📝 Лояльное налогообложение на покупку недвижимости в Греции
После продолжительного спада в период 2008–2017 гг. рынок греческой недвижимости вновь показывает устойчивый рост, что делает покупку жилья здесь всё более привлекательным вариантом для инвестиций.
Не менее важный аспект — лояльная налоговая политика в стране. Приобретая недвижимость в Греции, покупатель платит или налог на переход права собственности, или НДС. Одинаковые правила будут действовать независимо от того, приобретается недвижимость на компанию или на физическое лицо.
▪️При этом с 2020 года действует мораторий на НДС 24% при покупке новостроек. Покупка любой недвижимости, построенной после 2006 года, освобождена от уплаты НДС до конца 2024 года. Ранее покупка объектов облагалась налогом по ставке 24%.
▪️Поэтому в период моратория покупатель платит только 3,09% (3% — ставка налога на переход права собственности и 0,09% — муниципальный налог) от стоимости объекта, указанной в нотариальном договоре. Дополнительные расходы: регистрационные пошлины, услуги юриста, нотариуса и греческого риелтора.
▪️Также для физлиц нет налога на прирост стоимости при перепродаже.
✏️ Напишите, чтобы получить консультацию эксперта
#Греция #налоги #недвижимость #релокация
После продолжительного спада в период 2008–2017 гг. рынок греческой недвижимости вновь показывает устойчивый рост, что делает покупку жилья здесь всё более привлекательным вариантом для инвестиций.
Не менее важный аспект — лояльная налоговая политика в стране. Приобретая недвижимость в Греции, покупатель платит или налог на переход права собственности, или НДС. Одинаковые правила будут действовать независимо от того, приобретается недвижимость на компанию или на физическое лицо.
▪️При этом с 2020 года действует мораторий на НДС 24% при покупке новостроек. Покупка любой недвижимости, построенной после 2006 года, освобождена от уплаты НДС до конца 2024 года. Ранее покупка объектов облагалась налогом по ставке 24%.
▪️Поэтому в период моратория покупатель платит только 3,09% (3% — ставка налога на переход права собственности и 0,09% — муниципальный налог) от стоимости объекта, указанной в нотариальном договоре. Дополнительные расходы: регистрационные пошлины, услуги юриста, нотариуса и греческого риелтора.
▪️Также для физлиц нет налога на прирост стоимости при перепродаже.
✏️ Напишите, чтобы получить консультацию эксперта
#Греция #налоги #недвижимость #релокация
❤1🤔1
Как узнать наверняка, подходит ли объект к новым условиям «золотой визы»?
🔹Ранее мы уже касались требований, установленных законом, к объектам для получения «золотой визы» с порогом от 250 тыс. евро. На самом деле их намного больше. Ошибка с выбором для клиента означает отказ в ВНЖ.
🔹Чтобы выпустить на рынок подходящий проект, застройщикам нужно пройти длинный и сложный путь: найти коммерческую недвижимость, подготовить проект, сменить назначение и получить разрешительную документацию, сделать полную реконструкцию, которая может быть сложнее нового строительства.
🔹Сейчас наше греческое подразделение в процессе поиска и юридической проверки проектов для новых условий «золотой визы». На поверку большинство предлагаемых рынком объектов не соответствуют всем требованиям. Зданий, в которых мы уверены, пока единицы.
📌 24 октября в 19:00 проведём вебинар, где подробно разберём новую опцию «золотой визы» и выбор недвижимости для неё.
🏡 Покажем несколько объектов от одного из самых опытных застройщиков Афин. Все проекты, которые мы выбрали и проверили, находятся в отличных жилых районах — в этих домах будет комфортно жить и они будут востребованы для сдачи в долгосрочную аренду через УК застройщика.
👉 Регистрируйтесь на вебинар, чтобы узнать о новых условиях подробнее
🔹Ранее мы уже касались требований, установленных законом, к объектам для получения «золотой визы» с порогом от 250 тыс. евро. На самом деле их намного больше. Ошибка с выбором для клиента означает отказ в ВНЖ.
🔹Чтобы выпустить на рынок подходящий проект, застройщикам нужно пройти длинный и сложный путь: найти коммерческую недвижимость, подготовить проект, сменить назначение и получить разрешительную документацию, сделать полную реконструкцию, которая может быть сложнее нового строительства.
