Грузинская кухня и Черноморское побережье – лучшие психологи!
Да, белоснежных песков вы здесь не встретите, ведь все побережье Аджарии покрыто галькой, но есть и исключения. Где находятся самые уютные пляжи? Какие места лучше всего подходят для семейного отдыха, а какие – для активного времяпрепровождения?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Обзор 8 самых лучших пляжей Батуми и пригорода: Гонио, Чакви, Цихисдзири, Махинджаури, Уреки
Какой пляж выбрать в Батуми? Этот вопрос интересует как каждого туриста, так и жителей в Батуми, которые хотят разнообразить свое времяпровождение на чёрном море. Где чище всего море? Где купаются местные жители? Есть ли в Батуми песчаный пляж? В этом ролике…
👍1
Хватит ли всем желающим недвижимости в Грузии?
Спрос на недвижимость в Грузии растет, а самые топовые локации двух основных городов, Батуми и Тбилиси, уже не вмещают в себя большее количество строек.
Сейчас на рынке наблюдается такая ситуация: у большинства проектов к концу сдачи уже не найти вариантов от застройщика.
Но, несмотря на это, дефицита на рынке нет – все желающие без проблем смогут найти подходящий объект для жизни и инвестиций 🙌🏼
И в ближайшее время его не возникнет по нескольким причинам:
🤎 Идет тренд на урбанизацию. Фокус застройщиков все больше смещается на развитие и застройку пригородных районов. Особенно ярко это выражено в Батуми — город планомерно растет в сторону Гонио.
🤎 Круговорот недвижимости. Даже в самом крутом комплексе, где все объекты от застройщика разобрали задолго до конца строительства, всегда будут квартиры, доступные к покупке по переуступке. Одни инвесторы, заработав свое, выходят из проекта, другие покупают их и продолжают делать деньги на этом же объекте.
Но если вы хотите успеть выхватить самые ликвидные объекты с топовыми планировками и видами, то лучше не медлить 🔥
За такими объектами всегда ведется охота, и так просто их не получить.
Если хотите всегда быть в курсе ситуации на рынке, обращайтесь ко мне BD Realty 😉
Мы всегда уведомляем наших инвесторов, когда появляется горячие предложение.
Спрос на недвижимость в Грузии растет, а самые топовые локации двух основных городов, Батуми и Тбилиси, уже не вмещают в себя большее количество строек.
Сейчас на рынке наблюдается такая ситуация: у большинства проектов к концу сдачи уже не найти вариантов от застройщика.
Но, несмотря на это, дефицита на рынке нет – все желающие без проблем смогут найти подходящий объект для жизни и инвестиций 🙌🏼
И в ближайшее время его не возникнет по нескольким причинам:
Но если вы хотите успеть выхватить самые ликвидные объекты с топовыми планировками и видами, то лучше не медлить 🔥
За такими объектами всегда ведется охота, и так просто их не получить.
Если хотите всегда быть в курсе ситуации на рынке, обращайтесь ко мне BD Realty 😉
Мы всегда уведомляем наших инвесторов, когда появляется горячие предложение.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Должны ли родители покупать детям квартиру?
В посте про инвестиционную пенсию рассказывала, что инвестиции – один из способов обеспечивать не только себе беззаботную старость, но и дать своим детям все необходимое для начала взрослой жизни.
Долгое время я жила с убеждением, что детей нужно как можно раньше выкидывать из «гнезда» и не давать им ничего с собой, чтобы они сами встали на ноги и проложили свой путь в жизни.
▶️ Но вместе с моим ростом эта позиция изменилась.
Десятки прочитанных книг и личная работа с психологом дали мне понять, что я просто дублирую свою модель поведения из детства.
Родители не дали мне возможностей в виде квартиры, машины или огромного капитала (не виню их, это просто факт). Они дали мне образование, но и эту возможность я успешно профукала, начав работать в 15 лет.
Я была убеждена, что это нормально и собиралась со своими детьми поступить так же.
Но после часовых разговоров с психологом, я поняла, что родительская роль заключается в том, чтобы не просто породить, но и дать максимум (образование, еда, жилье и тд), на который способен родитель.
Пока у взрослого человека есть такая возможность, он должен думать о том, как обеспечить лучшую жизнь своим детям.
Ведь кто, кроме нас поможет и сделает их жизнь красочной и максимально легкой? А эти убеждения, что жизнь должна быть сложной, и всего в жизни нужно добиваться самому, уже давно не актуальны для меня.
❗️ Конечно, это только мой взгляд на родительство, и у каждого он может отличаться.
Но моя позиция на сегодняшний день такова: я сделаю все, чтобы мои дети начали свой путь в мире не с нуля, а с какого-то старта в виде хорошего образования и квартиры, чтобы они могли найти себя и заниматься тем, что они хотят, а не работать только ради денег.
Чтобы они могли творчески проявляться и идти уверенно без страха и беспокойства за то, где они будут жить и как оплатят очередной платеж по аренде/ипотеке.
Конечно, в их жизни будут препятствия и трудности, но в моих руках немного сократить их количество ☺️
А у вас какое мнение на этот счет? Поделитесь в комментариях ♥️
В посте про инвестиционную пенсию рассказывала, что инвестиции – один из способов обеспечивать не только себе беззаботную старость, но и дать своим детям все необходимое для начала взрослой жизни.
Долгое время я жила с убеждением, что детей нужно как можно раньше выкидывать из «гнезда» и не давать им ничего с собой, чтобы они сами встали на ноги и проложили свой путь в жизни.
Десятки прочитанных книг и личная работа с психологом дали мне понять, что я просто дублирую свою модель поведения из детства.
