2 недели каникул - роскошь, не доступная мне давно.
Прошло 4 года бизнеса и можно его оставлять уже «на подольше».
Париж, Шампань и незабываемый остров Мадейра. Про каждое направление хочется написать отдельно посты, а про Мадейру сразу семь, как и погод на острове.
Элитные дома шампанского, Эйфелева башня, шопинг, гастрономический рай, осьминог и вино по 2 евро, пешие прогулки по 20К шагов, неизвестные растения и марсианские пейзажи - это все про мою незабываемую поездку🖤.
Европа очень разная, это были 2 новые страны, два новых мира и две новые реальности 🇵🇹🇫🇷♥️
Прошло 4 года бизнеса и можно его оставлять уже «на подольше».
Париж, Шампань и незабываемый остров Мадейра. Про каждое направление хочется написать отдельно посты, а про Мадейру сразу семь, как и погод на острове.
Элитные дома шампанского, Эйфелева башня, шопинг, гастрономический рай, осьминог и вино по 2 евро, пешие прогулки по 20К шагов, неизвестные растения и марсианские пейзажи - это все про мою незабываемую поездку🖤.
Европа очень разная, это были 2 новые страны, два новых мира и две новые реальности 🇵🇹🇫🇷♥️
❤8
Как купить недвижимость в Грузии удалённо и не переживать, что вас где-то обманут?
Покупка недвижимости удалённо давно перестала быть чем-то необычным.
Особенно если речь идёт о зарубежном рынке, когда вы находитесь в другой стране, но хотите купить объект на старте продаж, зафиксировать выгодную цену и не ждать момента, когда получится прилететь лично.
Сегодня большинство таких сделок проходит именно дистанционно. Главное — не пытаться делать всё самостоятельно, а выстроить правильный процесс.
Я бы разделила его на четыре шага👇🏼
1⃣ шаг: Найдите агентство недвижимости, которому вы действительно доверяете
Ни на что не намекаю, но... Если ищете такое агентство в Грузии — добро пожаловать в BD Realty 😎
2⃣ шаг: Чётко определите цель покупки
3⃣ шаг: Не покупайте квартиру только по красивым рендерам
4⃣ шаг: Внимательно изучите документы
Если давно присматриваетесь к недвижимости в Грузии, но откладываете покупку только потому, что находитесь в другой стране — это абсолютно решаемый вопрос.
Моя команда в BD Realty поможет подобрать объект под ваши задачи, проведёт подробный фото- и видеопоказ, проверит все документы, ответит на любые вопросы и будет сопровождать вас до самого получения ключей 🔥
Записаться на бесплатную консультацию можно ЗДЕСЬ.
Покупка недвижимости удалённо давно перестала быть чем-то необычным.
Особенно если речь идёт о зарубежном рынке, когда вы находитесь в другой стране, но хотите купить объект на старте продаж, зафиксировать выгодную цену и не ждать момента, когда получится прилететь лично.
Сегодня большинство таких сделок проходит именно дистанционно. Главное — не пытаться делать всё самостоятельно, а выстроить правильный процесс.
Я бы разделила его на четыре шага👇🏼
Это, пожалуй, самый важный этап.
Посмотрите, как давно компания работает на рынке, есть ли реальные кейсы, отзывы клиентов, активные социальные сети, живая команда и опыт именно в том рынке, где вы планируете покупать недвижимость.
Потому что именно агентство станет вашими глазами на месте: оно будет проверять объекты, общаться с застройщиками, помогать разобраться в документах и сопровождать вас на каждом этапе сделки.
Ни на что не намекаю, но... Если ищете такое агентство в Грузии — добро пожаловать в BD Realty 😎
Квартира для жизни, перепродажи, долгосрочной аренды или получения пассивного дохода — это совершенно разные задачи.
И объект, который идеально подходит для инвестиций, может совсем не подойти для собственного проживания.
Попросите агента провести полноценный фото- и видеопоказ.
Хороший специалист покажет вам не только квартиру, но и саму стройку, район, дорогу до объекта, инфраструктуру, вид из окон, соседние здания и все нюансы, которые обычно остаются за кадром рекламных материалов.
