Коммерческие и промышленные здания сформировали более половины ввода нежилой недвижимости в России
🏙️На коммерческие и промышленные здания пришлось 51,9% всей нежилой площади, введённой в России в первой половине 2026 года. Совокупный ввод этих объектов достиг 7,6 млн из 14,7 млн кв. м, следует из аналитики ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России».
✅Лидером среди крупнейших сегментов остались коммерческие здания: за шесть месяцев ввели 4,7 млн кв. м, или 31,8% всей новой нежилой площади. Почти 3 млн кв. м, или 20,2%, обеспечили промышленные объекты, ещё 3,4 млн кв. м — здания других категорий. В результате на три перечисленных сегмента пришлось свыше 11 млн кв. м. Совокупная доля этой части рынка практически не изменилась и составила 75,1% против 75,9% в первой половине 2025 года.
🏙️На коммерческие и промышленные здания пришлось 51,9% всей нежилой площади, введённой в России в первой половине 2026 года. Совокупный ввод этих объектов достиг 7,6 млн из 14,7 млн кв. м, следует из аналитики ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России».
✅Лидером среди крупнейших сегментов остались коммерческие здания: за шесть месяцев ввели 4,7 млн кв. м, или 31,8% всей новой нежилой площади. Почти 3 млн кв. м, или 20,2%, обеспечили промышленные объекты, ещё 3,4 млн кв. м — здания других категорий. В результате на три перечисленных сегмента пришлось свыше 11 млн кв. м. Совокупная доля этой части рынка практически не изменилась и составила 75,1% против 75,9% в первой половине 2025 года.
«Положительную динамику показали четыре категории нежилых зданий. Быстреевсего рос административный сегмент: за год ввод увеличился на 88,1%, до 1,02 млн кв. м. Площадь введённых зданий других категорий выросла на 10,8%, до 3,4 млн кв. м, сельскохозяйственных — на 8,3%, до 1,5 млн кв. м, промышленных — на 5,1%, почти до 3 млн кв. м. В совокупности на эти четыре категории пришлось 8,9 млн кв. м — более 60% всего нежилого ввода. Заметно сокращение ввода зданий из категории учебных заведений, но такая динамика связана со смещением акцента с нового строительства на капитальный ремонт и обновление действующих образовательных учреждений», — рассказала директор ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России» Дина Сафиуллина.
Курс на профилактику: ежегодные чекапы здоровья проходят 46% россиян
📊Согласно исследованию Группы Родина, 46% россиян проходят профилактические обследования здоровья как минимум раз в год, а 8% — каждые шесть месяцев. Около 16% признались, что устраивают чекап лишь раз в два-три года, каждый третий опрошенный делает это ещё реже.
🌐Несмотря на постепенное развитие культуры профилактической медицины, для многих забота о здоровье по-прежнему начинается только после появления тревожных сигналов. Так, 44% респондентов обращаются к врачу лишь при возникновении симптомов болезни. Треть готова проверять здоровье даже при отсутствии жалоб, а ещё 22% проходят обследования исключительно по требованию работодателя.
✅При этом отношение к профилактике в целом остаётся позитивным: 54% готовы регулярно проходить чекапы, если они будут бесплатными. Ещё четверть опрошенных не против тратить на это собственное время и деньги. Лишь 10% не считают профилактические обследования важными, а 12% хоть и признают их необходимость, но до последнего откладывают сдачу анализов.
✅Такой Центр ресурсного состояния площадью 1,6 тыс. кв. м появится в семейном квартале девелопера «Родина Парк». Здесь жители смогут проходить комплексные обследования, регулярно отслеживать состояние здоровья и получать индивидуальные рекомендации по поддержанию физического и психического благополучия, отметил эксперт.
📊Согласно исследованию Группы Родина, 46% россиян проходят профилактические обследования здоровья как минимум раз в год, а 8% — каждые шесть месяцев. Около 16% признались, что устраивают чекап лишь раз в два-три года, каждый третий опрошенный делает это ещё реже.
🌐Несмотря на постепенное развитие культуры профилактической медицины, для многих забота о здоровье по-прежнему начинается только после появления тревожных сигналов. Так, 44% респондентов обращаются к врачу лишь при возникновении симптомов болезни. Треть готова проверять здоровье даже при отсутствии жалоб, а ещё 22% проходят обследования исключительно по требованию работодателя.
✅При этом отношение к профилактике в целом остаётся позитивным: 54% готовы регулярно проходить чекапы, если они будут бесплатными. Ещё четверть опрошенных не против тратить на это собственное время и деньги. Лишь 10% не считают профилактические обследования важными, а 12% хоть и признают их необходимость, но до последнего откладывают сдачу анализов.
«Многие горожане не проходят регулярное обследование организма, считая это сложной и дорогостоящей процедурой. Об этом заявили 32% участников нашего опроса. Ещё 16% не находят на это времени, а двум процентам опрошенных мешает простая лень. Открытие Центра превентивной медицины рядом с домом может побудить людей чаще проверять здоровье в комфортных условиях», — считает сооснователь и совладелец Группы Родина Антон Винер.
✅Такой Центр ресурсного состояния площадью 1,6 тыс. кв. м появится в семейном квартале девелопера «Родина Парк». Здесь жители смогут проходить комплексные обследования, регулярно отслеживать состояние здоровья и получать индивидуальные рекомендации по поддержанию физического и психического благополучия, отметил эксперт.
74% москвичей готовы работать на производстве, если до работы удобно добираться
🌐Алексей Черевиченко: только 14% москвичей готовы тратить на дорогу до работы больше 45 минут.
Транспортная доступность оказалась главным критерием при выборе работы в промышленном секторе.
📊Результаты опроса, проведенного инвестиционной группой «Эмуна Развитие»[1], показали: отношение москвичей к занятости на производстве напрямую зависит от того, сколько времени они готовы тратить на дорогу. О результатах исследования рассказал Алексей Черевиченко, управляющий директор инвестиционной группы «Эмуна Развитие».
✅Впрочем, транспортная доступность работает в связке с деньгами: 62% опрошенных перейдут на производство только при зарплате выше рынка на 20% и более. При этом 38% готовы работать на производстве при любых условиях, если логистика удобна, еще 36% согласны на это только за существенную прибавку. Из дополнительных условий, повышающих привлекательность, москвичи чаще всего называют близость к метро или МЦД (42%) и гибкий график (32%).
[1] Материал подготовлен по результатам опроса инвестиционной группы «Эмуна Развитие» при помощи сервиса “Анкетолог”. В опросе приняли участие 1800 респондентов.
🌐Алексей Черевиченко: только 14% москвичей готовы тратить на дорогу до работы больше 45 минут.
Транспортная доступность оказалась главным критерием при выборе работы в промышленном секторе.
📊Результаты опроса, проведенного инвестиционной группой «Эмуна Развитие»[1], показали: отношение москвичей к занятости на производстве напрямую зависит от того, сколько времени они готовы тратить на дорогу. О результатах исследования рассказал Алексей Черевиченко, управляющий директор инвестиционной группы «Эмуна Развитие».
«74% респондентов готовы или скорее готовы рассматривать работу на производстве, если до нее удобно добираться. При этом только 14% опрошенных согласны тратить на дорогу более 45 минут — для остальных это слишком долго. Наиболее востребованным транспортом для поездок на работу остается личный автомобиль (44%), но значительная доля москвичей пользуется метро (22%) и наземным городским транспортом (24%). Электрички и МЦД выбрали всего 2% респондентов. Это означает, что предприятия, расположенные или планирующие переезд далеко за МКАД или в труднодоступных промзонах, автоматически отсекают для себя более 85% потенциальных соискателей», — комментирует эксперт.
✅Впрочем, транспортная доступность работает в связке с деньгами: 62% опрошенных перейдут на производство только при зарплате выше рынка на 20% и более. При этом 38% готовы работать на производстве при любых условиях, если логистика удобна, еще 36% согласны на это только за существенную прибавку. Из дополнительных условий, повышающих привлекательность, москвичи чаще всего называют близость к метро или МЦД (42%) и гибкий график (32%).
[1] Материал подготовлен по результатам опроса инвестиционной группы «Эмуна Развитие» при помощи сервиса “Анкетолог”. В опросе приняли участие 1800 респондентов.
Setl Group исполнил обязательства по обслуживанию облигаций на 602,3 млн руб.
🌐В июле 2026 г. Setl Group успешно исполнил обязательства по выплате купонных доходов по 5облигационным выпускам серии 002Р. Общая сумма выплат держателям облигаций, размещенных в рамках утвержденной Программы Биржевых облигаций общим объемом 150 млрд руб., составила 602 295 574,22 руб.
✅01 и 31 июля 2026 г. ООО «Сэтл Групп» исполнило обязательство по выплате 15-го и 16-го купонных доходовпо облигационному выпуску серии 002Р-04 (ISIN-код RU000A10B8M0) на общую сумму 235,68 млн руб. Ставка ежемесячного купона ценных бумаг до оферты установлена в размере 23,9% годовых.
✅02 июля 2026 г. ООО «Сэтл Групп» исполнило обязательство по выплате 12-го купонного дохода по облигационному выпуску серии 002Р-05 (ISIN-код RU000A10BZQ9). Общая сумма выплат держателям облигаций составила 103,39 млн руб. На весь срок обращения ценных бумаг установлен плавающий ежемесячный купон со спредом 3,5% к ключевой ставке ЦБ РФ.
✅10 июля 2026 г. ООО «Сэтл Групп» исполнило обязательство по выплате 12-го купонного дохода по облигационному выпуску серии 002Р-06 (ISIN-код RU000A10C2L4). Общая сумма выплат держателям облигаций составила 80,15 млн руб. Ставка ежемесячного купона ценных бумаг до оферты установлена в размере 19,5% годовых.
