Стрім “Першого про REIT” про інвестиційну привабливість ТРЦ Ocean Plaza — вже сьогодні!

Ретельно розберемо оцінку прогнозованої середньорічної прибутковості фонду Inzhur Ocean у 20% річних за 10 років після його приватизації: на чому ґрунтується, як її розраховано.

Старт — о 19:00

Переходь на наш YouTube-канал “Перший про REIT”, підписуйся, натискай дзвіночок і готуй гарні запитання.

Побачимося😉

Сьогодні Андрій Журжій провів стрім, на якому розібрав інвестиційну привабливість ТРЦ Ocean Plaza. А саме:

👉 історичні дані ТРЦ по доходам, вартості оренди, сплаченим відсоткам по кредитам
👉 чутливість внутрішньої норми прибутку
👉 прогноз доходів, витрат та вартості оренди в ТРЦ на 10 років (2025-2034)
👉 і головне — прогноз дохідності інвесторів на період діяльності фонду.

Ось головне, що прозвучало в ефірі:

⚪️ Загальна середня річна дохідність фонду за 10 років буде залежати від вартості придбання об’єкту, чистого операційного доходу та вартості продажу через 10 років (в 2035-му). Це суттєво впливає на середній щорічний дохід від дивідендів та капіталізації.

⚪️ За умови придбання частки 66,65% ТРЦ Ocean Plaza вартістю 40 млн дол — середня річна дохідність за 10 років складатиме 56,48% річних в USD .

⚪️ За умови вартості частки до 89 млн. USD — середня річна дохідність за 10 років складатиме від 24,12% річних в USD.

Залишились питання або хочеш дізнатись більше цікавого? Тоді тицяй на посилання і дивись повтор стріма!

“Жити на відсотки”: непогана ідея, цілком можливий фінансовий план, а 9 листопада — ще й інвестиційна конференція в Києві😎

⚪️ Inzhur — партнер події.

⚪️ Андрій Журжій — спікер дискусійної панелі “Інвестиції у фондовий ринок України”.

⚪️ Хтось із вас — відвідувачі конференції.

❗️ Адже ми розіграємо 4 офлайн-квитки (+4 плюси для друзів) та 10 онлайн-інвайтів! Усе просто: треба лише бути підписаним на цей канал, лайкнути цей пост і написати в коментарях, чому ви хочете потрапити на “Жити на відсотки” 9 листопада.

А наш рандомайзер визначить переможців серед таких коментаторів — назвемо їх 8 листопада о 14:00😉

До речі, подія дійсно корисна. За 9 годин конференції можна познайомитись і поспілкуватися з практикуючими інвесторами з різних сфер бізнесу.

Часу обмаль — пиши коментар☺️👇

Раді повідомити результати нашого розіграшу квитків на конференцію "Жити на відсотки" серед учасників каналу🎁🥳

Рандомайзер обрав наступних щасливців, зустрічайте!

Офлайн-квитки:

1️⃣ @maks_dalnoboy
2️⃣ @vladyslav_vereta
3️⃣ @andrewboiarskyi
4️⃣ @OleksandrCh101

Онлайн-квитки:

1️⃣ @ihnatovych
2️⃣@aziotix
3️⃣@pashhkevichh
4️⃣@gjdkhdbss
5️⃣@nsavostian
6️⃣@blackbatlicorice
7️⃣@MaxKlys1
8️⃣@Lukianchenko_Oleksandr
9️⃣@dyudyunov
🔟@GlebShymko

Вітаємо переможців 🏆 І вже поспішаємо зв'язатись з вами в особистих, щоб передати всі деталі.

❗️А для тих кому цього разу не пощастило — у нас є промокод: під час купівлі квитків вводьте "Inzhur", щоб отримати знижку -10%.

Коли: 09.11
Де: Chamber Plaza, м. Київ, вул. Велика Житомирська, 33
Программа: ось тут.

Залишайтеся з нами, слідкуйте за новинами, попереду ще багато цікавих сюрпризів для наших активних учасників

І, звісно ж, побачимось на івенті😉

🏃 СТАРТуємо з AIN та КАМА — 12 листопада

Конференція “СТАРТ” — одна з тих подій, участю в якій команда Inzhur по-справжньому пишається бути партнером. Вона присвячена бізнесу, мистецтву і технологіям, зібрала чудовий лайн-ап спікерів і принесе багато корисних інсайтів усім учасникам.

