💼 ВАКАНСИЯ

В связи с расширением компании и моей вовлеченности в офис агентства в Тбилиси, мы открываем вакансию Агента по недвижимости.

Что для нас важно:
– наличие опыта работы в продажах (опыт с недвижимостью приветствуется);
– проживать в Тбилиси или быть готовым переехать в ближайшее время;
– знание русского языка (грузинский, английский приветствуется).

Мы предлагаем:
– работу в сильной команде;
– уютный офис в престижном районе Тбилиси по адресу: Ваке, ул. Абашидзе, 47;
– дружный коллектив;
– лояльная система оплаты труда;
– техническое оснащение для комфортной работы;
– тренинги для повышения квалификации;
– профессиональную поддержку.

✅ Для отклика на вакансию заполняйте анкету:
https://forms.gle/gyvNY1erUWpJzmsA6

Уже сегодня стартует открытие предновогоднего сезона марафона "Хочу недвижимость"!

А уже завтра, я выйду в эфир в 11:00 с темой "Привлекательность недвижимости в Грузии для жизни и инвестиций." в рамках марафона.

Какие вопросы мы разберем на эфире:
1. Перспективы недвижимости в Грузии, и в частности – в Батуми
2. Инвестиции в недвижимость Батуми – как получить 100% годовых
3. Готовые ЖК в Батуми для жизни
4. Кто такой зарубежный риелтор и как можно зарабатывать на передаче клиентов каждому из вас.

Кстати, на марафоне каждый участник получит сертификат! И в этом сезоне каждый день будет розыгрыш 2000 руб. и многих других призов от экспертов.

Регистрируйтесь на марафон по ссылке!

Хорошее утро понедельника начинается так ☺️

Как я бросила офис в Батуми и уехала в Тбилиси 🤦🏻‍♀️

А сейчас и проверим, насколько хорошо меня знает моя аудитория. Поверили? Делитесь в комментариях, только честно 👇🏻

Но с офисом в Батуми, и правда, пришлось расстаться на некоторое время.

Первая цель поездки — договориться о новом партнерстве с застройщиком из Тбилиси по выстраиванию отдела продаж и маркетинга. Если честно, эти переговоры идут уже не одну неделю, но я надеюсь, что мы уже на финишной прямой 🤞🏻

И вторая — научиться сепарировать батумский офис от меня. Ну или меня от офиса 😅

Пояснение: у BD Realty есть два офиса в Грузии — в Батуми и Тбилиси.

Как их руководитель, я должна уметь делегировать все внутренние операционные процессы во всех офисах на сотрудников. Чтобы система отлично работала и приносила прибыль без прямого моего участия 👌

Я на 100% доверяю своей команде, что они смогут сами разобраться с операционкой, а я смогу в это время выстраивать стратегии и развивать нашу компанию.

Но как говорится: «Доверяй, но проверяй» 🤫

Офис в Батуми уже прошел первую такую «проверку», когда я уезжала недавно на неделю в Тбилиси.

И работа не прекратилась, а, наоборот, шла отлично.

А это говорит о том, что структурна выстроена правильно и нет жесткой подвязки на лидера.

Теперь ближайшая цель — добиться такого же уровня в Тбилиси 😻

Почему я ВСЕМ советую покупать недвижимость в Грузии?

И чем раньше — тем лучше 🔥

▪️ Причина №1 — Право на ВНЖ.

Покупая недвижимость от $100 тыс. каждый имеет право на получение краткосрочного вида на жительство сроком на 1 год. Но все последующие годы его можно спокойно продлевать👌

На инвестиционный ВНЖ (на 5 лет) можно претендовать, вложив в недвижимость от $300 тыс.

▪️ Причина №2 — «Нет» налогам.

Грузинское щедрое налогообложение не предусматривает уплату налога на покупку недвижимости.

▪️ Причина №3 — Цена и процесс получения.

