🇬🇷 Греция. Апартаменты с фиксированной доходностью в Южных Афинах
Цены на жилье в Афинах продолжают расти: в 1 квартале 2026 квартиры подорожали на 5,2% за год, по данным Банка Греции. Это поддерживает интерес к объектам в локациях, где сочетаются близость к центру и побережью.
➡️ Получить консультацию
⚡️ В Южных Афинах сейчас доступны апартаменты с программой доходности на первые 3 года.
▪️ Фиксированная доходность: 3% годовых на 3 года
▪️ 2 км до моря и 5 км до Акрополя
▪️ Мебель и бытовая техника включены в стоимость
▪️ На территории: сады с оливковыми деревьями, водные зоны и панорамная терраса на крыше
Цены: от 250.000 EUR за апартаменты с 2 спальнями (43 кв.м)
Сдача: Q4 2027
➡️ Оставьте заявку, чтобы получить планировки и подробные условия покупки
#Греция
Цены на жилье в Афинах продолжают расти: в 1 квартале 2026 квартиры подорожали на 5,2% за год, по данным Банка Греции. Это поддерживает интерес к объектам в локациях, где сочетаются близость к центру и побережью.
➡️ Получить консультацию
⚡️ В Южных Афинах сейчас доступны апартаменты с программой доходности на первые 3 года.
▪️ Фиксированная доходность: 3% годовых на 3 года
▪️ 2 км до моря и 5 км до Акрополя
▪️ Мебель и бытовая техника включены в стоимость
▪️ На территории: сады с оливковыми деревьями, водные зоны и панорамная терраса на крыше
Цены: от 250.000 EUR за апартаменты с 2 спальнями (43 кв.м)
Сдача: Q4 2027
➡️ Оставьте заявку, чтобы получить планировки и подробные условия покупки
#Греция
🇬🇷🏡 Golden Visa Греции: как купить дом, а не переплатить за ВНЖ
Море, яхты, острова, белые дома и маленькие таверны. Греция умеет продавать мечту.
Но на рынке Golden Visa сейчас настоящий хаос.
Один объект подходит для ВНЖ, но стоит намного дороже рынка. Другой обещает доходность, которой не существует. Третий будет почти невозможно перепродать.
➡️ Зарегистрироваться на бесплатный вебинар:
▶️ 🔜 https://golden-visa-greece.lovable.app/webinars
⚡️ Уже завтра я покажу, как выбрать недвижимость, которая даст семье не только Golden Visa, но и реальную ценность.
На вебинаре разберём:
◾️ чем отличаются пороги €250 000, €400 000 и €800 000
◾️ какие квартиры, дома и виллы действительно подходят для Golden Visa
◾️ где начинается необоснованная визовая наценка
◾️ какую доходность можно считать реалистичной
◾️ как выбрать перспективную локацию
◾️ какой объект будет легче продать через несколько лет
Будут реальные проекты, цены и расчёты.
Без сказок о гарантированной доходности. Но с морем, островами и возможностью однажды назвать греческому таксисту не отель, а свой адрес.
📅 9 сентября
🕑 14:00 по Израилю в ZOOM
#Греция #GoldenVisa #ВНЖ #Недвижимость
Море, яхты, острова, белые дома и маленькие таверны. Греция умеет продавать мечту.
Но на рынке Golden Visa сейчас настоящий хаос.
Один объект подходит для ВНЖ, но стоит намного дороже рынка. Другой обещает доходность, которой не существует. Третий будет почти невозможно перепродать.
➡️ Зарегистрироваться на бесплатный вебинар:
⚡️ Уже завтра я покажу, как выбрать недвижимость, которая даст семье не только Golden Visa, но и реальную ценность.
На вебинаре разберём:
◾️ чем отличаются пороги €250 000, €400 000 и €800 000
◾️ какие квартиры, дома и виллы действительно подходят для Golden Visa
◾️ где начинается необоснованная визовая наценка
◾️ какую доходность можно считать реалистичной
◾️ как выбрать перспективную локацию
◾️ какой объект будет легче продать через несколько лет
Будут реальные проекты, цены и расчёты.
Без сказок о гарантированной доходности. Но с морем, островами и возможностью однажды назвать греческому таксисту не отель, а свой адрес.
📅 9 сентября
🕑 14:00 по Израилю в ZOOM
#Греция #GoldenVisa #ВНЖ #Недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Греция готовит пятикратное повышение налога на недвижимость для израильтян
С 1 января 2027 года покупка недвижимости в Греции для граждан стран вне ЕС может стать существенно дороже: налог на передачу недвижимости предлагают увеличить сразу с 3% до 15%.
Изменение касается не только израильтян. Под новые правила могут попасть россияне, турки, китайцы и граждане всех других неевропейских стран.
