Який % від фактичної вартості у вас коштує житло в оренду?
Сьогодні задумався про те, яку дохідність потрібно мати на власний капітал для того, щоб знімати житло було вигідніше ніж брати його в оренду, і ось до чого я прийшов.
Оренда моєї квартири коштує зараз 3,67% від її ринкової вартості. Що по суті означає, що навіть якщо ви маєте дохідність на капітал більше 5% то ви вже в плюсі, притому у вас на руках завжди ліквідні гроші які в любий момент можна витратити на що завгодно.
Глянув по іншим країнам яка там ситуація.
Орієнтовний розрахунок для квартири 50 м² поза центром, за зростанням дохідності, потрібної для покриття оренди.
Прага. Купівля коштує 7,65 млн крон, оренда коштує 20 924 крони на місяць, потрібно 3,3% чистих річних.
Берлін. Купівля коштує 246 000 євро, оренда коштує 995 євро на місяць, потрібно 4,9% чистих річних.
Варшава. Купівля коштує 758 000 злотих, оренда коштує 3 718 злотих на місяць, потрібно 5,9% чистих річних.
Лос-Анджелес, штат Каліфорнія. Купівля коштує 355 000 доларів, оренда коштує 2 413 доларів на місяць, потрібно 8,2% чистих річних.
До чого я це все. Купувати житло класно але на мій погляд капец як не вигідно якщо ваші гроші не просто накопичуються а і працюють. Чим би ви не займались, мати дохідність менше 5% річних до волі важко, і майже в любій країні світу цього вистачить щоб перекривати оренду.
З мінусів авжеж ви не маєте того ремонту який ви б можливо хотіли, з плюсів, якщо щось зламалось не по вашій вені то власники житла це перекривають власними коштами.
Сьогодні задумався про те, яку дохідність потрібно мати на власний капітал для того, щоб знімати житло було вигідніше ніж брати його в оренду, і ось до чого я прийшов.
Оренда моєї квартири коштує зараз 3,67% від її ринкової вартості. Що по суті означає, що навіть якщо ви маєте дохідність на капітал більше 5% то ви вже в плюсі, притому у вас на руках завжди ліквідні гроші які в любий момент можна витратити на що завгодно.
Глянув по іншим країнам яка там ситуація.
Орієнтовний розрахунок для квартири 50 м² поза центром, за зростанням дохідності, потрібної для покриття оренди.
Прага. Купівля коштує 7,65 млн крон, оренда коштує 20 924 крони на місяць, потрібно 3,3% чистих річних.
Берлін. Купівля коштує 246 000 євро, оренда коштує 995 євро на місяць, потрібно 4,9% чистих річних.
Варшава. Купівля коштує 758 000 злотих, оренда коштує 3 718 злотих на місяць, потрібно 5,9% чистих річних.
Лос-Анджелес, штат Каліфорнія. Купівля коштує 355 000 доларів, оренда коштує 2 413 доларів на місяць, потрібно 8,2% чистих річних.
До чого я це все. Купувати житло класно але на мій погляд капец як не вигідно якщо ваші гроші не просто накопичуються а і працюють. Чим би ви не займались, мати дохідність менше 5% річних до волі важко, і майже в любій країні світу цього вистачить щоб перекривати оренду.
З мінусів авжеж ви не маєте того ремонту який ви б можливо хотіли, з плюсів, якщо щось зламалось не по вашій вені то власники житла це перекривають власними коштами.
🔥4
Давно не дивився на графіки, бо сильно не бачу в цьому сенсу. Сьогодні звернув увагу на #SPX
До потенційного хаю на фондовому ринку залишилось 5%, зараз ціна 7800, думаю 8224 буде циклічним максимумом. Не сильно вірю що фонда піде вище цієї ціни, погрішність допускаю, але дуже не значну.
Після циклічного максимуму корекція від 20 до 30%
Схожу ситуацію очікую і на ринку нерухомості (корекція цін). Там також є цикли але вони значно ширші.
ByBit | Проксі | KYC | Фонда
До потенційного хаю на фондовому ринку залишилось 5%, зараз ціна 7800, думаю 8224 буде циклічним максимумом. Не сильно вірю що фонда піде вище цієї ціни, погрішність допускаю, але дуже не значну.
Після циклічного максимуму корекція від 20 до 30%
Схожу ситуацію очікую і на ринку нерухомості (корекція цін). Там також є цикли але вони значно ширші.
ByBit | Проксі | KYC | Фонда
IKL КРИПТА
#gold - вчора вже писав вам про dxy та інфляцію, сьогодні хочу доповнити це все діло думками про золото. Ще зі значень 1700 доларів я писав що скоро розпочнеться його ріст, бо як то кажуть, світ тліє, земля під ногами тепліє, не вистачає лише штучного вітру.…
#gold не менш цікава картинка. Раніше ми доволі не погано відпрацювали ціні і навіть пішли вище ніж планував. Зараз в корекції. Загальну корекцію очікую до 3437 (в зону рівня, не в саму цифру). Це буде гарний шанс купити золота, нижче цієї ціни в цьому циклі думаю не підемо.
