Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Лет 15 уже ТЦ пустует, а они выбирают арендаторов 🤦♂️
Год назад приезжал к ним с премиальной пекарней - предложили место где-то в дальнем углу за оверпрайс… рассказывали, что у них очередь из самых лучших арендаторов стоит.
Не то сейчас время, чтобы выпендриваться: нужно подстраиваться под рынок, а не ломать его под себя.
Как говорил один знаменитый политик из 90-х: кто не впишется в рынок - сдохнет.
Год назад приезжал к ним с премиальной пекарней - предложили место где-то в дальнем углу за оверпрайс… рассказывали, что у них очередь из самых лучших арендаторов стоит.
Не то сейчас время, чтобы выпендриваться: нужно подстраиваться под рынок, а не ломать его под себя.
Как говорил один знаменитый политик из 90-х: кто не впишется в рынок - сдохнет.
Скульптурный жилой комплекс с парящим мостом на Новослободской улице получил положительное заключение экспертизы
У меня непосредственно перед ним крутейшее помещение на продажу есть
Подписывайтесь на нас
У меня непосредственно перед ним крутейшее помещение на продажу есть
Подписывайтесь на нас
Подписывайтесь на нас
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Стройки — и точка
Sminex продолжает избавляться от наследия «Инграда»
Девелопер передал участок площадью 1,8 гектара в деревне Румянцево АНО «Регби Инвест», принадлежащей Федерации регби России. На этом участке «Инград» планировал возвести регбийный стадион в рамках крупного жилого проекта.
В 2021 году «Инград» купил у X5 Retail Group 15 гектаров земли в деревне Румянцево. Компания планировала возвести на этой территории 402 000 м² недвижимости, включая 237 000 м² жилья, деловой центр на 144 000 м², школу и детский сад на 530 мест, а также регбийный стадион, который застройщик должен был передать в собственность Федерации регби России.
Fee-девелопером проекта выступала ГК ПИК, которая даже вела подготовку к началу строительства первой очереди жилого комплекса. Однако партнерство распалось, и работы так и не начались.
Позже Sminex выкупил «Инград» и постепенно избавляется от проектов, которые не вписываются в стратегию развития перфекционистов. Вероятно, земля под стадион была передана Федерации регби России для снятия обременений с проекта ЖК и продажи участка новому девелоперу.
Ранее Sminex уже продал несколько проектов «Инград»: Injoy достался региональному девелоперу «Талан», Foriver Residence перешел к ГК «Сибпромстрой», а «Филатов луг» и «Одинград» купил подмосковный девелоперу ГК «Вектор».
@stroi_news
Девелопер передал участок площадью 1,8 гектара в деревне Румянцево АНО «Регби Инвест», принадлежащей Федерации регби России. На этом участке «Инград» планировал возвести регбийный стадион в рамках крупного жилого проекта.
В 2021 году «Инград» купил у X5 Retail Group 15 гектаров земли в деревне Румянцево. Компания планировала возвести на этой территории 402 000 м² недвижимости, включая 237 000 м² жилья, деловой центр на 144 000 м², школу и детский сад на 530 мест, а также регбийный стадион, который застройщик должен был передать в собственность Федерации регби России.
Fee-девелопером проекта выступала ГК ПИК, которая даже вела подготовку к началу строительства первой очереди жилого комплекса. Однако партнерство распалось, и работы так и не начались.
Позже Sminex выкупил «Инград» и постепенно избавляется от проектов, которые не вписываются в стратегию развития перфекционистов. Вероятно, земля под стадион была передана Федерации регби России для снятия обременений с проекта ЖК и продажи участка новому девелоперу.
Ранее Sminex уже продал несколько проектов «Инград»: Injoy достался региональному девелоперу «Талан», Foriver Residence перешел к ГК «Сибпромстрой», а «Филатов луг» и «Одинград» купил подмосковный девелоперу ГК «Вектор».
@stroi_news
Forwarded from А как там в Париже?🇫🇷
Мне грустно наблюдать, как Париж превращается в кладбище магазинов. Кроме тех, кто продаёт еду или пару-тройку услуг, которые сложно оцифровать, остальное вымирает.