✅14 июля 2026 г. ООО «Сэтл Групп» исполнило обязательство по выплате 4-го купонного дохода по облигационному выпуску серии 002Р-07 (ISIN-код RU000A10EK06). Общая сумма выплат держателям облигаций составила 74,58 млн руб. Ставка ежемесячного купона на весь срок обращения ценных бумаг установлена в размере 16,5% годовых.
✅17 июля 2026 г. ООО «Сэтл Групп» исполнило обязательство по выплате 28-го купонного дохода по облигационному выпуску серии 002Р-03 (ISIN-код RU000A1084B2). Общая сумма выплат держателям облигаций составила 108,50 млн руб. Ставка ежемесячного купона ценных бумаг с 25 купонного периода (после оферты) установлена в размере 17% годовых.
✅В настоящее время в обращении находятся пять выпусков биржевых облигаций Setl Group общей номинальной стоимостью 31,27 млрд руб., размещенные в рамках Программы биржевых облигаций серии 002P.
Облигационным выпускам присвоен рейтинг A-(RU) от рейтингового агентства АКРА (АО).
🌐В июле 2026 г. Setl Group успешно исполнил обязательства по выплате купонных доходов по 5облигационным выпускам серии 002Р. Общая сумма выплат держателям облигаций, размещенных в рамках утвержденной Программы Биржевых облигаций общим объемом 150 млрд руб., составила 602 295 574,22 руб.
✅01 и 31 июля 2026 г. ООО «Сэтл Групп» исполнило обязательство по выплате 15-го и 16-го купонных доходовпо облигационному выпуску серии 002Р-04 (ISIN-код RU000A10B8M0) на общую сумму 235,68 млн руб. Ставка ежемесячного купона ценных бумаг до оферты установлена в размере 23,9% годовых.
✅02 июля 2026 г. ООО «Сэтл Групп» исполнило обязательство по выплате 12-го купонного дохода по облигационному выпуску серии 002Р-05 (ISIN-код RU000A10BZQ9). Общая сумма выплат держателям облигаций составила 103,39 млн руб. На весь срок обращения ценных бумаг установлен плавающий ежемесячный купон со спредом 3,5% к ключевой ставке ЦБ РФ.
✅10 июля 2026 г. ООО «Сэтл Групп» исполнило обязательство по выплате 12-го купонного дохода по облигационному выпуску серии 002Р-06 (ISIN-код RU000A10C2L4). Общая сумма выплат держателям облигаций составила 80,15 млн руб. Ставка ежемесячного купона ценных бумаг до оферты установлена в размере 19,5% годовых.
✅14 июля 2026 г. ООО «Сэтл Групп» исполнило обязательство по выплате 4-го купонного дохода по облигационному выпуску серии 002Р-07 (ISIN-код RU000A10EK06). Общая сумма выплат держателям облигаций составила 74,58 млн руб. Ставка ежемесячного купона на весь срок обращения ценных бумаг установлена в размере 16,5% годовых.
✅17 июля 2026 г. ООО «Сэтл Групп» исполнило обязательство по выплате 28-го купонного дохода по облигационному выпуску серии 002Р-03 (ISIN-код RU000A1084B2). Общая сумма выплат держателям облигаций составила 108,50 млн руб. Ставка ежемесячного купона ценных бумаг с 25 купонного периода (после оферты) установлена в размере 17% годовых.
✅В настоящее время в обращении находятся пять выпусков биржевых облигаций Setl Group общей номинальной стоимостью 31,27 млрд руб., размещенные в рамках Программы биржевых облигаций серии 002P.
Облигационным выпускам присвоен рейтинг A-(RU) от рейтингового агентства АКРА (АО).
За 3,5 года стоимость квадратного метра в офисах класса А увеличилась на 52%
🌐Большинство сделок на офисном рынке Москвы приходится на компактные помещения. Согласно совместному исследованию компании West Wind Group и агентства Bright Rich | CORFAC Int., 70% всех продаж в столице за 2025 и первое полугодие 2026 года пришлись на блоки площадью до 200 кв. м. Всего за этот период покупатели заключили 1317 сделок (без учёта реализации зданий целиком).
Ещё 13% продаж сформировали офисы от 201 до 300 кв. м. На лоты от 301 до 500 кв. м пришлось 7% рынка, на блоки от 501 до 1 тыс. кв. м — 4%, а варианты крупнее 1 тыс.кв. м выбрали 6% покупателей.
✅Преобладание мелкого формата отразилось и на структуре предложения. По данным Bright Rich | CORFAC Int., в строящихся бизнес-центрах со сдачей в 2026–2028 годах продаются 3156 офисных блоков. Медианная площадь помещения составляет 175 кв. м. Лоты менее 100 кв. м занимают 28% предложения, до 200 кв. м — 56%, а до 300 кв. м — 73%. На варианты свыше 1 тыс. кв. м приходится лишь 4% строящегося объёма.
При этом наибольший дефицит сохраняется в самом компактном сегменте. Спрос на офисы до 100 кв. м опережает предложение застройщиков: за последние три года число сделок с ними превысило объём строящихся площадей такого формата более чем на 40%.
🏙️Дефицит и удорожание строительства продолжают толкать цены вверх. В первом полугодии 2026-го квадратный метр в классе А прибавил 15% — до 520 тыс. руб. с НДС. Всего за три с половиной года он подорожал на 52% (с 341 тыс. руб. в 2022-м). В итоге офис площадью 100–150 кв. м, который в конце прошлого года стоил 45–67 млн руб., сегодня обойдётся в 52–78 млн руб.
✅В новых условиях выигрывают проекты редевелопмента: они сдаются быстрее зданий с нуля и позволяют собственникам сразу запустить бизнес или получать доход от аренды. Одним из таких объектов станет деловой центр «Каминский» в Большом Кисельном переулке. В проекте предусмотрены бутик-офисы с готовой дизайнерской отделкой, приватные резиденции и пентхаус для крупного бизнеса. Особенностью комплекса станет концепция отелефикации — сочетание рабочих пространств с сервисом пятизвёздочного отеля.
🌐Большинство сделок на офисном рынке Москвы приходится на компактные помещения. Согласно совместному исследованию компании West Wind Group и агентства Bright Rich | CORFAC Int., 70% всех продаж в столице за 2025 и первое полугодие 2026 года пришлись на блоки площадью до 200 кв. м. Всего за этот период покупатели заключили 1317 сделок (без учёта реализации зданий целиком).
Ещё 13% продаж сформировали офисы от 201 до 300 кв. м. На лоты от 301 до 500 кв. м пришлось 7% рынка, на блоки от 501 до 1 тыс. кв. м — 4%, а варианты крупнее 1 тыс.кв. м выбрали 6% покупателей.
✅Преобладание мелкого формата отразилось и на структуре предложения. По данным Bright Rich | CORFAC Int., в строящихся бизнес-центрах со сдачей в 2026–2028 годах продаются 3156 офисных блоков. Медианная площадь помещения составляет 175 кв. м. Лоты менее 100 кв. м занимают 28% предложения, до 200 кв. м — 56%, а до 300 кв. м — 73%. На варианты свыше 1 тыс. кв. м приходится лишь 4% строящегося объёма.
При этом наибольший дефицит сохраняется в самом компактном сегменте. Спрос на офисы до 100 кв. м опережает предложение застройщиков: за последние три года число сделок с ними превысило объём строящихся площадей такого формата более чем на 40%.
🏙️Дефицит и удорожание строительства продолжают толкать цены вверх. В первом полугодии 2026-го квадратный метр в классе А прибавил 15% — до 520 тыс. руб. с НДС. Всего за три с половиной года он подорожал на 52% (с 341 тыс. руб. в 2022-м). В итоге офис площадью 100–150 кв. м, который в конце прошлого года стоил 45–67 млн руб., сегодня обойдётся в 52–78 млн руб.
«Высокий спрос на небольшие офисы сохраняется благодаря сочетанию нескольких факторов: высокой стоимости аренды, высоким ставкам по кредитам и стремлению компаний сохранить капитал внутри собственного актива. Однако сама по себе нарезка не является главным конкурентным преимуществом. В долгосрочной перспективе ценность будут сохранять проекты с продуманной концепцией, качественной архитектурой, сервисной составляющей и возможностью адаптации под разные форматы бизнеса. Именно такие объекты смогут оставаться востребованными независимо от того, изменится ли структура спроса в сторону покупки или аренды», — отмечает коммерческий директор West Wind Group Елизавета Ильюхина.
✅В новых условиях выигрывают проекты редевелопмента: они сдаются быстрее зданий с нуля и позволяют собственникам сразу запустить бизнес или получать доход от аренды. Одним из таких объектов станет деловой центр «Каминский» в Большом Кисельном переулке. В проекте предусмотрены бутик-офисы с готовой дизайнерской отделкой, приватные резиденции и пентхаус для крупного бизнеса. Особенностью комплекса станет концепция отелефикации — сочетание рабочих пространств с сервисом пятизвёздочного отеля.
Детсад с огородом построен на Ультрамариновой улице рядом с набережной Невы
🌐Setl Group завершил строительство и получил разрешение на ввод в эксплуатацию третьего детского сада в ЖК «Пульс Премьер» в Невском районе Петербурга. Садик с бассейном и огородом разместился по адресу: улица Ультрамариновая, д.3 корп.2. После открытия он сможет принять 220 малышей.
👼В новом трёхэтажном здании обустроены спальни и игровые комнаты для ребят от 1,5 до 7 лет, а также кружковые помещения, физкультурный и музыкальный залы, медицинский кабинет и кухня. Кроме того, здесь оборудован современный бассейн для малышей.
