❗️ ОСТОРОЖНО, МОШЕННИКИ!

➡️ Столкнулись с ситуацией, когда от нашего имени был создан аккаунт в telegram с очень похожим названием. Через него мошенники общаются от нашего лица с людьми и принимают оплату за услуги напрямую в обход записи через нашего чат-бота @my_appt_bot.

❗️Пожалуйста, будьте внимательны и проверяйте аккаунт, прежде чем переводить деньги. Напоминаем: запись на консультации и любые дальнейшие действия происходят только через наши официальные каналы, а именно:

• наш чат-бот @my_appt_bot
• наш ТГ @MigrAllPT

❗️ Также обращаем ваше внимание, что наш аккаунт называется MigrAll Portugal со звездочкой ( где Migrall – в конце две маленькие буквы LL). Подозрительные аккаунты дублируют нас, например, MigraII (в конце заглавные буквы i).

✔️ В нашем Instagram в шапке профиля указаны ссылки для связи с нами через telegram: бот и прямая ссылка нам в ЛС.

📌 Убедительная просьба максимально распространить пост.

🚩 Если сомневаетесь — лучше сначала уточните у нас напрямую @MigrAllPT

👌 Легализация и жизнь в Португалии MigrallPortugal

🇵🇹 ТОП 3 НОВОСТИ ПОРТУГАЛИИ ПО ВЕРСИИ ИИ | 23–28 АВГУСТА

❇️ В аэропортах Португалии переходят на 100% сбор биометрии

27 августа премьер-министр Луиш Монтенегру сообщил, что с 6 сентября данные биометрии будут собирать у 100% пассажиров из стран вне ЕС, въезжающих в Португалию.

Власти готовятся к дополнительной нагрузке на пограничный контроль, особенно в аэропорту Лиссабона. Изменения связаны с внедрением европейской системы контроля въезда и выезда иностранцев.


❇️ Стоимость жилья снова установила рекорд

26 августа INE сообщил: медианная банковская оценка жилья в Португалии достигла нового исторического максимума — €2 240 за м², что на 15,2% больше, чем год назад.

Самые высокие показатели — в Большом Лиссабоне (€3 469/м² для квартир) и Алгарве (€3 010/м²). Одновременно аренда комнат перед началом учебного года подорожала: в Лиссабоне средняя цена уже около €550 в месяц, в Порту — €450.


❇️ В Лиссабоне появился новый маленький пингвин

В зоопарке Лиссабона представили новую малышку капского пингвина. Она родилась ещё в мае, но именно 26 августа зоопарк показал нового обитателя публике — теперь её уже можно увидеть в вольере.

Малышка стала уже 10-м поколением потомков пары пингвинов, которая поселилась в Лиссабонском зоопарке в 1998 году. Вид считается находящимся под критической угрозой исчезновения.


👌 Легализация и жизнь в Португалии MigrallPortugal

📌 Что нужно, чтобы купить квартиру в Португалии


🚩 Это первый пост из 5 по недвижимости в Португалии. В данной статье рассмотрим общий обзор. Далее рассмотрим: новостройки, вторичная недвижимость, покупка земли, ипотека для иностранцев

✔️ Иностранец может купить недвижимость в Португалии на тех же условиях, что и гражданин страны — ограничений по гражданству или ВНЖ нет.

➡️ Что понадобится по шагам:

1️⃣ NIF — португальский налоговый номер, без него не работает ни один следующий шаг.
2️⃣ Банковский счёт в Португалии — не является обязательным, но может понадобиться или существенно упростить расчёты, особенно при ипотеке.
3️⃣ Выбор объекта и проверка документов, юридический статус недвижимости, собственника, обременения, соответствие объекта документам, наличие необходимых лицензий и т.д.
4️⃣ CPCV (Contrato-Promessa de Compra e Venda) — предварительный договор купли-продажи. При его подписании часто выплачивается sinal (задаток), размер которого определяется договорённостью сторон (часто в размере 10%).
5️⃣ Финансирование, если нужна ипотека — нерезидентам банки обычно дают 60–80% стоимости, у резидентов лимит выше.
6️⃣ Налоги до сделки: IMT — прогрессивный налог, в отдельных случаях может доходить до 8%, и гербовый сбор обычно 0,8% от суммы.
7️⃣ Escritura + регистрация — нотариальный акт (у нотариуса, в Conservatória или через Casa Pronta) и внесение в реестр — только после этого вы официально собственник.

❗️ Из документов обычно нужны: загранпаспорт, NIF, подтверждение адреса и источника средств — банки и нотариусы проверяют это по стандартной AML-процедуре, ничего необычного. Если оформляете сделку не лично, то понадобится доверенность.

➡️ А вы задумывались о покупке квартиры в Португалии? Пишите @MigrAllPT, если у вас есть вопросы: наша команда совместно с проверенными партнёрами поможет на всех этапах этого пути.

