Forwarded from Realty Forum Tbilisi Invest 2026
Reality Forum в Тбилиси — главный день 25 октября
25 октября Тбилиси объединит профессионалов со всего мира. Все мероприятия главного дня будут проходить с синхронным переводом на грузинский, английский и русский, чтобы каждый участник мог полностью погрузиться в контент и общение.
Что ждёт участников:
1. Деловая программа с ведущими игроками рынка недвижимости: успешные предприниматели, крупные инвесторы, основатели компаний-лидеров и опытные наставники, готовые делиться стратегиями роста;
2. Нетворкинг и гала-ужин в стильной атмосфере — шанс завести контакты, которые изменят ваш бизнес;
3. Розыгрыши призов от партнёров и интерактив для участников форума;
4. Выставка недвижимости с эксклюзивными предложениями и квартирами со скидками до 30%.
Главный день форума — это не только лекции и выступления. Это реальные возможности для партнёрств, расширения бизнеса и выгодных инвестиций.
Будьте в центре событий отрасли, открывайте новые горизонты и укрепляйте свои профессиональные связи на Reality Forum в Тбилиси!
25 октября Тбилиси объединит профессионалов со всего мира. Все мероприятия главного дня будут проходить с синхронным переводом на грузинский, английский и русский, чтобы каждый участник мог полностью погрузиться в контент и общение.
Что ждёт участников:
1. Деловая программа с ведущими игроками рынка недвижимости: успешные предприниматели, крупные инвесторы, основатели компаний-лидеров и опытные наставники, готовые делиться стратегиями роста;
2. Нетворкинг и гала-ужин в стильной атмосфере — шанс завести контакты, которые изменят ваш бизнес;
3. Розыгрыши призов от партнёров и интерактив для участников форума;
4. Выставка недвижимости с эксклюзивными предложениями и квартирами со скидками до 30%.
Главный день форума — это не только лекции и выступления. Это реальные возможности для партнёрств, расширения бизнеса и выгодных инвестиций.
Будьте в центре событий отрасли, открывайте новые горизонты и укрепляйте свои профессиональные связи на Reality Forum в Тбилиси!
👍5🔥3❤2👎1
Меньше месяца до Realty Forum Tbilisi 2025
Я редко об этом пишу здесь, но у нас идёт очень серьёзная подготовка к форуму. Я сама уже предвкушаю, что это будет мощное событие.
В октябре мы соберём в Тбилиси более 450 участников из 16 стран 🔥
Кто приезжает?
Успешные брокеры и риелторы, собственники агентств, девелоперы, инвесторы, экспаты, блогеры, представители медиа и международных образовательных проектов.
Какие темы ждут:
▶️ актуальные тренды и инструменты продаж, которые реально ускоряют сделки;
▶️ стратегии продаж через инвестиционные расчёты, когда клиент видит выгоду цифрами;
▶️ техники отработки возражений и работа с международными клиентами;
▶️ новые технологии в работе с первичкой;
▶️ искусственный интеллект и цифровые инструменты для роста эффективности.
И самое важное — международный нетворкинг. Здесь можно будет напрямую познакомиться с крупными игроками рынка, обменяться опытом и завязать контакты, которые в будущем могут превратиться в реальные сделки и партнёрства.
Ну и вишенка — ярмарка новостроек с эксклюзивными скидками до 30%. Это возможность найти проект на таких условиях, которые вы точно не увидите в открытом доступе.
Кому будет особенно полезно?
— брокерам и специалистам по недвижимости,
— собственникам агентств и компаний в сфере недвижимости,
— инвесторам, которые работают с объектами в разных странах.
Так что если вы давно искали повод приехать в Тбилиси, то вот он. Встречаемся уже 24-27 октября.
Билеты можно приобрести ЗДЕСЬ.
Я редко об этом пишу здесь, но у нас идёт очень серьёзная подготовка к форуму. Я сама уже предвкушаю, что это будет мощное событие.
В октябре мы соберём в Тбилиси более 450 участников из 16 стран 🔥
Кто приезжает?
Успешные брокеры и риелторы, собственники агентств, девелоперы, инвесторы, экспаты, блогеры, представители медиа и международных образовательных проектов.
Какие темы ждут:
И самое важное — международный нетворкинг. Здесь можно будет напрямую познакомиться с крупными игроками рынка, обменяться опытом и завязать контакты, которые в будущем могут превратиться в реальные сделки и партнёрства.
Ну и вишенка — ярмарка новостроек с эксклюзивными скидками до 30%. Это возможность найти проект на таких условиях, которые вы точно не увидите в открытом доступе.
Кому будет особенно полезно?
— брокерам и специалистам по недвижимости,
— собственникам агентств и компаний в сфере недвижимости,
— инвесторам, которые работают с объектами в разных странах.
Так что если вы давно искали повод приехать в Тбилиси, то вот он. Встречаемся уже 24-27 октября.
Билеты можно приобрести ЗДЕСЬ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6🔥3👎1
🚩 Красные флаги в сделке
Инвестиции редко губит математика, чаще всего подводит невнимательность к деталям. Я видела десятки сделок, которые просто светились красным, но инвесторы всё равно закрывали глаза, потому что хотелось верить, что всё будет окей.
Вот пять сигналов, которые для меня однозначные красные флаги:
1⃣ Юридический туман.
Когда документы выглядят так, будто их писал кто угодно, только не юрист. Или половину «доделаем потом». Если бумага хромает — бегите, цифры не спасут.
2⃣ Застройщик-невидимка.
Если компания без истории, без проектов и даже без нормального сайта — это не новый юный гений, это звоночек, который может вырасти в большую проблему.
