🌏📖🔎 Подборка международных школ в Афинах

Столица Греции — центр притяжения экспатов со всего мира. Многие переезжают в Афины семьями. Поэтому вопрос образования детей при переезде является насущным.

В подборке школы с образовательными программами, которые подойдут для представителей разных национальностей:

▪️Verita
Для детей в возрасте от 2 до 15 лет: включает детский сад, подготовительный этап для начальной школы, учебную программу для средней и начальной школы. В распоряжении учеников разнообразные удобства: художественные студии, спортивные площадки, музыкальные классы и множество дополнительных занятий.

▪️International School of Athens (ISA)
Обучает детей с ясельного возраста до поступления в университет (от 2 до 18 лет). Работает по международной программе. В школе обучаются дети из 40+ стран. В ней меньше англоязычного персонала, поэтому тут могут быть ниже требования к английскому языку при поступлении.

▪️St. Catherine's British School
Была основана в 1956 году. Здесь обучаются по британским и международным программам более 40 тыс. учеников из 54 стран, в возрасте от 3 до 18 лет. По окончании школы ученики сдают экзамены и получают аттестат о среднем образовании.

▪️Pierce
Школа работает при американском консульстве в Афинах и находится в элитном зелёном районе Агия Параскеви. Эта часть Американского колледжа Греции предлагает образование, соответствующее стандартам образовательной системы США. Включает разные программы для всех возрастов (3–18 лет), в том числе внеклассные занятия и подготовку к университету.

▪️ACS Athens
Крупная школа с международными и американскими образовательным стандартами. В детский сад принимают с 3 лет. В школе учатся дети из более чем 60 стран. Как и Pierce, она находится в районе Агия Параскеви.

📍Здесь также можно выделить французскую школу Lycée Franco-Hellénique Eugène Delacroix и образовательный центр Uniperfect, где можно подготовиться к экзаменам IELTS и TOEFL. Вместе с Pierce и ACS Athens, они расположены рядом с нашим проектом Gounari в элитном семейном районе Агия Параскеви.

✅ ВНЖ Греции даёт возможность детям инвесторов жить в стране и посещать учебные заведения

✏️ Узнать больше о жизни в Греции и оформлении ВНЖ

#Греция #Афины #релокация #школы #внж

📈 Что можно купить в Греции по цене однушки в Москве: комментарии Tranio для РБК

Стоимость однокомнатной квартиры в новостройках Москвы (без учёта элитного сегмента) в августе достигла почти 19 млн рублей. Бюджет московской однушки будет достаточным, чтобы рассмотреть покупку недвижимости в Греции.

🔥 Мы выяснили, какое жильё можно купить в Афинах:

▪️Небольшие студии и однокомнатные квартиры комфорт-класса от 80 до 150 000 евро в центральных районах.

▪️Студии рядом с крупным Университетом Западной Аттики за 97 000 евро.

▪️Двухкомнатная квартира в элитном зелёном районе севера за 200 000 евро.

Можно найти лоты и за 50 тыс. евро, но в подавляющем большинстве случаев это будут квартиры эконом-сегмента в старом фонде, находящиеся в районах со слабо развитой инфраструктурой.

Благодаря восстановлению экономики, туризму и популярности программы «золотой визы» цены на недвижимость в Греции за последние 3 года выросли на 42%. Несмотря на это, здесь можно уложиться в бюджет до 190–200 тыс. евро.

Эльвира Грачёва, руководитель отдела продаж Tranio в Европе

👉 Читайте большой материал на сайте РБК

#аналитика #Греция #Афины #недвижимость

📚🎓 Подборка университетов в Афинах

Многие иностранные инвесторы, покупая недвижимость под ВНЖ, опираются на поиск вузов для детей. В этой подборке — лучшие государственные и частные вузы в столице, популярные среди местных жителей и иностранцев, по версии популярных образовательных платформ.

💼 Иностранные студенты могут бесплатно учиться в государственных университетах Греции, получая образование на греческом языке. Государственные вузы:

▪️Афинский национальный университет (National and Kapodistrian University of Athens, NKUA)
Один из старейших и самых престижных в Греции. Он предлагает широкий спектр программ и входит в топ-200 лучших университетов мира.

▪️Технический университет Афин (National Technical University of Athens, NTUA)
Известен как лучший технический вуз в стране, предоставляющий образовательные программы по инженерии, архитектуре и компьютерным технологиям.

▪️Университет Западной Аттики (University of West Attica)
Основан в 2018 году и предлагает разнообразные программы на бакалавриате и магистратуре, особенно в области технологий, инженерии, социальных наук и искусств. Здесь учатся более 60 000 студентов.