Перед покупкой обязательно разберитесь с договором, условиями оплаты, рассрочкой, сроками строительства и репутацией застройщика.
Если возникнут вопросы — агент всегда подробно объяснит каждый пункт, ответит на любые вопросы и поможет спокойно пройти весь процесс покупки.
Если давно присматриваетесь к недвижимости в Грузии, но откладываете покупку только потому, что находитесь в другой стране — это абсолютно решаемый вопрос.
Моя команда в BD Realty поможет подобрать объект под ваши задачи, проведёт подробный фото- и видеопоказ, проверит все документы, ответит на любые вопросы и будет сопровождать вас до самого получения ключей 🔥
Записаться на бесплатную консультацию можно ЗДЕСЬ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Что на самом деле скрывается за забором стройки на $420 миллионов? 🎬
На канале вышел мой большой обзор проекта, в котором я сама купила апартаменты — Alliance Centropolis.
Мы пробрались на строительную площадку, чтобы показать вам реальные масштабы.
В видео я честно рассказываю, почему интеграция с World Trade Center — это конец проблемы сезонности в Батуми, и почему я считаю Центрополис будущей визитной карточкой всей Грузии.
Эксклюзивно для своих клиентов в BD Realty я выбила лучшие финансовые условия на рынке:
▫️ Вход с 0% взносом
▫️ Кредитные каникулы до года
▫️ Рассрочка на 60 месяцев
Смотрите полный эксклюзив со стройки по ссылке:
🔗 https://youtu.be/aVK4PJaz41A
На канале вышел мой большой обзор проекта, в котором я сама купила апартаменты — Alliance Centropolis.
Мы пробрались на строительную площадку, чтобы показать вам реальные масштабы.
Я лично расспросила инженеров о том, как они решали проблему грунтовых вод (спойлер: 1549 свай на 50 метров вниз и фундамент ниже уровня моря).
В видео я честно рассказываю, почему интеграция с World Trade Center — это конец проблемы сезонности в Батуми, и почему я считаю Центрополис будущей визитной карточкой всей Грузии.
Эксклюзивно для своих клиентов в BD Realty я выбила лучшие финансовые условия на рынке:
▫️ Вход с 0% взносом
▫️ Кредитные каникулы до года
▫️ Рассрочка на 60 месяцев
Смотрите полный эксклюзив со стройки по ссылке:
🔗 https://youtu.be/aVK4PJaz41A
👎1
Самая дорогая квартира — не всегда самая лучшая
Это одна из самых частых ошибок начинающих инвесторов.
Многие думают, что чем больше квартира и чем дороже ремонт, тем проще будет её сдавать.
На практике всё работает немного иначе.
Если говорить именно про инвестиции, то лучше всего обычно сдаются квартиры, под которые уже есть большой спрос.
Например, компактные студии и однокомнатные квартиры.
Причина очень простая: они доступны для большего количества арендаторов. Их снимают студенты, молодые специалисты, экспаты, пары, цифровые кочевники, туристы — аудитория гораздо шире.
Второй важный момент — локация.
Можно купить идеальную квартиру с дизайнерским ремонтом, но если до неё неудобно добираться и вокруг ничего нет, сдавать её будет намного сложнее.
Поэтому я всегда говорю: хороший район почти всегда важнее дорогого ремонта.
И третий фактор, который многие недооценивают, — сам жилой комплекс.
Сегодня арендаторы всё чаще выбирают не просто квартиру, а образ жизни. Им важно, чтобы рядом были магазины, кафе, спортзал, парк, удобная парковка, приятные общественные пространства и современная инфраструктура.
Именно поэтому новые многофункциональные комплексы часто выигрывают у обычных домов, даже если стоимость квартиры в них выше.
Если коротко, то формула выглядит так:
✔️ востребованная локация;
✔️ эргономичная планировка;
✔️ современный жилой комплекс;
✔️ адекватная цена входа.
Именно такие квартиры обычно быстрее находят арендаторов и реже простаивают.
Недвижимость под аренду — это всегда про спрос.
И чем больше людей готовы выбрать именно вашу квартиру, тем спокойнее и предсказуемее будут ваши инвестиции.
