Аренда офиса на 100 «квадратов» в Москве обходится уже в 3,5 млн рублей в год
✅Ставки за год выросли почти на 18%, а девелоперы всё реже строят офисы под аренду
Средневзвешенная ставка аренды офисов классов А и В в Москве в первом полугодии 2026 года выросла на 17,6% год к году, до 35,1 тыс. рублей за 1 кв. м в год, по данным Bright Rich | Corfac International. Для компании, которой нужно 100 кв. м, это около 3,5 млн рублей в год, и это только базовая ставка. На этом фоне часть предпринимателей начинает сравнивать аренду с покупкой собственного помещения, отмечает коммерческий директор бизнес-центра Рублёво Бизнес Парк Никита Константинов.
✅ Помимо размера платежа, арендатор зависит от решений собственника: когда срок аренды подходит к концу, ставку могут пересмотреть, а сам договор — не продлить. Для компании, которая принимает клиентов в офисе, переезд означает необходимость заново вкладываться в отделку, вывеску и навигацию и рисковать частью клиентского потока. Особенно чувствительно это для юридических и бухгалтерских фирм, медицинских и образовательных сервисов, агентств недвижимости. Меняется и сам рынок: девелоперы всё чаще строят офисы для продажи:

«Из 7,3 млн кв. м офисов, которые заявлены к вводу в Москве в 2026–2030 годах, сдавать в аренду планируется только 13%, хотя в предыдущие шесть лет таких было 37%. Больше половины новых площадей строят для продажи. Для малого бизнеса это значит, что через несколько лет подходящий офис в нужной локации будет проще купить, чем снять», — говорит Константинов. По словам эксперта, реальный выбор на рынке заметно меньше, чем показывает статистика ввода. В первом полугодии 2026 года в Москве построили около 560 тыс. кв. м офисов — максимум с 2014 года, но 43% этого объёма реализовали ещё до ввода или вовсе не вывели на открытый рынок. Для покупки или аренды оказалось доступно лишь около 30% новых площадей. Говорить о массовом отказе от аренды при этом рано, подчёркивает Константинов.
Общий объём сделок с офисами в Москве в первом полугодии сократился на 42% год к году, до 355 тыс. кв. м. Сами офисы дорожают: средневзвешенная цена предложения выросла на 10%, до 500 тыс. рублей за 1 кв. м. Ключевая ставка остаётся на уровне 14%, поэтому экономика покупки во многом зависит от условий финансирования. Если сопоставить цену и аренду офиса на 100 кв. м напрямую, покупка за 50 млн рублей равна примерно 14 годам арендных платежей. Но это не срок окупаемости, поясняет эксперт: в расчёт нужно добавить стоимость кредита или упущенную доходность собственных денег, ремонт, налоги и содержание помещения. С другой стороны, у владельца остаётся актив, который можно продать, сдать или использовать как залог.

Столичным офисам не нужна экзотика: назвали главные факторы выбора и стоп-опции в 2026 году
 🏙️Сегодня офисный рынок Москвы кардинально меняется. Децентрализация носит системный характер: офисные кластеры за пределами ТТК растут очень активно и востребованы как крупными компаниями, так и бизнесом среднего и малого масштаба. Работодателям важны и качество офиса, и его близость к сотрудникам. А вот нестандартные опции практически не влияют на востребованность объектов, говорят в PLUS Development.

«В целом, инфраструктура офисного здания должна отвечать новым потребностям, которые возникли на фоне распространения гибридного формата работы. Люди хотят получить больше от поездки в офис - не просто приехать, поработать и уехать обратно в спальный район. Но «больше» в данном случае не подразумевает какой-то экзотики», - отмечает Илья Кузнецов, директор по коммерческой недвижимости PLUS Development.

