Новый год и Рождество 🎄 встречали с семьей в Сочи ♥️🫂.
Это возраст или мудрость, но уже второй год подряд мы с родителями встречаемся на праздники в Сочи. Мне хочется эти дни проводить только с близкими и родными людьми.
Ходить по ресторанам, много и вкусно есть, разговаривать и обниматься - чувствовать тепло и близость, родную душу.
Куда делись все эти шумные тусовки и большие компании? - не знаю, но и желания вспоминать нет. Остались где-то в другой жизни.
Очень порадовал сын, который попросил больше дней провести в Сочи с бабушкой и дедушкой, а не лететь на Пхукет. Горжусь его ценностями♥️.
Первые 3 дня я была с выключенными мессенджерами, никого не поздравляла с праздниками и скудно отвечала. Хотелось уединения и социальной изоляции. Поэтому мы уехали всем составом в санаторий, где были только мы, еда и природа♥️.
Я прекрасно отдохнула и полна новых сил на весь 2025 год ♥️.
😎 Поделитесь в комментариях, а как вы отметили праздники? Влились уже в рабочий ритм?
Это возраст или мудрость, но уже второй год подряд мы с родителями встречаемся на праздники в Сочи. Мне хочется эти дни проводить только с близкими и родными людьми.
Ходить по ресторанам, много и вкусно есть, разговаривать и обниматься - чувствовать тепло и близость, родную душу.
Куда делись все эти шумные тусовки и большие компании? - не знаю, но и желания вспоминать нет. Остались где-то в другой жизни.
Очень порадовал сын, который попросил больше дней провести в Сочи с бабушкой и дедушкой, а не лететь на Пхукет. Горжусь его ценностями♥️.
Первые 3 дня я была с выключенными мессенджерами, никого не поздравляла с праздниками и скудно отвечала. Хотелось уединения и социальной изоляции. Поэтому мы уехали всем составом в санаторий, где были только мы, еда и природа♥️.
Я прекрасно отдохнула и полна новых сил на весь 2025 год ♥️.
😎 Поделитесь в комментариях, а как вы отметили праздники? Влились уже в рабочий ритм?
👍5❤3
Ну что, мои дорогие, открою здесь свой небольшой секрет.
О нем не знает почти никто))
Сегодня я дала задаток за квартиру в Калиграфи. Документы на ипотеку подала в пятницу, оценщик уже съездил на объект, готовимся полным ходом.
Я никогда не думала, что у меня будет квартира на Аллее Героев, слишком попсовое для меня место. Попсовое, а значит очень популярное и востребованное. Для моей эстетики жизни это не то пальто, но для инвестиций - самое оно.
Квартира уже готовая, покупаю и сразу начну делать ремонт. Давно не было у мены покупок мебели и ссор с прорабами) А там на подходе и второй ремонт в Батуми Фамилии))
Надеюсь за 2-3 месяца закончить ремонты и к лету выставить квартиру в Калиграфи на продажу. Вот так, вместе с вами, пройдем новый вид инвестирования в Батуми - ФЛИППИНГ. Посмотрим, насколько будет прибыльная и времезатратная модель.
Поздравления и комментарии можно писать в комментарии) И не скупитесь на огонечки)
О нем не знает почти никто))
Сегодня я дала задаток за квартиру в Калиграфи. Документы на ипотеку подала в пятницу, оценщик уже съездил на объект, готовимся полным ходом.
Я никогда не думала, что у меня будет квартира на Аллее Героев, слишком попсовое для меня место. Попсовое, а значит очень популярное и востребованное. Для моей эстетики жизни это не то пальто, но для инвестиций - самое оно.
Квартира уже готовая, покупаю и сразу начну делать ремонт. Давно не было у мены покупок мебели и ссор с прорабами) А там на подходе и второй ремонт в Батуми Фамилии))
Надеюсь за 2-3 месяца закончить ремонты и к лету выставить квартиру в Калиграфи на продажу. Вот так, вместе с вами, пройдем новый вид инвестирования в Батуми - ФЛИППИНГ. Посмотрим, насколько будет прибыльная и времезатратная модель.