Родители не дали мне возможностей в виде квартиры, машины или огромного капитала (не виню их, это просто факт). Они дали мне образование, но и эту возможность я успешно профукала, начав работать в 15 лет.
Я была убеждена, что это нормально и собиралась со своими детьми поступить так же.
Но после часовых разговоров с психологом, я поняла, что родительская роль заключается в том, чтобы не просто породить, но и дать максимум (образование, еда, жилье и тд), на который способен родитель.
Пока у взрослого человека есть такая возможность, он должен думать о том, как обеспечить лучшую жизнь своим детям.
Ведь кто, кроме нас поможет и сделает их жизнь красочной и максимально легкой? А эти убеждения, что жизнь должна быть сложной, и всего в жизни нужно добиваться самому, уже давно не актуальны для меня.
Но моя позиция на сегодняшний день такова: я сделаю все, чтобы мои дети начали свой путь в мире не с нуля, а с какого-то старта в виде хорошего образования и квартиры, чтобы они могли найти себя и заниматься тем, что они хотят, а не работать только ради денег.
Чтобы они могли творчески проявляться и идти уверенно без страха и беспокойства за то, где они будут жить и как оплатят очередной платеж по аренде/ипотеке.
Конечно, в их жизни будут препятствия и трудности, но в моих руках немного сократить их количество ☺️
А у вас какое мнение на этот счет? Поделитесь в комментариях ♥️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6
РФ-инвесторы, вы как, держитесь после сегодняшних новостей? ✊🏼
✔️ Для тех, кто пропустил: ЦБ
✔️ поднял ключевую ставку на
✔️ 2 пункта – с 16 до 18%.
Новость неприятная, но ожидаемая.
Для многих она может стать пинком выйти за привычные рамки и начать знакомиться с новыми рынками. Потому что пока вы боитесь «ненадежного» в ваших глазах зарубежного рынка, теряете хорошие инвестиции, деньги и время.
Риск на РФ-рынке сейчас куда выше, чем на зарубежных направлениях. А все ваши опасения: «отберут недвижимость», «кинут на деньги», «потеряю прибыль» – лишь страх выходить из инвестиционной зоны комфорта 🙌🏼
А если хотите расти и кратно увеличивать капитал, из него НУЖНО выходить.
Всех, кого сегодняшние новости заставили задуматься о диверсификации своих активов, с грузинским гостеприимством жду вас в BD Realty ♥️
Все расскажем, покажем и приумножим ваш капитал под руководством профессионалов 😉
Новость неприятная, но ожидаемая.
Для многих она может стать пинком выйти за привычные рамки и начать знакомиться с новыми рынками. Потому что пока вы боитесь «ненадежного» в ваших глазах зарубежного рынка, теряете хорошие инвестиции, деньги и время.
Риск на РФ-рынке сейчас куда выше, чем на зарубежных направлениях. А все ваши опасения: «отберут недвижимость», «кинут на деньги», «потеряю прибыль» – лишь страх выходить из инвестиционной зоны комфорта 🙌🏼
А если хотите расти и кратно увеличивать капитал, из него НУЖНО выходить.
Всех, кого сегодняшние новости заставили задуматься о диверсификации своих активов, с грузинским гостеприимством жду вас в BD Realty ♥️
Все расскажем, покажем и приумножим ваш капитал под руководством профессионалов 😉
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4
В этом случае возможно два варианта:
Как правило, доход от аренды делится 60 на 40, где 60% получает собственник, а 40% – УК. Это среднее значение, у каждой компании этот процент свой.
За то, чтобы получать деньги с минимальным включением в процесс 😎
Кроме непосредственной сдачи в аренду, управляющая компания занимается регистрацией и выселением постояльцев, уборкой, исправляет неисправности и мелкие поломки. В некоторых случаях УК ещё и размещает ваши апартаменты на агрегаторах недвижимости.
Это очень удобно, особенно для тех живет за пределами страны — все проблемы решаются без твоего участия.
Существует три возможных варианта:
Выбор УК всегда процесс индивидуальный.
Брендированная УК ещё не гарантирует полную безопасность, а управляющие компании от застройщика могут быть выгоднее для инвестора, не уступая в качестве.
Читайте документы, задавайте вопросы и интересуйтесь кейсами сдачи 🙌🏼
А ещё лучше – обращайтесь в BD Realty 😉
Здесь вам подберут комплекс с надежной управляющей компанией.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3
3 ошибки, которые будут стоить дорого
Собрала топ ошибок, которые в последнее время все чаще вижу у начинающих и даже опытных инвесторов.
Запоминайте, как делать не надо👇🏼
Ошибка №1 «Я сам»
Инвесторы заблуждаются, думая, что побывав неделю в Грузии, почитав пару статей и посмотрев ролики на YouTube, они теперь эксперты рынка. Это так НЕ работает 🙅🏻♀️
Желание сэкономить может обернуться инвестиционным и финансовым крахом.
Мы с BD Realty работаем на рынке уже не первый год, но даже сейчас мы сталкиваемся с «подводными камнями». Но отличие в том, что благодаря нашему опыту, знания, связям и команде сильных экспертов, такие камни мы минуем быстро и без последствий для клиентов ☺️
В Грузии много красивых манящих объектов. Но работаем мы с единицами. Все потому, что на рынке есть пустышки с красивой оберткой, где внутри халатность, недобросовестность и откровенное
выкачивание денег.
Ошибка №2 Экономия на услугах агентов
Вместо нескольких бюджетных, лучше нанять одного подороже, но с опытом, навыками и профессионализмом.
Отбор проектов у специалистов — это не просто поводить курсором по табличке, это несколько дней анализа и просчетов для того, чтобы ваш объект принёс результат. За это вы и платите.