Оформить недвижимость в Грузии проще, чем купить билеты на самолет 😅

Для этого нужен только загранпаспорт, а регистрация права собственности занимает от 1 до 4 дней. Если уж ну очень хочется побыстрее, то можно воспользоваться услугой сверхсрочного оформления даже за час.

Также есть возможность приобрести недвижимость и удаленно — через доверенного представителя.

Стоимость жилья в Грузии одна из самых доступных👇🏻

• в эконом-сегменте – $600-$900/м².
• в комфорт-сегменте — $900-$1200/м².
• в премиум-сегменте — $1600-$2200/м².

А для наших клиентов есть возможность оформления по самым выгодным условиям от застройщиков в беспроцентную рассрочку 😉

И ещё один плюс — банкам Грузии абсолютно все равно откуда вы взяли деньги, подтверждать их источник не нужно.

Что ждёт рынок недвижимости дальше?

По данными Colliers Georgia, в мае 2022 года продажи жилья Батуми выросли на 70%. А по сравнению с первым кварталом 2021 года, рынок недвижимости вырос на 259%.

Как видите, он активно растает и останавливаться не планирует — хорошие объекты разлетаются молниеносно⚡️

А желающих приобрести недвижимость ещё больше. Туристический спрос в Грузию за сентябрь вырос на 511% (по соотношению с прошлым).

Неважно, для себя вы ищите квартиру, для инвестирования или сдачи в аренду — выжидать лучшего момента смысла уже нет.

Он уже настал 🔥

Первый вопрос, с которым сталкиваются все приезжающие в Батуми иностранцы: «Какой район выбрать для жизни?»

Батуми, как и вся Грузия – город контрастов! Здесь переплетаются узенькие брусчатые улочки и яркие туристические кварталы.

В новом видео делюсь своим личным опытом жизни в разных районах Батуми и рассказываю о всех плюсах и минусах районов Батуми.

Видео уже на YouTube-канале ⬇️

https://www.youtube.com/watch?v=dBLblkWIuI4

То, что вам НИКТО не расскажет при получении ВНЖ в Грузии 🙅🏻‍♀️

*в посте речь пойдет про краткосрочный вид на жительство за покупку недвижимости.

Сохраняйте, проверенная информация от топого юриста, занимающегося вопросами получения ВНЖ 🔥

На прошлой неделе мы пригласили к нам в офис юриста-эксперта в области получения грузинского вида на жительство. Он поделился с нами критериями для получения ВНЖ, о которых молчат другие агентства и застройщики.

А мы делимся с вами👇🏻

Но перед этим ещё раз повторим — этот тип ВНЖ дается за покупку недвижимости в Грузии от $100 тыс. Это может быть как одна квартира, так и несколько на эту сумму👌

Родственники первой линии (муж, жена, дети, в том числе, несовершеннолетние (но они должны быть общие), мама и папа) тоже имеют право на получение ВНЖ.

1️⃣ — Квартира УЖЕ должна быть сдана. Не на стадии котлована или стройки, а уже находиться в вашем полном распоряжении. Иначе ВНЖ вы получите только тогда, когда закончится стройка объекта.

2️⃣ — Готовность для жизни. Под рассмотрение для получения вида на жительство попадают только те квартиры, которые уже полностью готовы к вашему заселению — со всей необходимой мебелью и техникой.

При этом, неважно кто этим будет заниматься: вы или сам застройщик.

3️⃣ — Учитывается только рыночная стоимость объекта. А её подтверждением занимается оценщик, сертифицированный Министерством Юстиций.

Примерная стоимость оценщика, составление и подача документов + пошлина обойдутся вам от 1800 лари ($665).

Личное сопровождение — от 400 лари ($148).

Поэтому не стоит верить обещаниям, которые дают недобросовестные агентства или застройщики — в их интересах продать вам недвижимость, а не помочь с получением ВНЖ.

Вы не только своевременно не получите его, но ещё и потратите свои деньги на объект с неизвестным сроком сдачи.