А если захотите подобрать лучшую квартиру для инвестиций — обращайтесь в @bd_realty 😉♥️
Сейчас у нас много горячих предложений 🔥
Это одна из самых частых ошибок начинающих инвесторов.
Многие думают, что чем больше квартира и чем дороже ремонт, тем проще будет её сдавать.
На практике всё работает немного иначе.
Если говорить именно про инвестиции, то лучше всего обычно сдаются квартиры, под которые уже есть большой спрос.
Например, компактные студии и однокомнатные квартиры.
Причина очень простая: они доступны для большего количества арендаторов. Их снимают студенты, молодые специалисты, экспаты, пары, цифровые кочевники, туристы — аудитория гораздо шире.
Второй важный момент — локация.
Можно купить идеальную квартиру с дизайнерским ремонтом, но если до неё неудобно добираться и вокруг ничего нет, сдавать её будет намного сложнее.
Поэтому я всегда говорю: хороший район почти всегда важнее дорогого ремонта.
И третий фактор, который многие недооценивают, — сам жилой комплекс.
Сегодня арендаторы всё чаще выбирают не просто квартиру, а образ жизни. Им важно, чтобы рядом были магазины, кафе, спортзал, парк, удобная парковка, приятные общественные пространства и современная инфраструктура.
Именно поэтому новые многофункциональные комплексы часто выигрывают у обычных домов, даже если стоимость квартиры в них выше.
Если коротко, то формула выглядит так:
Именно такие квартиры обычно быстрее находят арендаторов и реже простаивают.
Недвижимость под аренду — это всегда про спрос.
И чем больше людей готовы выбрать именно вашу квартиру, тем спокойнее и предсказуемее будут ваши инвестиции.
А если захотите подобрать лучшую квартиру для инвестиций — обращайтесь в @bd_realty 😉♥️
Сейчас у нас много горячих предложений 🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Иногда я задумываюсь, как бы я мыслила сегодня, если бы много лет назад не пришла в недвижимость
И каждый раз понимаю, что эта сфера очень сильно меняет человека 🙈
Причём происходит это настолько незаметно, что в какой-то момент ловишь себя на мысли: обсуждать сделки на несколько миллионов долларов стало для тебя примерно так же привычно, как когда-то выбирать, в какую кофейню зайти утром.
Сначала это кажется чем-то невероятным «Неужели кто-то покупает квартиры??»
А потом становится частью обычной жизни.
Когда ты каждый день работаешь со сделками на миллионы и смотришь, как люди покупают несколько объектов подряд, всё это постепенно перестаёт казаться чем-то недостижимым.
Это становится твоей повседневностью.
И вместе с этим меняется отношение к деньгам. Ты перестаёшь воспринимать их как что-то, что нужно просто накопить. Начинаешь воспринимать их как инструмент, ресурс. И уже не думаешь категориями «дорого — дёшево».
Поверьте, никто специально не садится однажды утром с мыслью: «Ну всё, сегодня расширяю финансовое мышление».
Ты просто долго находишься среди людей, для которых сделки на миллионы — обычный вторник.
И в какой-то момент понимаешь, что для тебя тоже 😅
Наверное, именно поэтому я так верю в окружение. Оно незаметно меняет не только привычки, но и масштаб того, что ты начинаешь считать нормой.
А когда меняется норма — меняются и решения, которые ты принимаешь каждый день.
Так что, если однажды поймаете себя на мысли, что хотите мыслить чуть шире, — приходите в недвижимость.
Гарантирую только одно: прежний масштаб мышления сохранить будет очень сложно 😉🔥
И каждый раз понимаю, что эта сфера очень сильно меняет человека 🙈
Причём происходит это настолько незаметно, что в какой-то момент ловишь себя на мысли: обсуждать сделки на несколько миллионов долларов стало для тебя примерно так же привычно, как когда-то выбирать, в какую кофейню зайти утром.
Сначала это кажется чем-то невероятным «Неужели кто-то покупает квартиры??»
А потом становится частью обычной жизни.
Когда ты каждый день работаешь со сделками на миллионы и смотришь, как люди покупают несколько объектов подряд, всё это постепенно перестаёт казаться чем-то недостижимым.