3⃣ Слишком сладкие условия оплаты.
Когда вам обещают золотые горы: «плати 5% — остальное потом как-нибудь». В жизни так не бывает. За удобством обычно прячется подвох.
4⃣ Доходность с потолка.
Любой проект, где обещают 20–30% годовых, без рисков, реальных расчетов и закреплённых в документе гарантий — это либо наивность, либо развод. Я таких историй в Грузии и не только видела достаточно.
5⃣ Нет прозрачности.
Когда на простые вопросы отвечают витиевато, а вместо цифр дают красивые презентации с картинками. Я сразу понимаю: здесь что-то скрывают.
Важный момент: один красный флаг ещё не приговор, бывают исключения из правил. Но если их два или три — шансов, что сделка будет успешной, почти не остаётся.
Будьте внимательны к деталям, всем успешных сделок 😉
Инвестиции редко губит математика, чаще всего подводит невнимательность к деталям. Я видела десятки сделок, которые просто светились красным, но инвесторы всё равно закрывали глаза, потому что хотелось верить, что всё будет окей.
Вот пять сигналов, которые для меня однозначные красные флаги:
Когда документы выглядят так, будто их писал кто угодно, только не юрист. Или половину «доделаем потом». Если бумага хромает — бегите, цифры не спасут.
Если компания без истории, без проектов и даже без нормального сайта — это не новый юный гений, это звоночек, который может вырасти в большую проблему.
Когда вам обещают золотые горы: «плати 5% — остальное потом как-нибудь». В жизни так не бывает. За удобством обычно прячется подвох.
Любой проект, где обещают 20–30% годовых, без рисков, реальных расчетов и закреплённых в документе гарантий — это либо наивность, либо развод. Я таких историй в Грузии и не только видела достаточно.
Когда на простые вопросы отвечают витиевато, а вместо цифр дают красивые презентации с картинками. Я сразу понимаю: здесь что-то скрывают.
Важный момент: один красный флаг ещё не приговор, бывают исключения из правил. Но если их два или три — шансов, что сделка будет успешной, почти не остаётся.
Будьте внимательны к деталям, всем успешных сделок 😉
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3
Как проходит подготовка ко второму форуму в Тбилиси
Когда мы делали первый форум в Батуми, это было как прыжок в холодное море. Много нервов, много стресса, куча задач, которые появлялись из ниоткуда. Постоянный хаос и чувство, что мы строим самолёт прямо во время полёта.
Сейчас всё иначе. Подготовка к форуму в Тбилиси идёт куда спокойнее. Уже есть прописанные бизнес-процессы, чёткий план, задачи распределены на команду. Мы понимаем, сколько людей придёт, кто у нас будет на сцене, и даже видим опережение по билетам — уже почти 30% продано, хотя обычно основные продажи происходят за неделю до старта. Это для меня знак, что рынок ждёт, что продукт нужен и что мы делаем всё правильно.
Конечно, есть и новая вводная — выставка, где будут квартиры со скидками до 30%. Это гипотеза, которую мы пробуем впервые. Честно — легкий мандраж есть: получится ли реализовать её так, как мы задумываем? Но именно такие эксперименты и двигают нас вперёд.
Я недавно слетала в Дубай, встретилась с партнёрами, спикерами, обсудили интеграции. Всё складывается естественно: застройщики сами видят ценность в форуме, а результаты Батумского форума работают на нас вперёд. Репутация уже опережает.
Поэтому в этот раз я больше не в панике и не в стрессе. Я в предвкушении. Форум в Тбилиси — это не только деловая программа, но и большой запрос рынка на знания, на образование, на контакты. И мы умеем это давать.
Когда мы делали первый форум в Батуми, это было как прыжок в холодное море. Много нервов, много стресса, куча задач, которые появлялись из ниоткуда. Постоянный хаос и чувство, что мы строим самолёт прямо во время полёта.
Сейчас всё иначе. Подготовка к форуму в Тбилиси идёт куда спокойнее. Уже есть прописанные бизнес-процессы, чёткий план, задачи распределены на команду. Мы понимаем, сколько людей придёт, кто у нас будет на сцене, и даже видим опережение по билетам — уже почти 30% продано, хотя обычно основные продажи происходят за неделю до старта. Это для меня знак, что рынок ждёт, что продукт нужен и что мы делаем всё правильно.
Конечно, есть и новая вводная — выставка, где будут квартиры со скидками до 30%. Это гипотеза, которую мы пробуем впервые. Честно — легкий мандраж есть: получится ли реализовать её так, как мы задумываем? Но именно такие эксперименты и двигают нас вперёд.
Я недавно слетала в Дубай, встретилась с партнёрами, спикерами, обсудили интеграции. Всё складывается естественно: застройщики сами видят ценность в форуме, а результаты Батумского форума работают на нас вперёд. Репутация уже опережает.
Поэтому в этот раз я больше не в панике и не в стрессе. Я в предвкушении. Форум в Тбилиси — это не только деловая программа, но и большой запрос рынка на знания, на образование, на контакты. И мы умеем это давать.
❤5🔥5
Как выйти из инвестиций и не потерять на ровном месте
Очень часто инвесторы заходят в сделку с горящими глазами, но при этом забывают подумать о самом главном: А что дальше? Как правильно выйти? Когда продавать? За сколько?
А ведь именно выход определяет, сколько вы заработаете в итоге. Можно взять хороший объект в классном районе, но если неправильно рассчитать момент продажи, вы потеряете часть прибыли или даже выйдете в ноль.
Поэтому я всегда повторяю: думать о выходе нужно ещё на старте.
