Почему этот 👆проект уникален

▪️документы на квартиры готовы, то есть их сразу можно оформить в собственность и подать документы на ВНЖ Греции ( для россиян программа приостановлена, но если у вас уже есть паспорт другой страны, например, Турции, Израиля, Карибских стран, то можно подавать на греческий ВНЖ уже сейчас.

▪️ограничений на покупку для россиян нет. Подробнее в этом посте.

▪️у здания продуманная арендная стратегия: за 5 лет мы наработали опыт управления арендой в Афинах и подобрали здание так, чтобы можно было выгодно сдавать квартиры в аренду состоятельным греческим семьям, семьям среднего класса и экспатам. Мы предполагаем высокий спрос на аренду, поскольку жилья похожего качества поблизости нет (район застраивался в 70-е годы). Подробнее об аренде расскажем в следующем посте.

▪️мы не расстанемся после покупки: договорные обязательства продлятся до завершения реновации. Кроме того, наш офис в Афинах останется управляющей компанией здания.

▪️отопление: в здании автономное газовое отопление и подогрев воды. В Афинах нет центрального отопления. Большинство жителей решают вопрос с теплом сами и в холодные дни согреваются преимущественно электричеством, выходит дорого. В нашем проекте будет установлен автоматизированный экономичный газовый котёл на всех жильцов.

Проконсультируйтесь с менеджером о покупке квартиры в Афинах

Обзор рынка недвижимости Афин

Согласно данным Spitogatos, крупнейшего сайта о недвижимости в Греции, во втором квартале 2022 года цены на недвижимость на севере Афин растут на 6,5% в годовом выражении, а ставки аренды — на 9,1%. Северные районы Афин лидируют по соотношению роста цен за квадратный метр к росту ставок аренды: аренда дорожает быстрее. Средние значения по городу:

Цены на жильё в Афинах всё еще на 22–35% ниже, чем до кризиса 2008 года и значительно ниже, чем в большинстве столичных городов Европы. И значительно ниже, чем в других европейских столицах.

По данным Банка Греции, за первый квартал 2022 года иностранцы купили греческой недвижимости на 374 млн евро, на 74,8% больше, чем в тот же период 2021 года. Спрос иностранцев на греческую недвижимость рекордный.

Согласно исследованию Elxis о спросе иностранцев на греческую недвижимость, наибольший интерес проявляют граждане Германии, за ними следуют граждане Нидерландов, Бельгии и Великобритании.

Как получить греческий ВНЖ через Турцию
Сейчас греческая программа ВНЖ за покупку недвижимости от 250 тыс. евро приостановлена для россиян. Возможно Греция последует примеру Португалии, которая в июне возобновила аналогичную программу (только более дорогую) для российских инвесторов, но уверенности быть не может.

Чтобы действовать наверняка, можно сначала получить гражданство Турции за покупку недвижимости от 400 тыс. $. При этом недвижимость можно продать и реинвестировать капитал уже через 3 года, сохранив паспорт. Гражданство Турции для инвесторов оформляется за 6—9 месяцев. С турецким паспортом можно беспрепятственно получить ВНЖ Греции по программе «Золотая виза».

Что в результате через год:
▫️два гражданства: Турции и России
▫️ВНЖ Греции, который сохраняется, пока греческая недвижимость в собственности.
▫️инвестиционная недвижимость в Турции и в Греции — реальные, нефинансовые активы. В Турции сейчас наблюдается настоящий бум в сфере недвижимости: цены растут быстрее, чем где-либо в мире, при этом средняя доходность от аренды около 4% в $. В течение трёх лет такая недвижимость может не только спасти капитал от инфляции, но и принести значительную прибыль. Недвижимость в Греции тоже растёт, но более умеренными темпами: на севере Афин около 6% в год. Гарантированная доходность от аренды в нашем проекте составляет 3% годовых, прогнозируемая — до 3,5%.

Объем инвестиций и затрат:
▫️от 400 тыс. $ на покупку недвижимости в Турции
▫️12—15 тыс. $ на оформление гражданства Турции
▫️от 250 тыс. евро на покупку недвижимости в Греции
▫️около 15% дополнительных расходов от стоимости недвижимости в Греции на налоги, комиссии, пошлины и услуги юристов по оформлению ВНЖ

Не каждый объект недвижимости в Турции подойдёт под гражданство. У объекта должен быть сертификат соответствия, подтверждающий несколько обязательных условий: собственником должен быть резидент Турции, недвижимость участвует в программе впервые, ее кадастровая стоимость превышает 400 тыс. $.

Подписывайтесь на наш канал о Турецкой недвижимости, где мы размещаем только проверенные объекты и рассказываем об инвестициях в турецкую недвижимость.

