🧾🏡 Налоговые льготы на жильё будут продлены?

Недавно Минфин Греции вынес на обсуждение законопроект о налоговых льготах для владельцев жилья.

▪️Освобождение от НДС 24% новостроек на 2025 год.

▪️Приостановка уплаты налога на прирост капитала при передаче недвижимости до 31 декабря 2026 года.

▪️Освобождение от подоходного налога для жилья, сдаваемого в долгосрочную аренду, на 3 года.

Речь идёт о жилых домах, которые:

— имеют площадь до 120 кв. метров;
— сдаются в аренду в период с 8 сентября 2024 года по 31 декабря 2025 года на срок не менее 3 лет;
— были объявлены свободными объектами недвижимости (форма Е2) или использовались исключительно для краткосрочной аренды и были задекларированы в Налоговой администрации в 2022, 2023 и 2024 годах (если договор долгосрочной аренды заключён в 2025 году).

▪️Снижение налога ENFIA в 2 раза с 2025 года (с 10% до 20%).

Условия: для жилья физических лиц с налогооблагаемой стоимостью до 500 000 евро, застрахованного от стихийных бедствий (пожар, землетрясение, наводнение). Страховка должна покрывать и предыдущий год на срок от 3 месяцев.

✅ В итоге покупателям остаётся заплатить налог на переход права собственности и гербовый сбор 3,09%.

✏️ Лояльное налогообложение — одна из причин рассмотреть недвижимость в Греции для инвестиций. Напишите нам, чтобы получить консультацию.

#Греция #налоги #недвижимость #релокация

💳 💶 Стоимость жизни в Греции: что нужно знать перед покупкой жилья

Тем, кто задумывается о покупке недвижимости и получении ВНЖ в Греции, следует также учитывать и стоимость жизни в стране. Греция может привлекать не только инвестиционными условиями и рынком недвижимости, но и относительной доступностью.

▪️Общие расходы

По данным Numbeo, крупнейшей платформы о качестве и стоимости жизни, в 2024 году Греция дешевле некоторых стран Европы и США примерно на 30%. В целом по стране предполагаемые ежемесячные расходы на одного человека составляют 803 евро без учёта арендной платы.

▪️Транспорт и связь

Греция имеет развитую систему общественного транспорта, благодаря которой можно добраться до большинства мест. В Афинах стоимость билетов городских автобусов, троллейбусов, метро, ​​трамваев и пригородных поездов составляет 2–10 евро, в зависимости от длительности поездки. Такси — примерно 40–60 евро.

Средняя стоимость за интернет составляет около 30 евро в месяц, а мобильная связь обойдётся примерно в 10–20 евро. Оплата коммунальных платежей в двухкомнатной квартире (отопление, электричество, вода, вывоз мусора) — 200 евро в среднем.

▪️Питание, одежда и досуг

По данным Numbeo, цена обеда в кафе или недорогом ресторане в среднем составляет 9–15 евро на человека. На предмет одежды можно потратить 40–150 евро. Абонемент в фитнес-клуб стоит 25–60 евро, билет в кинотеатр — 10 евро.

▪️Образование и медицина

Экспаты получают доступ к бесплатному или недорогому государственному здравоохранению, если их работодатели вносят вклад в Институт социального страхования (IKA). Но некоторые покупают частные медицинские страховки, стоимость которых начинается от 60 евро в год.

Частный детский сад на полный день обойдётся примерно в 400 евро ежемесячно для одного ребёнка. Международная начальная школа — от 5000 евро в год.

▪️Жильё: аренда и покупка

В стране стоимость квартир начинается от 2000 евро за квадратный метр. Среди всех городов в Афинах цены выше: квартиры в центре города стоят 2000–5000 евро за квадратный метр. Цены стабильно растут, за год в третьем квартале рост в стране составил 7,8%.

Что касается аренды, плата за квартиру с 1 спальней в центре Афин в среднем составит 500 евро.

✏️ Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о жизни и инвестициях в недвижимость в Греции

#Греция #инвестиции #внж #недвижимость #релокация