👌 Легализация и жизнь в Португалии MigrallPortugal

🇵🇹 Изменения в законе об иностранцах одобрены президентом Португалии

➡️ 31 августа 2026 года президент Португалии Антониу Жозе Сегуру промульгировал новую редакцию «Закона об иностранцах и предоставлении убежища» (Lei de Estrangeiros e de Concessão de Asilo). Официальное сообщение — на сайте Президиума Республики:

📌 https://www.presidencia.pt/atualidade/toda-a-atualidade/2026/08/presidente-da-republica-promulga-lei-de-estrangeiros-e-de-concessao-de-asilo/

🚩 Перед подписанием президент направил спорные нормы на предварительную проверку в Конституционный суд — суд признал их соответствующими Конституции, после чего закон был подписан.

⬇️ Что ожидается:

• Студенты вузов больше не смогут получить ВНЖ «изнутри» Португалии — только по предварительной резидентской визе, оформленной ещё в стране проживания.

• Закрывается путь легализации «изнутри» Португалии родителей через ребёнка-иностранца, обучающегося в Португалии.

• Ликвидируется легализация «изнутри» Португалии через зачисление на профессионально-технические курсы.

• Увеличивается максимальный срок содержания иностранцев в центрах временного размещения.

• Ужесточаются процедуры предоставления убежища и возврата иностранцев без легального статуса.


📌 Закон промульгирован 31 августа 2026 г. Осталось опубликовать текст в официальном вестнике Diário da República — после этого он получит номер и точную дату вступления в силу. Пока публикации нет.


⬇️ Что делать сейчас:

• Тем, кто планировал подачу на ВНЖ как студент изнутри страны или воссоединиться с ребенком, теперь необходимо пересмотреть свои планы.
• Тем, у кого процессы уже запущены или находятся в ожидании записи, полагаем, что их будут рассматривать по старым правилам, исходя из того, как принимали в AIMA заявителей после последних изменений в законе об иностранцах.


❗️ Возможно, ситуация станет более ясной после публикации текста закона. Как обычно, мы более детально и подробно разберем все изменения, как только закон будет официально опубликован.


✔️ Видна тенденция, которая началась после отмены «манифестов» (самого популярного способа легализации в Португалии): изменения направлены на то, чтобы минимизировать легализацию иностранцев уже внутри страны по различным основаниям.

✨ Поэтому сейчас, с учетом всех изменений, самый надежный вариант — подаваться через консульство Португалии и, кому применимо, сразу всей семьей.


🚩 Напишите в комментариях начали ли вы процесс и получили ли вы слот в AIMA или все еще ожидаете?

👌 Легализация и жизнь в Португалии MigrallPortugal

🇵🇹 НОВОСТИ ПОРТУГАЛИИ ОТ ИИ | 31 АВГУСТА — 4 СЕНТЯБРЯ

📌 AIMA увеличила штат и обещает ускорить цифровизацию

3 сентября AIMA сообщила, что за два года увеличила число сотрудников на 17%, а в подразделении, отвечающем за технологии и цифровые сервисы, — сразу на 35%.

Уже в сентябре общий прирост персонала должен достичь около 20%, а технологического подразделения — 48%. В AIMA связывают расширение команды с ускорением обработки процессов и дальнейшим переводом услуг в цифровой формат.


📌 Из Лиссабона в Испанию теперь можно уехать меньше чем за €10

1 сентября Rede Expressos объявила о новой линии Lisboa-Badajoz, которая начнёт работать 11 сентября. По пути автобусы будут останавливаться в Montemor-o-Novo, Évora, Estremoz, Borba и Elvas.

Будет по два рейса ежедневно в каждую сторону. Стоимость билетов из Lisboa от €9,80, а из Elvas — от €2,95.


📌 The Weeknd вернулся в Лиссабон за «лучшим бургером в мире»

The Weeknd приехал в Лиссабон, чтобы дать два концерта подряд, а именно 5 и 6 сентября, и первым делом по приезде в Португалию посетил бургерную Burger Champ — заведение, которое он полюбил ещё во время предыдущего приезда в Португалию.

В 2023 году певец попробовал там бургер и назвал его «лучшим бургером в мире». Спустя три года место он, похоже, не забыл — и снова заглянул туда практически сразу после приезда.

👌 Легализация и жизнь в Португалии MigrallPortugal

🔗 Обновление данных при продлении ВНЖ

❇️ Как вы знаете, продление ВНЖ происходит через портал продления. Писали об этом тут.

📌 На данный момент открыта возможность податься на продление ВНЖ всем, у кого истекает срок действия резиденции до декабря 2026 года. Это означает, что вы уже можете зарегистрироваться на портале продления и начать процесс, однако нужно заранее подготовиться, чтобы исключить задержки и ошибки со стороны портала.

