🇬🇪 Немного статистики от грузинского депутата Леван Хабеишвили

▪️ Только в июле россияне купили 3200 квартир в Грузии.
Как он сказал — «Это целый квартал города».
▪️ С начала 2022 года – уже заключено более 4000 сделок.
▪️ 16 480 россиян (покупатели жилья и члены их семей) получили вид на жительство в Грузии – действующий закон позволяет претендовать на такой статус владельцам квартир.

Эфиру быть!

🎥 Завтра, 17 августа в 11:00 я проведу прямой эфир на тему "Инвестиции в недвижимость Турции для получения ВНЖ, гражданства и стабильного дохода" и расскажу многое, что я узнала из недавней поездки.

Поговорим о рынке недвижимости Турции: рассмотрим привлекательность, отличия от других рынков. Расскажу об основных курортах, доходности, условиями входа. И наглядно покажу вам, какие объекты там бывают!

Пишите свои вопросы, чтобы вы хотели узнать о Турции в комментариях ⤵️

Эфир начался! Заходите ⬇️
https://t.me/BD_group?livestream

Задавайте ваши вопросы в комментариях ⤵️

📹 Запись эфира на тему "Инвестиции в недвижимость Турции для получения ВНЖ, гражданства и стабильного дохода"
#эфиры

Турецкая VS Российская — основные отличия рынка недвижимости 🏬

🔸 Отличие №1 — Формат квартир
В Турции вы не встретите привычных однушек или двушек. Их система классификации квартир существенно отличается от наших. Описание здесь идёт через «+». Первая цифра — количество спален, вторая — гостиных.
2+1 — квартира с двумя спальнями и совмещенной кухней-гостиной
4+2 — с четырьмя спальнями и двумя гостиными и т.д.

🔸 Отличие №2 — Метр турецкий
Площадь квартир здесь исчисляется не в привычных для нас кв.м, а в «брутто» и «нетто».

Не спешите радоваться, если значение в брутто покажется вам роскошным особняком, на деле в него входит часть общей лестничной клетки, доля лифта, балкон и толщина стен. Разница между брутто и нетто может достигать 20-25%.

А вот нетто — более привычный для нас показатель, ориентируйтесь на него.

🔸 Отличие №3 — Балкон, балкон и ещё раз балкон

Если в РФ балкон зачастую служит бытово-складским помещением, то в Турции это совершенно не так 🙅🏻‍♀️

Для них балконное помещение — это сердце дома, которое считается жилой площадью. Поэтому и оснащают его соответственно: камин, отопление и зачастую даже кран.

🔸 Отличие №4 — Ремонт
Для России привычная история продавать «голые» квартиры. Но покупая жильё в Турции, вы получаете полный ремонт с техникой и мебелью (не всегда, но довольно часто). Вам сразу озвучат цену, куда уже входит мебель и техника. Удобно 👍

🔸 Отличие №5 — Нет долгостроям
Очень привлекательная для инвесторов особенность турецкого рынка. Если застройщики в Турции взялись за объект, то в 99% они доведут его до конца.

Про Россию промолчу 😅

🔸 Отличие №6 — Жилые комплексы
Хоть в последнее время в России набирают популярность благоустроенные ЖК, для Турции — это норма. Отдельно стоящие здания здесь встречаются крайне редко.

🔸 Отличие №7 — Гражданство
Отличие, относящиеся больше к политической системе обеих стран. В Турции вы можете получить гражданство, купив недвижимость на сумму $400 тыс.

Россия таких возможностей не даёт.

🔸 Отличие №8 — Две стоимости
В Турции у недвижимости практически всегда указаны 2 стоимости. Первая — кадастровая, указанная в ТАПУ (свидетельство собственности). Именно она учитывается при получении гражданства.

Частенько, её могут занижать на 30-40% от рыночной. Для покупателей это плюс, так как с ней высчитываются налог (4%).

И вторая — рыночная. Это реальность стоимость жилья, которую вы заплатите.

🔸 Отличие №9 — Досрочная собственность
Получить ТАПУ, о котором мы говорили выше можно на этапе чертежей. Когда все планы утверждены с главным архитектором, застройщик получает ТАПУ на каждую квартиру и вы можете его купить со сниженной цене.

🔸 Отличие №10 — Цена
Различие здесь небольшое, но есть — элитное жилье в Турции стоит дешевле, чем в России. Не забываем ещё и про обустроенные комплексы 👌 В плане доходности и инвестиционной привлекательности, то тут однозначно лидирует турецкая недвижимость.

