Прямой эфир начался!

Тема: "Перспективные проекты в Батуми в разных ценовых категориях".

Вопросы можете задать в комментариях ⬇️

🎥 Запись прямого эфира по застройщикам в Батуми

Эфир получился очень насыщенный! 1,5 часа полезной информации, разобрали 5 моих любимых комплексов в разных ценовых диапазонов, ответила на все вопросы!

🔹 Sait Holding – от 500$/кв.м.
🔹 La Batumi Familia – от 600$/кв.м.
🔹 Blu Sky Tower – Блок А - Апартаменты от 1725$/кв.м. , Блок Б - жилые квартиры от 1100$/кв.м.
🔹 Windham Residence – от 2200$/кв.м.
🔹 Dreamland Oasis Chakvi – от 2 043$/кв.м.

По вопросам подбора недвижимости, пишите в @bd_realty,

Презентации комплексов из эфира в комментариях под этим постом.

Мне Бог дал огромный потенциал, наделил нескончаемыми возможностями, но так же и дал путь, чтобы я смогла все реализовать.

Путь, усыпанный тысячами бриллиантов (испытаний): предательств и разочарований, встреч и расставаний, слез и радости.
Пройти его порой бывает очень сложно, ты спотыкаешься - не можешь отпустить человека, ситуацию, не можешь преодолеть свои внутренние слабости, страхи.

И в тот момент, когда ты споткнулся и упал - на тебя сверху начинают падать камни (ещё большие проблемы). Но в глобальном плане - все проблемы и трудности созданы только для того, чтобы ты стал лучше.

Иногда я бываю настолько слепа, что не вижу, что лежу на полу. Иногда я бываю настолько измотана, что мое тело не чувствует, как по нему сыпятся камни… В этот момент на меня прилетает булыжник, разбивает всю груду камней и я просыпаюсь.

Булыжник - большая проблема/нелепая ситуация, в которой тебе необходимо принять решение. Пойти на уступки прошлому или остаться верным себе и выбрать идти в неизвестное (обязательно через страх, а как вы думали☺️).

Выбрал стабильность и прошлое - подставляй голову под новый камнепад.
Выбрал идти туда, где страшно? Поздравляю - урок пройден. Добро пожаловать на новый уровень♥️.

Картина жизни становится снова яркой и понятной. Жизненные уроки - принимаешь, благодаришь за возможность их увидеть. Благодаришь людей, что взяли на себя роль твоего учителя, пусть и бессознательно.

Просыпаешься наяву, осознавая, что последние несколько месяцев ты спал и твоя жизнь текла по сценарию бестолкового режиссёра.

В моей жизни было несколько пробуждений. Обычно в этот период я меняю все в жизни: развожусь, переезжаю, ухожу с проекта. После пробуждения я взлетаю на новую ступень - приходит больше денег и возможностей, меняется окружение. А пройденный урок и люди его сценария тают в прошлом, оставаясь лишь отголоском подписок соцсетей.

Вчера я проснулась♥️.
Level 6 доигран с победой.

Я снова с вами, мой любимый состав осознанных и пробужденных людей♥️.

Самый рискованный риелторский тур 🤯

По традиции, после окончания обучения мы предлагаем нашим ученикам бесплатный тур в Грузию.

Но ситуация в мире ставила большой вопрос над всем его проведением 🙈

Но что делать, если уже пообещали?

Конечно, выполнять ✔️

Да, мы могли бы придумать какой-то заменяющий вариант для ребят, но реальная практика знакомства со страной и её рынком недвижимости незаменима.

Я бы не смогла передать ребятам тот объем знаний, который обещала 🤷🏻‍♀️

Поэтому выбор проводить/не проводить, несмотря на все риски, был очевиден.

Теперь перейдём к самому туру👇🏻

За его проведение и организацию был ответственен отдельный человек, который занимался всеми вопросами: коммуникацией, сборами, трансфером, проживанием и тд.

