Как «Джи Групп» выпускала ЦФА на недвижимость

Казанский застройщик «Джи Групп» одним из первых в России начал выпускать ЦФА на недвижимость.
Компания начала присматриваться к рынку с момента принятия закона 259-ФЗ.

✅ Первый выпуск разместили в августе 2022 года на платформе Сбера. Это были пробные 10 млн руб. на три месяца.
Причем технически это второй выпуск ЦФА в России.

✅ Дальше были индексные ЦФА с ценой, привязанной к кв. метру ЖК «Атмосфера» на Атомайзе. Продавались по цене 99 т.р. и выкупались по 108 т.р., что дало инвесторам доходность около 12% годовых.

⚠️Затем Банк России по традиции признал такие ЦФА деривативом и запретил продавать их неквалам.

✅ И «Джи Групп» разместили на «А-Токен» ЦФА на денежное требование. 300 млн руб. разошлись за два дня.
Допвыпуск на 150 млн руб. сделали со смартфона из Казахстана - и от выпуска до денег прошло меньше шести часов.

✅ Последним экспериментом стали ЦФА на аренду метра ТЦ «KazanMall» с привязкой к чистому операционному доходу (NOI), доля 0,1 м² за 5500 руб., около 20% годовых.

🏁 В итоге компания посчитала, что рынок ЦФА тесен для крупного застройщика - срок до года, объём до 1 млрд руб., а выпуск дороже облигаций (около 1,5% против 0,5%).
И сейчас «Джи Групп» привлекает средства через облигации.

По материалам выступления Алексея Фатхудинова, экс-директора по ЦФА «Джи Групп», на конгрессе «Цифровая собственность & Активы», Казань.

👉 Полная версия - на ЦФА.РФ.

#ЦФА #RWAT #Джи_Групп