💰 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РАСЧЁТ DREAMLAND OASIS

Курс доллара не был таким низким с 2015 года. А значит это шанс, чтобы воспользоваться возможностью и вложить свои накопления в более устойчивые активы. Например, в зарубежную недвижимость!

Как и обещала, показываю вам инвестиционный расчёт по грузинскому объекту.
В этот раз мы рассмотрим доходность на примере сдачи в аренду перспективного проекта, который после сдачи передаётся в управление управляющей компании застройщика.

DREAMLAND OASIS — это первый элитный гостинично-жилой комплекс в Грузии таких масштабов. 10Га собственной территории, где уже создана инфраструктура, позволяющая наслаждаться отдыхом не выходя за его пределы:

▫️ 4 открытых бассейна
▫️ современный аквапарк
▫️ бары и рестораны
▫️ детские развлекательные площадки
▫️ собственный бульвар для прогулок вдоль побережья
▫️ кинотеатры 3D, 7D, 9D,
▫️ множество спортивных площадок
и многое другое!

Что немаловажно, создание инфраструктуры завершено уже на 90%, а 12 корпусов уже сданы в эксплуатацию.

▪️ Сдача нового 13 корпуса — март 2025.
150 современных апартаментов предлагаются к приобретению в собственность, в состоянии «ПОД КЛЮЧ»: с законченным ремонтом, с мебелью, с техникой, с аксессуарами и предметами интерьера.

▪️ Беспроцентная рассрочка
План платежей:
5000$ — для брони апартамента на 10 дней;
40% — после этого подписывается предварительный контракт;
60% — одинаковые суммы ежемесячно до марта 2025.

Считаем доходность на примере:
▫️ Стоимость апартаментов 43 м2 - 110 000 $
▫️ Стоимость аренды в год за вычетом расходов - 9 743$
▫️ Ежегодная доходность только с аренды - 9%

И это без учёта ежегодного роста цены самого объекта! 😉
Помимо получения дохода от аренды, вы можете сами приезжать и отдыхать в замечательном комплексе.

Если заинтересовались предложением, то заполняйте форму.
#инвестрасчёт

Баланс - как его достичь?

- Я не додаю времени своим детям!
- За вечной беготней я забросила себя, питание и забыла, когда последний раз была в спортзале!
- Из-за материнства у меня нет времени полноценно работать и самореализовываться!
- Работа-дом, работа-дом. Где найти время на встречу с друзьями или путешествие?!
- Хочу выучить язык, прочитать книгу, научиться танцевать, но…

Я долго искала формулу счастья, где равными частями смешивала работу, материнство, досуг, самореализацию и здоровье. Но блюдо все время получалось невкусным. А все потому, что я зачем-то добавляла чувство вины и недовольство настоящим, я всегда искала баланс, которого не существует!

Все мы знаем прекрасный лакмус жизни - колесо баланса. Если одна из шкал на нуле, то колесо не будет вращаться. Это качественный инструмент!

Но всему своё время.
Наше развитие идёт через конфликт, через недовольство. Поэтому для прогресса должно всегда что-то быть «не так». Главное воспринимать это с благодарностью и пониманием, отказаться от чувства вины и самобичевания.

У меня 2 детей и я не всегда успеваю им приготовить еду. Утром они едят подушечки, в обед пельмени, а вечером мы заказываем еду из ресторана. Да, я много работаю. Но когда я прихожу домой, то не бегу к плите, а провожу время с ними. И это мой баланс.
Я уезжаю в командировку, дети ложатся спать без меня. Сын забирает дочку сам из садика и отводит тоже. Но на выходных я выключаю телефон и отправляюсь с ними в горы.
Я хорошая мать, любящая и заботливая. Пусть и не соответствую стандартам общества.

Я не звоню своим друзьям каждый день, а иногда и месяцами могу не объявляться. Но когда я выбираю для отпуска Сочи, Таганрог, а не Таиланд, мои близкие понимают, насколько они мне дороги. Я их люблю и стараюсь найти хоть пару деньков, чтобы провести их вместе.

Я не успеваю ходить 3 раза в неделю в спортзал, но по утрам я делаю йогу и пью витамины, стараюсь в рацион добавлять побольше овощей и белка.