Поздравления и комментарии можно писать в комментарии) И не скупитесь на огонечки)
👍15❤3🔥3👎1
Всем привет ☺️
Проведем перекличку, ответьте на один вопрос)👇🏻
Проведем перекличку, ответьте на один вопрос)👇🏻
❤1👍1
Сколько у меня здесь риелторов из России, кто застрял на одном уровне и хочет вырасти в доходе в 2025 году? 💸
Anonymous Poll
40%
я 🙋🏻♀️
13%
хочу, но я из другой страны
2%
меня устраивает мой доход 💰
44%
я не риелтор 🙅🏻♀️
Подготовила актуальный пост специально для вас ⬇️
Сейчас многим риелторам в России приходится работать больше, а зарабатывать меньше.
Почему так происходит?
- За последние 2 года рубль обесценился на 26%.
- Средняя ставка по ипотеке — 28%, для многих жилье стало просто недоступным.
- Только за последний год количество сделок в крупных городах упало на 30%.
На таком перегретом рынке внутренней недвижимости рост даётся сложно.
Но вот 4 варианта, как исправить эту ситуацию и начать расти в доходе:
Работа с дорогими объектами — виллы, апартаменты, элитная аренда. Вы работаете не только с другим сегментом недвижимости, но и с другим уровнем платежеспособных клиентов, на которых не так сильно отражаются кредитные изменения.
Здесь меньше зависимости от спадов, но найти и удержать состоятельных клиентов непросто. К тому же, высокая конкуренция 🤷🏻♀️
Не все инвесторы хотят самостоятельно заниматься сдачей своих объектов, риелтор может им в этом помочь.
В управление входит работа с арендой, решение проблем с ремонтом и техобслуживанием объектов. В дальнейшем это может вырасти в отдельный бизнес, вашу собственную управляющую компанию. Но хороший доход вы начнете получать, когда будете управлять не менее 20-30 объектами. А для этого потребуются навыки в бухгалтерии, администрировании и управлении персоналом.
Это выход в масштаб, о котором мечтают многие риелторы. Но в текущих условиях рынках РФ – это путь в никуда, многие агентства закрываются, а по-настоящему хорошие специалисты остаются без работы.
Но решение проблемы есть, и это –
Риелтор может расширить свои услуги, начав работать с недвижимостью за границей на востребованных рынках. Например:
- Продавать недвижимости в популярных странах (Грузия, Таиланд, ОАЭ) 🌎
- Консультировать по зарубежным покупкам.
- Сопровождать сделки для инвесторов.
Еще один способ увеличить доход — сотрудничать с зарубежными партнёрами, которые платят высокие комиссии за привлеченных клиентов.
Например, мои ученики после курса становились партнерами моего агентства недвижимости BD Realty и зарабатывали до 300 000₽ за одну сделку. Скриншот приложила ☺️
Если хотите изучить эту тему, переходите к гайду «Почему зарубежная недвижимость идеально подходит для инвестиций?».
А если хотите стать партнёром моего агентства и выйти на зарубежный рынок с минимальными рисками, заполните форму ♥️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Я плачу за обслуживание в своем же агентстве BD Realty…
Кто-то может сказать:
Но у меня другой принцип: я в своем агентстве — такой же клиент, как и другие.
Я покупала квартиру в Батуми, находясь при этом в Тбилиси. Конечно, я могла бы доехать и сама провести весь процесс сделки. Но зачем, если в Батуми уже есть специалисты, которым я доверяю на 100%?
Когда у тебя крупный бизнес, ты не управляешь его деньгами, как своими личными средствами. Ты распоряжаешься финансами компании: фондированием, зарплатами сотрудников и другими обязательствами. Это больше не просто «твоя копилка» ❌
Теперь немного изнутри: что сделали для меня сотрудники BD Realty?
- Риэлтор нашел отличный объект, проверил его юридическую чистоту.
- Сопроводили меня на регистрацию сделки.
Так почему я не должна платить за эту работу? 🤷🏻♀️
Я — такой же клиент агентства и хочу, чтобы мои сотрудники хотели работать со мной. Если они будут работать, но не получать за это зарплату, то мотивация, а следовательно, и качество работы будет ниже. А я, как вы знаете, клиент требовательный: сама пишу регламенты и точно знаю, как все должно быть. Поэтому я ожидаю лучшего обслуживания.
И этот принцип работает всегда. При подготовке своих инвестиционных расчетов я обязательно включаю расходы на оплату специалистов.
Мы с вами ничем не отличаемся.
Ставьте 🔥, если было интересно, и хотите узнать всю историю покупки этой квартиры! Я планирую делиться с вами подробностями исключительно в этом канале.
Кто-то может сказать:
«Даша, как так? Ты же собственник! Тебе все должно быть по блату»
Но у меня другой принцип: я в своем агентстве — такой же клиент, как и другие.
