А что, если настоящая роскошь не заключается в том, чтобы выставлять себя напоказ?

Именно эту мысль я для себя открыл во время съемок одного из самых заметных частных домов Норвегии, расположенного недалеко от Осло. Владелец дома лично провел нас по дому и рассказал, почему норвежская роскошь — это, прежде всего, уединение, природа и сдержанная элегантность.

Смотрите полную версию тура на канале «Sander Recommends» и скажите мне: соответствует ли это вашему представлению о роскоши?

https://youtu.be/SMIhDoFMEm8
(видео можно посмотреть с переводом на русский язык, нажмите “колесико” и выберите звуковую дорожку)

#недвижимость #обзор #дома #норвегия #роскошь

Ваш маркетинг способен привлечь более 1 млн органических просмотров?

Всего один видеотур на моем YouTube-канале «Sander Recommends» уже собрал более 1 млн органических просмотров — привлекая потенциальных клиентов, интерес со стороны покупателей и повышая узнаваемость объекта недвижимости и застройщика.

Большинство постов в социальных сетях и объявлений исчезают через несколько дней. А качественное видео на YouTube может работать годами.

Если вы продаете элитную недвижимость, отели и бизнесы, спросите себя:

Есть ли у вас хотя бы одна презентация и видео, способные на это? Или вы все еще надеетесь, что фотографий и PDF-файлов будет достаточно?

#маркетинг #социальныесети #youtube #недвижимость #развитиебизнеса

Как выглядит премиальная недвижимость в Цюрихе?

В этом видео Керстин Кюн из Engel & Völkers знакомит нас с современным пентхаусом в Цюрих-Вест — одном из самых динамично развивающихся и интересных районов города. Вместе с Шу Мацуо Пост из Японии, инвестором, инфлюенсером и соучредителем AkiyaHub, мы познакомимся с элитной недвижимостью в Швейцарии: панорамными видами на Цюрих, озеро и Альпы, элегантными и сдержанными интерьерами, 230 квадратными метрами жилой площади, гостиничным сервисом и одним из самых стабильных рынков недвижимости в Европе.

Но как все это можно сравнить с Японией и сколько стоит такой пентхаус в Цюрихе? Смотрите полный тур на моем YouTube канале по ссылке:

https://youtu.be/v4gF28ST5I0
(видео можно посмотреть с переводом на русский язык, нажмите “колесико” и выберите звуковую дорожку)

#швейцария #пентхаус #япония #недвижимость #дизайнинтерьера

Кому в Москве подарить несколько сотен книг?

У меня остались несколько сотен авторских экземпляров моей книги «Дом за рубежом. Как выбрать, купить и оформить недвижимость в другой стране», изданной «Альпина PRO». Я так и не смог забрать их из России — сначала из-за пандемии, затем из-за событий последних лет.

И сейчас подумал: вместо того чтобы книги продолжали лежать на складе, я хотел бы просто раздать их людям, которым они могут быть интересны и полезны.

📖 Что внутри?
Это не только книга о покупке недвижимости. В ней собран практический опыт жизни, инвестиций и работы за рубежом и большое сравнение более 20 стран мира — от Швейцарии, Испании, Португалии и Греции до Великобритании, Франции, ОАЭ, Израиля и других.

Сейчас я ищу в Москве коллег, партнеров, бизнес-клубы, сообщества или просто энтузиастов, которые могли бы забрать книги из издательства и помочь организовать их раздачу — клиентам, участникам мероприятий, подписчикам, сотрудникам или друзьям.

Книга — хороший подарок и отличный повод для общения.

Со своей стороны я с удовольствием поддержу такую инициативу удаленно: могу провести для получателей книг вебинар, live-встречу, лекцию, консультацию или небольшой mastermind о недвижимости, релокации и жизни за рубежом.

Если вам интересна эта идея или вы знаете, кому она могла бы быть интересна, напишите мне в личные сообщения.

Буду рад, если эти книги наконец покинут склад и найдут своих читателей.

#книга #подарок #релокация #недвижимость #домзарубежом

Ментон был моим первым городом на юге Франции, где я остановился, прежде чем обосноваться в Монако. Интересно, что раньше он входил в состав Княжества, и именно здесь находится летняя резиденция семьи Гримальди.

Сегодня я хочу показать вам один из самых уникальных объектов недвижимости в этом регионе. И, что самое главное, владелец виллы сам расскажет нам её историю.

