Разрывать договоры аренды и передавать госимущество более надежным арендаторам!

https://t.me/Anatolii_Artamonov/4464

Как собственнику снизить риск досрочного съезда арендатора

За последний год всё чаще вижу одну проблему: арендатор заезжает в помещение, а через 3–6 месяцев съезжает, практически не неся никаких последствий.

Поэтому после консультации с юристом мы изменили подход к договорам аренды.

Теперь:

• обеспечительный платёж не засчитывается за последний месяц аренды, а хранится у арендодателя до окончания договора;

• возвращается только после полного исполнения обязательств и истечения срока аренды;

• при наличии задолженности, ущерба помещению или иных нарушений может быть удержан.

Крупные федеральные сети такие условия обычно не согласовывают. Но для большинство ИПшников это схавают.

Ниже дополнительные пункты, которые можно использовать в договорах аренды.

1. Обеспечительный платёж не засчитывается за последний месяц аренды

Обеспечительный платёж не засчитывается в счёт арендной платы за последний месяц аренды и остаётся у Арендодателя до прекращения Договора и полного исполнения Арендатором всех обязательств.

2. Возврат обеспечительного платежа только после окончания срока договора

Обеспечительный платёж подлежит возврату Арендатору в течение 10 рабочих дней после окончания срока действия Договора, подписания акта возврата помещения и при условии отсутствия задолженности, ущерба помещению и иных нарушений условий Договора.

3. Последствия досрочного расторжения

В случае досрочного прекращения Договора по инициативе Арендатора обеспечительный платёж не подлежит возврату и засчитывается в счёт компенсации убытков Арендодателя, связанных с досрочным прекращением арендных отношений.

4. Восстановление обеспечительного платежа

В случае использования обеспечительного платежа полностью или частично для погашения задолженности Арендатора либо иных обязательств по Договору Арендатор обязан восстановить размер обеспечительного платежа до первоначальной суммы в течение 5 банковских дней с момента получения письменного уведомления Арендодателя.

5. Ответственность за невосстановление обеспечительного платежа

Невосстановление обеспечительного платежа в установленный срок признаётся существенным нарушением условий Договора и предоставляет Арендодателю право требовать досрочного расторжения Договора.

На мой взгляд, обеспечительный платёж должен выполнять свою основную функцию — защищать собственника от финансовых потерь, а не превращаться в оплату последнего месяца аренды. В текущих рыночных условиях это один из самых эффективных инструментов снижения риска досрочного съезда арендатора.

Важно понимать, что наличие таких условий не гарантирует защиту на 100%. Ключевое значение имеет правильная формулировка договора и фактические обстоятельства конкретной ситуации. Перед использованием подобных пунктов рекомендую согласовать их со своим юристом.

Ну норм, сдвинулось с мёртвой точки.

https://t.me/ria_realty/18649

Потому что 80% ТЦ это хлам.

https://t.me/ria_realty/18728

Башню безопасники точно не пропустят

https://t.me/propertyinsider/34964