Ошибка №3 Устаревшая стратегия
Грузинский рынок недвижимости динамичен, и то, что было актуально полгода назад, уже не имеет инвестиционной выгоды. Например, инвестор убежден, что берет апартаменты в «топовом известном комплексе» с полной загрузкой, а на самом деле проект уже давно не в топах, и доходность там далеко нерыночная, пара снятых ночей за месяц — уже успех.
Или когда заходят на рынок за быстрыми результатами: «Сейчас куплю и через полгода продам».
Но эта тенденция уже не актуальна, сейчас куда выгоднее продавать к концу строительства.
Но важно понимать, что это общая ситуация по рынку. Где-то бывает выгодно продать через два года, где-то через два месяца. Нужно смотреть индивидуально, опираясь на аналитику хорошего брокера.
Поэтому, мой совет: если хотите успешно инвестировать обращайтесь за помощью к профессионалам.
Даже если вам кажется, что вы все знаете 🙌🏼
Я в недвижимости уже более 15 лет и все равно являюсь постоянным клиентом своего же агентства недвижимости, потому что инвестор – это инвестор, брокер – это брокер, агент – это агент.
Каждый выполняет свою задачу 😉
Собрала топ ошибок, которые в последнее время все чаще вижу у начинающих и даже опытных инвесторов.
Запоминайте, как делать не надо👇🏼
Ошибка №1 «Я сам»
Инвесторы заблуждаются, думая, что побывав неделю в Грузии, почитав пару статей и посмотрев ролики на YouTube, они теперь эксперты рынка. Это так НЕ работает 🙅🏻♀️
Желание сэкономить может обернуться инвестиционным и финансовым крахом.
Мы с BD Realty работаем на рынке уже не первый год, но даже сейчас мы сталкиваемся с «подводными камнями». Но отличие в том, что благодаря нашему опыту, знания, связям и команде сильных экспертов, такие камни мы минуем быстро и без последствий для клиентов ☺️
В Грузии много красивых манящих объектов. Но работаем мы с единицами. Все потому, что на рынке есть пустышки с красивой оберткой, где внутри халатность, недобросовестность и откровенное
выкачивание денег.
Ошибка №2 Экономия на услугах агентов
Вместо нескольких бюджетных, лучше нанять одного подороже, но с опытом, навыками и профессионализмом.
Отбор проектов у специалистов — это не просто поводить курсором по табличке, это несколько дней анализа и просчетов для того, чтобы ваш объект принёс результат. За это вы и платите.
Ошибка №3 Устаревшая стратегия
Грузинский рынок недвижимости динамичен, и то, что было актуально полгода назад, уже не имеет инвестиционной выгоды. Например, инвестор убежден, что берет апартаменты в «топовом известном комплексе» с полной загрузкой, а на самом деле проект уже давно не в топах, и доходность там далеко нерыночная, пара снятых ночей за месяц — уже успех.
Или когда заходят на рынок за быстрыми результатами: «Сейчас куплю и через полгода продам».
Но эта тенденция уже не актуальна, сейчас куда выгоднее продавать к концу строительства.
Но важно понимать, что это общая ситуация по рынку. Где-то бывает выгодно продать через два года, где-то через два месяца. Нужно смотреть индивидуально, опираясь на аналитику хорошего брокера.
Поэтому, мой совет: если хотите успешно инвестировать обращайтесь за помощью к профессионалам.
Даже если вам кажется, что вы все знаете 🙌🏼
Я в недвижимости уже более 15 лет и все равно являюсь постоянным клиентом своего же агентства недвижимости, потому что инвестор – это инвестор, брокер – это брокер, агент – это агент.
Каждый выполняет свою задачу 😉
😍2🔥1
«Да я же для себя беру, какая разница, главное подешевле»
– знали бы вы, что испытывает агент, когда слышит эту фразу от покупателей 😂💣
Выбор и покупка инвестиционной недвижимости, конечно, отличается от выбора и покупки объектов для личных целей.
Но и в том, и в другом случае недвижимость должна быть инвестиционно привлекательной. Это не железное правило, но очень настоятельная рекомендация.
И вот почему🔽
Покупая ликвидный объект даже просто для себя, вы платите за спокойствие. Можно назвать это страховкой от непредвиденных обстоятельств. А их в мире в последнее время происходит немало.
Вот представьте себе ситуацию: вам срочно нужно уехать из страны по глобальным или личным причинам, неважно. Но у вас есть квартира. Что с ней делать? Конечно, продавать, чтобы обеспечить себе финансовую подушку в турбулентное время.
Тут и начинается самое интересное – ваш объект никому не нужен. И продать вы его сможете только сильно ниже рынка и то не быстро.
А теперь представьте, что ваш объект имеет отличные инвестиционные характеристики, и любой инвестор будет счастлив его заполучить. Вопрос продажи – это вопрос нескольких дней.
В результате вы не только быстро продадите квартиру, но и сможете заработать сверху. Что тоже неплохо ☺️
Поэтому в BD Realty мы предлагаем клиентам даже для личных целей такую недвижимость, которую легко можно продать в случае его.
И зачастую это бывает не намного дороже, главное знать, где искать и на какие характеристики смотреть 🙌🏼
– знали бы вы, что испытывает агент, когда слышит эту фразу от покупателей 😂💣
Выбор и покупка инвестиционной недвижимости, конечно, отличается от выбора и покупки объектов для личных целей.
Но и в том, и в другом случае недвижимость должна быть инвестиционно привлекательной. Это не железное правило, но очень настоятельная рекомендация.
И вот почему
Покупая ликвидный объект даже просто для себя, вы платите за спокойствие. Можно назвать это страховкой от непредвиденных обстоятельств. А их в мире в последнее время происходит немало.
