Мы позаботились о вас и создали инвесткалькулятор
Это та самая таблица, которой брокеры BD Realty давно пользуются в работе с клиентами. Я называю её «Таблица правды»: в ней учтены все нюансы, а не только красивая цифра доходности из презентации.
Что внутри
🔹 Все затраты, а не цена из прайса. Цена объекта, ремонт и мебель, оформление, банк, переплата по рассрочке. Квартира за $100 000 в примере превращается в $116 000 вложенных — и дальше всё считается от этой суммы.
🔹 Разные виды инвестирования. Сдаёте — ставка, загрузка, управление, налог. Продаёте — рост цены минус расходы на выход. Не ваш сценарий — ставите ноль, строка выключается.
🔹 Три объекта рядом. Сравниваете сценарии, проекты и локации в одном экране. Как пример: самый дешёвый объект дал 17,4%, а самый дорогой — 23,1%, хотя по нему ещё и рассрочка с переплатой. Пока не посчитаешь — этого не видно.
🔹 Инструкции прямо в файле. Есть вкладка «Как пользоваться», разбираться отдельно не нужно.
Зачем нам это
Мы показываем реальные цифры своим инвесторам и хотим, чтобы вы умели считать сами. Когда человек выбирает объект не на эмоциях, а на языке цифр — это совсем другой разговор.
👉 Переходт по ссылке, пиши слово ПОДБОР — пришлю файл.
Цифры в примерах условные, они показывают логику расчёта.
Это та самая таблица, которой брокеры BD Realty давно пользуются в работе с клиентами. Я называю её «Таблица правды»: в ней учтены все нюансы, а не только красивая цифра доходности из презентации.
Что внутри
🔹 Все затраты, а не цена из прайса. Цена объекта, ремонт и мебель, оформление, банк, переплата по рассрочке. Квартира за $100 000 в примере превращается в $116 000 вложенных — и дальше всё считается от этой суммы.
🔹 Разные виды инвестирования. Сдаёте — ставка, загрузка, управление, налог. Продаёте — рост цены минус расходы на выход. Не ваш сценарий — ставите ноль, строка выключается.
🔹 Три объекта рядом. Сравниваете сценарии, проекты и локации в одном экране. Как пример: самый дешёвый объект дал 17,4%, а самый дорогой — 23,1%, хотя по нему ещё и рассрочка с переплатой. Пока не посчитаешь — этого не видно.
🔹 Инструкции прямо в файле. Есть вкладка «Как пользоваться», разбираться отдельно не нужно.
Зачем нам это
Мы показываем реальные цифры своим инвесторам и хотим, чтобы вы умели считать сами. Когда человек выбирает объект не на эмоциях, а на языке цифр — это совсем другой разговор.
👉 Переходт по ссылке, пиши слово ПОДБОР — пришлю файл.
Цифры в примерах условные, они показывают логику расчёта.
👍2
Друзья, я так счастлива 🙂.
Наконец-то вышел долгожданный ролик на YouTube 🔥.
Я так долго ждала, когда у меня появится время записать для большой ролик и передать свои мысли без спешки «сторис».
Очень прошу поддержать его лайком и комментарием, так как канал давно стоял и сейчас не активно будет показываться 🙌🏻♥️.
Заранее благодарю ♥️
Новая недвижимость. Рынок на 2,3 трл $
Наконец-то вышел долгожданный ролик на YouTube 🔥.
Я так долго ждала, когда у меня появится время записать для большой ролик и передать свои мысли без спешки «сторис».
Очень прошу поддержать его лайком и комментарием, так как канал давно стоял и сейчас не активно будет показываться 🙌🏻♥️.
Заранее благодарю ♥️
Новая недвижимость. Рынок на 2,3 трл $
YouTube
Как богатые хакнули молодость? Новый тренд в недвижимости - Alliance Renaissance
В этом видео мы подробно разбираем Alliance Renaissance — масштабный wellness-проект на первой линии моря в Кобулети.
