🇬🇪 Актуальные данные по рынку недвижимости Грузии (Тбилиси) за февраль.

Основное👇🏼

🌿 В феврале 2024 года количество сделок на рынке жилой недвижимости Тбилиси составило 3358 (всего на 1% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).

🌿 Наблюдается стабильный ежегодный рост цен на недвижимость. В феврале 2024 средняя стоимость покупки недвижимость увеличилась на 6% по сравнению с февралем 2023 года и составила 1202 $/кв.м.

🌿 Средняя стоимость аренды уменьшилась на 5% по сравнению с февралем 2023 года и составила 12 $/кв.м.

🌿Доходность от аренды в Тбилиси составила 10,5%. Это по-прежнему один из самых высоких показателей на рынке Европы.

🌿 В феврале 2024 года было продано 725 новых квартир и проведено 2663 сделки по старым. Доля новостроек в общем объеме продаж осталась на уровне 22%.

🌿Средняя цена продажи увеличилась как на новые (на 9%), так и на старые (на 5%) квартиры.

🌿 Самый большой спрос в феврале этого года наблюдался на квартиры площадью 50-75 кв.м (43%). Доля дорогих квартир (>1 500$/кв.м) в общем объеме продаж выросла до 18%.

Как я и говорила, идет тренд на премиальную недвижимость 🙌🏼

🌿 Если говорить про районы, то больше всего проданных жилых объектов было в Диди Дигоми (24% в общем объеме продаж), следом – Сабуртало (18%).

🌿 По продажам новостроек лидирует Диди Дигоми. Крцаниси и Самгори тоже показали значительный годовой прирост.

#Грузия

Представьте себе цель.

Возьмем для примера самую попсовую – 1 млн в месяц. А сколько это?! Ну вот сколько это?

1️⃣ Сначала физически представляем объем купюр. Если я в детстве думала, что это чемодан полный денег, то теперь я знаю, что это небольшая стопка денег, которую я легко могу спрятать в сумочке.

2️⃣ Дальше четко представляем свой ежедневный быт при таких доходах. Расписываем, куда будете тратить деньги: снимете жилье побольше (прям открываете объявления и смотрите, какое жилье снимете), будете обедать в ресторане (идете в этот ресторан пить кофе), будете одеваться в других магазинах (идете в магазин и примеряете одежду) и тд.

Сюда же записываем посещения автосалонов, специалистов более высокого уровня…

Вы должны привыкнуть к этой жизни!

В прокачке финансов очень круто работает визуализация 🔥

3️⃣ Дальше переходим к действиям и потихоньку внедряем элементы представляемой жизни в реальную. Покупаем продукты не в Магните, а в Азбуке вкуса. И так по нарастающей.

Самое главное – не довольствуйтесь малым! Будьте всегда голодны и желайте все более новых высот!

А чтобы проверить, какой у вас сейчас финансовый потолок, просто представьте, с какой суммой денег вы легко сможете перемещаться по городу, не думая о том, что она лежит у вас в сумке.

Это и есть ваша точка А.

Ну что, ребята, удачи в тренировках на пластичность 💸

3️⃣ сданных проекта в Тбилиси для ваших инвестиций.

Варианты для тех, кто хочет сразу зарабатывать, а не ждать несколько лет окончания строительства 🔥

Если после прошлого поста вы задумывались об инвестициях в столицу, вот небольшая подборка проектов, на которые я рекомендую обратить внимание.

🤎 Monolith Green City– масштабный современный жилой комплекс в туристическом районе Тбилиси (Ортачала) в 10 минутах от центра.

Стоимость от 1350 $/кв.м.

Подойдет как для посуточной, так и для долгосрочной сдачи.

🤎 VR Krtsanisi Resort Residence – многофункциональный комплекс в тихом районе Тбилиси недалеко от центра с бассейном, фитнес-клубом, мини-гольфом, боулингом и бильярдом на территории.

Стоимость от 2200 $/кв.м

🤎 Jikia от White Square – многофункциональный комплекс с выгодным расположением в центре Сабуртало.

Подойдет как под стратегию перепродажи, так и для сдачи в долгосрочную и посуточную аренду.

Стоимость от 1150 $/кв.м
Срок сдачи уже в этом году!

Во всех комплексах вариантов на продажу от застройщика практически не осталось. Но в BD Realty есть интересные предложения по переуступке.

А если хотите больше вариантов индивидуально под ваш бюджет и запросы, то оставляйте заявку на консультацию, и мои менеджеры свяжутся с вами для бесплатной консультации ☺️

🗓📢📢📢📢

Я долгое время оттягивала этот разговор, но больше не могу.