Вот представьте себе ситуацию: вам срочно нужно уехать из страны по глобальным или личным причинам, неважно. Но у вас есть квартира. Что с ней делать? Конечно, продавать, чтобы обеспечить себе финансовую подушку в турбулентное время.
Тут и начинается самое интересное – ваш объект никому не нужен. И продать вы его сможете только сильно ниже рынка и то не быстро.
А теперь представьте, что ваш объект имеет отличные инвестиционные характеристики, и любой инвестор будет счастлив его заполучить. Вопрос продажи – это вопрос нескольких дней.
В результате вы не только быстро продадите квартиру, но и сможете заработать сверху. Что тоже неплохо ☺️
Поэтому в BD Realty мы предлагаем клиентам даже для личных целей такую недвижимость, которую легко можно продать в случае его.
И зачастую это бывает не намного дороже, главное знать, где искать и на какие характеристики смотреть 🙌🏼
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥1😁1
— Эй, ты где права получал?
— В Грузии 😎
Для тех, кто устал годами получать права в России за немаленькие деньги (сюда же включаем взятки, без которых получить водительское удостоверение становится все нереальнее), есть простой лайфхак – получить права в Грузии 🔥
Это одна из самых простых стран для получения прав. Для этого не нужно иметь вид на жительство или гражданство.
Особенности получения прав в Грузии:
⚪️ Сдать на права здесь может любой желающий. В стране есть русскоговорящие автошколы;
⚪️ Грузинские права действуют во всех странах, присоединившихся к Венской конвенции о дорожном движении (это большинство стран мира);
⚪️ Чтобы получить права в Грузии не обязательно учиться в автошколе;
⚪️ Процесс сдачи и получения прав занимает несколько недель;
⚪️ Грузинские права действуют 15 лет;
⚪️ Получение прав обойдется не дороже чем 150 $.
Какие документы нужны для сдачи?
Загранпаспорт, перевод паспорта на грузинский и справка формы 100а.
Сколько стоит получение прав?
✅ Государственная пошлина – ~ 22 $.
✅ Занятия в автошколе – индивидуально, зависит от выбора школы.
✅ Частные занятия у инструктора при необходимости – индивидуально.
✅ Медицинская справка (делается в частных клиниках) – от 12 $.
✅ Оплата экзамена в городе – ~ 35 $.
✅ Взятка гаишнику – 0 $.
Экзамен состоит из 3 частей: теория, площадка и город.
Необходимый уровень навыков включает в себя: заезд в гараж задним ходом, разворот в тупике, параллельную парковку, змейку, восьмерку и подъем на эстакаду.
Записаться на сдачу и оплатить пошлину можно онлайн.
Теория состоит из 30 вопросов, можно допустить 3 ошибки. Есть возможность выбрать русский язык для сдачи 🙌🏼
Подготовить к теоретическому экзамену можно на этом сайте, здесь представлено большинство вопросов.
Что ещё интересного о сдаче прав в Грузии: на экзамене в городе нарушения фиксируются датчиками в машине с помощью компьютерной программы, сам водитель молчит.
После успешной сдачи готовые права вы получите через 5-7 рабочих дней. Можно получить права и в день сдачи, заплатив 35 $.
Ну вот и все, ездите себе на здоровье ☺️
— В Грузии 😎
Для тех, кто устал годами получать права в России за немаленькие деньги (сюда же включаем взятки, без которых получить водительское удостоверение становится все нереальнее), есть простой лайфхак – получить права в Грузии 🔥
Это одна из самых простых стран для получения прав. Для этого не нужно иметь вид на жительство или гражданство.
Особенности получения прав в Грузии:
Какие документы нужны для сдачи?
Загранпаспорт, перевод паспорта на грузинский и справка формы 100а.
Сколько стоит получение прав?
Экзамен состоит из 3 частей: теория, площадка и город.
Необходимый уровень навыков включает в себя: заезд в гараж задним ходом, разворот в тупике, параллельную парковку, змейку, восьмерку и подъем на эстакаду.
Записаться на сдачу и оплатить пошлину можно онлайн.
Теория состоит из 30 вопросов, можно допустить 3 ошибки. Есть возможность выбрать русский язык для сдачи 🙌🏼
Подготовить к теоретическому экзамену можно на этом сайте, здесь представлено большинство вопросов.
Что ещё интересного о сдаче прав в Грузии: на экзамене в городе нарушения фиксируются датчиками в машине с помощью компьютерной программы, сам водитель молчит.
После успешной сдачи готовые права вы получите через 5-7 рабочих дней. Можно получить права и в день сдачи, заплатив 35 $.
Ну вот и все, ездите себе на здоровье ☺️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8👍2👎2😍1
Лучший сезон для инвестиций в Грузию 🇬🇪
Лето в самом разгаре, и более благоприятного момента для покупки новых объектов в свой инвестиционный портфель не придумать ☺️
В этот период начинается «инвестиционное межсезонье» – когда все, кто хотел купить, уже купили и сдают в аренду в курортный сезон или ждут сдачи комплекса, а остальные откладывают покупку на осень.
И эти нужно пользоваться по нескольким причинам🔽
1⃣ Появляется много горячих пре-сейлов.
Пре-сейлы радуют практически круглый год, но если в течение года это может быть два-три пре-сейла в сезон, то летом новые проекты появляются почти каждые 3 недели.
Важное пояснение: я говорю про пре-сейлы в своем агентстве. Это отличные объекты с проверенной документацией и всеми разрешениями. Новые комплексы могут появляться хоть каждую неделю, но надежных среди них единицы.
2⃣ Цены ниже.
Большинство застройщиков снижают стоимость на свои проекты, чтобы поддерживать спрос. Цена на многие комплексы упала на 50-100 $ за квадратный метр. Но это ненадолго – вскоре цены снова вырастут.
