Дарья Бородина | Инвестиции в недвижимость
3.99K subscribers
768 photos
135 videos
8 files
351 links
Канал Бородиной Дарьи @borodina_dashiko — практикующего инвестора и владелицы агентства недвижимости BD Realty в Грузии @bd_batumi 🇬🇪

Канал для ВСЕХ, кому интересна недвижимость за рубежом.

Консультация по покупке недвижимости: https://clck.ru/38vaNs
Download Telegram
Комментарии в нашем канале - отдельный вид искусства ♥️. Обожаю вас 🔥
Forwarded from Максим Рассохин
"Друзья, если вы думаете, что рынок недвижимости Грузии - это просто красивые виды на море и горы, то вы глубоко ошибаетесь! 😎

HOUSEBOOK SALES BOOT CAMP - это не просто форум, это космодром для запуска вашей карьеры в недвижимости на околоземную орбиту успеха! 🚀

Представьте: утром вы узнаёте про AI-технологии в продажах, днём осматриваете новостройки Батуми (и делаете первые выгодные предложения клиентам прямо с площадки), вечером обсуждаете кейсы за бокалом лучшего грузинского вина... А на следующее утро уже рисуете стратегию выхода на международный рынок где-нибудь в горах Аджарии!

Как брокер скажу: подобные события - это не расходы, а инвестиции. Потому что каждый контакт здесь может превратиться в миллионные сделки, а каждая полученная информация - в ваше конкурентное преимущество.
Идеальный инвестиционный объект. Он вообще существует?

Скажу честно: идеала не существует. Но есть «умный выбор». И он решает намного больше, чем просто красивая картинка и оформленная презентация.

Именно такие объекты мы подбираем для клиентов. Не те, что кричат на рендерах, а те, что работают и приносят прибыль.

Вы удивитесь, но самые эффективные квартиры — не всегда самые красивые.

Что сейчас считается умным выбором?

✅ Локация, где уже есть жизнь: трафик, инфраструктура. Не через три года, а сегодня (при условии, что объект уже сдан, если проект ещё несколько лет будет строиться, развивающаяся инфраструктура — это нормально)
✅ Формат сдачи, который не съедает ваше время: простое управление, понятный спрос, минимум сюрпризов.
✅ Честная цена. Без волшебных обещаний, что «через год тут будет парк, метро, яхт-клуб и марсианская станция».
✅ Юридическая чистота и надёжный застройщик — где документы не вызывают вопросов, а объект реально достроится, а не будет стоять на промо-баннере.
✅ Выход из объекта. Точка, о которой почти никто не думает на старте, но которая решает. Кому вы его потом продадите? И за сколько?

Выбирая недвижимость, задайте себе три вопроса:
1⃣ Зачем я покупаю? (Инвестировать? Сдавать? Перепродавать?)
2⃣ Сколько я хочу зарабатывать и за какой срок?
3⃣ Кто купит у меня этот объект потом?

А если хотите подобрать вариант, который действительно работает, а не просто нравится — оставляйте заявку на консультацию к нам в BD Realty ☺️

Подберём вам умный инвестиционный объект с понятной стратегией, доходностью и перспективой ♥️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Весна в Грузии прекрасна ♥️

Это как пробуждение после долгого сна. Страна оживает: улицы наполняются запахами свежих фруктов, зелень становится ярче, солнце ласково греет, и море зовёт.

И как хорошо, что именно в это волшебное время мы встречаемся на HOUSEBOOK SALES BOOT CAMP 2025.

Мы начнем в последний день весны и войдем в лето вместе — с новыми идеями, вдохновением и планами на покорение рынка недвижимости.

Да, захочется сразу уйти на пляж — предупреждаю сразу 🤣 Поэтому берите билеты подольше. Чтобы после форума успеть влюбиться в Батуми, наесться черешни и понять, что уезжать вообще не хочется.

Грузия — это место силы, энергии и людей, которые умеют жить широко.

И именно сюда приедут топовые лидеры рынка зарубежной недвижимости. Это будет встреча лучших на одной площадке.

И ещё кое-что: я ещё нигде об этом не говорила, но для участников форума мы подготовили премиальное тревел-сопровождение и специальные условия в лучших отелях Батуми. Поэтому успевайте забронировать, пока все места не разобрали 🙌🏼

Оставляю ссылку ☺️
🔥3❤1
Как идёт подготовка к Форуму? Расскажу честно, как есть.