➡️ Что мы рекомендуем сделать:

1️⃣ Перед регистрацией ЛК на портале продления проверьте заранее задолженности перед financas и seguranca social.

Это важный момент, так как если у вас есть хотя бы минимальная задолженность, тогда система на портале будет вас очень долго проверять, соответственно, может получится так, что вы подадите документы, когда у вас уже истечет срок действия первого ВНЖ

2️⃣ Изменился адрес проживания.

Тогда сделайте запрос через форму contactenos AIMA и смените адрес на актуальный в самой системе (выбирайте пункты Alteração de dados (sem necessidade agendamento и Comunicar/retificar Morada - Sem emissão de novo Cartão).

3️⃣ Обновили паспорт и хотите подаваться c новым.

В это случае вам также необходимо обновить данные в системе через портал contactenos AIMA (Alteração de dados (sem necessidade agendamento и Comunicar/retificar Número Passaporte)

4️⃣ Налоговая история.

Также не будет лишним проверить все ли у вас хорошо с историей по соцвзносам, не забыли ли вы подать IRS за предыдущий год и, в целом, проверить налоговую историю.

🚩 В остальном, продление через портал уже давно в удобном формате: все происходит онлайн и достаточно быстро.

Напишите в комментариях сталкивались ли вы с трудностями во время продления?

👌 Легализация и жизнь в Португалии MigrallPortugal

🇵🇹 Новый миграционный закон Португалии вступает в силу 11.09.2026.

📌 1 ЧАСТЬ

Как мы писали ранее, президент Португалии подписал новый закон Lei n.º 62/2026. 10 сентября 2026 он был опубликован. Вступает в силу 11 сентября 2026.

Мы постарались детально разобраться в изменениях, и вот что нас ожидает.

➡️ ПОДАЧА НА ПЕРВЫЙ ВНЖ (изменения в Lei n.º 23/2007)

✔️ Что отменяется/изменятся:

• ст. 91, п. 4 ОТМЕНЕНА. ВНЖ для студентов высшего образования без резидентской визы

• ст. 92, п. 4 ОТМЕНЕНА. ВНЖ для профессионального обучения без резидентской визы

• ст. 92, п. 1 ИЗМЕНЕНА. ВНЖ по среднему образованию и профессиональным курсам.вводит категорию «Международная стандартная классификация образования 2011 года, уровень 4» (CITE 2011 - замена QNQ)

• ст. 122, п. 1(k) ИЗМЕНЕНА. Новая редакция касается ТОЛЬКО детей с португальским гражданством. Наличие ребёнка-иностранца с ВНЖ больше не даёт этого основания.•
• ст. 82, п. 5 ИЗМЕНЕНА Сроки рассмотрения: Добавлена возможность увеличить срок рассмотрения на 30 дней к изначальным 90 дням. (на практике, как вы знаете, часто дольше).

✔️ Новое:

• ст. 88, п. 8 Рабочий контракт. При смене работодателя уведомление AIMA об изменениях без выпуска новой карты. Сроки не указываются.
• ст. 89, п. 6 Предприниматель. При смене характера деятельности уведомление AIMA об изменениях без выпуска новой карты. Сроки не указываются.


✔️ Что сохраняется:

• ст. 90, п. 2 ВНЖ для Высококвалифицированных специалистов: освобождение от резидентской визы при законном въезде/пребывании сохраняется.

• ст. 92, п. 3. ВНЖ школьнику среднего образования: освобождение от резидентской визы при законном въезде/пребывании

• ст. 122 Прочие исключения без резидентской визы - для детей, выросших/учащихся в Португалии, бывших беженцев, тяжелобольных, жертв трудовых нарушений, выпускников, инвесторов и т. п.

➡️ ПОДАЧА НА ПРОДЛЕНИЕ ВНЖ (изменения в Lei 23/2007):

• ст. 82, п. 7 ОТМЕНЕНА. «молчаливое согласие» при задержках в продлении более 60 дней

• ст. 78, п. 6 ОТМЕНЕНА обязанность AIMA автоматически отправлять копию решения об отказе в продлении ВНЖ в Высокий комиссариат по миграции (ACM) и Совет по миграции - вероятно, для снижения административной нагрузки на AIMA

• ст. 78, п. 8 ДОБАВЛЕНА AIMA может заключать соглашения с муниципалитетами, органами автономных регионов и другими госорганами для упрощения приёма/передачи заявлений на продление ВНЖ.

продолжение ниже ⬇️

📌 2 ЧАСТЬ

➡️ НЕТ ЛЕГАЛЬНОГО СТАТУСА (изменения в Lei 23/2007)

Если у иностранца нет законных оснований для пребывания в Португалии, новый закон уточняет процедуру проверки, сроки добровольного выезда, правила принудительного выдворения и обращения за международной защитой.

✔️ Если нужно покинуть Португалию

Например, когда был легальный процесс или легальный статус, но он закончился отказом или отменой.

