❓ ВНЖ Греции или ПМЖ Кипра? Отвечает Эльвира Грачёва, руководитель отдела продаж Tranio в Европе

Обе программы связаны с инвестициями в недвижимость, но на практике решают разные задачи. Разбираем главные отличия.

Для чего чаще выбирают программу?

🇬🇷Как дополнительный европейский статус — для поездок, владения недвижимостью в Европе и возможности иметь «запасной» вариант на будущее. Переезжать в страну при этом часто не хотят.

🇨🇾 Для релокации. Здесь выше доля клиентов, которые покупают недвижимость, получают ПМЖ и действительно переезжают на остров или рассматривают его как возможное место для жизни в будущем.

Нужно ли жить в стране?

🇬🇷 Требования постоянно проживать в стране для сохранения ВНЖ нет.

🇨🇾 Постоянно жить тоже необязательно, но для сохранения ПМЖ нужно проводить на Кипре как минимум 2 дня каждые 2 года.

Что происходит со статусом дальше?

🇬🇷 ВНЖ необходимо продлевать каждые пять лет. Чтобы сохранять статус инвестора, нужно продолжать владеть недвижимостью, на основании которой он был получен.

🇨🇾 Сам статус ПМЖ бессрочный, а карта резидента выдаётся на 10 лет, после чего её нужно продлить.

Как программы работают для поездок по Европе?

🇬🇷 ВНЖ даёт возможность путешествовать по странам Шенгенской зоны до 90 дней в полгода, поэтому программу нередко рассматривают именно как инструмент европейской мобильности.

🇨🇾 Страна входит в ЕС, но пока не является полноправным участником Шенгенской зоны. Поэтому здесь основной мотив чаще связан не с поездками по Европе, а с самим Кипром.

А что с бюджетом?

🇬🇷 Многие ориентируются на минимально необходимый порог в 250 000 € и воспринимают покупку прежде всего как способ получить ВНЖ.

🇨🇾 Клиенты чаще выбирают объект исходя из того, что планируют сами жить в нём или регулярно пользоваться недвижимостью. Минимальный порог для получения ПМЖ — 300 000 €, но нужно оплатить 5% или 19% НДС.

На какой паспорт можно оформить статус?

🇬🇷 На российский паспорт оформить ВНЖ инвестора сейчас нельзя — для участия в программе потребуется паспорт другой страны, что увеличивает денежный порог входа в программу для россиян.

🇨🇾 ПМЖ по инвестиционной программе можно оформить на российский паспорт.

Напишите нам, чтобы узнать больше о ПМЖ Кипра или ВНЖ Греции

Написать: @TranioSales

Читайте нас в MAX

❗️ Греция планирует повысить налог на недвижимость в 5 раз для граждан стран вне ЕС

С 1 июля 2027 года налог на покупку недвижимости может вырасти с 3,09% до 15%. Об этих планах 6 сентября объявил премьер-министр Греции на Thessaloniki International Fair 2026. Детали изменений пока не раскрываются. Если вы планируете участие в программе «золотой визы», выгоднее воспользоваться ей сейчас.

Почему не стоит откладывать решение?

Рост до 15% существенно увеличит финальные расходы, поэтому логично ожидать всплеска активности на рынке вплоть до начала 2027 года.

Дело не только в пятикратном росте налога, но и в ограниченном выборе. Объектов под ВНЖ с порогом €250 000 немного, а действительно качественных, с готовыми документами для подачи на «золотую визу», хорошей локацией и ликвидностью, ещё меньше.

На фоне ажиотажа лучшие лоты в перспективных районах будут уходить очень быстро.

— Эльвира Грачёва, руководитель отдела продаж Tranio в Европе

💬 Регистрируйтесь на вебинар про Грецию и Кипр

Разберём все вопросы по налогам, ВНЖ и недвижимости в Греции, сравним Грецию и Кипр для жизни и документов, вместе с застройщиком покажем ведущие проекты в обеих локациях.

🗓 17 сентября, 12:00 мск

▶️ Регистрация

Как оплатить зарубежную квартиру из России

💙Главное: способ оплаты важно согласовать до бронирования.

На выбор платёжного маршрута влияют:
— страна и валюта перевода;
— требования банка и продавца;
— допустимость платежа от третьего лица;
— сроки и документы об источнике средств;
— планы по использованию объекта;
— местные правила, налоговая структура и форма владения.
Например, в Таиланде важно заранее учесть, покупается ли объект во фрихолд или оформляется в лизхолд.

✅Три платёжных маршрута из нашей практики:

1️⃣SWIFT из банка РФ. Подходит, если банк работает с нужной страной, валютой и типом получателя. Конкретные банковские связки обсуждаем индивидуально.