У вас должен быть сценарий, который вы осознанно выбираете. У кого-то стратегия — выйти быстро, через год-два, на росте цены новостройки. У кого-то — подержать подольше, сдавать в аренду, получать доход и продать, когда рынок на пике. А у кого-то — долгосрочная история, где арендатор годами закрывает ипотеку, а инфляция съедает долг, и в итоге через десять лет остаётся чистый актив, который работает только на вас.
И тут нет правильного и неправильного варианта. Важно, чтобы именно вы понимали, какой сценарий выбираете и зачем. Потому что хаотичные решения «продам, когда надоест» — это как рулетка. Можно повезти, а можно упустить десятки тысяч долларов.
Инвестировать — это не только найти ликвидный объект, это и про то, как выйти из него с максимальной выгодой.
Очень часто инвесторы заходят в сделку с горящими глазами, но при этом забывают подумать о самом главном: А что дальше? Как правильно выйти? Когда продавать? За сколько?
А ведь именно выход определяет, сколько вы заработаете в итоге. Можно взять хороший объект в классном районе, но если неправильно рассчитать момент продажи, вы потеряете часть прибыли или даже выйдете в ноль.
Поэтому я всегда повторяю: думать о выходе нужно ещё на старте.
У вас должен быть сценарий, который вы осознанно выбираете. У кого-то стратегия — выйти быстро, через год-два, на росте цены новостройки. У кого-то — подержать подольше, сдавать в аренду, получать доход и продать, когда рынок на пике. А у кого-то — долгосрочная история, где арендатор годами закрывает ипотеку, а инфляция съедает долг, и в итоге через десять лет остаётся чистый актив, который работает только на вас.
И тут нет правильного и неправильного варианта. Важно, чтобы именно вы понимали, какой сценарий выбираете и зачем. Потому что хаотичные решения «продам, когда надоест» — это как рулетка. Можно повезти, а можно упустить десятки тысяч долларов.
Инвестировать — это не только найти ликвидный объект, это и про то, как выйти из него с максимальной выгодой.
🔥3
Маленькие воскресные традиции и большие мечты
У меня есть маленькая традиция — каждое воскресенье мы с дочкой печём блины. Казалось бы, ерунда, да? Но именно такие вещи становятся для меня внутренней опорой.
Я вообще очень семейный человек. Для меня важно, чтобы у детей были не только крыша над головой и хорошие возможности, но и корни: уважение к старшим, к роду, привычка собираться вместе и ценить эти моменты. Мы всегда ездим к бабушке и дедушке, встречаем Новый год всей семьёй. У нас нет скандалов, обид, только уважение и такт. И я верю, что именно это они унесут дальше в свою жизнь.
Я не из тех мам, кто сидит на полу и играет в куклы. Честно, терпеть не могу. Но я люблю поехать с детьми за город, улететь куда-то отдыхать, просто быть рядом и слушать их. И да, мне до сих пор нравится кормить этих маленьких жопок и разбирать их детские драмы.
Иногда я ловлю себя на том, что мне этого мало. Дети так быстро растут, и времени с ними становится меньше. Очень грущу от этого
Я из тех, кто мечтает о большой семье. Хочу ещё детей, а потом внуков, шумный дом, где все собираются за одним столом. Я так вижу своё будущее — много смеха, голосов и один большой семейный дом.
Для меня это и есть счастье ♥️
У меня есть маленькая традиция — каждое воскресенье мы с дочкой печём блины. Казалось бы, ерунда, да? Но именно такие вещи становятся для меня внутренней опорой.
Я вообще очень семейный человек. Для меня важно, чтобы у детей были не только крыша над головой и хорошие возможности, но и корни: уважение к старшим, к роду, привычка собираться вместе и ценить эти моменты. Мы всегда ездим к бабушке и дедушке, встречаем Новый год всей семьёй. У нас нет скандалов, обид, только уважение и такт. И я верю, что именно это они унесут дальше в свою жизнь.
Я не из тех мам, кто сидит на полу и играет в куклы. Честно, терпеть не могу. Но я люблю поехать с детьми за город, улететь куда-то отдыхать, просто быть рядом и слушать их. И да, мне до сих пор нравится кормить этих маленьких жопок и разбирать их детские драмы.
Иногда я ловлю себя на том, что мне этого мало. Дети так быстро растут, и времени с ними становится меньше. Очень грущу от этого
Я из тех, кто мечтает о большой семье. Хочу ещё детей, а потом внуков, шумный дом, где все собираются за одним столом. Я так вижу своё будущее — много смеха, голосов и один большой семейный дом.
Для меня это и есть счастье ♥️
❤14
Грузия осенью особенно хороша
Люблю эту пору, когда воздух становится прохладным и прозрачным, а горы вокруг Тбилиси переливаются золотом и охрой. Осенью Грузия особенно красивая, спокойная и будто замедляется, чтобы дать тебе выдохнуть.
Я живу в Ваке. И кажется, это единственное место, где меня можно встретить каждый день. Почти всегда гуляю по парку Чавчавадзе, набираю свои 10 000 шагов, думаю, мечтаю, выдыхаю. Иногда поднимаюсь на Лиси, чтобы просто смотреть на город сверху, особенно на закате, когда небо розовеет и всё кажется немного нереальным.
Люблю заглянуть в кофейню прямо в парке: посидеть с чашкой кофе, поймать вдохновение или просто побыть в тишине. А если хочется чего-то вкусного — иду в Кикодзе. Там мои любимые сырники, ради которых можно свернуть с любой дороги.