Я не умею держать баланс, потому что одержима идеями. Но я умею любить себя и принимать такой, какая есть. Я умею благодарить жизнь за все возможности, которые получаю и не корить себя за те, которыми не воспользовалась.

Я умею и люблю жить ♥️
#мойопыт

ВОЙСЧАТ ПРО МАСШТАБИРОВАНИЕ

Привет, друзья!

🎙 Завтра в 10:00 по мск я хочу провести новый формат в своём канале - голосовой чат (он же войсчат). Это будет открытый диалог с подписчиками и разбором их ситуаций.

Мы поговорим о том, с какими сложностями сейчас сталкиваются специалисты по недвижимости для масштабирования в профессии, роста заработка или просто удержания привычного уровня дохода. Поговорим о методах роста, которые сейчас доступны.

💬 Это будет не просто прямой эфир, а я буду подключать к голосовому чату людей и хочу услышать от вас, как вы сейчас справляетесь со сложностями, а с чем справиться все тяжелее. Возможно, я смогу кому-то помочь дельным советом, кто находится в тупике!

Уже сейчас вы можете подумать о том, какие сложности у вас сейчас есть в профессии и почему вы не можете меняться.

Жду вас завтра в 10:00!
Ставьте 🔥, если придёте.

Начинаем войсчат на тему масштабирования специалистов по недвижимости! 🔥

Присоединяйтесь по ссылке: https://t.me/BD_group?livestream

И задавайте вопросы в комментариях ⬇️ Либо поднимайте руки в чате - я включу вам микрофон.

#Войсчат

Поговорили на тему: Антикризисные направления для риэлторов и способы масштабирования

Войс, как и все прямые эфиры, получился полезным и инсайтовым!

Поговорили о том:

1️⃣ Как риэлтору удержать привычный доход в нынешнее время
2️⃣ Какие направления открыты для любого специалиста недвижимости
3️⃣ В каких социальных сетях сейчас продвигаться риэлторам

Слушайте войс, я разобрала реальные ситуации от подписчиков!
Откликнется многим 😉

Российский или зарубежный риэлтор. В чем разница👇🏻
⠀
Вся моя деятельность и курс ориентированы именно на работу с зарубежным рынком. Но почему так?
⠀
Во-первых, профессия риэлтора за рубежом намного престижнее, чем в России. В РФ сложилось стереотипное мнение о том, что главная цель любого риэлтора — просто получить свои проценты. Во многом это и вправду так. Иногда в эту сферу приходят неквалифицированные специалисты в поиске легких денег. После таких «экспертов», конечно, разочаруешься во всем рынке в целом 🤷🏻‍♀️
⠀
За рубежом такое точно не пройдёт. На риэлтора там учатся и получают лицензию, практически ни одна сделка не проходит без участия риэлтора.
⠀
Во-вторых, на привычном рынке в своей стране мы работаем почти полностью в оффлайн-режиме. Постоянные показы, выезды на сделки, подписание документов, съемка объектов… Буквально весь день риэлтора проходит на ногах и в разъездах.
⠀
Зарубежным риэлторам после моего обучения вовсе не обязательно даже выходить из дома. Ни говоря уже о том, чтобы жить в стране, где продаёте. В клубе риэлторов BD-GROUP вся работа выстроена так, что все необходимые документы предоставляются, а каждый клиент на этапе сделки передаётся в надежные руки партнёров.
⠀
В-третьих, спрос на зарубежную недвижимость сейчас активно растёт. Во многом это происходит благодаря возможности получения ВНЖ в другой стране. Зарубежный риэлтор не только подбирает недвижимость под запрос клиента, но и помогает с юридическими моментами оформления и получения вида на жительство. Такие универсальные специалисты очень ценны и, соответственно, высокооплачиваемы 🔥
⠀
А ещё, зарплатный потолок у зарубежных риэлторов намного выше, чем у российских, ведь в вашем распоряжении не один город, а целые страны!
⠀
Для всех, кто хочет попробовать себя в новом прибыльном деле, я совсем скоро объявлю анонс предзаписи на курс 🤫 Не пропустите уведомление, мест будет не так много.
#зарубежныйриелтор

Успехи студентов 1 потока после прохождения курса

Хочу поделиться с вами успехами от моих старательных учеников с первого курса, которые уже стали специалистами в сфере зарубежной недвижимости! 🔥 И конечно же, чей выпуск завершился невероятным брокерским туром в Грузию.