Вокруг этой темы ходят столько ложных слухов, пустых мифов и путаницы, которая возникает от псевдо-экспертов, что я не могу больше молчать.

👉🏻 Впервые на канале я выложу всю правду о покупке недвижимости в Грузии гражданами РФ.

💚 Что вас ждет в России за такую покупку?
💚 Кому и в каком размере придется платить налог?
💚 Могут ли отнять имущество у россиян?
💚 Какие права у иностранных собственников на грузинскую недвижимость?

🎙 Эти и многие другие вопросы я разберу в прямом эфире «Недвижимость в Грузии для граждан РФ: подводные камни, мифы и реальные риски».

Разберу также вопросы, связанные с переводом денег, заработанных на инвестициях. Ни одна статья в Интернете не дает корректный ответ на этот вопрос, я проверяла. На эфире я поделюсь своим реальным опытом и опытом наших клиентов 🔥

Когда ждать?
🗓 Завтра (23 апреля), вторник, в 17:00 (мск).

Советую приходить онлайн, так как в запись может попасть далеко не все.

До завтра ♥️

📢📢📢📢📢

Начинаем эфир на тему «Недвижимость в Грузии для граждан РФ: подводные камни, мифы и реальные риски».

Присоединяйтесь по ссылке: https://t.me/bd_group?livestream

Задавайте ваши вопросы в комментариях ⤵️

🎥📢📢📢📢

Часть 2.
Запись прямого эфира «Недвижимость в Грузии для граждан РФ: подводные камни, мифы и реальные риски».
#эфиры

На эфире мы обсудили мифы и частые вопросы, которые интересует россиян перед покупкой недвижимости в Грузии.

Вот некоторые из них ⬇️
◾️ "А равноправный ли я собственник недвижимости буду?"
◾️ "А не отнимут ли имущество?"
◾️ "Если со мной что-то станет, моя семья не сможет наследовать недвижимость"
◾️"Свифты запрещены, а вывозить валюту нельзя, как оплатить недвижимость?"
◾️"Могут ли узнать в России про мою недвижимость в Грузии?"

Также обсудили, на что действительно необходимо обращать внимание при выборе объекта и ответила на ваши вопросы!

❓❓
Друзья! С радостью учту ваши пожелания по темам следующих прямых эфиров.

За годы работы на рынке зарубежной недвижимости и сотни других прямых эфиров уже замылился глаз, что действительно хочется знать нашим покупателям и партнерам. Кажется, что обо всем мы уже рассказывали десятки раз 😅

Какие темы осветить в следующих эфирах? Напишите в комментариях под этим постом 🙏

Как можно заработать на недвижимости не покупая ее?

🔴 1. Хоумстейджинг. Это подготовка квартиры перед продажей или арендой. Это не дизайнер, прошу не путать. Дизайнер работает над индивидуальными запросами клиента, а хоумстейджер над потребностями рынка в целом. В начале можно брать фиксированную сумму за услуги, потом можно перейти на % от удорожания стоимости объекта. В среднем при использовании хоумстейджинга, цена повышается на 1-2 млн. Где найти клиентов - на Авито) звоним и предлагаем свои услуги.

🔴2. Флиппинг. Это уже не просто упаковка объекта к продаже, а целый ремонт-проект. Берем старую квартиру, делаем ремонт, продаем. Как не покупать квартиру самому? - обратиться к инвестору, или как в прошлом пункте - к собственнику с Авито. Не забудьте в таком случае составить нотариальный договор, указав все отступные пункты с наложением обременений, ведь деньги на ремонт будете тратить вы. Доход + 40-60% от стоимости квартиры.
🔴 2.1. Деление многокомнатных квартир на студии. Заключаем договор с собственником, желательно сразу предварительный договор купли-продажи, и по схеме п.2, но доход еще выше. Тут еще надо будет и с документами и узаконениями повозиться.

🔴3. Субаренда. Снимаем квартиру помесячно и пересдаем ее посуточно. Обязательно все обговариваем с собственником и указываем в договоре аренды. Закупаем в объект предметы интерьера, постельное, посуду и погнали. Доход с 1 квартиры в Краснодаре или Ростове + 15000 в месяц.
🔴3.1. Управляющая компания. Принцип тот же, что и в п.3, только вы с собственником договариваетесь на процентное распределение прибыли (вычитает все траты на уборки, привлечение арендаторов и покупку инвентаря) между вами. В среднем делится 60/40.

🔴4. Стать риелтором. Это тоже заработок на недвижимости без ее покупки. Здесь объяснять не буду, что делать 😎