2️⃣ Оплата с личного зарубежного счёта, раскрытого в РФ. Помогаем с его открытием — это требует времени, зато продавец получает платёж напрямую от покупателя.

😢 Оплата в рублях через лицензированного платёжного агента. Такой вариант может подойти, если прямой перевод недоступен или сроки поджимают. Клиент переводит агенту рубли по договору, а оплату продавцу отправляет иностранная компания. Отправителя и назначение платежа согласовывают заранее.

В Tranio есть собственный отдел транзакций
Мы берём организацию платёжного маршрута на себя: работаем с банками-партнёрами в России и за рубежом, организуем открытие зарубежных счетов. Сопровождаем платёж до зачисления средств.

Напишите «Оплата», чтобы получить консультацию по платежу

🗣️ Разбираем популярные мифы о ВНЖ Греции

Сегодня руководитель отдела продаж Tranio в Европе, Эльвира Грачёва, развеет популярные мифы о ВНЖ Греции.

1️⃣ Чтобы сохранить ВНЖ, нужно жить в Греции 183 дня в году

Миф. На самом деле такого требования нет — инвестиционный ВНЖ позволяет вообще не приезжать в страну. Эту цифру часто путают с налоговым резидентством: если вы физически проведете в Греции больше 183 дней, то станете ее налогоплательщиком. Важно разделять эти понятия: «золотая виза» дает вам право свободно жить в стране, но автоматически не обязывает платить там налоги, так как ВНЖ и налоги регулируются совершенно разными правилами.

2️⃣ «Золотая виза» за 250 000 € — это любая недвижимость в Греции

Миф. 250 000 € — не универсальный порог для любой недвижимости.

После реформы программы минимальная сумма инвестиций стала напрямую зависеть от расположения и типа самого объекта. Сегодня в популярных локациях порог стал значительно выше — правильнее говорить об инвестициях в конкретный объект, который строго соответствует актуальным юридическим критериям выбранной категории «Золотой визы».

3️⃣ С греческим ВНЖ можно жить в любой стране ЕС

Миф. Греческий ВНЖ даёт право постоянно проживать только в Греции. При этом есть возможность путешествовать по странам Шенгенской зоны, внутри которой нет границ. Въезжать в Шенген можно через любую страну, даже через закрытые для туристов Эстонию, Литву, Польшу и другие.

4️⃣ «Золотая виза» автоматически ведет к гражданству Греции

Миф. Для гражданства существуют отдельные требования — нужно жить в стране и знать язык. Если вы хотите получить именно паспорт ЕС, то стоит рассмотреть другие стратегии.

5️⃣ ВНЖ получает только тот, кто вложил деньги

Миф. Программа предусматривает возможность оформления ВНЖ также для 10 членов семьи инвестора. Это одно из сильных преимуществ программы.

6️⃣ Если я не живу в Греции, мой ВНЖ бесполезен

Миф. «Золотую визу» часто выбирают именно для поездок и создания «запасного аэродрома». Она подходит для предпринимателей, инвесторов и семей, которые пока не готовы к релокации.

7️⃣После получения «золотой визы» я могу работать в Греции как обычный сотрудник

Миф. С «золотой визой» вы можете открыть свою компанию в Греции, но разрешение на работу в найме придётся получать отдельно.

8️⃣ Можно купить объект, получить ВНЖ, а потом сразу продать его и оставить «Золотую визу»

Миф. ВНЖ аннулируют при продаже недвижимости. Но пока она у вас в собственности — его можно продлевать.

Напишите нам, если хотите оформить «золотую визу» Греции или другие документы для международной мобильности.

✉️ Написать: @TranioSales

💡 Получаем второй паспорт: из каких этапов состоит процесс?

Второй паспорт позволяет получить нейтральный документ в условиях действующих ограничений и открывает больше свободы для перемещения и бизнеса. Более того, для граждан России и Беларуси это промежуточный этап на пути к ВНЖ Греции за инвестиции, так как участие в этой программе напрямую заблокировано.

Разберём, как устроен процесс, на примере двух популярных программ — Вануату и Сан-Томе и Принсипи.

🌎 Вануату: 3–4 месяца
Процесс состоит из пяти этапов.

1️⃣ Предварительная проверка — около 1 дня
До начала официального процесса основные данные заявителя. Задача — заранее оценить возможные риски и понять, какие вопросы могут возникнуть при проверке.

2️⃣ Проверка на благонадёжность — 1–2 недели
Для неё нужны паспорт, второй документ, удостоверяющий личность, справка об отсутствии судимости и резюме. Досье передаём на проверку государственному органу.

3️⃣ Подача заявления — 1–2 недели
После проверки собираем полный комплект документов. Его вместе с результатами due diligence передаём в Комиссию по гражданству.

4️⃣ Предварительное одобрение — 1–3 месяца
Комиссия рассматривает заявление и принимает решение. На этом этапе заявитель должен выполнить инвестиционные условия программы.