В основе концепции — не просто апартаменты для отдыха и аренды, а полноценная экосистема для здоровья, восстановления и долголетия. В проекте…
В основе концепции — не просто апартаменты для отдыха и аренды, а полноценная экосистема для здоровья, восстановления и долголетия. В проекте…
❤10
Пока одни ждут идеального момента, на рынке происходят тектонические сдвиги. В этом выпуске говорим о том, куда прямо сейчас перетекают большие деньги и как меняются правила игры.
Главные темы:
▫️ Кому теперь принадлежит рынок Батуми (спойлер: местным осталось всего 33% сделок).
▫️ Экологические проверки и политические споры вокруг мега-проекта Eagle Hills в Тбилиси.
▫️ Анонс двух самых высоких небоскребов в стране — Sky Tower и Trump Tower.
▫️ Мощные вложения в инфраструктуру: новые аэропорты в Телави и Сванети, а также защита береговой линии.
А для тех, кто ищет лучшую точку входа прямо сейчас — в видео рассказываю, как забрать лоты на эксклюзивном 15-м этаже Sky Tower, который закрыт специально под клиентов BD Realty.
Переходите по ссылке и смотрите полный выпуск:
🔗 https://youtu.be/hDsG68dcdq8
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2 недели каникул - роскошь, не доступная мне давно.
Прошло 4 года бизнеса и можно его оставлять уже «на подольше».
Париж, Шампань и незабываемый остров Мадейра. Про каждое направление хочется написать отдельно посты, а про Мадейру сразу семь, как и погод на острове.
Элитные дома шампанского, Эйфелева башня, шопинг, гастрономический рай, осьминог и вино по 2 евро, пешие прогулки по 20К шагов, неизвестные растения и марсианские пейзажи - это все про мою незабываемую поездку🖤.
Европа очень разная, это были 2 новые страны, два новых мира и две новые реальности 🇵🇹🇫🇷♥️
Прошло 4 года бизнеса и можно его оставлять уже «на подольше».
Париж, Шампань и незабываемый остров Мадейра. Про каждое направление хочется написать отдельно посты, а про Мадейру сразу семь, как и погод на острове.
Элитные дома шампанского, Эйфелева башня, шопинг, гастрономический рай, осьминог и вино по 2 евро, пешие прогулки по 20К шагов, неизвестные растения и марсианские пейзажи - это все про мою незабываемую поездку🖤.
Европа очень разная, это были 2 новые страны, два новых мира и две новые реальности 🇵🇹🇫🇷♥️
❤8
Как купить недвижимость в Грузии удалённо и не переживать, что вас где-то обманут?
Покупка недвижимости удалённо давно перестала быть чем-то необычным.
Особенно если речь идёт о зарубежном рынке, когда вы находитесь в другой стране, но хотите купить объект на старте продаж, зафиксировать выгодную цену и не ждать момента, когда получится прилететь лично.
Сегодня большинство таких сделок проходит именно дистанционно. Главное — не пытаться делать всё самостоятельно, а выстроить правильный процесс.
Я бы разделила его на четыре шага👇🏼
1⃣ шаг: Найдите агентство недвижимости, которому вы действительно доверяете
Ни на что не намекаю, но... Если ищете такое агентство в Грузии — добро пожаловать в BD Realty 😎
2⃣ шаг: Чётко определите цель покупки
3⃣ шаг: Не покупайте квартиру только по красивым рендерам
4⃣ шаг: Внимательно изучите документы
Если давно присматриваетесь к недвижимости в Грузии, но откладываете покупку только потому, что находитесь в другой стране — это абсолютно решаемый вопрос.
Моя команда в BD Realty поможет подобрать объект под ваши задачи, проведёт подробный фото- и видеопоказ, проверит все документы, ответит на любые вопросы и будет сопровождать вас до самого получения ключей 🔥
Записаться на бесплатную консультацию можно ЗДЕСЬ.
Покупка недвижимости удалённо давно перестала быть чем-то необычным.
Особенно если речь идёт о зарубежном рынке, когда вы находитесь в другой стране, но хотите купить объект на старте продаж, зафиксировать выгодную цену и не ждать момента, когда получится прилететь лично.