Обязательно посмотрите это видео и напишите мне, если знаете о других столь же уникальных объектах недвижимости, историями о которых вы хотели бы поделиться:

https://youtu.be/O7iojkwPO3Q
(видео можно посмотреть с переводом на русский язык, нажмите “колесико” и выберите звуковую дорожку)

#франция #монако #вилла #недвижимость #история

Дубай или Марбелья?

Кэйти из агентства Driven Properties показала мне необычную виллу в одном из самых престижных закрытых жилых комплексов Марбельи — Эль-Мадроньяль: современная вилла, построенная дубайской компанией Lamar Development по проекту Марсио Когана.

Вилла «Алия» предлагает более 1 000 м² стильного средиземноморского жилого пространства с семью спальнями, панорамным видом на море и горы, 25-метровым бассейном, собственным спа, тренажерным залом, кинозалом, винным погребом и парковкой на восемь автомобилей.

Дубайские амбиции, средиземноморский стиль жизни, адрес в Марбелье. Посмотрите весь тур на моем YouTube-канале «Sander Recommends»:

https://www.youtube.com/watch?v=Xra8-lEnyuY
(видео можно посмотреть с переводом на русский язык, нажмите “колесико” и выберите звуковую дорожку)

P.S. Если ваша элитная недвижимость, отель, бизнес или инвестиционный проект нуждается в привлечении международных покупателей, состоятельных клиентов (HNWI) или частных инвесторов, давайте сделаем вместе видео презентацию.

#дубай #марбелья #элитный #дом #вилла

Испания или Бали?

Миллионы людей мечтают переехать в Барселону или на Ибицу. Кристиан поступил наоборот — он уехал из Испании и выбрал Бали.

В этом откровенном интервью мы обсуждаем как построить новую жизнь в Индонезии: открыть свой бизнес, купить недвижимость, сравниваем цены с Европой, выбираем между строительством собственной виллы и покупкой у застройщика.

https://youtu.be/b0rOhI1UF-U
(видео можно посмотреть с переводом на русский язык, нажмите “колесико” и выберите звуковую дорожку)

И самый главный вопрос: что бы вы выбрали? Испанию или Бали?

#испания #бали #индонезия #бизнес #жизнь

Хотели бы вы жить на вилле с вековой историей в Италии?

Представьте: каждое утро вы просыпаетесь с панорамным видом на озеро Маджоре, Альпы и Борромейские острова всего в нескольких километрах от Швейцарии.

Вместе с Аллой из Palazzo Estate мы заглянули в уникальную историческую виллу недалеко от Стрезы. Построенная в 1915–1917 годах и бережно отреставрированная, она сохранила расписанные вручную интерьеры, старинные камины, деревянные балки и ту самую атмосферу настоящей Италии. Вокруг 7 000 м² собственного ботанического сада, полная приватность и отдельный гостевой дом.

Стоимость этой редкой недвижимости — €4,9 млн.

А вы бы выбрали такую виллу с историей или современный дом на берегу озера?

Полный тур смотрите на YouTube: https://youtu.be/MyLxA73U9Zw
(видео можно посмотреть с переводом на русский язык, нажмите “колесико” и выберите звуковую дорожку)

#италия #вилла #недвижимость #румтур #обзор

Это новое Монако?

В этом видео мы показываем дизайнерский пентхаус стоимостью 2,65 млн евро в Подгорице, столице Черногории, площадью 515 квадратных метров, с собственной террасой на крыше, садом, элегантным интерьером от MANOR Interior Design и панорамным 360-градусным видом на город. Редкая возможность заглянуть внутрь одного из самых интересных объектов недвижимости в Черногории для иностранных покупателей:

Полный тур смотрите на YouTube: https://youtu.be/gXyrluhrjP4
(видео можно посмотреть с переводом на русский язык, нажмите “колесико” и выберите звуковую дорожку)

#черногория #монако #пентхаус #недвижимость #видео

Будете в Праге 18–19 сентября? Давайте встретимся лично.

Я буду участвовать в закрытой встрече Invest Club SVX для русскоязычных предпринимателей и инвесторов, живущих в Европе. Моя тема: «Что не рассказывают продавцы зарубежной недвижимости: риски, ликвидность и реальная доходность».