3⃣ Выгодные условия.
У некоторых проектов расширяются сроки рассрочки, появляются новые предложения и акции.
Так что пользуйтесь моментом, пока все греются на пляже 😎
За подбором объектов сами знаете, куда обращаться ♥️
Лето в самом разгаре, и более благоприятного момента для покупки новых объектов в свой инвестиционный портфель не придумать ☺️
В этот период начинается «инвестиционное межсезонье» – когда все, кто хотел купить, уже купили и сдают в аренду в курортный сезон или ждут сдачи комплекса, а остальные откладывают покупку на осень.
И эти нужно пользоваться по нескольким причинам
Пре-сейлы радуют практически круглый год, но если в течение года это может быть два-три пре-сейла в сезон, то летом новые проекты появляются почти каждые 3 недели.
Важное пояснение:
Большинство застройщиков снижают стоимость на свои проекты, чтобы поддерживать спрос. Цена на многие комплексы упала на 50-100 $ за квадратный метр. Но это ненадолго – вскоре цены снова вырастут.
У некоторых проектов расширяются сроки рассрочки, появляются новые предложения и акции.
Так что пользуйтесь моментом, пока все греются на пляже 😎
За подбором объектов сами знаете, куда обращаться ♥️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что покупать в Грузии?!
✔️ Тбилиси.
Дефицит доходной недвижимости. Брендовые гостиницы приносят доход от 12 до 18% годовых, но их почти нет в продаже. Просто срочно - разбираем Wyndham Grand и Barcelo! Туристические районы с развитой инфраструктурой и лучшими видовыми характеристиками🔥.
✔️ Батуми.
Не хватает хороших жилых комплексов! Студии уже не нужны, берем минимум 1+1!
Из тех, что скоро будут сданы, выбираем La Batumi Familia (напоминаю, что я буду ваша соседка). Ремонты начинаем делать через 3 месяца. Через полгода будете уже жить или получать доход.
Для инвестиций - ОКТО Art House и Skylux. Выгодные условия рассрочки, минимальные ПВ. В договорах ОКТО есть мой любимый пункт 5.3 - если они не строят в срок, то рассрочку можно не платить, безопасность для наших клиентов.
✔️ Гонио и Кобулети.
Для пассивного дохода идеально подходит уже готовый Green Sade на нулевой береговой. Обожаю его и сама там живу периодически. Так же у них строится второй корпус. Можно жить, сдавать и наслаждаться жизнью. Это место для настоящих гедонистов 🖤.
Renaissance в Кобулети, как и все проекты Alliance вызывают восхищение. На всем побережье Черного моря не будет равных этому бальнеологическому комплексу. Доступные цены, удобные условия рассрочки.
Так же во всех городах и регионах я рекомендую обратить внимание на брендовые отели! Да, цены выше, чем в обычных аппартах, но и доходность, сервис и качество гарантированно будет на уровне!
🏗️ Не знаете, какой объект выбрать? Пишите в комментарии и уже через несколько минут вы договоритесь о времени консультации с нашими топовыми брокерами 🔥
*что не стоит брать:
- объекты с сомнительной репутацией, долгострои, проекты без разрешения на строительство;
- где рендеры нереалистичны (рисуют без соседних зданий, не передают реальные размеры постройки - обычно преувеличивают до дубайских размахов);
- студии в Батуми сейчас не сильно востребованы;
- не берите Орби 😥;
- объекты с низким ценником, сейчас себестоимость проекта не может стоить 500-600$ 😥, настрадаетесь;
- у начинающих без опыта застройщиков - настрадаетесь, пока он будет учиться на ваших деньгах.
Всегда ваша, Бородина Дарья ♥️
Дефицит доходной недвижимости. Брендовые гостиницы приносят доход от 12 до 18% годовых, но их почти нет в продаже. Просто срочно - разбираем Wyndham Grand и Barcelo! Туристические районы с развитой инфраструктурой и лучшими видовыми характеристиками🔥.
Не хватает хороших жилых комплексов! Студии уже не нужны, берем минимум 1+1!
Из тех, что скоро будут сданы, выбираем La Batumi Familia (напоминаю, что я буду ваша соседка). Ремонты начинаем делать через 3 месяца. Через полгода будете уже жить или получать доход.
Для инвестиций - ОКТО Art House и Skylux. Выгодные условия рассрочки, минимальные ПВ. В договорах ОКТО есть мой любимый пункт 5.3 - если они не строят в срок, то рассрочку можно не платить, безопасность для наших клиентов.
Для пассивного дохода идеально подходит уже готовый Green Sade на нулевой береговой. Обожаю его и сама там живу периодически. Так же у них строится второй корпус. Можно жить, сдавать и наслаждаться жизнью. Это место для настоящих гедонистов 🖤.
Renaissance в Кобулети, как и все проекты Alliance вызывают восхищение. На всем побережье Черного моря не будет равных этому бальнеологическому комплексу. Доступные цены, удобные условия рассрочки.
Так же во всех городах и регионах я рекомендую обратить внимание на брендовые отели! Да, цены выше, чем в обычных аппартах, но и доходность, сервис и качество гарантированно будет на уровне!
🏗️ Не знаете, какой объект выбрать? Пишите в комментарии и уже через несколько минут вы договоритесь о времени консультации с нашими топовыми брокерами 🔥
*что не стоит брать:
- объекты с сомнительной репутацией, долгострои, проекты без разрешения на строительство;
- где рендеры нереалистичны (рисуют без соседних зданий, не передают реальные размеры постройки - обычно преувеличивают до дубайских размахов);
- студии в Батуми сейчас не сильно востребованы;
- не берите Орби 😥;
- объекты с низким ценником, сейчас себестоимость проекта не может стоить 500-600$ 😥, настрадаетесь;
- у начинающих без опыта застройщиков - настрадаетесь, пока он будет учиться на ваших деньгах.