Конечно, больше всего мы опасались перехода через перегруженную границу Верхнего Ларса 😬

Напомню, что организация самого тура совпала с массовой эмиграции. Но к началу тура автомобильные очереди уже рассосалась.

Мы нашли отличного водителя, который встретил всех ребят и провез через границу всего за пару часов👌

В Грузии участников уже встретил комфортабельный автобус и повез на ужин с вкуснейшими национальными блюдами. А после чего — в отель, восстанавливаться после дороги.

Ну а дальше ребят ждали 3 насыщенных дня 🔥

1 день:

• Личное знакомство с Дашей за бокалом винишка;
• Погружение в нашу рабочую обстановку: клиенты, созвоны, договоры…🤯 Все то, что ребят ждёт впереди;
• Дегустация вина, хачапури и хинкали;
• Первые поездки на проекты партнёра-застройщика Mardi;

2 день:

• Продолжение знакомства с реальным рынком недвижимости Грузии и объектами партнеров-застройщиков;
• Ужин в шикарном видовом ресторане, где один из организаторов тура, Марианна, рассказала ребятам о культуре Грузии и её традициях. Не обошлось и без грузинских тостов 🤌🏻

3 день:

• Поездка на объект Dreamland Oasis;
• Приятный и неожиданный бонус для ребят — посещение комплекса La Batumi Familia с банкетом и подарочками от застройщика (грузинское вино и эксклюзивные материалы по объекту);
• Гала-ужин в Аджарском винном доме с шикарным застольем.

Помимо основной программы, ребятам предоставлялось свободное время для их прогулок и личного знакомства с городом.

Назад через границу участники добрались хорошо, без огромных пробок 👌

О туре в цифрах:
- 3 участника остались в Грузии;
- 1 из них — на постоянку (проникся, так проникся 😅);
- 1 участница купила себе квартиру;
- ∞ эмоций.

Все без исключения остались в полном восторге. Поехать решились далеко не все участники, но те, кто пошел вслепую за нами на этот риск, на 100% довольны ❤️

Горжусь каждым, кто сумел взять ответственность за свою жизнь и не испугался рисковать.

Наши туры — это всегда сочетание пользы и душевной атмосферы.

Всем, работающим с зарубежным рынком недвижимости, такие поездки необходимы для знакомства с рынком и объектами. Чтобы точно понимать, что вы продаете, лично знакомиться с застройщиками и задавать все интересующие вопросы 😻

Ну и, конечно, делать контент, после которого уже появляются первые клиенты.

А иногда и работа — в процессе тура ребята знакомятся с будущими коллегами и риелторами-партнерами, за которыми их закрепят в нашем клубе.

Плюс, некоторые участники по желанию могут пройти собеседование и попасть в нашу команду 🙌

Как и предыдущий, этот тур был полностью бесплатным — ребята оплачивали только билеты, а все остальные траты (жилье, ужины, такси, банкеты) были на нас.

Но в будущем будут и платные туры, где мы будем смотреть ещё больше крутых объектов и знакомиться с большим количеством застройщиков🔥

А вы бы хотели поучаствовать в таком туре? 👇🏻

Ну и немного атмосферы нашего тура 🇬🇪

Как и куда? Виды инвестиций в недвижку 💸

Классификаций инвестирования в недвижимость множество, но я остановлюсь на самых популярных — долгие и быстрые инвестиции.

Начнем с простого — долгие инвестиции. Эта схема известна каждому начинающему инвестору👇🏻

🔄 Купил квартиру — сдал в аренду — получил свой доход от сдачи.

Срок окупаемости зависит от типа сдачи: посуточный (апарт-отели) или на долгий срок. Апарт-отели окупаются в среднем за 10 лет (при делении 40% — управляющей компании, 60 — собственнику).