🔹Сейчас наше греческое подразделение в процессе поиска и юридической проверки проектов для новых условий «золотой визы». На поверку большинство предлагаемых рынком объектов не соответствуют всем требованиям. Зданий, в которых мы уверены, пока единицы.
📌 24 октября в 19:00 проведём вебинар, где подробно разберём новую опцию «золотой визы» и выбор недвижимости для неё.
🏡 Покажем несколько объектов от одного из самых опытных застройщиков Афин. Все проекты, которые мы выбрали и проверили, находятся в отличных жилых районах — в этих домах будет комфортно жить и они будут востребованы для сдачи в долгосрочную аренду через УК застройщика.
👉 Регистрируйтесь на вебинар, чтобы узнать о новых условиях подробнее
🔥2❤1
Недавно эксперт Tranio Юлия Белоусова помогла нашему клиенту, индивидуальному предпринимателю Олегу из РФ, купить недвижимость в Греции и получить ВНЖ.
🇬🇷 Почему выбор остановился на Греции?
Привлекательный европейский ВНЖ в 2024 году
Греция — одна из стран с выгодными вариантами для получения вида на жительство: нестрогие требования к комплаенсу и самая низкая минимальная сумма для инвестиций по сравнению с другими «золотыми визами» Европы.
Качественная первичная недвижимость
Наш клиент обратил внимание на высокое качество жилья и растущий спрос на аренду в развивающихся районах. Для него приобретение недвижимости — перспективный объект для аренды, а не для личного проживания.
▪️Выбор локации и объекта
Сейчас квартира находится на стадии строительства. Здание расположено недалеко от порта Пирея. Пирей — выгодный для инвестиций район с развитой инфраструктурой, где при этом есть много вариантов с программами гарантированной доходности. Доходность выбранного нами проекта — 4%. Управлением аренды занимается застройщик, что очень удобно.
▪️Быстрое получение ВНЖ
Олег получил «золотую визу» за два месяца — один из самых быстрых примеров в нашей практике. Так как у нас есть клиенты, сталкивающиеся с длительными процессами, мы рады, что в этом случае трудностей не возникло. До подачи заявки у клиента уже было гражданство другой страны.
▪️Перспективы на будущее
Сейчас Олег намерен использовать ВНЖ для открытия банковских счетов и собственного бизнеса в Греции.
✏️ Если вы хотите узнать больше о возможностях ВНЖ и инвестиций в греческую недвижимость, напишите нам
#Греция #Пирей #внж #золотаявиза #инвестиции #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥1
🇬🇷🏡🔑 Готовые квартиры под аренду в тихом семейном районе центра Афин
📈 Отличный вариант для инвестиций
На продажу доступны две квартиры в современном здании с лифтом и парковкой. Сдаются с чистовой отделкой, сантехникой и кухней.
Особенности проекта:
▫️Единственная новостройка рядом с метро Като Патисия, где можно будет снять квартиру на длительный срок. Аналогичные проекты расположены в 1,5–2 раза дальше от метро.
▫️Окна выходят на зелёный сквер — тишина, покой, под окнами не ездят машины. Это огромный плюс для центра.
▫️Возможность заключить сделку удалённо через юриста.
📈 Почему выгодно купить и сдавать в аренду?
▫️Прогноз доходности проекта — 4% годовых (реалистичный) и 6% (оптимистичный). В Афинах доходность в среднем составляет 4%.
▫️При реалистичном прогнозе прибыль инвестора за 5 лет составит 30,2% и 30,7% в зависимости от квартиры.
▫️Рынок недвижимости Афин растёт. Прогноз роста цен на жильё — в среднем 4–8% в год.
▫️Команда Tranio сама находит арендаторов и занимается всеми хозяйственными вопросами.
📍Като Патисия — район центрального округа Афин. Из-за развитой инфраструктуры, близости к центру, университетам и офисам международных компаний он очень востребован у разных арендаторов.
400 метров до станции метро. Рядом всё необходимое: магазины, больница, сквер для прогулок. 10 минут на машине до главных достопримечательностей города.