Это лишь небольшая часть маленьких изменений и побед, но они дают мощную мотивацию всем нам! В ближайшее время поделюсь с вами, какие кардинальные изменения произошли у студентов во время курса.
Измените свою жизнь и начните меняться уже сейчас!
#зарубежныйриелтор

Покупать сейчас недвижимость в Грузии неБЕЗОПАСНО 🙅🏻‍♀️
⠀
В последнее время часто поступают подобные сообщения от клиентов моих студентов. Прежде всего этот страх продиктован геополитической ситуацией в мире, в частности — тем, что сейчас происходит на Украине.
⠀
Но давайте разбираться, какую роль здесь играет Грузия.
⠀
Я живу в Батуми уже 4 года, и за это время здесь было немало конфронтаций с другими странами. Думаю многие помнят конфликт 2008 года между Грузией и Осетией, когда Россия забрала Осетию.
⠀
Но❗️После этого Грузия все равно осталась открыта для всех русских граждан и, закрытое в то время авиасообщение, быстро восстановилось.
⠀
Сейчас же в русских СМИ крутят новости о том, что Грузия максимально враждебно настроена, но по факту это совершенно не так.
⠀
Что тогда, что сейчас, Грузия могла применить свои санкции: перекрыть доступы, остановить импорт/экспорт, перестать принимать русских и уж тем более продавать им свою недвижимость. Но Грузия почему-то этого не делает 🤷🏻‍♀️
⠀
На это есть несколько причин.
⠀
Во-первых, грузинское правительство очень пророссийское.
⠀
И, во-вторых, Грузия во многом экономически подвязана к России. Часть активов в крупных энерго и газовых компаний, а также предприятия электростанций — русские. Даже у Боржоми 60% акций были русскими.
⠀
Поэтому обрывать отношения с Россией Грузии очень и очень невыгодно. Конечно, местные могут проводить мелкие акции и пикетирования, но все это происходит на микроуровне и дальше этого не заходит.
⠀
В феврале-апреле, когда все только разворачивалось, грузинов пытались настроить против России — предлагали украинские рекламы с агитацией открыть второй фронт, учитывая прошлую конфронтацию Грузии и РФ. Но сами грузины к такой акции были настроены максимально нейтрально. Здесь всех принимают, со всеми дружат. С продажей недвижимости здесь тоже все стабильно. Страна сама себе не будет приносить экономический ущерб и самовольно вводить в кризис. Это невыгодно никому.
⠀
Речи про войну и быть не может. Поверьте, она бы уже давно началась, если бы Грузия этого хотела.
⠀
Поэтому, ребят, не верьте всему, что вам показывают в новостях или рассказывают бабушки у подъезда 😅 Намного лучше апеллировать здравой логикой и реальными фактами.
⠀
А пока вы думаете, разлетаются очень горячие и выгодные предложения по объектам 🔥
#Грузия

Мы с семьей любим ездить в горы, в видовые коттеджи, которые там стоят. И у нас есть любимчик (Forest), но у них на этих выходных было все занято, поэтому мы поехали в Мериси.

На фотографиях и в описании коттеджа все было красиво – домик 115 кв.м. с бассейном, шезлонгамм и едой. И стоит в 2 раза дороже, чем мы обычно ездим.

А когда мы приехали, тут было все очень по-простому и недоухожено. Много разных мелочей и нюансов, которые показывают нелюбовь к клиенту.

Сразу стало понятно, что комплекс сделан с целью зарабатывания денег, а не с целью того, чтобы люди классно отдохнули. Чтобы приехал один раз и больше не вернулись.

Тоже самое касается и застройщиков. Те, которые строят с любовью, а не просто для того, чтобы заработать деньги, у них получаются крутые объекты, в которых хочется жить. Там продумана каждая мельчайшая деталь и всегда они следят за всем, а не просто с целью быстро продать.

Я с такой же любовью подхожу к своей работе, отношусь к своим клиентам и ученикам.