Люблю бродить вот так без цели, смотреть, как падают листья, слушать город, ловить состояние покоя перед предстоящим форумом.
И каждый раз думаю о том, как же я благодарна себе за это решение несколько лет назад переехать в Грузию ☺️♥️
Люблю эту пору, когда воздух становится прохладным и прозрачным, а горы вокруг Тбилиси переливаются золотом и охрой. Осенью Грузия особенно красивая, спокойная и будто замедляется, чтобы дать тебе выдохнуть.
Я живу в Ваке. И кажется, это единственное место, где меня можно встретить каждый день. Почти всегда гуляю по парку Чавчавадзе, набираю свои 10 000 шагов, думаю, мечтаю, выдыхаю. Иногда поднимаюсь на Лиси, чтобы просто смотреть на город сверху, особенно на закате, когда небо розовеет и всё кажется немного нереальным.
Люблю заглянуть в кофейню прямо в парке: посидеть с чашкой кофе, поймать вдохновение или просто побыть в тишине. А если хочется чего-то вкусного — иду в Кикодзе. Там мои любимые сырники, ради которых можно свернуть с любой дороги.
Люблю бродить вот так без цели, смотреть, как падают листья, слушать город, ловить состояние покоя перед предстоящим форумом.
И каждый раз думаю о том, как же я благодарна себе за это решение несколько лет назад переехать в Грузию ☺️♥️
❤10🔥2💯1
Трудно быть Богом. Особенно когда речь идёт о недвижимости и людях
Когда я только начинала, мне казалось, что я должна контролировать всё: рынок, клиентов, сделки, даже их эмоции. Хотелось быть той, кто точно знает, как правильно.
Кто может спасти от ошибки, подсказать единственно верный вариант, дать гарантию, что всё получится идеально.
И, если честно, долгое время я именно так и жила — с установкой, что не имею права на промах. Что должна отвечать не только за свои решения, но и за решения клиентов.
Но в какой-то момент я осознала простую вещь: я не Бог. Я не могу управлять чужими судьбами, не обязана спасать всех от рисков и не должна обещать невозможного.
С тех пор многое изменилось. Я делюсь своим опытом, показываю, куда вкладываю сама, какие проекты люблю, а какие обхожу стороной.
Но ответственность за выбор всегда остаётся у клиента.
Потому что это его деньги, его цели и путь.
Может показаться, что без этого «всемогущества» работа теряет вес. Но наоборот, появляется лёгкость. Ты не обещаешь золотых гор, не играешь в пророка, просто делаешь своё дело качественно и по совести.
И если уж я чего-то боюсь сегодня, то точно не того, что кто-то будет недоволен.
А того, что сама перестану быть искренней и увлечённой. Потому что именно это, а не статус всезнающего эксперта, даёт силу и доверие в профессии.
Когда я только начинала, мне казалось, что я должна контролировать всё: рынок, клиентов, сделки, даже их эмоции. Хотелось быть той, кто точно знает, как правильно.
Кто может спасти от ошибки, подсказать единственно верный вариант, дать гарантию, что всё получится идеально.
И, если честно, долгое время я именно так и жила — с установкой, что не имею права на промах. Что должна отвечать не только за свои решения, но и за решения клиентов.
Но в какой-то момент я осознала простую вещь: я не Бог. Я не могу управлять чужими судьбами, не обязана спасать всех от рисков и не должна обещать невозможного.
С тех пор многое изменилось. Я делюсь своим опытом, показываю, куда вкладываю сама, какие проекты люблю, а какие обхожу стороной.
Но ответственность за выбор всегда остаётся у клиента.
Потому что это его деньги, его цели и путь.
Может показаться, что без этого «всемогущества» работа теряет вес. Но наоборот, появляется лёгкость. Ты не обещаешь золотых гор, не играешь в пророка, просто делаешь своё дело качественно и по совести.
И если уж я чего-то боюсь сегодня, то точно не того, что кто-то будет недоволен.
А того, что сама перестану быть искренней и увлечённой. Потому что именно это, а не статус всезнающего эксперта, даёт силу и доверие в профессии.
👍9🔥3
Долг, который работает на вас
Я часто повторяю: не нужно бояться долгов. Рассрочки, ипотека — это не кандалы на ногах, а инструмент, который в инвестициях может сыграть на вашу сторону.
Смотрите, как это работает.
Вы берёте ипотеку на объект, который можно сдавать. Арендатор своими платежами закрывает ваш кредит. То есть фактически не вы сами таскаете этот груз, а другой человек.
Параллельно идёт инфляция, и с каждым годом ваш долг в реальном выражении становится меньше. Цены растут, актив дорожает.
В результате вы получаете недвижимость, которая постепенно сама себя окупает.
В инвестициях это называют самоликвидирующимся долгом.
Именно поэтому состоятельные инвесторы выбирают не «копить и ждать», а привлекать кредитные деньги. Потому что это позволяет быстрее наращивать капитал, не вынимая всё из собственного кармана.
Главное — не думать о долге как о проблеме. Думайте о нём как о партнёре, который помогает вам быстрее прийти к результату ☺️
Я часто повторяю: не нужно бояться долгов. Рассрочки, ипотека — это не кандалы на ногах, а инструмент, который в инвестициях может сыграть на вашу сторону.
Смотрите, как это работает.
Вы берёте ипотеку на объект, который можно сдавать. Арендатор своими платежами закрывает ваш кредит. То есть фактически не вы сами таскаете этот груз, а другой человек.
Параллельно идёт инфляция, и с каждым годом ваш долг в реальном выражении становится меньше. Цены растут, актив дорожает.
