Ох уж эти офисы🙈

В Грузии аренда коммерции - золотое дело, но, к сожалению, не для арендаторов. Хороших помещений мало, цены космос🛰️. За 2000$ редко можно найти что-то приличное больше 80 кв м.

Более 75% закрытых бизнесов - просто не справились с оплатой аренды помещения. Я тоже так поверила в себя несколько лет назад и сняла офис за 3500$🤦🏻‍♀️. Улетела в кассовый разрыв, потому что оплатила за несколько месяцев вперед и еще при выезде надо было заплатить 3 месяца неустойки. А тянуть 3500$ не смогла тогда, но так же хотелось в красивом офисе быть.

И вот здесь рождается парадокс. Арендодатели могут месяцами сидеть без арендаторов, но держать «цену», хотя в итоге заработают меньше, чем если бы снизились и полгода назад сдали бы сразу.

После моего неудачного опыта ценой почти в 20К $, я очень осторожно отношусь к аренде офисов. Они не должны «убить» компанию в погоне за красивой картинкой. Но и без эстетики жить невозможно🤷🏻‍♀️.

Я не могу работать и творить без красоты. Офис в Батуми я собирала своими руками от ремонта до заказа растений и это чувствуется. Я с большим удовольствием хожу туда и деньги идут легко♥️.

Теперь настала новая эра в Тбилиси🔥. Мы сняли помещение от которого меня бомбит. Я не сплю по ночам, а рисую дизайны и покупаю всякую мелочь на Temu.
Зашла и поняла, что хочу здесь офис - 7 помещений, 3 санузла, комната для подкастов, 7 окон по фасаду, от дома всего 5 минут пешком😍. Я как девочка тряслась, чтобы помещение не снял никто другой, поехала подписывать договор в выходной день. Забрала ключи, примчалась в офис и села мечтать…

Это 100% наше помещение♥️🔥.

Новый дом BD Realty на Чавчавадзе 49а 🔥.

Пожелайте удачи нам и больших 💲в новых стенах 🚀⤵️

Просыпаюсь утром, открываю глаза и понимаю, что Саша уже собралась и выходит в школу. Боже, я проспала. Я проспала, а она — нет. Обычно по утрам я готовлю ей завтрак, целую и отправляю к водителю. А в этот раз она всё сделала сама.
Именно так начался один из декабрьских дней. У меня было очень много работы, я засиживалась допоздна, иногда приходила поздно ночью со встреч и один раз просто не проснулась проводить дочку.

В то утро я поняла то, что так долго не хотела замечать - Саша тоже уже выросла, хоть ей всего 10 лет. На протяжении всего учебного года она встаёт сама по будильнику, когда приходит домой — сама разогревает себе еду, сама делает уроки, сама ходит в бассейн, сама несёт ответственность за свои решения. Все, личность воспитана, ценности заложены, ответственность включена.

А мой Богдан («сыночка корзиночка»- в узких кругах), ему 17. Он живёт в Батуми, полностью автономный(когда нет мамы рядом, конечно, - со мной у него включается режим 3х летнего ребенка), может за собой ухаживать, решает все бытовые вопросы и еще заботится о сестре частенько. Приезжает в Тбилиси для того, чтобы помочь мне и побыть с Сашей, пока я улетаю куда-то 🫶🏻.

Я сидела на кровати и плакала от осознания, какие они крутые, ответственные и самостоятельные. Видеть РЕЗУЛЬТАТ бессонных ночей, большой родительской любви (надеюсь все понимают, объем всего, что вложено в данную фразу)- бесценно.

Дальше мысли пошли шире. Я вдруг увидела, что ровно так же у меня и с людьми в профессии. За эти годы через меня в рынок недвижимости пришло огромное количество людей. Я брала сотрудников с нуля, без опыта, без уверенности в себе, знаний, обучала, вкладывалась, растила, направляла…

Я обожаю наблюдать, как они растут. Как сначала боятся, сомневаются, потом начинают понимать, чувствовать рынок, верить в себя, становятся лучшими.
Большинство из них остаются в профессии, влюбляются в недвижку, - и для меня это мед на душу.
Я за ними слежу, я их очень ценю и по-настоящему люблю. И тот маленький вклад, который я сделала в их жизнь — через обучение, через совместную работу, через разговоры и примеры — для меня имеет огромную ценность.

И вот здесь я снова ловлю себя на мысли, что это ровно про ВСЁ, что я делаю. Про детей. Про отношения. Про бизнес. Про проекты. Я вообще не про быстрые истории. Быстро может каждый. Быстро можно вспыхнуть, заработать, громко заявить о себе и так же быстро сгореть. А вот долго идти, долго строить, долго вкладываться — к этому готовы далеко не все.

Все хотят быстрый результат, быстрые деньги, быстрый рост, не задумываясь о том, что за этим почти всегда пустота. А мне важно другое.

