Профессиональная деформация и оценка людей

Я больше 15 лет в сфере инвестиций и уже волей-неволей оцениваю денежное мышление других людей через эту призму.

➡️«Вот у него отличные отношения с финансами, скорее всего, к своим 45 он будет наслаждаться жизнью на пассивный доход, а вот он, наоборот, так и будет жить от зарплаты до зарплаты, если не поменяет отношение к деньгам»

Пару дней назад я общалась со старой знакомой, и снова включился этот «скан».

У девушки отличные знания, богатый опыт, но вот деньги… Тут она зависла в инфантильной позиции – все деньги спускает, стоит им только прийти в руки, как через неделю они пропадают, живет от зарплаты до зарплаты и совсем не думает о будущем, хотя уже «слегка за 30»😎.

К чему это приведет?

Выйдя на пенсию, она будет вынуждена продолжать работать до конца своих дней или жить ну очень скромно на дотации от государства.

Меня такой расклад совершенно не устраивает.

Например, я к 40 годам уже планирую выйти (частично) на «инвестиционную пенсию», где дотации будет выплачивать не государство, а мое имущество 😎. А работа будет не для хлебушка на стол, а для удовольствия.

У этого движения, раннего выхода на пенсию, даже есть название – FIRE. Писала об этом пост как-то.

Сейчас я работаю на свой капитал, а через время капитал будет работать на меня.

Так это устроенно.

Если бы я доход, полученный от инвестиций, сразу же бежала тратить на шмотки, айфоны, Мальдивы и тд, то я бы так и стояла на месте. Но я хочу, чтобы у меня было как можно больше и денег, и квартир, поэтому иду вкладываться в очередной объект, а не стою в очереди за Биркин🙌🏼

Такой подход обеспечит мне ту самую «инвестиционную пенсию», когда к 40 годам я обрету финансовую безопасность в виде активов и смогу жить, уделяя больше времени удовольствиям и путешествиям. Может и на Биркин хватать будет😎.

«А возможно ли от инфантильной позиции перейти к инвестиционной пенсии?»

Конечно, возможно 🔥

Для этого не нужно десятилетиями инвестировать, реально хороший капитал можно сделать за 5-7 лет, а то и меньше. Но чтобы это сделать, нужно пройти 4 основные стадии.

Рассказать вам, какие? Дайте знать реакциями и комментариями, что тема интересна ♥️

4 стадии к беззаботной жизни на дивиденды с недвижимости

В этом посте вы узнаете, что такое инвестиционная пенсия, и как сделать так, чтобы в 40-50 лет вы перестали думать о деньгах, а ваш капитал работал на вас, обеспечивая безбедную жизнь. Даже если сейчас, у вас нет капитала или его настолько мало, что хватит только на однушку в пригороде Тулы.

Мечта любого начинающего или действующего инвестора – стать инвестиционным пенсионером и иметь несколько объектов недвижимости, которые будут просто сдаваться и приносить прибыль, покрывающую всю твою роскошную жизнь.

Инвестиционным пенсионером становятся не в 65 или 75, у такой пенсии нет привычного возрастного регламента – многие становятся «пенсионерами» в 40, 45, кто-то в 50.

Но есть люди, для которых вход в инвестиционную пенсию закрыт навсегда. Почему так?

➡️ Они не подумали об этом заранее, не учились инвестированию и на пенсии они будут жить на скромную пенсию, а не на доход от аренды, не уступающий зарплате топового специалиста.

1️⃣Это и есть первая стадия – Финансовая инфантильность.

Большинство сидят на этой стадии до тех пор, пока не станет слишком поздно. Взрослые люди за 30 находятся в детской позиции и убеждены, что старость никогда не настанет, живут одним днем. Это безответственно по отношению к себе в будущем и к своим детям. Что вы им оставите? Как поможете?

Те, у кого нет детей, рано выдохнули. Вам думать над этим вопросом нужно ещё больше – когда годы нагонят, помочь и принести тарелку супа будет некому. Избито, но как есть.

2️⃣Вторая стадия – Инвестиционное детство.