🌐Setl Group завершил строительство и получил разрешение на ввод в эксплуатацию третьего детского сада в ЖК «Пульс Премьер» в Невском районе Петербурга. Садик с бассейном и огородом разместился по адресу: улица Ультрамариновая, д.3 корп.2. После открытия он сможет принять 220 малышей.
👼В новом трёхэтажном здании обустроены спальни и игровые комнаты для ребят от 1,5 до 7 лет, а также кружковые помещения, физкультурный и музыкальный залы, медицинский кабинет и кухня. Кроме того, здесь оборудован современный бассейн для малышей.
Минус 47% в Новой Москве и бегство из "комфорта": как изменился рынок новостроек за полгода
✅Первое полугодие 2026 года зафиксировало обвал спроса на новостройки Московского региона до уровней ковидного кризиса при одновременном росте цен. По данным аналитиков агрегатора новостроек Redcat, число сделок рухнуло на 26,6%, а активность в Новой Москве обрушилась на 47%. На фоне исчерпания платежеспособного спроса покупатели массово мигрируют в бюджетное ближнее Подмосковье, тогда как массовый сегмент фактически исчез из старых границ столицы.
✅Рынок первичной недвижимости Московского региона вошел во второе полугодие 2026 года с парадоксальной статистикой: экспозиция лотов формально растет, но реальный спрос сжимается, констатируют аналитики агрегатора новостроек Redcat.
🏢За прошедшие полгода объем предложения в Московском регионе подрос на 5,7%, но в долгосрочный тренд на снижение объемов сохраняется. И по сравнению с июнем 2025 года текущие объемы ниже на 17,8%. В Москве и Новой Москве прирост предложения за последние полгода был сопоставимым – на 8 и 8,6% соответственно, а в ближнем Подмосковье объемы снизились – на 2,3% к началу года.
🏙️Спрос в московском регионе находится вблизи минимальных значений последних лет. За шесть месяцев продано 36,85 тыс. квартир (-26,6% г/г).
В Новой Москве зафиксировано самое драматичное падение активности со времен пандемии — минус 47% (всего 6,4 тыс. договоров, уровень 2017 года). Старые границы потеряли 29% клиентов (20,3 тыс. лотов). Ближнее Подмосковье выглядит островком стабильности – именно эта локация приняла на себя платежеспособный спрос в доступном сегменте, который мигрирует из старых границ и Новой Москвы. В городах-спутниках спрос тоже сократился, но не так серьезно -застройщики не досчитались 13,3% сделок, всего за 6 месяцев было зарегистрировано 10,2 тыс. ДДУ.
🌐Ипотека остаётся безальтернативным драйвером, однако все меньше покупателей, которые могут ей воспользоваться.Доля ипотеки сохраняется на высоком уровне, в течение этого полугодия на кредитные сделки приходилось от 59% до 77%, максимум был зафиксирован в январе на фоне ожидания февральских изменений льготной программы. Минимальные уровни отмечены в марте, а в июне из-за обсуждения очередных ужесточений Семейной программы, интерес к ипотеке снова подрос до уровня 66,2%.
📈Цены подросли во всех локациях, при этом в Новой Москве рост был более заметным, так в старых границах цены за полгода прибавили 4,3% и поднялись до уровня 807,0 тыс. руб. за кв. м, средний бюджет составил 51,4 млн. руб. (+3,7%). В Новой Москве средняя цена выросла на 6,3% и зафиксировалась на уровне 357,0 тыс. руб. за кв. м, а бюджет поднялся до 19,3 млн. руб. (+9,1%). В ближнем Подмосковье цены наиболее доступные – здесь прирост составил 1,6%, средняя цена за метр составляет 291 тыс. руб., а бюджет находится в районе 13,6 млн. руб., он за полгода вырос на 1,2%.
Первое полугодие 2026 года окончательно закрепило расслоение рынка в Московском регионе по локациям и сегментам – в старых границах практически исчез комфорт-класс, а массовым сегментом стал бизнес, Новая Москва, где комфорт-класс составляет основу рынка, не устраивает покупателей по цене.
👨🏫Покупатели голосуют рублём за доступный квадратный метр и спрос перетекает в более доступные локации – ближнее Подмосковье. Ипотека остается главным драйвером сделок, спрос по-прежнему сильно зависит от льготных программ, но уже не так сильно реагирует на возможные изменения условий из-за исчерпания платежеспособного спроса.
🏆Топ-5 застройщиков Москвы на данный моментаккумулирует менее половины рынка на фоне общего падения продаж у всех игроков: на 1 месте ПИК с 22% рынка. Но потеря его доли колоссальна: год назад было 33,2%. Далее идут ЛСР — (7,6%; -20%), MR Group — (5,14%; -37,5%), Level Group — (около 5,1%; -23,3%) и Донстрой — (4,2%; -42,6%).
В десятку также вошли «Брусника» (3,8%), «Гранель» (3,7%), «Основа» (3,2%), ФСК (3,1%) и «Аквилон» (2,5%).
✅Первое полугодие 2026 года зафиксировало обвал спроса на новостройки Московского региона до уровней ковидного кризиса при одновременном росте цен. По данным аналитиков агрегатора новостроек Redcat, число сделок рухнуло на 26,6%, а активность в Новой Москве обрушилась на 47%. На фоне исчерпания платежеспособного спроса покупатели массово мигрируют в бюджетное ближнее Подмосковье, тогда как массовый сегмент фактически исчез из старых границ столицы.
✅Рынок первичной недвижимости Московского региона вошел во второе полугодие 2026 года с парадоксальной статистикой: экспозиция лотов формально растет, но реальный спрос сжимается, констатируют аналитики агрегатора новостроек Redcat.
🏢За прошедшие полгода объем предложения в Московском регионе подрос на 5,7%, но в долгосрочный тренд на снижение объемов сохраняется. И по сравнению с июнем 2025 года текущие объемы ниже на 17,8%. В Москве и Новой Москве прирост предложения за последние полгода был сопоставимым – на 8 и 8,6% соответственно, а в ближнем Подмосковье объемы снизились – на 2,3% к началу года.
🏙️Спрос в московском регионе находится вблизи минимальных значений последних лет. За шесть месяцев продано 36,85 тыс. квартир (-26,6% г/г).
В Новой Москве зафиксировано самое драматичное падение активности со времен пандемии — минус 47% (всего 6,4 тыс. договоров, уровень 2017 года). Старые границы потеряли 29% клиентов (20,3 тыс. лотов). Ближнее Подмосковье выглядит островком стабильности – именно эта локация приняла на себя платежеспособный спрос в доступном сегменте, который мигрирует из старых границ и Новой Москвы. В городах-спутниках спрос тоже сократился, но не так серьезно -застройщики не досчитались 13,3% сделок, всего за 6 месяцев было зарегистрировано 10,2 тыс. ДДУ.
🌐Ипотека остаётся безальтернативным драйвером, однако все меньше покупателей, которые могут ей воспользоваться.Доля ипотеки сохраняется на высоком уровне, в течение этого полугодия на кредитные сделки приходилось от 59% до 77%, максимум был зафиксирован в январе на фоне ожидания февральских изменений льготной программы. Минимальные уровни отмечены в марте, а в июне из-за обсуждения очередных ужесточений Семейной программы, интерес к ипотеке снова подрос до уровня 66,2%.
📈Цены подросли во всех локациях, при этом в Новой Москве рост был более заметным, так в старых границах цены за полгода прибавили 4,3% и поднялись до уровня 807,0 тыс. руб. за кв. м, средний бюджет составил 51,4 млн. руб. (+3,7%). В Новой Москве средняя цена выросла на 6,3% и зафиксировалась на уровне 357,0 тыс. руб. за кв. м, а бюджет поднялся до 19,3 млн. руб. (+9,1%). В ближнем Подмосковье цены наиболее доступные – здесь прирост составил 1,6%, средняя цена за метр составляет 291 тыс. руб., а бюджет находится в районе 13,6 млн. руб., он за полгода вырос на 1,2%.
Первое полугодие 2026 года окончательно закрепило расслоение рынка в Московском регионе по локациям и сегментам – в старых границах практически исчез комфорт-класс, а массовым сегментом стал бизнес, Новая Москва, где комфорт-класс составляет основу рынка, не устраивает покупателей по цене.
👨🏫Покупатели голосуют рублём за доступный квадратный метр и спрос перетекает в более доступные локации – ближнее Подмосковье. Ипотека остается главным драйвером сделок, спрос по-прежнему сильно зависит от льготных программ, но уже не так сильно реагирует на возможные изменения условий из-за исчерпания платежеспособного спроса.
🏆Топ-5 застройщиков Москвы на данный моментаккумулирует менее половины рынка на фоне общего падения продаж у всех игроков: на 1 месте ПИК с 22% рынка. Но потеря его доли колоссальна: год назад было 33,2%. Далее идут ЛСР — (7,6%; -20%), MR Group — (5,14%; -37,5%), Level Group — (около 5,1%; -23,3%) и Донстрой — (4,2%; -42,6%).
В десятку также вошли «Брусника» (3,8%), «Гранель» (3,7%), «Основа» (3,2%), ФСК (3,1%) и «Аквилон» (2,5%).
Лучший проект КРТ Ленобласти – микрорайон «Город Звёзд»
🏆Победителем профессионального конкурса «Лучшая строительная организация 2025 года» в номинации «За лучший проект комплексного развития территорий» стал жилой микрорайон «Город Звёзд». Комплекс комфорт-класса в Новосаратовке возводит Setl Group: уже сданы три очереди проекта и детский садик на 220 ребят. Организатор ежегодного конкурса среди строительных компаний – «ЛенОблСоюзСтрой».