Купувати золото можна хоч живе хоч цифрове, різниці немає, головне витримати його до нового максимума.
ByBit | Проксі | KYC | Фонда
Купувати золото можна хоч живе хоч цифрове, різниці немає, головне витримати його до нового максимума.
ByBit | Проксі | KYC | Фонда
👍1
#btc очікування
Те, яким ми боком і шляхом прийдемо в цю зону мене честно не сильно цікавить.(хотілось би знати точно, але не знаю).
1. Мало ймовірний сценарій, з зони де ми зараз, ми підемо в зону вище 90к за біток. Сумнівно, але окей.
2. Більш ймовірний, ми зараз в локальній корекції в другому етапі. З великою долею ймовірності буде 3-4 етапи корекції. Не думаю що 4 етап буде нижче 73к за біток. Саме в тій зоні доберу (якщо будемо).
Нагадаю, раніше закуповував біток від 74 до 52. 52 не дали, але всі лімітки які були в цьому діапазоні у мене зїло.
Самий негативний сценарій по корекції це 66700, в цифрах ніби не біда, але і мало ймовірна така глубока корекція з точки зору графіка.
ByBit | Проксі | KYC | Фонда
Те, яким ми боком і шляхом прийдемо в цю зону мене честно не сильно цікавить.
1. Мало ймовірний сценарій, з зони де ми зараз, ми підемо в зону вище 90к за біток. Сумнівно, але окей.
2. Більш ймовірний, ми зараз в локальній корекції в другому етапі. З великою долею ймовірності буде 3-4 етапи корекції. Не думаю що 4 етап буде нижче 73к за біток. Саме в тій зоні доберу (якщо будемо).
Нагадаю, раніше закуповував біток від 74 до 52. 52 не дали, але всі лімітки які були в цьому діапазоні у мене зїло.
Самий негативний сценарій по корекції це 66700, в цифрах ніби не біда, але і мало ймовірна така глубока корекція з точки зору графіка.
ByBit | Проксі | KYC | Фонда
#DXY - долар євро
дуже давно, коли дхю був в зоні 110 я часто писав про те, що варто тримати гроші в євро, і в цілому гарно виграв на цьому. Зараз ситуація інша, євро - погано, долар добре, поки знову не прийдемо в зону 110 і можливо 124-125 (шанс на війну у європі).
Якщо маєте запаси євро, велкам в долар, бо буде боляче)
ByBit | Проксі | KYC | Фонда
дуже давно, коли дхю був в зоні 110 я часто писав про те, що варто тримати гроші в євро, і в цілому гарно виграв на цьому. Зараз ситуація інша, євро - погано, долар добре, поки знову не прийдемо в зону 110 і можливо 124-125 (шанс на війну у європі).
Якщо маєте запаси євро, велкам в долар, бо буде боляче)
ByBit | Проксі | KYC | Фонда
👍1
IKL КРИПТА
оф топ
Якщо без прикола, то більшість людей кого знаю, на холодних кошах або сильно менше грошей ніж на звичайному, або в загальному бабок не особо і там дай боже 1000 баксів холдять
Світовий колапс і коли варто брати зікр в кредит
Сьогодні переглядав декілька графіків і мене насторожила ситуація на #wti (нафті). Вона не виглядає так, ніби в майбутньому буде достатньо палива для всіх потреб людства і ціна буде адекватна.
Якщо коротко, ціна 120$ за барель це питання часу, і я б сказав що не значного в світових масштабах. 135-145$ мене також не здивує в 27-28 році.
250-330$ за барель дуже реальна ціна при умові якщо ціна дійсно вилізе за відмітку в 120$ і закріпиться вище.
Вчора заправився по 86 грн за літр 95 бензину. Росхід 16.5 літра. 😾
Якщо перевести ці сценарії в ціни на АЗС, то при нафті по 120$ бензин може коштувати приблизно 95-105 грн за літр, при 250$ — 125-165 грн, а при 330$ — орієнтовно 155-200 грн.
Якщо додасться дефіцит палива або девальвація, ціни можуть бути вищими. З моїм розходом зараз 100 км коштують 1419 грн, а при бензині по 155-200 грн це вже 2558-3300 грн на кожні 100 км.
ByBit | Проксі | KYC | Фонда
Сьогодні переглядав декілька графіків і мене насторожила ситуація на #wti (нафті). Вона не виглядає так, ніби в майбутньому буде достатньо палива для всіх потреб людства і ціна буде адекватна.