▪️Цены: 121 000 и 191 400 €
▪️Площадь: 44 и 58 м²
▪️Планировки: 1 и 2 спальни
✏️ Напишите нам, чтобы забронировать квартиру
#Греция #Афины #квартира #инвестиции #недвижимость
📈 Отличный вариант для инвестиций
На продажу доступны две квартиры в современном здании с лифтом и парковкой. Сдаются с чистовой отделкой, сантехникой и кухней.
Особенности проекта:
▫️Единственная новостройка рядом с метро Като Патисия, где можно будет снять квартиру на длительный срок. Аналогичные проекты расположены в 1,5–2 раза дальше от метро.
▫️Окна выходят на зелёный сквер — тишина, покой, под окнами не ездят машины. Это огромный плюс для центра.
▫️Возможность заключить сделку удалённо через юриста.
📈 Почему выгодно купить и сдавать в аренду?
▫️Прогноз доходности проекта — 4% годовых (реалистичный) и 6% (оптимистичный). В Афинах доходность в среднем составляет 4%.
▫️При реалистичном прогнозе прибыль инвестора за 5 лет составит 30,2% и 30,7% в зависимости от квартиры.
▫️Рынок недвижимости Афин растёт. Прогноз роста цен на жильё — в среднем 4–8% в год.
▫️Команда Tranio сама находит арендаторов и занимается всеми хозяйственными вопросами.
📍Като Патисия — район центрального округа Афин. Из-за развитой инфраструктуры, близости к центру, университетам и офисам международных компаний он очень востребован у разных арендаторов.
400 метров до станции метро. Рядом всё необходимое: магазины, больница, сквер для прогулок. 10 минут на машине до главных достопримечательностей города.
▪️Цены: 121 000 и 191 400 €
▪️Площадь: 44 и 58 м²
▪️Планировки: 1 и 2 спальни
✏️ Напишите нам, чтобы забронировать квартиру
#Греция #Афины #квартира #инвестиции #недвижимость
👍3
Уже сегодня вечером встретимся в эфире с экспертами, чтобы обсудить новую опцию «золотой визы» Греции с порогом инвестиций 250 тыс. евро
🔸Теперь подходят любые районы — можно покупать ликвидное жильё в центре Афин и на Афинской Ривьере. Раньше инвестиционный порог для «золотой визы» здесь составлял 500 тыс. евро.
🔸Однако есть нюансы, связанные с самими объектами. Подходящей недвижимости пока единицы — это объекты редевелопмента с особыми требованиями.
🔸У Tranio есть собственные девелоперские проекты в Афинах, поэтому наша экспертиза в строительстве позволяет проверять объекты других застройщиков на соответствие условиям «золотой визы».
🔸На вебинаре покажем несколько объектов от одного из самых опытных застройщиков Афин. Все проекты, которые мы выбрали и проверили, находятся в развитых жилых районах — в этих домах будет комфортно жить и они будут востребованы для сдачи в долгосрочную аренду через УК застройщика.
📌 Сегодня, 24 октября, в 19:00 по Москве
👉 Регистрируйтесь на вебинар по ссылке. До встречи в эфире!
P. S. Запись будет доступна только по регистрации.
🔸Теперь подходят любые районы — можно покупать ликвидное жильё в центре Афин и на Афинской Ривьере. Раньше инвестиционный порог для «золотой визы» здесь составлял 500 тыс. евро.
🔸Однако есть нюансы, связанные с самими объектами. Подходящей недвижимости пока единицы — это объекты редевелопмента с особыми требованиями.
🔸У Tranio есть собственные девелоперские проекты в Афинах, поэтому наша экспертиза в строительстве позволяет проверять объекты других застройщиков на соответствие условиям «золотой визы».
🔸На вебинаре покажем несколько объектов от одного из самых опытных застройщиков Афин. Все проекты, которые мы выбрали и проверили, находятся в развитых жилых районах — в этих домах будет комфортно жить и они будут востребованы для сдачи в долгосрочную аренду через УК застройщика.
📌 Сегодня, 24 октября, в 19:00 по Москве
👉 Регистрируйтесь на вебинар по ссылке. До встречи в эфире!
