Если в ближайшее время Вы планируете хорошо заработать и ищете варианты, то Вам точно нужно зарегистрироваться на марафон "Хочу недвижимость" 🏘

Я и мои коллеги профессионалы рынка всю неделю будем делиться с Вами самыми актуальными и рабочими способами дохода: как для покупателей и инвесторов, так и для риэлторов.

Каждый день прямые эфиры в Телеграм с пользой и ответами на вопросы:
▪️ Куда вложиться?
▪️ Какие инструменты выбрать?
▪️ Как грамотно работать с трудными проектами и продвинуть свои услуги в турбулентное время?

🗓 Марафон "Хочу недвижимость" пройдет в Telegram с 18 по 24 марта.

Успевайте зарегистрироваться и получить все бонусы ⤵️
▪️ Переходите по ссылке👇
(https://salebot.site/md/mcxnedv1?mrxn=hn15)
▪️ Подписывайтесь на каналы экспертов
▪️ Переходите по ссылке, которую пришлет бот марафона, и вступайте в закрытый клуб, где пройдут все эфиры.

📢 21 марта в 10:00 по мск в рамках марафона, я выйду в эфир с темой: «Что ждёт рынок недвижимости Грузии в 2024? Инвестиционные перспективы Батуми и Тбилиси для каждого.»

До встречи на марафоне!

🎓 Реклама.
ERID LjN8JxKQt

Инвестиции в недвижимость ≠ просто покупка недвижимости.

Тогда бы любой мог назвать себя инвестором)

Инвестирование – это полноценная деятельность с несколькими этапами от анализа рынка до разработки стратегии под конкретный объект.

И начинается все задолго до заключения сделки – с подготовительного этапа.

Что в него входит?👇🏼

1️⃣ Анализ рынка

Какие тенденции на рост цен и турпоток страны за последние годы? Какие риски могут быть? Какова экономическая ситуация в стране (налоги, безработица, участие государства в экономических делах)? Инвестор должен знать ответы на все эти вопросы.

Не лишним будет ознакомиться и с юридическими моментами, связанными с недвижимостью 🙌🏼

В этот этап входит несколько важных пунктов:

◾️ исследование спроса и предложения (какие объекты покупают чаще всего, а какие не берут совсем);
◾️анализ тенденций цен на недвижимость (и на схожих рынках, в том числе);
◾️оценка перспектив развития рынка.

2️⃣ Выбор стратегии и оценка объекта

Инвестор должен четко решить какой стратегии он будет придерживаться (перепродажа, сдача в долгосрочную или посуточную аренду). Стратегия формирует критерии выбора к конкретному объекту. Подробнее о них поговорим ниже ⬇️

3️⃣ Расчет финансовой модели

После выбора объекта следует рассчитать его доходность, срок окупаемости и обязательно включить в этот расчет прогноз по доходам и расходам.

А теперь что насчет критериев выбора инвестиционных объектов.

Я уже говорила о том, что точные критерии формируются исходя из конкретного объекта и стартегии, но общие для всх выглядят примерно так:

💾 Критерий: Расположение
➡️ На что смотреть: Район, в котором находится комплекс, транспортная доступность, ближайшая социальная и потребительская инфраструктура. В том числе, градостроительный план района и перспективы его развития.

💾 Критерий: Стоимость
➡️ На что смотреть: Соответствует ли цена заявленным характеристикам и средней цене за кв.м в этом районе (в таком же классе жилья), потенциал прироста.

💾 Критерий: Надежность
➡️ На что смотреть: Репутация застройщика, наличие документов, качество строительства, отсутствие обременений и прав собственности.

💾 Критерий: Окружающая обстановка
➡️ На что смотреть: Экология (природные объекты, парки, аллей), рекреационные зоны, архитектура.

Отдельно хочу выделить критерий финансовых показателей.

Следует обратить внимание на такие характеристики, как …

⏺ ROI – коэффициент рентабельности/окупаемости инвестиций.
⏺ ROE – коэффициент рентабельности собственного капитала
⏺ NPV – чистая прибыль от проекта, приведенная к текущему моменту времени
⏺ IRR – показатель прибыльности проекта, при котором чистая приведенная стоимость (NPV) равна нулю
⏺ Срок окупаемости инвестиций

Если читая все это, вы передумали инвестировать, то не спешите. На словах все куда сложнее, чем на деле, серьезно 🙌🏼

А при желании в эти все тонкости можно не вникать, а просто доверить профессионалам. Например, BD Realty ♥️ Тогда над успехом ваших инвестиций будут трудиться сразу целая команда из риелторов, брокеров, юристов и тд.