✅«Город Звёзд» строится на правом берегу Невы, возле Невского лесопарка. Жители будут обеспечены всей необходимой инфраструктурой: в проекте – дворы-патио с эксклюзивными детскими и спортивными площадками, школы и детские сады, общественные пространства для ярмарок, лекций и спектаклей, благоустроенная набережная реки Утки.
🏢Строительство ведётся в несколько этапов. В составе первого – 5 очередей и 2 детских сада. Во дворах – детские площадки SetlKids, фитнес-станция нового поколения SetlSport. Само пространство дворов оформлено в «регулярном» стиле SetlPark. В рамках первого этапа появится пешеходный бульвар с необычным арт-сквером в форме звезды, стильными зонами отдыха, качелями и навесами от солнца и дождя в природной цветовой гамме.
🚴🚴Также по мере реализации проекта, запланировано создание 4 общественных пространств. Это площади: культурная с амфитеатром, спортивная для активных видов спорта, главная с фонтаном и торговая для ярмарок. Их объединит широкий променад «Аллея Звёзд» с необычным мощением, разнообразными растениями и велодорожкой.
🏆Победителем профессионального конкурса «Лучшая строительная организация 2025 года» в номинации «За лучший проект комплексного развития территорий» стал жилой микрорайон «Город Звёзд». Комплекс комфорт-класса в Новосаратовке возводит Setl Group: уже сданы три очереди проекта и детский садик на 220 ребят. Организатор ежегодного конкурса среди строительных компаний – «ЛенОблСоюзСтрой».
✅«Город Звёзд» строится на правом берегу Невы, возле Невского лесопарка. Жители будут обеспечены всей необходимой инфраструктурой: в проекте – дворы-патио с эксклюзивными детскими и спортивными площадками, школы и детские сады, общественные пространства для ярмарок, лекций и спектаклей, благоустроенная набережная реки Утки.
🏢Строительство ведётся в несколько этапов. В составе первого – 5 очередей и 2 детских сада. Во дворах – детские площадки SetlKids, фитнес-станция нового поколения SetlSport. Само пространство дворов оформлено в «регулярном» стиле SetlPark. В рамках первого этапа появится пешеходный бульвар с необычным арт-сквером в форме звезды, стильными зонами отдыха, качелями и навесами от солнца и дождя в природной цветовой гамме.
🚴🚴Также по мере реализации проекта, запланировано создание 4 общественных пространств. Это площади: культурная с амфитеатром, спортивная для активных видов спорта, главная с фонтаном и торговая для ярмарок. Их объединит широкий променад «Аллея Звёзд» с необычным мощением, разнообразными растениями и велодорожкой.
Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» подвел итоги июля 2026 года на рынке новостроек Санкт-Петербурга и пригородов
🏙️За месяц было продано 4,8 тыс. квартир. Можно говорить о том, что рынок вернулся к средним показателям 2026 года после июньского всплеска. В июне, перед ожидаемыми изменениями в семейной ипотеке, покупатели активизировались, количество покупок составляло 5,9 тысяч. 📊Аналитики отмечают, что количество покупателей, которые могут претендовать на семейную ипотеку, сокращается. При этом растет доля сделок со 100% оплатой – с 11-12% в июне до 15% в июле. Укрепляют позиции индивидуальные ипотечные программы – их доля достигла уже 45%. Доля семейной ипотеки в июле – 43%. Рассрочка сохраняет 35-40%. 🌐Цены предложения растут: в Санкт-Петербурге за январь-июль увеличение составило 11%, в пригородной зоне Ленобласти – 7%. На конец июля средняя цена предложения в петербургских новостройках класса «масс-маркет» составила 312,1 тыс. руб./кв. м, а в пригородной зоне - 181,1 тыс. руб./кв. м.
🏙️За месяц было продано 4,8 тыс. квартир. Можно говорить о том, что рынок вернулся к средним показателям 2026 года после июньского всплеска. В июне, перед ожидаемыми изменениями в семейной ипотеке, покупатели активизировались, количество покупок составляло 5,9 тысяч. 📊Аналитики отмечают, что количество покупателей, которые могут претендовать на семейную ипотеку, сокращается. При этом растет доля сделок со 100% оплатой – с 11-12% в июне до 15% в июле. Укрепляют позиции индивидуальные ипотечные программы – их доля достигла уже 45%. Доля семейной ипотеки в июле – 43%. Рассрочка сохраняет 35-40%. 🌐Цены предложения растут: в Санкт-Петербурге за январь-июль увеличение составило 11%, в пригородной зоне Ленобласти – 7%. На конец июля средняя цена предложения в петербургских новостройках класса «масс-маркет» составила 312,1 тыс. руб./кв. м, а в пригородной зоне - 181,1 тыс. руб./кв. м.
«В июле рост цен зафиксирован почти в половине жилых комплексов агломерации. В городских локациях цена «квадрата» увеличилась в среднем на 5-10 тыс. руб., в пригородных районах Ленинградской области — на 3-5 тыс. руб. Значительнее всего цены за июль выросли в Красногвардейском, Красносельском и Московском районах. Основными факторами роста цен продолжают выступать минимальный за 10 лет объем предложения в городе (около 1,7 млн кв. м), вымывание наиболее ликвидных квартир, рост себестоимости строительства и сокращение объема новых проектов» - комментирует Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
В Москве-Сити появится новый всесезонный парк площадью 2,7 тыс. кв. м
🏙️С развитием новых проектов в Москве-Сити появляются новые природные пространства, которых в этой локации пока не достаточно. Зеленое окружение позволяет сделать район комфортнее для жителей и резидентов офисных комплексов. До конца 2029 года озеленение территории «Сити» обогатит ландшафтный парк площадью 2,7 тыс. кв. м. Всесезонное благоустроенное пространство появится на уровне шестого этажа на стилобате делового небоскреба TOP TOWER.
🌐Проект реализуется девелопером MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office.
Концепцию благоустройства разработал партнер компании — студия ландшафтного дизайна L.BURO, авторским стилем которой являются скандинавские сады, в центре которых всегда человек и его чувства. В основу концепции озеленения легла бионическая форма башни. Мягкие, текучие формы здания нашли отражение в пластике ландшафта: градиентах мощения, световых акцентах и скульптурных элементах из полированной нержавеющей стали, напоминающих жидкий металл. Формы кинетических арт-объектов, кашпо и посадок, а также их направление и композиция подчинены идее движения ветра.
🌳Озеленение в ландшафтном парке подобрано с учетом экстремальных климатических условий. Из списка эндемичных для Москвы растений исключено более 80% видов. В проекте использованы оставшиеся 20%, способные выдерживать сильные ветры, повышенное воздействие прямых солнечных лучшей и отраженное тепло от фасадов соседних зданий.
В ландшафтном парке преобладают низкорослые многолетники, выносливые массивы кустарников и хвойные растения, размещенные в зонах заветрия и оптимального солнечного света. Использование почвопокровных видов позволяет сохранять влагу и предотвращать выветривание почвы.
🏙️С развитием новых проектов в Москве-Сити появляются новые природные пространства, которых в этой локации пока не достаточно. Зеленое окружение позволяет сделать район комфортнее для жителей и резидентов офисных комплексов. До конца 2029 года озеленение территории «Сити» обогатит ландшафтный парк площадью 2,7 тыс. кв. м. Всесезонное благоустроенное пространство появится на уровне шестого этажа на стилобате делового небоскреба TOP TOWER.
🌐Проект реализуется девелопером MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office.
«В нашем проекте мы стремимся обеспечить максимальный комфорт резидентов — от инженерных решений и качества общественных пространств до продуманной инфраструктуры и приватных зон отдыха. Один из ключевых элементов продукта — сад, задуманный среди высотной застройки делового кластера. Для создания этого зеленого и уютного пространства мы учли особенности террасы и увеличили высоту ограждения до 3 м, благодаря чему зона полностью обособлена от внешнего окружения», — отметил Денис Хазов, директор по продукту MR.
Концепцию благоустройства разработал партнер компании — студия ландшафтного дизайна L.BURO, авторским стилем которой являются скандинавские сады, в центре которых всегда человек и его чувства. В основу концепции озеленения легла бионическая форма башни. Мягкие, текучие формы здания нашли отражение в пластике ландшафта: градиентах мощения, световых акцентах и скульптурных элементах из полированной нержавеющей стали, напоминающих жидкий металл. Формы кинетических арт-объектов, кашпо и посадок, а также их направление и композиция подчинены идее движения ветра.
🌳Озеленение в ландшафтном парке подобрано с учетом экстремальных климатических условий. Из списка эндемичных для Москвы растений исключено более 80% видов. В проекте использованы оставшиеся 20%, способные выдерживать сильные ветры, повышенное воздействие прямых солнечных лучшей и отраженное тепло от фасадов соседних зданий.
В ландшафтном парке преобладают низкорослые многолетники, выносливые массивы кустарников и хвойные растения, размещенные в зонах заветрия и оптимального солнечного света. Использование почвопокровных видов позволяет сохранять влагу и предотвращать выветривание почвы.