В результате вы получаете недвижимость, которая постепенно сама себя окупает.
В инвестициях это называют самоликвидирующимся долгом.
Именно поэтому состоятельные инвесторы выбирают не «копить и ждать», а привлекать кредитные деньги. Потому что это позволяет быстрее наращивать капитал, не вынимая всё из собственного кармана.
Главное — не думать о долге как о проблеме. Думайте о нём как о партнёре, который помогает вам быстрее прийти к результату ☺️
👍6❤3
Та самая ночь перед важным событием
Вы знаете эти ночи: когда предвкушаешь что-то большое, когда мандраж смешивается с ожиданием, и мысли вертятся только вокруг завтрашнего дня? Вот у меня как раз предстоит такая ночь 🙈
Уже завтра мы открываем Realty Forum Tbilisi 2025 🔥
Это важный шаг для рынка недвижимости Грузии и для международного рынка в целом. Мы собираем людей из разных стран, экспертов, инвесторов, застройщиков, чтобы делиться знаниями, показывать реальные возможности и создавать пространство для новых сделок.
Последние дни подготовка была сумасшедшей: финальные штрихи, проверки, встречи со спикерами, согласования с партнёрами. Но именно эта работа делает форум настоящим и полезным для всех участников.
Для меня важно, чтобы каждый пришедший уходил с конкретными инструментами, с пониманием, как развивать бизнес и инвестировать грамотно. И завтра мы сможем это показать.
Такие моменты напоминают, почему мы делаем то, что делаем, и почему стоит вкладывать силы в настоящее, а не ждать, пока кто-то другой сделает всё за тебя.
До встречи завтра ♥️
Вы знаете эти ночи: когда предвкушаешь что-то большое, когда мандраж смешивается с ожиданием, и мысли вертятся только вокруг завтрашнего дня? Вот у меня как раз предстоит такая ночь 🙈
Уже завтра мы открываем Realty Forum Tbilisi 2025 🔥
Это важный шаг для рынка недвижимости Грузии и для международного рынка в целом. Мы собираем людей из разных стран, экспертов, инвесторов, застройщиков, чтобы делиться знаниями, показывать реальные возможности и создавать пространство для новых сделок.
Последние дни подготовка была сумасшедшей: финальные штрихи, проверки, встречи со спикерами, согласования с партнёрами. Но именно эта работа делает форум настоящим и полезным для всех участников.
Для меня важно, чтобы каждый пришедший уходил с конкретными инструментами, с пониманием, как развивать бизнес и инвестировать грамотно. И завтра мы сможем это показать.
Такие моменты напоминают, почему мы делаем то, что делаем, и почему стоит вкладывать силы в настоящее, а не ждать, пока кто-то другой сделает всё за тебя.
До встречи завтра ♥️
❤9🔥1
Тело не врёт.
Для реализации форума мне нужно было очень много энергии.
Я буквально уходила в тишину: меньше людей, больше природы, меньше суеты, больше фокуса.
Мне нужна была концентрация.
Была ли я в этот период для кого-то закрытой, отстранённой, «высокомерной»?
Возможно.
Но я всегда говорила правду — как есть.
Мы все — энергетические существа.
От одних людей мы наполняемся, от других — опустошаемся.
И важно чувствовать: где твоё «да» и где твоё «нет».
Чтобы услышать это — нужно научиться слышать тело.
Оно говорит ярче, чем разум.
Когда мы в стрессе, заедаем эмоции, курим, пьём или просто живём на автопилоте —
мы глушим этот тонкий внутренний голос.
Голос интуиции.
Мужчинам его часто перекрывают ещё в детстве:
им навязывают, что чувствовать — не по-мужски.
Сколько сильных мужчин я видела, которые ломают себя изнутри через «надо» и «должен»,
а когда наконец начинают что-то чувствовать, — пугаются и снова убегают.
Услышать тело — это первый уровень.
А второй — пойти туда, куда оно зовёт.
Иногда — прекратить общение с тем, кто высасывает энергию.
Иногда — не соглашаться на партнёрство, которое не откликается.
Иногда — уйти с места, где тебе плохо.
А иногда наоборот — рискнуть, пойти туда, куда тянет.
Тело не врёт.
Вопрос только — готов ли ты услышать его правду.
Для реализации форума мне нужно было очень много энергии.
Я буквально уходила в тишину: меньше людей, больше природы, меньше суеты, больше фокуса.
Мне нужна была концентрация.
Была ли я в этот период для кого-то закрытой, отстранённой, «высокомерной»?
Возможно.
Но я всегда говорила правду — как есть.
Мы все — энергетические существа.
От одних людей мы наполняемся, от других — опустошаемся.
И важно чувствовать: где твоё «да» и где твоё «нет».
Чтобы услышать это — нужно научиться слышать тело.
Оно говорит ярче, чем разум.
Когда мы в стрессе, заедаем эмоции, курим, пьём или просто живём на автопилоте —
мы глушим этот тонкий внутренний голос.
Голос интуиции.
Мужчинам его часто перекрывают ещё в детстве:
им навязывают, что чувствовать — не по-мужски.
Сколько сильных мужчин я видела, которые ломают себя изнутри через «надо» и «должен»,
а когда наконец начинают что-то чувствовать, — пугаются и снова убегают.
Услышать тело — это первый уровень.
А второй — пойти туда, куда оно зовёт.
Иногда — прекратить общение с тем, кто высасывает энергию.
Иногда — не соглашаться на партнёрство, которое не откликается.
Иногда — уйти с места, где тебе плохо.
А иногда наоборот — рискнуть, пойти туда, куда тянет.
Тело не врёт.