Я покупала квартиру в Батуми, находясь при этом в Тбилиси. Конечно, я могла бы доехать и сама провести весь процесс сделки. Но зачем, если в Батуми уже есть специалисты, которым я доверяю на 100%?
Когда у тебя крупный бизнес, ты не управляешь его деньгами, как своими личными средствами. Ты распоряжаешься финансами компании: фондированием, зарплатами сотрудников и другими обязательствами. Это больше не просто «твоя копилка» ❌
Теперь немного изнутри: что сделали для меня сотрудники BD Realty?
- Риэлтор нашел отличный объект, проверил его юридическую чистоту.
- Сопроводили меня на регистрацию сделки.
Так почему я не должна платить за эту работу? 🤷🏻♀️
Я — такой же клиент агентства и хочу, чтобы мои сотрудники хотели работать со мной. Если они будут работать, но не получать за это зарплату, то мотивация, а следовательно, и качество работы будет ниже. А я, как вы знаете, клиент требовательный: сама пишу регламенты и точно знаю, как все должно быть. Поэтому я ожидаю лучшего обслуживания.
И этот принцип работает всегда. При подготовке своих инвестиционных расчетов я обязательно включаю расходы на оплату специалистов.
Мы с вами ничем не отличаемся.
Ставьте 🔥, если было интересно, и хотите узнать всю историю покупки этой квартиры! Я планирую делиться с вами подробностями исключительно в этом канале.
🔥15👍2😱1
Приобрести квартиру для меня сейчас всё равно, что купить новую сумочку или брендовое платье.
Хотя платье я хотя бы перед этим примеряю, а квартиру могу даже не посмотреть 🙈
У Керри Бредшоу была своя зависимость — туфли, а я же зависима от выгодных инвестиционных предложений. Не просто так я взяла аскезу на покупку квартир с августа 2024 года.
Прошлый год оказался для меня, как для инвестора, слишком активным — в моем портфеле уже было 6 инвестиционных объектов только в Грузии, нужно было остановиться.
Но стоило только 2024 закончиться, не прошел и один месяц 2025 года, как я уже с новой квартирой в Батуми, лучшем городе на Земле 😁
Ничего не могу с собой поделать, у меня профдеформация) Я отлично считаю и прекрасно понимаю, какое светлое будущее ждет грузинский рынок недвижимости. Грех на этом не заработать.
Свою новую квартиру я даже не видела вживую, только по фотографиям.
Это не риск и самонадеянность, а просто знание рынка и доверие. Я знаю, что это востребованный район, и мы уже не первый раз работаем с этим застройщиком.
Когда ты покупаешь свою первую квартиру, ты переживаешь, проверяешь все бумажки, следишь за процессом. Когда это уже твоя n-квартира, то уже не так заморачиваешься, учишься доверять и делегировать.
Хотите забавный факт?
Я даже не знаю, как оформляется ипотека в Грузии. Мой личный менеджер в банке решает все вопросы.
Квартиру взяла в нашумевшем Calligraphy Towers. Их архитектура, конечно, потрясающая, посмотрите сами 😍👆🏻
Несмотря на то, что комплекс уже продаётся давно, он не теряет своей инвестиционной привлекательности. Я взяла его под стратегию перепродажи с ремонтом. Хочу заниматься им сама, тянет меня на обустройство пространства. Видимо, это во мне говорит желание скорее переехать в свой дом ♥️
Кстати, если вы хотите приобрести объект, но сомневаетесь в выборе стратегии, то в BD Realty для вас сделают расчеты и посоветуют самый выгодный вариант.
Пишите @bd_realty, чтобы получить бесплатную консультацию.
И пользуясь случаем, хочу спросить: ребята, кто занимается мебелью в Батуми, пишите мне @DaryaBorodina, давайте делать квартиры вместе. Я готова к вашим предложениям, потому что уже скоро мне предстоит большой ремонт ☺️
Конечно, всем процессом буду делиться здесь с вами. Ждёте?🔥
Хотя платье я хотя бы перед этим примеряю, а квартиру могу даже не посмотреть 🙈
У Керри Бредшоу была своя зависимость — туфли, а я же зависима от выгодных инвестиционных предложений. Не просто так я взяла аскезу на покупку квартир с августа 2024 года.
Прошлый год оказался для меня, как для инвестора, слишком активным — в моем портфеле уже было 6 инвестиционных объектов только в Грузии, нужно было остановиться.