До этой стадии доходят процентов 10%. Это «любопытный» период – ты познаешь и обучаешься тому, как правильно вкладывать деньги и делать это так, чтобы капитал не терялся, а приумножался.

На этой стадии вы принимаете решение: «Я хочу выйти на инвестиционную пенсию к 40 годам и иметь минимум 5 объектов недвижимости в сдачу».

Как это сделать расскажу ниже 👇🏼

Третья стадия – Инвестиционная работа.

Перед инвестиционной пенсией идет инвестиционная работа – время, когда вы наращиваете свой капитал.

Сейчас я как раз нахожусь на этой стадии.

Мой капитал постоянно в обороте – я покупаю и продаю квартиры. Почему я их продаю? Весь суть инвестиционной пенсии в том, чтобы купить недвижимость и сидеть себе спокойно.

Все просто: если я куплю одну квартиру, пущу её в аренду и не буду использовать агрессивный метод по наращиванию капитала, у меня так и будет только одна квартира. А для беззаботной пенсии этого маловато 😎.

4️⃣Четвертый этап – Инвестиционная пенсия.

Вам 45 лет, вы ещё полны сил и энергии, живете и кайфуйте, не думая о деньгах.

Как прийти к этому состоянию? Есть 2 пути:

⏺ Скупать курсы по инвестициям, искать информацию в интернете и отдавать деньги за опыт и болезненные ошибки. Это очень дорого + закрепляется негативный опыт «Фигня это ваше инвестирование, мне не подходит».

⏺ Пройти со мной шаг за шагом этот путь, знать все «крутые повороты» риски и подводные камни. Выйти на рынок с опытным наставником за спиной и сэкономить время, деньги и нервы.

Выбирайте сами 🙌🏼

Для тех, кто заинтересован во втором варианте, заполняйте анкету в мою мастер-группу.

Большая ежегодная конференция «Доходная Недвижимость 2024» в Москве 🔥

Когда?
8-9 июня.

Масштабное мероприятие в мире недвижимости, на которое со всей страны соберутся более 1 000 инвесторов и предпринимателей, чтобы создавать новые источники дохода на недвижимости и формировать капиталы.

Что вас ждет👇🏼

✔️ Более 88 стратегий и проектов для создания капитала на недвижимости: ГАБы, субаренда, флиппинг, краткосрочная аренда, деление, ИЖС, коттеджные поселки, краудлендинг и многие другие.

✔️ Мэтры недвижимости и топовые эксперты: Александр Шапаров (Becar), Руслан Сухий (Rentaved), Владимир Сергунин (Colliers), Геннадий Любарский (Авито Недвижимость), Егор Провкин (CENTURY 21).

✔️ Нетворкинг и эффективные форматы взаимодействия: консультации в менторской гостиной, обучающие мастермайнды, вечерняя программа и совместные инвест-туры.

💰 Всего одна идея или знакомство на конференции может изменить вашу финансовую жизнь.

Доступно 3 категории билетов
и онлайн-формат участия. Стоимость растет каждую неделю!

На предыдущих конференциях был полный SOLD OUT 🎟️

Успевайте присоединиться к самому мощному инвестиционно-обучающему событию этого лета!

Все подробности на официальном сайте мероприятия.

По промокоду MSK806 действует скидка 15%. Введите его на следующей странице после кнопки «Купить билет»

Кто я и про что этот канал? Бонус в конце.

Друзья, всем привет ♥️

Я — Дарья Бородина, эксперт в недвижимости и лидер мнений на зарубежном рынке.

За моими плечами огромный путь от 18-летней девушки с ребенком на руках, которая пошла в риелторы просто потому, что другого выбора не было до основательницы собственного агентства недвижимости BD Realty. Сейчас в моей команде более 50 сотрудников и 250+ партнеров по всему миру.

