🇬🇷 Налоги на недвижимость в Греции в 2026 году
Греция предлагает прозрачную и сравнительно выгодную налоговую систему для владельцев недвижимости. Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Греции — вот краткий разбор ключевых налогов 👇
▪️При покупке
— 3,09% от стоимости объекта
(3% — налог на переход права собственности + 0,09% муниципальный).
— НДС 24% формально есть, но до конца 2026 года действует освобождение.
Дополнительно: услуги нотариуса и юриста, кадастровый налог 0,4%.
▪️Ежегодный налог (ENFIA)
— Базовая ставка: 2–16 €/м² (зависит от района и характеристик).
— Муниципальный налог: 0,025–0,035%.
▪️На доходы от аренды
От 15 до 45% в зависимости от суммы. При этом из дохода автоматически вычитается 5% на содержание недвижимости, т. е. 5% дохода не облагаются налогом.
С 1 апреля 2026 года аренда должна оплачиваться через банк. Чтобы сохранить вычет 5%, нужно задекларировать счёт. При оплате наличными или на незаявленный счёт вычет отменяется, а налог начисляется на всю сумму дохода.
Для компаний: 22% — корпоративный налог.
С 2025 года можно получить освобождение от налога на 3 года при долгосрочной аренде (при соблюдении условий).
▪️При продаже
— Для физлиц налог на прирост капитала временно отменён до конца 2026 года.
— Для компаний — 22% на прибыль.
▪️Наследование недвижимости
Налоги зависят от степени родства: близкие родственники платят до 10%, дальние — до 40% от стоимости наследства.
✏️ Подробнее — в статье
Греция предлагает прозрачную и сравнительно выгодную налоговую систему для владельцев недвижимости. Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Греции — вот краткий разбор ключевых налогов 👇
▪️При покупке
— 3,09% от стоимости объекта
(3% — налог на переход права собственности + 0,09% муниципальный).
— НДС 24% формально есть, но до конца 2026 года действует освобождение.
Дополнительно: услуги нотариуса и юриста, кадастровый налог 0,4%.
▪️Ежегодный налог (ENFIA)
— Базовая ставка: 2–16 €/м² (зависит от района и характеристик).
— Муниципальный налог: 0,025–0,035%.
▪️На доходы от аренды
От 15 до 45% в зависимости от суммы. При этом из дохода автоматически вычитается 5% на содержание недвижимости, т. е. 5% дохода не облагаются налогом.
С 1 апреля 2026 года аренда должна оплачиваться через банк. Чтобы сохранить вычет 5%, нужно задекларировать счёт. При оплате наличными или на незаявленный счёт вычет отменяется, а налог начисляется на всю сумму дохода.
Для компаний: 22% — корпоративный налог.
С 2025 года можно получить освобождение от налога на 3 года при долгосрочной аренде (при соблюдении условий).
▪️При продаже
— Для физлиц налог на прирост капитала временно отменён до конца 2026 года.
— Для компаний — 22% на прибыль.
▪️Наследование недвижимости
Налоги зависят от степени родства: близкие родственники платят до 10%, дальние — до 40% от стоимости наследства.
✏️ Подробнее — в статье
👍2❤1
📈 Иностранцы всё активнее арендуют жильё в Греции
Греция всё увереннее закрепляется не только как место для отдыха, но и как точка для жизни. Согласно анализу Spitogatos Insights, в 2025 году интерес к аренде со стороны иностранцев вырос на 33% год к году.
Причины:
— появление удалённой работы и гибких форм занятости;
— более доступная стоимость жизни по сравнению с другими странами Европы.
Параллельно рос и интерес к покупке недвижимости (+17% в целом и +12% среди иностранцев).
По уровню спроса лидируют потенциальные покупатели из США, Германии, Великобритании, Болгарии и Китая.
Самые востребованные греческие локации — Афины, Салоники, Халкидики.
✏️ Напишите нам — расскажем о греческой недвижимости для аренды и покупки
#Греция #аренда #недвижимость
Греция всё увереннее закрепляется не только как место для отдыха, но и как точка для жизни. Согласно анализу Spitogatos Insights, в 2025 году интерес к аренде со стороны иностранцев вырос на 33% год к году.
