Конкретный пример: Times Square 11

Один из проектов, который мы изучали, — Times Square 11 в престижном районе BKK1.

Это одна из самых дорогих и востребованных локаций Пномпеня, которую иногда называют местной «золотой милей».

Сдача проекта запланирована на 2029 год.

Всего в комплексе около 400 квартир, и, по информации, которую нам предоставили, на момент посещения в продаже оставалось примерно 20.

Что интересного по ценам?

• Двухспальные квартиры площадью около 75 м² — от 3,3 миллиона бат.
• Односпальные площадью около 50 м² — от 2,5 миллиона бат.
• Было даже предложение около 2,1 миллиона бат за квартиру площадью примерно 50 м².

Согласитесь, для нового высотного комплекса в престижном районе столицы цифры выглядят интересно.

Но здесь, как и при покупке любой недвижимости на стадии строительства, необходимо тщательно проверять застройщика, условия оплаты, документы и реальные перспективы сдачи объекта в аренду. Без меня тут не обойтись, все проверю и правильно оформлю для вашей безопасности.

А что с ростом стоимости недвижимости?

Вот здесь начинается самое интересное — и самое рискованное.

Я допускаю, что на горизонте 10 лет некоторые объекты в Камбодже могут вырасти в цене в два-три раза.

Почему?

Потому что страна находится на относительно ранней стадии развития. Продолжается строительство инфраструктуры, появляются новые проекты, государство пытается привлекать туристов и инвестиции.

И если всё это действительно заработает, сегодняшние цены когда-нибудь могут показаться очень низкими.

Но это именно моя инвестиционная гипотеза, а не прогноз с гарантированным результатом.

Есть и совершенно другой сценарий: рынок может столкнуться с переизбытком недвижимости, недостаточным спросом, задержками строительства и проблемами с перепродажей.

Поэтому покупать здесь это определенные риски, но как мы знаем кто рискует тот и ест черную икру с шампанским.

Посмотрите какие Шоурумы готовых и строящихся проектов предлагают в Пномпень ⬆️

🇰🇭 КАМБОДЖА — ПЛАН РАЗВИТИЯ ДО 2040 ГОДА. ЧТО ЗАДУМАЛО ПРАВИТЕЛЬСТВО?

В предыдущем посте я рассказала о своих личных впечатлениях от Камбоджи. А теперь хочу поделиться тем, что мне удалось узнать о планах правительства на ближайшие 15 лет.

Оказывается, у Камбоджи есть весьма амбициозная стратегия развития побережья — Coastal Master Plan.

И речь идёт далеко не только о туризме и строительстве недвижимости.

Правительство планирует превратить южное побережье страны в мощный экономический регион, объединяющий четыре провинции: Сиануквиль, Ко Конг, Кампот и Кеп.

Что конкретно собираются развивать?

🚢 1. Крупнейший морской порт и международную логистику

Сиануквиль — главный глубоководный морской порт Камбоджи. Его расширяют, строят новые контейнерные терминалы, увеличивают пропускную способность.

Задача — превратить Камбоджу в важный логистический узел Юго-Восточной Азии, через который будут проходить международные торговые потоки.

🏭 2. Промышленность и производство

Вдоль побережья планируется развивать специальные экономические зоны, привлекать международные компании, строить заводы по производству электроники, автомобильных компонентов и других товаров.

То есть создавать рабочие места, привлекать специалистов и постепенно снижать зависимость экономики от дешёвого труда и туризма.

⚡️ 3. Энергетику

Развитие солнечных и ветровых электростанций, гидроэнергетики, газовой инфраструктуры и нефтехимической промышленности.

В перспективе — создание промышленных зон с использованием экологически чистой энергии.

🌴 4. Туризм совершенно другого уровня

И вот здесь особенно интересно!

В стратегическом плане рассматривается развитие 71 острова вдоль побережья.

Правительство хочет постепенно переходить от дешёвого массового туризма к более дорогому сегменту.

Планируются премиальные курорты, виллы у моря, яхтенная инфраструктура, экологические отели, wellness-направление и привлечение международных гостиничных брендов.

Разным провинциям отводятся разные роли: Сиануквиль — деловой и развлекательный центр, Кеп — премиальный спокойный отдых, Кампот — культурный туризм, Ко Конг — природа и экокурорты.

🌶 5. Сельское хозяйство и экспорт

Камбоджа хочет не просто выращивать сельскохозяйственную продукцию, а перерабатывать её внутри страны, создавать товары с высокой добавленной стоимостью и экспортировать на международные рынки.

💰 6. Привлечение иностранных инвестиций

Для этого предусмотрены специальные экономические зоны, налоговые льготы для подходящих инвестиционных проектов, возможность 100% иностранного владения компаниями в большинстве отраслей и развитие международных торговых соглашений.

А теперь самое интересное — цели к 2040 году:

📈 Увеличить годовой ВВП четырёх прибрежных провинций примерно до 20 миллиардов долларов.

👥 Довести население региона примерно до 2 миллионов человек.

🌏 Создать крупный международный центр производства, торговли, логистики и туризма.

И это не только планы на бумаге. Например, расширение морского порта Сиануквиля уже реализуется при участии Японии.

Что всё это означает для недвижимости?

Если государству удастся реализовать значительную часть стратегии, регион получит то, без чего невозможен долгосрочный рост рынка недвижимости: рабочие места, инвестиции, инфраструктуру, туристические потоки и реальный спрос на жильё.

Но здесь важно понимать разницу между перспективой страны и доходностью конкретной инвестиции.

План развития до 2040 года не означает, что все заявленные проекты будут построены в срок, а недвижимость обязательно подорожает.

Тем не менее масштаб планов впечатляет.

И мне кажется, за Камбоджей в ближайшие 10–15 лет будет очень интересно наблюдать.

Возможно, мы сейчас видим самое начало большой трансформации целой страны.

А насколько успешно она пройдёт этот путь — покажет время. 🇰🇭