Бутики закрываются один за другим, задушенные безумными расходами, налогами уровня комедийного скетча и абсурдными правилами, придуманными людьми, которые никогда не управляли бизнесом.
Хочешь привлечь клиентов? Тебе поставят велодорожку перед витриной. Хочешь припарковаться и выгрузить товар? Запрещено. Хочешь немного вздохнуть? Лови новый налог, новую норму, новый взнос. Налог на недвижимость взлетает, налог на коммерческую деятельность растёт, расходы сыплются со всех сторон. Будто власти мечтают, чтобы всё позакрывалось.
Рост банкротств во Франции один из самых высоких в Европе: +150% (при среднем по ЕС 67%). Страна в тройке лидеров с 67 613 дефолтами за этот год.
Выживут только фастфуды. Потому что жир, в отличие от малого бизнеса, держится до последнего. #пропариж
Бутики закрываются один за другим, задушенные безумными расходами, налогами уровня комедийного скетча и абсурдными правилами, придуманными людьми, которые никогда не управляли бизнесом.
Хочешь привлечь клиентов? Тебе поставят велодорожку перед витриной. Хочешь припарковаться и выгрузить товар? Запрещено. Хочешь немного вздохнуть? Лови новый налог, новую норму, новый взнос. Налог на недвижимость взлетает, налог на коммерческую деятельность растёт, расходы сыплются со всех сторон. Будто власти мечтают, чтобы всё позакрывалось.
Рост банкротств во Франции один из самых высоких в Европе: +150% (при среднем по ЕС 67%). Страна в тройке лидеров с 67 613 дефолтами за этот год.
Выживут только фастфуды. Потому что жир, в отличие от малого бизнеса, держится до последнего. #пропариж
Не удивительно что Буханка лидер за 2025 год.
Они вообще мои постоянные спасители. Так как я много времени провожу в новых ЖК без минимальной инфраструктуры, Буханка постоянно выручает меня тем, что к ним можно зайти помыть руки и умыться😂
Спасибо что садитесь самыми первыми в ЖК🙏
https://t.me/magmag_news/6596
Они вообще мои постоянные спасители. Так как я много времени провожу в новых ЖК без минимальной инфраструктуры, Буханка постоянно выручает меня тем, что к ним можно зайти помыть руки и умыться😂
Спасибо что садитесь самыми первыми в ЖК🙏
https://t.me/magmag_news/6596
Telegram
Магазин Магазинов
📈 Оливье-аналитика: кто на самом деле «кормит» рынок?
Пока страна медленно выбирается из углеводной комы, мы решили напомнить, что бизнес-шестерёнки в 2025м крутились весьма специфическим образом. Помните, как все бежали в Дубай, а потом замерли? Вот и в…
Пока страна медленно выбирается из углеводной комы, мы решили напомнить, что бизнес-шестерёнки в 2025м крутились весьма специфическим образом. Помните, как все бежали в Дубай, а потом замерли? Вот и в…
Трамп:
Я немедленно принимаю меры по запрету крупным институциональным инвесторам покупать больше односемейных домов
Не только в РФ проблема с инвесторами разогнавшими рынок жилья. Если бы не семейная ипотека, то с 2020 квартиры, а с ними и коммерция не подорожали в 3-4 раза.
Я немедленно принимаю меры по запрету крупным институциональным инвесторам покупать больше односемейных домов
Долгое время покупка и владение домом считались вершиной американской мечты. Это было вознаграждением за усердный труд и правильные поступки, но сейчас, из-за рекордно высокой инфляции, вызванной Джо Байденом и демократами в Конгрессе, эта американская мечта становится все более недостижимой для слишком многих людей, особенно для молодых американцев. Именно по этой и многим другим причинам я немедленно принимаю меры по запрету крупным институциональным инвесторам покупать больше односемейных домов, и я буду призывать Конгресс закрепить это законодательно. Люди живут в домах, а не в корпорациях. Я обсужу эту тему, включая дальнейшие предложения по жилью и доступности, и многое другое в своей речи в Давосе через две недели.
