🌳 🌿 Агия Параскеви: элитный зелёный район — тишина и роскошь в шумном мегаполисе

Начинаем обзор греческих локаций с тихого и семейного района Агия Параскеви, где находится наш проект Gounari.

📍Агия Параскеви — ухоженный, процветающий район с малоэтажными домами и развитой инфраструктурой, популярный как среди греков, так и среди экспатов. Здесь нет туристов и шумного нагромождения, здесь царит атмосфера аутентичных Афин.

Расскажем об особенностях:

🏞 Живописная атмосфера и природа без городской суеты
В отличие от центра Афин с однотипной и безликой застройкой, в Агия Параскеви можно найти уютные усадьбы с кипарисами, пышные апельсиновые сады и ухоженные улицы с ароматом тимьяна и сосен. В этом районе царит аристократическая атмосфера, свободная от городской суеты. Здесь ещё в древности располагались курортные места для философов. И считается, что климат на севере Афин более комфортный: лето здесь прохладнее из-за близости гор.

🎓 Высококлассные учебные заведения
Здесь развитая образовательная инфраструктура, много качественных детских садов и престижных учебных заведений: Американский колледж, Национальный технический университет, Французская международная школа, Франко-эллинский лицей Эжена Делакруа.

🏛 Достопримечательности, традиционные вкусы и искусство, вдохновлённое тысячелетиями
Здесь расположены площадь с церковью Agia Paraskevi, Муниципальная консерватория, художественные мастерские и филармонический оркестр. Также можно подняться к обзорным площадкам с видом на руины храмов Зевса и Аполлона или найти рестораны Tsi Tsi Agia Paraskevis и Ta Romanakia с аутентичной греческой кухней.

✈️ Транспортная доступность
От района Агия Параскеви по линии метро №3 можно добраться до туристических достопримечательностей и центра Афин за 30 минут, а также до знаменитого порта Пирей за 25 минут. Поездка на автомобиле до международного аэропорта Афин занимает 20 минут.

✏️ Напишите нам — подберём недвижимость в выгодных локациях Греции

🇬🇷🌏 Европейский рынок аренды жилья, или в какой стране выгоднее купить недвижимость для ВНЖ

С начала года средняя стоимость аренды недвижимости в Европе увеличилась на 3,8%, по данным крупнейшей европейской платформы аренды жилья HousingAnywhere.

Топ-5 самых дорогих городов Европы для аренды включает Амстердам, Рим, Париж, Роттердам, Гаагу, с ценами от 1790 до 2275 евро за квартиру с 1 спальней. Афины (1000 евро), Будапешт (950 евро) и Мадрид (1494 евро) входят в список с более низкими ценами. Это европейские локации, где для инвесторов доступны «золотые визы» за недвижимость.

🔎 Плата за аренду недвижимости в Афинах остаётся на уровне Будапешта, при этом цены за квадратный метр квартиры в Греции значительно ниже по сравнению с Будапештом и Мадридом.

Например, по данным Numbeo, крупной площадке о стоимости и качестве жизни в разных странах, средняя цена за квадратный метр в центре Афин составляет 2975 евро — дешевле, чем в столицах Венгрии и Испании, на 17% и 33%.

🇪🇺 Участие в программе «золотой визы» Греции пока доступно с суммой от 250 тыс. евро, в отличие от Венгрии и Испании, где минимальная сумма — от 500 тыс. евро. До 31 августа 2024 года есть время внести депозит 10% и оформить ВНЖ до повышения инвестиционного порога.

✏️ Задайте нам свой вопрос

🔑 Фиксированная доходность — путь к стабильности с нашей новой программой аренды квартир Gounari

В Греции застройщики не часто предлагают программу гарантированной доходности от аренды. Ранее мы раскрыли инвестиционный потенциал проекта Gounari, а теперь добавили самое интересное:

1️⃣ Высокий уровень обслуживания — инвестору гарантирован беспроблемный опыт со сдачей в аренду. Это определяется качеством договора с лидером рынка в сфере аренды, с которым сотрудничает Tranio.