А вот с долгосроком прогнозировать сложно. Но недавний расчёт на примере однушки из Саит Холдинга, показал срок окупаемости (вместе с тратами на ремонт!) ~ 4 года. Расчет проводился мной лично 🔥

❗️Важно: вы должны понимать, что инвестиции — это всегда про риски. Примерный срок окупаемости назван исходя из нынешней ситуации на рынке.

При обращении к нам для поиска объектов под инвестирование, мы всегда просчитываем все риски наперёд и честно говорим о сроках.

Плюсы долгих инвестиций:
• низкая степень риска;
• простота получения дохода;
• долгосрочность;
• высокий спрос в сезон.

Минусы:
• поиск арендаторов (в большинстве случаев, ты не можешь просто сдать и забыть);
• расходы не ремонт и отделку (но не всегда, многие апарт-отели продаются уже с готовым ремонтом);
• низкий доход в сравнении с другими способами.

А что за другие способы? Читаем дальше.

Быстрые инвестиции с небольшим входом 🤑

Многие клиенты даже не знают про эту схему, а зря. Тот самый случай, когда риск может быть на 100% оправдан.

Тут уже вступает понятие «годовые» 💸

Объясню на примере:

В прошлом году я брала квартиру в Ростове-на-Дону. Её стоимость — 4 млн. руб. Один я вложила из своих (100 тыс. руб. сразу закладываем на ипотеку), а ещё 3 взяла в ипотечный кредит. Через год продала за 5 млн. рублей.

Моя доходность — 100%. Вложила 1 миллион и получила 1 миллион.

Если бы я купила полностью за свои, то доходность составила бы 25% (1/4 от суммы квартиры). Но выгоднее на эти деньги взять 4 квартиры и получить 4 миллиона дохода.

Пример утрированный, но надеюсь, хоть немного вы поняли 🙌

В Грузии проворачивать эту схему ещё приятнее, так как здесь действует беспроцентная рассрочка.

Плюсы этого способа:
• высокая и быстрая доходность;
• можно выгодно купить недвижимость на стадии котлована и получить от неё 200% дохода.

Минусы:
• высокий риск;
• не подходит для самостоятельного инвестирования новичкам.

Но, чтобы минимизировать риски этого способа, мы предлагаем клиенту подобранный под его бюджет инвестиционный портфель 👌

Кончено, за один пост не рассказать о всех нюансах инвестиций в недвижку. Но, ребят, поверьте, если разобраться это очень интересно.

Дайте 🔥, если было полезно. Ну и задавайте свои вопросы в комментариях 👇🏻

ОТКРЫТИЕ ЗАКРЫТЫХ ПРОДАЖ

Ну что, друзья, мы выходим из тени закрытых продаж и презентуем для вас старт нового потока «ЗАРУБЕЖНЫЙ РИЕЛТОР 3.0»🔥

Мы видели, как много людей хотели попасть на него. И поэтому с нашей стороны было бы неправильно, оставить это событие в секрете ♥️

Когда старт? Уже сегодня!

Есть здесь среди нас мои будущие партнёры, умеющие быстро принимать решения?

Вот и проверим, этот анонс для вас 😉

Старт — сегодня!

Нововведения курса👇🏻

• Обучение сократилось до 2-х недель. Мы убрали всю лишнюю воду и сделали сочную выжимку из самой нужной и актуальной информации.

Нам УЖЕ нужны новые специалисты.

💸 За этот октябрь мы пробили свой собственный рекорд по продаже недвижимости — $600 000 (~36 млн.₽).

Напомню, что нашему офису только 4 месяца.

Туристический спрос в Грузию вырос на 511% за сентябрь (по сравнению с прошлым годом).

Заявки прилетают с бешеной скоростью, стабильно 20-30 заявок в работе ежедневно. Буквально недавно мы заключали крупную партнерскую сделку с застройщиком, а новые запросы на сотрудничество продолжают приходить.