P. S. Запись будет доступна только по регистрации.
👍6❤🔥1❤1🤝1
📈 🔑 Арендная плата в Аттике выросла на 7,6%, а доля арендаторов увеличилась до 35%
Острая нехватка жилья в Греции привела к росту арендных ставок по всей стране, при этом в Аттике за последний год наблюдался значительный скачок на 7,6%.
Основные тезисы:
▪️Жильё в Аттике по-прежнему дорогое. Несмотря на то, что Салоники обогнали её по росту цен, в Аттике средняя ставка аренды составляет 8,5 евро за кв. м, что значительно выше показателя предыдущего года в 7,2 евро.
▪️Спрос превышает предложение. Подчёркивается острая нехватка доступных квартир, особенно в Афинах и Салониках.
▪️Из-за жилищного кризиса арендаторы смотрят в сторону пригородов Афин, где цены также растут. Аренда в северных пригородах в среднем стоит 9,6 евро за кв. м, а в южных достигает 10,10 евро.
▪️Средний рост арендной платы по стране составляет 5,6%, и это означает, что жилищный кризис наиболее выражен в крупных городах.
▪️При этом число людей, которые снимают жильё, продолжает расти, в то время как процент тех, кто живёт в собственном доме, падает. Доля арендаторов значительно выше в Афинах — 35% жителей.
✅ Для инвестиций лучше задуматься о приобретении недвижимости сейчас. При этом, несмотря на рост цен, объекты в Греции всё ещё более доступные по сравнению с другими популярными странами Европы.
✏️ Напишите нам, и мы подберём объекты в востребованных районах Афин
#Греция #Афины #недвижимость #инвестиции #аренда
Острая нехватка жилья в Греции привела к росту арендных ставок по всей стране, при этом в Аттике за последний год наблюдался значительный скачок на 7,6%.
Основные тезисы:
▪️Жильё в Аттике по-прежнему дорогое. Несмотря на то, что Салоники обогнали её по росту цен, в Аттике средняя ставка аренды составляет 8,5 евро за кв. м, что значительно выше показателя предыдущего года в 7,2 евро.
▪️Спрос превышает предложение. Подчёркивается острая нехватка доступных квартир, особенно в Афинах и Салониках.
▪️Из-за жилищного кризиса арендаторы смотрят в сторону пригородов Афин, где цены также растут. Аренда в северных пригородах в среднем стоит 9,6 евро за кв. м, а в южных достигает 10,10 евро.
▪️Средний рост арендной платы по стране составляет 5,6%, и это означает, что жилищный кризис наиболее выражен в крупных городах.
▪️При этом число людей, которые снимают жильё, продолжает расти, в то время как процент тех, кто живёт в собственном доме, падает. Доля арендаторов значительно выше в Афинах — 35% жителей.
✅ Для инвестиций лучше задуматься о приобретении недвижимости сейчас. При этом, несмотря на рост цен, объекты в Греции всё ещё более доступные по сравнению с другими популярными странами Европы.
✏️ Напишите нам, и мы подберём объекты в востребованных районах Афин
#Греция #Афины #недвижимость #инвестиции #аренда
👍4❤1👏1
⭐️✨ Глифада: роскошь и жемчужина Афинского побережья
Глифада — крупнейший из южных пригородов Афин, один из самых элитных. Здесь живут знаменитые и обеспеченные афиняне: бизнесмены, звёзды кино, эстрады и спорта. Находится в 15 км от центра Афин.
✅ Что интересного в Глифаде?
▫️Пляжи с золотистым песком и чистой голубой водой. Многим из них присвоена награда «Голубой флаг». Здесь можно наслаждаться солнцем и морем, заниматься водными видами спорта, такими как виндсёрфинг или дайвинг.
▫️Рестораны с аутентичными греческими блюдами и другой европейской кухней.
▫️Многочисленные магазины и бутики мировых брендов и дизайнеров.
▫️Центр ночной жизни Афин: оживлённые клубы, бары и кафе.
▫️Крупный гольф-клуб Glyfada Golf Course с полем на 18 лунок.
▫️Живописная набережная и пристань для яхт.
📈 Рынок недвижимости
Здесь предлагается широкий выбор недвижимости, включая роскошные виллы и квартиры с видом на море, отельные апартаменты. Стоимость квадратного метра элитных квартир начинается от 8000 евро.
