Новая рубрика: Разрушители легенд
Будем разбирать реальную окупаемость объектов и хайповые темы заработка на недвижимости.
Сегодня у нас готовый арендный бизнес в свежем ЖК на Западе Москвы.
Два арендатора в одном помещении: «Магнит» и «Здравсити».
Договора на 7 и 10 лет, будем думать позитивно и предположим, что по окончанию договоров, арендаторы продляться на тех же условиях.
Проверяем реальную окупаемость
Заявлено собственниками:
🔹 Цена объекта: 87 000 000 ₽
🔹 Арендаторы:
— Магнит (договор на 10 лет)
— Здравсити (договор на 7 лет)
🔹 Окупаемость - 11,9 лет.
Но есть нюансы:
Налог на имущество в Москве - 2%.
Кадастровая стоимость зачастую равна рыночной. Дадим фору помещению и вычтем 20% от рынка.
Получаем 69 600 000 рублей кадастровая стоимость.
→ 1 392 000 ₽ в год
→ 16 565 000 ₽ за 11,9 лет
Налог ИП 6% на аренду
→ 5 058 000 ₽
Реальный чистый доход:
84 300 000 – 16 565 000 –
5 058 000 = 62 677 000 ₽ в год
Полная окупаемость наступит через:
👉 16 лет и 3 месяца.
Подписывайтесь на нас
Будем разбирать реальную окупаемость объектов и хайповые темы заработка на недвижимости.
Сегодня у нас готовый арендный бизнес в свежем ЖК на Западе Москвы.
Два арендатора в одном помещении: «Магнит» и «Здравсити».
Договора на 7 и 10 лет, будем думать позитивно и предположим, что по окончанию договоров, арендаторы продляться на тех же условиях.
Проверяем реальную окупаемость
Заявлено собственниками:
🔹 Цена объекта: 87 000 000 ₽
🔹 Арендаторы:
— Магнит (договор на 10 лет)
— Здравсити (договор на 7 лет)
🔹 Окупаемость - 11,9 лет.
Но есть нюансы:
Налог на имущество в Москве - 2%.
Кадастровая стоимость зачастую равна рыночной. Дадим фору помещению и вычтем 20% от рынка.
Получаем 69 600 000 рублей кадастровая стоимость.
→ 1 392 000 ₽ в год
→ 16 565 000 ₽ за 11,9 лет
Налог ИП 6% на аренду
→ 5 058 000 ₽
Реальный чистый доход:
84 300 000 – 16 565 000 –
5 058 000 = 62 677 000 ₽ в год
Полная окупаемость наступит через:
👉 16 лет и 3 месяца.
Подписывайтесь на нас
Проект штаб-квартиры Wildberries&Russ в Москва-Сити получил разрешение на строительство.
Здание высотой 399,8 метра станет самым высоким офисным комплексом Москвы. В нем будет 75 надземных этажей, а общая площадь составит 202 673 м².
Штаб-квартира сможет вместить 17 000 сотрудников.
Здание высотой 399,8 метра станет самым высоким офисным комплексом Москвы. В нем будет 75 надземных этажей, а общая площадь составит 202 673 м².
Штаб-квартира сможет вместить 17 000 сотрудников.
Флагманская точка в обновленном формате открылась в начале июля в одном из ЖК в Хамовниках
До конца 2025 г. «Магнит Аптека» откроет примерно 40 таких точек.
Подписывайтесь на нас
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
БЦ нужен ритейлеру, чтобы повысить эффективность работы московских управленческих команд.
Ставка аренды в этом бизнес-центре — 80 000 руб. за 1 кв. м в год. Но «Магнит» мог договориться о чуть более выгодных условиях, поэтому годовая плата составит 763–817 млн руб.
Ответ по картошке:
Подписывайтесь на нас
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
IBC_Real_Estate_Predvaritelnye_itogi_I_pol_2025_MOSKVA.pdf
1.1 MB
IBC Real Estate выкатили аналитику за первое полугодие.
Внизу будет полный отчёт, по теме торговых площадей кратко:
Строится площадей меньше, площадь их так же уменьшается.
Подписывайтесь на нас
Внизу будет полный отчёт, по теме торговых площадей кратко:
Строится площадей меньше, площадь их так же уменьшается.
Подписывайтесь на нас
В Брянске на полную мощность заработал термальный курорт «АэроТермы» ака Городские термы.
Термальный комплекс - имеет общую площадь 21 тыс. кв метров. Комплекс рассчитан на ежедневное среднее посещение 3,4 тыс человек.
Был я в Анапе в 2004 году, аквапарк там выгладил посовременнее.
Подписывайтесь на нас
Термальный комплекс - имеет общую площадь 21 тыс. кв метров. Комплекс рассчитан на ежедневное среднее посещение 3,4 тыс человек.
Был я в Анапе в 2004 году, аквапарк там выгладил посовременнее.
Подписывайтесь на нас
Кофейни на станциях — совместный проект Московского метрополитена и МЦК, переговоры ведутся с несколькими компаниями. One Price Coffee предложили «около 30 локаций на МЦК.
💭Ещё месяц назад увидел One Double на станции Автозаводская, был искренне удивлён.
На самом деле, переговоры по данному направлению ведутся уже около двух лет. Ранее также рассматривался проект размещения на станциях МЦД — лично около полугода проводил переговоры с ЦППК. Однако условия предусматривали выкуп всех станций Пригорода уже в первый год, а это объём инвестиций порядка одного миллиарда рублей. Ни одна сеть не смогла реализовать такой масштабный проект.
Подписывайтесь на нас
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Полное видео по ссылкам.
🌐 https://www.instagram.com/reel/DMVcXJxIdvm/?igsh=MWxnczh1ZzM3cnBpaA==
📺 https://vk.com/clip-223887802_456239049?c=1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Москомархитектуре показали, как должны выглядеть уличные киоски и павильоны
Речь идёт о сооружениях без фундамента — о кофейнях, киосках, маленьких павильонах.
Хотя документ и не обязателен к исполнению, он показывает ориентиры — архитектурные референсы, по которым, как ожидается, будут оформлять подобные объекты в будущем.
Подписывайтесь на нас
Речь идёт о сооружениях без фундамента — о кофейнях, киосках, маленьких павильонах.
Хотя документ и не обязателен к исполнению, он показывает ориентиры — архитектурные референсы, по которым, как ожидается, будут оформлять подобные объекты в будущем.
Подписывайтесь на нас
О нежилом
YouTube
Магнит Косметик открыл новый магазин в Москве
Магнит Косметик открыл флагман в Хамовниках — теперь это не просто магазин, а бьюти-пространство с премиум-уходом, азиатской косметикой и "умными" зеркалами....