Российские агентства недвижимости обращаются к нам за помощью, потому что рынок недвижимости в России падает 🤷🏻‍♀️

Короче, тянуть с обучением и выписывать конспекты в тетрадочке просто нет времени 😅

• Второй очень важный момент: мы больше не обучаем профессии риелтора, а сразу готовим вас в партнеры в BD-GROUP.

• Бесплатных туров больше не будет 🙅🏻‍♀️ Проанализировав прошлый опыт, мы поняли, что того количества объектов, что мы показываем, недостаточно для полноценного знакомства с рынком.

НО!

Будут платные туры, где мы захватим все по максимуму. Это будет уже совершено другой уровень 💣

Что останется неизменным?

Эфиры, поддержка от куратора и нереальное комьюнити.

✔️Зарубежный риелтор 3.0 про вас, если вы …

⁃ действующий риелтор;
⁃ огненный специалист в области продаж;
⁃ опытный предприниматель;
⁃ мечтаете быть в нише зарубежной недвижимости.

❌ Но вам не подойдет этот курс, если вы …

⁃ не хотите быть нашим партнером;
⁃ не интересуетесь и не работали с недвижимостью;
⁃ не готовы брать на себя ответственность;
⁃ ждёте пинка в выполнении домашек.

Те, кто готовы расти вместе с нами, могут уже оплатить доступ по ссылке: https://www.smm-realty.ru/kurs

Вечером откроется первый вводный модуль.

А кто ещё думает, у вас есть возможность попасть на вебинар и лучше познакомиться с программой 🔥

Дата: 29 октября в 13:00 (МСК).

РЕГИСТРАЦИЯ НА ВЕБИНАР ⬇️
https://borodina-darya.ru/reg_22

До встречи ♥️

ВНИМАНИЕ!
По техническим причинам, переносим вебинар сюда, в телеграм-канал: https://t.me/BD_group?livestream

Когда откроете трансляцию, нажмите на экран с презентацией, чтобы её было хорошо видно 👍

Пишите ваши комментарии ниже ⬇️

Открываем продажи курса "Зарубежный риелтор 3.0" ⬇️
https://www.smm-realty.ru

Только для тех, кто готов работать и много зарабатывать! 🔥

🎥 ЗАПИСЬ ВЕБИНАРА

Для тех, кто не успел присоединиться к прямому эфиру, мы подготовили запись, которая находится по ссылке ниже 👇🏼
https://www.youtube.com/watch?v=GMdiBLEQ1YE

На вебинаре мы разобрали текущий рынок зарубежной недвижимости, конкретные сравнения объектов в Грузии и в России, преимущества работы с нашей компанией, условия сотрудничества, статистику по рынку и разобрали ваши текущие вопросы.

Приятного просмотра!

Здесь не будет громких фраз про «уходящий поезд» и «последний шанс купить» 🤷🏻‍♀️

Скажу как есть.

Сегодня мы окончательно закрываем продажи на «ЗАРУБЕЖНЫЙ РИЕЛТОР 3.0».

Ещё раз по программе👇🏻

После курса вы выйдете не учениками, а полноценными партнерами BD-GROUP. Мы предоставим вам гарантированное трудоустройство.

На данный момент BD-GROUP уже значительно побила рекорд прошлого месяца ($600.000), но об этом — позже 🤫

При этом, мы обновили штат сотрудников и набрали новичков в сфере недвижимости, в том числе.

Поэтому вопроса «Где искать клиентов?» даже не возникает. Обучение только началось, а у двух учеников уже сделки в процессе 😻

Программа сократилась до базисного минимума.

Получив обратную связь с прошлых потоков, мы поняли какой материал можно немного ужать, чтобы ускорить ребятам выход на рынок. Все уроки были пересняты с учетом самой актуальной информации по зарубежной недвижимости, а материалы — переделаны.

По факту, это улучшенная версия курса, но даже не по старой цене.

💸 Мы УМЕНЬШИЛИ стоимость. Раньше тарифы начинались от 45.000₽, сейчас — от 25.000₽.