На бесплатную консультацию к нам можно записаться здесь.

⏺Прямой эфир

🇬🇪 Стоит ли продолжать или начинать инвестировать в Грузию в 2024 году?

Вопрос, который волнует многих инвесторов.

За последние годы Грузия зарекомендовала себя как перспективное инвестиционное направление, но что делать сейчас, когда спрос на недвижимость падает?

Для начала нужно понять, что спрос и цены НЕ падают, а стабилизируются.

Подробнее об этом я писала в посте.

В 2024 году закрепится планомерный рост цен на недвижимость. Этому поспособствуют два основных фактора:

1️⃣ Ограниченность земель для строительства в перспективных районах

2️⃣ Рост цен на премиальную недвижимость (повышенный спрос и ограниченное предложение)

Но рынок ждут изменения, к которым нужно быстро адаптироваться, чтобы приумножить свой капитал.

🎙 Подробнее о них я буду рассказывать на прямом эфире «Что ждёт рынок недвижимости Грузии в 2024? Инвестиционные перспективы Батуми и Тбилиси для каждого».

Он пройдет в рамках бесплатного марафона.

О чем будем говорить?

⏺ В чем привлекательность рынка недвижимости Грузии для каждого
⏺ Как изменился рынок недвижимости Грузии за последнее время
⏺ Инвестиционные кейсы и возможности
⏺ Как не отставать от трендов рынка, продавать зарубежную недвижимость, не выезжая из своего города и хорошо зарабатывать на этом?

📌 Встречаемся 21 марта в 10:00 (по мск).

Зарегистрироваться на марафон можно по этой ссылке.

🇬🇪 Сколько можно заработать в Грузии на разных стратегиях? – поступил вопрос на вчерашнем эфире. Давайте разбираться.

Начну с курорта. Батуми.

💸 Минимальный порог входа на рынок:

от 1000 $/м² на этапе котлована
от 1100 $/м² на этапе строительства
от 1200 $/м² на сданный комплекс в белом каркасе
от 1400 $/м² за вторичку с готовым ремонтом и мебелью

Приобрести небольшую студию недалеко от моря, пока она еще строится, можно за 40000 $.

💰 Доходность:
на стратегии перепродажи – от 15 до 100% годовых
на стратегии сдачи в аренду – от 8 до 15% годовых

А теперь, что по Тбилиси.

💸 Минимальный порог входа на рынок:

от 1000 $/м² на этапе котлована
от 1100 $/м² на этапе строительства
от 1300 $/м² на сданный комплекс в белом каркасе
от 1500 $/м² за вторичку с готовым ремонтом и мебелью

Приобрести небольшую студию недалеко от центра можно за 45000$ на этапе строительства.

💰 Доходность:
на стратегии перепродажи – от 15 до 100% годовых
на стратегии сдачи в аренду – от 8 до 12% годовых

Вы не увидите большой разницы в ценах и процентах доходности, потому что это два абсолютно разных города одной страны. Нет хуже и лучше, прибыльнее и нет. Просто у каждого города своя «целевая аудитория» 🙌🏼

В Батуми приезжают за пляжами и природой, насладиться семейным отдыхом и прогуляться по небольшому городу. Это рай для туристов, которые приехали сюда в отпускной сезон.

А Тбилиси – это культурный, деловой и исторический центр страны, здесь намного больше развита сфера услуг и светская жизнь, множество древних памятников архитектуры. Сюда приезжают бизнесмены и студенты, которым тоже нужна недвижимость и место, где остановиться. И все это круглый год.

Главное – выбрать подходящий объект, и будет вам одинаково хорошая прибыль, что в Батуми, что в Тбилиси.

⏺️⏺️⏺️⏺️⏺️⏺️⏺️⏺️
Закрытый пре-сейл только для клиентов BD Realty 👍

Комплекс для жизни и инвестиций на Аллее Героев с видом на стадион от надежного застройщика в Батуми!

Гибкий план платежей:
15% – первоначальный взнос
70% – беспроцентная рассрочка на 44 месяца
15% – последний платеж по окончанию строительства

🔥 Инвесторы, это идеальное предложение для вас:
– вход на самых выгодных условиях
– самая популярная локация, где места под стройку уже закончились
– гибкие условия рассрочки
– доходность от 50% годовых

Предложение сильно ограничено и по количеству квартир и по времени.
❗️ Если вам интересна покупка на пре-сейле, оставляйте заявку по ссылке: https://clck.ru/38vaNs