3 ключевых параметра для оценки инвестиционного объекта ⬇️

Оценивать привлекательность объекта для инвестиций можно бесконечно долго, а список проходных критериев может расширяться с каждым днем и новым советом от очередного «специалиста».

Я всегда говорю о том, что инвестору важно не покупать квартиру бездумно, а выписывать для себя параметры, по которым он будет оцениваться объект.

Но и здесь важна мера.

Квартиру, которая бы соответствовала всем вашим 20+ требованиям, вы будете искать долго.

Эти 3 критерия – база, которая обеспечит вам 70% успеха инвестиций👇🏼

1⃣Надежность застройщика и наличие всех необходимых документов. Все ваши инвестиционные расчеты пойдут куда подальше, если объект будет готов лет через 15, когда рынок уже станет другим.

2⃣ Стадии строительства. Чем раньше покупаете – тем дешевле будет стоимость и выше доходность. Заходить на последний год сдачи со стратегией перепродажи, я не рекомендую. Не лишним будет, если у застройщика имеется план повышения цен по ходу строительства. В идеале – на 60-80% к концу сдачи.

3⃣ Локация и инфраструктура. Чем ближе объект к центру – тем выше его инвестиционная привлекательность. Про развитую инфраструктуру, думаю, даже говорить ничего не надо. Но смотрите, чтобы она имела потенциал на развитие, а не была уже развита донельзя. Уже говорила об этом в недавнем посте, но повторю ещё раз.

Ну вот и все, желаю прибыльных инвестиций ☺️

Не знаете, где такие водятся – заходите в BD Realty ♥️

🎦🎦🎦🎦🎦🎦
Риелтор или инвестиционный брокер?

🇬🇪 Грузинский рынок недвижимости растет: появляются новые объекты и все больше инвесторов приобретают здесь недвижимость.

Вместе со спросом на покупку растет и предложение услуг брокеров и риелторов. Но далеко не все на деле являются профессионалами.

Особенно внимательно нужно отнестись к выбору инвестиционного брокера – этот тот человек, от которого напрямую зависит прибыль инвестора.

🔎В чем отличия инвестиционного брокера от обычного риелтора? В чем его ценность и почему клиенты готовы ему платить?

▶️На эти и другие вопросы я ответила в новом выпуске! Ролик уже на моем канале – вы знаете, что делать 😉

💰Покупка недвижимости в Грузии за криптовалюту

До чего дошел прогресс: теперь купить реальную квартиру можно за виртуальные деньги 😎

В последние время периодически поступают вопросы можно ли в Грузии оплатить криптовалютой и как это сделать.

Оплатить можно, в стране это никак не запрещено.

Но ответ на вопрос «Как именно это сделать?» индивидуален.

Крипторынок в стране набирает популярность, но ещё только находится на стадии развития, поэтому четко определенных правовых норм касательно оплаты криптовалютой или единого регламента проведения сделки нет.

У некоторых застройщиков есть криптокошелек, и тогда оплата не вызывает никаких трудностей – покупатель просто переводит деньги со своего кошелька на кошелек продавца.

В случае, если у застройщика нет крипто кошелька, понадобятся услуги обменников и надежных брокеров.

Пока четкого узаконенного регламента оплаты через криптовалюты нет, я все-таки рекомендую обезопасить себя и обращаться к посредникам, которые смогут помочь.

Так вы будете точно уверены, что в будущем проблем с недвижимостью и правом собственности не возникнет ☺️

Если что, мы в BD Realty проводим такие сделки с оплатой через криптовалюту. Обращайтесь, поможем ♥️

Я начала учить грузинский язык 🇬🇪

Ещё не рассказывала вам здесь об этом.

Конечно, за 6 лет жизни в стране базовые знания фраз и понимание речи у меня имеется, но сейчас я прям поставила себе цель свободно говорить и читать на грузинском.

Занимаюсь с репетитором и каждый день практикуюсь ♥️

Застройщики и партнеры теперь шутят, что я становлюсь опасной, так как понимаю все, что они говорят 😅

Кстати, раскрою тайну: когда иностранцы переходят на родной язык, они не проклинают вас и не выдают секреты ФБР, просто им так удобнее. По крайней мере, в Грузии это так работает)

Скажу честно – обучение дается мне нелегко. Грузинский язык не похож ни на один другой язык. Но если вы знаете английский, то вам будет проще, так как грамматика в языках схожа.