Объём спроса на офисы в Москве по итогам 2026 года может снизиться на треть
🌐По итогам 2026 года совокупный объем спроса на офисную недвижимость Москвы может составить не более 900 тыс. кв. м, что на 34% ниже, чем в 2025 году. Такой прогноз сделали аналитики инвестиционно-консалтинговой компании Ricci на основе результатов первого полугодия. 📊Согласно данным Ricci, по итогам первого полугодия 2026 года совокупный объём спроса на офисы составил 401 тыс. кв. м, что на 35% меньше показателя аналогичного периода 2025 года. Компании стали осторожнее подходить к вопросам расширения офисов, чаще откладывают принятие решений и в ряде случаев вовсе отказываются от новых площадей. При этом, несмотря на снижение активности относительно рекордных показателей 2023–2025 гг., рынок остаётся устойчивым. Текущий уровень спроса вернулся к значениям, характерным для 2016-2022 гг. – при этом результат на 18% превосходит средний показатель за данный период, что отражает рост бизнеса за десятилетие. 🏙️Эксперты также фиксируют изменение структуры спроса. На фоне дефицита новых офисов с готовой отделкой арендаторы всё чаще рассматривают качественные помещения на вторичном рынке. Одновременно с этим растет интерес арендаторов к бизнес-центрам класса В+, доля которых в общем объеме сделок аренды по итогам первого полугодия 2026 г. составила 45%, показав рост за полугодие на 11 процентных пунктов. Ожидается, что во втором полугодии 2026 г. структура спроса продолжит перераспределяться в сторону класса В+. Однако на фоне ограниченного нового качественного предложения структурный сдвиг будет умеренным.
✅В сегменте розничных продаж офисов площадью до 1 тыс. кв. м около 75% от общего количества сделок пришлось на лоты до 150 кв. м. Такие офисы по-прежнему остаются наиболее ликвидными и обеспечивают низкий порог входа без необходимости привлечения заёмного финансирования. Ещё 14% сделок пришлось на площади от 150 до 250 кв. м, 9% — на офисы размером от 250 до 500 кв. м и 1% — на помещения от 500 до 1000 кв. м.
📊По итогам первого полугодия 2026 г. средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды во всех классах составила 30,3 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и ОРЕХ, увеличившись на 4% с начала года. На фоне охлаждения спроса темпы роста ставок продолжают замедляться. Увеличение среднего показателя во многом связано с вымыванием наиболее доступных предложений. 🏢Многие арендодатели готовы идти на компромиссы и проявляют больше гибкости с целью снижения сроков экспозиции. При этом самые качественные предложения в ключевых деловых районах продолжают маркетироваться по ставкам аренды выше рынка: в премиальных объектах базовая ставка может достигать 85–100 тыс. руб за кв. м в год без НДС и OPEX. 📈По данным Ricci, до конца года рынок сохранит умеренную деловую активность, а ключевыми факторами останутся выжидательная стратегия корпоративных пользователей и увеличение сроков принятия решений по новым сделкам.
🌐По итогам 2026 года совокупный объем спроса на офисную недвижимость Москвы может составить не более 900 тыс. кв. м, что на 34% ниже, чем в 2025 году. Такой прогноз сделали аналитики инвестиционно-консалтинговой компании Ricci на основе результатов первого полугодия. 📊Согласно данным Ricci, по итогам первого полугодия 2026 года совокупный объём спроса на офисы составил 401 тыс. кв. м, что на 35% меньше показателя аналогичного периода 2025 года. Компании стали осторожнее подходить к вопросам расширения офисов, чаще откладывают принятие решений и в ряде случаев вовсе отказываются от новых площадей. При этом, несмотря на снижение активности относительно рекордных показателей 2023–2025 гг., рынок остаётся устойчивым. Текущий уровень спроса вернулся к значениям, характерным для 2016-2022 гг. – при этом результат на 18% превосходит средний показатель за данный период, что отражает рост бизнеса за десятилетие. 🏙️Эксперты также фиксируют изменение структуры спроса. На фоне дефицита новых офисов с готовой отделкой арендаторы всё чаще рассматривают качественные помещения на вторичном рынке. Одновременно с этим растет интерес арендаторов к бизнес-центрам класса В+, доля которых в общем объеме сделок аренды по итогам первого полугодия 2026 г. составила 45%, показав рост за полугодие на 11 процентных пунктов. Ожидается, что во втором полугодии 2026 г. структура спроса продолжит перераспределяться в сторону класса В+. Однако на фоне ограниченного нового качественного предложения структурный сдвиг будет умеренным.
✅В сегменте розничных продаж офисов площадью до 1 тыс. кв. м около 75% от общего количества сделок пришлось на лоты до 150 кв. м. Такие офисы по-прежнему остаются наиболее ликвидными и обеспечивают низкий порог входа без необходимости привлечения заёмного финансирования. Ещё 14% сделок пришлось на площади от 150 до 250 кв. м, 9% — на офисы размером от 250 до 500 кв. м и 1% — на помещения от 500 до 1000 кв. м.
«В структуре сделок по-прежнему превалирует аренда — 218 тыс. кв. м (с учетом сервисных офисов), что составляет чуть больше половины (54%) от общего объёма спроса. Год к году падение в этом секторе составило 38%. На сделки купли-продажи приходится 183 тыс. кв. м - и здесь мы тоже видим схожее снижение на 30%. Основными драйверами спроса остаются компании финансового, строительного, IT- и производственного секторов: совокупно они формируют половину объёма сделок, по которым известен покупатель или арендатор», — отмечает Дмитрий Жидков, партнер инвестиционно-консалтинговой компании Ricci.
📊По итогам первого полугодия 2026 г. средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды во всех классах составила 30,3 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и ОРЕХ, увеличившись на 4% с начала года. На фоне охлаждения спроса темпы роста ставок продолжают замедляться. Увеличение среднего показателя во многом связано с вымыванием наиболее доступных предложений. 🏢Многие арендодатели готовы идти на компромиссы и проявляют больше гибкости с целью снижения сроков экспозиции. При этом самые качественные предложения в ключевых деловых районах продолжают маркетироваться по ставкам аренды выше рынка: в премиальных объектах базовая ставка может достигать 85–100 тыс. руб за кв. м в год без НДС и OPEX. 📈По данным Ricci, до конца года рынок сохранит умеренную деловую активность, а ключевыми факторами останутся выжидательная стратегия корпоративных пользователей и увеличение сроков принятия решений по новым сделкам.
Nikoliers и Level Group: за пределами ТТК компании могут купить почти вдвое больше площади, чем в “Москва-Сити”
🏢Компании могут приобрести между Третьим транспортным кольцом и МКАД на 51% больше офисной площади, чем внутри ТТК, не увеличивая бюджет сделки. Это следует из расчётов консалтинговой компании Nikoliers и девелопера Level Group, основанных на средних ценах продажи офисов в Москве по итогам первого полугодия 2026 года.
🏙️Средняя стоимость офисов внутри ТТК составила 669 тыс. рублей за квадратный метр, а между ТТК и МКАД — 443 тыс. рублей. Таким образом, квадратный метр за пределами ТТК в среднем обходится на 34% дешевле. Ещё заметнее разрыв по сравнению с «Москва-Сити», где средняя цена продажи достигла 843 тыс. рублей за квадратный метр. Один и тот же бюджет позволяет приобрести между ТТК и МКАД примерно на 90% больше площади, чем в деловом центре.
✅В первом полугодии 2026 года совокупный объём сделок аренды и купли-продажи офисов в Москве составил 653 тыс. кв. м, что на 16% меньше, чем годом ранее. При этом доля на покупку сопоставима с предыдущими периодами – 35% от всего объёма, или около 229 тыс. кв. м. Почти треть продаж — 31% — сформировали офисные блоки площадью до 500 кв. м.
🏢Компании могут приобрести между Третьим транспортным кольцом и МКАД на 51% больше офисной площади, чем внутри ТТК, не увеличивая бюджет сделки. Это следует из расчётов консалтинговой компании Nikoliers и девелопера Level Group, основанных на средних ценах продажи офисов в Москве по итогам первого полугодия 2026 года.
🏙️Средняя стоимость офисов внутри ТТК составила 669 тыс. рублей за квадратный метр, а между ТТК и МКАД — 443 тыс. рублей. Таким образом, квадратный метр за пределами ТТК в среднем обходится на 34% дешевле. Ещё заметнее разрыв по сравнению с «Москва-Сити», где средняя цена продажи достигла 843 тыс. рублей за квадратный метр. Один и тот же бюджет позволяет приобрести между ТТК и МКАД примерно на 90% больше площади, чем в деловом центре.
«Девелоперская активность на рынке продаж остаётся высокой. Объём площадей, доступных для реализации, увеличился на 13% по сравнению с предыдущим кварталом. В настоящий момент на рынке экспонируется порядка 700 тыс. кв. м. офисных блоков, предлагаемых к продаже в строящихся БЦ. Прирост предложения напрямую связан с трендом на децентрализацию строительства, в основном за счет гос. программ КРТ и МПТ», – отмечает Андрей Кухар, директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers.
✅В первом полугодии 2026 года совокупный объём сделок аренды и купли-продажи офисов в Москве составил 653 тыс. кв. м, что на 16% меньше, чем годом ранее. При этом доля на покупку сопоставима с предыдущими периодами – 35% от всего объёма, или около 229 тыс. кв. м. Почти треть продаж — 31% — сформировали офисные блоки площадью до 500 кв. м.
«При бюджете 100 млн рублей разница в средних ценах внутри и за пределами ТТК позволяет компании получить дополнительно около 76 кв. м, а при бюджете 250 млн рублей — уже около 190 кв. м. На этой площади можно разместить дополнительные рабочие места, переговорные или предусмотреть пространство для дальнейшего расширения. При этом в новых офисных проектах большое внимание уделяется внутренней инфраструктуре: объектам общественного питания, спортивным пространствам, медицинским и бытовым сервисам. Поэтому при выборе офиса бизнесу стоит учитывать не только расстояние до центра, но и площадь, которую он получает за свой бюджет, а также инфраструктуру здания», — отметила директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова.