Всегда ваша, Бородина Дарья ♥️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4
Грузия – одна из немногих стран с лояльной миграционной и туристической политикой, туристы большинства стран мира могут находиться здесь без ограничений 365 дней.
Про преимущества ВНЖ я рассказывала в этом посте.
Какие есть основания для его получения? Выделяется несколько категорий:
Выдается при покупке недвижимости свыше 100 тыс. долларов, выдается на 1 год с возможностью продления.
Помимо этих типов, есть и другие: для воссоединения с семьей, бывших граждан страны, временный для жертв семейного насилия, специальный и постоянный.
Для каждого вида свои условия получения и список документов. Базовый набор документов такой: анкета, копия загранпаспорта и её перевод на грузинский, заверенные у нотариуса, копия документа, удостоверяющего законное пребывание в Грузии (отметка пограничной службы) и цветная фотография 3 × 4.
Сроки рассмотрения заявки – до 30 дней.
Если замуж за грузина не планируете, то самый доступный способ получения – покупка недвижимости.
Но здесь есть свои тонкости. Например, квартира уже должна быть сдана, готова для жизни и её рыночная стоимость должна превышать 100 тыс. долларов. Это определяет оценщик.
Если хотите не ошибиться с выбором недвижимости для получения вида на жительство – обращайтесь к нам в BD Realty.
Для этих целей у нас есть отдельная услуга ☺️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1😁1
🇬🇪 Грузия продолжает покорять рейтинги
На этот раз страна вошла в топ-10 стран популярных для покупки у россиян в 2024 году. И даже более того – ворвалась в тройку лидеров.
1⃣ Первое место занял Таиланд, на него пришлось 14% спроса. Год назад страна занимала второе место, уступая ОАЭ, но с начала 2024 года поднялась на почетное первое место ☺️
По данным Tranio, основная цель покупки недвижимости в Королевстве – инвестиции.
2⃣ Второе место заняла Грузия. За год страна поднялась на 4 позиции вверх. С января по июль 2024 года на Грузию пришлось 12,3% от всех заявок на покупку зарубежной недвижимости среди россиян.
Такой спрос объясняется низким порогом входа и демократичной налоговой политикой.
3⃣ На третьем месте – ОАЭ с долей 7,8%. Но если у Таиланда и Грузии число заявок выросло, в Эмиратах оно пошло на спад и снизилось на 23% за год. Это объясняется растущими ценами и выходами инвесторов из проектов после пикового 2022-го года.
4⃣ Четвертое место занимает Греция. На нее пришлось 7,1% заявок, но спрос за год сократился на 13%.
➡️ Ниже в рейтинге Франция, Турция и Испания. На них пришлось по 5,8% заявок.
Закрывает десятку лидеров Кипр (4,3%), Индонезия (4,1%) и Чехия (3,8%).
Радует то, что цель покупки смещается в сторону инвестиций. Это самый популярный запрос ♥️
На этот раз страна вошла в топ-10 стран популярных для покупки у россиян в 2024 году. И даже более того – ворвалась в тройку лидеров.
По данным Tranio, основная цель покупки недвижимости в Королевстве – инвестиции.
Такой спрос объясняется низким порогом входа и демократичной налоговой политикой.
Закрывает десятку лидеров Кипр (4,3%), Индонезия (4,1%) и Чехия (3,8%).
Радует то, что цель покупки смещается в сторону инвестиций. Это самый популярный запрос ♥️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍3🔥2😍2
Forwarded from Недвижимость Батуми | BD Realty
Апартаменты в центре Батуми с видом на море с первоначальным взносом 0$
🔥 Инвестиции в комплекс Alliance Centropolis, который уже через 2 года станет самым узнаваемым в Батуми, c ежемесячным платежом от 807$
Уникальные условия рассрочки:
Почему стоит обратить внимание на этот комплекс?
– 50м до моря
– Доходность 10-12% от сдачи в аренду
– 5* отель Hyatt Centric Boulevard Batumi
– Развитая инфраструктура: казино, кинотеатр, бассейн, рестораны
– Первый в регионе Всемирный торговый центр
– Панорамные виды на море и город
– Надежный застройщик Грузии с 9-летним опытом
– Уникальная узнаваемая архитектура
Предложение ограничено.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2😁1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Тиндер – вещь универсальная: кто-то там любовь ищет, кто-то — приключения на пятую точку. А я нашла там...сотрудников и инвесторов!
Свидания теперь в офисе, а не в кафе💬
Свидания теперь в офисе, а не в кафе
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8❤1
А если собираете коллекцию неликвидных объектов, то тогда да, пожалуйста, это то, что вам нужно ☺️
Первое, на что смотрит начинающий инвестор – объекты подешевле и поменьше: «Начну с малого, если хорошо зайдет, то продолжу».
Но это ошибочная стратегия.
В Батуми уже как года два студии не в ходу, рынок ими переполнен и продолжает переполняться. Это бюджетное жилье, которые через пару лет никому не будет нужно.
Студии ещё как-то имеют спрос в туристический курортный сезон, но целевая аудитория у них – бюджетные туристы, а это не самый лучший и платежеспособный сегмент аудитории для инвестора.
Для инвестиций в Батуми хорошо подойдут просторные квартиры с одной или двумя спальнями. На рынке сейчас дефицит больших и красивых квартир со стильным ремонтом, дизайном и продуманной системой отопления.
В Тбилиси же немного другая ситуация. Здесь всегда были большие квартиры с помпезным ремонтом дорого-богато, где только одна спальня занимает под 80 квадратов.