У меня больше всего сложностей вызывает произношение, здесь много букв, которые произносятся почти одинаково, но они разные.

А ещё мне очень нравится, как пишутся буквы, их я выучила первым делом. Теперь я умею красиво читать на грузинском, но нихрена не понимаю, что читаю 😂

Для чего я вообще ввязалась в эту лингвистическую авантюру?

Все просто: это дань уважения той стране, где я сейчас живу, работаю и веду бизнес. Она мне многое дает, так что уважить местную культуру – это меньшее, что я могу сделать.

Через год я планирую уже свободно разговаривать.

В нашей семье я буду такая не первая — мой старший сын отлично владеет языком и выучил его буквально за полгода. Он просто не боится применять язык и общаться среди грузинов. Правда, в его речи много аджарской диалектики, что меня не очень радует 🙈

Интересно, сколько у меня здесь подписчиков знает грузинский?

Дайте знать в комментариях ⬇️

🔎Соблюдаются ли сроки сдачи проектов в Грузии?

В 90% случаев – нет. Но не спешите сжигать застройщиков на костре. И меня за то, что я скажу дальше 😅

Не сдавать проекты в срок – это нормально. Не хорошо, а просто нормально. Но здесь есть важный нюанс: нормально опаздывать со сдачей на 3-6 месяцев, ну максимум – год. Все остальное уже, конечно, за пределами нормы.

По каким причинам происходят задержки в строительстве?

➡️Строительные материалы долго доставляются, где-то произошла заминка в логистике

➡️Погодные условия. Особенно это касается Батуми, здесь бывают такие дождливые зимы, что стройка приостанавливается на весь период.

Где задерживают в чаще – в Батуми или Тбилиси?

На удивление, в Тбилиси чаще соблюдаются сроки. А в Батуми помимо погодных условий, задержки связаны ещё и с тем, что многие застройщики, планирующие грандиозные проекты, не всегда способны объективно оценить сроки реализации и возможные сложности.

Но с развитием брендированной недвижимости появилась тенденция на то, чтобы соблюдать сроки строительства. Так работает конкурентная среда – застройщики поменьше подтягиваются за мировыми лидерами.

Например, строительная компания OKTO добавила в договор с покупателями пункт о том, что если недвижимость не сдаться в срок, то покупатель может не платить рассрочку.

Как следить за тем, закончит ли застройщик вовремя?

Есть проверенный дедовский метод — подтаскивать камень к забору и смотреть, что за ним происходит.

Но это далеко не исчерпывающий вариант. Я знаю такие проекты, где сначала застройщик очень медленно разгоняется, а потом строил 24/7 ночью и днем со сменными бригадами и сдавал в срок.

Хотите не переживать – работайте с профессионалами.

Учитывая, как много в стране недостроев и мошенников, которые изначально врут о сроках сдачи и прекрасно понимают, что не реализуют проект за такой короткий срок, это не рекомендация, а правило.

Мы в BD Realty знаем каждого застройщика, на каком этапе находится строительство и по какой причине происходит задержка. И честно говорим нашим клиентам об этом ☺️

Если вам такой подход отзывается, то ждём вас у нас ♥️

Марафон "Риэлтор: Перезагрузка" стартует уже завтра!

Как специалисту по недвижимости продолжать расти с текущей ситуацией на рынке? Как минимум – продолжать постоянно обучаться, искать новые направления и развивать свои компетенции.

В этом вам поможет 14 поток бесплатного марафона "Риэлтор: Перезагрузка", который начинается уже завтра! 🔥

Вас ждёт 20 прямых эфиров от экспертов, гарантированные подарки, розыгрыши ценных призов и возможность получить сертификат о прохождении. И все это совершенно бесплатно!