Технически — всё по плану.
Площадки, отели, спикеры, партнёры — движемся чётко, как часы.

А вот внутри — качели.
Недавно специально уехала в Radisson Цинандали, чтобы перезагрузиться. И знаете что? Всё равно среди ночи просыпалась. Сон один и тот же: я захожу в зал, а там сидит 20 человек. А потом понимаю — это вообще не мой форум 🙈

Почему так? Потому что для меня это не просто событие. Это огромная ответственность.
Перед собой. Перед всеми партнёрами, спонсорами, спикерами. Перед каждым человеком, кто поверил в идею и уже вложился своим временем и ресурсами.

Да, у меня есть мандраж. Страх, что что-то пойдёт не так. Что кто-то отменится. Что не удастся реализовать задуманное на 100%. И даже с моим опытом — это нормально. На мне большая ответственность, а значит весь фокус идет на организацию мероприятия.

Я вкладываюсь по максимуму, чтобы сделать самый крутой форум, который только можно представить.

Каждую деталь продумываю так, как будто готовлюсь к главному событию жизни. И знаете, иначе просто не может быть.

Потому что со мной в этой истории — лучшие. Команда HOUSEBOOK, Синергия— это просто уровень за пределами рынка. Их опыт в организации крупнейших международных мероприятий — это нечто.

Мы собираем лучших спикеров.
Мы даём лучшие подходы к продажам и маркетингу.
Мы собираем лучшие международные проекты и показываем самые сильные возможности Грузии, которые мало кто вообще умеет правильно подать.

И я точно знаю: никто не сможет показать Батуми и рынок Грузии так, как это сделаем мы.

Я мечтала об этом форуме шесть лет. И теперь проживаю каждый момент с благодарностью и радостью — от выбора спикеров до пошива костюма, который надену на сцену.

Другого такого форума просто не будет.

И я молюсь о том, чтобы каждый человек, который приедет в Батуми, уехал отсюда с одним ощущением: «Это было лучшее решение за долгое время».

Спасибо всем, кто идёт рядом.
Совсем скоро мы встретимся в прекрасном, живом, солнечном Батуми 🖤
👍4❤3
🎦🎦🎦🎦🎦🎦

Есть разговоры «для галочки».
А есть те, после которых хочется закрыть ноутбук — и пойти менять бизнес.
⠀
В новом выпуске на моем YouTube-канале — Константин Бельский.

✔️ Человек, который понимает про маркетинг в недвижимости больше, чем многие понимают про свой собственный продукт.
⠀
А также владелец агентства RED, которое помогает застройщикам и агентствам получать клиентов через маркетинг. И совладелец Red Experts — успешного агентства недвижимости на Пхукете, Таиланд.
⠀
➡️Мы говорили о вещах, которые редко обсуждают вслух:
— почему маркетинг — это не отдел, а мозг бизнеса,
— как одно решение может перезапустить всю компанию,
— и почему большинство упускают рост, потому что боятся вовремя менять старые модели.
⠀
Этот выпуск - не про «рекламные лайфхаки». Он про то, как думать, если хочешь вырасти.
⠀
📹 Ссылка на подкаст: https://www.youtube.com/watch?v=kp6qjuvVlUY

И буду ждать ваши мысли.
Потому что иногда достаточно одной идеи, чтобы всё вокруг начало меняться 😉
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Остался месяц до Форума 🙈

Месяц — звучит, как будто времени ещё вагон. Но оно пролетит как одно мгновение. И пока кто-то будет раздумывать, лучшие места уже будут заняты.

31 мая в Батуми начнётся HOUSEBOOK SALES BOOT CAMP 2025 — международный форум по зарубежной недвижимости, который невозможно сравнить ни с одним другим событием.

Форум о недвижимости в Грузии?
Да, но не только. Это окно сразу в семь рынков: Дубай, Таиланд, США, Россия, Грузия, Турция, Бали.

▶️ Это международная экспертиза, которой нет в открытом доступе.

▶️ Это кейсы, стратегии и инструменты, которые работают прямо сейчас и будут приносить результат в 2025–2026 году.

▶️ Это не просто очередная конференция с красивыми презентациями и вдохновляющими речами.

▶️ Это реальные технологии продаж, рабочие инструменты маркетинга, инвестиционные стратегии, которые можно применять сразу после форума и видеть результат.