Но стоило только 2024 закончиться, не прошел и один месяц 2025 года, как я уже с новой квартирой в Батуми, лучшем городе на Земле 😁
Ничего не могу с собой поделать, у меня профдеформация) Я отлично считаю и прекрасно понимаю, какое светлое будущее ждет грузинский рынок недвижимости. Грех на этом не заработать.
Свою новую квартиру я даже не видела вживую, только по фотографиям.
Это не риск и самонадеянность, а просто знание рынка и доверие. Я знаю, что это востребованный район, и мы уже не первый раз работаем с этим застройщиком.
Когда ты покупаешь свою первую квартиру, ты переживаешь, проверяешь все бумажки, следишь за процессом. Когда это уже твоя n-квартира, то уже не так заморачиваешься, учишься доверять и делегировать.
Хотите забавный факт?
Я даже не знаю, как оформляется ипотека в Грузии. Мой личный менеджер в банке решает все вопросы.
Квартиру взяла в нашумевшем Calligraphy Towers. Их архитектура, конечно, потрясающая, посмотрите сами 😍👆🏻
Несмотря на то, что комплекс уже продаётся давно, он не теряет своей инвестиционной привлекательности. Я взяла его под стратегию перепродажи с ремонтом. Хочу заниматься им сама, тянет меня на обустройство пространства. Видимо, это во мне говорит желание скорее переехать в свой дом ♥️
Кстати, если вы хотите приобрести объект, но сомневаетесь в выборе стратегии, то в BD Realty для вас сделают расчеты и посоветуют самый выгодный вариант.
Пишите @bd_realty, чтобы получить бесплатную консультацию.
И пользуясь случаем, хочу спросить: ребята, кто занимается мебелью в Батуми, пишите мне @DaryaBorodina, давайте делать квартиры вместе. Я готова к вашим предложениям, потому что уже скоро мне предстоит большой ремонт ☺️
Конечно, всем процессом буду делиться здесь с вами. Ждёте?🔥
❤6👍1
Всем привет! Хотите, чтобы я появлялась в сторис в этом канале? ❤️
Тогда у меня будет небольшая просьба. Я очень хочу публиковать их для вас здесь, но для этого мне надо получить всего 6 голосов от премиум-аккаунтов!
Проголосуйте ниже, если хотите видеть сторис от моего канала в телеграм 👇🏻
https://t.me/boost/BD_group
Тогда у меня будет небольшая просьба. Я очень хочу публиковать их для вас здесь, но для этого мне надо получить всего 6 голосов от премиум-аккаунтов!
Проголосуйте ниже, если хотите видеть сторис от моего канала в телеграм 👇🏻
https://t.me/boost/BD_group
❤4
Пока я сражаюсь с отеками от блефаропластики, моя ипотека готова.
Точнее Solo банк мне согласовал условия - 12,7% в лари и 9,5% в долларах. Но срок всего 5 лет 🤷🏻♀️, а я хочу 10.
Завтра еще наш менеджер отправит в TBC и Credo банки. Сравним условия и выберем лучшие.
Буду держать вас в курсе событий ♥️.
Точнее Solo банк мне согласовал условия - 12,7% в лари и 9,5% в долларах. Но срок всего 5 лет 🤷🏻♀️, а я хочу 10.
Завтра еще наш менеджер отправит в TBC и Credo банки. Сравним условия и выберем лучшие.
Буду держать вас в курсе событий ♥️.
👏4❤1
Что ждет рынок недвижимости в 2025 году и к чему готовиться?
Надеюсь, елки уже все успели убрать 🎄
Понимаю, что январь для многих месяц раскачки, но если хотите в будущем позволять себе отдыхать, когда и где захочется, а не по графику — действовать нужно уже сейчас.
За последние несколько лет мы пережили много изменений, благодаря котором стало понятно — выигрывают от них те, кто умеют быстро реагировать.
2025 год — это уже не тот момент, когда можно сидеть в ожидании лучшего момента. Рынок изменится, и те, кто не будет к этому готов, рискуют остаться за бортом и потерять деньги 💰
Так что же нас ждет в 2025? Разберу несколько мировых тенденций ⬇️
В некоторых странах внутренний рынок недвижимости столкнется с трудностями и даже кризисами, но в странах с развивающимися рынками ситуация будет стабильная.
В России продолжится рост инфляции, нестабильность рубля и увеличение ипотечных ставок. Приложила скрин статьи👆🏻
И это уже сказывается на покупательской способности в ближайшие пару лет.