Причины:
— появление удалённой работы и гибких форм занятости;
— более доступная стоимость жизни по сравнению с другими странами Европы.
Параллельно рос и интерес к покупке недвижимости (+17% в целом и +12% среди иностранцев).
По уровню спроса лидируют потенциальные покупатели из США, Германии, Великобритании, Болгарии и Китая.
Самые востребованные греческие локации — Афины, Салоники, Халкидики.
✏️ Напишите нам — расскажем о греческой недвижимости для аренды и покупки
#Греция #аренда #недвижимость
📝Управление недвижимостью в Греции
На фоне устойчивого спроса на аренду в крупных городах услуги УК становятся стандартной практикой для владельцев недвижимости, которые не живут в стране или не хотят заниматься объектом самостоятельно.
В Tranio это направление развивается вместе с девелопментом и сопровождением сделок на ВНЖ. Греческая команда Tranio Hellas работает с недвижимостью клиентов после покупки. Сейчас в управлении находится 88 апартаментов, и все они сданы в долгосрочную аренду.
Управляющие компании в Греции занимаются следующими задачами:
— Оценка объекта и локации
Определяется арендный потенциал и рыночная ставка.
— Работа с арендаторами
Поиск и проверка арендаторов, подготовка и подписание договора, его регистрация в налоговой системе.
— Операционное сопровождение
Контроль поступления арендных платежей, регулярные осмотры объекта.
— Юридические и административные вопросы
Корректное оформление договоров и взаимодействие с налоговыми органами.
— Дополнительные задачи
По запросу — страхование, помощь с налоговой отчётностью, меблировка, ремонт.
Стандартная комиссия на рынке долгосрочной аренды Греции — около 10–15% от дохода.
✏️ Написать нам, чтобы узнать подробнее
#Греция #аренда #управление #недвижимость
На фоне устойчивого спроса на аренду в крупных городах услуги УК становятся стандартной практикой для владельцев недвижимости, которые не живут в стране или не хотят заниматься объектом самостоятельно.
В Tranio это направление развивается вместе с девелопментом и сопровождением сделок на ВНЖ. Греческая команда Tranio Hellas работает с недвижимостью клиентов после покупки. Сейчас в управлении находится 88 апартаментов, и все они сданы в долгосрочную аренду.
Управляющие компании в Греции занимаются следующими задачами:
— Оценка объекта и локации
Определяется арендный потенциал и рыночная ставка.
— Работа с арендаторами
Поиск и проверка арендаторов, подготовка и подписание договора, его регистрация в налоговой системе.
— Операционное сопровождение
Контроль поступления арендных платежей, регулярные осмотры объекта.
— Юридические и административные вопросы
Корректное оформление договоров и взаимодействие с налоговыми органами.
— Дополнительные задачи
По запросу — страхование, помощь с налоговой отчётностью, меблировка, ремонт.
Стандартная комиссия на рынке долгосрочной аренды Греции — около 10–15% от дохода.
✏️ Написать нам, чтобы узнать подробнее
#Греция #аренда #управление #недвижимость
👍1
Гид по налогам в Греции: самое важное для инвестиций или комфортного переезда
Греция может привлекать не только программой инвестиционного ВНЖ, но и понятной системой налоговых режимов для новых резидентов, инвесторов и предпринимателей.
Если вы рассматриваете переезд, покупку недвижимости или открытие бизнеса, важно заранее понимать, как устроено налогообложение: кто считается налоговым резидентом, какие действуют ставки, есть ли льготы и специальные режимы.
Мы подготовили бесплатный гид по налогам в Греции, где собрали основную информацию в одном месте:
— налоговое резидентство;
— налоги для физических лиц;
— налоги на недвижимость и доходы от аренды;
— налоги для компаний;
— льготы для резидентов.
📥 Скачать гид можно по ссылке
#Греция #налоги #недвижимость #релокация
Греция может привлекать не только программой инвестиционного ВНЖ, но и понятной системой налоговых режимов для новых резидентов, инвесторов и предпринимателей.