▶️ Это нетворкинг, который меняет бизнесы и судьбы. Потому что здесь вы познакомитесь с теми, кто не просто говорит о больших сделках, а делает их каждый день.

Программа форума выстроена так, чтобы вы сразу получали и теорию, и практику.

Подробный план по дням смотрите в карточках 🔽

Но самое ценное не только в насыщенной программе. Самое ценное — это комьюнити, которое собирается на форуме. Это владельцы агентств, крупные инвесторы, девелоперы, инфлюенсеры, брокеры международного уровня. Люди, с которыми не просто приятно поговорить, а с которыми реально можно строить будущее.

И ещё кое-что.
Для участников мы организовали премиальное тревел-сопровождение и специальные условия проживания в лучших отелях Батуми. Мы хотим, чтобы вы не только работали, но и получили удовольствие от каждого дня, проведённого в Грузии ☺️

HOUSEBOOK SALES BOOT CAMP 2025 — это не просто событие.

Это точка входа в новый масштаб.
Это шанс поставить бизнес на международные рельсы.
И это встреча, которую вы будете вспоминать как старт нового этапа.

Время ещё есть, но его не так много, как кажется. А рынок уже ждёт новых лидеров.

Занимаете свои места на мероприятие по этой ссылке ♥️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍2
В перерывах между подготовкой к форуму поймала себя на мысли, о которой часто забывают инвесторы👇🏻

Что на самом деле стоит за словом «доходность»?

Вот вы открываете презентацию и видите: Доходность — 12% годовых. И всё, мозг как будто отключается. Цифра вроде красивая, значит, надо брать?

Не надо. Точнее — надо спрашивать.

1⃣ В какой валюте?
12% в лари — это совсем не то же самое, что 12% в долларах.
2⃣ В каком сценарии?
Полная загрузка круглый год? Ноль простоев? Арендатор уже стоит с чемоданом?

Настоящая доходность — это не цифра, которую красиво положили в макет. Это расчёт, который не развалится, если рынок качнёт.

Мы всегда смотрим на доходность как на два параллельных мира:
— Оптимистичный. Всё по плану. Спрос есть. Сезон стабильный.
— Реалистичный. Простои, амортизация, комиссии, налоги, колебания курса. Всё, что в жизни случается часто, но в презентации про это забывают.

Если объект выдерживает оба сценария — это инвестиция.
Если нет, то просто надежда.

И да, доходность — это не только про процент.
Это ещё и про:
✔️ Ликвидность и понятный выход
✔️ Обслуживание и наличие управляющей компании
✔️ Валюту, в которой вы реально зарабатываете
✔️ И вашу стратегию: вы перепродаёте? Сдаёте?

Всё это мы считаем и обсуждаем с клиентами. Потому что у нас нет задачи продать, есть задача чтобы инвестиция работала.

И если вы тоже не хотите играть в угадайку, когда речь идёт о ваших деньгах, то задавайте больше вопросов.

В хорошей инвестиции не бывает сюрпризов. Там всё давно посчитано 😉
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1🔥1
31 мая — главный день нашего форума.

Я часто думаю о том, как важно выбирать пространство, где ты хочешь быть телом, разумом и вниманием.

И 31 мая — именно такой день. Это главный день форума HOUSEBOOK SALES BOOT CAMP. Не просто марафон со сценой и бесконечными презентациями.
Это день, который мы собрали вручную и составили по частям, с особым к нему отношением: лучшие спикеры и ключевые потребности рынка, точки роста в 2025 году, акцент на смыслы, а не на громкие имена.

Хотя и громких имен у нас хоть отбавляй 🙈 Люди, о которых вы читаете в газетах и видите в новостях.

А ещё в этот день состоится отдельная выставка недвижимости.

И я уверена, для многих это станет ключевым моментом, потому что:

✔️ будут только топовые застройщики, с проверенными проектами,
✔️ будут специальные условия, которые вы не найдёте на сайтах и при личном обращении напрямую,
✔️ будет возможность заключить прямые партнёрства,
✔️ будет атмосфера, где можно просто подойти и задать вопросы сильнейшим лидерам рынка.

Мы покажем, как можно продавать международную недвижимость, даже если вы не живёте в этих странах. Расскажем, почему девелоперы всё чаще делают ставку на агентов, и как сегодня получают самые высокие комиссии — те, кто умеет видеть чуть дальше шаблона.

Поэтому если вы едете на форум, я советую заранее подготовиться и закрыть все вопросы на дни форума, чтобы прям погрузиться целиком в эту атмосферу ☺️

По своему опыту могу сказать: в такие дни создаются настоящие прорывы.

