Не создавайте отдельные общедомовые чаты собственников помещений в ЖК🤦‍♂️🤣

Обратился клиент. Классика: помещение в новом ЖК, бетон, давно не сдаётся.
Рядом - ещё 30 таких же помещений.

Ожидания по аренде - сильно завышены. Даже для Москвы.
А объект - в Санкт-Петербурге.

Начинаю разбираться, откуда такие цифры.
Может, реально рынок такой?

Нет.

От отчаяния собственники создали чат.
И сидят там, накручивая друг друга.

Обсуждают, кто по какой ставке выставил,
кто как «жёстко» общался с сетями,
кто кого дальше послал.

Parus Asset Management и ADG Group создадут фонд для инвестиций в недвижимость
В него внесут бывшие здания советских кинотеатров в Москве, перестроенные в торговые центры «Место встречи»

По стоимости активов это будет крупнейший ЗПИФ недвижимости за всю историю коллективных инвестиций


Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram

Запись звонка👆

Чел хотел торгануть меня в два раза, но не учёл, что в эту игру можно играть вдвоём🤣🤣🤣

Думаю, там не по 120 000 ₽ за m² его забрали, а ближе к 50 000.
Даже крупные застройщики, у которых всё хорошо, «своим» продают небольшие стриты в два раза дешевле, чем выставляют на сайте.
А тут такой объём - покупателей в РФ сейчас немного, кто готов зайти в такие проекты.
https://www.kommersant.ru/doc/8633796


Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram

Девелоперы торговых центров чаще откладывают ввод своих проектов - пишет Коммерсант.

Около 96% торговых центров, заявленных к открытию в этом году в Москве,- проекты с отложенным сроком ввода.
Проблемы у владельцев торгцентров накапливаются из-за политики ритейлеров, нацеленной на сокращение арендуемых площадей.
Доля торговых центров в Москве, срок ввода которых был перенесен на этот год, составила 96%
Основным фактором давления на ритейлеров остается снижение покупательной способности, что отражается на оборотах компаний во всех каналах продаж


Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram

О ситуации на рынке коммерческой недвижимости.

Ну что сказать - ситуация местами непростая, но в целом всё более-менее нормально.

Если смотреть тренд последних полугода, то арендуют в основном с целью сокращения расходов.
То есть переезжают из больших помещений в меньшие, чтобы уменьшить затраты на аренду.

В топе сейчас готовые помещения - с ремонтом.
Ремонт с материалами сегодня стоит примерно 30 000 ₽ за м², а многие арендаторы сейчас не зарабатывают за год столько чистой прибыли, сколько стоит ремонт помещения.

За хорошие объекты всё так же идёт серьёзная борьба.

Огромный спрос на стрит-ритейл у метро, с трафиком и стеклянным фасадом, площадью 20–200 м².
Ставки 5–10 тыс. ₽ за м² в месяц - норма.

А вот стриты в ЖК без ремонта… Мне вас искренне жаль.

Мне приходит по несколько таких помещений в день, и 95% объектов я просто не беру в работу. База в Excel уже переполнена такими предложениями.

Сдать бетон без трафика дороже 2000 ₽ за м² сейчас практически нереально.

Но сделки идут постоянно, всё хорошо.
Главное - быть гибким и чувствовать, куда дует ветер.

Что касается торговых центров.

Из каждого утюга слышно, что торговым центрам «пришёл конец». Это не так.

Здесь скорее уместна пословица: богатые богатеют, бедные беднеют.

Умирают те ТЦ, которые и так были «мёртвыми» и должны были закрыться в ближайшие годы.

А хорошие ТРЦ, которыми занимаются профессиональные команды, не испытывают ни дефицита трафика, ни арендаторов.

«Европейский», «Океания», «Саларис», «Авиапарк», «Метрополис» и многие другие чувствуют себя вполне уверенно.

И, если честно, найти там свободную площадь под открытие магазина - задача далеко не простая.


Подписывайтесь: 📲MAX 🔵Telegram