Тем самым, мы сделали курс максимально доступным для всех 🔥

Что касаемо партнерства BD-GROUP. Что оно дает?

▪️Вход в абсолютно новое окружение и пространство, где вы своими глазами увидите как зарабатываются миллионы;

▪️Обучения даже после окончания курса (вебинары от меня и застройщиков, прямые эфиры, внутренние курсы);

▪️Рыночные преимущества. У нас сформировалась довольно большая база партнеров-застройщиков, которые готовы предоставить нам самые вкусные условия рынка и эксклюзивные объекты, недоступные другим риелторам и агентствам;

▪️Выход на новые страны и туры по ним;

▪️Готовый личный бренд. Вам не нужно нарабатывать себе имя с нуля и привлекать клиентов, люди заведомо будут вам доверять, благодаря нашей репутации.

У вас будет мощный бэкграунд для наработки личного бренда.

До этого крайний поток был в июле этого года, когда будет следующий — я, честно, не знаю.

Но точно знаю, что рынок зарубежной недвижимости не перестанет расти. Принять решение стать его частью вы можете уже сегодня.

Поток уже сформирован, уроки идут. Поэтому ждём всех опоздунов и окончательно закрываем двери 🙌

Оставьте «+», если хотите получить подробные условия и наши менеджеры свяжутся с вами ♥️

Сегодня в сторис поделилась самым откровенным, что со мной произошло за последний месяц.

Рассказала, почему коллектив в моем агентстве в Батуми сменился на 85% в октябре, как я хотела закрыть фирму к чёртовой бабушке, как я столкнулась с подлыми людьми и как в итоге выстояла и получила результаты лучше прежних! ❤️

Не хочу оставлять это здесь в виде поста на долгий срок, поэтому будет только в формате сторис.
https://instagram.com/borodina_darya_

Самый уникальный комплекс в Грузии – Dreamland Oasis! Не передать словами, как я его люблю ❤️ И продавать, и отдыхать в нём.

Инфраструктура комплекса не оставит равнодушным: пока взрослые отдыхают у бассейна или работают в коворкинг зале, дети заняты игрой и развивашками.

«Город в городе» – не просто маркетинговый ход, а самая настоящая реальность!

Смотрите подробный обзор комплекса 👇
https://www.youtube.com/watch?v=beM3RbhBYtY

Сразу после ноябрьских праздников начнется новогодняя кутерьма. Поэтому самое время начать подводить итоги года и планировать новый.

Поэтому 7 ноября стартует предновогодний сезон марафона "Хочу недвижимость" 😉

Я и известные эксперты России и зарубежья подведем итоги этого года и сориентируем, что нужно успеть, поделимся своими прогнозами на 2023г. и ответим на все вопросы в прямом эфире🔥

Я с радостью иду выступать на марафоне, т.к. благодаря этому проекту за последние 10 сезонов:

✅ Более 100 человек купили собственную квартиру;
✅ Более 150 человек стали зарабатывать на недвижимости, получили новых клиентов и нашли партнеров для бизнеса;
✅ Более 200 человек вдохновились и наконец начали ремонт;
☝️Это только известные случаи. А мы-то знаем, что отзывы пишет 1 из 10.

Вы тоже можете наконец осуществить свои мечты и присоединиться к сообществу счастливчиков! А еще организаторы обещают много подарков от Деда Мороза 🎅

Это БЕСПЛАТНО!

Чтобы принять участие, нужно попасть на канал ЗАКРЫТОГО КЛУБА, для этого:

✅ Регистрируйтесь на марафон по ссылке;
✅ Подписывайтесь на каналы всех спикеров и нажимайте на кнопку "Перейти в клуб"

Как знать, может, Новый Год вы встретите уже в новой квартире на берегу чёрного моря... как знать... 😏

Я выйду в эфир 8 ноября в 10:00 с темой "Привлекательность недвижимости в Грузии для жизни и инвестиций."

До встречи!