Уведомление об обязанности добровольно покинуть страну предоставляется на срок от 20 до 30 дней. Срок может быть продлён директором PSP с учётом продолжительности проживания в Португалии, наличия детей, посещающих школу, семьи в стране, социальных связей.

✔️ Если принято решение о принудительном выдворении

Применяется, когда изначально въехали незаконно или находитесь в стране без легальных оснований

Для добровольного выезда после решения о высылке/депортации (afastamento/expulsão) предоставляется от 10 до 20 дней.
Решение должно быть вручено человеку с указанием причин, прав и срока на судебное обжалование, информации о внесении данных в SIS/национальный список лиц, которым отказано во въезде.

В определённых случаях человека могут передать под стражу для исполнения решения: при риске побега, использовании поддельных документов, отмене ВНЖ или наличии серьёзных оснований, связанных с тяжкими преступлениями.

При риске побега суд также может назначить дополнительные меры контроля: от сдачи документов или финансовой гарантии до помещения в центр временного содержания.

Максимальный срок в центре в рамках принудительного выдворения увеличен до 180 дней, с возможностью продления ещё на 180 дней. Решение о высылке можно обжаловать в суде, пока оно ещё не исполнено.

✔️ Новый механизм - скрининг (triagem). Применяется к тем, кто незаконно пересёк границу или подал на убежище прямо на границе. Тех кто пересек границу легально (например, по туристической визе) и не успели урегулировать статус из-за задержек AIMA - это не касается.

Скрининг устанавливает личность, проверяет угрозу безопасности/здоровью и уязвимость (в т.ч. несовершеннолетних без сопровождения) и определяет дальнейшую процедуру.

Длится максимум 7 дней на границе/3 дня внутри страны. Вопрос о праве на въезд не решается - только дальнейший маршрут, о чём уведомляют с указанием прав на обжалование.

➡️ ПОДАЧА НА УБЕЖИЩЕ/МЕЖДУНАРОДНУЮ ЗАЩИТУ (Lei № 27/2008)

Заявление можно подать лично в AIMA или полиции. Если заявление принято полицией, его должны передать в AIMA не позднее 3 рабочих дней.

AIMA должна зарегистрировать заявление в течение 5 дней, максимум 15 дней.

Можно подать и после решения о возвращении - в течение 7 рабочих дней с момента его получения. Если человек не успевает в этот срок, и новых существенных обстоятельств не появилось, заявление может быть признано формально неприемлемым и рассмотрено по специальной сокращённой процедуре (10 раб. дней) - то есть, скорее всего, без разбора по существу.

Если в защите будет отказано, процесс возвращения может быть начат или продолжен.

✔️ Сроки рассмотрения по новым правилам:
• рассмотрение, если заявление принято - до 6 мес. + доп. 6 мес.
• решение о неприемлемости заявления - до 2 мес. + доп. 2 мес.
• ускоренная процедура - до 3 мес*.
• специальный случай после решения о возвращении - 10 раб. дней.
• при подаче на границе - до 12 недель**.

*Ускоренная процедура применяется, когда есть формальные признаки того, что заявление может быть необоснованным - отказ от биометрии, происхождение из «безопасной» страны или неоправданная задержка с подачей на защиту.
**Если максимальный срок истёк, человека, как правило, допускают на территорию Португалии для продолжения рассмотрения заявления, если к нему не применяется процедура возвращения на границе.

Сам факт подачи заявления на международную защиту не является основанием для задержания.

✔️ А касается ли это временной защиты?

Нет, это разные режимы.

Временная защита основана на отдельной Директиве ЕС 2001/55/CE, а не на Законах № 23/2007 и № 27/2008.

продолжение ниже ⬇️

📌 3 ЧАСТЬ: А что с теми, кто въехал ранее легально и подал в суд на AIMA для получения слота на подачу на ВНЖ?

Еще достаточно большое количество людей именно в этой ситуации. Попытка подать на ВНЖ изнутри страны, отсутствие возможности записаться в AIMA, и как следствие - судебный иск на получение слота.

➡️ Ниже написали наш анализ этой ситуации. Это не готовый юридический вывод, а наша интерпретация.

1️⃣ Ваш въезд был легальным
Вы въехали по действовавшим на тот момент правилам, поэтому формально ваша ситуация - это не «незаконный въезд». Нормы о принудительном выдворении прямо связаны именно с незаконным въездом/пребыванием. По нашей оценке, они не должны применяться к вашей категории автоматически, пока идёт судебный процесс.

2️⃣ У вас нет формального отказа
Если ваша ситуация - «AIMA не дала возможности даже подать заявление», формального отказа как такового нет. По нашей оценке, это означает, что вы не подпадаете и под этот механизм - по крайней мере, до тех пор, пока не будет финального решения по суду.

