Разобрали особенности рынка недвижимости и цены по районам Афин. Сравнили статистику с наблюдениями специалистов нашего греческого офиса. Обзор читайте в статье

Золотая виза Греции подорожает вдвое

Греция планирует с начала следующего года повысить порог инвестиций в недвижимость для получения «Золотой визы» с 250 тысяч до 500 тысяч евро. Законодательный акт пока не вышел, поступает лишь предварительная информация.

Это повод поторопиться с оформлением греческого ВНЖ. Напомним, что Греция приостановила программу для россиян, но если у российского инвестора есть паспорт другой страны, например, Турции или Гренады, то можно претендовать на получение «Золотой визы» Греции. Паспорт Гренады оформляется за 1–2 месяца, можно успеть. О схеме через турецкий паспорт мы писали здесь.

Как получить «Золотую визу» Греции по старой цене?

1️⃣ Приобрести недвижимость в Греции на 250 тыс. евро
Пока официальное постановление не вступило в силу, это необходимая сумма для оформления «Золотой визы», минимальная среди стран Евросоюза с такой программой ВНЖ. На дополнительные расходы уйдёт около 10% от стоимости недвижимости. На 250 тыс. евро можно купить один или несколько объектов.

2️⃣ С паспортом Турции, Гренады или другой страны подать документы на получение ВНЖ Греции по программе «Золотая виза»
Уже через полгода после подачи заявления на «Золотую визу» можно получить ВНЖ в стране Евросоюза.

Проконсультируйтесь с менеджером

Что делать с деньгами прямо сейчас❓
Где сейчас в мире рады «русским деньгам»❓
Дубай, Турция, Греция… Куда и зачем❓
Нужно ли срочно получать второй паспорт или ВНЖ❓

Завтра в прямом эфире эти вопросы обсудят основатель Tranio Георгий Качмазов и эксперт по инвестициям в недвижимость Артём Цогоев. Трансляция пройдёт прямо на канале у Артёма.

⏰5 октября в 16:30 (среда)

Подписывайтесь, чтобы не пропустить, и оставляйте вопросы в комментариях под анонсом на канале Артёма.

P. S. Запись будет.

🔥Через 30 минут начинаем эфир, где Артём Цогоев и Георгий Качмазов обсудят инвестиционные программы Турции, Дубая и Греции. В каких странах люди получают ВНЖ, где паркуют капиталы и как планируют дальше жить?

Трансляция пройдёт прямо на канале Артёма по ссылке. Присоединяйтесь!

В Греции ожидают завершить год с рекордными показателями прямых иностранных инвестиций

После десятилетнего максимума, зафиксированного в 2021 году, ожидается, что по итогам 2022 года ПИИ в Грецию будут ещё выше.

Согласно данным ОЭСР, в прошлом году общий объем ПИИ достиг 6,3 млрд евро. Только за первую половину 2022 года их объём уже достиг 4,8 млрд евро.

Инвестиции в недвижимость представляют значительную долю иностранного капитала, так как в 2021 году в греческую недвижимость было инвестировано 1,17 млрд евро (18%). В этом году доля инвестиций в недвижимость может вырасти в общем объёме из-за высокого спроса иностранцев на жильё в Афинах и на курортах Греции.

Работы на проекте редевелопмента Tranio в Афинах на улице Гунари идут полным ходом

5 ноября завершили демонтажные работы. Дальнейший график по ключевым этапам такой (некоторые работы будут выполняться параллельно):
К 30.11.2022 установим перегородки, смонтируем потолки и гипсокартон на стенах, подготовим под электроразводку на всех этажах, кроме первого.
К 20.01.2023 завершим монтаж и установку инженерных сетей (электрика, водопровод, канализация, газоснабжение) на всех этажах кроме первого.
К 31.03.2023 положим плитку во всех помещениях, кроме 1 этажа.
К 30.06.2023 завершим малярные работы и установим кухонную мебель.
К 30.09.2023 завершим работы по фасаду и первому этажу.
14.12.2023 — максимальный срок полной сдачи объекта.

8 из 17 квартир в здании уже зарезервированы. Осталось 9. Цены от 179 тыс. евро.

Квартиры в этом проекте россияне могут покупать без ограничений. Подробно об этом писали в этом посте.

Напишите менеджеру, чтобы узнать подробности о доступных планировках.

⚡️Осталось 10 рабочих дней, чтобы успеть поучаствовать в программе ВНЖ Греции за покупку недвижимости от 250 000 евро

Лимит по «золотой визе» Греции повысят до 500 тыс. евро с января 2023 года, но по словам представителя Министерства развития страны, инвесторы, вступившие в сделку ранее, смогут завершить оформление по старым правилам до начала июля 2023 года.

Что делать россиянам, чтобы воспользоваться отсрочкой?

