Дарья Бородина | Инвестиции в недвижимость
3.99K subscribers
768 photos
135 videos
8 files
352 links
Канал Бородиной Дарьи @borodina_dashiko — практикующего инвестора и владелицы агентства недвижимости BD Realty в Грузии @bd_batumi 🇬🇪

Канал для ВСЕХ, кому интересна недвижимость за рубежом.

Консультация по покупке недвижимости: https://clck.ru/38vaNs
Download Telegram
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🎥📢📢📢📢

Запись прямого эфира «Как зарабатывать до 100% годовых на инвестициях в недвижимость Грузии».
#эфиры

На эфире мы обсудили:
🌿 Преимущества недвижимости Грузии, за которые её выбирают инвесторы со всего мира
🌿 Доходность на разных стратегиях (сдача в аренду и перепродажа), и как выбрать подходящую вам стратегию
🌿 Низкая сумма входа как главное преимущество. С какой суммой на руках можно вложиться и начать получать доход в валюте?
🌿 Как зарабатывать на зарубежной недвижимости, даже не имея первоначального взноса на руках?
🌿 Способы оплаты и юридические нюансы

Если есть вопросы, задавайте в комментариях ⬇️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5
Есть ли в Батуми универсальные инвестиционные комплексы?

Я всегда говорила, что комплекс нужно выбирать исходя из стратегии. Основных три: сдача в долгосрочную аренду, посуточная сдача и перепродажа.

Но что делать инвестору, если он ещё окончательно не определился со стратегией?

✅ Выбрать универсальный объект, подходящий под все.

В Батуми таких совсем немного, но все-таки есть.

Один из них – Real Palace Blue.

Это 29-этажный жилой комплекс в 350 м до моря с подземным и надземным паркингом, зеленым двориком, детской площадкой, СПА-центром и обустроенной террасой на крыше.

💸 Стоимость от 1100 $/кв.м

Подробнее о проекте, его минусах и расположении рассказал эксперт BD Realty в этом видео.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
ТОП инвестиционных проектов этой весны 🔥

С недвижимостью порой, как с вином – чтобы выбрать хорошее, посмотрите, какого меньше всего осталось.

Эти проекты покупали чаще всего этой весной. Рекомендую к ним присмотреться👇🏼

🏝 Батуми:

Queens Residence – многофункциональный семейный комплекс в зеленом и тихом районе Батуми в 750 метров до моря.
💵 Стоимость от 1250 $/кв.м.

Green Side Gonio (блок В) – инвестиционный жилой комплекс на первой береговой линии от застройщика премиум-сегмента с экологичной концепцией
💵 Стоимость от 1700 $/кв.м.

Real Palace Blue – новый жилищно-гостиничный комплекс Батуми на Новом Бульваре в 1 минуте ходьбы до моря.
💵 Стоимость от 1100 $/кв.м.

OKTO – жилищный комплекс в туристической части Батуми с уникальной творческой концепцией и выгодными условиями покупки.
💵 Стоимость от 880 $/кв.м.

🏛 Тбилиси:

Index — 20-этажный жилой дом с развитой инфраструктурой в окружении природного парка для отдыха прогулок.
💵 Стоимость от 1510 $/кв.м.

Barcelo Tbilisi – жилищно-гостиничный комплекс в сотрудничестве с 5-звездочной отельной сетью Barcelo Hotels and Resorts.
💵 Стоимость от 1350 $/кв.м.

Хотите подробнее узнать об одном из проектов или посмотреть другие варианты под ваш бюджет?

Оставляйте заявку на бесплатную консультацию по ссылке:
https://clck.ru/38vaNs, наши эксперты свяжутся с вами и все расскажут 😉
❤2
3 причины почему выгодно инвестировать с рассрочкой 💰

Когда инвестор приходит ко мне с желанием купить объект и полной суммой на руках, я все равно настоятельно рекомендую рассрочку.

Это крутой инструмент инвестирования, можно и нужно пользоваться.

И вот почему👇🏼

1️⃣ Это безопасно. Рассрочка значительно уменьшает риски. Вот сравните две ситуации:

1) инвестор покупает квартиру в новостройке за полную стоимость, а через 3 месяца узнает, что стройка даже не началась, проект заморозился. Итог: инвестор потерял весь капитал.

2) инвестор берет рассрочку и вносит ПЗ от 20%, проект через 3 месяца заморозился, но покупатель имеет право не вносить платежи до тех пор, пока стройка не возобновится. Итог: в этом случае инвестор потеряет 30-40% бюджета.

2️⃣ Это рационально. Намного выгоднее и прибыльнее распределить полную сумму на покупку нескольких объектов, чем вкладывать все в один. Распределив бюджет по разным объектам, вы заработаете больше. Так это работает.

В трех словах этого не объяснить, поэтому если хотите точные подсчеты и цифры – приходите на консультацию.

3️⃣ Это прибыльно. Для стратегии перепродажи рассрочка обеспечивает клиенту большую доходность.