3️⃣ Иск подан по старым правилам - это должно иметь значение
Если ваш иск был подан до вступления в силу изменений в законах, по общему принципу права (запрет обратной силы закона в отношении уже возникших прав) суд, по нашему предположению, должен рассматривать дело исходя из норм, действовавших на момент подачи заявления/иска.

❗️ Но есть существенная неопределённость
Мы не можем гарантировать, как именно суды применят переходные положения - практика по искам против AIMA сейчас формируется в реальном времени, дел сотни тысяч, и возможна различная трактовка.


🚩 Наш общий вывод: пока ваш иск, поданный по старым правилам, рассматривается судом, вы находитесь в защищённом переходном статусе. Но это наше предположение.

💙 Спасибо, что дочитали до конца. Обращаем внимание, что данная статья не является юридическим анализом. Если вы заметите неточности в нашей интерпретации закона, напишите нам - скорректируем информацию.

👌 Легализация и жизнь в Португалии MigrallPortugal

📌 Что важно знать при покупке новостройки в португалии

🚩 Как и обещали, продолжаем нашу серию постов про покупку недвижимости в Португалии. Пост 2 из 5 — новостройки.

➡️ «Новостройка» в Португалии — это не только готовый дом от застройщика, но и покупка «em planta»: объекта на этапе проекта или в процессе строительства. Общая логика сделки та же, что и при обычной покупке, но есть особенности, которые касаются именно строящегося жилья.

1️⃣ Оплата
На этапе строительства деньги обычно вносятся поэтапно, а не единой суммой при финальной сделке (escritura). Задаток (sinal) при подписании предварительного договора (CPCV) обычно составляет 10–20% от цены. Также банки нередко дают под него отдельный «crédito sinal», который позже можно рефинансировать в обычную ипотеку.


2️⃣ Главный риск и защита
Основные риски — задержка сдачи и неплатёжеспособность застройщика. В CPCV стоит зафиксировать дату сдачи, штрафы за просрочку и возврат задатка в двойном размере при срыве сделки застройщиком. При крупных суммах стоит обсудить с юристом дополнительные способы защиты внесённого sinal, например банковскую гарантию или seguro-caução. Также перед подписанием проверьте репутацию застройщика, полный пакет документации (планы, memorial descritivo, лицензии) и, если нужна ипотека — получите предварительное одобрение банка заранее.

3️⃣ Гарантии после сдачи
На новое жильё в Португалии распространяется законная гарантия по Decreto-Lei № 84/2021:
• 10 лет — на несоответствия, связанные со структурными конструктивными элементами;
• 5 лет — на остальные несоответствия.
Это право покупателя по закону, отдельно прописывать его в договоре не обязательно.

❇️ Из плюсов новостройки:
• более простое оформление ипотеки (банки охотнее финансируют новое жильё);
• возможность на этапе строительства влиять на планировку и отделку, если это предусмотрено проектом и допускается застройщиком.

✔️ Скоро выпустим следующий пост, который будет посвящен покупке вторичной недвижмости.

Расскажите в комметнариях о своем опытке покупке недвижимости на этапе проекта или в процессе строительства. Насколько все было легко или, наоборот, за этим процессом стоят сложности, о которых лучше знать заранее?

👌 Легализация и жизнь в Португалии MigrallPortugal

🇵🇹 НОВОСТИ ПОРТУГАЛИИ ОТ ИИ | 7–18 СЕНТЯБРЯ

📌 AIMA упростила оформление ПМЖ для граждан ЕС и членов их семей

15 сентября AIMA обновила Portal de Renovações. Теперь при подаче на постоянный сертификат резидента гражданина ЕС или постоянную карту резидента для членов его семьи больше не нужно указывать NIF и NISS.

Изменение распространяется в том числе на членов семей граждан ЕС, которые сами являются гражданами третьих стран. Проверка данных теперь проводится системой автоматически и обычно занимает около 30 минут.

📌 TAP распродаёт билеты более чем по 90 направлениям

До 17 сентября у TAP действует большая акция: перелёты внутри Португалии начинаются от €49 туда-обратно, по Европе — от €59. Акция распространяется на поездки с октября 2026-го по май 2027 года.

📌 В Оэйраше собакам и котам бесплатно стригли когти под бразильскую музыку

12 сентября у домашних животных в Оэйраше был свой маленький праздник: ветеринарный центр Prime Tails устроил бесплатную стрижку когтей для собак и кошек под бразильскую музыку. Акция прошла в рамках Semana do Brasil.

Заодно владельцам проводили небольшие воркшопы, например, о документах, необходимых для путешествий с животными между Португалией и Бразилией.

👌 Легализация и жизнь в Португалии MigrallPortugal

🇵🇹 НОВОСТИ ПОРТУГАЛИИ ОТ ИИ | 21–25 СЕНТЯБРЯ

📌 В октябре AIMA затронут сразу две забастовки

2 октября по всей Португалии ожидается масштабная забастовка госсектора. К ней присоединятся сотрудники разных государственных служб — от школ и больниц до AIMA, IRN и судов, поэтому в этот день возможны перебои в их работе.