Если вы рассматриваете переезд, покупку недвижимости или открытие бизнеса, важно заранее понимать, как устроено налогообложение: кто считается налоговым резидентом, какие действуют ставки, есть ли льготы и специальные режимы.
Мы подготовили бесплатный гид по налогам в Греции, где собрали основную информацию в одном месте:
— налоговое резидентство;
— налоги для физических лиц;
— налоги на недвижимость и доходы от аренды;
— налоги для компаний;
— льготы для резидентов.
📥 Скачать гид можно по ссылке
#Греция #налоги #недвижимость #релокация
👍2
Поток европейских мигрантов в возрасте от 55 лет на юг вырос в 1,5–2 раза за 10 лет, а для HNWI налоги стали ключевым критерием выбора страны.
После сворачивания льгот в Португалии (где цены за 8 лет выросли на 83%) окно возможностей открывается для Греции и Кипра.
Контекст:
Льготный налоговый режим NHR в Португалии (10% налог на пенсии, 20% — на локальные доходы, льготный режим для зарубежных инвестиционных доходов) в 2018–2019 годах спровоцировал приток населения из других европейских стран. Это стало одним из факторов роста цен на жильё на 83% в реальном выражении за 2017–2025 годы — сильнее, чем в любой другой стране Европы.
• В Греции действуют специальные налоговые режимы для трёх категорий: иностранных пенсионеров (7% налог на пенсии
и зарубежный доход), HNWI (фиксированный налог 100 тыс. евро) и новых работников и предпринимателей (50% дохода освобождается от налога).
• На Кипре иностранные пенсионеры платят 5% с пенсии, а для новых резидентов при определённых условиях предусмотрен льготный режим на 50% дохода и нулевой налог на инвестиционные доходы.
На фоне старения населения и роста числа мобильных домохозяйств с капиталом тренд на переезд из богатых северных стран на юг будет усиливаться.
Принимающие страны должны предложить экосистему для переезда — качественное жильё, инфраструктуру, понятную правовую среду, сервисы и международное комьюнити.
#Греция #инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации
Клиент обратился к нам за «золотой визой» Греции. Так как у него есть только российское гражданство, подать документы напрямую невозможно. С 2022 года Греция закрыла программу «золотой визы» для россиян.
В Tranio мы сопровождаем такие ситуации «под ключ»: от выбора стратегии до финального результата.
Первый шаг для клиента — оформление второго паспорта по программе гражданства Вануату за инвестиции.
Читайте об опыте клиента в материале Tranio — о выборе программы, особенностях и сроках.
#Вануату #Греция #инвестиции #внж #гражданство
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
✨ Вид на море и горы прямо за вашим окном
Квартира находится в Глифаде — одном из самых престижных районов Афинской Ривьеры.
✏️ Хотите узнать больше о проекте в этом регионе? Пишите нам
#недвижимость #Греция #АфинскаяРивьера
Квартира находится в Глифаде — одном из самых престижных районов Афинской Ривьеры.
✏️ Хотите узнать больше о проекте в этом регионе? Пишите нам
#недвижимость #Греция #АфинскаяРивьера
❤3🔥2
🌊 Глифада: сердце Афинской Ривьеры
Глифада — это престижный пригород Афин. Район считается коммерческим и развлекательным центром Афинской Ривьеры и предлагает сочетание развитой городской инфраструктуры и курортной атмосферы. До центра Афин можно доехать за 20–30 минут.
✅ Что делает район особенным?
▪️Рядом — проект Ellinikon. Крупнейший в Европе проект городской реновации (инвестиции более 8 млрд евро), «умный город» с огромным прибрежным парком, маринами, жилыми и коммерческими комплексами.
▪️Досуг и инфраструктура. Здесь расположен крупнейший в стране профессиональный гольф-клуб, пляжи с «Голубым флагом», набережная для прогулок, торговые кварталы с мировыми брендами и рестораны высокой кухни.