Несколько фактов обо мне:
⏺ Уверенный специалист в недвижимости с 15-летним опытом, «Лучший агент на рынке зарубежной недвижимости-2024» по версии ВЖК
⏺ Основательница многопрофильной компании на рынке зарубежной недвижимости и агентства недвижимости BD Realty с 3 офисам в Батуми и Тбилиси
⏺ Спикер международных конференций и мероприятий
⏺ Действующий инвестор с широким инвестиционным портфелем в недвижимости
⏺ Наставник и учитель для инвесторов и риелторов по всему миру
⏺ Блогер, организатор марафонов и мероприятий в сфере недвижимости

📌 Что выходит на этом канале?
— Новости зарубежного рынка недвижимости
— Правда о жизни и недвижимости в Грузии
— Рекомендации для начинающих и опытных инвесторов, которые хотят выйти на новый рынок или углубиться в инвестиции
— Закулисье (мои личные победы и провалы)
— Обзор инвестиционных объектов, анонсы горячих пре-сейлов
— Реальная статистика и факты, которые вы не найдете в Интернете

🎁 ПОДАРОК! В благодарность за то, что вы подписываетесь и читаете мой канал дарю вам чек-лист «Почему зарубежный рынок идеально подходит для инвестиций».
Для его получения переходите по ссылке или по кнопке ниже.

Как со мной связаться:
🕊@borodina_dashiko
🔗 Личный сайт-визитка
🔗 Оставить заявку на бесплатную консультацию

В каком районе лучше брать недвижимость для инвестиций в Батуми?

Если хотите, чтобы ваши объекты быстро продавались и хорошо сдавались, то я очень рекомендую эти два района – Аллею Героев и Новый Бульвар.

Здесь строятся самые перспективные и современные комплексы. Такой инфраструктуры, как здесь, нет ни в одном другом районе Батуми. И сам внешний вид новостроек здесь привлекает инвесторов с других стран и туристов, поэтому подойдет для всех стратегий инвестирования.

Для жизни это тоже шикарный вариант ♥️

Берите здесь квартиру и точно не прогадаете 🔥

Вот 3 комплекса, в которым можно присмотреться. В каждом есть очень выгодные предложения по переуступкам эксклюзивно в BD Realty.

📍Calligraphy Towers – гостинично-жилой комплекс из трех небоскребов на Аллее Героев в самом продаваемом комплексе 2023 года.

📍Black Sea Towers – высотный жилой комплекс премиум-класса в центре делового Батуми на Аллее Героев напротив стадиона UEFA в шаговой доступности от моря.

📍La Batumi Familia – комфортабельный жилой комплекс со всеми удобствами в спокойном и экологически чистом районе Батуми на территории Нового бульвара.

Есть вопросы по инвестированию в рынок недвижимости Грузии? Приходите на бесплатную консультацию, разберемся ☺️

Мне нужна ваша помощь 🙏🏼

Я решила поучаствовать в нескольких номинациях премии конференции «Доходная недвижимость», которая пройдет в Москве 8-9 июня и онлайн по всему миру.

Голосование открытое и свободное, поэтому я очень прошу вашей поддержки в трех номинациях👇🏼

⏺ Лучший Telegram-канал по доходной недвижимости;
⏺ Лучший эксперт в теме доходной недвижимости;
⏺ Лучший YouTube-канал по доходной недвижимости (мой, не BD Realty).

Они идут по порядку, начиная с первой ☺️

Проголосовать можно на официальном сайте до 5 июня 23:59.

Заранее благодарю вас за помощь и ваше участие ♥️

💵 Эти три железобетонных правила приносят миллионы на инвестициях в недвижимость мне и моим клиентам

В спорте работает правило: дисциплина + правильное питание + тренировки каждый день = хороший результат. Такие правила есть везде. Инвестиции – не исключение.

За 15 лет в этой сфере я вывела свой собственный свод правил, которого придерживаюсь лично и внедряю в мышление своим клиентам и ученикам.

Каждое правило доказало свою эффективность в сотнях сделок и принесло миллионную прибыль тем, кто следует им. Я часто шучу на консультациях: распечатайте на принтере, повесьте на холодильник и постоянно перечитывайте, чтобы они «въелись» в ваше ДНК.

Поделюсь тремя из них. Сохраняйте и скриньте, это эксклюзив 😎.