1. Заключить договор на покупку недвижимости и внести по нему аванс от 25% до конца 2022 года.
Для срочного оформления договора лучше всего прилететь в Грецию лично, так как оформить доверенность с апостилем для удалённой сделки уже можно не успеть.

2. Завершить оформление паспорта другой страны.

3. Подать заявку на греческий ВНЖ с нероссийским паспортом в срок до 30 июня 2023 года.

Если у вас уже есть другой паспорт или вы начали процесс его оформления, то есть возможность продлить для себя срок подачи на ВНЖ Греции на более выгодных условиях.

Если вы ещё не оформили заявку на второй паспорт, но собираетесь это сделать с учётом планов на ВНЖ Греции в будущем — запишитесь на срочную консультацию к нашему эксперту, чтобы проработать план действий.

Сейчас «золотая виза» Греции остаётся наиболее доступной в Евросоюзе, и Tranio постарается помочь нашим клиентам получить её на максимально выгодных условиях.

ВНЖ Евросоюза за инвестиции в греческую недвижимость 250 тыс. евро: осталось меньше 3 месяцев

Правила греческой золотой визы изменились. Скоро во всех развитых и инвестиционно привлекательных районах Афин порог на ВНЖ повысят вдвое — до 500 тысяч евро.

Успеть по старым правилам можно, если начать процедуру покупки до 30 апреля (внести задаток) и завершить сделку до 30 декабря. Подавать документы на ВНЖ можно и позже, главное — успеть купить подходящий объект недвижимости.


Tranio — единственная компания в Афинах, которая предоставляет полный сервис:
- мы сами строим жильё, заботясь ещё на этапе выбора площадки о том, чтобы готовые метры были востребованы и выгодно сдавались в аренду;
- производим гарантийное обслуживание;
- мы организуем сделку под ключ, в том числе и полностью удалённо: научились это делать во время локдаунов, с тех пор десятки клиентов успешно через это прошли.
- мы оформляем клиентам ВНЖ. Тоже удалённо. Приехать нужно только раз — на снятие отпечатков пальцев;
- наконец, самое важное — мы берём готовую недвижимость в управление и организуем аренду и содержание;

То есть мы становимся партнёрами на весь срок, пока недвижимость в собственности.

Получить греческую золотую визу на российский паспорт нельзя, дополнительно нужен второй паспорт, например, турецкий, карибский или стран СНГ. С ними мы тоже помогаем. Второй паспорт нужен только основному заявителю, члены семьи могут оформить ВНЖ с российским паспортом.

Ситуация:
Допустим, вы внесли нам задаток за греческую квартиру в одном из наших проектов и затеяли процедуру с получением второго паспорта, чтобы потом с ним оформить ВНЖ Греции. Согласитесь, цепочка выглядит длинной, уверенности, что всё получится, нет. Ведь если с паспортом что-то пойдёт не так, то и греческая квартира не очень нужна. У нас есть на это решение: в договоре брони мы гарантируем полный возврат задатка любого размера, если не сможем оформить вам паспорт третьей страны на изначально согласованных условиях.

Россияне могут покупать нашу недвижимость в Греции без ограничений, оплачивая напрямую с российского счёта (в отличие от других объектов, принадлежащих греческим резидентам).
У нас в Афинах сейчас есть квартиры в 3 собственных зданиях. Об одном проекте мы уже писали, 2 других скоро презентуем на этом канале.

✏️ Напишите нам, найдём решение для любого случая

Приходите на вебинар про греческую золотую визу
⏰ 15 февраля (среда) в 16:00

Мы собрали коллег из нашего афинского офиса, чтобы обсудить, как можно успеть получить ВНЖ Греции за покупку недвижимости до повышения минимального порога с 250 тыс. до 500 тыс. евро и при этом выгодно инвестировать в недвижимость в Афинах.

Спойлер: можно успеть даже россиянам, несмотря на ограничения. Писали об этом в предыдущем посте.

На вебинаре выступят:
▪️Дмитрий Романиди, руководит девелоперскими проектами Tranio в Афинах. С ним мы успешно завершили 3 проекта редевелопмента многоквартирных зданий и более 70 отдельных квартир, а сейчас строим ещё 3 здания. Дмитрий знает каждого клиента лично, поделится их опытом, расскажет о процедурах и об инвестиционной составляющей.

▪️Анна Ковинеа — эксперт Tranio в Афинах по греческому жилищному праву. Анна Расскажет о том, какие изменения в законодательстве произошли по поводу золотых виз.

▪️Елена Милишенкова — коммерческий директор Tranio. Расскажет, какие возможности даёт греческая золотая виза и как её получить россиянину.

👉 Регистрируйтесь и готовьте вопросы. Ответим на все!