Почему 2,1 млн кв. м офисов от частных инвесторов изменят экономику вложений
🏙️Массовый выход небольших офисных блоков на вторичный рынок при сохранении спроса на крупные площади может осложнить продажу и аренду мелких помещений. При этом на фоне роста числа однотипных предложений преимущество получат объекты с готовой отделкой и продуманной концепцией. О том, почему сегмент небольших офисных лотов может столкнуться с новыми вызовами, рассказала коммерческий директор West Wind Group Елизавета Ильюхина.
Аналитики NF Group ожидают, что до 2030 года инвесторы выведут на вторичный рынок 2,1 млн кв. м, а на их освоение уйдёт от трёх с половиной до шести лет. Базовый сценарий предполагает ежегодную продажу более 635 тыс. кв. м, а оптимистичный — свыше 800 тыс. кв. м.
📊Однако эти прогнозы не учитывают специфику нового предложения: текущие показатели поглощения сформированы в основном за счёт классических объектов, подчеркивает Елизавета Ильюхина. Дефицит сегодня сохраняется именно в средних и крупных блоках, тогда как в проектах со сроком ввода в 2026–2030 годах инвесторы активно приобретали небольшие офисы площадью 100-300 кв. м, а иногда и до 100 кв. м. Прежние показатели не учитывают перенасыщенность мелкой нарезкой. В результате рынок может столкнуться с излишком вторичных компактных помещений, появится сильная конкуренция, а поиск покупателей и арендаторов затянется.
🏙️Массовый выход небольших офисных блоков на вторичный рынок при сохранении спроса на крупные площади может осложнить продажу и аренду мелких помещений. При этом на фоне роста числа однотипных предложений преимущество получат объекты с готовой отделкой и продуманной концепцией. О том, почему сегмент небольших офисных лотов может столкнуться с новыми вызовами, рассказала коммерческий директор West Wind Group Елизавета Ильюхина.
Аналитики NF Group ожидают, что до 2030 года инвесторы выведут на вторичный рынок 2,1 млн кв. м, а на их освоение уйдёт от трёх с половиной до шести лет. Базовый сценарий предполагает ежегодную продажу более 635 тыс. кв. м, а оптимистичный — свыше 800 тыс. кв. м.
📊Однако эти прогнозы не учитывают специфику нового предложения: текущие показатели поглощения сформированы в основном за счёт классических объектов, подчеркивает Елизавета Ильюхина. Дефицит сегодня сохраняется именно в средних и крупных блоках, тогда как в проектах со сроком ввода в 2026–2030 годах инвесторы активно приобретали небольшие офисы площадью 100-300 кв. м, а иногда и до 100 кв. м. Прежние показатели не учитывают перенасыщенность мелкой нарезкой. В результате рынок может столкнуться с излишком вторичных компактных помещений, появится сильная конкуренция, а поиск покупателей и арендаторов затянется.
«Избыток мелких площадей в экспозиции трансформирует прежнюю инвестиционную модель и может изменить экономику вложений. Если на этапе строительства доходность формируется за счёт роста стоимости объекта к моменту ввода в эксплуатацию, то на вторичном рынке этого фактора уже нет. В итоге многие частные игроки будут вынуждены перепродавать лоты по цене покупки. В лучшем случае они получат минимальную наценку, которая не покроет инфляцию и издержки владения. Дополнительные трудности возникают при сдаче помещений в аренду. Значительная часть небольших блоков продавалась без отделки, и затраты на ремонт могут стать серьёзной нагрузкой для собственников. Причём резиденты всё чаще предпочитают готовые решения, которые позволяют быстрее начать работу без добавочных вложений. Это приводит к тому, что поиск арендатора может занимать длительное время, а вакантность в таких объектах растёт. Ещё одним фактором становится высокая конкуренция в одном бизнес-центре: большое количество собственников одновременно выходит на рынок с похожими предложениями. Это усиливает давление на сроки экспозиции и усложняет как перепродажу, так и сдачу в аренду», — отметила эксперт.
Время гибридов: оценили распространенность смешанных форматов жилья на рынке новостроек Москвы
🏙️В компании PLUS Development изучили крупнейшие базы новостроек и различные интернет-ресурсы и выяснили, насколько распространены гибридные форматы жилья в Москве (исключая премиальный сектор).
Конечно, часто речь идет не о чистых гибридах, а о двойном позиционировании: один и тот же проект может быть обозначен, например, как бизнес-класс или бизнес+.
✅Но есть явно заявленные микс-форматы, когда в рекламе, на сайте застройщика и в базах фигурирует «комфорт+», «бизнес-лайт», «бизнес+»или, скажем, «высокий комфорт». По данным PLUSDevelopment, таких проектов в Москве сейчас около 70-ти.
Самая распространенная вариация - «комфорт+». Бизнес-лайт представлен единичными проектами, самый известный из которых – ЖК «Детали» в ТиНАО. Также применяют формат «бизнес+», которые чаще встречается в старой Москве.
🌐Правда, как уточняют в PLUS Development, сейчас фактических гибридов в столице гораздо больше, чем заявленных: не менее 180-ти на конец июля 2026 г. Это можно оценить по характеристикам: во многих проектах предлагают улучшенные МОП, лобби и архитектуру в целом, высокие потолки, инфраструктуру, которая явно превосходит типичный «комфорт». Однако, к примеру, цена или локация могут не дотягивать до чистого бизнеса, так что проект остается в комфорт-классе и в рамках позиционирования.
В целом, большая часть новостроек комфорт-класса в Москве по факту уже превратилась в «бизнес», считают в PLUS Development.
🏙️В компании PLUS Development изучили крупнейшие базы новостроек и различные интернет-ресурсы и выяснили, насколько распространены гибридные форматы жилья в Москве (исключая премиальный сектор).
Конечно, часто речь идет не о чистых гибридах, а о двойном позиционировании: один и тот же проект может быть обозначен, например, как бизнес-класс или бизнес+.
✅Но есть явно заявленные микс-форматы, когда в рекламе, на сайте застройщика и в базах фигурирует «комфорт+», «бизнес-лайт», «бизнес+»или, скажем, «высокий комфорт». По данным PLUSDevelopment, таких проектов в Москве сейчас около 70-ти.
Самая распространенная вариация - «комфорт+». Бизнес-лайт представлен единичными проектами, самый известный из которых – ЖК «Детали» в ТиНАО. Также применяют формат «бизнес+», которые чаще встречается в старой Москве.
🌐Правда, как уточняют в PLUS Development, сейчас фактических гибридов в столице гораздо больше, чем заявленных: не менее 180-ти на конец июля 2026 г. Это можно оценить по характеристикам: во многих проектах предлагают улучшенные МОП, лобби и архитектуру в целом, высокие потолки, инфраструктуру, которая явно превосходит типичный «комфорт». Однако, к примеру, цена или локация могут не дотягивать до чистого бизнеса, так что проект остается в комфорт-классе и в рамках позиционирования.
В целом, большая часть новостроек комфорт-класса в Москве по факту уже превратилась в «бизнес», считают в PLUS Development.
«В ТиНАО и на окраинах старой Москвы «комфорт+» фактически стал стандартом. Многие крупные игроки активно используют этот вариант позиционирования. Близкий к нему бизнес-лайт, который определяют как сочетание продуманных квартир и инфраструктуры бизнес-класса - гораздо реже. Набирающий популярность бизнес+ используют, когда девелопер хочет подчеркнутькакие-то уникальные характеристики, приближенные к премиуму», - объясняет директор по маркетингу компании PLUS DevelopmentЕкатерина Наливайко.
MB
Дом русского бильярда «Москва» признан одним из лучших градостроительных проектов
🏙️В Москве наградили лауреатов ежегодного конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства». Дом русского бильярда от Группы Родина, расположенный на Вятской улице, 41А, победил в номинации «Реставрация и приспособление объектов культурного наследия для современного использования».
🏢Объект площадью 4000 кв. м — это первый в мире фиджитал-комплекс русского бильярда с использованием технологий искусственного интеллекта. Здесь есть зона для профессиональной игры с 21 бильярдным столом, караоке-зал, детский центр и гастрономический кластер — ресторан «Москва» на 180 гостей.
Дом русского бильярда «Москва» признан одним из лучших градостроительных проектов
🏙️В Москве наградили лауреатов ежегодного конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства». Дом русского бильярда от Группы Родина, расположенный на Вятской улице, 41А, победил в номинации «Реставрация и приспособление объектов культурного наследия для современного использования».
🏢Объект площадью 4000 кв. м — это первый в мире фиджитал-комплекс русского бильярда с использованием технологий искусственного интеллекта. Здесь есть зона для профессиональной игры с 21 бильярдным столом, караоке-зал, детский центр и гастрономический кластер — ресторан «Москва» на 180 гостей.
«Мы гордимся вкладом в сохранение наследия столицы и благодарим жюри за высокую оценку нашей работы. В этом проекте нам удалось совместить уважение к истории здания, современные технологии, масштабность дизайн-концепции и комфорт повседневного использования. В ходе реконструкции мы воссоздали архитектурный замысел Константина Мельникова по оригинальным чертежам, бережно сохранили винтовые лестницы, мозаичный и мраморный полы, наклонные окна, металлические фермы под потолком и колористическое решение фасада 1927–1929 годов. Внутри организовали аутентичное клубное пространство с новой культурной функцией. Дом уже стал излюбленным местом отдыха москвичей», — рассказал совладелец и сооснователь Группы Родина Владимир Щекин.
«Цифровая среда „Проектной дирекции Минстроя России“» помогает сопровождать объекты федерального проекта «Модернизация коммунальной инфраструктуры» на сумму более 37 млрд руб
🌐ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России» разработало и запустило собственную информационно-аналитическую систему «Цифровая среда „Проектной дирекции Минстроя России“» (ЦСПДМ) для сопровождения федеральных инициатив. Сегодня с её помощью ведётся работа по объектам общей стоимостью 100 млрд руб. Одно из ключевых направлений — сопровождение федерального проекта «Модернизация коммунальной инфраструктуры». Как рассказали в дирекции, за полтора года благодаря системе проанализированы документы по более чем 3 тыс. объектов этого проекта. Сегодня в реализации находятся объекты на общую сумму 37,6 млрд руб.