Но основной фокус я хочу сделать именно на рисках. Почему инвестиции в недвижимость далеко не всегда заканчиваются так, как обещает красивая презентация? Где инвесторы чаще всего теряют деньги? Что происходит с ликвидностью, когда приходит время продавать? Какие риски мы недооцениваем при покупке недвижимости в другой стране?

Первый день встречи будет посвящен будущему наших денег, экономике, недвижимости и инвестициям в Европе. Второй день будет о будущем наших детей, образовании, профессиях и AI.

Формат камерный, до 25 участников, поэтому будет возможность спокойно обсудить конкретные кейсы и познакомиться лично. Участие платное, по рекомендации и после знакомства с организатором. Подробнее об Invest Club SVX: svxinvestclub.cz

Если будете в Праге, напишите мне. И если вам интересна тема презентации недвижимости, инвестиционных проектов или продажи бизнеса, это тоже отличный повод встретиться и обсудить, как сделать вашу презентацию сильнее.

Бали для жизни, спорта и инвестиций

Бали славится серфингом и является центром притяжения для любителей спорта. В новом видео я беседую с двумя триатлонистками, проживающими на острове, о реальных плюсах и минусах тренировок на Бали — от климата и природы до дорожного движения, безопасности и инфраструктуры.

Мы также рассмотрим новый девелоперский проект Every — закрытый жилой поселок в Буките, ориентированный на спорт, велнес и восстановление, включающий апартаменты, виллы, 25-метровый бассейн и беговую дорожку длиной 1,5 километра, расположенный недалеко от пляжей и мест для серфинга на Бали.

Полный тур смотрите на YouTube: https://youtu.be/L-hm6zz8CVs
(видео можно посмотреть с переводом на русский язык, нажмите “колесико” и выберите звуковую дорожку)

#бали #жизнь #спорт #недвижимость #обзор

Черногория – новый центр притяжения в Европе для релокации и инвестиций?

В этом видео я беседую с Jacco Landsmeer, одним из ведущих экспертов Черногории в области налогового планирования и корпоративных услуг. Мы обсуждаем ВНЖ и налоговое резидентство, недвижимость и бизнес, образ жизни, Подгорицу и причины, по которым всё больше иностранцев выбирают Черногорию.

Смотрите полное видео на YouTube: https://youtu.be/ZZdoD6PzwLw
(видео можно посмотреть с переводом на русский язык, нажмите “колесико” и выберите звуковую дорожку)

#черногория #налоги #релокация #внж #бизнес

Может ли старый дом на Кипре превратиться в по настоящему исключительную современную виллу?

В новом видео владелец и дизайнер показывают мне полностью обновленный дом в Aphrodite Hills и рассказывают, что стояло за этой трансформацией: сложные дизайнерские решения, индивидуальные детали, натуральные материалы, спортзал с видом на море и интерьер, построенный вокруг потрясающего вида.

После 20 месяцев капитального ремонта получился элегантный, практичный и очень личный дом. Но главное здесь то, что невозможно создать никаким дизайном: вид на море и закаты, которые даже включили в список UNESCO.

Смотрите полный обзор дома на моем YouTube канале: https://youtu.be/y0xXCMTr8kU
(видео можно посмотреть с переводом на русский язык, нажмите “колесико” и выберите звуковую дорожку)

#кипр #недвижимость #дом #обзор #ремонт

Даже Джеймс Бонд не смог продать этот дом.

Villa Le Roc Fleuri в Ницце, бывшая вилла Шона Коннери, связанная с фильмом о Джеймсе Бонде «Никогда не говори „никогда“», выставлялась на продажу за €30 млн, затем за €23,5 млн, а сейчас цена составляет €18,5 млн.

Знаменитый владелец. Культовая локация. Исключительная недвижимость.
Но вы когда-нибудь видели действительно сильную презентацию этой виллы? Я нет.

Может быть, прежде чем терять миллионы, снижая цену, стоит задать другой вопрос: а всё ли было сделано для качественной презентации и международного продвижения объекта?

А если ваша недвижимость не продаётся, что вы делаете сначала: снижаете цену или усиливаете презентацию и продажи?

Вилла Versace. 10 лет на рынке.

Villa del Platano сложно назвать рядовым объектом недвижимости. Она расположена в самом сердце Милана, рядом с Brera и знаменитым кварталом моды. Вилла принадлежала Санто Версаче и была тесно связана с семьей Versace.

В 2012 году объект вышел на рынок с ценой €49 млн.

Продан он был только в 2022 году за €33,3 млн.