Главные факторы выбора
 1️⃣Критичной становится не транспортная доступность сама по себе, а ее связь с местом проживания большинства сотрудников. Близость к конкретным жилым районам или станциям метро снижает текучесть, уменьшает опоздания и повышает готовность людей приезжать в офис даже при гибридном графике.
 2️⃣Второй ключевой фактор - инженерия. «Качество воздуха и освещения должно не просто соответствовать нормам, а превосходить их. Плохой микроклимат или перебои со связью напрямую снижают производительность и увеличивают финансовые потери», - говорит Илья Кузнецов.
 3️⃣В-третьих, важна гибкость площадей. Широкий ассортимент блоков позволяет компаниям не арендовать «впрок», а расширяться постепенно, сохраняя удобную локацию.
 4️⃣В-четвертых, необходим базовый набор повседневных сервисов: это кафе и рестораны разных форматов, кофейни, фитнес, постаматы, ПВЗ, аптеки, зарядки для электротранспорта. Плюс должна быть возможность полноценно провести время рядом с офисом - прогуляться по набережной или сходить в ресторан. Это становится обязательным условием.
Главные стоп-опции 2026 года
 1️⃣На первом месте - плохие вентиляция и кондиционирование. Современные системы должны обеспечивать стабильный микроклимат, контролировать уровень CO₂ и поддерживать комфортную температуру круглый год. Иначе растет утомляемость и заболеваемость персонала.
 2️⃣Второй стоп-фактор - дефицит парковочных мест. Он создает ежедневный стресс, увеличивает время «последней мили» и часто вынуждает компании компенсировать парковку отдельно.
 3️⃣Третий - избыток мокрых точек внутри офисных блоков. «Например, мокрые точки в маленьких офисах – это серьезный риск их превращения в «апартаменты», а самого здания – в «общежитие». Кроме того, наличие мокрых точек в каждом офисе избавляет застройщика от необходимости делать общие туалеты и кухни. В итоге, даже если офисное помещение используется по назначению, значительная его часть фактически выделяется под «бытовые нужды», а это означает ухудшение эффективности и избыточные расходы», - объясняет Илья Кузнецов. Потому предпочтение сегодня отдается объектам с централизованными этажными или блочными зонами общего пользования, уточняет он.

В «Москва-Сити» началось строительство монолитных конструкций делового небоскрёба TOP TOWER
🏙️В «Москва-Сити» состоялась заливка первого кубометра бетона делового небоскрёба TOP TOWER, с которой стартовало строительство монолитных конструкций 303-метровой башни. Всего для возведения здания потребуется 101,7 тыс. куб. м бетона. Проект реализует девелопер MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office. Генеральный подрядчик — международная компания Rencons. Общая площадь делового небоскрёба составит 156 тыс. кв. м. Его ввод в эксплуатацию запланирован на 2029 год.
✅Архитектурный образ TOP TOWER формируют выразительный силуэт и бионический фасад, динамика которого будет подчёркнута интеллектуальной подсветкой. Инвестиционный потенциал проекта дополняют самая привлекательная* стоимость квадратного метра среди офисных проектов «Москва-Сити» (663 тыс. руб.), эффективные планировочные решения и территория рядом с одним из крупнейших транспортных узлов столицы, а также в шаговой доступности от недавно открывшегося вокзала Москва-Сити.

«TOP TOWER обладает уникальным расположением в центре транспортного хаба „Москва-Сити“: в пяти минутах находятся по две станции МЦК, метро и МЦД. В столице всего две локации с подобной транспортной доступностью — здесь и на востоке города. Башня с бионическим фасадом сбалансирована с точки зрения как архитектуры, так и эффективности планировочных решений, что формирует высокий инвестиционный потенциал проекта. Мы находимся в самом начале реализации небоскрёба, но уверены в его коммерческом успехе и завершении строительства в соответствии с графиком», — отметил коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев.

На первом этапе монолитные работы будут сосредоточены в подземной части здания, для её устройства потребуется 23,3 тыс. куб. м бетона. Завершение этой стадии запланировано на апрель 2027 года. Сейчас на площадке уже закончили устройство свайного основания и смонтировали систему водопонижения.

«До сегодняшнего дня была проделана огромная работа: поиск проектных решений, детальная разработка концепции, инженерные изыскания, подготовка проектной документации, проведение многочисленных тендерных процедур и многое другое. Для нас этот объект — новый этап в развитии офисных небоскрёбов. Наша команда сделает всё возможное, чтобы достойно выполнить взятые обязательства и успешно реализовать TOP TOWER», — отметил Александр Тарасюк, генеральный директор Rencons.

Подрядчик, имея большой опыт в строительстве высотных зданий, предусмотрел комплекс технологических решений для каждого этапа реализации TOP TOWER. Они направлены на обеспечение точности, безопасности и непрерывности работ — от ограждения стройплощадки до возведения конструкций на высоте. В котловане развёрнуты системы защиты от грунтовых вод. Несущие конструкции небоскрёба будут выполнены из сверхпрочного бетона особого состава с применением высокотехнологичных соединений элементов арматурного каркаса. Для устройства стен и колонн предусмотрены умные опалубки и распределительные стрелы, обеспечивающие непрерывную подачу бетона. Работы на высоте будут вестись с помощью современных самоподъёмных башенных кранов.