💻Цифровая платформа используется для сопровождения проекта с 2025 года. Её архитектуру разработали специалисты «Проектной дирекции Минстроя России». Регионы могут дистанционно подавать документы и подтверждать их электронной подписью. В системе реализован комплекс автоматизированных проверок и механизмов валидации данных, позволяющий минимизировать вероятность возникновения ошибок при заполнении форм и подаче заявок. Это повышает качество и корректность представляемой информации, а также существенно упрощает последующую проверку и обработку обращений для ответственных сотрудников. В платформу заложены действующие индексы-дефляторы и инструменты расчёта предельной стоимости объектов. ЦСПДМ интегрирована с информационными системами ДОМ.РФ, Фонда развития территорий и «РосСтройКонтроля». В частности, при работе с заявками система позволяет сверять сведения о сметной стоимости объектов с данными Единого государственного реестра заключений.
Ранее заявки на участие в федеральных проектах с обосновывающими документами направлялись в бумажном виде и последовательно проходили несколько уровней согласования. Сейчас формирование документов, проверка данных и подписание документов проводятся непосредственно в ЦСПДМ, которая существенно снижает необходимые для этого временные затраты.
✅Помимо приёма заявок, платформа используется для мониторинга реализации программ и федеральных объектов капитального строительства. В ней предусмотрены инструменты для сведения данных и отслеживания показателей, в том числе контрактации и кассового исполнения. В целом ЦСПДМ охватывает 89 регионов и 2375 муниципальных образований, в системе зарегистрировано более 1 тыс. пользователей.
🌐ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России» разработало и запустило собственную информационно-аналитическую систему «Цифровая среда „Проектной дирекции Минстроя России“» (ЦСПДМ) для сопровождения федеральных инициатив. Сегодня с её помощью ведётся работа по объектам общей стоимостью 100 млрд руб. Одно из ключевых направлений — сопровождение федерального проекта «Модернизация коммунальной инфраструктуры». Как рассказали в дирекции, за полтора года благодаря системе проанализированы документы по более чем 3 тыс. объектов этого проекта. Сегодня в реализации находятся объекты на общую сумму 37,6 млрд руб.
💻Цифровая платформа используется для сопровождения проекта с 2025 года. Её архитектуру разработали специалисты «Проектной дирекции Минстроя России». Регионы могут дистанционно подавать документы и подтверждать их электронной подписью. В системе реализован комплекс автоматизированных проверок и механизмов валидации данных, позволяющий минимизировать вероятность возникновения ошибок при заполнении форм и подаче заявок. Это повышает качество и корректность представляемой информации, а также существенно упрощает последующую проверку и обработку обращений для ответственных сотрудников. В платформу заложены действующие индексы-дефляторы и инструменты расчёта предельной стоимости объектов. ЦСПДМ интегрирована с информационными системами ДОМ.РФ, Фонда развития территорий и «РосСтройКонтроля». В частности, при работе с заявками система позволяет сверять сведения о сметной стоимости объектов с данными Единого государственного реестра заключений.
«ЦСПДМ даёт возможность автоматически рассчитать расходы бюджетов различных уровней на реализацию проектов с учётом индексов-дефляторов Минэкономразвития России, обеспечивает однократное введение данных, что позволяет минимизировать ошибки, которые могут возникнуть при повторном ручном вводе. Данные по объектам также можно в режиме реального времени сверять с системой Главгосэкспертизы России», — сообщила руководитель «Проектной дирекции Минстроя России» Дина Сафиуллина.
Ранее заявки на участие в федеральных проектах с обосновывающими документами направлялись в бумажном виде и последовательно проходили несколько уровней согласования. Сейчас формирование документов, проверка данных и подписание документов проводятся непосредственно в ЦСПДМ, которая существенно снижает необходимые для этого временные затраты.
✅Помимо приёма заявок, платформа используется для мониторинга реализации программ и федеральных объектов капитального строительства. В ней предусмотрены инструменты для сведения данных и отслеживания показателей, в том числе контрактации и кассового исполнения. В целом ЦСПДМ охватывает 89 регионов и 2375 муниципальных образований, в системе зарегистрировано более 1 тыс. пользователей.
UNIKEY: московские новостройки обгоняют депозиты по доходности
✅Вопреки распространённому мнению, что высокая ключевая ставка делает инвестиции в недвижимость невыгодными, совместное исследование девелопера UNIKEY и агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости» демонстрирует: при грамотном выборе локации и формата жилья арендный поток от столичных новостроек способен конкурировать с банковскими депозитами.
🔑Ключевой фактор — сокращение разрыва в ценах между старыми границами города и Новой Москвой.
За первую половину 2026 года средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в пределах старой Москвы выросла на 3% — с 834,4 тыс. до 859,1 тыс. руб., а в ТиНАО — на 2,7%, до 335,8 тыс. руб. Годовые показатели значительно выше: +22,2 и +27,2% соответственно. Цены выходят на уровень умеренного прироста или даже практически стагнации. Основное увеличение стоимости пришлось на период активного спроса на фоне информации об ужесточении условий семейной ипотеки.
🗝️Ключевой тренд, влияющий на инвестиционную привлекательность, — сокращение ценового разрыва между сегментами. Год назад квартиры комфорт-класса в Новой Москве стоили на 27,8% дешевле аналогичных в старых границах столицы. Сегодня разница составляет 20,4%. Это происходит за счёт более высоких темпов роста цен в ТиНАО: за год средневзвешенная стоимость квадратного метра в сегменте комфорт-класса здесь поднялась на 27,2%, тогда как в пределах старой Москвы — на 15,4%. Цифры показывают, что локации Новой Москвы, особенно с развитой инфраструктурой, становятся всё более привлекательными для инвесторов.
🌐Наибольший прирост цен за год демонстрируют компактные форматы — студии и однокомнатные квартиры. В комфорт-классе в старых границах столицы студии подорожали на 26,2%, однокомнатные и евродвушки — на 24,8%. В бизнес-сегменте студии показали рост на 25%. Эти же форматы наиболее востребованы и при аренде, что делает их оптимальными для инвесторов, ориентированных на получение регулярного дохода.
✅Тот же тренд прослеживается в уже реализуемых проектах локации. Например, в ЖК «Новые смыслы» от UNIKEY, где линейка планировок включает варианты от студий до трёхкомнатных квартир, именно компактные форматы обеспечивают низкий порог входа и ликвидность на арендном рынке.
✅Вопреки распространённому мнению, что высокая ключевая ставка делает инвестиции в недвижимость невыгодными, совместное исследование девелопера UNIKEY и агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости» демонстрирует: при грамотном выборе локации и формата жилья арендный поток от столичных новостроек способен конкурировать с банковскими депозитами.
🔑Ключевой фактор — сокращение разрыва в ценах между старыми границами города и Новой Москвой.
За первую половину 2026 года средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в пределах старой Москвы выросла на 3% — с 834,4 тыс. до 859,1 тыс. руб., а в ТиНАО — на 2,7%, до 335,8 тыс. руб. Годовые показатели значительно выше: +22,2 и +27,2% соответственно. Цены выходят на уровень умеренного прироста или даже практически стагнации. Основное увеличение стоимости пришлось на период активного спроса на фоне информации об ужесточении условий семейной ипотеки.
🗝️Ключевой тренд, влияющий на инвестиционную привлекательность, — сокращение ценового разрыва между сегментами. Год назад квартиры комфорт-класса в Новой Москве стоили на 27,8% дешевле аналогичных в старых границах столицы. Сегодня разница составляет 20,4%. Это происходит за счёт более высоких темпов роста цен в ТиНАО: за год средневзвешенная стоимость квадратного метра в сегменте комфорт-класса здесь поднялась на 27,2%, тогда как в пределах старой Москвы — на 15,4%. Цифры показывают, что локации Новой Москвы, особенно с развитой инфраструктурой, становятся всё более привлекательными для инвесторов.
🌐Наибольший прирост цен за год демонстрируют компактные форматы — студии и однокомнатные квартиры. В комфорт-классе в старых границах столицы студии подорожали на 26,2%, однокомнатные и евродвушки — на 24,8%. В бизнес-сегменте студии показали рост на 25%. Эти же форматы наиболее востребованы и при аренде, что делает их оптимальными для инвесторов, ориентированных на получение регулярного дохода.
✅Тот же тренд прослеживается в уже реализуемых проектах локации. Например, в ЖК «Новые смыслы» от UNIKEY, где линейка планировок включает варианты от студий до трёхкомнатных квартир, именно компактные форматы обеспечивают низкий порог входа и ликвидность на арендном рынке.
Setl Group лидирует в инновациях строительства
✅Фонд «Сколково» представил первый в России индекс инновационности девелоперов. Индекс оценивает не только общую цифровизацию компаний, но и уровень внедрения новых строительных технологий. Исследование охватило 33 крупнейших застройщика страны. Setl Group получил 11,93 балла из 15 возможныхи вошёл в число лидеров среди застройщиков РФ.
📊При разработке индекса аналитики оценивали девелоперов по нескольким критериям: роботизация, автоматизация эксплуатация зданий, энергоэффективность, BIM-технология и префабрикация — производство готовых частей здания на заводе с последующей сборкой на стройке.