Ну что, было интересно? Накидайте 🔥

5 шагов к переезду в другую страну
⠀
Порой переезд в соседний подъезд — это уже огромный стресс, а что уж говорить про новую, незнакомую с бытовой точки страну.
⠀
К счастью, в моей жизни был подобный опыт, поэтому мне есть что рассказать по этому поводу👇🏻
⠀
Для начала советую определиться с серьёзностью ваших намерений. Это сиюминутное желание или обдуманное, взвешенное решение?
⠀
Шаг 1️⃣: Протираем розовые очки
⠀
Фильмы, сериалы, да даже та же «Орёл и Решка» — это одно, а сам переезд на постоянку и реальная жизнь в стране вашей мечты — совершенно другое.
⠀
Кстати, в первую очередь нужно и определиться с этой страной.
⠀
• В каком климате вы хотите жить?
• Какие условия жизни для вас необходимы?
• Что позволяют вам ваши финансовые возможности?
⠀
Эти вопросы помогут собрать первоначальный список подходящих стран. После чего, разбирайте каждую вдоль и поперёк, как вредный таможенник на контроле.
⠀
Тут вам помогут Гугл, YouTube, истории друзей или родственников.
⠀
Шаг 2️⃣: Считаем расходы
⠀
Переезд — дело не только стрессовое, но и затратное. Промониторьте сайты жилья и аренды квартир, лучше считать сразу с запасом на несколько месяцев.
⠀
Далее — продуктовая корзина. В Интернете множество сайтов с подробным разбором цен на необходимые продукты. Считаем так же с запасом.
⠀
Шаг 3️⃣: Подготовка
⠀
Когда вы поняли, что ваше желание — это бесповоротное решение, то пришло время подготовиться.
⠀
Например, подтянуть знания местного языка, хотя бы на базовом уровне, накопить недостающую сумму и найти информацию по необходимым документам.
⠀
Шаг 4️⃣: Собираем документы
⠀
Процесс нудный, но необходимый. На прошлом этапе вы уже разобрались с пакетом необходимых бумажек, теперь осталось их получить и оформить.
⠀
В некоторых случаях получения, например, виз вам может понадобиться помощь специалистов. Сэкономит время и нервы.
⠀
Шаг 5️⃣: План действий
⠀
Представьте, что вам рейс уже приземлился. Какие ваши дальнейшие действия?
⠀
Оформить медицинскую страховку, устроить детей в садик или раскидать резюме на поиск работы? Распишите В-С-Ё.
⠀
В таких ситуациях огромный плюс — это удаленная работы, которой вы можете заниматься из любой точки 😍 Как один из прибыльных вариантов можно рассматривать профессию зарубежного риелтора с доходом от 200к в месяц.
⠀
Сейчас уже вовсю идёт второй поток моего авторского курса «Зарубежный риэлтор 2.0», а осенью мы стартуем снова 💣
⠀
Пишите «+» в комментариях, если хотите получить анкету предзаписи самыми первыми.

Как узнать, реальны ли прогнозы застройщика о доходности?

Не буду скрывать, некоторые девелоперы — настоящие сказочники. Рисуют красивые рендеры и пишут в предложениях огромные цифры доходности. Но мы не можем быть слепы и просто верить на словах. Если же у вас нет агентства, которой вы доверяете, я советую все изучить самостоятельно. Какие факторы может учитывать любой из вас, чтобы спрогнозировать возможный доход?

✅ Проверяем надежность застройщика. Опытный ли это игрок или новичок? Сколько осуществленных проектов есть в активе этого застройщика? Если он уже завершил какие-то проекты, можно съездить и посмотреть на то, как сейчас себя чувствуют возведенные им дома. Я уже много раз говорила, что лично езжу на стройки и смотрю, из чего строятся объекты. Чтобы не продать своим клиентам то, что 10 лет начнёт рушиться.

✅ Сравниваем цены на аналогичные проекты. Для эффективного анализа новостроек нужно смотреть именно новостройки — то есть исключить из сравнения вторичный рынок — и учитывать весь район, а также территории рядом.

✅ Проводим анализ, растут ли цены в этом районе. Важнейший фактор для любой недвижимости — расположение. Даже идеальная квартира за умеренную цену не найдет покупателя, если находится в неудачном месте. Динамика цен за последние годы в этом районе — хороший индикатор.