Вопрос только — готов ли ты услышать его правду.
❤20🔥5👍4
Что сейчас происходит в моей жизни?
Последние месяцы я буквально жила работой: форум, подготовка, созвоны, куча мелких и больших задач. Думала: вот пройдет мероприятие, и я наконец просто выдохну. Лягу на диван, выключу телефон и не буду ничего решать хотя бы пару дней.
Но всё пошло наоборот.
Форум закончился, и я будто переключилась на новую скорость. Новые цели, новые желания, куча идей. Меня просто распирает от того, сколько всего хочется сделать нового и переделать старое.
Но сначала я решила отблагодарить себя за проделанную работу. Улетела в Турцию в пятизвёздочный отель с ультра-всё включено, купила себе пару брендовых вещей и просто выдохнула.
Сейчас вернулась в Грузию и занимаюсь собой: спорт, массажи, баня. Выглядит как продолжение отпуска, но для меня это способ не просто отдохнуть, а вернуться к себе. Я человек-интуиция, и все решения у меня принимаются не из головы, где все рационально и логично, а из тела. Поэтому мне важно держать этот контакт с телом, чтобы слышать себя. А потом уже все внутреннее состояние перекладывается на финансовые показатели.
Дальше я планирую возвращаюсь в бизнес-клуб, где была раньше. Чувствую, что мне нужно новое сильное окружение.
И испытала огромную жажду по новым знаниям, поэтому пошла учиться на MBA, взяла курс по психологии в дубайском институте СИНЕРГИЯ.
Кстати, теперь я не только учусь, но и преподаю — стала профессором MBA, буду вести занятия в университете на факультете недвижимости. Это новый виток, и мне очень интересно попробовать себя с этой стороны.
Плюс готовлю обучающие продукты, снова думаю над турами и другими направлениями.
Как-то писала пост о том, что все в жизни происходит этапами. И, кажется, сейчас у меня наступает тот самый этап, когда мне на 110% хочется вкладываться в свое развитие. И внешнее, и внутренне.
Последние месяцы я буквально жила работой: форум, подготовка, созвоны, куча мелких и больших задач. Думала: вот пройдет мероприятие, и я наконец просто выдохну. Лягу на диван, выключу телефон и не буду ничего решать хотя бы пару дней.
Но всё пошло наоборот.
Форум закончился, и я будто переключилась на новую скорость. Новые цели, новые желания, куча идей. Меня просто распирает от того, сколько всего хочется сделать нового и переделать старое.
Но сначала я решила отблагодарить себя за проделанную работу. Улетела в Турцию в пятизвёздочный отель с ультра-всё включено, купила себе пару брендовых вещей и просто выдохнула.
Сейчас вернулась в Грузию и занимаюсь собой: спорт, массажи, баня. Выглядит как продолжение отпуска, но для меня это способ не просто отдохнуть, а вернуться к себе. Я человек-интуиция, и все решения у меня принимаются не из головы, где все рационально и логично, а из тела. Поэтому мне важно держать этот контакт с телом, чтобы слышать себя. А потом уже все внутреннее состояние перекладывается на финансовые показатели.
Дальше я планирую возвращаюсь в бизнес-клуб, где была раньше. Чувствую, что мне нужно новое сильное окружение.
И испытала огромную жажду по новым знаниям, поэтому пошла учиться на MBA, взяла курс по психологии в дубайском институте СИНЕРГИЯ.
Кстати, теперь я не только учусь, но и преподаю — стала профессором MBA, буду вести занятия в университете на факультете недвижимости. Это новый виток, и мне очень интересно попробовать себя с этой стороны.
Плюс готовлю обучающие продукты, снова думаю над турами и другими направлениями.
Как-то писала пост о том, что все в жизни происходит этапами. И, кажется, сейчас у меня наступает тот самый этап, когда мне на 110% хочется вкладываться в свое развитие. И внешнее, и внутренне.
❤19👍5🔥2
Рынок Грузии уже не тот. И это прекрасно
Если оглянуться на последние 10 лет, можно увидеть, как из маленького курортного направления Батуми превратился в один из самых быстрорастущих рынков недвижимости региона.
Когда-то, ещё до 2015 года, здесь всё только начиналось: цены по 400–600 $ за метр и пара точечных новостроек. Тогда никто не думал, что Грузия вообще станет инвестиционным направлением.
Потом грянул туристический бум — открылись рейсы, пошли инвесторы из Израиля, Турции, СНГ. Цены выросли, город стал меняться буквально на глазах.
К 2020-му рынок уже был на пике, и даже пандемия не сбила темп. Просто фокус сместился: инвесторы стали смотреть на недвижимость как на долгосрочный актив, а не просто на аренду на сезон.
А потом начался настоящий рывок.
С 2022 года Грузия стала домом для тысяч людей со всего мира. Появились брендированные комплексы, сервисные апартаменты, иностранные застройщики. Цены в Батуми подросли до 1300–1600 $ за м², а премиум уже перевалил за 2000 $.
Что ждать дальше?
Сейчас рынок входит в фазу стабилизации без резких скачков, но с устойчивым спросом:
— растёт интерес к жилью «под ключ» и премиум-проектам,
— развивается инфраструктура (новый аэропорт, набережная, транспорт),
— в страну заходят крупные девелоперы из ОАЭ и Европы.
Мой прогноз простой: ближайшие 5 лет — это время для умных инвестиций. Но не ради быстрых денег, а ради устойчивого капитала.
Грузия уже не просто страна для отдыха. Это рынок, который умеет благодарить тех, кто вовремя поверил в него.