Обращайтесь только в проверенные места 🙌

У нас, в BD Realty, мы помогаем своим клиентам подобрать необходимый объект под ваши запросы. В случае с целью получения ВНЖ, мы лично проверяем соответствие всем необходимым критериям 😉

После объявления мобилизации в России около 700 тысяч граждан уехали в Грузию, из них:
🔸️ 600 тысяч человек перебрались в соседние страны или Европу;
🔸️ 100 тысяч остались в стране.

– сообщила президент Грузии Саломе Зурабишвили. 

💸 КОМИССИЯ РИЕЛТОРУ В ГРУЗИИ— кто платит?

Всегда либо продавец, либо застройщик и никогда — покупатель.

С чем это связано?

Раньше в Грузии существовала такая же система, как и в России: риелтора нанимали как со стороны покупателя, чтобы найти нужную квартиру, так и со стороны продавца — чтобы продать.

Но сейчас ситуация на рынке изменилась.

Крупные агентства предлагают услуги риелтора бесплатно для покупателя/арендатора. Это не означает, что риелтор ничего не получает со своей работы — комиссию платят собственники объектов. Или, если речь идет о покупке жилья у застройщика, сам застройщик.

Размер комиссии обговаривается с собственником и обычно составляет до 4%. А застройщики платят от 5%.

А теперь поговорим о феномене квартирного маркетинга по-грузински.

Название авторское 😅

Грузины не очень любят заниматься вопросами продажи имущества или поиска жильцов — они просто рассказывают об этом знакомыми, а тем своим знакомым и так далее. Со временем, кто-то да точно найдется.

У нас тоже есть такие местные источники с эксклюзивными объектами 🤫

Что касаемо аренды👇🏻

Арендатор тут тоже ничего не платит напрямую риелтору. При заселении в квартиру, собственник возьмёт с жильцов оплату за 2 месяца вперед (первый и последний по договору). Оплата за этот последний месяц собственник отдаст риелтору в размере 100%.

💰 Инвестиционный проект Calligraphy Towers

Сегодня я расскажу вам про проект, чьи квартиры хорошо продаются и отлично подойдет как инвестиционный объект с целью перепродажи.

Calligraphy Towers — мультифункциональный комплекс, расположенный в туристической привлекательной зоне Батуми на Аллее Героев, напротив Батумского стадиона.

Комплекс состоит из трех небоскребов:
Tower А – 35-этажное здание гостиничного типа
Tower В – 45-этажный жилой дом
Tower С – 40-этажный жилой дом

Преимущества комплекса:
▪️Премиальное качество.
Комплекс строится согласно европейским стандартам пожарной безопасности и новым строительным регуляциям.
▪️ Развитая инфраструктура.
Всем владельцам апартаментов будет доступна впечатляющая инфраструктура комплекса, в их числе собственный кинотеатр, зал с живой музыкой, казино и бассейны.
▪️ На одной волне с природой.
На крыше комплексе раскинется зеленая зона с шикарными видами на море, горы и город.
▪️ Безопасность.
Вся придомовая территория, а также парковка, подъезды и этажи находятся под круглосуточным видеонаблюдением и охраной.
▪️ Управляющая компания.
Полный сервис и помощь в сдаче апартаментов.

Стоимость:
🔸Блок А от 1 400 $/м²;
🔸Блок B от 870 $/м²

🛠 Срок сдачи:
Корпус В - декабрь 2023 год
Корпус А - декабрь 2024 год
Корпус С - конец 2025 год
💸 Беспроцентная рассрочка при первом взносе 30%.

▪️ План платежей:
30% — первый взнос;
13-26 месяцев — беспроцентная внутренняя рассрочка от застройщика.