Покупатель может получать фиксированный доход и полностью забыть об управлении и хлопотах с арендаторами.

🔝 Ведущая международная компания в сфере аренды недвижимости Blueground будет заниматься подготовкой квартир к сдаче и поиском арендаторов. Blueground работает с 2013 года и предлагает более 15 тыс. вариантов для аренды в более чем 33 городах по всему миру, включая Афины, Дубай, Стамбул, Нью-Йорк.

Квартиры будут оснащены мебелью, техникой и всем необходимым для арендаторов, в соответствии со стандартами Blueground. Будут сдаваться с гарантированной доходностью до 4,1% в зависимости от объекта недвижимости. Выплаты инвестору будут происходить каждые 6 месяцев.

2️⃣ Гарантированная арендная доходность на 5 лет и специальные условия от Tranio

Юнит из 2 трёхкомнатных квартир на первом этаже с патио:
— мебель в подарок
— цена 518 000 €
— гарантированная арендная доходность 3,5%

Юнит из 2 трёхкомнатных квартир с балконами на втором этаже:
— цена 523 250 €
— гарантированная арендная доходность 4,1%

Оба юнита подходят под условия «золотой визы», что делает проект ещё более привлекательным для инвесторов.

✏️ Напишите нам, пока предложение актуально — в продаже осталось 2 юнита

🇬🇷🏗 Конференция Tranio с ведущим застройщиком
Греции — только 2 дня в Москве!

Расскажем, как получить «золотую визу» Греции, пока инвестиционный порог не повысили с 250 тыс. до 800 тыс. евро.

🗓 8 и 9 июня с 11:00 до 19:00
📍Москва, м. Тверская

Греческая «золотая виза» за покупку недвижимости пока остаётся самой выгодной и популярной в Европе — не только из-за минимального порога 250 тыс. евро и других бонусов самой программы, но и благодаря высокому инвестиционному потенциалу жилой недвижимости в Греции, особенно в Афинах.

🔜 Что изменится после 31 августа этого года
Инвестиционный порог для «золотой визы» во всех инвестиционно привлекательных регионах, включая Афины, поднимут до 800 тыс. евро за один объект.

✅ Время ещё есть, чтобы пройти с порогом 250 тыс. евро:

1️⃣ нужно внести задаток 10% за недвижимость до 31.08.2024;
2️⃣ полностью оплатить до 31.12.2024.

Приходите 8 и 9 июня на конференцию Tranio с ведущим греческим застройщиком — это возможность получить самую исчерпывающую консультацию по «золотой визе» и недвижимости в Греции, выбрать объект и забронировать его на специальных условиях от застройщика.

👉 Регистрируйтесь на странице конференции

Не успеваете в эти даты? Эксперт Tranio проведёт для вас онлайн-консультацию — просто заполните форму регистрации на сайте конференции 👆

✨ 🌿 Амбелокипи: гармония динамичного города и тихой природы Афин

Ранее мы рассмотрели тихий район Агиа Параскеви. Расскажем про другую привлекательную локацию для покупки недвижимости.

📍Амбелокипи — это благополучный и чистый район. Здесь нет туристов, много зелени и живёт обеспеченный средний класс. Расположен к северо-востоку от Акрополя.

🌳🏢 Необычная атмосфера — динамика городской жизни и уют парков
Амбелокипи — оживлённый район Афин. Динамичная локация с множеством жилых и инфраструктурных объектов. Несколько главных проспектов города пересекают район. При этом здесь гармонично сочетаются городская жизнь и близость к природе. Недалеко от Амбелокипи — тихий парк Eleftherias на одной из оживлённых улиц Афин. Это популярное место для пикников, откуда открывается вид на знаменитую гору Имитос с живописными зелёными участками, историческими памятниками и древними руинами. Другой популярный парк рядом — парк Ареса, один из самых больших в Афинах. Занимает 27 гектаров и украшен фонтанами, скульптурами и цветниками.