🙌 Андрій Журжій, засновник та СЕО Inzhur, виступить спікером на дискусійній панелі: “Бути гнучкими між молотом і ковадлом: як український бізнес живе попри все”.

🎁 Звісно, без нашої спільноти ми нікуди! Тому — знову даруємо 5 стандарт квитків та 1 преміум!

Усе просто: треба бути підписаним на цей канал, лайкнути цей пост і розказати в коментарях, який найсміливіший старт ви робили у своєму житті?

5 переможців визначить рандомайзер, а власника преміум квитка обере команда Inzhur — назвемо всіх 10 листопада о 18:00.

⚡ Також на конференції на вас чекає:
- понад 50 спікерів у шести різних треках
- десятки дискусійних панелей, 5 цікавих воркшопів та сотні знайомств
- cеред хедлайнерів: Сергій Притула, Дмитро Кулеба, Дмитро Шоломко, Артем Бородатюк.

⚡Серед ключових тем конференції: інвестиції, GR та державні проєкти, IT та цифрова трансформація, бізнес та економіка воєнного часу, сучасне мистецтво та технології.

⚡Учасники поділяться досвідом про те, як:
- інвестувати в амбітні та революційні ідеї
- розвивати партнерські відносини між бізнесом і державою
- використовувати технології, що визначають майбутнє країни
- інтегрувати бізнес і мистецтво в умовах війни, створюючи цінність у складний час.

⚡На конференції ви також побачите:
- імерсивне полотно від українського митця Roman Chizz
- презентацію першого в Україні AR-дзеркала з приміркою цифрових образів
- імерсивне відео 360 від українського митця Олексія Сая, створене у співпраці зі студією Фотінус.

Коли: 12 листопада
Де: КВЦ “Парковий”, Київ

Ну що — СТАРТуємо в коментарях?🙃👇

Уже знаємо, хто виграв квитки на “СТАРТ” і відвідає одну з найцікавіших конференцій року разом з Inzhur!

🏆 Щойно рандомайзер видав нам імена щасливчиків. Отже, 12 листопада у КВЦ “Парковий” (Київ) точно чекаємо на:

⚫️ @pavellysunov
⚫️ @bohdanakhymenko
⚫️ @Tronchukalex
⚫️ @just_olgaa
⚫️ @huralnyk

А преміум квиток ми вирішили подарувати @Kaparica

Вітаємо і вже пишемо вам в особисті, щоб повідомити всі деталі.

❗️Нагадуємо — немає тих, хто програв: якщо не дістався квиток — просто застосуй наш промокод “ІНВЕСТОР” на сайті конференції та купи квиток зі знижкою -25%.

Дякуємо за активність у коментарях і — вже традиційно — побачимося 😉

🏗 Inzhur достроково викуповує сертифікати InzhurBUD і виплачує співвласникам понад 20% річних в USD

Фонд із житловими секціями ЖК “Оптимісто” був цікавий багатьом, але максимально недоступним: 100% сертифікатів було розкуплено ще на старті. Сьогодні команда Inzhur оголошує про закриття InzhurBUD і виплату прибутку разом з поверненням тіла інвестиції. А це — наш звіт.

Який був план:

⚫️ Будівництво та продаж 3 секцій з квартирами ЖК “Оптимісто” (Київ)

Для цього з 03.10.2023 по 27.11.2023 фондом InzhurBUD було розміщено 51 568 сертифікатів на загальну суму 5 156 800 доларів, або 188 584 176 гривень, з яких:

- на 3 162 000 доларів (115 634 340 гривень) — інвестиції від приватних інвесторів;

- на 1 994 800 доларів (72 949 836 гривень) — проінвестовано Inzhur через свого девелопера.

На залучені кошти було укладено договір купівлі-продажу майнових прав на 138 квартир в ЖК “Оптимісто” (11-13 секції) загальною площею 6864,04 кв.м. Ціна придбання 1 кв.м. — 850 доларів. Загальна вартість — 5 834 434 долари: 5 154 695,56 доларів (188 500 000 гривень) було оплачено, а залишок в розмірі 679 738,44 доларів мав бути оплаченим протягом одного року.

⚫️ Умови фонду InzhurBUD

- Фонд запущено строком на 2 роки: 1 рік — будуємо, 1 рік — продаємо;

- прогнозована дохідність фонду: 15% річних у доларах до податків або 30% річних у доларах за 2 роки;

- винагорода керуючої компанії — до 5% від вартості чистих активів в рік.