Итог: спрос на недвижимость в РФ будет падать.
А на зарубежных рынках прогнозируется обратная ситуация. Ожидаем очередного роста. Особенно в странах с развивающейся экономикой (Грузия, Таиланд, Индонезия). Здесь стабильные экономические условия, растущий спрос на аренду, доступные цены на недвижимость и минимальные ограничения для иностранных инвесторов.
Все больше людей будут искать стабильные активы, которые дают доход в долларах или евро 💶
Ждать ли рост цен в Грузии? 📈
В двух ключевых инвестиционных точках, Батуми и Тбилиси, — однозначно. Это связано с развитием туристической инфраструктуры и востребованностью жилья для аренды.
На других популярных курортах, например, на Бали, цены тоже пойдут вверх ⬆️
Я также прогнозирую, что будет расти спрос на недвижимость для краткосрочной аренды.
Фриланс и гибридная модель работы, когда люди могут работать удаленно, продолжат развиваться. Из этого следует еще одна тенденция: спрос на аренду жилья на короткие сроки в популярных туристических странах и городах будет только увеличиваться.
Для тех, кто уже думает об инвестициях, 2025 год — это лучшее время действовать. Новые рынки хорошо изучены и приносят отличную прибыль. При этом они еще не перегреты, и цены пока не улетели в космос 🚀
Прогнозы показывают, что стоимость недвижимости в стабильных странах будут расти, но в некоторых локациях уже сейчас можно найти объекты по достаточно выгодным ценам.
Чем я и занимаюсь. Аскеза кончилась, и меня уже не остановить 🙈
Могу поделиться парочкой выгодных предложений и с вами. Пишите в @bd_realty ☺️
Надеюсь, елки уже все успели убрать 🎄
Понимаю, что январь для многих месяц раскачки, но если хотите в будущем позволять себе отдыхать, когда и где захочется, а не по графику — действовать нужно уже сейчас.
За последние несколько лет мы пережили много изменений, благодаря котором стало понятно — выигрывают от них те, кто умеют быстро реагировать.
2025 год — это уже не тот момент, когда можно сидеть в ожидании лучшего момента. Рынок изменится, и те, кто не будет к этому готов, рискуют остаться за бортом и потерять деньги 💰
Так что же нас ждет в 2025? Разберу несколько мировых тенденций ⬇️
В некоторых странах внутренний рынок недвижимости столкнется с трудностями и даже кризисами, но в странах с развивающимися рынками ситуация будет стабильная.
В России продолжится рост инфляции, нестабильность рубля и увеличение ипотечных ставок. Приложила скрин статьи👆🏻
И это уже сказывается на покупательской способности в ближайшие пару лет.
Итог: спрос на недвижимость в РФ будет падать.
А на зарубежных рынках прогнозируется обратная ситуация. Ожидаем очередного роста. Особенно в странах с развивающейся экономикой (Грузия, Таиланд, Индонезия). Здесь стабильные экономические условия, растущий спрос на аренду, доступные цены на недвижимость и минимальные ограничения для иностранных инвесторов.
Все больше людей будут искать стабильные активы, которые дают доход в долларах или евро 💶
Ждать ли рост цен в Грузии? 📈
В двух ключевых инвестиционных точках, Батуми и Тбилиси, — однозначно. Это связано с развитием туристической инфраструктуры и востребованностью жилья для аренды.
На других популярных курортах, например, на Бали, цены тоже пойдут вверх ⬆️
Я также прогнозирую, что будет расти спрос на недвижимость для краткосрочной аренды.
Фриланс и гибридная модель работы, когда люди могут работать удаленно, продолжат развиваться. Из этого следует еще одна тенденция: спрос на аренду жилья на короткие сроки в популярных туристических странах и городах будет только увеличиваться.
Для тех, кто уже думает об инвестициях, 2025 год — это лучшее время действовать. Новые рынки хорошо изучены и приносят отличную прибыль. При этом они еще не перегреты, и цены пока не улетели в космос 🚀
Прогнозы показывают, что стоимость недвижимости в стабильных странах будут расти, но в некоторых локациях уже сейчас можно найти объекты по достаточно выгодным ценам.
Чем я и занимаюсь. Аскеза кончилась, и меня уже не остановить 🙈
Могу поделиться парочкой выгодных предложений и с вами. Пишите в @bd_realty ☺️
❤5