Но студии здесь тоже не самый ликвидный товар 🙌🏼
Рекомендую отдавать предпочтение квартирам с одной или двумя спальнями, но с более компактными и функциональными смарт-планировками. Чтобы не было огромных пустых пространств.
Ну и, конечно, ценятся объекты с террасами и хорошими видами. На это лучше не экономить, можно взять, скажем, не 2+1, а 1+1 за те же деньги, но зато с хорошим видом. Инвестиционной привлекательности в ней будет больше 😉
А чтобы наверняка не ошибиться и не взять неликвидную планировку, обращайтесь в BD Realty.
Мы всегда знаем на собственном опыте, что продается сейчас лучше всего ♥️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6
Уже больше года прошло с рождения ещё одной семьи ♥️
Аня, руководитель маркетингового отдела BD Realty, прошлым летом выходила замуж в Грузии.
Угадайте, кто поймал букет невесты, ответ в фото 🤫
Оказывается, это распространенная практика – зарегистрировать брак в стране может любой желающий, для этого необязательно иметь гражданство или ВНЖ.
Все, что нужно:
✔️ Перевести паспорта на грузинский язык и заверить у нотариуса;
✔️ Найти двух свидетелей (пол и национальность не важны);
✔️ Лично подать заявку на регистрацию брака в Доме Юстиции;
✔️ Получить уведомление о завершение оформления документов;
✔️ Прийти в Дом Юстиции вместе со свидетелями и оригиналами паспортов.
Поздравляю, ваш брак заключен ☺️
Если вы из другой страны, то дополнительно может понадобиться перевести свидетельство о заключении брака и проставить апостиль, чтобы ваш брак был действителен в большинстве стран мира.
Почему приезжавшие выбирают регистрировать брак в Грузии?
Могу выделить как минимум 3 причины:
⏺ Климат. В центральной части России свадебный сезон ограничен летними месяцами, в Грузии комфортная температура для уличных церемоний начинается с апреля и заканчивается только в октябре.
⏺ Архитектура. Праздновать свадьбу с видом на море и архитектурные улочки – ну разве не сказка? 🤌🏼
⏺ Цены. Конечно, все зависит от пожеланий и запросов молодоженов, но организовать хорошую свадьбу в Грузии можно не дороже, чем в России, а некоторые услуги могут и вовсе стоить значительно дешевле.
Признавайтесь, хотели бы отпраздновать свадьбу в Грузии? 👰🏻♀️
Аня, руководитель маркетингового отдела BD Realty, прошлым летом выходила замуж в Грузии.
Угадайте, кто поймал букет невесты, ответ в фото 🤫
Оказывается, это распространенная практика – зарегистрировать брак в стране может любой желающий, для этого необязательно иметь гражданство или ВНЖ.
Все, что нужно:
Поздравляю, ваш брак заключен ☺️
Если вы из другой страны, то дополнительно может понадобиться перевести свидетельство о заключении брака и проставить апостиль, чтобы ваш брак был действителен в большинстве стран мира.
Почему приезжавшие выбирают регистрировать брак в Грузии?
Могу выделить как минимум 3 причины:
Признавайтесь, хотели бы отпраздновать свадьбу в Грузии? 👰🏻♀️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤8
Как по мнению многих выглядит инвестиционная недвижимость VS как она выглядит на самом деле
Инвестиционно привлекательный объект – это не объект с роскошным ремонтом в престижном районе с развитой инфраструктурой. Он был таким за несколько лет до этого.
По-настоящему ликвидный объект выглядит далеко не привлекательно. Это груда разрытой земли, наваленных бетонных блоков, толпы работников и строительной техники.
Квартиры на ранних этапах строительства – самые востребованные среди инвесторов и самые выгодные по цене и доходности.
А комбо из этих двух составляющих даст отличную почву для прибыльных инвестиций ⬇️
1⃣ Проект с надежным застройщиком на стадии пре-сейла или ранних этапах строительства.
2⃣ Перспективная локация. То есть локации развитая до предела не в настоящем моменте, а с заделом на будущее. Например, как район Нового Бульвара в Батуми.
Как правило, такие объекты, да ещё и с хорошими планировками разлетаются очень быстро, только успевай открывать банковский счёт.
Хотите в числе первых узнавать о таких предложениях — обращайтесь к моим ребятам в BD Realty ☺️♥️
Инвестиционно привлекательный объект – это не объект с роскошным ремонтом в престижном районе с развитой инфраструктурой. Он был таким за несколько лет до этого.
По-настоящему ликвидный объект выглядит далеко не привлекательно. Это груда разрытой земли, наваленных бетонных блоков, толпы работников и строительной техники.
Квартиры на ранних этапах строительства – самые востребованные среди инвесторов и самые выгодные по цене и доходности.
А комбо из этих двух составляющих даст отличную почву для прибыльных инвестиций ⬇️
Как правило, такие объекты, да ещё и с хорошими планировками разлетаются очень быстро, только успевай открывать банковский счёт.
Хотите в числе первых узнавать о таких предложениях — обращайтесь к моим ребятам в BD Realty ☺️♥️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
На этих выходным празднуем день рождение BD Realty 🥳
В пятницу начался наш 3-дневный корпоратив в горах в честь двухлетия с момента открытия наших физических офисов в Батуми и Тбилиси.
Первый офис в Батуми открылся 25 июля 2022 года, в Тбилиси – в декабре 2022. Мы решили объединить эти две даты и сделать общий праздник ☺️
Пока сидела в отеле и ждала, когда приедут мои сотрудники из двух офисов, погрузилась в воспоминания. Как все начиналось… И сколько пройдено за этот небольшой отрезок времени! Еще 3 года назад я даже не планировала открывать агентство недвижимости. А сегодня мы лучшая компания в Грузии, успешно работающая в Батуми и Тбилиси.