#Греция #АфинскаяРивьера #внж #инвестиции #недвижимость
✏️ Напишите нам, если интересует недвижимость в этой локации
Глифада — крупнейший из южных пригородов Афин, один из самых элитных. Здесь живут знаменитые и обеспеченные афиняне: бизнесмены, звёзды кино, эстрады и спорта. Находится в 15 км от центра Афин.
✅ Что интересного в Глифаде?
▫️Пляжи с золотистым песком и чистой голубой водой. Многим из них присвоена награда «Голубой флаг». Здесь можно наслаждаться солнцем и морем, заниматься водными видами спорта, такими как виндсёрфинг или дайвинг.
▫️Рестораны с аутентичными греческими блюдами и другой европейской кухней.
▫️Многочисленные магазины и бутики мировых брендов и дизайнеров.
▫️Центр ночной жизни Афин: оживлённые клубы, бары и кафе.
▫️Крупный гольф-клуб Glyfada Golf Course с полем на 18 лунок.
▫️Живописная набережная и пристань для яхт.
📈 Рынок недвижимости
Здесь предлагается широкий выбор недвижимости, включая роскошные виллы и квартиры с видом на море, отельные апартаменты. Стоимость квадратного метра элитных квартир начинается от 8000 евро.
#Греция #АфинскаяРивьера #внж #инвестиции #недвижимость
✏️ Напишите нам, если интересует недвижимость в этой локации
🔥4
🌳🌊 Элитные апартаменты малоэтажного проекта в спокойном районе Глифады на берегу моря
Комплекс состоит всего из 3 апартаментов.
✨Особенности проекта:
▪️Роскошный просторный пентхаус с панорамным видом на море, террасой и собственным бассейном.
▪️Просторная квартира с 3 спальнями и личным садом на первом этаже. На втором этаже находится квартира с 2 спальнями.
▪️Удобства для жизни и отдыха: система «умного дома», кладовые помещения, подогрев полов, парковка.
🇬🇷 Подходит для «золотой визы» при покупке пентхауса или квартиры с 3 спальнями
📍Глифада — это один из самых престижных районов Афин, расположенный на побережье Саронического залива. Он известен своими пляжами, шикарными ресторанами, кафе, магазинами и роскошными виллами.
34 минуты на машине до международного аэропорта, 22 мин — до центра Афин, 24 мин — до порта Пирея.
▪️Цены, площади и планировки:
670 000 €, 70 м² — 2 спальни;
1 510 000 €, 155 м² — 3 спальни;
1 550 000 €, 126 м² — пентхаус.
▪️Сдача: 3-й кв. 2025 года
✏️ Напишите нам, чтобы забронировать квартиру
#Греция #АфинскаяРивьера #внж #инвестиции #недвижимость
Комплекс состоит всего из 3 апартаментов.
✨Особенности проекта:
▪️Роскошный просторный пентхаус с панорамным видом на море, террасой и собственным бассейном.
▪️Просторная квартира с 3 спальнями и личным садом на первом этаже. На втором этаже находится квартира с 2 спальнями.
▪️Удобства для жизни и отдыха: система «умного дома», кладовые помещения, подогрев полов, парковка.
🇬🇷 Подходит для «золотой визы» при покупке пентхауса или квартиры с 3 спальнями
📍Глифада — это один из самых престижных районов Афин, расположенный на побережье Саронического залива. Он известен своими пляжами, шикарными ресторанами, кафе, магазинами и роскошными виллами.
34 минуты на машине до международного аэропорта, 22 мин — до центра Афин, 24 мин — до порта Пирея.
▪️Цены, площади и планировки:
670 000 €, 70 м² — 2 спальни;
1 510 000 €, 155 м² — 3 спальни;
1 550 000 €, 126 м² — пентхаус.
▪️Сдача: 3-й кв. 2025 года
✏️ Напишите нам, чтобы забронировать квартиру
#Греция #АфинскаяРивьера #внж #инвестиции #недвижимость
Смотрите запись вебинара о «золотой визе» Греции за инвестиции от 250 тыс. евро
На прошлой неделе мы провели насыщенный эфир о новых условиях программы.