5️⃣ Присяга и получение документов — от 2 недель
Присягу можно принести онлайн. Затем проходит биометрия, после чего выдают паспорт, ID-карту и свидетельство о гражданстве.

У Вануату нет требования жить в стране до или после получения паспорта. Экзамены по языку и истории тоже не нужны.

🌎 Сан-Томе и Принсипи: до 9 месяцев
Здесь тоже пять основных этапов, но последовательность немного другая.

1️⃣ Подача
Сначала собираем полный пакет документов и подаём заявление.

2️⃣ Due diligence — 8–10 недель
Государство проверяет репутацию заявителя и происхождение средств.

3️⃣ Предварительное одобрение
Кабинет министров принимает решение по заявке — Approval in Principle.

4️⃣ Дотация
Только после предварительного одобрения заявитель переводит безвозвратный взнос в фонд.

5️⃣ Выдача документов
После выполнения финансового условия заявитель получает паспорт и сертификат о гражданстве.

Весь процесс проходит дистанционно: приезжать в страну для подачи заявления или получения паспорта не требуется, интервью и экзаменов нет. В Сан-Томе и Принсипи действует самый низкий порог инвестиций от 90 000 $.

❗️ Что важно

Получение второго паспорта — это не только инвестиция. Значительную часть процесса занимают подготовка документов и проверка заявителя: происхождения средств, биографии, судимости и других данных. Поэтому лучше начинать с предварительной оценки кейса. Она помогает ещё до подачи понять, подходит ли программа и какие документы нужно подготовить.

Если рассматриваете второй паспорт как самостоятельную задачу или как этап перед оформлением ВНЖ в Европе — напишите нам. Подберём подходящий вариант и разберём процесс по шагам.

✉️ Написать: @TranioSales

🚫 Финляндия предлагает полностью запретить туристические визы для россиян

12 октября глава МИД Финляндии Элина Валтонен призвала страны ЕС прекратить выдачу россиянам туристических виз. В самой Финляндии ограничения на необязательные поездки действуют с 2022 года.

Параллельно ЕС обсуждает другой вариант. 14 октября рабочая группа Совета ЕС рассмотрит более широкое применение LTV — виз с ограниченной территориальной действительностью.

Такие визы уже предусмотрены Визовым кодексом ЕС. В отличие от обычного Шенгена, они действуют только на территории указанных в них стран.

❓ Насколько вероятны новые ограничения?

Довольно вероятны. В июне 11 европейских стран призвали ужесточить правила выдачи виз россиянам, а в сентябре Кая Каллас заявила о широкой поддержке дальнейших ограничений.

🔒 А полный запрет?

Пока это только предложение Финляндии, и единой позиции ЕС нет. Франция продолжает рассматривать заявления россиян индивидуально, в том числе на туристические визы. Италия говорит скорее о сокращении их числа, чем о полном запрете.

Поэтому сейчас более вероятен сценарий дальнейшего ужесточения правил — например, через LTV и более строгую проверку заявителей, — чем полный запрет на туристические визы во всём ЕС.

💬 Что делать?

Если вы хотите сохранить возможность свободно путешествовать по странам Шенгена и не зависеть от новых ограничений — лучше всего получить европейский ВНЖ. Tranio оформляет ВНЖ и гражданства во всех популярных странах.

🇬🇷 «Золотая виза» Греции

- Покупка недвижимости от 250 000 €, порог отличается по регионам и типам жилья;
- В стране можно не жить;
- ВНЖ можно продлевать, пока недвижимость в собственности;
- Жильё можно сдавать в аренду и получать доход;
- Можно подать всю семью;
- Гражданам России и Беларуси нужно будет оформить второй паспорт.

🇪🇸 Digital Nomad Испании

- Удалённая работа в компании от 1 года.
- Высшее образование или опыт работы от 3 лет.
- Доход 2 849 € на одного человека, 3 918 € на двоих, 4 275 € на троих.
- Можно подать всю семью.
- Чтобы продлить статус, нужно проживать в стране, но можно воспользоваться программой один раз и получить документ на 3 года.

🇵🇹 Nomad Португалии

- Доход от 3680 €;
- Сбережения от 11 040 €;
- Аренда или покупка недвижимости.

🇵🇹 «Золотая виза» Португалии

- Инвестиции 250 000 € в культуру и искусство или 500 000 € в бизнес, паи фондов, науку.
- Нужно проводить в стране от 7 дней в году.
- Доступна гражданам России и Беларуси.
- Можно подать всю семью.
- Через 10 лет можно получить гражданство, не проживая в стране.

Напишите нам с пометкой «Европа», чтобы узнать больше про европейские ВНЖ.

✉️ Написать: @TranioSales