Если оглянуться на последние 10 лет, можно увидеть, как из маленького курортного направления Батуми превратился в один из самых быстрорастущих рынков недвижимости региона.
Когда-то, ещё до 2015 года, здесь всё только начиналось: цены по 400–600 $ за метр и пара точечных новостроек. Тогда никто не думал, что Грузия вообще станет инвестиционным направлением.
Потом грянул туристический бум — открылись рейсы, пошли инвесторы из Израиля, Турции, СНГ. Цены выросли, город стал меняться буквально на глазах.
К 2020-му рынок уже был на пике, и даже пандемия не сбила темп. Просто фокус сместился: инвесторы стали смотреть на недвижимость как на долгосрочный актив, а не просто на аренду на сезон.
А потом начался настоящий рывок.
С 2022 года Грузия стала домом для тысяч людей со всего мира. Появились брендированные комплексы, сервисные апартаменты, иностранные застройщики. Цены в Батуми подросли до 1300–1600 $ за м², а премиум уже перевалил за 2000 $.
Что ждать дальше?
Сейчас рынок входит в фазу стабилизации без резких скачков, но с устойчивым спросом:
— растёт интерес к жилью «под ключ» и премиум-проектам,
— развивается инфраструктура (новый аэропорт, набережная, транспорт),
— в страну заходят крупные девелоперы из ОАЭ и Европы.
Мой прогноз простой: ближайшие 5 лет — это время для умных инвестиций. Но не ради быстрых денег, а ради устойчивого капитала.
Грузия уже не просто страна для отдыха. Это рынок, который умеет благодарить тех, кто вовремя поверил в него.
❤10👍2
Главный фильтр для любых инвестиций
Я давно вывела для себя простое правило: если ты не можешь объяснить, во что вкладываешь, ребёнку — значит, ты сам не до конца понимаешь, что делаешь.
Когда человек начинает рассказывать про «сверхдоходность», «уникальные условия» и «почти гарантированную прибыль», я уже примерно понимаю, чем всё закончится.
Потому что нормальная инвестиция всегда простая. Ты понимаешь, где ты вкладываешь, почему это имеет ценность, как ты заработаешь, и что можешь потерять.
Если это нельзя объяснить в двух предложениях — не стоит туда вообще нести деньги. Неважно, идёт ли речь о квартире, фонде или новом революционном проекте.
Когда ты сам не можешь донести идею, ты и контролировать процесс нормально не сможешь. А значит, в какой-то момент просто отдашь контроль над ситуацией другим людям.
А в инвестициях это почти всегда заканчивается одинаково — деньгами, которые ты уже не контролируешь.
Лучше упустить «выгодную возможность», чем потом искать, куда исчезли твои вложения.
Я давно вывела для себя простое правило: если ты не можешь объяснить, во что вкладываешь, ребёнку — значит, ты сам не до конца понимаешь, что делаешь.
Когда человек начинает рассказывать про «сверхдоходность», «уникальные условия» и «почти гарантированную прибыль», я уже примерно понимаю, чем всё закончится.
Потому что нормальная инвестиция всегда простая. Ты понимаешь, где ты вкладываешь, почему это имеет ценность, как ты заработаешь, и что можешь потерять.
Если это нельзя объяснить в двух предложениях — не стоит туда вообще нести деньги. Неважно, идёт ли речь о квартире, фонде или новом революционном проекте.
Когда ты сам не можешь донести идею, ты и контролировать процесс нормально не сможешь. А значит, в какой-то момент просто отдашь контроль над ситуацией другим людям.
А в инвестициях это почти всегда заканчивается одинаково — деньгами, которые ты уже не контролируешь.
Лучше упустить «выгодную возможность», чем потом искать, куда исчезли твои вложения.
❤3👍2
Почему я всё ещё верю в недвижимость, когда все уходят в IT, стартапы и крипту
Иногда ловлю себя на мысли, что вокруг будто началась новая эпоха. Хотя, так оно и есть. Она правда началась.
Все говорят про технологии, стартапы, нейросети, крипту. Кажется, что теперь только ленивый не пишет код или не инвестирует в «цифровое будущее».
А я всё ещё выбираю старое доброе — квадратные метры.
Как бабуля, которая хранит сбережения под матрасом 😅 Только мой матрас соткан из бетона и прочного фундамента.
Может, я просто человек земли.
Мне нужно понимать, что я покупаю, где это находится и что будет через пять лет. Недвижимость для меня — это про стабильность. Она не исчезает из-за обновления алгоритмов и не превращается в ноль, если кто-то передумал финансировать проект.
Я видела десятки людей, которые пытались успеть вовремя вложиться и побыстрее заработать. То в крипту, то в очередной стартап, то в фонд, который точно выстрелит.
Но как только рынок начинает штормить — всё, паника, убытки, поиски виноватых.
В недвижимости всё проще. Ты видишь реальный объект, примерно понимаешь, откуда и когда придёт доход, можешь рассчитать доходность, срок окупаемости, риски.
Конечно, технологии важны. Я сама использую их в работе, чтобы быстрее считать, лучше анализировать, точнее прогнозировать. Но между вложить деньги во что-то виртуальное и в реальную землю — я всегда выберу то, что можно увидеть, потрогать и передать детям.
Моя позиция не в том, чтобы отвергать всё новое. Наоборот — пробуйте, изучайте, инвестируйте в современные инструменты. Просто не забывайте о базовых вещах 🙏🏻
Иногда ловлю себя на мысли, что вокруг будто началась новая эпоха. Хотя, так оно и есть. Она правда началась.