✅ После этого, нужно изучить всё глазами будущего арендатора/покупателя вашего объекта: изучаем, есть ли в округе центры притяжения: супермаркеты, школы, аэропорт и т.д., и нет ли нежелательных соседей. Узнаем, как удобно доехать до различных точек города.

Если вы или ваши клиенты рассматривают покупку недвижимости в Грузии — обратите внимание на канал моего агентства @bd_batumi. Там мы выкладываем только проверенные объекты.
Ну а если нужен индивидуальный подбор, то напишите + в комментариях!

Что я делаю, чтобы не выгореть?

Ежедневно я сталкиваюсь с кучей дел, обязательств, звонков, встреч. При этом надо стараться балансировать и быть не только успешным предпринимателем, чутким руководителем, но и лучшей мамой для своих детей.
Часто меня спрашивают, как же я справляюсь.

И это правильный вопрос. Представьте себе обычную канцелярскую резинку. Если мы её растягиваем в умеренном формате, в соответствии с возможностями резинки, она рано или поздно возвращается в исходное состояние. Если же мы растягиваем ее часто или очень сильно, резинка уже не может принять свою прежнюю форму. Так же работает выгорание, с которым многие сталкиваются.

Лучшее решение не стать этой растянутой резинкой — профилактика.

После пары таких звоночков на протяжении своей жизни я стала чётко разделять работу и отдых. Я стараюсь отключаться от работы в выходные и уезжать с семьей в горы. Или хотя бы отдохнуть в городе, на пляже и стараться не думать о рутине рабочих будней.

Немало важен и отпуск. Моя команда прекрасно знает, что если у меня отпуск — значит все вопросы должны решаться без меня, насколько это возможно.

В свою очередь, и я отправляю команду отдыхать. Вот сейчас, после запуска курса, почти все мои ребята по-очереди уходят отдыхать и набираться сил для новых свершений!

Помните, что мы не можем без остановки пахать как лошадь. Нашему организму нужно время на восстановление. Поэтому, если вы чувствуете, что ваши силы на исходе, а ваше былое рвение в профессии куда-то делось, то найдите себе время на отдых 🧡

Разделяете мою точку зрения? Поделитесь своим мнением ⤵️

На рынке недвижимости в России сейчас можно наблюдать довольно уникальную ситуацию: если смотреть на цены в долларах, то в Москве — сейчас невероятный пик впервые за 8 лет. Но мы то знаем, что всему виной крепкий рубль.

Но кто-то видит не просто цены, а возможность продать российскую недвижку и купить зарубежную 😉

Утро женщины должно начинаться с улыбки ♥️

Быть мамой – задача не из легких. Мы должны учить детей жизни не заумными словами, а своим примером. Мама должна быть счастливой – и дети будут знать, что жизнь – это радость.
Мама должна быть успешной – дети увидят, что такое труд и как он важен в нашей жизни.

Мама должна быть примером – и это самое сложное. Ты никогда не знаешь, что именно из твоего поведения станет примером. Хорошее или не очень 🙈

Наши дети и их восприятие мира состоит полностью из того, как на мир смотрим мы. Они всю жизнь будут воспринимать мир так, как мы его им показали в детстве.

Я безумно люблю своих детей ♥️
Я безумно счастлива, что теперь они оба живут со мной.
Я счастлива, что они хорошие и мудрые ребята, хорошие друзья и честные люди.

Я благодарю своих родителей за те ценности, что они передали мне, а их передала своим детям ♥️