Независимо от того, купите вы объект в рассрочку или полностью за свои, сама недвижимость вырастет в цене на одну и ту же сумму. Все дело в % доходности – вложив меньше, вы получите ту же прибыль. Напоминаю формулу доходности: инвестиционная прибыль/сумма вложений * 100%.

Грузия одна из немногих стран, где есть рассрочка на недвижимость. И я считаю, глупо этим не пользоваться 😉

Не знаете как? Приходите в BD Realty, научим ♥️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3
Недавно я встретила мужчину, и эта встреча не выходит теперь из головы.

Знаете это чувство, когда живешь себе спокойно, но тут появляется она. Без стука и предупреждения, просто входит и занимает все мысли.

Несколько дней я не могу думать ни о чем другом. Во мне загорелась идея.

Если честно, у меня уже крутилась эта мысль, но было много страхов. «Не время» – говорила я себе. Вот сейчас все дела в бизнесе решатся, и тогда уже можно будет подумать.

Но это встреча отрезвила меня.

Я поняла, что ещё долгие месяцы могу тянуть с принятием решения, находя отговорки почему не начать что-то прямо сейчас.

Эту как бы «случайную» встречу я приняла за знак судьбы.

В Инстаграме я рассказывала, что приехала в Таганрог на несколько дней в гости к маме. В один из дней я сидела в кафе, работала, и ко мне подошел мужчина. Я не сразу узнала в нем своего старого знакомого Игоря. Сейчас он крупный застройщик в Сочи.

Беседа длилась час, второй, третий…

Бизнес, кризисы, семья, психология – казалось, что мы обсудили просто все, что произошло за эти годы. Конечно, без недвижимости и инвестиций не обошлось. Если вы встретитесь со мной, и я не начну свою тему про недвижку, то знайте – это не я 😅

Я реально горю этим и счастлива, когда могу встретить заинтересованного собеседника.

В один момент Игорь прерывает мой безумный поток идей и выдает: «Блин, Даша! В тебе столько знаний по инвестициям. Почему ты не делишься своим опытом?».

Это вопрос ударил в цель. Именно этим моя голова болела уже несколько недель.

Удивительно, что об этом спросил не кто-то просто приближенный к теме, а человек, который на 100% погружен в рынок и может профессионально оценить мои знания.

Я провожу эфиры, выступаю на конференциях, но это все не то. Это урывки тем, но нет полной картинки «от» и «до». Уже давно я думаю о масштабном продукте на тему инвестиций. Но все сомневалась.

И сомневаюсь до сих пор.

Но не могу больше молчать, очень нужно ваше мнение 🙏🏼

Хотели бы вы такой продукт на тему инвестиций от меня?
👍16🔥7👏4❤2
Не отпускает 💔

Помните, рассказывала недавно про встречу с застройщиком?

С того момента прошло больше двух недель, а я все ещё об этом думаю.

Как могли сойтись так звезды, что я встречу знакомого застройщика из Сочи (!) в не самом популярном кафе Таганрога?

И как тут поверить в случайность.

После нашего разговора начала вспоминать и осознала, что спрос на разбор темы инвестиций от меня есть давно — мне регулярно приходят вопросы «Даш, ничего не понимаю, объясни».

А после эфиров пишут слова благодарности, как все оказывается просто и понятно. И это действительно моя суперспособность (кто помнит эфир, когда я на салфетке делала расчет? 😂) — объяснять так, что все сразу становится понятно.

Можно сколько угодно изъясняться на заоблачных терминах, но если у человека нет общего понимания, то с огромной вероятностью он обожжется и навсегда закроет для себя инвестиции.

Я не приветствую подхода, когда инвестициям учат как по учебнику – вложить столько туда-то, продать через столько-то и тд. Но, к сожалению, именно его и вижу у подавляющего большинства рынка.

Это, кстати, одна из причин, почему я горю желанием создать свой продукт.

Я хочу научить не столько инвестировать, сколько понимать инвестиции.

Что это значит?

– самостоятельно принимать решения, а не ждать когда кто-то скажет, как правильно
– быть гибким и адаптивным, быстро менять стратегию
– уметь грамотно диверсифицировать риски.

Именно понимание позволяет чувствовать рынок и точно знать, когда зайти в проект и выйти из него на пике доходности. И именно понимание помогло мне заработать 60% годовых, когда все пошло не по плану, и выстроить работу в агентстве так, что наши клиенты получают 89% годовых за 12 месяцев и 33 750 $ прибыли со вторички.

Долго думала, в каком формате сделать продукт.

И остановилась на самом эффективном – мастер-группе, где я лично буду погружать каждого в мир осознанных инвестиции

Я не буду учить глобально теме инвестиций в целом, а буду точечно разбирать именно инвестиции в недвижимость — куда вкладывать, на какие рынки, как зарабатывать на своих и привлеченных деньгах и кратно приумножать свой капитал.

Длительность – 1 месяц.