Якщо коротко, ціна 120$ за барель це питання часу, і я б сказав що не значного в світових масштабах. 135-145$ мене також не здивує в 27-28 році.
250-330$ за барель дуже реальна ціна при умові якщо ціна дійсно вилізе за відмітку в 120$ і закріпиться вище.
Вчора заправився по 86 грн за літр 95 бензину. Росхід 16.5 літра. 😾
Якщо перевести ці сценарії в ціни на АЗС, то при нафті по 120$ бензин може коштувати приблизно 95-105 грн за літр, при 250$ — 125-165 грн, а при 330$ — орієнтовно 155-200 грн.
Якщо додасться дефіцит палива або девальвація, ціни можуть бути вищими. З моїм розходом зараз 100 км коштують 1419 грн, а при бензині по 155-200 грн це вже 2558-3300 грн на кожні 100 км.
ByBit | Проксі | KYC | Фонда
IKL КРИПТА
Світовий колапс і коли варто брати зікр в кредит Сьогодні переглядав декілька графіків і мене насторожила ситуація на #wti (нафті). Вона не виглядає так, ніби в майбутньому буде достатньо палива для всіх потреб людства і ціна буде адекватна. Якщо коротко…
Порахував, який капітал потрібен, щоб його дохід повністю оплачував мої заправки навіть після подорожчання бензину.
Зараз витрачаємо на паливо приблизно 13 000 грн на місяць, або 156 000 грн на рік. При ціні 86 грн за літр це приблизно 151 літр на місяць.
Якщо бензин буде по 100 грн, той самий обсяг обійдеться приблизно у 15 100 грн на місяць. По 145 грн це вже 21 900 грн, а по 180 грн це 27 200 грн на місяць, або близько 326 500 грн на рік.
Припустимо, є капітал 50 000$ і курс 45 грн за долар. Щоб дохід із цієї суми повністю покривав моє паливо, зараз потрібно заробляти 6,93% річних. При бензині по 100 грн потрібно 8,06%, по 145 грн потрібно 11,69%, а по 180 грн потрібно 14,51%.
При дохідності 10% річних ці 50 000$ давали б приблизно 18 750 грн на місяць. Цього вистачало б на мої заправки до ціни приблизно 124 грн за літр без витрачання самого капіталу. Але весь цей дохід ішов би на бензин.
Тобто для покриття навіть сценарію по 180 грн за літр потрібно приблизно 72 600$ під чисті 10% річних за того самого курсу.
💩
ByBit | Проксі | KYC | Фонда
Зараз витрачаємо на паливо приблизно 13 000 грн на місяць, або 156 000 грн на рік. При ціні 86 грн за літр це приблизно 151 літр на місяць.
Якщо бензин буде по 100 грн, той самий обсяг обійдеться приблизно у 15 100 грн на місяць. По 145 грн це вже 21 900 грн, а по 180 грн це 27 200 грн на місяць, або близько 326 500 грн на рік.
Припустимо, є капітал 50 000$ і курс 45 грн за долар. Щоб дохід із цієї суми повністю покривав моє паливо, зараз потрібно заробляти 6,93% річних. При бензині по 100 грн потрібно 8,06%, по 145 грн потрібно 11,69%, а по 180 грн потрібно 14,51%.
При дохідності 10% річних ці 50 000$ давали б приблизно 18 750 грн на місяць. Цього вистачало б на мої заправки до ціни приблизно 124 грн за літр без витрачання самого капіталу. Але весь цей дохід ішов би на бензин.
Тобто для покриття навіть сценарію по 180 грн за літр потрібно приблизно 72 600$ під чисті 10% річних за того самого курсу.
ByBit | Проксі | KYC | Фонда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Добрі люди поділилися лайфхаком щодо заправки авто.
У схемі бере участь:
- Альянс банк (дає знижку 10 грн на літр бензину на Укрнафті). Зробіть рахунок за моєю лінкою, і отримайте ще бонус 200 грн.
- Укрнафта (ціна на 95-й бензин 88,90 грн). За те, що користуєтеся додатком, –2 грн за літр.
- Нова пошта (можна взяти промо на знижку 2 грн за літр).
В ітозі: 88,90 − 10 − 2 − 2 = 74,90 грн.
У мене витрата в середньому 150 літрів на місяць.
88,90 − 74,90 = 14 грн.
14 × 150 = 2 100 грн економії.
Користуйтеся.
ByBit | Проксі | KYC | Фонда
У схемі бере участь:
- Альянс банк (дає знижку 10 грн на літр бензину на Укрнафті). Зробіть рахунок за моєю лінкою, і отримайте ще бонус 200 грн.
- Укрнафта (ціна на 95-й бензин 88,90 грн). За те, що користуєтеся додатком, –2 грн за літр.
- Нова пошта (можна взяти промо на знижку 2 грн за літр).
В ітозі: 88,90 − 10 − 2 − 2 = 74,90 грн.