Не только в РФ проблема с инвесторами разогнавшими рынок жилья. Если бы не семейная ипотека, то с 2020 квартиры, а с ними и коммерция не подорожали в 3-4 раза.
Ох, кто-то лишится бизнеса. За стриты в существующих павильонах сейчас просят в районе 15 000₽ за m².
Долгие годы для меня было загадкой, почему там павильоны, а не ТЦ, как у выхода из метро с противоположной стороны.
https://t.me/propertyinsider/32756
Долгие годы для меня было загадкой, почему там павильоны, а не ТЦ, как у выхода из метро с противоположной стороны.
https://t.me/propertyinsider/32756
Telegram
Недвижимость инсайды
Под конец 2025 года город опубликовал КРТ «Ломоносовский проспект, 23А, станция метро «Университет»». И это будет КРТ-нулевка, когда ничего в рамках проекта строить не будут. Только благоустройство, только хорошение Москвы. Надо отметить, что в 00-е был «заход»…
«Лента» объявила о покупке строительных гипермаркетов Obi
В периметр сделки войдут 25 магазинов с общей торговой площадью 263 000 кв. м. Интеграция активов будет происходить поэтапно и завершится к маю 2026 г.
Подписывайтесь на нас
В периметр сделки войдут 25 магазинов с общей торговой площадью 263 000 кв. м. Интеграция активов будет происходить поэтапно и завершится к маю 2026 г.
Подписывайтесь на нас
Что сейчас происходит с арендой торговых помещений. (текст на 4 минут чтения)
В новогодние праздники и уже после них мне позвонило много собственников торговых помещений.
С кем-то мы уже успели встретиться и спокойно поговорить вживую.
Почти у всех один и тот же вопрос:
что делать с помещениями, которые не сдаются, и какая сейчас реальная ситуация с развитием сетей?
Попробую структурировать свои наблюдения.
Каждая ситуация индивидуальна.
В каждое помещение, в каждую локацию и в каждый объект нужно вникать профессионально - универсальных решений здесь не существует.
Но если сильно усреднить, то в большинстве случаев проблема не в рынке.
Если помещение не сдаётся месяцами, значит, его коммерческие условия не соответствуют реальности.
И здесь почти всегда возникает один и тот же диалог:
«Ну как я сдам дешевле? Сосед сдал по 3 000 ₽ за m², а я что, по
1 000 ₽ должен? Я же не лох».
Я обычно задаю встречный вопрос:
наверное, лучше быть «лохом», но с арендатором, чем принципиальным - и с пустым помещением?
Это звучит жёстко, но это реальность.
Многим собственникам сейчас нужно честно признать одну вещь:
ожидания на этапе покупки помещения были завышены.
Да, тяжело признать, что где-то ошибся в расчётах.
Но рынок - это не про фантазии, а про адаптацию.
Я вот тоже когда-то думал, что в свои годы буду жить в Майами, в собственном доме на берегу океана.
Ситуация сложилась иначе.
Что мне теперь - лечь на диван и ждать, пока всё наладится? 😂🤷♂️
Важно понимать: сдать дешевле - это не приговор.
В 80% договоров есть право выхода, и когда ситуация улучшится, всегда можно сменить арендатора.
И моё любимое - ремонт.
Последние 2–3 года я всем вбиваю в голову одну простую мысль:
если помещение не сдалось за первые 3-4 месяца, в нём нужно делать ремонт.
Те собственники, которые меня услышали, привели помещения в нормальный вид сейчас сидят с арендаторами и каждый месяц получают деньги.
Сейчас ситуация усугубилась.
Освобождается огромное количество помещений из-под арендаторов, и эти помещения уже с ремонтом.
Дорогие мои и любимые собственники, честный вопрос:
как вы думаете, что выберет арендатор - помещение из-под кого-то, куда можно зайти и работать, или ваше без ремонта, куда нужно влить минимум миллион рублей?