С днём рождения, моя кукла!
И с прошедшим Днём рождения, мой мудрый Бо ♥️

В каких странах можно оплатить недвижимость криптовалютой? 💸
⠀
Первая попытка обмена виртуальных биткоинов на реальную недвижимость была проведена почти 10 лет назад, в 2013 году. Объектом продажи тогда выступил небольшой домик в Канаде.
⠀
Сейчас же крипта набирает все большую популярность. Однако далеко не во всех странах такие сделки считаются легальными. Вот список стран, где они особенно популярны👇🏻
⠀
🇬🇪 Грузия. Законодательство Грузии относится к криптовалюте как к активу, а не платёжному средству. Соответственно, и подобные сделки рассматриваются как бартер.
⠀
🇦🇪 ОАЭ. Система оплаты криптовалютой действует в Эмиратах с 2017 года и является абсолютно легальной. По ней работают многие крупные застройщики. Но при этом цена в договоре указывается в национальной валюте ОАЭ — дирхамах.
⠀
🇹🇷 Турция. Совершить здесь покупку недвижимости за крипту напрямую нельзя. Но некоторые турецкие агентства недвижимости могут выступать в качестве посредника: принять цифровую валюту, конвертировать её в деньги и перевести на счёт продавца. С покупателя в данном случае взимается ещё и комиссия за перевод.
⠀
🇩🇪 Германия. Из всех европейских стран цифровая валюта здесь наиболее распространена. Покупка недвижимости оплачивается переводом с криптовалютного кошелька покупателя на счёт продавца. После поступления средств нотариус регистрирует право передачи собственности.
⠀
🇨🇾 Северный Кипр. Одна из самых передовых стран, когда речь заходит о криптовалюте. Сделки проводятся на специальных интернет-площадках.
⠀
К примеру, компания по разработке программного и аппаратного обеспечения Jasnasoft совместно с международной компанией Worldwide Investment Network (WIN) запустили целый проект по продаже недвижимости на Северном Кипре за криптовалюту, на котором представлены уникальные объекты.
⠀
Помимо названых стран, сделки с криптовалютой проводят и другие страны: США, Великобритания, Швейцария, Эстония и ещё несколько европейских стран.
⠀
В России же криптовалюта только-только начинает приживаться.

А как вы относитесь к цифровой валюте? Доверяете или опасаетесь? Поделитесь в комментариях👇🏻

🇹🇷 Как сдавать жильё в аренду в Турции и не нарваться на закон

Не все, кто инвестирует в рынок Турции знают, что с 2017 года в стране действуют строгие правила сдачи в аренду.

А именно 👇
Физическим лицам запрещено сдавать жильё в посуточную аренду.

Даже зарегистрировать ИП для сдачи в аренду или передать свою квартиру управляющей компании просто так не получится, к этому выдвигаются серьезные требования.

Краткосрочная аренда разрешена только в таком здании, где сдаются все номера и в таком здании спальных мест должно быть не менее 30. Помимо этого, выдвигаются такие условия, как охрана, система видеонаблюдения, пожарная лестница и прочая инфраструктура, необходимая для полноценного отеля.

Для ведения бизнеса компания должна оформить специальную лицензию, встать на учёт в полиции и получить доступ в систему регистрации постояльцев. Ей будет нужно ежедневно отправлять в полицию данные обо всех жильцах.

Как же зарабатывать тогда на аренде в Турции?

Есть варианты: долгосрочная аренда и инвестиции в апарт-отели или гостиницы.

В этом году ставки аренды в Турции выросли в несколько раз, так как число желающих переехать в страну резко увеличилось. Так что, здесь можно хорошо заработать!

🇬🇪 7 интересных фактов о Грузии

Факт 1. Слова, обозначающие самых близких родственников весьма непривычны.
Они понятны русскоязычным, но.. не всё так просто. Запоминайте значения: «мама» – это папа, «деда» – это мама, «бабуа» – дедушка, а «бэбиа» – бабушка.

Факт 2. В алфавите грузинского языка отсутствуют заглавные буквы.
Да и в целом, в грузинском языке род определяется из контекста.

Факт 3. В Грузии самая странная система счисления.
Грузинские числительные до 20 основаны на десятичной системе счисления, а от 20 до 100 — на двадцатеричной. Для людей, считающих в десятичной системе, всё это достаточно сложно, потому как запросто можно запутаться.

Факт 4. Платные лифты.
Большинство грузинских лифтов в многоквартирных домах - платные. В них стоит специальный монетоприёмник, или чип для карточки и требует от 10 тетри за возможность прокатиться.

Факт 5. Развешанное белье повсюду.
В центре Батуми, в многоэтажных домах и в горных селах обязательно можно увидеть веревки, натянутые между балконами, домами и столбами, на которых сушится белье.

Факт 6. При встрече здесь целуются в щечку.
Да, и мужчины тоже. И это не странно, а особенная национальная традиция. Такое приветствие на Кавказе считается выражением почтения и уважения.

Факт 7. Проходите, не разувайтесь!
Заходя в гости, не снимайте обувь. Здесь это считается дурным тоном, проявлением неуважения и может сильно обидеть хозяев. Тапочки тоже не стоит просить: говорят, что это еще хуже. В общем, лучше спросить прям у хозяина, разуваться вам или нет.

Несмотря на такие необычные факты, моя любимая Грузия никого не оставит равнодушным! Побывав здесь один раз, вы непременно захотите вернуться сюда вновь.