В группу буду набирать только после личного собеседования со мной. Записаться на него можно по этой ссылке 👈🏼

UPD: Заявок уже приходит довольно много, по возможности моя помощница напишет всем сегодня, но есть вероятность что получите приглашение завтра.
❤8🔥4👍3
А вот и тот самый застройщик из Сочи 🙈

Интервью с Игорем о том, как можно поменять сферу и с нуля создать свой строительный бизнес в Сочи. Страхи, риски и трудности на пути.

А также обсудили:

— особенности продающего инвестирования в Сочи;
— пользуется ли компания Игоря ипотекой в РФ и почему?
— формат и этапы сотрудничества инвестора и строительной компании;
— где мы берём энергию на действия

и ещё многое другое!

Интервью вышло в формате диалога, я поделилась с Игорем своими будущими планами на BD Realty 🤫

Мотивация после просмотра гарантирована ♥️

СМОТРЕТЬ ЗДЕСЬ 👈🏼
❤4👍2
💰 Обзор стратегии «Покупка квартиры в ипотеку и сдача в аренду»

Ниже я расскажу одну из вариаций стратегии, когда квартира начинается окупаться ещё до сдачи👇🏼

1️⃣ Выбираете хороший объект в хорошей локации (у метро, в центре города или в популярных районах) на стадии строительства. В идеале — на пре-сейле.

2️⃣ Оформляете рассрочку до конца строительства, а после переходите в ипотеку. Сейчас многие застройщики позволяют вносить 40-50% стоимости в беспроцентную рассрочку до срока сдачи, а после переходить на кредитные платежи.

Пока комплекс строится, ваш объект уже растет в цене 🔥

3️⃣ После сдачи делаете ремонт. Чем лучше и красивее он будет, тем дороже выйдет месячный платеж. Если недвижимость приобреталась в отделке «под ключ», этот этап пропускается 🙌🏼

4️⃣ После окончания ремонта выкладываете объявление об аренде и заселяете жильцов. Если брать ипотеку на максимальный срок, 5-10 лет, то арендные платежи будут как раз перекрывать платеж по ипотеке.

А когда сдавать в аренду надоест, можно продать объект по возросшей стоимости и заработать сверху 😉

В чем преимущества стратегии?

➕ доходность 7-10%;
➕ не требует полного бюджета на покупку;
➕ вы остаетесь собственником;
➕ риски ниже, чем на стратегии перепродажи;
➕ стабильный ежемесячный доход.

В чем риски стратегии?

➖ нужно дождаться срока сдачи;
➖ возможен простой ремонта;
➖ всегда нужно иметь страховой капитал на случай, если жильцы съедут;
➖ износ и замена мебели и техники.

Важно понимать, что это лишь общий план стратегии, и каждый кейс инвестирования – индивидуальный.

Поэтому и нужно работать совместно с экспертами. А ещё лучше – с экспертами лучшего агентства в мире BD Realty ☺️

Перед покупкой объекта наши риелторы просчитают для вас:

– стратегию и её окупаемость с первоначальным взносом и без первоначального взноса;
– минимальные платежи по рассрочке и ипотеке;
– бюджет инвестирования со всеми заложенными рисками (ремонт, простой ремонта и сдачи и тд).


За бесплатной консультации обращаться сюда 👈🏼
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5❤2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤6
🟠🟠🟠🟠 ОГНЕННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ТОЛЬКО ДЛЯ КЛИЕНТОВ BD Realty

Последний день к нам прилетают заявки только на этот комплекс в Батуми. Я даже не удивляюсь почему, ведь даже для пре-сейла это нереально шикарные условия.

Первоначальный взнос ДО 10 000 $ и ежемесячный платеж 630 $ 🔥

Кто в курсе рынка и нынешних цен, тот уже точно приобрел объект в этом проекте 😎

Stay and Rent от застройщика X2Group – универсальный комплекс комфорт-класса для жизни и всех возможных стратегий инвестирования в перспективном районе Батуми в 5 минутах до моря.

💸 Стоимость от 820 $/кв.м.

Эксклюзивно в BD Realty вы можете приобрести объект в этом комплексе на 8 этаже, этажи выше на данный момент не продаются. Цена за кв.м на 8 этаже всего на 30 $ дороже, чем на 3-ем.

Я очень рекомендую этот комплекс как для жизни, так и для инвестиций. Подойдет под все стратегии.

◾️75% – прогнозируемая капитализация за 3 года. Купите сегодня за 32 000 $, а через 3 года продадите уже за 60 000 $.
◾️13-15% – годовой доход от аренды. Это лучшая доходность на рынке.
◾️7 лет – срок окупаемости с аренды.

Подробные расчеты вашей будущей прибыли ищите на фото 👆🏼

Проект находится в активно развивающейся локации в районе Нового Бульвара. По утвержденному градостроительному плану города через 3 года этот район станет центром Батуми с богатой и разнообразной инфраструктурой.

📍 Прямо под окнами парк, до моря и пляжа – 800 м, до самого крупного ТЦ в Батуми – 600 м.

Предложение ограничено, вариантов с лучшими видами осталось совсем мало.

Оставляйте свои контактные данные, если хотите получить всю подробную информацию ♥️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍5😁1