📈 Рынок недвижимости
▪️Глифада — один из самых дорогих районов Афин. Объекты в новостройках премиум-класса могут достигать 11 000 – 25 000 €/м².
▪️Предложение остаётся ограниченным, особенно в сегменте современных новостроек с видом на море. При этом сохраняется высокий спрос со стороны иностранных покупателей, включая участников программы «золотой визы» из США и Азии.
👉 Увидеть современную архитектуру и панорамы района можно в видео в предыдущем посте
#недвижимость #Греция #АфинскаяРивьера
Глифада — это престижный пригород Афин. Район считается коммерческим и развлекательным центром Афинской Ривьеры и предлагает сочетание развитой городской инфраструктуры и курортной атмосферы. До центра Афин можно доехать за 20–30 минут.
✅ Что делает район особенным?
▪️Рядом — проект Ellinikon. Крупнейший в Европе проект городской реновации (инвестиции более 8 млрд евро), «умный город» с огромным прибрежным парком, маринами, жилыми и коммерческими комплексами.
▪️Досуг и инфраструктура. Здесь расположен крупнейший в стране профессиональный гольф-клуб, пляжи с «Голубым флагом», набережная для прогулок, торговые кварталы с мировыми брендами и рестораны высокой кухни.
📈 Рынок недвижимости
▪️Глифада — один из самых дорогих районов Афин. Объекты в новостройках премиум-класса могут достигать 11 000 – 25 000 €/м².
▪️Предложение остаётся ограниченным, особенно в сегменте современных новостроек с видом на море. При этом сохраняется высокий спрос со стороны иностранных покупателей, включая участников программы «золотой визы» из США и Азии.
👉 Увидеть современную архитектуру и панорамы района можно в видео в предыдущем посте
#недвижимость #Греция #АфинскаяРивьера
❤3🔥1😍1
🇸🇹 В Сан-Томе и Принсипи упростили процедуру получения гражданства для инвесторов
По информации участников рынка и департамента гражданства за инвестиции CIU, в программу Сан-Томе и Принсипи внесли изменения:
▪️Отменили требование к удалённому подтверждению личности по видеосвязи.
▪️Упростили финальный этап получения документов. Паспорт и ID можно оформить и получить без личного визита в страну.
✅ В целом программа продолжает позиционироваться как одна из наиболее быстрых — сроки рассмотрения заявок, по данным операторов, могут составлять около 2–3 месяцев.
Сейчас базовые параметры остаются прежними:
— объём инвестиций — от 90 000 $
— участие возможно для членов семьи
— необязательно проживать в стране до и после получения паспорта
Также гражданство Сан-Томе и Принсипи всё чаще рассматривают, если нужен европейский ВНЖ, который недоступен для оформления с паспортом РФ. Например, «золотая виза» Греции.
➡️ Напишите нам, чтобы обсудить программу
👉 Читайте нас в MAX
По информации участников рынка и департамента гражданства за инвестиции CIU, в программу Сан-Томе и Принсипи внесли изменения:
▪️Отменили требование к удалённому подтверждению личности по видеосвязи.
▪️Упростили финальный этап получения документов. Паспорт и ID можно оформить и получить без личного визита в страну.
✅ В целом программа продолжает позиционироваться как одна из наиболее быстрых — сроки рассмотрения заявок, по данным операторов, могут составлять около 2–3 месяцев.
Сейчас базовые параметры остаются прежними:
— объём инвестиций — от 90 000 $
— участие возможно для членов семьи
— необязательно проживать в стране до и после получения паспорта
Также гражданство Сан-Томе и Принсипи всё чаще рассматривают, если нужен европейский ВНЖ, который недоступен для оформления с паспортом РФ. Например, «золотая виза» Греции.
👉 Читайте нас в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3
📈 Итоги 1-го кв. 2026 года по заявкам на «золотую визу»
По данным Министерства миграции Греции, в 1-м квартале 2026 года было подано 1 620 заявок на «золотую визу». Это на 3,3% больше, чем в 4-м кв. 2025 года, когда было подано 1 567 заявок. При этом по сравнению с 1-м кв. 2025 года рынок снизился: тогда насчитывалось 3 328 заявок.