Для понимания масштаба: если сегодня при покупке объекта за €250 000 налог составляет около €7 500, то после изменения он может достигнуть €37 500. То есть только на налоге разница €30 000.
Важно: речь пока идет о планируемом изменении. О повышении объявил премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис, но окончательный закон еще не опубликован. Поэтому пока неизвестно, достаточно ли будет начать сделку в 2026 году или для сохранения ставки 3% придется полностью завершить покупку до 31 декабря 2026.
Если вы планировали покупать объект в Греции для инвестиции или под Golden Visa, 2026 год может оказаться последним окном, когда такую сделку можно провести при налоге 3%, а не 15%.
На вебинаре разберём, что именно может измениться с 2027 года, насколько подорожает покупка недвижимости, как новые правила повлияют на Golden Visa, доходность и потенциал инвестиций, и есть ли смысл успеть провести сделку ещё по действующим условиям.
Вебинар:
9.09 14:00
в ZOOM
ЗАПИСАТЬСЯ
С 1 января 2027 года покупка недвижимости в Греции для граждан стран вне ЕС может стать существенно дороже: налог на передачу недвижимости предлагают увеличить сразу с 3% до 15%.
Изменение касается не только израильтян. Под новые правила могут попасть россияне, турки, китайцы и граждане всех других неевропейских стран.
Для понимания масштаба: если сегодня при покупке объекта за €250 000 налог составляет около €7 500, то после изменения он может достигнуть €37 500. То есть только на налоге разница €30 000.
Важно: речь пока идет о планируемом изменении. О повышении объявил премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис, но окончательный закон еще не опубликован. Поэтому пока неизвестно, достаточно ли будет начать сделку в 2026 году или для сохранения ставки 3% придется полностью завершить покупку до 31 декабря 2026.
Если вы планировали покупать объект в Греции для инвестиции или под Golden Visa, 2026 год может оказаться последним окном, когда такую сделку можно провести при налоге 3%, а не 15%.
На вебинаре разберём, что именно может измениться с 2027 года, насколько подорожает покупка недвижимости, как новые правила повлияют на Golden Visa, доходность и потенциал инвестиций, и есть ли смысл успеть провести сделку ещё по действующим условиям.
Вебинар:
9.09 14:00
в ZOOM
ЗАПИСАТЬСЯ
❤1😱1🙏1
Кипр всё ближе к Шенгену: что изменится для туристов, бизнеса и владельцев ВНЖ
🇨🇾 По данным Cyprus Mail, вопрос присоединения Кипра к Шенгенской зоне вновь оказался в центре внимания после встречи президента Никоса Христодулидиса с председателем Европейского совета Антонио Костой. Европейская комиссия положительно оценивает готовность страны и рекомендует продвигать процесс в приоритетном порядке.
✅ Сейчас Кипр остаётся одной из немногих стран ЕС за пределами Шенгена. Присоединение заметно упростит поездки на остров для европейских туристов, что может дать дополнительный импульс туризму, гостиничному бизнесу и рынку краткосрочной аренды.
Для владельцев ВНЖ Кипра изменения особенно интересны: после полноценного вступления страны в Шенген путешествовать по странам зоны станет значительно проще, без необходимости каждый раз оформлять отдельные визы при соблюдении правил пребывания.
✍️ Но окончательного решения пока нет. Следующий этап — политическое одобрение: Совет ЕС должен принять решение единогласно. Один из главных вопросов, который ещё предстоит урегулировать, — применение шенгенских правил к Зелёной линии, разделяющей территорию Республики Кипр и северную часть острова.
То есть процесс действительно вышел на серьёзную финальную стадию, но говорить о состоявшемся вступлении Кипра в Шенген пока рано.
🇨🇾 По данным Cyprus Mail, вопрос присоединения Кипра к Шенгенской зоне вновь оказался в центре внимания после встречи президента Никоса Христодулидиса с председателем Европейского совета Антонио Костой. Европейская комиссия положительно оценивает готовность страны и рекомендует продвигать процесс в приоритетном порядке.
✅ Сейчас Кипр остаётся одной из немногих стран ЕС за пределами Шенгена. Присоединение заметно упростит поездки на остров для европейских туристов, что может дать дополнительный импульс туризму, гостиничному бизнесу и рынку краткосрочной аренды.
Для владельцев ВНЖ Кипра изменения особенно интересны: после полноценного вступления страны в Шенген путешествовать по странам зоны станет значительно проще, без необходимости каждый раз оформлять отдельные визы при соблюдении правил пребывания.
✍️ Но окончательного решения пока нет. Следующий этап — политическое одобрение: Совет ЕС должен принять решение единогласно. Один из главных вопросов, который ещё предстоит урегулировать, — применение шенгенских правил к Зелёной линии, разделяющей территорию Республики Кипр и северную часть острова.