Это становится твоей повседневностью.
И вместе с этим меняется отношение к деньгам. Ты перестаёшь воспринимать их как что-то, что нужно просто накопить. Начинаешь воспринимать их как инструмент, ресурс. И уже не думаешь категориями «дорого — дёшево».
Поверьте, никто специально не садится однажды утром с мыслью: «Ну всё, сегодня расширяю финансовое мышление».
Ты просто долго находишься среди людей, для которых сделки на миллионы — обычный вторник.
И в какой-то момент понимаешь, что для тебя тоже 😅
Наверное, именно поэтому я так верю в окружение. Оно незаметно меняет не только привычки, но и масштаб того, что ты начинаешь считать нормой.
А когда меняется норма — меняются и решения, которые ты принимаешь каждый день.
Так что, если однажды поймаете себя на мысли, что хотите мыслить чуть шире, — приходите в недвижимость.
Гарантирую только одно: прежний масштаб мышления сохранить будет очень сложно 😉🔥
❤3
Застройщики очень любят говорить про доходность.
6%, 8%, 10%…
А если я скажу, что эта доходность может быть гарантированной?
И нет, это не грузинская выдумка. Такие программы работают в ОАЭ, Таиланде, на Бали, Кипре, во Франции, Турции и других странах.
Зачем это застройщику?
— быстрее продавать объект;
— финансировать строительство деньгами покупателей;
— выделиться среди конкурентов;
— обеспечить загрузку отеля в первые годы работы.
Но главное здесь даже не процент. А кто его гарантирует, чем обеспечены выплаты и что написано в договоре мелким шрифтом.
В карусели разобрала, как это работает в Грузии и мире и какие условия предлагают разные проекты.
А если хотите получить конкретные варианты с гарантированной доходностью — напишите в комментариях «ПОДБОР» или в личные сообщения.
6%, 8%, 10%…
А если я скажу, что эта доходность может быть гарантированной?
И нет, это не грузинская выдумка. Такие программы работают в ОАЭ, Таиланде, на Бали, Кипре, во Франции, Турции и других странах.
Зачем это застройщику?
— быстрее продавать объект;
— финансировать строительство деньгами покупателей;
— выделиться среди конкурентов;
— обеспечить загрузку отеля в первые годы работы.
Но главное здесь даже не процент. А кто его гарантирует, чем обеспечены выплаты и что написано в договоре мелким шрифтом.
В карусели разобрала, как это работает в Грузии и мире и какие условия предлагают разные проекты.
А если хотите получить конкретные варианты с гарантированной доходностью — напишите в комментариях «ПОДБОР» или в личные сообщения.
❤3👍1
Что происходит с недвижимостью во время мировых кризисов?
Интуитивно кажется, что ответ очевиден: кризис — значит рынок падает.
Звучит логично. Но за годы работы с недвижимостью я поняла одну вещь: у этого рынка своя логика.
И иногда кажется, что она работает по тем же законам, что и женская 😂🙈
Международный валютный фонд (IMF) проанализировал 180 циклов рынка недвижимости в 68 странах и пришёл к выводу: не каждый кризис приводит к падению цен на недвижимость.
Всё зависит от того, что именно стало причиной кризиса.
Если проблемы возникают внутри самого рынка недвижимости — последствия действительно могут быть серьёзными. Но если кризис вызван внешними факторами, рынок часто проходит его гораздо спокойнее.
Что действительно происходит в такие периоды?
➡️ В первую очередь снижается не стоимость недвижимости, а количество сделок.
Покупатели откладывают решение, а продавцы не спешат снижать цену. Поэтому рынок становится спокойнее, а времени на принятие решения — больше.
И это одно из главных преимуществ для инвестора: когда нет ажиотажа, можно спокойно сравнить объекты, всё просчитать, договориться о более выгодных условиях. Главное — не перепутать спокойствие с бесконечным ожиданием)) Хорошие объекты не любят долго лежать без внимания.
➡️ Есть ещё один интересный вывод из анализа мировых рынков👇🏼
Недвижимость в перспективных локациях, с высоким спросом и ограниченным предложением исторически проходит кризисы гораздо устойчивее остальных объектов.