▪️Университет Пирея (University of Piraeus)
Престижный университет готовит специалистов в области экономики, бизнес-менеджмента, социальных наук и информационных технологий.

📍Апартаменты в 700 метрах от университета

🖌 🇺🇸 Частные вузы, аккредитованные в США:

▪️Колледж Deree (Deree College)
Известный частный колледж предлагает программы бакалавриата и магистратуры в различных областях, от гуманитарных наук до медицины и математики. При этом расположен в элитном северном районе.

📍Рядом с нашим проектом жилого комплекса Gounari

▪️Греко-Американский колледж (Hellenic American College)
Международная образовательная компания с широким спектром аккредитованных программ бакалавриата, магистратуры и докторантуры в различных областях.

✏️ Напишите нам, чтобы узнать больше о жизни в Греции и оформить ВНЖ

#Греция #релокация #внж #вузы

♻️ Энергоэффективность зданий: в чём особенности?

5 лет назад в Греции были введены сертификаты энергоэффективности недвижимости, и теперь без них нельзя купить или сдать жильё. Такие здания с экологичной концепцией характеризуются низким потреблением энергии.

🌳 Почему это важно:

▪️Снижение затрат на энергию. «Зелёные» здания сокращают расходы на отопление и охлаждение, что существенно экономит бюджет.
▪️Комфорт и здоровье. Такие дома обеспечивают лучшую теплоизоляцию, регулируя температурные колебания и создавая комфортные условия для проживания.
▪️Экологическое воздействие. Снижение потребления энергии минимизирует выбросы углекислого газа и способствует защите окружающей среды.

✨ Например, в Афинах за отопление в квартире площадью 70 кв. метров в здании класса А+ цена в год может составлять 230 евро, в здании класса Е — 1575 евро.

🌿 Какие классы бывают?
Всё просто: чем выше класс, тем лучше дом сберегает тепло и меньше требует затрат на энергию. То есть А++ — самый высокий, G — самый низкий класс. Старые дома с классом D и ниже требуют реновации.

🏡 Удобства и технологии в жилых комплексах:

▫️Солнечные панели и водонагреватели;
▫️Система умного управления;
▫️Энергосберегающие окна;
▫️Тепловые насосы;
▫️Системы сбора дождевой воды;
▫️Светодиодное освещение;
▫️Озеленение территории.

✏️ Напишите, чтобы получить подборку энергоэффективных объектов

#Греция #недвижимость

🇬🇷 Греция приостановит выдачу новых лицензий на краткосрочную аренду в центре Афин

Греческие власти решили приостановить выдачу новых разрешений на краткосрочную аренду жилья в трёх центральных районах Афин минимум на один год. Это заявление сделала министр туризма Ольга Кефалоянни на пресс-конференции в понедельник. Этот временный запрет вступит в силу 1 января 2025 года.

Поскольку многие предпочитают сдавать свою недвижимость на краткий срок, жителям столицы становится всё сложнее найти доступное жильё. Из-за дефицита предложения власти планируют предоставить домовладельцам стимул для перехода на долгосрочную аренду. В этом году уже были введены некоторые ограничения для владельцев недвижимости, сдаваемой в краткосрочную аренду.

📈 Ранее мы рассмотрели ситуацию на рынке аренды в Афинах в нашей статье. Расчёты на примере конкретной недвижимости показали, что в Афинах инвестиционные квартиры было выгоднее сдавать в долгосрочную аренду, а не в краткосрочную.

Проект Tranio, апартаменты Gounari с гарантированной доходностью 4,5%, идеально подходит для долгосрочной аренды.

✏️Напишите нам, чтобы получить консультацию

#Греция #Афины #аренда #недвижимость #инвестиции

🔍 Как управляющая компания поможет достичь максимальной выгоды?

В последние годы Греция привлекает всё больше инвесторов. Основные факторы, поддерживающие спрос — невысокие комиссии управляющих компаний и стабильный доход от аренды.

УК берут на себя все заботы по управлению недвижимостью. Инвестор получает:

▫️Удобство. Не нужно тратить время на поиск арендаторов, организацию ремонтов или решение других вопросов.

▫️Экономию. Средняя комиссия УК составляет 5–10% от стоимости долгосрочной аренды, что делает услуги доступными.

📝 Управляющие компании в Греции могут предложить следующее:

— Полное управление арендуемой недвижимостью (включая поиск арендаторов).
— Финансовый менеджмент (бухгалтерия, контроль за доходами и расходами).
— Юридические услуги (вопросы, связанные с договорами, местными нормами и правилами).
— Маркетинговые услуги (продвижение недвижимости).

📈 Доходность от аренды в Греции

▪️Доходность может варьироваться в зависимости от местоположения. Cредняя валовая арендная доходность в Греции составляет 4% в 2024 году.