🌐Отметим, что Setl Group последовательно развивает цифровые технологии при строительстве своих объектов. Девелопер не только активно тестирует передовые решения на своих стройплощадках, но и укрепляет собственную технологическую базу: в состав холдинга входит ИТ‑компания Setl Tech и ГК «БРИО». Кроме того, подписано соглашение о стратегическом партнёрстве с компанией «Кредо Диалог». Такой подход позволяет девелоперу повышать качество и эффективность строительных процессов, задавая новые стандарты отрасли.
✅Фонд «Сколково» представил первый в России индекс инновационности девелоперов. Индекс оценивает не только общую цифровизацию компаний, но и уровень внедрения новых строительных технологий. Исследование охватило 33 крупнейших застройщика страны. Setl Group получил 11,93 балла из 15 возможныхи вошёл в число лидеров среди застройщиков РФ.
📊При разработке индекса аналитики оценивали девелоперов по нескольким критериям: роботизация, автоматизация эксплуатация зданий, энергоэффективность, BIM-технология и префабрикация — производство готовых частей здания на заводе с последующей сборкой на стройке.
🌐Отметим, что Setl Group последовательно развивает цифровые технологии при строительстве своих объектов. Девелопер не только активно тестирует передовые решения на своих стройплощадках, но и укрепляет собственную технологическую базу: в состав холдинга входит ИТ‑компания Setl Tech и ГК «БРИО». Кроме того, подписано соглашение о стратегическом партнёрстве с компанией «Кредо Диалог». Такой подход позволяет девелоперу повышать качество и эффективность строительных процессов, задавая новые стандарты отрасли.
Компания «РГ-Девелопмент» вошла в топ-10 девелоперов Москвы по объёму ввода жилья в 2026 году
🌐 «РГ-Девелопмент» — в числе десяти крупнейших девелоперов Москвы по объёму ввода жилья в 2026 году. По итогам полугодия компания ввела в эксплуатацию 77 274 кв. м недвижимости. Учитывалось сразу несколько крупных проектов: многофункциональный комплекс «Варшавские ворота» и сразу три корпуса ЖК «Михалковский». В конце прошлого года компания ввела ЖК «Семеновский парк 2».
Первый объект расположен в непосредственной близости от станции метро «Аннино». В июле компания «РГ-Девелопмент» завершила строительство многофункционального комплекса «Варшавские ворота». Проект сочетает жилую, коммерческую инфраструктуру и общественные пространства.
🌐Кроме того, в 2026 году компания ввела в эксплуатацию три корпуса ЖК «Михалковский». Проект находится в активной стадии строительства: часть зданий уже сдана, а в следующем году планируется завершить строительство еще двух домов и детского образовательного центра. Жилой комплекс возводят на территории бывшей тонкосуконной фабрики Йокиша. Проект предусматривает сохранение и приспособление объектов культурного наследия предприятия для современного общественного и коммерческого использования.
✅Ранее девелопер вошёл в топ-5 рейтинга ЕРЗ по скорости строительства крупноформатного жилья. Средний срок реализации одного объекта компании составил около 938 дней. Средняя площадь дома достигла 35,8 тыс. кв. м, а средняя этажность — 25,5.
🌐 «РГ-Девелопмент» — в числе десяти крупнейших девелоперов Москвы по объёму ввода жилья в 2026 году. По итогам полугодия компания ввела в эксплуатацию 77 274 кв. м недвижимости. Учитывалось сразу несколько крупных проектов: многофункциональный комплекс «Варшавские ворота» и сразу три корпуса ЖК «Михалковский». В конце прошлого года компания ввела ЖК «Семеновский парк 2».
Первый объект расположен в непосредственной близости от станции метро «Аннино». В июле компания «РГ-Девелопмент» завершила строительство многофункционального комплекса «Варшавские ворота». Проект сочетает жилую, коммерческую инфраструктуру и общественные пространства.
🌐Кроме того, в 2026 году компания ввела в эксплуатацию три корпуса ЖК «Михалковский». Проект находится в активной стадии строительства: часть зданий уже сдана, а в следующем году планируется завершить строительство еще двух домов и детского образовательного центра. Жилой комплекс возводят на территории бывшей тонкосуконной фабрики Йокиша. Проект предусматривает сохранение и приспособление объектов культурного наследия предприятия для современного общественного и коммерческого использования.
«Результаты рейтинга отражают масштаб работы „РГ-Девелопмент“ и объём проектов, которые компания реализует одновременно. В 2026 году мы уже ввели более 77 тыс. кв. м недвижимости, завершив несколько крупных комплексов в разных районах Москвы. При этом продолжаем развивать действующие объекты, уделяя особое внимание качеству строительства, архитектуре и созданию полноценной городской среды», — отметила генеральный директор «РГ-Девелопмент» Татьяна Тихонова.
✅Ранее девелопер вошёл в топ-5 рейтинга ЕРЗ по скорости строительства крупноформатного жилья. Средний срок реализации одного объекта компании составил около 938 дней. Средняя площадь дома достигла 35,8 тыс. кв. м, а средняя этажность — 25,5.
«Цифровой квадрат» открывает частным инвесторам доступ к инвестированию
в новостройки через ЦФА - от 5,2 тыс. рублей
✅Платформа запускает розничный продукт с единой схемой выпуска для проектов разных застройщиков: экономическая модель каждого выпуска связана с конкретной строящейся квартирой.
💻Платформа «Цифровой квадрат» (kvadrat.ru) открывает доступ частным инвесторам к цифровым финансовым активам (ЦФА), экономическая модель которых связана с жилой недвижимостью . Ранее продукт был доступен только юридическим лицам. Минимальный порог входа - около 5 тыс. руб. Для застройщиков платформа дает дополнительный источник финансирования строительства через “токенизацию” квадратных метров.
🏢Застройщик выделяет конкретную квартиру и снимает ее с продажи. Между застройщиком и эмитентом заключается инвестиционный договор: эмитент направляет привлеченные через выпуск ЦФА средства на финансирование строительства этой квартиры, а после ввода дома в эксплуатацию застройщик возвращает инвестиционный взнос и выплачивает инвестиционный доход. Параметры выплат держателям ЦФА заранее фиксируются в решении о выпуске . Размещение идет через партнерского оператора информационной системы (ОИС) «ЦФА ХАБ», включенного Банком России в реестр операторов информационных систем, в которых осуществляется выпуск ЦФА .
✅Цена 100 ЦФА соответствуют стоимости одного квадратного метра. Цена фиксируется дважды и известна инвестору заранее: на старте выпуска и на дату погашения - после ввода объекта в эксплуатацию. Цена приобретения ЦФА, размер периодического дохода и дата погашения устанавливаются заранее в решении о выпуске.
🏙️Для неквалифицированных инвесторов действует установленный Банком России лимит - 600 тыс. руб. в год на приобретение ЦФА данной категории.
🗝️Ключевая особенность платформы - стандартизированная структура выпуска, одинаковая для проектов разных застройщиков. Инвестору достаточно один раз разобраться в механике, чтобы дальше сравнивать проекты по условиям размещения и уровню доходности, а не изучать каждый выпуск с нуля.
Юридическую схему выпуска больше года разрабатывало адвокатское бюро «Качкин и Партнеры», один из лидеров рынка юридических услуг Санкт-Петербурга. Проект разрабатывался в рамках программы Центра компетенции «Национальной технологической инициативы» Центра технологий распределенных реестров на базе СПбГУ совместно со строительной компанией «Красная стрела».
в новостройки через ЦФА - от 5,2 тыс. рублей
✅Платформа запускает розничный продукт с единой схемой выпуска для проектов разных застройщиков: экономическая модель каждого выпуска связана с конкретной строящейся квартирой.
💻Платформа «Цифровой квадрат» (kvadrat.ru) открывает доступ частным инвесторам к цифровым финансовым активам (ЦФА), экономическая модель которых связана с жилой недвижимостью . Ранее продукт был доступен только юридическим лицам. Минимальный порог входа - около 5 тыс. руб. Для застройщиков платформа дает дополнительный источник финансирования строительства через “токенизацию” квадратных метров.
🏢Застройщик выделяет конкретную квартиру и снимает ее с продажи. Между застройщиком и эмитентом заключается инвестиционный договор: эмитент направляет привлеченные через выпуск ЦФА средства на финансирование строительства этой квартиры, а после ввода дома в эксплуатацию застройщик возвращает инвестиционный взнос и выплачивает инвестиционный доход. Параметры выплат держателям ЦФА заранее фиксируются в решении о выпуске . Размещение идет через партнерского оператора информационной системы (ОИС) «ЦФА ХАБ», включенного Банком России в реестр операторов информационных систем, в которых осуществляется выпуск ЦФА .
✅Цена 100 ЦФА соответствуют стоимости одного квадратного метра. Цена фиксируется дважды и известна инвестору заранее: на старте выпуска и на дату погашения - после ввода объекта в эксплуатацию. Цена приобретения ЦФА, размер периодического дохода и дата погашения устанавливаются заранее в решении о выпуске.
🏙️Для неквалифицированных инвесторов действует установленный Банком России лимит - 600 тыс. руб. в год на приобретение ЦФА данной категории.
🗝️Ключевая особенность платформы - стандартизированная структура выпуска, одинаковая для проектов разных застройщиков. Инвестору достаточно один раз разобраться в механике, чтобы дальше сравнивать проекты по условиям размещения и уровню доходности, а не изучать каждый выпуск с нуля.
Юридическую схему выпуска больше года разрабатывало адвокатское бюро «Качкин и Партнеры», один из лидеров рынка юридических услуг Санкт-Петербурга. Проект разрабатывался в рамках программы Центра компетенции «Национальной технологической инициативы» Центра технологий распределенных реестров на базе СПбГУ совместно со строительной компанией «Красная стрела».