Сегодня большинство таких сделок проходит именно дистанционно. Главное — не пытаться делать всё самостоятельно, а выстроить правильный процесс.
Я бы разделила его на четыре шага👇🏼
Это, пожалуй, самый важный этап.
Посмотрите, как давно компания работает на рынке, есть ли реальные кейсы, отзывы клиентов, активные социальные сети, живая команда и опыт именно в том рынке, где вы планируете покупать недвижимость.
Потому что именно агентство станет вашими глазами на месте: оно будет проверять объекты, общаться с застройщиками, помогать разобраться в документах и сопровождать вас на каждом этапе сделки.
Ни на что не намекаю, но... Если ищете такое агентство в Грузии — добро пожаловать в BD Realty 😎
Квартира для жизни, перепродажи, долгосрочной аренды или получения пассивного дохода — это совершенно разные задачи.
И объект, который идеально подходит для инвестиций, может совсем не подойти для собственного проживания.
Попросите агента провести полноценный фото- и видеопоказ.
Хороший специалист покажет вам не только квартиру, но и саму стройку, район, дорогу до объекта, инфраструктуру, вид из окон, соседние здания и все нюансы, которые обычно остаются за кадром рекламных материалов.
Перед покупкой обязательно разберитесь с договором, условиями оплаты, рассрочкой, сроками строительства и репутацией застройщика.
Если возникнут вопросы — агент всегда подробно объяснит каждый пункт, ответит на любые вопросы и поможет спокойно пройти весь процесс покупки.
Если давно присматриваетесь к недвижимости в Грузии, но откладываете покупку только потому, что находитесь в другой стране — это абсолютно решаемый вопрос.
Моя команда в BD Realty поможет подобрать объект под ваши задачи, проведёт подробный фото- и видеопоказ, проверит все документы, ответит на любые вопросы и будет сопровождать вас до самого получения ключей 🔥
Записаться на бесплатную консультацию можно ЗДЕСЬ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Что на самом деле скрывается за забором стройки на $420 миллионов? 🎬
На канале вышел мой большой обзор проекта, в котором я сама купила апартаменты — Alliance Centropolis.
Мы пробрались на строительную площадку, чтобы показать вам реальные масштабы.
В видео я честно рассказываю, почему интеграция с World Trade Center — это конец проблемы сезонности в Батуми, и почему я считаю Центрополис будущей визитной карточкой всей Грузии.
Эксклюзивно для своих клиентов в BD Realty я выбила лучшие финансовые условия на рынке:
▫️ Вход с 0% взносом
▫️ Кредитные каникулы до года
▫️ Рассрочка на 60 месяцев
Смотрите полный эксклюзив со стройки по ссылке:
🔗 https://youtu.be/aVK4PJaz41A
На канале вышел мой большой обзор проекта, в котором я сама купила апартаменты — Alliance Centropolis.
Мы пробрались на строительную площадку, чтобы показать вам реальные масштабы.
Я лично расспросила инженеров о том, как они решали проблему грунтовых вод (спойлер: 1549 свай на 50 метров вниз и фундамент ниже уровня моря).
В видео я честно рассказываю, почему интеграция с World Trade Center — это конец проблемы сезонности в Батуми, и почему я считаю Центрополис будущей визитной карточкой всей Грузии.
Эксклюзивно для своих клиентов в BD Realty я выбила лучшие финансовые условия на рынке:
▫️ Вход с 0% взносом
▫️ Кредитные каникулы до года
▫️ Рассрочка на 60 месяцев
Смотрите полный эксклюзив со стройки по ссылке:
🔗 https://youtu.be/aVK4PJaz41A
👎1
Самая дорогая квартира — не всегда самая лучшая
Это одна из самых частых ошибок начинающих инвесторов.
Многие думают, что чем больше квартира и чем дороже ремонт, тем проще будет её сдавать.
На практике всё работает немного иначе.
Если говорить именно про инвестиции, то лучше всего обычно сдаются квартиры, под которые уже есть большой спрос.
Например, компактные студии и однокомнатные квартиры.
