов нам.

Сейчас все изменилось, поэтому я вернулась не только с новыми партнерами, но и с горячими запросами от клиентов 😎

Конгресс отработал для меня, как предпринимателя, отлично!

Ну, а если смотреть на эту поездку, как спикер и просто старинный игрок рынка недвижимости (а я уже 16 лет работаю в недвижимости и 10 лет являюсь собственником АН), то конгресс, как всегда был прекрасен, полон дружеских встреч, объятий и задушевных разговоров.

Родились несколько идей партнерств и уже приняли ряд необратимых решений, обреченных на успех, новые высоты и большие доходы ☺️

Спасибо организаторам за профессионализм.
И еще большее спасибо моему любимому маркетологу Анне за организацию выступлений, поездки, за поддержку и огромный вклад♥️ Обожаю 🙌🏻

А про саму поездку в Мск, расскажу в следующих постах 🔥