🏛 ⚽️ Инфраструктура и знаковые места — от легендарного футбольного клуба до концертного зала
На улицах района расположены очаровательные кафе и таверны. Здесь большая концентрация кинотеатров — киноманы регулярно направляются в Амбелокипи, чтобы посмотреть премьеры фильмов. В районе находятся муниципальный госпиталь Elpis и такие крупные отели, как President Hotel Athens. Главная особенность — площадка Panathinaikos, крупный спортивный клуб. Здесь также можно найти Афинский концертный зал, где проходят концерты мирового уровня. Недалеко от зала — величественная гора Ликавитос.

🚗 Удобное транспортное сообщение
Амбелокипи легко доступен. Афинский метрополитен хорошо связан с районом, через него проходит линия метро №3, со станциями Ambelokipi, Panormou и Megaro Moussikis. Отсюда легко добраться до всех интересных мест города, а также до международного аэропорта. До Акрополя — 15 минут на метро, до аэропорта — 40 минут.

✏️ Напишите нам — подберём недвижимость в выгодной локации

🏬 Коммерческое помещение под ВНЖ от Tranio на первом этаже нового жилого дома в Афинах

Это двухуровневое помещение идеально подойдёт для магазина, офиса, сервисной компании, кафе или кофейни.

▫️Цена: от 549 000 € с индивидуальным планом рассрочки
▫️Площадь: 139,7 м²
▫️Сдача: 4-й кв. 2024
▫️Консервативный прогноз доходности: 4,6% годовых
▫️Прогноз аренды: 15–17 € за м²
▫️Арендный доход в месяц: от 2096 до 2375 €

📍Находится в Амбелокипи — оживлённом районе города, при этом с дефицитом ритейла. Благополучный и чистый район Афин, где живёт обеспеченный средний класс и много зелени. В Амбелокипи преобладает старый жилой фонд 60-х и 70-х годов — проект будет выгодно выделяться на этом фоне.

📈 У объекта высокий инвестиционный потенциал — локация привлекает большой поток горожан:

▫️Рядом расположен сквер — место отдыха жителей.
▫️Через дорогу расположены две школы.
▫️10 минут до богатого и фешенебельного района Колонаки.
▫️Автобусная остановка — 40 м.
▫️Главный муниципальный госпиталь Elpis — 200 м.
▫️Станции метро: Ampelokipi в 600 м и Panormou в 800 м. До центра и площади Синтагма можно доехать за 7 минут.
▫️Проспект Александрос в 400 м, где находятся центральный аппарат МВД Греции, главный судебный департамент, банки, университет, мелкий и средний бизнес.

«Сервис одного окна» при покупке проектов от Tranio: арендная недвижимость с управлением, удалённая сделка через юриста, счёт в одном из крупнейших греческих банков, оформление ВНЖ для всей семьи, помощь с оформлением паспорта третьей страны.

✨ В здании этого проекта также доступны квартиры на продажу от 151 тыс. евро.

🇬🇷 Порог на «золотую визу» в Афинах скоро поднимут до 800 тыс. евро. Чтобы успеть получить ВНЖ при покупке этого коммерческого помещения, необходимо внести депозит размером 10% до 31 августа 2024 года.

✏️ Напишите нам, чтобы забронировать коммерческое помещение

Афины стали одним из самых горячих рынков жилья в Европе — и это ещё одна причина успеть инвестировать до сентября, чтобы успеть на «золотую визу» с порогом 250 тыс. евро.

🔹По данным Bloomberg на конец 2023 года, средний рост цен в Афинах составил 12,2%.

🔹Данные крупнейшего в Греции сайта о недвижимости Spitogatos за 1-й кв. 2024 года показывают годовой рост 8–23% в зависимости от района. Афины стали лидером по темпам роста среди всех крупных городов Европы.