Причина очень простая: они доступны для большего количества арендаторов. Их снимают студенты, молодые специалисты, экспаты, пары, цифровые кочевники, туристы — аудитория гораздо шире.
Второй важный момент — локация.
Можно купить идеальную квартиру с дизайнерским ремонтом, но если до неё неудобно добираться и вокруг ничего нет, сдавать её будет намного сложнее.
Поэтому я всегда говорю: хороший район почти всегда важнее дорогого ремонта.
И третий фактор, который многие недооценивают, — сам жилой комплекс.
Сегодня арендаторы всё чаще выбирают не просто квартиру, а образ жизни. Им важно, чтобы рядом были магазины, кафе, спортзал, парк, удобная парковка, приятные общественные пространства и современная инфраструктура.
Именно поэтому новые многофункциональные комплексы часто выигрывают у обычных домов, даже если стоимость квартиры в них выше.
Если коротко, то формула выглядит так:
✔️ востребованная локация;
✔️ эргономичная планировка;
✔️ современный жилой комплекс;
✔️ адекватная цена входа.
Именно такие квартиры обычно быстрее находят арендаторов и реже простаивают.
Недвижимость под аренду — это всегда про спрос.
И чем больше людей готовы выбрать именно вашу квартиру, тем спокойнее и предсказуемее будут ваши инвестиции.
А если захотите подобрать лучшую квартиру для инвестиций — обращайтесь в @bd_realty 😉♥️
Сейчас у нас много горячих предложений 🔥
Это одна из самых частых ошибок начинающих инвесторов.
Многие думают, что чем больше квартира и чем дороже ремонт, тем проще будет её сдавать.
На практике всё работает немного иначе.
Если говорить именно про инвестиции, то лучше всего обычно сдаются квартиры, под которые уже есть большой спрос.
Например, компактные студии и однокомнатные квартиры.
Причина очень простая: они доступны для большего количества арендаторов. Их снимают студенты, молодые специалисты, экспаты, пары, цифровые кочевники, туристы — аудитория гораздо шире.
Второй важный момент — локация.
Можно купить идеальную квартиру с дизайнерским ремонтом, но если до неё неудобно добираться и вокруг ничего нет, сдавать её будет намного сложнее.
Поэтому я всегда говорю: хороший район почти всегда важнее дорогого ремонта.
И третий фактор, который многие недооценивают, — сам жилой комплекс.
Сегодня арендаторы всё чаще выбирают не просто квартиру, а образ жизни. Им важно, чтобы рядом были магазины, кафе, спортзал, парк, удобная парковка, приятные общественные пространства и современная инфраструктура.
Именно поэтому новые многофункциональные комплексы часто выигрывают у обычных домов, даже если стоимость квартиры в них выше.
Если коротко, то формула выглядит так:
Именно такие квартиры обычно быстрее находят арендаторов и реже простаивают.
Недвижимость под аренду — это всегда про спрос.
И чем больше людей готовы выбрать именно вашу квартиру, тем спокойнее и предсказуемее будут ваши инвестиции.
А если захотите подобрать лучшую квартиру для инвестиций — обращайтесь в @bd_realty 😉♥️
Сейчас у нас много горячих предложений 🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Иногда я задумываюсь, как бы я мыслила сегодня, если бы много лет назад не пришла в недвижимость
И каждый раз понимаю, что эта сфера очень сильно меняет человека 🙈
Причём происходит это настолько незаметно, что в какой-то момент ловишь себя на мысли: обсуждать сделки на несколько миллионов долларов стало для тебя примерно так же привычно, как когда-то выбирать, в какую кофейню зайти утром.
Сначала это кажется чем-то невероятным «Неужели кто-то покупает квартиры??»
А потом становится частью обычной жизни.
Когда ты каждый день работаешь со сделками на миллионы и смотришь, как люди покупают несколько объектов подряд, всё это постепенно перестаёт казаться чем-то недостижимым.
Это становится твоей повседневностью.
И вместе с этим меняется отношение к деньгам. Ты перестаёшь воспринимать их как что-то, что нужно просто накопить. Начинаешь воспринимать их как инструмент, ресурс. И уже не думаешь категориями «дорого — дёшево».