Рассматриваем стоимость квартир на конкретных примерах из текущего прайса:
▫️ Стоимость апартаментов 56 м² на 10 этаже с видом на горы в корпусе В в белом каркасе – 49 242 $
▫️ Стоимость апартаментов 44,2 м² на 20 этаже с видом на горы в корпусе В в белом каркасе – 45 084 $
▫️ Стоимость апартаментов 57,7 м² на 22 этаже с видом на горы в корпусе В "под ключ" – 88 614 $

❗️ Прогнозируемая доходность после сдачи объекта в блоке В ~80%

Если кто-то заинтересовался предложением, то заполняйте форму, моя команда подберёт для вас самые интересные варианты под ваш запрос.
#инвестрасчёт

🚀 Уникальная конференция 6 декабря в Москве
«Секретная сила личного бренда. 49 инструментов в недвижимости в условиях турбулентности».
⠀
Сегодня важно применять другой подход к формированию очереди из клиентов, чтобы быть уверенным в завтра.
⠀
Вы когда-нибудь задумывались:
Почему у одних специалистов в кризис падает доход и клиентов становится меньше, а у других в любые времена очередь из клиентов?
⠀
В чем их секрет?
В силе личного бренда.
⠀
В чем секрет личного бренда? Как его создать и монетизировать? Как сделать так, чтобы к вам выстраивалась очередь желающих сотрудничать.
⠀
Об этом и не только поделятся на Конференции люди, которые разгадали этот секрет и успешно его применяют и умножают свой доход каждый год.
Только на Конференции вы получите уникальный контент, который НЕ найдёте в открытом доступе.
Наши эксперты - профессионалы своего дела с большой буквы.
Они смогли из своего имени создать громкий личный Бренд и монетизировать его.
Как это удалось и какие конкретные работающие инструменты помогут это сделать вам.

Секретами на Конференции поделятся: Олег Торбосов, Екатерина Уколова, Мария Тарханова, Светлана Гоненко, Галина Аптулина, Варвара Орлова, Елена Молокова.
⠀
Программа, пакеты и возможность зарегистрироваться по самой низкой цене на сайте: http://forumlb.ru

Конференция проводится при поддержке Союза пиарщиков России, Гильдии Риэлторов Москвы, Продюсерского центра Останкино, Первого федерального чата недвижимости.
⠀
Декабрь – самый выгодный месяц для вложения в свои знания и получения технологии изменения ситуации уже в этом году, чтобы 2023 год был для вас прогнозируемым и высокоприбыльным.

Учитесь, развивайтесь и общайтесь, друзья! ✨ И такие конференции – отличная возможность для этого.

Как не нарваться на недострой в Грузии?

Вопрос, с которым сталкивается каждый покупатель недвижимости. И не зря — здесь, а особенно в Батуми, это явление очень распространено.

Да и в принципе грузинский менталитет не располагает к «дедлайнам». Все, что нужно сделать в срок, почти наверняка затянется 😅

Вот два самых популярных случая, с которыми сталкиваются неопытные покупатели:

• недострой (застройщик закончил строительство объекта и возобновлять его не собирается);
• задержка (застройщики, которые медленно выполняют свою работу и 100% не закончат строительство к назначенному сроку).

И ещё история из личной практики👇🏻

Приходит пара, хочет купить недвижимость в определенном ЖК. Презентация — конфетка, срок сдачи уже через год.

Смотрим мы на стройку, а там даже котлован не залит 🤦🏻‍♀️ Про юридическое прошлое застройщика вообще молчу.

Очевидно, что объект ни через год, ни через 2 или 3 не сдадут. Да и вопрос: сдадут ли его вообще?

Таким образом мы проверяем каждого застройщика, если его нет в нашей базе проверенных. Смотрим не только на сам объект, но и гарантии и договоры застройщика, отзывы, репутацию на рынке.

Я и люди из моей команды никогда не предложат второсортные объекты с гипсокартонными стеночками или застройщиков, которые срывают сроки.

Если вы приходите с запросом на определенный комплекс, то перед этим его ждёт наша строжайшая проверка👌

Несколько советов как все-таки обойти стороной недострой:

• Обращайтесь только к проверенным закройщикам с хорошей репутацией на рынке. Если не знаете, где это смотреть, то лучше довериться агентствам.