Марафон проходит в Telegram.
Регистрируйтесь по ссылке: https://marafonrealtor.ru/md/potok14_1

🎦🎦🎦🎦🎦🎦
И уже завтра, 23 сентября в 10:00 я открою марафон прямым эфиром на тему "Эволюция риелтора. Как вырасти из агента в инвестиционного брокера"

Что обсудим:
- В чем заключается отличие между риелтором и инвестиционным брокером?
- Преимущества профессии инвестиционного брокера: что стоит за выбором этой карьеры?
- Почему современному рынку необходимы инвестиционные брокеры?
- Какова стоимость услуг инвестиционного брокера?
- Как осуществить переход к профессии инвестиционного брокера?
- Как эффективно донести ценность услуги до клиента?

Эфир пройдет на этом канале. Присоединяйтесь!

Реклама. ИП Коровникова Д.Ю. ИНН 615429129910
Erid: 2VtzqwwJ3Ma

Цифры не лгут и ещё раз подтверждают, что Грузия имеет огромный инвестиционный потенциал 🔥

Не верите? Вот вам реальные факты👇🏼

⚪️ Туризм в Грузии опережает другие туристические направления мира по темпам развития туризма. По данным PMCG рост туризма за 2023 года составил 31%.

Для сравнения: в Испании – 18, на Кипре – 20,1, на популярных курортах ОАЭ – 20%.

⚪️Также наблюдается рост числа гостей в брендированных отелях: в 2023 отели Грузии обслужили 5 млн человек, что на 1,2% больше, чем в предыдущем году. При этом 60,2% всех гостей были иностранцами, 7,2% – иностранцы-граждане Европейского Союза. Основная цель приезда – отдых и развлечения.

⚪️ За 2023 года Грузию посетили 7 072 220 международных путешественников, что на 75,6% превышает показатели до пандемии и на 31% по сравнению с 2022 годом.

⚪️ Грузия входит в топ-3 лучших европейских стран для путешествий и в топ-4 лучших стран для туризма по рейтингу UNWTO.

⚪️ Доходы от туризма в Грузии продолжат расти быстрее турпотока. Доходы Грузии за первый квартал 2024 года на 39,6% превысили рекордные показатели 2019 года и составили $879 млн. По прогнозам доход страны от туризма в 2024 году достигнет $4,5 млрд.

⚪️ В стране сохраняется спрос на премиальные-отели. В 2023 году отели премиум-сегмента достигли средней заполняемости в 58%, а на пике сезона заполняемость превышала 90%.

⚪️ Среди премиальных отелей большим спросом пользуется брендированная недвижимость: загрузка брендовых отелей Аджарского региона в пиковые моменты сезона (июнь-сентябрь) составляет более 90%. Вот вам и ответ, куда инвестировать 😎

⚪️ В 2023 году насчитывалось 2 435 компаний, управляющих 2 488 гостиницами и предприятиями гостиничного типа. Это на 12,4% больше, чем в 2022 году.

Если вы думали о том, куда инвестировать, то после этого все сомнения должны исчезнуть 😉

Но если все-таки остались вопросы – добро пожаловать на бесплатную консультацию к нам в BD Realty ♥️

🎦🎦🎦🎦🎦🎦
Мы начинаем!
Открываю марафон "Риэлтор: Перезагрузка" своим прямым эфиром на тему "Эволюция риелтора. Как вырасти из агента в инвестиционного брокера".

Присоединяйтесь по ссылке: https://t.me/bd_group?livestream

И задавайте ваши вопросы в комментариях ⤵️

🎦🎦🎦🎦🎦🎦

Запись прямого эфира в рамках марафона "Риэлтор: Перезагрузка" на тему «Эволюция риелтора. Как вырасти из агента в инвестиционного брокера».
#эфиры

Что обсудили:
- В чем заключается отличие между риелтором и инвестиционным брокером?
- Преимущества профессии инвестиционного брокера: что стоит за выбором этой карьеры?
- Почему современному рынку необходимы инвестиционные брокеры?
- Какова стоимость услуг инвестиционного брокера?
- Как осуществить переход к профессии инвестиционного брокера?
- Как эффективно донести ценность услуги до клиента?
- Презентация нового потока "Риелтор по зарубежной недвижимости"

Если есть вопросы, задавайте в комментариях ⬇️

Фамилия, которая стала мне уже как родная ♥️

С Бородиной я пока прощаться не планирую, а вот ещё парочку объектов с радостью бы приобрела.

Конечно же, речь про мой любимый комплекс в Батуми La Batumi Familia. Сколько уже од я ему посвятила и продолжу посвящать.