То есть процесс действительно вышел на серьёзную финальную стадию, но говорить о состоявшемся вступлении Кипра в Шенген пока рано.
👍2
Вчера после речи премьер-министра фигурировала дата 1 января 2027 года — а это совсем немного времени для выхода на сделку.
Сегодня Министерство экономики представило уточнения: повышение налога для покупателей из стран вне ЕС планируется с 1 июля 2027 года 🤔
То есть у инвесторов будет на полгода больше времени. Но самого повышения, судя по всему, не избежать: ставка вырастет с 3% до 15%, о чем мы писали выше.
Изменения коснутся именно жилой недвижимости. Власти объясняют их высоким спросом со стороны иностранных покупателей и ростом цен на жилье. По данным Банка Греции, только в 2025 году покупатели из третьих стран вложили в греческую недвижимость около €1,2 млрд, из которых порядка €800 млн пришлось на жилые объекты.
На рынке уже ожидают всплеск сделок до вступления новых правил в силу: разница между налогом в 3% и 15% — серьезный стимул завершить покупку раньше.
Хотите узнать как этот закон повлияет на экономику Греции?
Приходите на вебинар завтра в 14:00
https://golden-visa-greece.lovable.app/webinars
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
golden-visa-greece.lovable.app
Invest Cafe — Greek Real Estate & Golden Visa from €250,000
ВНЖ в Греции - подбери себе лучший путь.
👍1
Invest Cafe | Куда вложить €45 000–550 000. pinned «⚡️ 🇬🇷 Важный апдейт по повышению налога на покупку недвижимости в Греции: новый дедлайн — 1 июля 2027 года. Вчера после речи премьер-министра фигурировала дата 1 января 2027 года — а это совсем немного времени для выхода на сделку. Сегодня Министерство экономики…»
Абсолютно секретно: Завтрашний вебинар по налогам в Греции - событие ЗАКРЫТОЕ и доступ дам ТОЛЬКО тем кто записался! Пишите в личку @JusteachME
👍1
Доброе утро!
Вчера прошел закрытый вебинар по налогам и ВНЖ в Греции.
Готовлю для вас в октябре серию интересных эфиров.
В фокусе нашей работы сейчас темы релокации, и не только через недвижимость.
Будем разбирать ВНЖ через работу, бизнес, инвестиции, удаленную занятость, доход и семейные основания.
А дальше я предложу вам несколько тем для следующих вебинаров, и вы сможете выбрать, что вам сейчас интереснее всего.
Вчера прошел закрытый вебинар по налогам и ВНЖ в Греции.
Готовлю для вас в октябре серию интересных эфиров.
В фокусе нашей работы сейчас темы релокации, и не только через недвижимость.
Будем разбирать ВНЖ через работу, бизнес, инвестиции, удаленную занятость, доход и семейные основания.
А дальше я предложу вам несколько тем для следующих вебинаров, и вы сможете выбрать, что вам сейчас интереснее всего.
SHANA TOVA! 🍎🍯
Пусть этот год будет по-настоящему плодородным на хорошие события, новые возможности, удачные решения и тёплые встречи.
Пусть ваши доходы приумножаются, инвестиции растут, а каждый новый шаг приносит больше уверенности и комфорта.
И главное, пусть новый год подарит нам всем мирное небо, спокойствие, безопасность и возможность просто жить, строить планы и радоваться жизни.
Сладкого, доброго и благополучного года!
Вита Лившиц и команда Invest Cafe
Пусть этот год будет по-настоящему плодородным на хорошие события, новые возможности, удачные решения и тёплые встречи.
Пусть ваши доходы приумножаются, инвестиции растут, а каждый новый шаг приносит больше уверенности и комфорта.
И главное, пусть новый год подарит нам всем мирное небо, спокойствие, безопасность и возможность просто жить, строить планы и радоваться жизни.
Сладкого, доброго и благополучного года!
Вита Лившиц и команда Invest Cafe
❤1🙏1
Апартаменты у моря в Батуми в 550 м до моря
Современный жилой проект в одной из удобных локаций Батуми - всего 550 метров до моря, около 10 минут до Старого города и 8 минут до аэропорта.
🔥 СТАРТ ПРОДАЖ — ОТ $1 050/М² В БЕЛОМ КАРКАСЕ
Продажи только открылись, поэтому сейчас апартаменты доступны по стартовой стоимости — от $1 050 за м². Возможность зайти в проект на раннем этапе строительства и зафиксировать одну из самых привлекательных цен на старте продаж.
Рядом набережная и пляж, Grand Mall Batumi, танцующие фонтаны, парк Леха и Марии Качиньских, международный госпиталь BAU, кафе, магазины и городская инфраструктура.