По структуре спроса, как обычно, лидируют граждане Китая — в 1-м кв. 2026 года они получили 1 210 новых ВНЖ. По состоянию на март 2026 года у граждан Китая насчитывается 11 136 действующих ВНЖ .
Далее идут Турция — 529 новых ВНЖ, Израиль — 82, Иран — 76, Ливан — 72, Великобритания — 22.
Если смотреть на динамику последних периодов, видно, что рынок проходит этап адаптации. Из-за реформ после пиковых значений 2024 года активность в 2025–2026 гг. стала более сдержанной, но спрос всё ещё есть. Программа по-прежнему интересна инвесторам, которые рассматривают недвижимость в Греции как инструмент для получения ВНЖ и сохранения капитала.
✏️ Напишите нам, чтобы проконсультироваться по программе ВНЖ
👉 Читайте нас в MAX
#Греция #аналитика #внж
По данным Министерства миграции Греции, в 1-м квартале 2026 года было подано 1 620 заявок на «золотую визу». Это на 3,3% больше, чем в 4-м кв. 2025 года, когда было подано 1 567 заявок. При этом по сравнению с 1-м кв. 2025 года рынок снизился: тогда насчитывалось 3 328 заявок.
По структуре спроса, как обычно, лидируют граждане Китая — в 1-м кв. 2026 года они получили 1 210 новых ВНЖ. По состоянию на март 2026 года у граждан Китая насчитывается 11 136 действующих ВНЖ .
Далее идут Турция — 529 новых ВНЖ, Израиль — 82, Иран — 76, Ливан — 72, Великобритания — 22.
Если смотреть на динамику последних периодов, видно, что рынок проходит этап адаптации. Из-за реформ после пиковых значений 2024 года активность в 2025–2026 гг. стала более сдержанной, но спрос всё ещё есть. Программа по-прежнему интересна инвесторам, которые рассматривают недвижимость в Греции как инструмент для получения ВНЖ и сохранения капитала.
✏️ Напишите нам, чтобы проконсультироваться по программе ВНЖ
👉 Читайте нас в MAX
#Греция #аналитика #внж
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🏛 ✨ Чем заняться в Афинах: рестораны, кафе и не только
Афины — это не только про недвижимость и оформление ВНЖ. Это город, в котором хочется проживать: медленно завтракать в уютных кафе, встречать закаты на террасах и находить свои любимые районы.
Tranio помогает клиентам не только с подбором недвижимости и оформлением документов, но и с тем, чтобы чувствовать себя в городе комфортно с первых дней.
В этом видео — лишь малая часть мест, которые рекомендует наша команда для отдыха и знакомства с Афинами.
Мы собрали подробный гид по городу:
— необычные кафе и бары
— районы для жизни и отдыха
— полезные сервисы и контакты
— места, которые любят местные жители
📩 Скачивайте полный гид и сохраняйте себе, если планируете поездку в Афины
#Греция #Афины
Афины — это не только про недвижимость и оформление ВНЖ. Это город, в котором хочется проживать: медленно завтракать в уютных кафе, встречать закаты на террасах и находить свои любимые районы.
Tranio помогает клиентам не только с подбором недвижимости и оформлением документов, но и с тем, чтобы чувствовать себя в городе комфортно с первых дней.
В этом видео — лишь малая часть мест, которые рекомендует наша команда для отдыха и знакомства с Афинами.
Мы собрали подробный гид по городу:
— необычные кафе и бары
— районы для жизни и отдыха
— полезные сервисы и контакты
— места, которые любят местные жители
📩 Скачивайте полный гид и сохраняйте себе, если планируете поездку в Афины
#Греция #Афины
👍1🔥1
Жилой_комплекс_в_700_м_от_пляжа,_Вула.pdf
1.5 MB
🇬🇷🌊 Вула — один из самых комфортных районов Афин на побережье: спокойнее, чем Глифада, но с той же инфраструктурой и уровнем жизни. Здесь сочетаются море, зелень и современная застройка.