Правило № 1️⃣
Купить с минимальными вложениями

Представьте ситуацию: квартира в строящемся доме стоит 100 000 $, а через год вырастает до 120 000 $

Если бы я вложила в покупку своих 20 000 $, а остальные деньги закрыла за счет кредита, ипотеки или рассрочки, то заработала условные 100%

Но если я вложила 100 000 $, то с этой квартиры получилось бы только 20% прибыли.

Даже если прирост будет одинаковый, куда важнее процент доходности к затраченным средствам.

Поэтому я сама стараюсь купить по минимально возможному первоначальному взносу и клиентов учу делать так же 🙌🏼

Но есть исключения, когда лучше взять ПВ не минимальный, а повыше или когда совсем лучше не брать, даже если ПВ 0%. На эту тему можно сделать отдельный большой курс 🙈

Правило № 2️⃣
Купить по цене ниже низкого и условиях выгоднее выгодных

Как продолжение первого правила.

Я договариваюсь с застройщиками на минимальные цены и гибкий график платежей, так как меня давно знают на рынке Грузии и других стран и часто идут навстречу. И с банками я умею договариваться, чтобы получить самые лучшие условия по ипотеке.

Если вы думаете, что как банк сказал, так и будет, то очень сильно ошибаетесь. Всегда можно договориться. Главное – знать, как и с кем 😉

Часто мы с клиентами и учениками моих программ объединяем капиталы, чтобы в перспективном ЖК выкупить большой объем квартир. От этого получаем большие скидки.

Если дом уже построен, всегда смотрю только те объекты, которые продаются ниже рынка.

Лайфхак: часто самые выгодные цены можно получить у инвесторов, которые зашли на стадии котлована или серийных перекупов.

Вывод: развивайте свои деловые связи, а бонусом получайте максимум возможностей.

Правило № 3️⃣
Забрать самую ходовую планировку

В каждом доме есть планировки, которые не продаются, ужасные и некрасивые, а есть планировки, за которыми в очередь выстраиваются.

Самые востребованные – это планировки с классными видовыми характеристиками, удобным расположением комнат и тд.

Суть в том, чтобы понять, за какой планировкой будет настоящая охота, и выкупить ей первым. Тогда этот объект в перспективе можно будет продать сильно выше рыночной цены.

Хотите больше таких правил?

👉🏻 Тогда добро пожаловать в мою мастер-группу. Там я поделюсь всем своим опытом и сотнями фишек, которыми не могу делиться открыто по тем или иным соображениям.

Старт группы: 1 июня
Длительность: 4 недели

Осталось несколько свободных мест. Занять свое можно после заполнения небольшой анкеты и собеседования со мной.

О чем и для чего эта группа?

Целый месяц мы будем строить ваши инвестиционные стратегии и выбирать самые перспективные объекты на рынке, чтобы вы могли получать от 20% годовых на самом стабильном инструменте инвестирования.

АНКЕТА В ГРУППУ ↩️

💰Как накопить на большую квартиру, машину или сумочку Биркин тем, кому тяжело дается откладывать деньги?

Часто слышу, как люди говорят «Я не зарабатываю столько, чтобы покупать недвижимость», а потом смотрят на свои месячные/годовые траты и не понимают, куда и на что они потратили деньги.

Если чувствуете, что это про вас, то я рекомендую попробовать завести себе копилку. Но не обычную, а от 28 м.кв. 😁

Квартира-копилка – идеальный вариант накопления большой суммы, с которого вы точно не соскочите ни под каким предлогом.

Для целей накопления я советую брать небольшие квартиры-студии с минимальным первоначальным взносом в рассрочку. Сейчас на рынке Грузии таких вариантов полно.

Такая стратегия поможет не только сохранить деньги в одном месте, но заработать намного больший процент, чем если бы вы положили эти средства на вклад. Годовой процент удорожания квартир всегда будет выше процентов по вкладу.

А если для квартиры-копилки вы выберете зарубежный рынок, то доход будет ещё и в валюте 💸

Итог: после продажи квартиры у вас будет капитал, который вы не могли накопить долгое время, + хорошие проценты сверху.

А если не захотите продавать и начнете сдавать квартиру в аренду, то из этапа накопления вы перейдете на этап капитализации 😎

В Грузии есть предложения на небольшие студии с подходящими условиями от 30 000 $.