А 6 октября сотрудники самой AIMA проведут отдельную 24-часовую общенациональную забастовку. Её объявил Sindicato dos Técnicos de Migração после того, как профсоюз не получил ответа правительства на запрос о переговорах.


📌 Авиабилеты дорожают из-за дефицита топлива

24 сентября профсоюз пилотов гражданской авиации предупредил о нехватке авиационного топлива. По его данным, проблема уже отражается на стоимости перелётов: цены на авиабилеты выросли примерно на 15–20%.

Массового сокращения количества рейсов пока не ожидается, однако уже появляются случаи переноса отдельных рейсов из-за проблем с запасами топлива.


📌 У Азорских островов заметили синего кита

22 сентября во время морской экскурсии у острова Пику на Азорах заметили синего кита. В тот же день наблюдали и кашалота.

Встреча особенно необычная для сентября: синие киты проходят через воды Азорских островов преимущественно весной, поэтому увидеть такого гостя в начале осени — большая удача.

👌 Легализация и жизнь в Португалии MigrallPortugal

📌 Что важно знать при покупке вторичной недвижимости в Португалии

🚩 Продолжаем серию постов про покупку недвижимости в Португалии. Пост 3 из 5 - вторичная недвижимость.

📌 Вторичное жильё - самый частый выбор при покупке в Португалии: больше предложений на рынке, больше свободы в переговорах о цене и не нужно ждать стройку. Но именно здесь важнее всего тщательная проверка документов - у объекта уже есть история, и в ней стоит разобраться до заключения сделки.

1️⃣ Перед подписанием стоит запросить:
• Certidão Permanente (выписка из земельного реестра — подтверждает собственника и отсутствие ипотек или арестов на объект);
• Caderneta Predial (налоговый паспорт объекта);
• Licença de Utilização (разрешение на использование) — с 2024 года её предъявление больше не является обязательным условием для оформления сделки, но желательно чтобы была, так как банки не всегда кредитуют сделки объектов без лицензии;
• Certificado Energético — энергопаспорт, который показывает класс энергоэффективности жилья (от A+ до F);
• Ficha Técnica da Habitação — техническое описание жилья, требуется для объектов с разрешением на использование, выданным после 30 марта 2004 года. С 2024 года её предъявление при сделке больше не является обязательным.

2️⃣ Скрытые риски вторички:
• Перед покупкой стоит запросить у condomínio declaração о задолженности и расходах по объекту. По общему правилу долги, возникшие до передачи объекта, остаются ответственностью продавца. Однако покупатель может отказаться от этой декларации при оформлении сделки и принять на себя ответственность за существующие задолженности. Поэтому документ лучше получить и проверить заранее.
• Если в квартире проживает арендатор, у него может быть законное право преимущественной покупки (direito de preferência) — это нужно уточнить ещё до подписания CPCV.
• Для зданий, построенных до августа 1951 года, Licença de Utilização может не требоваться — это законное исключение, но стоит отдельно убедиться, что объект соответствует заявленному назначению.

3️⃣ На что смотреть при осмотре:
Помимо документов — состояние инженерных систем (проводка, трубы, кровля), реальное соответствие площади и планировки документам (расхождения — частая причина задержек на этапе escritura), а также состояние здания и придомовой территории, если объект входит в кондоминиум.

❇️ Из плюсов вторички:
• обычно ниже цена за м² по сравнению с новостройкой в том же районе;
• больше пространства для переговоров по цене;
• переезд возможен сразу после сделки, без ожидания стройки.

✔️ Скоро выпустим следующий пост — про покупку земли в Португалии.

А у вас есть истории, связанные с покупкой вторичного жилья в Португалии? Будем рады, если поделитесь в комментариях!

👌 Легализация и жизнь в Португалии MigrallPortugal

🇵🇹 НОВОСТИ ПОРТУГАЛИИ ОТ ИИ | 5–9 ОКТЯБРЯ

📌 AIMA выдала 26 тысяч ВНЖ по воссоединению семьи

Министр по делам президентства Антониу Лейтан Амару представил в парламенте данные о семейном воссоединении. За первые девять месяцев 2026 года в Португалии выдали около 26 тысяч ВНЖ по reagrupamento familiar. За этот период также провели 42 тысячи приёмов и назначили 55 тысяч записей. По словам министра, количество выданных документов уже превысило средний годовой показатель предыдущих лет: около 20 тысяч. При этом многие семьи по-прежнему ожидают своих записей и решений.


📌 На заправках Португалии начнут показывать размер налоговой скидки на топливо

7 октября опубликован новый декрет, согласно которому с 17 октября португальские АЗС должны будут указывать размер действующей налоговой скидки на бензин и дизель. Рядом с колонками появится информация «Redução ISP+IVA», то есть сколько составляет снижение топливного налога ISP с учётом НДС. Раньше эти сведения указывались только в чеках. За неверную или устаревшую информацию заправкам грозит штраф от 1 000 до 3 000 евро.