⚫️ Прогноз при створенні фонду

Вартість продажу готової квартири складе 1250-1300 доларів за кв.м. та активно триватиме фінансування державної програми “єОселя” — на момент створення фонду банки готові були кредитувати десятки квартир одночасно.

Станом на зараз:

⚪️ Загальна статистика продажів квартир в ЖК “Оптимісто” — за 13 місяців продано 93 квартири, з яких:

- 15 квартир — продано з секцій власності фонду InzhurBUD (11-13 секції);

- 78 квартир — продано з інших секцій ЖК, які не належать фонду;

- середня ціна продажу в зазначений період — 1115,10 доларів за м.кв. Зниження середньої ціни спричинила низька динаміка продажів квартир і, як наслідок, потреба надавати додаткові знижки покупцям через менше, ніж очікувалося, фінансування програми єОселя. Це відображає загальну тенденцію на ринку нерухомості.

⚪️ Секції InzhurBUD — побудовані в заявлений строк, але квартири чекають на приймання в експлуатацію в державній системі E-Construction

Наразі вже 3-й тиждень очікуємо вирішення проблеми на їх стороні із завантаженням акту готовності через технічні труднощі після останнього оновлення. Саме це зараз затримує введення в експлуатацію секцій і обмежує нас в можливості продавати готові квартири через програму єОселя.

❗️❗️ Inzhur було проаналізовано та прийнято рішення достроково припинити діяльність фонду InzhurBUD, шляхом викупу квартир девелопером та погашення цінних паперів співвласників із виплатою прибутку та зафіксувати високі показники прибутковості станом на зараз, а саме:

- 20,5% річних у доларах до податків — фактична дохідність InzhurBUD (при прогнозованій дохідності фонду — 15% річних у доларах).

- 1 340,23 гривень до податків — виплата доходу на один сертифікат.

- 3 657 гривень — вартість викупу одного сертифікату.

Це рішення виникло через ризик, що продаж квартир в придбаних секціях не завершиться протягом наступних 12 місяців, а поточна ринкова ціна знищує маржу, яка дозволяє досягти прогнозовану дохідність фонду.

💰Саме через бажання максимальної прибутковості для співвласників — як завжди, Inzhur діє виключно в їхніх інтересах.

Що буде далі — короткий гайд:

👉 12 листопада — зараз надсилаємо всім інвесторам фонду приватні повідомлення щодо викупу сертифікатів.

👉 13 листопада — виплачуємо прибуток у вигляді дивідендів.

👉 14 листопада — повертаємо тіло інвестиції на брокерський рахунок кожного інвестора.

Дякуємо кожному і кожній, хто зробив цей фонд можливим своїми інвестиціями! Inzhur завжди діяв виключно у ваших інтересах — і робитиме це в майбутньому🤍

Із вдячністю за довіру,
ваш Inzhur.

⚡️ Незабаром ми запустимо фонд Inzhur Energy!

А Андрій Журжій — запустить ще й стрім, щоб презентувати деталі проєкту та відповісти на запитання, бо і вам, і нам дуже сподобався цей формат😉

❗️Inzhur Energy — новий фонд, у якого є важлива місія: підвищення енергонезалежності України та отримання прибутку для інвесторів через зростання вартості активу. Для цього ми будуємо об'єкт децентралізованої генерації: електростанцію потужністю 18 МВт.

19 листопада о 19:00. Вмикай “Перший про REIT” на YouTube, щоб дізнатися:

⚪️ Об'єкт: що саме ми будуємо, чому це так важливо для України і як це буде працювати.

⚪️ Гроші: мінімальна інвестиція, прогнозована прибутковість, бізнес-план, необхідний обсяг інвестицій тощо.

⚪️ Запитання: минулого разу Андрій Журжій не пішов, поки не відповів на всі — тож готуй цікаві, щоб точно дізнатися факти з перших рук!

Переходь на наш YouTube-канал “Перший про REIT”, підписуйся, натискай дзвіночок і готуй гарні запитання😉

19 листопада, 19:00.

Деталі щодо відкриття фонду для інвестування — скоро, стежте за нашими новинами ✌️

Співвласники фонду InzhurBUD, перевіряйте свої брокерські рахунки — гроші вже там😉

Це прибуток у вигляді дивідендів. Фактична дохідність InzhurBUD склала 20,5% річних у доларах до податків.