▪️В популярных регионах, таких как Афины и Салоники, доходность от долгосрочной аренды может достигать 6%.

▪️Некоторые застройщики в Афинах предлагают управление арендой и программы гарантированной доходности 3–4,5%.

✅ Команда Tranio занимается не только девелопментом и подборкой недвижимости в Греции, но и оказывает сервис управляющей компании по объектам с доходностью до 6%, в том числе и гарантированной.

✏️ Напишите нам, чтобы получить консультацию

#Греция #Афины #аренда #инвестиции

☀️ 🌊 Афинская Ривьера: солнечное и лазурное побережье Греции

📍Афинская Ривьера простирается от столицы Греции на юг страны до живописного мыса Сунион. Здесь находятся фешенебельные курорты, такие как Палео Фалиро, Глифада, Вульягмени, Вула, Варкиза и Лагониси, которые привлекают туристов высококлассными сервисами. Идеальное место не только для отдыха, но и для инвестиций в недвижимость.

🚍 30–120 минут на автобусе до столицы в зависимости от пригорода;
✈️ 20–50 минут на автомобиле до международного аэропорта Афин.

В чём особенности Афинской Ривьеры?

▪️Курортная инфраструктура с отелями, включая Four Seasons, виллами, пристанями для яхт, чистыми и живописными пляжами со статусом «Голубого флага».

▪️Возможности для водных видов спорта, таких как виндсёрфинг, дайвинг и парусный спорт.

▪️Множество торговых и культурных центров, кафе, ресторанов и таверн с традиционной греческой кухней и свежими морепродуктами.

▪️Близость к достопримечательностям: храм Посейдона и термальное озеро Вульягмени доступны для посещения.

▪️Яркая ночная жизнь с клубами, барами и мероприятиями.

📈 Рынок недвижимости

▫️Стоимость новых объектов на Афинской Ривьере начинается в среднем от 4500 евро за квадратный метр.

▫️Годовой рост цен на жильё составил 7%, а ставок аренды — 10%, по данным за второй квартал 2024 года.

▫️Здесь строится масштабный проект — крупнейший в Европе «умный город» Ellinikon, который будет привлекать туристов, экспатов, а также инвесторов.

✏️ Напишите нам, если вас интересует недвижимость в этой локации

#Греция #Афины #АфинскаяРивьера #инвестиции #недвижимость #туризм

❗️«Золотая виза» с порогом от 250 000 € всё ещё доступна: в Греции уточнили, какие объекты подходят под это условие

Недавно вышел циркуляр с деталями о недвижимости для инвестиций.

В каких случаях можно получить «золотую визу» за инвестиции от 250 тыс. евро:

▪️Переоборудование нежилой недвижимости в жилую. При этом оно должно быть завершено после апреля 2024 года.

▪️Инвестиции в индустриальное здание, переоборудованное в жилое, если за последние 5 лет в нём не занимались производственной деятельностью. Это условие не относится к другим нежилым объектам, таким как офисы.

▪️Инвестиции в здания, требующие реставрации, или памятники архитектуры.

▪️Выбрать можно только один объект недвижимости, но без ограничений по площади и локации. Ранее в популярных районах минимальный порог составлял 500 тыс. евро.

✅ Обращайтесь к профессионалам, которые проведут сделку корректно и подберут объект, подходящий под все условия «золотой визы» за 250 тыс. евро.

✏️ Проконсультироваться у специалистов

#Греция #золотаявиза #внж #недвижимость #инвестиции

🏠 📑 🇬🇷 Передача в наследство недвижимости в Греции

Ниже вы найдёте основные процессы, которые стоит учитывать:

▪️Составление завещания у греческого нотариуса
Поможет упростить процесс наследования и избежать возможных споров. Если оно не составлено, то недвижимость переходит наследникам первой очереди независимо от их гражданства: детям, внукам, супругам.

▪️Сбор и подача документов
Паспорт наследника, свидетельство о смерти, документы, доказывающие родство, завещание, свидетельство о праве собственности умершего.

▪️Оплата налогов
Ставки варьируются от 1% до 40%, и при этом существует необлагаемая налогом сумма, которая также зависит от степени родства. Чем ближе родство, тем ниже налоговая ставка. Например, для супругов, родителей, детей, внуков наследодателей ставки варьируются от 1% до 10%, а необлагаемая налогом начальная сумма составляет 150 тыс. евро на человека. Каждый из них может получить часть наследства на сумму до 150 тыс. евро и не платить налог.

✏️ Напишите нам, чтобы проконсультироваться и узнать подробности

#Греция #недвижимость #налоги #релокация