🇧🇬Болгария планирует лишать ВНЖ и ПМЖ за долгое отсутствие в стране. Коснется ли нововведение инвесторов?

✍️Проект предусматривает аннулирование ПМЖ иностранцам, если они проводят в Болгарии меньше 6 месяцев и 1дня за прошлый календарный год. Изначально поблажек для инвесторов не предусматривалось, но ко второму чтению появились поправки.

✅От обязательного полугодового проживания планируют освободить обладателей ПМЖ по определенным инвестиционным основаниям и членов их семей. Также исключения по сроку проживания предусмотрены для пенсионеров и семейных категорий.

📈К уважительным причинам длительного отсутствия в стране также отнесут лечение, учебу, командировки, инвестиционный проект за границей и форс-мажоры. Пребывание планируют подтверждать по государственным базам, билетам, документам о работе и проживании. Для инвесторов также предусмотрен страховочный механизм: пробелы в данных из-за поездок внутри Шенгена сами по себе не будут трактоваться против них.

📆Первое чтение законопроект прошел 16 сентября, второе еще предстоит.

Консультация по ВНЖ в Болгарии

🇬🇷 Новостной дайджест Греции: 19 октября

Свежие данные на начало месяца подтверждают хорошую для инвестора тенденцию: аренда в Греции дорожает. При этом Банк Греции не видит признаков чрезмерного кредитного роста и оценивает общую ситуацию в финансовой системе как стабильную. Параллельно Минфин предложил отдельные правила налогообложения криптоактивов — важная тема для состоятельных клиентов, которые рассматривают Грецию не только как рынок недвижимости, но и как страну для релокации.

1️⃣ Иностранцы вложили в недвижимость €1 млрд за полгода
По данным Банка Греции, за первое полугодие 2026 года в греческую недвижимость из-за рубежа поступило €1,02 млрд — на 6,7% больше, чем годом ранее.

И это особенно интересно на фоне падения числа заявок на «золотую визу» за аналогичный период на 44% — до 2551 против 4553 годом ранее. То есть иностранный спрос на греческую недвижимость становится менее зависимым от программы ВНЖ.

Покупатели продолжают активно инвестировать в Греции. Для Афин это особенно важно: спрос всё больше формируется не только ради получения статуса резидента ЕС, но и ради самого актива — проживания, аренды и долгосрочного владения.

2️⃣ Аренда выросла на 5,9% за год
По данным ELSTAT, за минувший сентябрь аренда жилья в Греции выросла на 5,9% год к году. Месяцем ранее рост составлял 6,2%, поэтому темп немного замедлился, но направление рынка не изменилось: аренда продолжает дорожать.

Для собственника доходной недвижимости это позитивный сигнал. Но важно помнить, что речь идёт о среднем показателе по стране. В Афинах динамика сильно зависит от района, типа объекта и качества самого проекта.

3️⃣ Греция планирует ввести налог на криптовалюту — вот что это значит простыми словами
7 октября Министерство национальной экономики и финансов вынесло на общественное обсуждение законопроект, который вводит отдельное налогообложение криптоактивов. Более понятная налоговая среда для современных видов капитала важна тем, кто рассматривает страну одновременно для инвестиций, резидентства и управления личными активами.

Если человек продал биткоин или другую криптовалюту и получил за это евро или доллары — с прибыли заплатит 10%. Если одна монета меняется на другую — налога нет. Если за год заработано меньше €500 — налог не платится. Если в каком-то году убыток, его можно списывать из будущей прибыли 5 лет. Доход от стейкинга («заморозка» актива на криптобирже, чтобы получать доход) — тоже 10%. Тем, кто продавал крипту раньше и не платил, дают 12 месяцев на добровольную декларацию без штрафов.

📆 Общественное обсуждение закончится 22 октября, голосование — в начале ноября. Если законопроект примут, правила заработают с 2027 года.

4️⃣ Банк Греции внимательно следит за ценами, но тревожных сигналов нет
8 октября Банк Греции опубликовал новую оценку рисков для финансовой системы. Регулятор не видит признаков чрезмерного роста кредитования и сохраняет контрциклический буфер банков на уровне 0,5%.

При этом цены на жилую недвижимость остаются в числе показателей, за которыми Центробанк следит особенно внимательно. Для инвестора это скорее сигнал зрелого рынка: цены уже выросли достаточно заметно, чтобы регулятор уделял им особое внимание

КОНСУЛЬТАЦИЯ