Цены в новых офисных проектах Москвы-Сити начинаются от 663 тыс. руб. за кв. м
🏙️Консалтинговая компания Nikoliers сравнила стоимость офисной недвижимости в строящихся проектах Москвы-Сити. Самая низкая цена входа — от 663 тыс. руб. за кв. м — среди рассматриваемых объектов зафиксирована в TOP TOWER от MR Office, офисного направления девелопера MR. Это на 24% ниже средней стоимости помещения в деловом кластере, которая сегодня достигает 877 тыс. руб. за кв. м (с НДС).
🏙️За последний год средняя стоимость квадратного метра в Москве-Сити увеличилась на 15,5%. Одним из факторов роста остается ограниченность нового предложения: возможности для дальнейшего строительства непосредственно в границах сложившегося делового кластера сокращаются, а новые объекты выходят на рынок на разных этапах готовности и, соответственно, с разным уровнем цен.
Сейчас в активной стадии реализации в Москве-Сити находится пять новых офисных проектов, рассмотренных аналитиками Nikoliers. Минимальная стоимость помещений в TOP TOWER составляет 663 тыс. руб. за кв. м. Следом идет SEZAR TOWER, где цены начинаются от 735 тыс. руб. за кв. м. В премиальном небоскребе «Оне» стоимость составляет от 805 тыс. руб. за кв. м, в СИТИ-4 — от 830 тыс. руб., а в AURUS актуальные предложения находятся на уровне около 1,33 млн руб. за кв. м. Таким образом, у ближайшего по стоимости конкурента стартовая цена примерно на 11% выше, чем в TOP TOWER.
✅При этом Москва-Сити остается неоднородным рынком: стоимость квадратного метра зависит от этапа строительства, характеристик конкретного проекта, сроков ввода и объема доступного предложения. Так, СИТИ-4 находится на более высокой стадии готовности и должен быть запущен в III квартале 2027 года. Ввод TOP TOWER запланирован на IV квартал 2029 года, «Оне» — на II квартал 2030-го, AURUS — на IV квартал 2031 года. SEZAR TOWER вышел на рынок позднее остальных рассматриваемых проектов: его запуск состоялся весной 2026 года.

Семейная ипотека по новым правилам: как ставки до 12% изменят спрос и цены на новостройки
✅Минфин утвердил новые параметры семейной ипотеки, которые заработают для новых договоров с 1 октября 2026 года. Ставки и лимиты теперь зависят от количества детей и региона: для семьи с одним ребенком — 10% и 6 млн руб. в большинстве субъектов, 12% и 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях; с двумя детьми — 8% и 8 млн руб. либо 10% и 15 млн руб. соответственно. Для семей с тремя и более детьми ставка составит от 2 до 8%. Для ИЖС сохранится ставка 6%, а максимальный срок субсидирования ограничен 15 годами. Директор по продажам девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова рассказала, как новые правила отразятся на покупателях и рынке новостроек.
Рынок пройдет два этапа. Семьи, которые успели оформить ипотеку под 6% и зафиксировали прежние условия, поддержат краткосрочный всплеск сделок. После запуска новой модели спрос со стороны семей с одним ребенком снизится. Наиболее чувствительным окажется массовый сегмент, где решение о покупке напрямую зависит от ежемесячного платежа.

«При кредите 6 млн руб. на 15 лет — максимальный срок субсидирования по новым правилам — платеж по ставке 6% составляет около 50,6 тыс. руб. в месяц. При 10% он вырастет до 64,5 тыс. руб., а при 12% — до 72 тыс. руб. Для части семей это будет означать увеличение первоначального взноса, сокращение бюджета покупки или выбор квартиры меньшей площади», — отмечает Анна Терехова.

📉Резкого и повсеместного снижения цен на новостройки эксперт не ожидает. Себестоимость строительства, проектное финансирование и сдержанный вывод новых проектов не создают условий для масштабной коррекции. Девелоперы будут поддерживать спрос адресными скидками, рассрочками, субсидированными программами и специальными условиями на отдельные лоты. Поэтому измениться может не столько заявленная цена квадратного метра, сколько фактическая стоимость конкретной сделки.
✅Экспозиция квартир после вступления новых условий (с 1 октября) в силу временно увеличится из-за замедления продаж. Однако в среднесрочной перспективе этот эффект ограничит более осторожный вывод новых очередей и проектов: девелоперы уже соотносят объем запуска с платежеспособным спросом.
В ближайшие год-два ставки по рыночной ипотеке могут снижаться вслед за ключевой, в том числе на вторичном рынке. Но ожидание более дешевого кредита не гарантирует более выгодной покупки: к этому времени востребованные квартиры могут уйти из продажи, а цены — вырасти.