Инфраструктура комплекса
* coworking с высокими потолками
* SPA-зона с крытым бассейном
* фитнес-зал
* детская площадка
* закрытая благоустроенная территория
* подземный и наземный паркинг
* зарядки для электромобилей
* современные общественные пространства
* собственная служба клининга
* 2 скоростных лифта в блоке
* видеонаблюдение 24/7
Концепция проекта — жить, работать и отдыхать в одном месте.
Основные преимущества
* 550 м до моря
* 10 минут до Старого города
* 8 минут до аэропорта
* панорамные виды на море и горы
* потолки высотой 3 м
* качественное остекление с тепло- и шумоизоляцией
* квартиры в формате от 30 до 124 м²
* 0% рассрочка до 40 месяцев
* возможность приобрести квартиру с ремонтом под ключ от застройщика
* удобная локация для проживания и аренды
Самые бюджетные предложения на сегодняшний день
Студия — 30 м²
$34 500
Первоначальный взнос — $5 175
0% рассрочка · 40 месяцев
$733/месяц
1+1 — 39 м²
$44 850
Первоначальный взнос — $6 728
0% рассрочка · 40 месяцев
$953/месяц
2+1 — 80,8 м²
$84 840
Первоначальный взнос — $12 726
0% рассрочка · 40 месяцев
$1 803/месяц
Ремонт под ключ от застройщика
Также доступна опция приобретения апартамента полностью готовым к жизни или аренде.
В стоимость решения может входить внутренняя отделка, ремонт, мебель и бытовая техника — можно сразу получить готовый апартамент без необходимости самостоятельно заниматься ремонтом и комплектацией.
Сдача - конец 2030 года.
Проект можно рассматривать как для собственного проживания у моря, так и как инвестицию с дальнейшей сдачей в аренду или перепродажей по мере роста готовности проекта.
Современный жилой проект в одной из удобных локаций Батуми - всего 550 метров до моря, около 10 минут до Старого города и 8 минут до аэропорта.
🔥 СТАРТ ПРОДАЖ — ОТ $1 050/М² В БЕЛОМ КАРКАСЕ
Продажи только открылись, поэтому сейчас апартаменты доступны по стартовой стоимости — от $1 050 за м². Возможность зайти в проект на раннем этапе строительства и зафиксировать одну из самых привлекательных цен на старте продаж.
Рядом набережная и пляж, Grand Mall Batumi, танцующие фонтаны, парк Леха и Марии Качиньских, международный госпиталь BAU, кафе, магазины и городская инфраструктура.
Инфраструктура комплекса
* coworking с высокими потолками
* SPA-зона с крытым бассейном
* фитнес-зал
* детская площадка
* закрытая благоустроенная территория
* подземный и наземный паркинг
* зарядки для электромобилей
* современные общественные пространства
* собственная служба клининга
* 2 скоростных лифта в блоке
* видеонаблюдение 24/7
Концепция проекта — жить, работать и отдыхать в одном месте.
Основные преимущества
* 550 м до моря
* 10 минут до Старого города
* 8 минут до аэропорта
* панорамные виды на море и горы
* потолки высотой 3 м
* качественное остекление с тепло- и шумоизоляцией
* квартиры в формате от 30 до 124 м²
* 0% рассрочка до 40 месяцев
* возможность приобрести квартиру с ремонтом под ключ от застройщика
* удобная локация для проживания и аренды
Самые бюджетные предложения на сегодняшний день
Студия — 30 м²
$34 500
Первоначальный взнос — $5 175
0% рассрочка · 40 месяцев
$733/месяц
1+1 — 39 м²
$44 850
Первоначальный взнос — $6 728
0% рассрочка · 40 месяцев
$953/месяц
2+1 — 80,8 м²
$84 840
Первоначальный взнос — $12 726
0% рассрочка · 40 месяцев
$1 803/месяц
Ремонт под ключ от застройщика
Также доступна опция приобретения апартамента полностью готовым к жизни или аренде.
В стоимость решения может входить внутренняя отделка, ремонт, мебель и бытовая техника — можно сразу получить готовый апартамент без необходимости самостоятельно заниматься ремонтом и комплектацией.
Сдача - конец 2030 года.
Проект можно рассматривать как для собственного проживания у моря, так и как инвестицию с дальнейшей сдачей в аренду или перепродажей по мере роста готовности проекта.
👆🏼👆🏼👆🏼Делюсь инфо по проекту в Батуми. #Грузия
По нему продажи только открылись на второй блок.
Первый блок ребята добросовестно и качественно этим летом достроили и сдали!
По нему продажи только открылись на второй блок.
Первый блок ребята добросовестно и качественно этим летом достроили и сдали!