Здесь — яркая летняя атмосфера с прибрежными барами, ресторанами, водными видами спорта, площадками для волейбола. Также здесь есть несколько парков и спортивных центров. Например, Nautical Athletic Club of Voula — один из самых крупных парусных клубов Аттики.
Сейчас в Вуле реализуют несколько новых проектов недвижимости. Стоит присмотреться к комплексу в прикреплённой презентации: небольшая этажность, всего несколько резиденций, продуманная архитектура и приватные пространства. Подходит для оформления ВНЖ.
В презентации — характеристика проекта в Вуле.
✏️ Напишите нам, чтобы узнать подробности о проекте
#АфинскаяРивьера #Греция
👉 Читайте нас в MAX
Здесь — яркая летняя атмосфера с прибрежными барами, ресторанами, водными видами спорта, площадками для волейбола. Также здесь есть несколько парков и спортивных центров. Например, Nautical Athletic Club of Voula — один из самых крупных парусных клубов Аттики.
Сейчас в Вуле реализуют несколько новых проектов недвижимости. Стоит присмотреться к комплексу в прикреплённой презентации: небольшая этажность, всего несколько резиденций, продуманная архитектура и приватные пространства. Подходит для оформления ВНЖ.
В презентации — характеристика проекта в Вуле.
✏️ Напишите нам, чтобы узнать подробности о проекте
#АфинскаяРивьера #Греция
👉 Читайте нас в MAX
❤2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Золотая виза» Греции как альтернатива шенгенским визам
Россиянам всё чаще отказывают в шенгенских мультивизах. На этом фоне многие инвесторы выбирают постоянный статус ВНЖ, а не зависимость от виз. Один из оптимальных вариантов — «золотая виза» Греции на пять лет: право жить в стране ЕС, свободно перемещаться по Шенгену и сохранить мобильность для всей семьи.
✏️ Пишите нам, чтобы получить консультацию по программе
#Греция #золотаявиза #внж #виза #релокация
Россиянам всё чаще отказывают в шенгенских мультивизах. На этом фоне многие инвесторы выбирают постоянный статус ВНЖ, а не зависимость от виз. Один из оптимальных вариантов — «золотая виза» Греции на пять лет: право жить в стране ЕС, свободно перемещаться по Шенгену и сохранить мобильность для всей семьи.
✏️ Пишите нам, чтобы получить консультацию по программе
#Греция #золотаявиза #внж #виза #релокация
🔥3❤1
Forwarded from Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации
🇸🇹 Tranio получил официальную лицензию агента программы гражданства Сан-Томе и Принсипи за инвестиции
Для инвесторов это в первую очередь вопрос надёжности и прозрачности процесса. Статус аккредитованного агента подтверждает, что Tranio работает напрямую в рамках государственной программы и сопровождает клиента на каждом этапе оформления.
Что это означает на практике
— соблюдение всех официальных процедур программы;
— предварительная проверка документов и оценка рисков совместно с юристами;
— корректная подача заявки без ошибок и задержек;
— прямое взаимодействие с государственными органами;
— контроль соответствия заявки всем требованиям программы;
— предсказуемый и прозрачный процесс получения гражданства;
— отсутствие дополнительных комиссий посредников.
Официальная аккредитация — это дополнительная гарантия безопасности сделки и качества сопровождения для инвесторов.
➡️ Напишите нам, чтобы обсудить программу
👉 Читайте нас в MAX
Для инвесторов это в первую очередь вопрос надёжности и прозрачности процесса. Статус аккредитованного агента подтверждает, что Tranio работает напрямую в рамках государственной программы и сопровождает клиента на каждом этапе оформления.
Что это означает на практике
— соблюдение всех официальных процедур программы;
— предварительная проверка документов и оценка рисков совместно с юристами;
— корректная подача заявки без ошибок и задержек;
— прямое взаимодействие с государственными органами;
— контроль соответствия заявки всем требованиям программы;
— предсказуемый и прозрачный процесс получения гражданства;
— отсутствие дополнительных комиссий посредников.
Официальная аккредитация — это дополнительная гарантия безопасности сделки и качества сопровождения для инвесторов.