Ставьте ❤️, если было интересно!

Восточная мудрость гласит: «Тяжело в учении — легко с соточкой на карте» 💸😅
⠀
Или как дела у нашего второго потока будущих риелторов?
⠀
Старт начался совсем недавно, а я уже успела выделить для себя несколько типов учеников.
⠀
🤯 Тип 1: Взрыв мозга. Все очень интересно, но голова кипит от новой информации и порой кажется, что запомнить все это просто НЕ-РЕ-АЛЬ-НО.
⠀
Но на самом деле, более чем реально — куратор и я в любое время готовы ответить на все вопросы и помочь разобраться с трудностями!
⠀
🙋🏻‍♂️Тип 2: Всегда готов. Схватывает всю информацию налёту и сразу раскладывает её по полочкам. Таким ребятам неведомо слово «страх» 😅
⠀
🌟 Тип 3: +100 к мотивации. После каждого эфира они выходят заряженные и готовые свернуть горы из новых клиентов на недвижимость.
⠀
Отмечу, что процесс обучение в целом даётся всем ребятам непросто, но это — верный признак того, что вы близитесь к своей точке роста и раскрытию мышления.
⠀
А к какому типу учеников вы бы отнесли себя?👇🏻

Мало делюсь с вами личным, так как сейчас фокус на других задачах, но стараюсь не пропадать совсем и держать с вами связь ❤️

Из последних новостей: уже через месяц получу ключи от своей квартиры в Ростове (кто не знал, она у меня есть). Изначально хотела оставить её себе, но приняла решение — продать. Предстоит еще в ней ремонт сделать) Уж очень большое желание приобрети дом в Батуми 💔 мечтаю, чтобы в этом городе построили комплекс не для инвестирования и посуточной аренды, а для жизни!

Но свою работу квартира сделала — доход 100% годовых 🤩

Выяснилось, что я даже не помнила, какой у меня этаж 😂 и то, что я большая молодец:
— у меня 17 этаж
— планировка «бабочка»
— окна на парковую зону
Всё, как надо, в общем))

Дорогие, всех поздравляю с Днём Знаний! Знаю, что у меня много родителей, учеников, педагогов в аудитории 🥳

Я в той или иной мере, тоже педагог)) И придерживаюсь позиции, что обучаться нужно всегда всесторонне, иначе заканчивается и личностный, и финансовый рост.

Что касается моих детей: они ещё пока кайфуют. Учебный год в Грузии начинается только 15 сентября, а Саша вообще пока не знает ничего про школу 😂 поэтому просто наслаждаемся)

У кого сегодня дети пошли в школу?) Какой класс?

Закрытые для получения ВНЖ районы в Турции 🇹🇷

С 1 июля 2022 правительство Турции наложило запрет на выдачу первичного ВНЖ иностранцам, арендующим квартиры или купившим недвижимость в 1169 районах страны, в том числе популярных среди русскоязычных инвесторов.

Какие районы попали в «чёрный список»? Среди популярных:
▪️ Анталья: Дёшемеалты, Коньяалты, Муратпаша
▪️ Аланья: Каргыджак, Махмутлар, Авсаллар, Кестель
▪️ Мерсин: часть микрорайонов в районах Акдениз, Эрдемли, Гюльнар, Мезитли, Силифке, Тарсус, Торослар, Енишехир
▪️ Стамбул: часть микрорайонов в районах Шишли, Фатих, Есенюрт

Конечно, застройщики отреагировали на такое решение негативно. Они подают прошение о пересмотре закона, чтобы защитить от последствий дольщиков, так как многие покупатели брали квартиры с рассрочкой до конца строительства, и они могут потребовать у компании возврата денег.

То же касается и инвестиционных сделок. Люди покупали жильё на этапе строительства с целью последующей перепродажи, но теперь это очень сомнительная перспектива. Туркам такая недвижимость не нужна, а иностранцев, приобретающих апартаменты только для сезонного проживания гораздо меньше.

Главное в этом факте то, что покупателям недвижимости нужно внимательнее относиться к выбору района и объекта, чтобы их не ждал такой "сюрприз". Многие грамотные агентства недвижимости прогнозировали риск закрытия районов и смогли защитить своих клиентов.

А те, кто обратился к тем, кому лишь бы продать и побыстрее, теперь будут вынуждены отложить свой переезд, а инвесторы потеряли высокую ликвидность объекта 🤷‍♀️