Поверьте, никто специально не садится однажды утром с мыслью: «Ну всё, сегодня расширяю финансовое мышление».
Ты просто долго находишься среди людей, для которых сделки на миллионы — обычный вторник.
И в какой-то момент понимаешь, что для тебя тоже 😅
Наверное, именно поэтому я так верю в окружение. Оно незаметно меняет не только привычки, но и масштаб того, что ты начинаешь считать нормой.
А когда меняется норма — меняются и решения, которые ты принимаешь каждый день.
Так что, если однажды поймаете себя на мысли, что хотите мыслить чуть шире, — приходите в недвижимость.
Гарантирую только одно: прежний масштаб мышления сохранить будет очень сложно 😉🔥
И каждый раз понимаю, что эта сфера очень сильно меняет человека 🙈
Причём происходит это настолько незаметно, что в какой-то момент ловишь себя на мысли: обсуждать сделки на несколько миллионов долларов стало для тебя примерно так же привычно, как когда-то выбирать, в какую кофейню зайти утром.
Сначала это кажется чем-то невероятным «Неужели кто-то покупает квартиры??»
А потом становится частью обычной жизни.
Когда ты каждый день работаешь со сделками на миллионы и смотришь, как люди покупают несколько объектов подряд, всё это постепенно перестаёт казаться чем-то недостижимым.
Это становится твоей повседневностью.
И вместе с этим меняется отношение к деньгам. Ты перестаёшь воспринимать их как что-то, что нужно просто накопить. Начинаешь воспринимать их как инструмент, ресурс. И уже не думаешь категориями «дорого — дёшево».
Поверьте, никто специально не садится однажды утром с мыслью: «Ну всё, сегодня расширяю финансовое мышление».
Ты просто долго находишься среди людей, для которых сделки на миллионы — обычный вторник.
И в какой-то момент понимаешь, что для тебя тоже 😅
Наверное, именно поэтому я так верю в окружение. Оно незаметно меняет не только привычки, но и масштаб того, что ты начинаешь считать нормой.
А когда меняется норма — меняются и решения, которые ты принимаешь каждый день.
Так что, если однажды поймаете себя на мысли, что хотите мыслить чуть шире, — приходите в недвижимость.
Гарантирую только одно: прежний масштаб мышления сохранить будет очень сложно 😉🔥
❤3
Застройщики очень любят говорить про доходность.
6%, 8%, 10%…
А если я скажу, что эта доходность может быть гарантированной?
И нет, это не грузинская выдумка. Такие программы работают в ОАЭ, Таиланде, на Бали, Кипре, во Франции, Турции и других странах.
Зачем это застройщику?
— быстрее продавать объект;
— финансировать строительство деньгами покупателей;
— выделиться среди конкурентов;
— обеспечить загрузку отеля в первые годы работы.
Но главное здесь даже не процент. А кто его гарантирует, чем обеспечены выплаты и что написано в договоре мелким шрифтом.
В карусели разобрала, как это работает в Грузии и мире и какие условия предлагают разные проекты.
А если хотите получить конкретные варианты с гарантированной доходностью — напишите в комментариях «ПОДБОР» или в личные сообщения.
6%, 8%, 10%…
А если я скажу, что эта доходность может быть гарантированной?
И нет, это не грузинская выдумка. Такие программы работают в ОАЭ, Таиланде, на Бали, Кипре, во Франции, Турции и других странах.
Зачем это застройщику?
— быстрее продавать объект;
— финансировать строительство деньгами покупателей;
— выделиться среди конкурентов;
— обеспечить загрузку отеля в первые годы работы.
Но главное здесь даже не процент. А кто его гарантирует, чем обеспечены выплаты и что написано в договоре мелким шрифтом.
В карусели разобрала, как это работает в Грузии и мире и какие условия предлагают разные проекты.
А если хотите получить конкретные варианты с гарантированной доходностью — напишите в комментариях «ПОДБОР» или в личные сообщения.
❤3👍1