• Не поленитесь и съездите на стройку понравившегося комплекса. Посмотрите, как там идет строительство, чем занимаются рабочие. Лучше приезжать 2 раза с интервалом, например, в 2-4 недели.

• Поищите информацию о застройщике в Интернете (+ форумы в Телеграме, Фейсбуке).

И будьте осторожны, друзья! А лучше обращайтесь к нам в BD Realty — все подскажем, проконсультируем и подберем ❤️

Я НЕ ЛЮБЛЮ СЛАДКОЕ 🙅🏻‍♀️

Да и зачем, когда есть сухое и полусладкое?

Вы уже знаете, как я люблю вино, для меня это вкус жизни 🍷 Сегодня поделюсь своим топом грузинских вин.

Выбирая вино, я первым делом смотрю на производителя, из какой винодельни его привезли. Потому что здесь много масс-маркетинговых вин, а мне такие не по душе.

В Грузии почти в каждом регионе делают свое вино. Самые популярные — Кахетия, Рача, Имеретия и Аджария.

Мне нравятся Кахетинские и Имеретинские вина.

Для начала скажу, что у меня нет самого любимого сорта или производителя. Все исключительно по настроению. Что на душе — то и в бокале.

🥂Когда хорошее, лёгкое настроение предпочитаю белое сухое шампанское, проссеко или петнаты.

Последние — это недогулянные вина с легкой газификацией. Сейчас они особенно популярны в Грузии, но найти их можно не везде.

Мои любимые: Mtsvane Estate и Dakishvili Family Sparkling Petillant Naturel.

🍷 Когда настроение более томное, то перехожу на красные вина.

Любимчики: Хванчкара и другие Рачинские вина (Александроули, Оджалеши)

Они сладкие, такие я пью редко, в основном сочетают с зимним или осенним настроением.

🍇Сюда же могу отнести Саперави и Мукузани. Это красные вина из одного сорта винограда, вся разница — в способе выдержки (Мукузани выдерживает полгода в бочке).

Сейчас я отдаю предпочтение легким белым винам и кахетинским.

Например, Манави Мцване. Это очень нежное, ласковое вино с ягодно-цветочными оттенками. Пить можно много.

Если говорить про бренды, то достойные: Orgo (Саперави) и Sarafin (Совиньон Блан).

С какой едой я сочетаю вина?

Ни с какой. Я сочетаю их с настроением 🤌🏻

Ну вот и все, вот такой вот топ получился от вашего винного эксперта и сомелье в недвижимости Дарьи Бородиной ❤️

Мой марафон для риэлторов запускается уже в 10-й раз. Даже не вериться! ☺️ Уже более 2-х лет моя команда организовывает полезный и доступный продукт для специалистов по недвижимости, объединяя в одном месте самых топовых экспертов рынка, которые делятся ценными знаниями совершенно бесплатно.
⠀
Если вы специалист по недвижимости, то приглашаю вас на марафон "Риэлтор: Перезагрузка!", который пройдет в Telegram 🔥
⠀
🗓 Он продлится с 5 по 9 декабря — 5 насыщенных дней!
⠀
Вас ждут:
- 20 прямых эфиров от экспертов рынка недвижимости;
- Гарантированные подарки: чек-листы, видео-уроки;
- Розыгрыши ценных призов;
- Полезные посты и ответы на вопросы;
- СЕРТИФИКАТ каждому участнику!
⠀
Как принять участие?
✅ Зарегистрироваться по ссылке: https://marafonrealtor.ru/md/potok10_01
✅ Подписаться на каналы 20 спикеров в боте после регистрации.
⠀
Прямые эфиры пройдут на каналах спикеров. С расписанием можете ознакомиться на канале марафона.
⠀
🎥 5 декабря в 10:00 по мск, я открою марафон своим эфиром на тему "Переговоры с клиентом и как его не упускать." на моем канале.
⠀
До встречи на марафоне!