👉 Читайте нас в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥3❤2
Tripadvisor опубликовал рейтинг 10 лучших пляжей Европы — и Греция снова в числе главных направлений лета.
Сразу четыре греческих пляжа вошли в топ по отзывам путешественников за 2026 год:
▪️Elafonissi Beach, Крит — №1 в Европе. Пляж знаменит розовым песком, мелкой лагуной и водой такого цвета, что фотографии почти не нуждаются в фильтрах. Подходит для спокойного и семейного отдыха.
▪️Balos Lagoon, Крит — бирюзовая лагуна между горами и морем, которую часто называют «греческими Мальдивами». Особенно впечатляет вид сверху и контраст белого песка с ярко-голубой водой.
▪️Falassarna Beach, Крит — длинный широкий пляж с мягким песком и одним из самых красивых закатов в Греции. Любимое место для тех, кто ищет более просторный формат отдыха без тесных бухт.
▪️Paleokastritsa Beach, Корфу — живописные бухты среди густой зелени. Место известно кристально чистой водой, морскими пещерами и отличными условиями для сноркелинга и прогулок на лодках.
✏️ Пишите нам, если вас интересует недвижимость у моря
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2
🔺 Остерегайтесь кешбэков и других подозрительных для регулятора ценовых схем — если не хотите получить отказ по «золотой визе»
Министерство миграции выпустило циркуляр, где отдельно предупредило о фиктивных инвестициях и недобросовестной рекламе объектов. Теперь сделки, в которых фактическая сумма вложений оказывается ниже установленного порога (250 000 €, 400 000 € или 800 000 €), могут передаваться в налоговую службу и органы финансового контроля.
Речь идёт о схемах, где инвестору после покупки возвращают часть денег или уменьшают фактический объём инвестиций. Власти указывают, что такие случаи могут привести не только к отказу в выдаче ВНЖ, но и к отзыву уже полученного статуса.
Новый циркуляр подтверждает курс Греции на повышение прозрачности инвестиционной миграции и усиление контроля за соблюдением требований программы. Поэтому инвесторам важно соблюдать юридическую чистоту сделки и работать только с проверенными застройщиками, юристами и консультантами.
📥 По ссылке можно скачать памятку с основными причинами отказов в ВНЖ Греции и рисками, которые важно учитывать перед покупкой недвижимости
#Греция #внж #золотаявиза
Министерство миграции выпустило циркуляр, где отдельно предупредило о фиктивных инвестициях и недобросовестной рекламе объектов. Теперь сделки, в которых фактическая сумма вложений оказывается ниже установленного порога (250 000 €, 400 000 € или 800 000 €), могут передаваться в налоговую службу и органы финансового контроля.
Речь идёт о схемах, где инвестору после покупки возвращают часть денег или уменьшают фактический объём инвестиций. Власти указывают, что такие случаи могут привести не только к отказу в выдаче ВНЖ, но и к отзыву уже полученного статуса.
Новый циркуляр подтверждает курс Греции на повышение прозрачности инвестиционной миграции и усиление контроля за соблюдением требований программы. Поэтому инвесторам важно соблюдать юридическую чистоту сделки и работать только с проверенными застройщиками, юристами и консультантами.
#Греция #внж #золотаявиза
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👏2
✨ Порто-Рафти: растущий рынок у моря рядом с аэропортом — альтернатива Афинской Ривьере
Мы расширяем географию проектов и открываем новую локацию у моря.
🌊 Что это за место
Район на восточном побережье региона Аттики, в 35–40 минутах езды от центра Афин и примерно в 15 минутах от аэропорта. Здесь меньше плотной городской застройки и больше пространства.
В отличие от оживлённых западных пригородов Афинской Ривьеры, Порто-Рафти предлагает более сбалансированный образ жизни — близость к городской инфраструктуре и спокойную жилую среду.
Здесь есть всё, что нужно для комфортной жизни и отдыха у моря: песчаные пляжи и небольшие бухты с прозрачной водой, набережная с тавернами и кафе, яхтенная марина, рыбацкий порт и зелёные холмы.
