Parus Asset Management и ADG Group создадут фонд для инвестиций в недвижимость
В него внесут бывшие здания советских кинотеатров в Москве, перестроенные в торговые центры «Место встречи»

По стоимости активов это будет крупнейший ЗПИФ недвижимости за всю историю коллективных инвестиций


Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram

Запись звонка👆

Чел хотел торгануть меня в два раза, но не учёл, что в эту игру можно играть вдвоём🤣🤣🤣

Думаю, там не по 120 000 ₽ за m² его забрали, а ближе к 50 000.
Даже крупные застройщики, у которых всё хорошо, «своим» продают небольшие стриты в два раза дешевле, чем выставляют на сайте.
А тут такой объём - покупателей в РФ сейчас немного, кто готов зайти в такие проекты.
https://www.kommersant.ru/doc/8633796


Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram

Девелоперы торговых центров чаще откладывают ввод своих проектов - пишет Коммерсант.

Около 96% торговых центров, заявленных к открытию в этом году в Москве,- проекты с отложенным сроком ввода.
Проблемы у владельцев торгцентров накапливаются из-за политики ритейлеров, нацеленной на сокращение арендуемых площадей.
Доля торговых центров в Москве, срок ввода которых был перенесен на этот год, составила 96%
Основным фактором давления на ритейлеров остается снижение покупательной способности, что отражается на оборотах компаний во всех каналах продаж


Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram

О ситуации на рынке коммерческой недвижимости.

Ну что сказать - ситуация местами непростая, но в целом всё более-менее нормально.

Если смотреть тренд последних полугода, то арендуют в основном с целью сокращения расходов.
То есть переезжают из больших помещений в меньшие, чтобы уменьшить затраты на аренду.

В топе сейчас готовые помещения - с ремонтом.
Ремонт с материалами сегодня стоит примерно 30 000 ₽ за м², а многие арендаторы сейчас не зарабатывают за год столько чистой прибыли, сколько стоит ремонт помещения.

За хорошие объекты всё так же идёт серьёзная борьба.

Огромный спрос на стрит-ритейл у метро, с трафиком и стеклянным фасадом, площадью 20–200 м².
Ставки 5–10 тыс. ₽ за м² в месяц - норма.

А вот стриты в ЖК без ремонта… Мне вас искренне жаль.

Мне приходит по несколько таких помещений в день, и 95% объектов я просто не беру в работу. База в Excel уже переполнена такими предложениями.

Сдать бетон без трафика дороже 2000 ₽ за м² сейчас практически нереально.

Но сделки идут постоянно, всё хорошо.
Главное - быть гибким и чувствовать, куда дует ветер.

Что касается торговых центров.

Из каждого утюга слышно, что торговым центрам «пришёл конец». Это не так.

Здесь скорее уместна пословица: богатые богатеют, бедные беднеют.

Умирают те ТЦ, которые и так были «мёртвыми» и должны были закрыться в ближайшие годы.

А хорошие ТРЦ, которыми занимаются профессиональные команды, не испытывают ни дефицита трафика, ни арендаторов.

«Европейский», «Океания», «Саларис», «Авиапарк», «Метрополис» и многие другие чувствуют себя вполне уверенно.

И, если честно, найти там свободную площадь под открытие магазина - задача далеко не простая.


Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram

Апрель, вы там каких таблеток рецептурных переели?😂

Я позже ещё созвонился с ним.
Индексация — раз в 5 лет, по соглашению сторон.
Ремонт (переоборудование под аптеку) в готовом помещении — за счёт собственника.

Говорю ему:
«Ок, но тогда давай поднимем ставку на 20% — мы тебе навстречу, а ты нам».

Нет, говорит.
Ещё и торговаться начал от изначальной цены.

Закончилось тем, что я сказал ему, что это уже унижение чести и достоинства моей клиентки


Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram

Канал с каталогом помещений:

💬 @O_nezhilom_catalog
🌐 Instagram* каталог помещений

Для тех, у кого телеграмм тормозит, создал дублирующий в MAX

💬 канал в MAX
🌐 https://onezhilom.tilda.ws/

Мы в других соцсетях:

🌐 Instagram*
🌐 Facebook*
🌐TikTok
🌐 ВКонтакте
🌐 YouTube

*Признаны экстремистскими организациями и запрещены на территории РФ.