Качественная недвижимость остаётся одним из самых стабильных активов даже в периоды мировой турбулентности. Это также подтверждает анализ 180 циклов рынка недвижимости, проведённый IMF.
Вывод прост: за годы меняются ситуации в мире, кризисы, причины для волнений и заголовки в новостях.
А недвижимость остаётся недвижимостью.
Земля не исчезает. Дома никуда не уезжают. Людям по-прежнему нужно где-то жить, отдыхать и инвестировать 😉
Интуитивно кажется, что ответ очевиден: кризис — значит рынок падает.
Звучит логично. Но за годы работы с недвижимостью я поняла одну вещь: у этого рынка своя логика.
И иногда кажется, что она работает по тем же законам, что и женская 😂🙈
Международный валютный фонд (IMF) проанализировал 180 циклов рынка недвижимости в 68 странах и пришёл к выводу: не каждый кризис приводит к падению цен на недвижимость.
Всё зависит от того, что именно стало причиной кризиса.
Если проблемы возникают внутри самого рынка недвижимости — последствия действительно могут быть серьёзными. Но если кризис вызван внешними факторами, рынок часто проходит его гораздо спокойнее.
Что действительно происходит в такие периоды?
Покупатели откладывают решение, а продавцы не спешат снижать цену. Поэтому рынок становится спокойнее, а времени на принятие решения — больше.
И это одно из главных преимуществ для инвестора: когда нет ажиотажа, можно спокойно сравнить объекты, всё просчитать, договориться о более выгодных условиях. Главное — не перепутать спокойствие с бесконечным ожиданием)) Хорошие объекты не любят долго лежать без внимания.
Недвижимость в перспективных локациях, с высоким спросом и ограниченным предложением исторически проходит кризисы гораздо устойчивее остальных объектов.
Качественная недвижимость остаётся одним из самых стабильных активов даже в периоды мировой турбулентности. Это также подтверждает анализ 180 циклов рынка недвижимости, проведённый IMF.
Вывод прост: за годы меняются ситуации в мире, кризисы, причины для волнений и заголовки в новостях.
А недвижимость остаётся недвижимостью.
Земля не исчезает. Дома никуда не уезжают. Людям по-прежнему нужно где-то жить, отдыхать и инвестировать 😉
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Если вы думаете, что рынок недвижимости Грузии уже достиг своего пика — просто посмотрите мое новое видео на YouTube 🔥
Я собрала для вас главные новости последних недель, и, поверьте, масштаб инвестиций, которые сейчас льются в страну, поражает. Сингапурские операторы в аэропорту, дубайские шейхи на батумском острове и... Дональд Трамп в Тбилиси!
О чем рассказываю в дайджесте:
▫️ Как прошла грандиозная презентация Trump Tower в Тбилиси и кто будет покупать там студии по $290 000.
▫️ Почему дубайский застройщик HOLM выбрал Батуми для своего первого проекта вне Эмиратов (и какие там шикарные условия рассрочки).
▫️ Старт продаж масштабного курорта Corall со своим яхт-клубом.
▫️ И немного цифр: почему рост ВВП Грузии — это зеленый свет для инвесторов.
👉🏼 Переходите по ссылке и смотрите полный выпуск: https://youtu.be/MQRO3xofJso?si=Ctxy_Qh5Px4ixAhR
Я собрала для вас главные новости последних недель, и, поверьте, масштаб инвестиций, которые сейчас льются в страну, поражает. Сингапурские операторы в аэропорту, дубайские шейхи на батумском острове и... Дональд Трамп в Тбилиси!
О чем рассказываю в дайджесте:
▫️ Как прошла грандиозная презентация Trump Tower в Тбилиси и кто будет покупать там студии по $290 000.
▫️ Почему дубайский застройщик HOLM выбрал Батуми для своего первого проекта вне Эмиратов (и какие там шикарные условия рассрочки).
▫️ Старт продаж масштабного курорта Corall со своим яхт-клубом.
▫️ И немного цифр: почему рост ВВП Грузии — это зеленый свет для инвесторов.