Или проконсультируйтесь с менеджером Tranio

Проект с сильной арендной стратегией
За 5 лет работы наш греческий офис закончил в Афинах несколько десятков проектов редевелопмента: от отдельных квартир до квартирных зданий. Мы управляем арендой почти во всех своих завершённых проектах. Поэтому новые проекты подбираем так, чтобы избежать проблем с поиском надёжных арендаторов.

Текущий проект находится на улице Гунари в тихом жилом районе Агиа Параскеви на севере Афин. Район популярен у греческих семей среднего и состоятельного классов и семейных экспатов. Для них здесь всё удобно устроено: много детских садов, школ и вузов, в том числе международных (французская школа LFH и Американский колледж), магазины, кафе и парки, удобная транспортная инфраструктура. В радиусе 1,5 км есть 3 станции метро, до центра Афин можно добраться за 30 минут. Дорога до аэропорта на автомобиле займёт 20 минут.
А если учесть, что поблизости мало нового жилья, мы предполагаем высокий спрос на аренду. Ведь это не просто квартиры со свежим ремонтом. Красивый фасад, новые инженерные системы, благоустроенный двор, оборудованная наземная парковка, новые подъезд и лифт — заметно выделяются в районе, застроенном в 70-х годах прошлого века. Новое качественное жильё здесь строится, но цены на него дороже на 5–7%, чем в нашем проекте. Нам, как управляющей компании, это даёт преимущество в выборе арендаторов, а собственникам — стабильный арендный доход 3–3,5% годовых.

Даже если новый собственник не собирается сдавать квартиру в аренду, а планирует жить в ней, он может рассчитывать на благоприятное соседство.

Собственники получат квартиры с чистовой отделкой, сантехникой, кухонной мебелью и гарантией на ремонт на 2 года. По желанию собственника мы можем меблировать и благоустроить квартиру за дополнительную оплату 7—12 тыс. евро в зависимости от площади.

Подробнее о самом проекте мы писали в этом посте, а про доступность покупки для россиян — здесь.

Запросите у менеджера подробный прайс и поэтажные планировки

ВНЖ Греции на 2 года и счёт в европейском банке
Греция продолжает выдавать россиянам некоторые типы ВНЖ, например, так называемую визу цифрового кочевника (digital nomad visa) на 2 года. Из названия может показаться, что эта виза только для ИТ-специалистов, но на самом деле получить её может любой, кто работает удалённо и получает доход, эквивалентный 3 500 евро и выше. Даже если доход нерегулярный, но среднеарифметическое за месяц превышает 3 500 евро. Обязательно только, чтобы доход поступал из другой страны (не Греции) по трудовому договору или как прибыль собственного предприятия.

Вместе с основным заявителем ВНЖ могут получить супруги и дети до 18 лет. Правда, в этом случае доход должен быть больше: +20% на супругов и +15% на каждого ребёнка.

Что можно с визой цифрового кочевника:
▫️жить в Греции и путешествовать по странам Шенгена
▫️открыть счёт в европейском банке (помогает Tranio).
▫️разблокировать существующий европейский счёт, если есть такая проблема,

Что нужно, чтобы получить ВНЖ:
▫️договор аренды квартиры в Греции (оформляет Tranio)
▫️подтверждение дохода и банковские выписки
▫️греческая страховка (оформляет Tranio)

Проконсультируйтесь с нашим специалистом по ВНЖ Греции

Афины — одно из лучших мест в мире для жизни и отдыха

Журнал Time Out в недавно опубликовал индекс лучших городов мира 2022 года, и Афины оказались на 35 месте. Примечательно, что рейтинг составлен по опросам и отзывам самих горожан о том, как им живётся в родном городе.

91% афинян хвалят блюда и напитки своего города, а 80% высказались в пользу его ночной жизни. 77% опрошенных не назвали греческую столицу дорогой, что делает её третьим наименее дорогим городом в рейтинге.

Где ещё в мире вы найдете яркие бары на крыше с видом на храмы, построенные древней цивилизацией и великолепные пляжи всего в 20 минутах езды. Добавьте к этому бесконечный поток новых открытий для туристов.

Чтобы жителям и гостям города лучше ориентироваться в культурной столице Греции, в июне муниципалитет запустил новое приложение Culture is Athens с информацией на английском и греческом о культурных мероприятиях и объектах: музеях, библиотеках, галереях, исторических зданиях и памятниках.

Разбираем на пальцах девелоперский проект в Афинах: сколько потратили и сколько заработали

С 2018 года мы занимаемся девелопментом в Афинах: покупаем здания, делаем капитальный ремонт с полной заменой коммуникаций, проводим перепланировку. Затем формируем оптимальный пакет из нескольких квартир, купив который клиент получает ВНЖ и хорошую доходность.