Белые фасады и зеленый контекст: как архитектура CITYZEN вписывается в Покровское-Стрешнево
✅Покровское-Стрешнево долго воспринималось прежде всего как зеленый район у воды, однако в последние годы его городской сценарий меняется. Развитие метро, МЦК и МЦД делает локацию доступнее, рядом с жилыми кварталами появляются новые деловые объекты. На этом фоне перед архитекторами возникает задача встроить крупные здания в среду, где природный контекст остается одной из главных особенностей района. На таком принципе построена и концепция CITYZEN — делового центра от MR Office, направления офисной недвижимости девелопера MR.
✅Архитекторы бюро UNK architects рассматривали здание сразу в нескольких масштабах. Издалека две башни должны формировать узнаваемый силуэт, из окна МЦК или автомобиля — раскрываться в движении, а на уровне улицы — сохранять ощущение более человеческого масштаба. Для этого вместо статичной стеклянной плоскости фасады получили систему вертикальных ламелей различной ширины, объединенных горизонтальными элементами. По словам руководителя UNK Юлия Борисова, при движении вдоль здания меняются глубина рельефа, свет и тень, соотношение стекла и металла — фасад невозможно полностью воспринять из одной точки. При этом ламели работают и как внешняя солнцезащита, не перекрывая панорамных видов из офисов.Еще один слой архитектуры связан с локальным контекстом. Рисунок горизонтальных и вертикальных элементов отсылает к графике инженерных и декоративных решеток столичного метро середины XX века. В UNK architects пояснили, что это способ добавить современной архитектуре узнаваемый московский код. И это же — отсылка к собственному переходу к метро, который в новом офисном комплексе появится на -1 этаже стилобата. Внешний образ при этом связан с инженерными решениями. Остекление с энергоэффективным покрытием летом сокращает поступление солнечного тепла и нагрузку на кондиционирование, а зимой значительно снижает теплопотери. Систему дополняют вентиляция и кондиционирование с рекуперацией, энергосберегающее освещение и автоматизированное управление оборудованием.

К концу года спрос на жилье из-за изменений в семейной ипотеки может упасть более чем на 30%
 ✅Условия семейной ипотеки в России с 1 октября, по решению Минфина, изменятся. Эксперты агрегатора новостроек RedCat, а также девелоперы ГК “А101” и LEGENDA, оценили влияние реформы на заемщиков и девелоперов. По их прогнозу, в октябре снижение спроса на жилье может превысить 20%. А по итогам года возможно падение спроса более чем на 30%.
 📊 С 1 октября вступают в силу изменения по программе семейной ипотеки: в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области ставка будет варьироваться от 4% до 12%. Для многих семей это означает существенный рост финансовой нагрузки. 
Для семей с одним ребёнком до 7 лет ставка вырастет с прежних 6% до 12%, что сразу отразится на ежемесячном платеже. По расчетам экспертов RedCat, при максимальной сумме кредита в 12 млн рублей ежемесячный платеж для них увеличится с 72 тыс. рублей сразу до 123 тыс. рублей, а это значит, что аренда квартиры по бюджету для семьи с одним ребенком окажется более приемлемой, чем покупка новостройки. 
Для семей с двумя детьми лимит кредитования в столичных регионах увеличен с 12 до 15 млн рублей, но при ставке 10% (срок субсидирования ограничен 15 годами) ежемесячный платёж на этот срок составит около 130 тыс. рублей. Это требует совокупного дохода семьи от 200–250 тыс. рублей, что с учетом других кредитных обязательств делает ипотеку недоступной для значительной части потенциальных заемщиков, говорят в  RedCat.
 👼 А семьи с тремя детьми, которые ранее оплачивали ипотеку по ставке 6% при максимальном кредите 12 млн рублей, теперь получат ставку 8% при увеличенном лимите до 18 млн рублей. В этой ситуации при том же объеме кредита платеж вырастет примерно на 22%, и это будет заметно.

“Отрасль рассчитывала на расширение программы для семей с двумя несовершеннолетними детьми, однако этого, к сожалению, не произошло. Более того, условия для них ужесточились: если раньше достаточно было иметь двух несовершеннолетних детей, то теперь хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет — это сдерживающий фактор. Таким образом, несмотря на декларируемую поддержку рождаемости, реальный спрос со стороны семей, на которых ориентированы изменения, вряд ли вырастет — финансовые барьеры остаются высокими”, - говорит гендиректор агрегатора новостроек Redcat Наталья Шаталина.

 🏗️ Девелоперы говорят, что принятые изменения не станут шоком для рынка: часть разницы в ставках смогут компенсировать специальные программы застройщиков. Но прогнозируют серьезное снижение спроса.