✈️ Важный фактор — аэропорт
▪️Аэропорт Афин — главный международный хаб страны. Он создаёт постоянный поток людей, рабочих мест и спрос на жильё вокруг.
▪️Спата — зона вокруг аэропорта, где сосредоточены логистика, складские и сервисные компании, торговые объекты и новые технологические проекты, включая дата-центры. Это может привлечь арендаторов, связанных с работой в инфраструктуре региона.
🏡 Рынок недвижимости
▪️Основной фонд — квартиры, небольшие дома и участки под застройку.
▪️Активно появляется новое строительство с видом на море.
▪️Для участия в программе «золотой визы» нужно купить недвижимость площадью от 120 м² на сумму от 800 000 €.
✏️ Пишите нам, и мы проконсультируем по проектам в локации
👉 Читайте нас в MAX
#Греция #недвижимость #ПортоРафти
Мы расширяем географию проектов и открываем новую локацию у моря.
🌊 Что это за место
Район на восточном побережье региона Аттики, в 35–40 минутах езды от центра Афин и примерно в 15 минутах от аэропорта. Здесь меньше плотной городской застройки и больше пространства.
В отличие от оживлённых западных пригородов Афинской Ривьеры, Порто-Рафти предлагает более сбалансированный образ жизни — близость к городской инфраструктуре и спокойную жилую среду.
Здесь есть всё, что нужно для комфортной жизни и отдыха у моря: песчаные пляжи и небольшие бухты с прозрачной водой, набережная с тавернами и кафе, яхтенная марина, рыбацкий порт и зелёные холмы.
✈️ Важный фактор — аэропорт
▪️Аэропорт Афин — главный международный хаб страны. Он создаёт постоянный поток людей, рабочих мест и спрос на жильё вокруг.
▪️Спата — зона вокруг аэропорта, где сосредоточены логистика, складские и сервисные компании, торговые объекты и новые технологические проекты, включая дата-центры. Это может привлечь арендаторов, связанных с работой в инфраструктуре региона.
🏡 Рынок недвижимости
▪️Основной фонд — квартиры, небольшие дома и участки под застройку.
▪️Активно появляется новое строительство с видом на море.
▪️Для участия в программе «золотой визы» нужно купить недвижимость площадью от 120 м² на сумму от 800 000 €.
✏️ Пишите нам, и мы проконсультируем по проектам в локации
👉 Читайте нас в MAX
#Греция #недвижимость #ПортоРафти
❤3
🌊✨Новые квартиры в 50 метрах от пляжа и в 15 мин от аэропорта Афин
🇬🇷 Подходят для ВНЖ от 800 000 €
— всего 15 резиденций — без плотной застройки и ощущения большого ЖК;
— панорамные виды на море;
— просторные террасы и много естественного света;
— бассейн для резидентов;
— класс энергоэффективности A;
— парковки и кладовые.
📍 Расположен в Порто-Рафти на востоке Аттики. До пляжа, ресторанов, кафе и всей необходимой инфраструктуры — несколько минут ходьбы. До аэропорта Афин — около 15 минут езды, до центра Афин — около 40 минут.
Цены: от 435 000 €
Площадь: от 71,97 м²
✏️ Напишите нам, чтобы проконсультироваться
👉 Читайте нас в MAX
#Греция #золотаявиза #квартира
🇬🇷 Подходят для ВНЖ от 800 000 €
— всего 15 резиденций — без плотной застройки и ощущения большого ЖК;
— панорамные виды на море;
— просторные террасы и много естественного света;
— бассейн для резидентов;
— класс энергоэффективности A;
— парковки и кладовые.
📍 Расположен в Порто-Рафти на востоке Аттики. До пляжа, ресторанов, кафе и всей необходимой инфраструктуры — несколько минут ходьбы. До аэропорта Афин — около 15 минут езды, до центра Афин — около 40 минут.
Цены: от 435 000 €
Площадь: от 71,97 м²
✏️ Напишите нам, чтобы проконсультироваться
👉 Читайте нас в MAX
#Греция #золотаявиза #квартира
🔥2❤1