В статье описаны финансовые показатели нашего пилотного проекта, успешно завершенного в декабре прошлого года. Обычно девелоперы такого не разглашают, но на наш взгляд в этих цифрах нет ничего секретного, а кому-то из вас наверняка будет интересно и полезно оценить процесс изнутри.

Ключевые показатели проекта:
📌 Стоимость проекта (покупка + разрешения + ремонт + управление + налоги ) — 726,4 тыс. евро.
📌 Выручка от продажи квартир — 1,1 млн евро.
📌 Прибыль проекта после налогов и доп. расходов — 234,2 тыс. евро (32%).
📌 Длительность — 26 месяцев.
📌 Доходность эквити-инвестора — 13,8% годовых (инвестиция 500 тыс. евро на 24 месяца).

Раскрываем карты по всем этапам проекта в этой статье. Если есть вопросы и замечания, добро пожаловать в комментарии.

В центре Афин наблюдается инвестиционный ажиотаж со стороны иностранцев

По данным самого крупного греческого сайта по поиску недвижимости Spitogatos, из 10 стран, проявляющих наибольший интерес к греческому рынку, 5 сосредоточены на недвижимости в центре Афин.

В первом полугодии инвесторы из Великобритании, Румынии, Нидерландов, Австралии и Кипра указали на центр греческой столицы в качестве места назначения номер один в поиске жилых активов.
Это подтверждают и эксперты рынка недвижимости, которые ежедневно общаются с зарубежными клиентами.

Это значительный сдвиг интересов, особенно в случае британских покупателей, которые в прошлом году больше интересовались недвижимостью на Кикладах.

Суть в том, что греческий рынок больше не является исключительно местом для покупки дома у моря, а стал инвестиционным направлением. Эта тенденция началась после выхода страны из программы финансовой помощи, что резко снизило инвестиционные риски.

Краткосрочная VS долгосрочная аренда в Афинах
Несколько месяцев назад разобрали в статье ситуацию с рынком аренды в Афинах: сделали расчёт на конкретном примере, учли расходы и налоги. Наглядно продемонстрировали, что в Афинах инвестиционные квартиры было выгоднее сдавать в долгосрочную аренду, чем в краткосрочную. Обычно наоборот: краткосрочная прибыльнее, как компенсация за дополнительные хлопоты и риски.

С тех пор кое-что изменилось: ставки краткосрочной аренды выросли, а вот долгосрочная аренда в центре города осталась без изменений. Доходности уравновесились. А статью рекомендуем к прочтению — готовая инструкция, как оценить прибыльность квартиры.

В Греции растёт спрос на жильё
Опрос греческого агрегатора объявлений о недвижимости RE/MAX Greece показал, что спрос не особенно пострадал от инфляционного давления или глобальных событий. В опросе участвовали около 1000 консультантов из 76 агентств недвижимости, 61% сообщили, что спрос на курортное жильё не пострадал, а 39% подчеркнули, что спрос на аренду меблированных квартир в центрах городов значительно вырос.

Граждане стран северной Европы сообщают, что планируют переехать на постоянное место жительства в Грецию после выхода на пенсию. В то же время усиление спроса на греческое курортное жильё выиграло от рекордных показателей туризма, а также от значительно более низких цен, чем в других средиземноморских курортах.

К северной Греции наибольший интерес проявляют немцы, сербы, болгары, румыны и албанцы. К южной — граждане Израиля, Китая, Германии, Франции и Ливана.

Можно ли россиянину купить недвижимость в Европе?

Да. Можно купить любой объект, если деньги уже за рубежом. Если же деньги на счету в РФ, то тоже можно, но с ограничениями.

▪️Какие ограничения?
▫️▫️Нельзя:
Напрямую с российского счёта нельзя покупать недвижимость у граждан недружественных стран.

▫️▫️Можно:
Купить недвижимость в недружественной стране, если она принадлежит гражданину РФ или дружественной страны. Поэтому наш проект в Греции можно купить прямо с российского счета.

▪️ Что делать, если есть зарубежный счёт, но на нём нет денег?
Из несанкционных банков можно переводить туда деньги со своего российского счета, до 1 млн $ в месяц.

◾️ Что делать, если нет зарубежного счёта?
Мы поможем открыть счёт в Турции или странах СНГ. Через нас открыть счёт можно дистанционно.

◾️ Что делать, если валюта в санкционном банке и её вообще нельзя никуда перевести?
Этот вопрос актуален не только для покупки в Европе, но также в Турции и Дубае. Мы поможем вывести валюту в несанкционный российский банк с минимальными потерями. Для крупных сумм можно зафиксировать выгодный курс, близкий к биржевому.

Проконсультируйтесь с менеджером