У мене витрата в середньому 150 літрів на місяць.
88,90 − 74,90 = 14 грн.
14 × 150 = 2 100 грн економії.
Користуйтеся.
ByBit | Проксі | KYC | Фонда
🐳4
IKL КРИПТА
Добрі люди поділилися лайфхаком щодо заправки авто. У схемі бере участь: - Альянс банк (дає знижку 10 грн на літр бензину на Укрнафті). Зробіть рахунок за моєю лінкою, і отримайте ще бонус 200 грн. - Укрнафта (ціна на 95-й бензин 88,90 грн). За те, що користуєтеся…
Трохи поправили, знижка додатка не сумується зі знижкою Альянса, а нова пошта знижка — це зовсім інше. Того виходить загалом 12 гривень, а не 14.
IKL КРИПТА
#btc очікування Те, яким ми боком і шляхом прийдемо в цю зону мене честно не сильно цікавить. (хотілось би знати точно, але не знаю). 1. Мало ймовірний сценарій, з зони де ми зараз, ми підемо в зону вище 90к за біток. Сумнівно, але окей. 2. Більш ймовірний…
Призентація Тесла. Виглядає як АІ але це не АІ (напевно)
Чисто по Львову над брущаткою літати 🪽
@IKLONTERECO
Чисто по Львову над брущаткою літати 🪽
@IKLONTERECO
🔥4
IKL КРИПТА
Оновлюйте вчасно свої пристрої та апки. Момент в тому, що гроші не змогли зняти з стейкінгу. Тільки те що було на балансі З бірж також нічого і не намагались вивести. Вивели з траст валета
Також з досвіду кажу що варто час від часу оновлювати гаманець. (Створювати новий з новою сідкою). Не зрозуміло чи за 3-5 років існування вашого гаманця вашу сідку ще ніхто не викрав і не чекає поки там не буде Н суми грошей
#GMX - формування чашки
Подобається, коли за проєктом стоїть хоч якийсь реальний бізнес. Загалом у них працює DEX-біржа, тому не сильно страшно щось подібне купувати.
Зараз ціна в зоні опору. Якщо пробиваємо жовтий рівень і закріплюємось вище, то відкривається шанс на зростання до рівнів 14 і 18 доларів. Це буде ідеальна зона для розпродажу монети.
З більшою ймовірністю ціна почне падати вже найближчим часом. Очікую корекцію в зону 5,7 долара за монету.
Де купувати? За умови, що ціна закріпиться вище рівня 8,9 долара, можна буде взяти на 50% від звичайного обсягу позиції. Якщо повернемось нижче рівня 8,9 і закріпимось там, варто буде зафіксувати збиток.
Друга зона для купівлі — 5,7 долара. Але важливо: якщо ціна почне оновлювати мінімуми й навіть локальний тренд буде низхідним, то варто прийняти збиток і зафіксувати його.
Ідеальний сценарій — падіння в зону 5,7, набір позиції, зростання в зону 8,9, локальна корекція, пробій рівня 8,9 і похід у зону 14–18 доларів.
ByBit | Проксі | KYC | Фонда
Подобається, коли за проєктом стоїть хоч якийсь реальний бізнес. Загалом у них працює DEX-біржа, тому не сильно страшно щось подібне купувати.
Зараз ціна в зоні опору. Якщо пробиваємо жовтий рівень і закріплюємось вище, то відкривається шанс на зростання до рівнів 14 і 18 доларів. Це буде ідеальна зона для розпродажу монети.
З більшою ймовірністю ціна почне падати вже найближчим часом. Очікую корекцію в зону 5,7 долара за монету.
Де купувати? За умови, що ціна закріпиться вище рівня 8,9 долара, можна буде взяти на 50% від звичайного обсягу позиції. Якщо повернемось нижче рівня 8,9 і закріпимось там, варто буде зафіксувати збиток.
Друга зона для купівлі — 5,7 долара. Але важливо: якщо ціна почне оновлювати мінімуми й навіть локальний тренд буде низхідним, то варто прийняти збиток і зафіксувати його.
Ідеальний сценарій — падіння в зону 5,7, набір позиції, зростання в зону 8,9, локальна корекція, пробій рівня 8,9 і похід у зону 14–18 доларів.
ByBit | Проксі | KYC | Фонда
TradingView
#GMX - формування чашки по OKX:GMXUSDT от IKLCRYPTO
Подобається, коли за проєктом стоїть хоч якийсь реальний бізнес. Загалом у них працює DEX-біржа, тому не сильно страшно щось подібне купувати.
Зараз ціна в зоні опору. Якщо пробиваємо жовтий рівень і закріплюємось вище, то відкривається шанс на зростання…
Зараз ціна в зоні опору. Якщо пробиваємо жовтий рівень і закріплюємось вище, то відкривається шанс на зростання…