📌 Португалия пережила самый жаркий сентябрь за 95 лет

Португальский институт моря и атмосферы (IPMA) сообщил, что сентябрь 2026 года стал самым жарким за последние 95 лет наблюдений. Температуры оказались значительно выше привычных для начала осени. Даже после окончания лета Португалия продолжила бить температурные рекорды.

👌 Легализация и жизнь в Португалии MigrallPortugal

🇵🇹 НОВОСТИ ПОРТУГАЛИИ ОТ ИИ | 12–16 ОКТЯБРЯ

📌 В школах Португалии стало больше специалистов для помощи детям мигрантов

12 октября правительство Португалии сообщило, что число школьных медиаторов, помогающих детям мигрантов адаптироваться и интегрироваться в школьную среду, выросло с 300 до 400 человек по сравнению с 2024 годом.

Их задача помогать иностранным ученикам осваиваться в португальских школах, преодолевать языковые и культурные барьеры.

📌 В Порту протесты из-за дорогого жилья закончились столкновениями с полицией

С 10 октября жители Порту проводят акции протеста против высоких цен на жильё и аренду. Участники разбили палаточный лагерь на площади Praça D. João I, требуя доступного жилья и ограничения роста арендной платы.

В ночь на 15 октября полиция попыталась прекратить палаточный протест. По данным организаторов, пострадали не менее 37 человек, двое из них серьёзно. Вечером того же дня тысячи людей вновь вышли на улицы Порту в знак протеста.

Также 17 октября запланированы акции в Лиссабоне, Порту и Коимбре.

📌 Ночное сафари среди гигантских светящихся животных

Сегодня в Zoo Santo Inácio, недалеко от Порту, стартует пятая выставка Luzes Selvagens. Зоопарк превращается в огромный светящийся парк с сотнями гигантских фигур животных и растений.

В этом году появились новые тематические зоны, посвящённые мексиканскому Дню мёртвых и Рождеству. Посетить необычную выставку можно по выходным, праздникам и во время школьных каникул до 30 декабря.

👌 Легализация и жизнь в Португалии MigrallPortugal

📌 Что важно знать при покупке земли в Португалии

🚩 Продолжаем серию постов про покупку недвижимости в Португалии. Пост 4 из 5: земельные участки.

➡️ Иностранец может купить землю в Португалии на тех же условиях, что и гражданин страны. Но главный вопрос здесь не «как купить», а «что на этом участке можно построить»: право собственности на землю само по себе не даёт права на застройку.

1️⃣ Тип земли решает всё
Участки делятся на городские (solo urbano), где строительство в целом возможно, и сельские (solo rústico) — сельскохозяйственного или лесного назначения, где застройка, как правило, ограничена или запрещена.

Классификация в налоговом паспорте участка (Caderneta Predial) может не совпадать с классификацией в муниципальном генплане — ориентироваться нужно на генплан.

Не стоит покупать сельский участок в расчёте на будущую переквалификацию: упрощённый порядок, введённый в 2024–2025 годах, рассчитан в основном на социальное, доступное и «контролируемое» по стоимости жильё, и запускается по инициативе муниципалитета, а не владельца участка.

2️⃣ Что проверить до сделки
• Генплан муниципалитета (PDM): допустимое использование участка, параметры застройки, ограничения для земель сельскохозяйственного и экологического назначения (RAN и REN).
• Предварительный запрос в мэрию (PIP, Pedido de Informação Prévia) — официальный ответ, можно ли строить на участке. Обязателен для мэрии при согласовании проекта, действует два года, подаётся и до покупки. Рассматривается 15–30 рабочих дней после проверки заявки; без ответа в срок запрос считается одобренным.
• Выписка из реестра недвижимости (Certidão Permanente) и налоговый паспорт участка (Caderneta Predial).
• Для сельских участков: у соседей может быть право преимущественной покупки (direito de preferência), если их участки меньше минимума (unidade de cultura). Продавец обязан их уведомить, иначе сосед в течение шести месяцев может через суд занять место покупателя. Исключения есть (например, покупка не для сельскохозяйственных целей), но в зоне RAN они не действуют.

3️⃣ Налоги и расходы
Налог на передачу недвижимости (IMT):
• 5% — для сельских участков;
• 6,5% — для участков под строительство.
• Плюс гербовый сбор (Imposto de Selo) 0,8%, нотариальные и регистрационные расходы.

Льготы, которые действуют при покупке жилья, на участки, как правило, не распространяются.

4️⃣ После покупки
Чтобы построить дом, нужно подать проект в мэрию — на разрешение на строительство (licença de construção) или по упрощённой процедуре предварительного уведомления (comunicação prévia), если параметры застройки уже определены.

