За последнюю неделю ко мне пришли 4 человека с одной и той же историей как их киданули🫣

Все купили готовый арендный бизнес.
У троих - предварительные договоры, у одного - действующий договор на высокой ставке.

Во всех случаях арендаторы - федеральные сети, компании с тысячами магазинов по стране.


Сразу смены собственника - предварительные договоры разрываются(без штрафов), а по действующему договору арендатор просит снизить ставку в половину, получает отказ и просто съезжает.

Все объекты покупались через агентов.
Кто-то через «специалистов» по коммерческой недвижимости, кто-то через агентов из жилой.

В связи с этим, что бы не вам не попасть в просак, как это сделали мои клиенты, делаю новую услугу:
у меня есть специалисты, которые оценивают объекты не по информации из открытых источников:
— реальные ставки,
— реальные условия договоров,
— и на каких условиях реально заходят федеральные сети.

Если вы или ваш клиент планируете покупку помещения и не хотите оказаться в такой же ситуации:

0,2% от стоимости, но не менее 100 000 ₽ (50% аванс, 50% после)
• 30% от суммы торга, если удаётся снизить цену.

Всё как при подпоре автомобиля: присылаете объект, мой специалист его оценивает, даёт свой вердикт, а вы уже решаете брать или нет.


Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram

Канал с каталогом помещений:

💬 @O_nezhilom_catalog
🌐 Instagram* каталог помещений

Для тех, у кого телеграмм тормозит, создал дублирующий в MAX

💬 канал в MAX

Мы в других соцсетях:

🌐 Instagram*
🌐 Facebook*
🌐TikTok
🌐 ВКонтакте
🌐 YouTube

*Признаны экстремистскими организациями и запрещены на территории РФ.

Весеннее обострение. Я не стал возникать, так как на аве у неё кандибобер на голове


Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram

Подозрительно, что они в таком крутом месте только-только сделали 10 млн ТО, так еще и радуются этому😬

https://t.me/specialdev/644

Короче, киданули Ташир🤷‍♂️

https://t.me/stroi_news/10110

В СМИ об этом только заговорили, а проблеме уже несколько лет. Думаю, вряд ли многие будут переделывать свой ТЦ - проще снести, построить БЦ или ЖК, а внизу уже современный ТРЦ.


Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram

Сеть кофеен «Даблби» перешла фонду «Бумеранг капитал»

Подконтрольный экс-руководителю «Сбербанк Капитала» Вагану Гаспаряну фонд «Бумеранг капитал» выкупил сеть specialty-кофеен «Даблби». Продавцом выступил совладелец дистрибутора Ahmad Tea в России Сергей Дашков. Теперь «Даблби» ждет реконцепция, которая может предполагать в том числе расширение меню.

Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram

«М.Видео» может закрыть 20–30% магазинов в России в 2026 г. Об этом заявила «РИА Недвижимости» региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.

Она указала, что сегмент бытовой техники сталкивается с давлением в первую очередь из-за онлайн-платформ с их ценовой диспозицией. Интернет-площадки систематически предлагают более низкую стоимость, и офлайн-точки становятся менее конкурентными и экономически неэффективными.


Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram

В 2025 году консалтинг в недвижимости штормит.
Крупнейшие игроки ушли в убытки:

— Nikoliers
Выручка -27%.
Убыток вырос в 50 раз — до 111,5 млн ₽.

— CORE.XP
Выручка -37%.
Из прибыли 500+ млн ₽ → в минус 43 млн ₽.

— CMWP
Выручка -22%.
Убыток 293 млн ₽ (рост в 7 раз).

— Ricci
Выручка выросла в 2,3 раза,
но итог — минус 28 млн ₽.

Что это значит:
Те, кто консультирует о том, как зарабатывать на недвижимости,
сами оказались в минусах.

Судя по результатам,
по итогам 2025 года в плюсе оказались только мои клиенты - и я вместе с ними😅

Важно отметить:
положительный результат показали те, кто реализовал мои жёсткие антикризисные решения.

Они настолько жесткие, что некоторым я их даже не предлагаю, так как есть риск разругаться😉



Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram

Подарить 2-3 квартиры или офиса были бы круче😅

Вот такой офис за 33 млн в Доме правды подарил, а она тысяч за 400 в месяц его сдавать будет.

Даже хороший вариант на перепродажу, офисов такого класса в Москве дефицит


https://t.me/bazabazon/45401

Верховный суд РФ подтвердил, что дарение коммерческой недвижимости между близкими родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц, даже если объекты используются в предпринимательской деятельности.

Решение должно снять правовую неопределенность, которая ранее создавала риски доначисления налога по таким сделкам.
Верховный суд РФ поставил точку в споре о налогообложении дарения коммерческой недвижимости между близкими родственниками. Экономколлегия пришла к выводу, что получение в дар таких объектов не облагается НДФЛ, даже если имущество используется в предпринимательской деятельности, а участники сделки имеют статус индивидуальных предпринимателей.

Поводом для разбирательства стало дело о передаче матерью дочери 11 объектов коммерческой недвижимости в Пермском крае. После сделки налоговая инспекция доначислила одаряемой 2,43 млн рублей НДФЛ и штраф, посчитав, что переданное имущество, используемое в бизнесе, фактически является предпринимательским доходом, напоминает «Коммерсантъ».

Арбитражные суды ранее поддержали позицию налогового органа, указав, что льгота по НДФЛ не распространяется на случаи, когда недвижимость используется для извлечения прибыли.

Однако Верховный суд отменил эти решения. В определении указано, что освобождение от НДФЛ при дарении между членами семьи и близкими родственниками зависит исключительно от наличя родственных связей, а не от назначения имущества или предпринимательского статуса сторон.

Суд подчеркнул, что дарение внутри семьи не создает самостоятельной экономической выгоды, поскольку актив фактически остается в семейном владении. Кроме того, было отмечено, что налогоплательщик действовал добросовестно, ориентируясь на прежние разъяснения Минфина, которые не предусматривали налогообложения подобных сделок.

Юристы отмечают, что решение Верховного суда формирует важную правоприменительную практику и должно существенно снизить риски налоговых претензий при передаче коммерческой недвижимости между близкими родственниками.


Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram

Ого, новость. Тихий район превратится в мини-сити с кучей планктона.

Видимо, хорошо, что я ещё не разбогател и не купил квартиру напротив, с огромной верандой на последнем этаже ЖК «Вавилова 4»🤔

https://t.me/UNK_2000/2231

В 2020 мы с инвестором предлагали их купить, оценивали в ярд, а они отказались, но часть ЛПР были готовы.

К сожалению, сейчас такого предложения сделать не сможем, не те времена🤷‍♂️


https://t.me/kommersant/105765