Если хотите стать собственником одной из таких квартир, оставляйте заявку, и менеджеры BD Realty свяжутся с вами ♥️

Почему стоит инвестировать в Грузию в 2024 году?

Если вы ищете рынок для сохранения и приумножения капитала, то лучшее рынка Грузии вы не найдете 🤌🏼

И вот несколько причин:

⏺ Низкий порог входа от 30 000 $
⏺ Доходность от 7% годовых
⏺ Отсутствие налога на покупку недвижимости и продажу спустя два года
⏺ Оплата квартир в новостройках в беспроцентную рассрочку
⏺ Ипотека, доступная для всех иностранцев
⏺ Быстрота оформления сделки за пару дней
⏺ Быстрорастущий динамичный рынок
⏺ Курорт и высокий потом туристов

Эти плюсы местного рынка хорошо всем известны уже не первый год.

Но есть ещё одно важное преимущество, которым нужно успевать воспользоваться: Грузия – молодой инвестиционный рынок.

Благодаря своей молодости здесь такие выгодные условия покупки относительно той доходности, что получает инвестор 🔥

И пока все на мировом рынке не успели обратить внимание на Грузию (что, я уверена случится очень скоро ☺️), этим нужно пользоваться.

Взять для примера тот же Дубай – сейчас все знают, что это крупный инвестиционный рынок. Порог входа туда в несколько раз выше, чем в Грузии, но доходность примерно одинаковая. А все потому, что этот рынок появился раньше и больше «на слуху».

Поэтому успевайте приобрести свой инвестиционный объект в Грузии, пока они не выросли в цене в несколько раз ♥️

🇬🇪 Основное про рынок недвижимости Грузии

Для удобства собрала всю ключевую тематическую информацию с этого канала в одном посте ☺️

Цены

◾️ Сколько можно заработать в Грузии на разных стратегиях + актуальные цены на недвижимость
◾️ Сколько объектов можно приобрести в Грузии по цене одного в других странах?

Покупка

◾️ Какие документы нужны, чтобы купить недвижимость в Грузии?
◾️ 8 особенностей заключения сделок с недвижимостью в Грузии
◾️ Про ипотеку в Грузии для иностранцев
◾️ Сколько ипотек и рассрочек может взять на себя один человек в Грузии?

Районы

◾️ Где купить недвижимость в Грузии – в Тбилиси или Батуми?
◾️ В каком районе лучше брать недвижимость для инвестиций в Батуми?
◾️ В каких районах Тбилиси бюджетная недвижимость?

Инвестиции

◾️ 6 причин инвестировать в недвижимость Грузии
◾️ Стратегии заработка на недвижимости в Грузии
◾️ Почему стоит инвестировать в Грузию в 2024 году?
◾️ Эфир «Как зарабатывать до 100% годовых на инвестициях в недвижимость Грузии»
◾️ Что влияет на доходность недвижимости в Грузии?

Сохраняйте пост себе, чтобы не потерять и не искать нужную информацию по всему каналу 😉

💰 Какую недвижимость брать сейчас, чтобы заработать?

В Грузии вовсю идет курортный сезон и тот, кто успел, уже получает свои доходы с инвестиций. Но есть и те, которые поздно опомнились и не знают, какую недвижимость покупать сейчас – искать уже сданные комплексы, чтобы успеть заработать в этом сезоне, или отложить покупку?

Откладывать ничего не нужно. Но и в спешке принимать решение тоже.

Вместо этого, взвесьте ваш бюджет, комфортный ежемесячный платеж и инвестиционные цели и подбирайте стратегию, основываясь на этом.

Ниже я распишу, какие объекты подходят под каждый вариант👇🏼

Если вы хотите сразу получать доход:

◾️ Уже сданные комплексы с управляющей компанией
◾️ Вторичная недвижимость с готовым ремонтом

Плюсы:
➕квартира сразу начинается окупаться;
➕ минимум ваших усилий;
➕ не нужно переживать, что застройщик не успеет в срок;
➕ есть отзывы жильцов о качестве комплекса.