“Новые правила обозначены довольно внезапно, поэтому октябрь будет спокойнее по продажам, нежели сентябрь. Всем участники рынка понадобится некоторое время, чтобы перестроить свои процессы под изменения. Только 40% наших покупателей пользуются семейной ипотекой и ажиотаж, который мы видели перед введением ограничений, вызван не только ею. Люди опасаются роста цен, стараются сохранить сбережения от инфляции и спешат закрыть сделки на старых условиях. Маловероятно, что изменение одной программы полностью остановит продажи. Да, будет проседание, но оно будет частичным и временным”, -

резюмировала Ксения Садкова, директор по маркетингу и продажам LEGENDA

.

По прогнозу эксперта LEGENDA, снижение спроса на жилье в октябре может составить 20-30%. 

Средняя цена предложения крупных офисов в центре выросла на 66% за год
✅ Предложение офисных лотов площадью 1–2 тыс. кв. м в границах Садового кольца за год увеличилось почти в пять раз, но основной прирост обеспечил вторичный рынок. По данным совместного исследования девелопера West Wind Group и консалтинговой компании CORE.XP, сегодня в экспозиции представлено четырнадцать таких объектов общей площадью 19 тыс. кв. м против трёх блоков на 3 тыс. кв. м годом ранее.
 ✅ Предложение
По данным CORE.XP, сейчас в пределах Садового кольца свободно 114 тыс. кв. м, распределённых по 132 офисным блокам. Помещения площадью 1–2 тыс. кв. м формируют 17% всего предложения и 11% общего числа объектов. При этом весь объём экспозиции представлен арендными блоками: новых лотов такого формата на продажу за год не появилось. До этого доля крупных помещений несколько лет подряд сокращалась: если три года назад на них приходился 21% предложения, то в течение последующих лет показатель снизился сначала до 7%, а затем до 6%. Сегодняшний рост отражает не появление нового предложения, а изменение структуры уже существующего рынка: в экспозицию вернулось несколько крупных вторичных блоков, что и обеспечило увеличение их доли. Таким образом, почти пятикратный рост объёма предложения в сегменте не связан с новым строительством.
 ✅ Спрос
Несмотря на рост предложения, спрос на крупные офисы остаётся стабильным. Основными арендаторами и покупателями блоков площадью 1–2 тыс. кв. м выступают компании из сферы ИТ и телекоммуникаций (16%), торговые операторы и предприятия индустрии развлечений, производители товаров народного потребления (по 15%). За последний год в этом сегменте заключено 19 сделок с лотами общей площадью 26 тыс. кв. м — бизнес по-прежнему заинтересован в качественных офисах в центре Москвы.
При этом новых офисов в ближайшие годы появится немного. По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, до конца 2028 года в пределах Садового кольца девелоперами заявлено строительство всего 14 тыс. кв. м офисной недвижимости. Около 58% будущего предложения, составят качественные бизнес-центры класса А, остальные площади будут представлены офисами класса B.

III квартал 2026 года на рынке жилой недвижимости Москвы: драмы больше нет
✅Еще в начале 2026 года была надежда на заметное снижение ключевой ставки и, соответственно, удешевление кредитов в РФ. Но уже к марту прогнозы о быстрой коррекции «ключа» стали звучать гораздо тише. Впрочем, к июлю показатель опускается до 14%, и рынок все еще воспринимает это как сигнал к дальнейшему смягчению. А затем приходит сентябрь: ставку сохраняют на уровне 14%, прервав цикл снижения.
Очевидно, резкого разворота денежно-кредитной политики до конца года не предвидится. Аналитики PLUS Development проанализировали ситуацию в III квартале 2026 г. и выделили три тенденции, которые стоит учитывать покупателям, которым недоступны льготы.
✅Ставка не снижается - все ищут выгоду здесь и сейчас
Сентябрьское решение ЦБ закрепило: рассчитывать на существенное удешевление рыночной ипотеки в ближайшие месяцы не приходится. Основными инструментами стимулирования спроса остаются ипотечные программы с субсидированными ставками от застройщиков и рассрочка - особенно для клиентов, которые не попадают под государственные программы.
По данным PLUS Development, доля продаж с рассрочкой на объектах бизнес-класса Москвы в III квартале держится на уровне 23-28 %. Самая популярная схема - «рассрочка + ипотека на остаток».
Трейд-ин тоже сохраняет актуальность: старую квартиру можно реализовать за 2-3 месяца, на которые фиксируется цена новой. С начала года количество запросов на покупку с обменом выросло примерно на 13%.

