Рассказали сегодня очередную прекрасную историю о том, как непрофессиональные участники рынка почувствовали себя экспертами, не распознали у себя эффект Даннинга–Крюгера и попали на несколько миллионов рублей.

Одни умные люди купили крутейшее помещение: угловое, вход в ЖК, дома по 32 этажа, 1200 квартир только в одном корпусе - а таких домов там несколько. Но был нюанс: неудобная планировка и квадратура. Вопрос решался организацией дополнительного входа с торца. Стоимость вопроса - около 2 млн рублей, если делать всё вовремя.

Умные люди находят туда двух отличных арендаторов по ставке 4500 ₽/м² и подписывают с ними предварительные договоры.

Дальше они продают это помещение непрофессиональному, но очень жадному участнику рынка, который считает себя Самым Умным.

Новый покупатель заявляет: «Не буду платить за услугу по узакониванию отдельного входа, сам всё сделаю. Я же прочитал в интернете, как это делается…»

Ну вы поняли.

Процедуру можно провести всегда - хоть через 50 лет после ввода дома в эксплуатацию. Но с каждым днём она становится всё дороже и сложнее.

Умник начинает делать всё сам. Сроки тянутся, нюансов вылезает миллион, и в итоге вопрос стоит уже не 2 млн, а как бы не 10.

Вывод простой: не жадничайте.
Человек может быть крутым специалистом в одной области и полным профаном - в другой.

Не экономьте на тех, кто в этой сфере не просто «собаку съел», а делает это каждый день годами.

В Петербурге отрыли огромный ТРЦ Голливуд

https://www.youtube.com/watch?v=21eimGzdi68


Подписывайтесь на нас

Netflix объявил о покупке Warner Bros. Discovery за 82,7 млрд долларов.

В случае завершения сделки стриминговый сервис станет владельцем франшиз «Гарри Поттер», «Вселенная DC», «Игра престолов», «Властелин Колец» и других проектов студии.


Подписывайтесь на нас

Чтобы раз и навсегда избежать скандальных судов со вторичной недвижимостью и обезопасить, как и продавца, так и покупателя, Госдуме необходимо на законодательном уровне внести обязательное страхование сделок с недвижимостью. Например, на подобие ОСАГО. Не имеет значения, кто будет платить. Стоимость страховки будет уже заложена в цене. А в расчете на квадратный метр - это, вообще, выльется в копейки. Однако страхование сделок решит все проблемы навсегда. Дальше, если сделка оспаривается, это уже вопрос страховых компаний. Представьте, как гениально было бы, если бы этот закон ввели бы раньше. Сделка по продаже квартиры Ларисы Долиной, вообще, не состоялась бы. Страховщики ее бы просто не допустили выяснив причины и обстоятельства. Мошенники остались бы ни с чем, Долина - с квартирой, Лурье - с деньгами, рынок недвижимости в спокойствии, и даже суды были бы счастливы. Их бы никто не тревожил. Все гениальное просто…

Но внимательно читайте страховой договор: бывает, что сделки, оспоренные в суде, не относятся к страховым случаям.

https://t.me/ria_realty/16877

Около 15% объектов общественного питания в Москве могут закрыться в 2026 году, рассказал РИА Недвижимость гендиректор группы "Этерна" Дмитрий Томилин в кулуарах конференции Российского совета торговых центров.

"Процентов до 15% будет закрыто. Главный фактор - это изменение модели поведения. Если раньше мы дома ели, потом мы ели в кафе, сейчас мы можем есть еду из супермаркета, уже приготовленную, разогреваем ее в микроволновке и потом обратно на работу. Тут получается смена парадигмы потребления, и за счет этого многие концепции, которые раньше росли или рассчитывали на рост рынка, они не смогу конкурировать с этим", - сказал Томилин.

Подписывайтесь на нас

Антон Пинский купил сеть кофеен Prime

Сеть кофеен Prime входила в холдинг Аркадия Новикова.

Если кто знает по чем забрали - напишите мне.


Подписывайтесь на нас

Ибо происходит то, о чём я ранее уже писал. Большинство уйдет в онлайн, а в ТЦ и на стритах останутся только кафе/рестораны, развлечения и обучения.


https://t.me/ria_realty/16925

Wildberries официально приобрел сеть магазинов «Рив Гош» - сделка оценивается в 6 млрд рублей.

Подписывайтесь на нас

⚡️Верховный суд России отменил решение по делу о квартире певицы Ларисы Долиной, продавшей жилье под влиянием мошенников. Право собственности остаётся за Лурье как за покупателем.

Верховный суд сохранил право проживания Долиной в спорной квартире до решения суда второй инстанции — дело о споре вокруг продажи квартиры певицы отправлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.

Подписывайтесь на нас

Сегодня ситуация вернулась на исходные данные. Исходные данные после сделки были таковы, что Лурье являлась владельцы квартиры,
Долина оспаривала сделку и, соответственно, оспаривала нахождение квартиры в собственности Лурье. То есть ситуация на сегодняшний день точно такая, как была несколько месяцев назад, когда Долина подавала иск Лурье.
Все, больше ничего не изменилось. Таким образом, суд будет рассматривать все с самого начала, а до этого Верховный суд пошёл Долиной на уступку и разрешил ей проживать в чужой квартире. Посмотрим, как будут разворачиваться события в новом процессе.