При этом важно помнить:
многие арендаторы за год зарабатывают чистыми меньше миллиона рублей.
Теперь про федеральные сети.
Пока не у всех федеральных игроков прошли собрания с утверждением планов на год, но уже сейчас можно сказать:
глобально всё будет примерно так же, как и в 2025 году.
Федеральные сети будут арендовать только лучшие помещения.
Компромиссов не будет.
При этом сделки идут и шли весь прошлый год постоянно.
Рынок живой. Он просто стал рациональнее.
Одна известная аптечная сеть за 2025 год открыла 300 новых аптек по Москве.
Хорошо себя чувствуют те собственники, которые наступили себе на горло, убрали эмоции, перестали сравнивать себя с соседями и сдули своё эго.
Они корректируют ставки и в итоге сдают.
Подписывайтесь на нас
В новогодние праздники и уже после них мне позвонило много собственников торговых помещений.
С кем-то мы уже успели встретиться и спокойно поговорить вживую.
Почти у всех один и тот же вопрос:
что делать с помещениями, которые не сдаются, и какая сейчас реальная ситуация с развитием сетей?
Попробую структурировать свои наблюдения.
Каждая ситуация индивидуальна.
В каждое помещение, в каждую локацию и в каждый объект нужно вникать профессионально - универсальных решений здесь не существует.
Но если сильно усреднить, то в большинстве случаев проблема не в рынке.
Если помещение не сдаётся месяцами, значит, его коммерческие условия не соответствуют реальности.
И здесь почти всегда возникает один и тот же диалог:
«Ну как я сдам дешевле? Сосед сдал по 3 000 ₽ за m², а я что, по
1 000 ₽ должен? Я же не лох».
Я обычно задаю встречный вопрос:
наверное, лучше быть «лохом», но с арендатором, чем принципиальным - и с пустым помещением?
Это звучит жёстко, но это реальность.
Многим собственникам сейчас нужно честно признать одну вещь:
ожидания на этапе покупки помещения были завышены.
Да, тяжело признать, что где-то ошибся в расчётах.
Но рынок - это не про фантазии, а про адаптацию.
Я вот тоже когда-то думал, что в свои годы буду жить в Майами, в собственном доме на берегу океана.
Ситуация сложилась иначе.
Что мне теперь - лечь на диван и ждать, пока всё наладится? 😂🤷♂️
Важно понимать: сдать дешевле - это не приговор.
В 80% договоров есть право выхода, и когда ситуация улучшится, всегда можно сменить арендатора.
И моё любимое - ремонт.
Последние 2–3 года я всем вбиваю в голову одну простую мысль:
если помещение не сдалось за первые 3-4 месяца, в нём нужно делать ремонт.
Те собственники, которые меня услышали, привели помещения в нормальный вид сейчас сидят с арендаторами и каждый месяц получают деньги.
Сейчас ситуация усугубилась.
Освобождается огромное количество помещений из-под арендаторов, и эти помещения уже с ремонтом.
Дорогие мои и любимые собственники, честный вопрос:
как вы думаете, что выберет арендатор - помещение из-под кого-то, куда можно зайти и работать, или ваше без ремонта, куда нужно влить минимум миллион рублей?
При этом важно помнить:
многие арендаторы за год зарабатывают чистыми меньше миллиона рублей.
Теперь про федеральные сети.
Пока не у всех федеральных игроков прошли собрания с утверждением планов на год, но уже сейчас можно сказать:
глобально всё будет примерно так же, как и в 2025 году.
Федеральные сети будут арендовать только лучшие помещения.
Компромиссов не будет.
При этом сделки идут и шли весь прошлый год постоянно.
Рынок живой. Он просто стал рациональнее.
Одна известная аптечная сеть за 2025 год открыла 300 новых аптек по Москве.
Хорошо себя чувствуют те собственники, которые наступили себе на горло, убрали эмоции, перестали сравнивать себя с соседями и сдули своё эго.
Они корректируют ставки и в итоге сдают.
Подписывайтесь на нас