Это на €15,7 млн ниже первоначальной цены предложения, или примерно на 32%. И это без учета инфляции, расходов на содержание объекта и упущенной стоимости капитала за десять лет.

Какой здесь урок? Не снижайте цену. Сначала поменяйте маркетинг.

Если объект стоимостью €49 млн не продается, сколько стоит ждать, прежде чем изменить подход к его продвижению?

Прежде чем снижать цену на миллионы, стоит инвестировать небольшую долю в более сильную презентацию, cinematic property films и международное продвижение.

Если у вас есть объект стоимостью от €5 млн, который находится на рынке уже 6, 12 месяцев или дольше, давайте поговорим.

Зачем переезжать с Французской Ривьеры на Бали?

Именно это и сделал Фрэнк 17 лет назад. В этом видео он рассказывает, почему выбрал Индонезию, чем особенен Нуса-Дуа, а также знакомит нас с проектом «OceaniQ» — новым комплексом современных вилл с одной–четырьмя спальнями:

Смотрите видео полностью на моем YouTube канале: https://youtu.be/sFy9k34_D1U
(видео можно посмотреть с переводом на русский язык, нажмите “колесико” и выберите звуковую дорожку)

#бали #франция #жизнь #вилла #недвижимость

Что происходит, когда вы переезжаете в Швейцарию ради работы в банковской сфере, делаете все, чтобы стать настоящим швейцарцем, а затем решаете уйти из банков в мир искусственного интеллекта?

Ник переехал в Цюрих в 2013 году, построил успешную карьеру в финансах и на собственном опыте понял, насколько непростой может быть интеграция в Швейцарии. Позже он решился на серьезный профессиональный поворот и перешел в сферу прикладного искусственного интеллекта.

В этом разговоре мы обсуждаем жизнь в Швейцарии, интеграцию, стоимость жизни, жилье, смену карьеры и то, как искусственный интеллект уже сегодня меняет нашу работу и повседневную жизнь:

https://www.youtube.com/watch?v=HhBaP9x9wXE
(видео можно посмотреть с переводом на русский язык, нажмите “колесико” и выберите звуковую дорожку)

#швейария #жизнь #недвижимость #карьера #ии

Могут ли иностранцы инвестировать в один из самых дорогих и стабильных рынков недвижимости Европы?

В этом видео мы разбираем коммерческую недвижимость Осло: целые здания в центре от €20 млн, доходность prime office, банковское финансирование, управление объектами и возможности заработать на реконструкции старых зданий.

И главное, почему Норвегия может быть особенно интересна тем, кто инвестирует с горизонтом на 10–15 лет.

Смотреть видео полностью на моем YouTube канале Sander Recommends: https://youtu.be/U9HUFGuZdtM
(видео можно посмотреть с переводом на русский язык, нажмите “колесико” и выберите звуковую дорожку)

#норвегия #недвижимость #инвестиции #коммерческаянедвижимость #арендныйдоход

Зачем менять Лондон на Кипр?

В этом видео мой герой, молодой предприниматель, который прожил в Великобритании 36 лет, показывает свой новый дом в Пафосе и рассказывает, почему он выбрал более спокойную, солнечную жизнь на острове.

Мы поговорили об удаленной работе, стоимости жизни, жилье, налогах, безопасности, стиле жизни и о том, что действительно меняется, когда меняешь Лондон на Кипр:

https://www.youtube.com/watch?v=_GsHTQUxtms
(видео можно посмотреть с переводом на русский язык, нажмите “колесико” и выберите звуковую дорожку)

#кипр #лондон #недвижимость #жизнь #релокация

Что можно купить за €11 миллионов в самом сердце Монако?

Четыре спальни, потрясающий вид на море, просторная гостиная, залитая светом, собственная терраса и парковка. И всё это в полностью обновлённой квартире в резиденции Le Palmier, прямо над знаменитой Place des Moulins.

Пляж Larvotto, Международная школа Монако, лучшие рестораны и вся инфраструктура княжества буквально в нескольких минутах.

Но стоит ли такая квартира почти €11 миллионов?

Давайте посмотрим вместе! Полный видеообзор на моём YouTube-канале Sander Recommends:

https://youtu.be/xtxkp_7jDYY
(видео можно посмотреть с переводом на русский язык, нажмите “колесико” и выберите звуковую дорожку)

#монако #квартира #недвижимость #переезд #дом