В частности, подробно обсудили важные нюансы, касающиеся особых требований к объектам, и показали два проверенных нами проекта.
🌏 Для многих регионов вебинар проходил в позднее вечернее время, поэтому мы открываем возможность посмотреть его в записи.
⏱ Всего за час просмотра вы получите актуальное представление о греческой «золотой визе» и инвестиционной привлекательности недвижимости в Афинах.
📼 Запись откроется сразу после заполнения формы на сайте
На прошлой неделе мы провели насыщенный эфир о новых условиях программы.
В частности, подробно обсудили важные нюансы, касающиеся особых требований к объектам, и показали два проверенных нами проекта.
🌏 Для многих регионов вебинар проходил в позднее вечернее время, поэтому мы открываем возможность посмотреть его в записи.
📼 Запись откроется сразу после заполнения формы на сайте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👏1
🛥🌊🌳 Алимос: комфорт и уют рядом с большой набережной
📍Алимос считается тихим и спокойным районом несмотря на то, что здесь расположена одна из крупнейших марин в Греции. До центра Афин — 30 минут на автомобиле, до аэропорта — 45 мин, до Пирея — 25 минут.
Здесь расположено множество парков, зелёных зон и спортивных площадок, что делает район хорошим местом для отдыха. В Алимосе часто проводят различные культурные мероприятия, фестивали и спортивные события. Также здесь есть живописные пляжи с инфраструктурой для отдыха и водного спорта и широкий выбор ресторанов и кафе, где можно насладиться традиционной греческой кухней.
✨ Некоторые особенности района:
▪️Марина Алимос. Крупнейшая пристань в Греции с 1080 местами для швартовки яхт длиной до 40 метров. Максимальная глубина пристани составляет 6,5 метра. Посетители могут прогуляться по набережной или заказать экскурсию, чтобы исследовать близлежащие острова.
▪️Граничит на юге с районом Ellinikon, где планируется строительство крупнейшего в Европе «умного» города с развитой инфраструктурой, который привлечёт около миллиона туристов и экспатов.
▪️Рынок недвижимости. Широкий выбор вариантов размещения, включая отели, апартаменты с видом на море с долгосрочной и краткосрочной арендой. В среднем на юге Греции цена за кв. метр составляет 3800 евро, что дороже, чем в центре Афин. Стоимость новых объектов на юге начинается от 5000 евро, в Афинах — от 3000 евро.
✏️ Напишите нам, если вас интересует недвижимость в Алимосе
#Греция #АфинскаяРивьера #недвижимость #инвестиции
📍Алимос считается тихим и спокойным районом несмотря на то, что здесь расположена одна из крупнейших марин в Греции. До центра Афин — 30 минут на автомобиле, до аэропорта — 45 мин, до Пирея — 25 минут.
Здесь расположено множество парков, зелёных зон и спортивных площадок, что делает район хорошим местом для отдыха. В Алимосе часто проводят различные культурные мероприятия, фестивали и спортивные события. Также здесь есть живописные пляжи с инфраструктурой для отдыха и водного спорта и широкий выбор ресторанов и кафе, где можно насладиться традиционной греческой кухней.
✨ Некоторые особенности района:
▪️Марина Алимос. Крупнейшая пристань в Греции с 1080 местами для швартовки яхт длиной до 40 метров. Максимальная глубина пристани составляет 6,5 метра. Посетители могут прогуляться по набережной или заказать экскурсию, чтобы исследовать близлежащие острова.
▪️Граничит на юге с районом Ellinikon, где планируется строительство крупнейшего в Европе «умного» города с развитой инфраструктурой, который привлечёт около миллиона туристов и экспатов.
▪️Рынок недвижимости. Широкий выбор вариантов размещения, включая отели, апартаменты с видом на море с долгосрочной и краткосрочной арендой. В среднем на юге Греции цена за кв. метр составляет 3800 евро, что дороже, чем в центре Афин. Стоимость новых объектов на юге начинается от 5000 евро, в Афинах — от 3000 евро.
✏️ Напишите нам, если вас интересует недвижимость в Алимосе
#Греция #АфинскаяРивьера #недвижимость #инвестиции
❤2👍1