Для меня важно, чтобы не просто было красиво нарисовано, но вживую было красиво и вкусно.

И так вышло, что мы вчера сидели вместе с хозяином и управляющим домиков и пили вино. Он спросил о минусах, и я им откровенно асё сказала, как я обычно и делаю. Но говорю я о минусах не для того, чтобы обидеть. А только в том случае, чтобы люди и их проекты стали лучше и интереснее. Тот опыт, который я обычно даю в консультациях стоят больших денег. Хозяин абсолютно отказался идти в понимание, и пытался объяснить мне, что здесь вид на водопад. Я так и не поняла, при чем тут вид на водопад и отсутствие бассейна, который был на видео, но в итоге его не было. 🤷‍♀️ Он меня не слышал и только пытался объяснить, что я не объективна.

Таким людям будет очень тяжело в бизнесе, ведь они не прислушиваются к своим клиентам и эти замечания не применяют в том, чтобы улучшить свой проект, услуги.

Как вы относитесь к такому подходу к бизнесу и проектам?

Для чего мои студенты ездят в брокерские туры, еще и бесплатно?

Приоткрываю вам завесу тайны – в конце второго потока моего курса мы поедем с будущими студентами еще и в Северный Кипр! 😍

А это значит, что в процессе обучения мы поедем аж в 2 бесплатных тура – покорять рынок зарубежки Грузии и Северного Кипра! С каждым разом, мы будем исследовать новые страны, изучать привлекательные объекты, учиться их продавать, расширять свой кругозор в прекрасном окружении единомышленников. И при этом цена курса вырастет совсем немного, а ценность вырастет во много раз. Ведь где вас еще повезут в БЕСПЛАТНЫЕ туры по двум странам сразу после обучения?

Кстати, студенты первого потока тоже поедут с нами в Кипр, а это значит, что теперь будет у клиентов моих студентов шире выбор!

Почему мы предоставляем бесплатно туры?

Моя система обучения проходит в трёх этапах:
▫️1 ступень – онлайн-курс;
▫️2 ступень – брокерские туры в оффлайне, после которых вы все увидели своими глазами, подкрепили знания и можете всё применить на практике;
▫️3 ступень – подписание агентского договора и вступление в брокерский клуб.

Участие в туре для студентов не обязательно. Можно и полностью работать онлайн, так как после курса у вас будут все необходимые знания. Но тур даёт максимальное погружение в профессию. Если вы вживую изучите объекты той страны, в которой, по большей части, будете продавать недвижимость, то это будет большим преимуществом перед другими специалистами. Вам будет проще продавать объекты, вы сделаете классный продающий контент и сможете познакомиться лично с застройщиками, убедиться в их профессионализме и посмотреть на страну изнутри.

Если вы попадаете в круг единомышленников, застройщиков, других риэлторов, то однозначно ваш рост, как специалиста будет быстрее! 😉

Уже совсем скоро я открою предзапись на второй поток курса по зарубежной недвижимости!

Кто ждёт? Ставьте свои реакции ❤️ Интересно сколько вас.
#зарубежныйриелтор

🏘 Друзья! Хочу поделиться с вами подборкой качественных авторских каналов экспертов рынка недвижимости.
Обязательно подпишитесь, чтобы не потерять!

🔸 Бородина о зарубежке. Канал Бородиной Дарьи - эксперта по зарубежной недвижимости. На канале вы найдете актуальную информацию о рынке зарубежной недвижимости, пошаговые руководства к действию, а также инструкцию, как обучиться новой престижной профессии - зарубежный риэлтор.

🔸Продажи с Еленой Мельниченко. Авторский канал о продажах, маркетинге и отношениях с клиентами в недвижимости ментора и наставника Елены Мельниченко, Лауреата премии «Эксперт» в номинации «Лучший бизнес-тренер на рынке Недвижимости России-2022».

🔸 Больше, чем юрист. Ксения Турусина. Канал юриста по недвижимости Ксении Турусиной. На канале простым языком дана информация о законах в сфере недвижимости, безопасной работе риэлтора, режиме самозанятых и немного об интересной жизни юриста.