Минусы:
➖ требуется большой капитал,
объекты стоят дороже;
➖не самые выгодные условия покупки.

Если вы хотите зайти с минимальным капиталом и получить самые выгодные условия:

◾️ Пре-сейлы
◾️ Переуступка
◾️ Комплексы, подобранные экспертом

По последнему поясню. На рынке есть комплексы, которые продаются уже достаточно давно, но сохраняют привлекательные условия.

Пример: Queens Residence с первоначальным взносом 20% и ипотекой на 10 лет от банка-партнера. Платежи выходят по 300-400 $ ежемесячно.

Таких комплексов мало, но они есть. Найти самостоятельно их сложно, поэтому я рекомендую обращаться к специалистам, которые знают рынок и все его объекты.

А про недавний горячий пре-сейл в Батуми я рассказывала в этом посте.

Плюсы:
➕ цены ниже;
➕ выгодные условия покупки;
➕ можно выбрать планировки и виды.

Минусы:
➖ нужно ждать сдачи комплекса и контролировать процесс;
➖ переплата за % (если рассматривать ипотеку);
➖ нужно действовать быстро (в случае с пре-сейлами).

Можно ли успеть заработать в этом сезоне?

Однозначно, можно. Но принимать решение о покупке нужно быстро и обдумано. Чтобы не случилось так, что вы возьмете объект, который никому не нужен ни для сдачи в аренду, ни для покупки.

А лучше приходите в BD Realty, где вам выстроят стратегию под все ваши пожелания и рассчитают доходность на все возможные варианты, а вам останется только выбрать подходящий 😉

За бесплатной консультацией обращаться сюда.

📐 На что важно обращать внимание, выбирая планировки?

Удачная планировка – один из показателей комфорта для жизни и критерий выбора успешного объекта инвестирования.

Основное о планировках👇🏼

⏺ Самая ходовая планировка для инвестиций – 1+1 (с одной спальной комнатой и совмещенными кухней и залом). Именно они лучше всего продаются;

⏺ Обращайте внимание, чтобы планировка была правильной формы (например, ровный квадрат или прямоугольник без выступов). Это поможет избежать проблем и ненужных трат в будущем;

⏺ Планировки комплекса можно посмотреть на сайте застройщика. Они могут быть как отдельными на квартиру, так и на целый этаж. Разобраться в них бывает непросто, поэтому советую обращаться к профессионалам за подбором;

⏺ Независимо от того, для каких целей вы покупаете недвижимость (жизнь/инвестиции) перед выбором планировки, прикиньте хотя бы на глаз приблизительный дизайн квартиры.

Для этого необязательно обращаться к дизайнерам, есть приложения, которые помогают сделать это самостоятельно. Например, Remplanner 🙌🏼

⏺ Лучшие планировки разбираются ещё на этапе пре-сейлов. И именно они впоследствии продаются быстрее, так как напрямую у застройщиков таких вариантов больше не будет. А если ещё и поставить цену чуть ниже, чем у застройщика, то покупателя можно найти за пару дней 🔥;

⏺ На рынке есть категория «свободные планировки», это планировки без стен. Из плюсов: свобода действий в реализации дизайнерских и архитектурных идей. Минусы: затраты на ремонт и дизайнера.

⏺ Хорошие застройщики дают возможность менять планировку купленной квартиры до начала строительства стен. Можно изменить пару моментов или всю планировку и предоставить застройщику ваш план с расчетами. Дополнительная плата за это не требуется. Но повторяю: это только у хороших застройщиков, чаще – застройщиков премиального сегмента.

⏺ Обращайте внимание на зону входа и кухню. У многих застройщиков эти зоны никак не ограждены друг от друга, и, заходя в квартиру, вы сразу попадете на кухню. Это может отталкивать потенциальных покупателей, поэтому лучше продумать этот момент заранее (достроить, сделать дизайнерскую перегородку, поставить шкаф и тд).

Не хотите заморачиваться с выбором удачной планировки для объекта?

Тогда обращайтесь к нам в BD Realty, там вам помогут и проконсультируют ☺️