«Рынок прошел фазу ожидания и перешел в фазу решений. Клиенты приходят с вопросом „какие условия я получу сейчас“, а не „когда подешевеет ипотека“. Поэтому застройщики активно развивают собственные программы с субсидированными ставками, комплексные и индивидуальные варианты покупки», - говорит Екатерина Наливайко, директор по маркетингу PLUS Development.

✅Скидки стали постоянным, но дифференцированным инструментом
К третьему кварталу дисконты перестали быть разовыми акциями и превратились в стандартный элемент переговоров. 
По рынку средний размер скидки составляет около 6%. При этом на менее ликвидные лоты и при 100-процентной оплате реальный дисконт может достигать 10-15 %, уточняют в PLUS Development.

«Важно понимать, что скидка сегодня - это зачастую способ зафиксировать цену и снизить итоговую стоимость покупки, а не сигнал о проблемах проекта. Особенно эффективно она работает в связке с рыночной ипотекойили трейд-ин: цена фиксируется, часть расходов по сделке компенсируется дисконтом, а в перспективе тот же кредит можно рефинансировать», - гоаорит Екатерина Наливайко.

Эксперт добавляет, что сегодня на столичном рынке новостроек можно активно торговаться.

8 из 10 родителей готовы отпускать ребенка одного гулять в ЖК уже до 13 лет
👼 Самостоятельные прогулки детей для большинства семей начинаются рядом с домом. По данным исследования девелоперской компании «Мармакс», 80% родителей готовы отпускать ребенка на улицу без взрослых в возрасте от 6 до 13 лет. При этом 72% опрошенных предпочитают ограничить маршрут своим двором или территорией жилого комплекса.Чаще всего впервые отпускать дочь или сына без присмотра начинают в возрасте от 6 до 9 лет — этот вариант выбрали 44% участников. Еще 36% назвали период от 10 до 13 лет. Ждать возраста 14 лет и старше предпочитают всего 18% родителей. Территорией своего двора ограничились бы 44% респондентов, а еще 28% разрешают передвигаться по всему комплексу. Дальше детей отпускают заметно реже: дорогу в пределах 10 минут ходьбы от дома одобряют 16% взрослых, а 20-минутный путь допускает лишь десятая часть. Оставшиеся 2% спокойны, только если ребенок будет находиться в квартире. Причина таких строгих границ — вопрос безопасности. Чтобы родители не боялись отпускать детей во двор, придомовое пространство должно отвечать сразу нескольким требованиям и иметь:камеры наблюдения — 72%;закрытую территорию без машин — 70%;освещенные пешеходные маршруты — 68%;охрану и контроль доступа — 44%;все необходимое рядом с домом — 44%.Однако при выборе одного самого важного фактора больше половины взрослых поставили на первое место закрытую территорию без машин. Системы видеонаблюдения сочли ключевыми 22% опрошенных, а качественное освещение пешеходных дорожек — 12%. Доступность нужных сервисов и магазинов стала решающей для 10% респондентов, а физическую охрану выбрали 4%.В жилом комплексе привычным местом для прогулок традиционно остается детская площадка. Туда ребенка готовы отпустить 82% родителей, причем 76% назвали ее главной точкой притяжения. Спортивную зону выбрали 66% опрошенных, а поход в гости к друзьям или соседям одобрили 58%. На кружки и студии в пределах комплекса согласны 54% участников исследования, на игровую комнату — 40%, а на магазин или кафе — 36%. Соседский центр назвал каждый десятый взрослый.
✅ Поскольку детская площадка остается основным местом притяжения, к ее обустройству семьи подходят особенно внимательно. Почти половина опрошенных ключевым требованием назвала безопасное покрытие и ограждение. Игровые городки для разных возрастов сочли важными 16%. Зоны спокойного отдыха и пространство для совместных групповых игр получили по 12% голосов. Спортивные элементы посчитал самыми важными каждый десятый респондент.«Главный источник родительской тревоги в городе — это функциональные пространства и плотный поток автомобилей. Результаты опроса ясно показывают, что семьям нужен надежный закрытый периметр, где ребенок сделает первые шаги к самостоятельности без риска. Двор без машин, качественное освещение и собственная инфраструктура снимают постоянное напряжение с родителей и возвращают детям привычный формат дворового детства, когда друзья, спорт и игры находятся прямо у дома», — отмечает директор по маркетингу и PR компании «Мармакс» Константин Денисов. 