А помните мой кассовый разрыв?! Как я 5 месяцев с прошлого сентября работала в минус? Как я вообще все это прожила? 😅
А сколько компаний от меня отпочковывалось? И где сейчас все?! Ведь уходили уверенно, что переплюнут BD и нос нам утрут. И сотрудников сколько тянули из BD, даже не сосчитать.
В размышлениях доходу до осознания: а ведь это только начало нашего пути! Вы понимаете, что мы не реализовали свой потенциал даже на 10%?! Мы забираем сейчас 3-4 % рынка продаж. А знаете откуда я это знаю? Считаю 😅
А какую невероятную команду я собрала ♥️
Лучшие кадры, амбициозные, профессиональные, ответственные, постоянно обучаются и улучшают свои показатели.
А знаете, почему они работают в BD Realty? Потому что мы их видим, даем им возможность расти и реализовываться. Мы ценим каждого своего сотрудника и его вклад в компанию. Я, как собственник, не торможу рост сотрудников, а только поощряю инициативу. Мне нужны ответственные и грамотные люди!
А еще ценности! Как я могла сразу про них не написать 🙈
Мы смотрим все в одну сторону. Мы искренне помогаем нашим клиентам, контрагентам. В BD Realty запрещено говорить про клиентов плохо, какие бы странные ситуации не происходили.
Мы за честность, за открытость, за умение разговаривать и за тотальное доверие.
А ведь все складывается самым наилучшим образом. Лучшие притягиваются к лучшим, сильные к сильным, а деньги и изобилие – к BD Realty.
Я благодарю за всё, что имею. Испытываю искреннее чувство благодарности Грузии, которая нам дает возможность работать и зарабатывать, клиентам, сотрудникам, политике и вселенной!
Вы нас не теряйте, в понедельник мы снова будем в строю с новыми силами 🖤🙌🏼
В пятницу начался наш 3-дневный корпоратив в горах в честь двухлетия с момента открытия наших физических офисов в Батуми и Тбилиси.
Первый офис в Батуми открылся 25 июля 2022 года, в Тбилиси – в декабре 2022. Мы решили объединить эти две даты и сделать общий праздник ☺️
Пока сидела в отеле и ждала, когда приедут мои сотрудники из двух офисов, погрузилась в воспоминания. Как все начиналось… И сколько пройдено за этот небольшой отрезок времени! Еще 3 года назад я даже не планировала открывать агентство недвижимости. А сегодня мы лучшая компания в Грузии, успешно работающая в Батуми и Тбилиси.
А помните мой кассовый разрыв?! Как я 5 месяцев с прошлого сентября работала в минус? Как я вообще все это прожила? 😅
А сколько компаний от меня отпочковывалось? И где сейчас все?! Ведь уходили уверенно, что переплюнут BD и нос нам утрут. И сотрудников сколько тянули из BD, даже не сосчитать.
В размышлениях доходу до осознания: а ведь это только начало нашего пути! Вы понимаете, что мы не реализовали свой потенциал даже на 10%?! Мы забираем сейчас 3-4 % рынка продаж. А знаете откуда я это знаю? Считаю 😅
А какую невероятную команду я собрала ♥️
Лучшие кадры, амбициозные, профессиональные, ответственные, постоянно обучаются и улучшают свои показатели.
А знаете, почему они работают в BD Realty? Потому что мы их видим, даем им возможность расти и реализовываться. Мы ценим каждого своего сотрудника и его вклад в компанию. Я, как собственник, не торможу рост сотрудников, а только поощряю инициативу. Мне нужны ответственные и грамотные люди!
А еще ценности! Как я могла сразу про них не написать 🙈
Мы смотрим все в одну сторону. Мы искренне помогаем нашим клиентам, контрагентам. В BD Realty запрещено говорить про клиентов плохо, какие бы странные ситуации не происходили.
Мы за честность, за открытость, за умение разговаривать и за тотальное доверие.
А ведь все складывается самым наилучшим образом. Лучшие притягиваются к лучшим, сильные к сильным, а деньги и изобилие – к BD Realty.
Я благодарю за всё, что имею. Испытываю искреннее чувство благодарности Грузии, которая нам дает возможность работать и зарабатывать, клиентам, сотрудникам, политике и вселенной!
Вы нас не теряйте, в понедельник мы снова будем в строю с новыми силами 🖤🙌🏼
👍6❤4
Ради интереса решила посмотреть самые крупные сделки с недвижимостью в истории за последние годы.
Как и ожидалось, первые места у США – там одни из самых высоких цен за кв.м.
Но в лидерах по стоимости за кв.м. по-прежнему остаются Гонконг и Сингапур. В Гонконге цена на квадратный метр в среднем превышает 30 000 $.
За эти деньги в Грузии можно купить полноценный объект 🙈
Ещё как-то писала пост сколько объектов можно купить в Грузии за цену одного объекта в разных странах.
А теперь к самому топу
В 2019 году был заключен один из самых крупных и обсуждаемых договоров купли-продажи недвижимости. Кен Гриффин, гендиректор Citadel, приобрел 4-этажный пентхаус в небоскребе 220 Central Park South за рекордные 238 $ миллионов. Это самая высокая цена за жилую недвижимость в истории США.
В 2020 году инвестиционная компания CIM Group приобрела роскошный жилой и офисный комплекс One Bennett Park за $185 миллионов.
В 2021 году Google заключил сделку на сумму $1 миллиард на покупку своего кампуса в лондонском районе Кингс-Кросс.
В BD Realty тоже есть свои личные рекорды.
Из последних: я закрыла сделку на целый этаж в премиальном комплексе. Общий чек сделки вышел на сумму более 1 млн $ 😎
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7