❗️Нагадуємо, що завтра, 14 листопада, Inzhur поверне тіло інвестиції на брокерський рахунок кожного інвестора.

А ще: хто там казав, що 20% річних з Inzhur — нереально? Доводимо фактом!😁

⚡️ Інвестувати в українську енергетику — це важливо. З 14 листопада — це буде ще й можливо!

Адже об 11:00 Inzhur відкриє для твоїх інвестицій новий фонд — Inzhur Energy.

Нижче зібрали найголовніше, що про це треба знати.

⚪️ Важливість об'єкта

Об'єктом Inzhur Energy стане газопоршнева маневрова електростанція потужністю 18 МВт для децентралізованої генерації. Її призначення — підтримка стабільності електропостачання в Україні. Інвестиція в цей проєкт — це внесок у світло й тепло українських домівок.

ТОВ Інжур Енерджі виграло тендер НЕК Укренерго на надання допоміжних послуг на балансуючому ринку. Для цього компанія збудує газопоршневу електростанцію на 18 МВт до вересня 2025 року, а старт будівництва заплановано вже до кінця цього місяця.

⚪️ Умови фонду Inzhur Energy

👉 11 млн EUR – загальний бюджет будівництва першої черги на 18 МВт, де:

- 3 млн EUR – вже проінвестовано Андрієм Журжієм на початковому етапі.
- 4 млн EUR – орієнтовна сума залучення від приватних інвесторів.
- 4 млн EUR – залучаємо фінансування від державного банку для оплати обладнання.

👉 +4 млн EUR – додаткове залучення коштів приватних інвесторів на початок будівництва та передоплату за обладнання для другої черги на +18 МВт.

👉 15% річних в USD – прогнозована середньорічна дохідність, або 75% за 5 років (за формулою простих відсотків).

👉 Виплата дивідендів — не передбачена, планується щорічна переоцінка інвестиційних сертифікатів.

👉 Перша переоцінка — відбудеться на початку 2026, за результатами 2025 року.

👉 25% IRR – прогнозована внутрішня норма прибутку ТОВ Інжур Енерджі.

👉 5 років – термін діяльності фонду, до 28.06.2029.

👉 1 сертифікат – мінімальна інвестиція у фонд.

👉 6 034,19 грн – вартість чистих активів в розрахунку на 1 сертифікат станом на 14.11.2024.

❗️Inzhur Energy не передбачає щомісячних дивідендів: отриману оплату від продажу електроенергії розподіляємо на операційні витрати та інвестуємо в будівництво другої черги електростанцій. Співвласники фонду отримають дохід тільки від щорічної переоцінки сертифікатів (капіталізація). Перша переоцінка відбудеться на початку 2026 року (за результатами 2025 року).

За результатами 5 років діяльності фонду ваш дохід складатиметься з щорічного зростання вартості сертифікатів (капіталізації), яке прогнозовано становитиме 15% у доларах або 75% за 5 років (за формулою простих відсотків).

Ви готові посилити енергонезалежність України — і непогано на цьому заробити? Тоді почнемо робити це вже завтра!💪

Фонд Inzhur Energy — відкрито! Саме час енергійно інвестувати😉

Усі подробиці про новий фонд читай у попередньому пості, а зараз — нагадаємо про можливу інвестицію та прибуток від неї:

👉 15% річних в USD — прогнозована середньорічна дохідність, або 75% за 5 років (за формулою простих відсотків). Дивідендів не передбачено, у Inzhur Energy інша форма прибутковості: співвласники фонду отримають дохід від щорічної переоцінки сертифікатів (капіталізація). Перша переоцінка відбудеться на початку 2026 року за результатами 2025 року.

👉 6 034,19 грн — мінімальна інвестиція і вартість одного сертифіката.

Inzhur Energy — інвестиційний фонд, для якого ми вже наприкінці листопада почнемо будувати газопоршневу електростанцію на 18 МВт.

Сертифікати вже доступні на сайті Inzhur⚡️

Стати співвласником | Чат-бот

Сайт ліг відпочити ...

Перепрошую за незручності!

Повідомимо, коли піднімемо

Відновлюємося й уже маємо заявки на понад 45 млн грн 🙈

Перепрошуємо за незручності та захоплені вашою активністю. Дякуємо і працюємо далі! 🔥

✅ Друзі, давайте піднажмем і зробимо Inzhur Energy🏭 чемпіоном по досягненню 1000+ співвласників🚀

Долучайтесь 👇

Стати співвласником | Чат-бот

⚡️⚡️⚡️ 101 млн гривень!