Мне нравится процесс, в котором ты постепенно видишь, как меняется результат, как растёт система, как люди рядом становятся сильнее, как то, что ты когда-то начал с нуля, обретает форму, устойчивость и ценность. В такие моменты ты понимаешь, что всё было не зря. Что сложный путь, сомнения, усталость, ошибки — всё это часть красивого процесса и НАСТОЯЩЕГО результата.

Наверное, именно поэтому я так ценю долгую игру. Потому что в ней нет суеты, нет иллюзий и нет случайных результатов. Есть только ты, твоя энергия, путь и то, что ты действительно создал своими руками. Красота не в результате, она в процессе.

В Residence 404 прошла встреча с юристом по ИП и ВНЖ в Грузии.

Самая горячая тема последних месяцев:
—как получить разрешение;
—какие нововведения в законе;
—тонкости оформления ВНЖ и тд.

Разобрали ключевые вопросы, участники получили прямые ответы.

🔽Запись встречи доступна будет для всех участников, после просмотра можно задать оставшиеся вопросы и получить разъяснения.

Для участников клуба подбираются самые актуальные темы, проверенные специалисты и реальные кейсы! 💼

Клуб — это доступ к информации, которая экономит время, деньги и нервы.

Чтобы стать участников клуба и быть в центре событий — пиши цифру 404 в комментариях!🔥

Рынок Грузии повзрослел

Я знаю этот рынок давно. Мы с ним, можно сказать, прошли все стадии взросления вместе 😂

Сначала это был ребёнок. О нём мало кто знал, он только учился ходить, знакомился с миром и радовался любому вниманию.

Потом случился подростковый период: резкий рост, эмоции, всплески. Все куда-то бежали, покупали, переживали, что не успеют. Цены росли быстро, решения принимались на адреналине, рынок шумел и жил очень громко.

А 2025 год — это уже взрослая фаза.

Строить дешевле не стало. Земли больше не появилось. Новых действительно сильных проектов выходит меньше, чем несколько лет назад. При этом спрос никуда не исчез — он просто стал спокойнее и избирательнее.

Поэтому разговоры в стиле «ну вот в 2026 точно всё рухнет» звучат примерно как надежда взрослого человека снова жить на эмоциях подростка.

Если смотреть на рынок трезво, то и локальные аналитики, и международные консалтинговые компании сходятся в одном: предпосылок для снижения цен сейчас нет. Скорее мы увидим продолжение умеренного роста — без резких движений, но с понятной логикой. Себестоимость строительства высокая, качественного предложения немного, интерес со стороны инвесторов сохраняется.

И знаете что?
Это самый комфортный рынок для инвестиций.

Он уже не про спешку и не про хаос. Он про расчёт, качество и понятные решения. И если цель — сохранить капитал или выстроить внятную инвестиционную стратегию, то текущий момент выглядит куда надёжнее, чем ожидание мифических «лучших времён».

Чего я больше никогда не сделаю в инвестициях

Я уже столько всего перечитала и пересмотрела в работе с недвижимостью и деньгами, что, кажется, знаю про это все 🙈

Но нет, я всё ещё учусь грамотному инвестированию, и уже набила достаточное количество шишек, чтобы некоторые вещи закрыть для себя навсегда.

Я больше не поверю красивой презентации, дорогому рендеру и уверениям менеджера, что всё будет, как на картинке. Я видела проекты, где рендеры выглядели как Монако, а по факту получался компромисс между фантазией маркетолога и реальностью стройки. Поэтому сейчас я спокойно включаю режим скептичной тётки и проверяю всё: документы, разрешения, этап финансирования, подрядчиков.

Я больше не инвестирую в «перспективную локацию», если вокруг пока пустырь и только обещания. Мне уже неинтересно слушать, как «через три года здесь будет центр притяжения». Возможно, будет. А возможно, нет. Я считаю только то, что существует или официально утверждено. Остальное — приятный сюрприз, если случится.

Я больше не беру объекты, если не знаю, что с ним сделаю. Раньше могла думать: «Ну продадим как-нибудь». Сейчас слово «как-нибудь» в инвестициях для меня звучит как красный флаг. Я заранее понимаю, кто будет покупать этот объект после меня, за какие деньги и при каком сценарии.

Я больше не покупаю, чтобы впечатлить. Инвестиции ради статуса, «чтобы было» или «потому что все берут» обычно заканчиваются тем, что впечатлённым остаётся только застройщик.

Я больше не залезаю в сделки, где цепочка собственников/переуступок и юридическая история запутаны как клубок, в котором легко запутаться даже опытному юристу, потому что экономия 5–10% сегодня часто превращается в год борьбы в судах и постоянные нервные звонки адвокатам.

Все эти правила родились из вполне конкретных потерь времени, нервов и денег, так что берите на заметку 😉