Количество жилых проектов с объектами культурного наследия выросло на 15% за два года
 🏙️ Около 4% жилых комплексов, представленных на первичном рынке Москвы, включают объекты культурного наследия (ОКН) — это примерно каждый 26-й проект. За два года доля таких ЖК увеличилась с 3,5 до 3,9%, при этом их абсолютное количество остаётся относительно стабильным, говорится в исследовании «РГ-Девелопмент» и Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).
По данным ЕРЗ, на сентябрь 2026 года в Москве реализуется 15 жилых комплексов, в составе которых есть объекты культурного наследия. За 12 месяцев количество таких проектов сократилось примерно на 6%, однако относительно 2024-го выросло на 15%.
📊 Большая часть жилых проектов с объектами культурного наследия сосредоточена в центре Москвы. На четыре района приходится 10 из 15 таких комплексов, или две трети всего предложения. Лидируют Якиманка и Пресненский — в каждом реализуется по три проекта с ОКН. Ещё по два расположены в Хамовниках и Тверском районе. По одному проекту представлено в Дорогомилове, Головинском, Басманном районе, районе Аэропорт и Рассказовке. 
Один из немногих примеров интеграции ОКН в жилой проект за пределами центра Москвы — ЖК «Михалковский» от «РГ-Девелопмент» в Головинском районе. Проект реализуется на территории бывшей суконной фабрики Йокиша конца XVIII — начала XIX века.
🏢Сохранившиеся исторические здания будут адаптированы под современное использование: после реконструкции в них разместятся социальные и коммерческие сервисы. В рамках проекта также предусмотрены восстановление утраченной водонапорной башни и реставрация конторы Василия Йокиша. Исторические объекты станут частью архитектурного ансамбля жилого комплекса и получат новые функции, сохраняя при этом связь территории с её промышленным прошлым.

В Приморском районе Петербурга построена школа для 1100 учеников
 🌐Setl Group завершил строительство и получил разрешение на ввод в эксплуатацию общеобразовательной школы с двумя бассейнами в ЖК «Чистое небо» на севере Санкт-Петербурга. Она разместилась на «Образовательном бульваре» внутри квартала и рассчитана на 1100 учеников с 1 по 11 класс. Школе присвоен адрес: улица Авиаконструкторов, д. 67,корп. 2.
 🏢Здание выполнено в П-образной форме, во внутреннем дворе разместилась площадка для уличных мероприятий и торжественных линеек. Внутри — учебные классы, мастерские, библиотека с читальными залами, медиатекой и фондом хранения книг. А ещё — вместительный актовый зал и просторная столовая. Для занятий физкультурой оборудованы два спортивных зала и два бассейна.
 ⚽️Во дворе — просторная спортивная зона: футбольное поле, круговые беговые дорожки, площадки для игры в баскетбол и волейбол, место для прыжков в длину и полоса препятствий. По соседству со спортивным кластером оборудованы площадки для игр и отдыха учащихся.

Примерно каждая восьмая квартира, купленная в Санкт-Петербурге и Ленобласти в 2026 году, пришлась на малоэтажные проекты
📊 12% в общем объеме купленных квартир в Санкт-Петербурге и пригородах в 1 полугодии 2026 года пришлось на малоэтажные жилые комплексы. Такие данные приводит Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимости».

Олег Пашин, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость», рассказывает, что основной спрос в малоэтажном сегменте сосредоточен на юге агломерации. 63% покупок приходится на Пулковско-Волхонское и Московско-Колпинское направления. «По сделкам «Петербургской Недвижимости» мы видим, что средний возраст покупателя составляет 41-44 года. Средняя площадь купленной квартиры в городе – 32 кв. м, а в области – 45 кв. м. Среди покупателей малоэтажного жилья в городских проектах высокая доля покупателей из других регионов – 38%, в Ленобласти – 20%», – добавляет эксперт.

Около 90% предложения в малоэтажных жилых комплексах сосредоточено за КАД. Стоимость квартир здесь ниже, чем в спальных районах. Этим объясняется растущий интерес покупателей. Так, средний чек в 2026 году составил 7,9 млн рублей в городе и 5,9 млн – в пригороде.
🏢Среди самых популярных у покупателей – жилые комплексы «Парадный ансамбль», «Универ Сити» и «Сэтл Дворцовый» от застройщика Setl Group, а также жилые комплексы «Образцовый квартал», «Пулково Лейк», «Аннино сити», «Охтинские высоты».
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 37 малоэтажных проектах продается около 10 тыс. квартир. За последние несколько лет увеличился масштаб малоэтажных жилых комплексов. Сегодня большая часть проектов представляют собой масштабные кварталы с собственной инфраструктурой и благоустройством.