🔹При этом цены на жильё в Афинах сейчас на уровне 2007 года: по данным Банка Греции, только к началу 2024 года индекс цен на жильё достиг уровня докризисного 2007 года — есть высокий потенциал для роста по сравнению с другими европейскими столицами.

🔹Рост ставок аренды в Афинах не отстаёт от темпов роста цен на недвижимость — 10–19%, по данным Spitogatos на 1-й кв. 2024 года.

Поэтому покупка недвижимости в Греции сейчас — это не только возможность выгодно получить «золотую визу» и сохранить капитал на европейском рынке недвижимости, но и доходный инвестиционный инструмент.

🗓 8 и 9 июня мы проведём конференцию в Москве с ведущим застройщиком из Греции.

На конференции руководитель отдела продаж Tranio в Европе Эльвира Грачёва поделится подробной аналитикой по районам и прогнозами рынка Афин.

🔥 Представители застройщика привезут свои лучшие проекты на специальных условиях для гостей конференции.

📌 Регистрируйтесь на конференцию. Ждём вас!

🚢 Пирей: путь к выгодным инвестициям и культурному раю

Пирей ― крупный логистический хаб для рынков Греции и Европы. Это шестой порт в ЕС по объёму пассажирских перевозок: пропускает через себя более 8 млн человек ежегодно. Расположен в 15 минутах езды от центра Афин.

✨ Культурные объекты и достопримечательности
Кроме порта Пирея, здесь можно увидеть разные места с культурным значением. Например, Археологический музей с бронзовыми статуями, артефактами и скульптурами. Недалеко от него расположен Университет Пирея — крупный университет в Греции, который готовит специалистов в области экономики, бизнес-менеджмента и информационных технологий. Другие знаковые места: Морская академия и стадион «Караискакис».

🌊🛥 Живописные гавани с яхтами
Популярные у жителей и туристов гавани — Mikrolimano и Marina Zeas. Здесь можно найти множество таверн со свежими морепродуктами, уютные магазинчики, кафе и рестораны. Mikrolimano — для пассажирских паромов и круизных лайнеров. Marina Zeas ― для роскошных яхт и крупных торговых судов.

📈 Лидер по востребованности жилья
По данным за первый квартал 2024 года, годовой рост цен на жильё в Пирее составил 27%, а ставок аренды — 19%. Это максимальные темпы роста среди всех муниципалитетов Афин.

Хотя и правительство согласовало повышение порога ВНЖ за покупку недвижимости до 800 тыс. евро в 2024 году, в Пирее он пока составляет 250 тыс. евро.

🔎 Подробнее о программе ВНЖ за инвестиции

✏️ Напишите нам, чтобы подобрать объект в Пирее до повышения порога

Почему лучше выбирать застройщиков, которые сами управляют арендой в своих зданиях и производят сервисное обслуживание

🔹У таких застройщиков есть обратная связь от своей управляющей компании по опыту реализованных ранее проектов — это помогает учитывать эксплуатационные характеристики планировок, отделки, фасадов, и других строительных нюансов. Такой подход значительно улучшает качество строительства и обустройства объектов.

🔹Ещё на этапе выбора участка такие застройщики учитывают, насколько будущее жильё будет востребовано для сдачи в аренду по выгодной для собственников и управляющей компании цене. То есть учитывается всё — потенциальная аудитория, удобство района, транспорт, городские тенденции.

🔸Именно такого застройщика мы пригласили на конференцию в Москву 8 и 9 июня. Компания реализовала более 110 жилых проектов в Афинах. Их продуманные проекты во всех частях Афин пользуются спросом у арендаторов и на вторичном рынке при перепродаже.

🔹Каждое здание имеет уникальный внешний вид и современный минималистичный дизайн. Как правило, это небольшие и уютные здания с небольшим количеством квартир и благоустроенной территорией вокруг них.

🗓Конференция 8 и 9 июня
📍Москва, м. Тверская

🎁Специальные условия от застройщика для гостей конференции.

👉 Регистрируйтесь на конференцию.