По завершении вместо прежней Licença de Utilização подаётся уведомление об использовании здания. Владельцы некоторых участков обязаны проводить мероприятия по снижению пожарной опасности. Сроки и требования зависят от действующих правил, расположения и характеристик территории, за невыполнение грозит штраф, а работы муниципалитет проведёт за счёт владельца.

❇️ Покупка земли подходит тем, кто готов к полноценному строительному проекту: проектирование, согласования и стройка потребуют времени и бюджета сверх цены самого участка.

✔️ Скоро выпустим последний пост серии — про ипотеку для иностранцев.

Расскажите в комментариях: рассматривали ли вы покупку земли в Португалии и с какими вопросами столкнулись?

👌 Легализация и жизнь в Португалии MigrallPortugal

🇩🇪 Автовоз везет немецкие автомобили в Португалию

➡️ Если вдруг увидите его на дороге — пожалуйста, пропустите. Это в CyberPulse, люди так ждут свою новую машину.

❓️ Почему везут автомобили из Германии? Всё просто: там больше выбор, интереснее комплектации, ниже пробеги и легче найти действительно хороший вариант под конкретный бюджет.

📌 CyberPulse берёт весь процесс на себя: подбор → проверка → покупка → логистика → оформление → португальские номера → передача владельцу.

✔️ Перед покупкой эксперт лично осматривает машину: диагностика, проверка по 136 пунктам, более 150 фотографий и подробный 15-минутный видеоотчет. А еще команда торгуется с продавцом, добивается выгодной цены и организует доставку прямо к двери.

🚩 На следующем автовозе вполне может ехать уже ваш автомобиль. Место найдётся — осталось только выбрать, что именно везём.

➡️ Оставляйте заявку в CyberPulse — подберём варианты в Германии и рассчитаем стоимость импорта под ключ.

👌 Реклама

⚡️ AIMA открыла форму подачи для всех высококвалифицированных специалистов изнутри страны

📌 На сайте Contactenos AIMA появилась возможность подачи заявок на слоты для всех высококвалифицированных специалистов.

➡️ Ранее была доступна опция для подачи заявлений в отношении высококвалифицированных специалистов без визы (преподавателей и научных сотрудников). При этом отдельной возможности для специалистов, работающих на основании стандартного трудового договора, не было.

🚩 Теперь AIMA обновила форму обращения: она стала унифицированной и позволяет подавать запросы в отношении высококвалифицированных специалистов с рабочими контрактами.

✔️При заполнении заявки на слот нужно подгрузить ваш контракт или же декларацию от работодателя, а также ваш паспорт.

ℹ️ Нужна помощь или есть вопросы? Запишитесь на консультацию через нашего телеграм-бота

👌 Легализация и жизнь в Португалии MigrallPortugal

🇵🇹 НОВОСТИ ПОРТУГАЛИИ ОТ ИИ | 19–23 ОКТЯБРЯ

📌 AIMA: подача заявок по 90.2 и почти 700 тысяч заявлений на гражданство

Главной темой недели было возобновление возможности запросить запись в AIMA для оформления ВНЖ высококвалифицированных специалистов без резидентской визы.

Также 21 октября португальские СМИ сообщили, что в IRN накопилось более 690 тысяч заявлений на гражданство — на 38% больше, чем в 2025 году. Около четверти заявлений принадлежат иностранцам, проживающим в Португалии.


📌 Rede Expressos продаёт 100 тысяч билетов по €2,50

Вчера, 22 октября, Rede Expressos запустила акцию - автобусные билеты по всей Португалии всего за €2,50.

Среди направлений: Лиссабон, Порту, Коимбра, Эвора, Фатима и другие города. Купить билеты по акции можно до 12 ноября, а отправиться в поездку — до 30 ноября. Количество мест ограничено.


📌 В Лиссабоне пройдёт большой праздник домашних животных

Уже завтра 24–25 октября в саду Alameda D. Afonso Henriques состоится бесплатный праздник для любителей животных Festa do Animal.

Гостей ждут активности для всей семьи, мастер-классы, встречи с организациями по защите животных и мероприятия, посвящённые ответственному отношению к питомцам.

И самое приятное, что приходить можно вместе со своими четвероногими друзьями!

👌 Легализация и жизнь в Португалии MigrallPortugal

📃 AIMA открыла продление ВНЖ на январь 2027 года

AIMA открыла возможность регистрации на портале продления Portal de Renovações: теперь через портал можно подать заявление на продление ВНЖ, срок действия которого истекает до 31 января 2027 года включительно.

Ожидаем далее тех, у кого ВНЖ истекает в феврале 2027 года.

ℹ️ Нужна помощь или есть вопросы? Запишитесь на консультацию через нашего телеграм-бота

👌 Легализация и жизнь в Португалии MigrallPortugal