Все говорят про технологии, стартапы, нейросети, крипту. Кажется, что теперь только ленивый не пишет код или не инвестирует в «цифровое будущее».
А я всё ещё выбираю старое доброе — квадратные метры.
Как бабуля, которая хранит сбережения под матрасом 😅 Только мой матрас соткан из бетона и прочного фундамента.
Может, я просто человек земли.
Мне нужно понимать, что я покупаю, где это находится и что будет через пять лет. Недвижимость для меня — это про стабильность. Она не исчезает из-за обновления алгоритмов и не превращается в ноль, если кто-то передумал финансировать проект.
Я видела десятки людей, которые пытались успеть вовремя вложиться и побыстрее заработать. То в крипту, то в очередной стартап, то в фонд, который точно выстрелит.
Но как только рынок начинает штормить — всё, паника, убытки, поиски виноватых.
В недвижимости всё проще. Ты видишь реальный объект, примерно понимаешь, откуда и когда придёт доход, можешь рассчитать доходность, срок окупаемости, риски.
Конечно, технологии важны. Я сама использую их в работе, чтобы быстрее считать, лучше анализировать, точнее прогнозировать. Но между вложить деньги во что-то виртуальное и в реальную землю — я всегда выберу то, что можно увидеть, потрогать и передать детям.
Моя позиция не в том, чтобы отвергать всё новое. Наоборот — пробуйте, изучайте, инвестируйте в современные инструменты. Просто не забывайте о базовых вещах 🙏🏻
❤10👍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Прилетела в ОАЭ 🇦🇪
Самое интересное, что за все мои поездки, отдыхала я здесь всего 1 раз.
В этот приезд - обучение, встреча с застройщиками, запись уроков для MBA real estate (да, я профессор МВА😎) и много еще чего интересного.
Насыщенная неделя будет 🔥
Самое интересное, что за все мои поездки, отдыхала я здесь всего 1 раз.
В этот приезд - обучение, встреча с застройщиками, запись уроков для MBA real estate (да, я профессор МВА😎) и много еще чего интересного.
Насыщенная неделя будет 🔥
❤11👍3
Про ожидания в инвестициях: базовый минимум и роскошный максимум
Есть категория инвесторов, которые хотят срубить все и сразу. Человек приходит инвестировать и в его голове уже не просто квартира, а почти личный нефтяной фонтан: «Хочу 20% годовых, чтобы сдавалось каждый день, чтобы само росло, само управлялось, и чтобы я вообще ничем не занимался».
И я смотрю и думаю: ну почему вы так издеваетесь над собственными ожиданиями?
Потому что в реальности есть две категории результатов:
➡️ то, что рынок может дать,
➡️ и то, что иногда случается, но никак не обязано.
И вот это «иногда случается» люди почему-то воспринимают как норму. Давайте разберем, какие результаты можно считать нормальными👇🏻
💰 Доходность
Базовый минимум: 6–8% годовых
Это нормальная рабочая доходность, на которой живёт весь цивилизованный рынок.
Роскошный максимум: 12–15%
Встречается, но не каждый день. Это про удачный объект, хороший тайминг и ваше умение анализировать и считать.
💰 Рост стоимости
Базовый минимум: 15–20% за цикл строительства.
Роскошный максимум: 30–40%
Да, бывает. Но это больше похоже на премию за правильный вход, а не на гарантированный сценарий.
🌇 Аренда
Базовый минимум: 65–75% годовой загрузки. Стабильный годовой поток.
Роскошный максимум: 85–90%
Такое бывает, но с уникальными объектами и/или хорошим маркетингом.
В инвестициях тоже есть ошибка выжившего. Мы видим только истории с взрывной доходностью, а десятки, сотни, нормальных историй о вменяемой прибыли никто не замечает.
Если вы будете ставить себе планку по чужим редким достижениям, вы просто будете жить в постоянном разочаровании 🙏🏻
Делайте реальный план, меряйте результат по базовым показателям, а всё, что выше — пусть будет приятным сюрпризом ☺️
Есть категория инвесторов, которые хотят срубить все и сразу. Человек приходит инвестировать и в его голове уже не просто квартира, а почти личный нефтяной фонтан: «Хочу 20% годовых, чтобы сдавалось каждый день, чтобы само росло, само управлялось, и чтобы я вообще ничем не занимался».
И я смотрю и думаю: ну почему вы так издеваетесь над собственными ожиданиями?
Потому что в реальности есть две категории результатов:
И вот это «иногда случается» люди почему-то воспринимают как норму. Давайте разберем, какие результаты можно считать нормальными👇🏻
Базовый минимум: 6–8% годовых
Это нормальная рабочая доходность, на которой живёт весь цивилизованный рынок.
Роскошный максимум: 12–15%
Встречается, но не каждый день. Это про удачный объект, хороший тайминг и ваше умение анализировать и считать.
Базовый минимум: 15–20% за цикл строительства.
Роскошный максимум: 30–40%
Да, бывает. Но это больше похоже на премию за правильный вход, а не на гарантированный сценарий.
Базовый минимум: 65–75% годовой загрузки. Стабильный годовой поток.
Роскошный максимум: 85–90%
Такое бывает, но с уникальными объектами и/или хорошим маркетингом.
В инвестициях тоже есть ошибка выжившего. Мы видим только истории с взрывной доходностью, а десятки, сотни, нормальных историй о вменяемой прибыли никто не замечает.
Если вы будете ставить себе планку по чужим редким достижениям, вы просто будете жить в постоянном разочаровании 🙏🏻
Делайте реальный план, меряйте результат по базовым показателям, а всё, что выше — пусть будет приятным сюрпризом ☺️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5❤2