За свою стоимость комплекса не просто хороший, он шикарный 😉

Брала квартиру в нем для инвестиций, но влюбилась и оставила себе. Жду, когда можно будет начать ремонт уже в следующем месяце.

Кстати, в BD Realty можно приобрести объект в этом комплексе с отделкой «под ключ». Ремонт будет выполнять та же бригада, что делает и мне. А вы сами знаете мои запросы на качество, так что будет конфетка 😅🤌🏼

Чем привлекателен комплекс?

➡️Стоимостью.
С таким уровнем качества строительства и расположением застройщик сохраняет демократичные цены. Осталось даже парочка вариантов за 990 $/кв.м, если их, конечно, не разобрали.

Актуальную информацию по ценам и наличию можно запросить на бесплатной консультации.

➡️ Инфраструктурой.
Инфраструктура проекта развита и имеет все необходимое для комфортной жизни: подземный и надземный паркинг на 70 автомобилей, супермаркет, кафе, аптека, открытая терраса, фитнес-центр, бизнес-центр, зеленый двор 1500м² и детская площадка.

➡️Расположением.
Комплекс находится в районе Нового Бульвара, это активно развивающаяся локация, которая застраивается новыми городскими объектами и разнообразными элементами развлекательной, бытовой, семейной и социальной инфраструктуры.

• до ТРЦ – 500 м
• до пляжа - 600м
• до школы - 300м

Вывод из сегодняшнего поста только один: надо брать 😎

🎦🎦🎦🎦🎦🎦

Сегодняшний пост я хочу посвятить вам, дорогие инвесторы!

Тем, кто уже уверенно зарабатывает на недвижимости, и тем, кто только готовится сделать первые шаги в этой сфере.

▶️И в новом видео я решила подробно разобрать путь, который проходит каждый инвестор – от неопытного новичка до опытного профессионала, способного выйти на инвестиционную пенсию.

Мы поговорим о ключевых уровнях развития инвестора, о том, как избегать типичных ошибок и что нужно для того, чтобы построить успешное и стабильное будущее. Сколько времени занимает путь и, главное, как пройти его быстрее.

Выпуск уже на моем канале – переходите, смотрите и задавайте вопросы в комментариях 💬

🍹Как отдыхать и не платить за пятизвездочный отель?

Приготовила для вас лайфхак под конец рабочей недели👇🏼

Как правило, самая большая трата в курортном отпуске – это съем жилья. Особенно в сезон цены взлетают до небес.

Для инвесторов это, конечно, на руку, но лишь до того момента, пока они сами не решат отдохнуть. Тогда все заработанные деньги можно спустись на 3-4 звездочный отель 😂

Но в Грузии есть потрясающая опция, которая сэкономит ваши деньги и подарит сервис и инфраструктуру отеля уровня 5-ти звезд.

При покупке апартаментов брендовой недвижимости многие застройщики позволяют инвесторам-собственникам жить в номере до 2 месяцев в году.

Вот несколько примеров:

⏺Alliance Centropolis
Многофункциональный жилой комплекс с элитными апартаментами на первой береговой линии и панорамными видами на город и море.

Проект совмещает международный гостиничный бренд Hyatt Centric и первое в регионе выставочное пространство Всемирного Торгового Центра (WTC).

При сдаче своего объекта через управляющую компанию собственник может проживать в комплексе до 2 месяцев году.

⏺ Wyndham Residence
Премиальный проект в отельном комплексе от мирового бренда с виллами прямо на берегу Черного моря. На территории комплекса представлено более 90 объектов инфраструктуры: 7 бассейнов, СПА, 12 ресторанов и кафе, 2 фитнес-центра, спортивные площадки, 7 детских площадок, конференц-зал коворкинг, кинозал и многое другое.

⏺ Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Aqua
Уникальный отельный комплекс с премиальными резиденциями и инфраструктурой от крупнейшей отдельной сети на побережье Черного моря

Покупая номера в подобных комплексах вы получаете 2 в 1: возможность хорошо зарабатывать на инвестициях и выгодно отдыхать.

Во всех комплексах осталось не так много доступных вариантов, так что успевайте.

А оформить сделку быстро помогут у нас в BD Realty ☺️