Оставшиеся билеты на мероприятие можно приобрести на сайте, всех жду ♥️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍2😍1
Ещё одно дополнение к моему портфолио спикера 🥰

Получила благодарственное письмо за выступление на апрельском марафоне «Хочу недвижимость»

Приятно, когда твоя экспертиза востребована ♥️ С каждым годом всё больше сцен, всё больше людей и всё глубже разговор)
🔥4
Почему застройщики выбирают агентов, и как на этом зарабатывать

Когда мне задают вопрос: «А зачем застройщику вообще агент?», я улыбаюсь.

Потому что знаю, что за этим вопросом почти всегда скрывается миф: если напрямую, то выгоднее.

На самом деле наоборот.

В Дубае, Турции, Таиланде, Грузии — в странах, где работает международный рынок, модель продаж устроена совсем иначе, чем мы привыкли. Здесь застройщик не ждёт, что клиент сам к нему придёт. Он ждёт, что агент приведёт. И платит за это. Хорошо платит.

В международных продажах самые высокие комиссии на рынке.


Почему?
Потому что застройщику нужен не просто клиент, а доверие к продукту. А доверие всегда строит человек. Не сайт. Не буклет. Агент.

Поэтому если вы агент в СНГ и до сих пор работаете только на локальном рынке, подумайте: может, пора перестать быть просто агентом и начать выстраивать модель партнёрства?

У меня перед глазами десятки кейсов. Люди, которые год назад продавали одну квартиру в месяц, сегодня получают % с объектов в другой стране и управляют сделками из любой точки.

Никто не отменял экспертизу. Работу. Разговор с клиентом.

Но сегодня у нас есть возможность масштабироваться, выходить на международный уровень, строить партнёрские цепочки и продавать там, где есть спрос. Так почему бы ей не воспользоваться?)

Если вы хотите развиваться в этой модели, то присмотритесь к нашей партнёрской системе в BD Realty 🙌🏼

Её суть проста: вы передаете клиента в наше агентство и получаете свой процент с продаж.

За подробностями пишите в @bd_realty ☺️
🔥5❤2
🤩 «Самолет Плюс» выходит на международный рынок недвижимости

Группа «Плюс» (входит в экосистему «Самолет») запускает продажу зарубежной недвижимости вместе с IT-платформой Housebook. Теперь клиенты агентств «Самолет Плюс» смогут купить жильё в ОАЭ, Турции, Таиланде, Индонезии, Грузии и Чили.

Гендиректор группы Александр Попов отмечает, что новый сервис поможет организовать юридически безопасное и удобное сопровождение сделок за рубежом.

«Мы видим спрос на недвижимость в популярных туристических и инвестиционных регионах и поможем клиентам наших офисов удовлетворить интерес к зарубежным рынкам», – добавляет гендиректор.


В ближайшее время количество стран, с застройщиками которых работает платформа, планируется удвоить. Например, в июне к их перечню должны присоединиться Кипр и Азербайджан.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🔥2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍3
Как агенту и инвестору использовать ИИ в своей работе?

Иногда полезно задать себе простой вопрос: а точно ли я использую все возможности, которые у меня уже есть под рукой?

В последнее время я все чаще обращаюсь к ИИ. Не потому что это хайп, и так сейчас делают все, а потому что это действительно удобно.

Для нас, кто работает с недвижимостью, ИИ не сразу считывается как нужный инструмент. Он не покажет объект, не проведёт сделку, не заменит общения с клиентом.

Но он может сильно сэкономить ресурс и освободить время, взять на себя часть рутинных задач.

Вот как это работает у меня:

▶️Я использую ИИ, чтобы готовить структуру презентаций. Это не готовый текст, а черновик, с которого удобно стартовать.
▶️ Иногда прогоняю через ИИ аналитику по рынкам: тренды, спрос, динамика цен — всё, на что не всегда хватает рук.
▶️ Для рутинных задач — шаблоны ответов, переводы, проверка логики расчётов по инвестиционным кейсам.
▶️ А ещё это хороший помощник в переговорах. Помогает увидеть слабые места т докрутить предложение.

Я не говорю, что это must have, и вы обязаны им пользоваться, но если вы уже опытный агент или инвестор — самое время расширить инструментарий и попробовать 🔥

Вы удивитесь, насколько проще станет)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2