На таку суму всього за 5 годин 5 хвилин Inzhur-спільнота інвесторів зарезервувала сертифікатів фонду Inzhur Energy.

Абсолютний рекорд — але ми з вами тільки почали і все ще попереду. Дякуємо за таку довіру😱

Долучайтесь 👇

Стати співвласником | Чат-бот

🏗 Фонд InzhurBUD офіційно завершив діяльність. Адже на брокерські рахунки кожного з його 261 інвестора уже:

⚪️ Виплачено прибуток у вигляді дивідендів — загалом це 69 112 980,64 гривень.

⚪️ Повернуто тіло інвестицій — загалом це 180 538 776 гривень.

А фактична прибутковість, нагадуємо, склала 20,5% річних у USD (при прогнозованій дохідності фонду — 15% річних у USD)😉

Дякуємо кожному співвласнику фонду за довіру — і хочемо продовжити виправдовувати її для вас і в інших фондах Inzhur! Ось тут👇

Стати співвласником | Чат-бот

Наш канал перетнув позначку в 8 000+ підписників! Дякуємо всім, хто вже з нами, і радо вітаємо нових учасників спільноти.

Це тільки початок! 😉

Це була дуууже енергійна доба! Одна з тих, що увійде в історію Inzhur-спільноти назавжди🤍

Якщо спробувати виміряти її, то:

⚡️150 848 715,81 гривень — ви разом інвестували в новий фонд Inzhur Energy.

⚡️Це 24 999 сертифікатів. Залишилось — 30 001 сертифікат.

⚡️965 нових співвласників — з'явилося у фонді Inzhur Energy.

Так, це все за добу і це абсолютний Inzhur-рекорд. А загальна кількість співвласників фондів Inzhur на зараз — вже 10 659.

Ну що, продовжимо оновлювати рекорди і сьогодні?😊 Звісно: з такою спільнотою, як Inzhur-спільнота, тільки таким і може бути план. Дякуємо вам за це!

Стати співвласником | Чат-бот

❗️Свіжі новини по ТРЦ Ocean Plaza (ТОВ ІС Либідь)

Найголовніше: торги з продажу державної частки ТРЦ Ocean Plaza (ТОВ ІС Либідь) можуть бути призначені на березень 2025 року.

Ось чому👇

13.11.2024. Апеляційна палата ВАКС відкрила апеляційне провадження за апеляційною скаргою представника ротенберга на рішення Вищого антикорупційного суду від 04 вересня 2024 року про націоналізацію прав вимоги за кредитом ТРЦ Ocean Plaza. Учасникам справи надано строк до 02 грудня 2024 року для подання відзиву на апеляційну скаргу.

14.11.2024. За нашою інформацією, Фонд держмайна провів загальні збори учасників ТОВ ІС Либідь та змінив директора товариства, призначеного до націоналізації, на представника держави. Ним став Вадим Трунов. Хочу привітати з цим керівництво ФДМУ, яке нарешті, через 20 місяців після націоналізації, змінило керівника. Очікуємо на зміни в реєстрі.

Це має дати змогу відкликати необґрунтовані позови до господарського суду з метою перешкоджання націоналізації боргів в ВАКС та нарешті провести аудит діяльності попереднього керівництва та керуючої компанії.

👍 Враховуючи строки встановлені законодавством ми очікуємо, що рішення Апеляційної палати можливе до кінця грудня 2024 року. Це відкриє шлях для старту приватизації.

Слідкуємо далі….

Долучайтесь до народної приватизації разом з Inzhur!

Стати співвласником | Чат-бот

"Варто розібратися з усіма нюансами і детальками об'єкта!"

Говорить на самому початку про ТРЦ Ocean Plaza Дмитро Карпіловський з “Укрінвестклубу”. Тривалість нового інтерв'ю з Андрієм Журжієм натякає: Дмитро отримав усі відповіді😉

Яка ситуація просто зараз із ТРЦ Ocean Plaza, чим фонд Inzhur Ocean аргументує свою бізнес-модель, які плани в Inzhur і багато іншого — усе в новому відео.👌

Рекомендуємо до перегляду і дякуємо Дмитру Карпіловському за чудові запитання!