👉🏼 Переходите по ссылке и смотрите полный выпуск: https://youtu.be/MQRO3xofJso?si=Ctxy_Qh5Px4ixAhR
❤3
Ещё одна страна на карте моих рабочих поездок — Узбекистан 🇺🇿
Дубайская компания Mira Developments, которая уже реализует проекты в ОАЭ, Омане, Швейцарии и Грузии, открывает новое направление в Узбекистане!
В районе Ташкента девелопер представил проект площадью около 150 гектаров. Чтобы познакомить с ним международный рынок, компания собрала ведущих брокеров из разных стран мира.
И среди приглашённых оказалась я, представляя наше агентство BD Realty! 😎
Для меня такие события — ещё одно подтверждение того, какой путь мы прошли за годы работы. Когда тебя приглашают в число ведущих международных брокеров, знакомят с новыми проектами и включают в профессиональное сообщество такого уровня, понимаешь, что наше агентство давно вышло за рамки локального рынка 🔥
Но одной презентацией программа, конечно, не ограничилась.
Мы гуляли по Ташкенту, знакомились с местной культурой, ездили в горы. И я могу сказать, что Узбекистан меня просто покорил! Красивый город, потрясающая природа, невероятно тёплые люди и гостеприимство, о котором хочется рассказать отдельно.
Потому что застолья здесь — это целое искусство 😂
По два-три раза в день нас ждали столы, которые буквально ломились от фруктов, мяса, плова и всевозможных угощений.
В какой-то момент я начала подозревать, что нас пригласили не столько на презентацию недвижимости, сколько на проверку вместимости желудка... 🙈
А завершилась программа роскошным гала-ужином. Для меня настоящей неожиданностью стало присутствие представителей власти Узбекистана. Выступали известные артисты и певцы, а сама организация мероприятия просто впечатляла своим размахом.
За эти несколько дней удалось и познакомиться с новым направлением международного рынка недвижимости, и встретиться с коллегами из разных стран, и по-настоящему почувствовать атмосферу Узбекистана.
Спасибо Mira Developments за приглашение, невероятную организацию и возможность стать частью такого события!
А Узбекистану — за тёплый приём. Теперь у меня появилась ещё одна страна, куда хочется вернуться 😍
Дубайская компания Mira Developments, которая уже реализует проекты в ОАЭ, Омане, Швейцарии и Грузии, открывает новое направление в Узбекистане!
В районе Ташкента девелопер представил проект площадью около 150 гектаров. Чтобы познакомить с ним международный рынок, компания собрала ведущих брокеров из разных стран мира.
И среди приглашённых оказалась я, представляя наше агентство BD Realty! 😎
Для меня такие события — ещё одно подтверждение того, какой путь мы прошли за годы работы. Когда тебя приглашают в число ведущих международных брокеров, знакомят с новыми проектами и включают в профессиональное сообщество такого уровня, понимаешь, что наше агентство давно вышло за рамки локального рынка 🔥
Но одной презентацией программа, конечно, не ограничилась.
Мы гуляли по Ташкенту, знакомились с местной культурой, ездили в горы. И я могу сказать, что Узбекистан меня просто покорил! Красивый город, потрясающая природа, невероятно тёплые люди и гостеприимство, о котором хочется рассказать отдельно.
Потому что застолья здесь — это целое искусство 😂
По два-три раза в день нас ждали столы, которые буквально ломились от фруктов, мяса, плова и всевозможных угощений.
В какой-то момент я начала подозревать, что нас пригласили не столько на презентацию недвижимости, сколько на проверку вместимости желудка... 🙈
А завершилась программа роскошным гала-ужином. Для меня настоящей неожиданностью стало присутствие представителей власти Узбекистана. Выступали известные артисты и певцы, а сама организация мероприятия просто впечатляла своим размахом.
За эти несколько дней удалось и познакомиться с новым направлением международного рынка недвижимости, и встретиться с коллегами из разных стран, и по-настоящему почувствовать атмосферу Узбекистана.
Спасибо Mira Developments за приглашение, невероятную организацию и возможность стать частью такого события!
А Узбекистану — за тёплый приём. Теперь у меня появилась ещё одна страна, куда хочется вернуться 😍
👍3❤1