🔸 Перепланировка по закону. Блог о перепланировках от Гоненко Светланы. На канале вы узнаете, как узаконить даже самые сложные перепланировки и реконструкции в недвижимости, какие объекты можно разделить на несколько и как можно зарабатывать на оформлении перепланировок от 300 000 руб.

🔸 Ипотека. Смолянинова. Канал Юлии Смоляниновой - ипотечного эксперта. На канале вы найдёте все актуальные новости по ипотеке, разбор ситуаций по клиентам, разоблачения информации по банкам.

🔸 Инвестиции в недвижимость с Литвинчук. Блог Литвинчук Алины, финансиста и специалиста по недвижимости в Москве, которая помогла получить своим клиентам более 100 млн. прибыли. На канале вы найдете инсайдерскую информацию по инвестициям в недвижимость, актуальные новости и обзор рынка Москвы.

Открываю предзапись на «Зарубежного риелтора 2.0» 🔥

Ну что, вы готовы к старту второго потока мощного онлайн-продукта по работе с зарубежной недвижимостью? Скорее бронируйте свое место по самой выгодной цене👇🏻

Этот курс — готовая методичка для всех, кто хочет влиться в профессию и выйти на первые 200к в месяц с четкой стратегией и минимальным количеством ошибок.

💸 Программа разработана так, что подойдёт как новичкам, так и опытным риелторам, желающим увеличить свой доход.

Что вам даст анкета предзаписи? 👇🏻

Вы первыми узнаете об открытии продаж и успеете отхватить своё место по самой низкой цене. После анонса с вами свяжется личный менеджер, поэтому внимательно заполняйте поле контактов.

❗️Анкета предзаписи не обязует вас покупать курс, а дарит самые выгодные условия покупки и возможность задать менеджеру любой интересующий вопрос.

Сейчас, из-за растущего спроса на недвижимость, рынку нужны новые крутые эксперты, которые помогут не только подобрать объекты под запрос клиента, но и взять на себя все юридические моменты и тонкости.

Именно таких универсальных экспертов и я готовлю на курсе 😍 Мы прорабатываемся просто все аспекты работы, начиная от мышления и заканчивая передачей сделок.

Для оформления предзаписи нажимайте на кнопочку ниже и заполняйте все необходимые поля 👇🏻

Встретимся с вами на курсе 1 августа 🔥 #зарубежныйриелтор

Уже 2 недели жду свои 40000$, отправленные через SWIFT-перевод Тинькофф.
В тех.поддержке ответили, что время ожидания увеличилось до 30 дней, а сегодня они полностью приостановили свифт-переводы.

Многие мои клиенты пользовались для оплаты недвижимости именно этим банком, и застройщики сейчас вынуждены ждать вместе с нами. Но не отчаиваемся, другие варианты остались. Держим руку на пульсе 💪

Держите список банков, которые продолжают делать SWIFT-переводы ⬇️

▪️Банки с фиксированной комиссией:
• Экспобанк - $10 - до 31.07.2022
• Приморье - $15 при переводе до $2500
• Челябинвестбанк - $40 при переводе до $2500
• Объединенный Капитал - $50
• Примсоцбанк - $55
• Банк «Санкт-Петербург» - $60

▪️Банки с комиссией, зависящей от суммы перевода:

• Фора-Банк - 0.2% min $25 max $250
• Интеза - 0.2% min $30 max $300
• Меткомбанк (Каменск-Уральский) - 0.2% min $20 max $200
• Дальневосточный Банк - 0.3% min $20 max $40
• Ренессанс Кредит - 0.3% min $10 max $100
• ЦентроКредит - 0.3% min ₽1200 max ₽7200
• Бэнк оф Чайна - 0.3% min $20 max $200
• Центр-инвест - 0.4% min $55 max $200 (для переводов в США 1% min $30 max $200)
• Таврический - 0.5% min ₽3000
• Аверс - 0.5% min $10 max $150
• Союз - 0.5% min $15 max $50
• Держава - 0.5% min $50 max $250
• Энерготрансбанк - 0.5% min $30 max $100
• ББР Банк - 0.5% min $10 max $50 + надбавка 0,15% min $15 (для переводов более эквивалента 3 млн руб надбавки нет)
• ВБРР - 0.6% min $30 max $100
• Уралсиб - 0.7% min $35 max $200
• Газпромбанк - 1% min ₽1000 max ₽15000
• ЮниКредит Банк - 1% min $25 max $250
• Пересвет - 1% min $30 max $200
• УБРиР - 1% min $20 max $200
• Хоум Кредит Банк - 1% min $25 max $250
• Русский Стандарт - 1% min $50 max $1000
• Экспобанк (от 01.08.2022) - 1% min $150 max $1000 - в евро 3% min €300
• Транскапиталбанк - 1% min $35 max $150
• Абсолют Банк - 1% min $10 max $200
• ВУЗ-Банк - 1% min $20 max $200
• Авангард - 1% min $25 max $200
• Азиатско-Тихоокеанский Банк - 1% min $25 max $250
• Локо-Банк - 1% min $20 max $200
• Финсервис - 1% min $50 max $250
• СДМ-Банк - 1% min $50 max $250
• Челиндбанк - 1% min $35 max $200
• МФК - 1% min $60 max $200 (для переводов от $500k - фикс $500)
• Ак Барс - 1.2% min $25 max $250
• Зенит - 1.5% min $35 max $250
• Металлинвестбанк - 1.5% min $100 max $300
• Росбанк - 1.5% min ₽1000 max ₽12500 (ПБУ Премиальный - 1% ₽1000 max ₽9000)
• БКС Банк - 1.5% min $50 max $200 (ПУ Элит, Ультра - 0.5% min $30 max $200)
• Райффайзенбанк - 2% min $60 max $200
• ОТП Банк - 2% min $20 max $250
• Левобережный - 2% min $50 max $400
• Кредит Европа Банк - 3% min $230
• МТС Банк - 3% min $50 (Premium - 2.5% min $50 max $350)
• Солидарность (от $10000) - 5% min $50 max $5000
• Сургутнефтегазбанк - 5% min ₽3000 max ₽16500

Хочу поделиться с вами атмосферой Грузии 🏔 #Грузия

Марафон "Хочу недвижимость" 🏡

Друзья! Я сама, как организатор одного из топовых марафонов, знаю, как вы любите полезные марафоны, где можно получить много ценной информации, еще и совершенно бесплатно.

Хочу пригласить вас на марафон "Хочу недвижимость", где с 11 июля я и другие эксперты целую неделю будут разбирать самые волнующие актуальные темы и отвечать на Ваши вопросы.

Чтобы принять участие, нужно попасть на канал ЗАКРЫТОГО КЛУБА, для этого:

✅ Регистрируйтесь на марафон по ссылке https://salebot.site/r/maraf5_1
✅ Подписывайтесь на каналы всех спикеров и нажимайте на кнопку "Смотреть эфиры"
Подождите пока БОТ проверит выполнение вами условий и даст вам доступ в закрытый клуб👌🏻

Ну а 11 июля в 17:00 в рамках марафона я выйду в эфир на своём канале и расскажу про рынок зарубежной недвижимости: перспективы, доходность, страны.
Присоединяйтесь!

📍 Навигация по каналу

Сделала удобный рубрикатор по полезным постам на канале. Жмите на хэштег и попадёте в интересущие вас темы:

#эфиры и #войсчат – записи прямых эфиров и голосовых чатов
#мойопыт – мой путь, переживания, личный опыт
#Грузия – всё о моей любимой стране
#зарубежныйриелтор – полезная информация о профессии зарубежного риелтора
#инвестрасчёт – инвестиционные расчеты по привлекательным объектам за рубежом

https://t.me/rieltor_chat - мой чат для специалистов недвижимости, где вы можете найти партнёров или передать клиента в другой город

Марафон "Хочу недвижимость" начинается уже завтра!

И завтра стартуют первые эфиры от интересных спикеров, и я буду в числе первых 😉

Форум проходит в Telegram. Регистрация по ссылке.

📹 Приходите на мой прямой эфир завтра в 17:00 на тему «Рынок зарубежной недвижимости: перспективы, доходность, страны. Как освоить высокооплачиваемую профессию», который пройдет на закрытом канале марафона, доступ к которому вы получите после регистрации по ссылке.