Не только ставка: эксперт рассказал, что еще изменится
в семейной ипотеке с 1 октября 
✅Минфин утвердил изменения программы семейной ипотеки с 1 октября. Главное и самое обсуждаемое из них — введение разных ставок в зависимости от числа детей и региона покупки жилья. Для семьи с одним ребёнком младше семи лет ставка при покупке квартиры вырастет с прежних 6% до 10% в большинстве регионов и до 12% в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Однако новая шкала – лишь часть изменений. О других условиях, которые стоит учесть перед сделкой, рассказал коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов.Во-первых, в шкале впервые появятся ставки ниже прежних 6%.

«Программа станет более выгодной для многодетных семей, на которые сейчас приходится около 5% всех сделок по льготной ипотеке. Новые условия в перспективе должны помочь увеличить их долю: при наличии пяти и более детей ипотеку можно будет оформить под 2% в большинстве регионов и под 4% – в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. При этом хотя бы один ребёнок должен быть младше семи лет на дату заключения договора», – отмечает Дмитрий Софронов

Среди остальных изменений наиболее существенное – ограничение срока государственного субсидирования кредита. По договорам, заключённым до 30 сентября включительно, банк получает возмещение на протяжении всего срока ипотеки. По договорам с 1 октября – не более 15 лет. Если семья возьмёт кредит на более долгий срок и за этот период не погасит его, ставка по оставшемуся долгу может повыситься в пределах, установленных правилами программы.

«Пятнадцать лет – не предельный срок самой ипотеки. Более длительный договор позволяет снизить обязательный ежемесячный платёж и оставляет возможность погасить кредит раньше. Но теперь семье нужно оценить и другой сценарий: какой долг останется через 15 лет, если выплачивать ипотеку по графику, и как тогда может измениться платёж»

, – поясняет Софронов.

Помимо этого, для семей с двумя и более детьми увеличится сумма кредита, на которую распространяется льготная ставка. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях она составит 15 млн рублей при двух детях и 18 млн при трёх и более вместо прежних 12 млн. В остальных регионах — 8 млн и 10 млн рублей соответственно вместо 6 млн. Для семьи с одним ребёнком льготный предел останется прежним: 12 млн рублей в четырёх столичных субъектах и 6 млн в остальных регионах.

«Прежний единый лимит не учитывал, что большой семье, как правило, нужна квартира большей площади. Увеличение льготной суммы расширяет выбор для покупателей с несколькими детьми. При этом кредит может превышать установленный предел, но на сумму сверх него льготная ставка не распространяется – условия по этой части банк определяет отдельно»

, – говорит эксперт.

До 1 октября в малых городах и ряде регионов семья с двумя несовершеннолетними детьми могла оформить семейную ипотеку, даже если младшему уже исполнилось семь лет. Для новых договоров это самостоятельное основание исключено: теперь необходим ребёнок младше семи лет либо ребёнок-инвалид.Новое требование вводится и после покупки жилья. Начиная с 271-го дня после регистрации права собственности заёмщик должен быть зарегистрирован в приобретённой квартире или построенном доме по месту жительства. Сохранять регистрацию нужно до даты, отстоящей на пять лет от выдачи кредита. При отсутствии регистрации ставка может повыситься.

Как снизить ставку по семейной ипотеке после 1 октября
✅Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки с 1 октября. Вместо единой ставки 6% при покупке квартиры будет действовать шкала, зависящая от числа детей и региона. Для семьи с одним ребёнком младше семи лет ставка вырастет практически вдвое до 10% в большинстве регионов и до 12% в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.
💯Однако процент, с которым семья оформит кредит, не обязательно сохранится на весь период выплат. Какие возможности для его снижения предусмотрены новыми правилами, рассказал коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов. По новой шкале ставка 6% предусмотрена для семей с тремя детьми в большинстве регионов и с четырьмя – в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. В обоих случаях хотя бы один ребёнок должен быть младше семи лет на дату заключения договора. Для семей с ребёнком-инвалидом ставка 6% сохраняется по всей стране независимо от региона покупки жилья.

«Для больших семей ставки станут ещё ниже прежних 6%. В большинстве регионов семья с четырьмя детьми сможет оформить ипотеку под 4%, с пятью и более — под 2%. В Москве, Петербурге и двух областях ставка 4% будет доступна семьям с пятью и более детьми. Условие то же: хотя бы один ребёнок младше семи лет на дату оформления кредита», – отмечает Дмитрий Софронов

Но снизить ставку смогут и семьи, которым по общей шкале положены 8%, 10% или 12%. Для этого нужно оплатить не менее половины стоимости жилья. Если внести такую сумму при покупке, ставка составит не более 6% сразу. Другой вариант – оформить льготную ипотеку по ставке своей категории, а в течение первого года после заключения договора сократить остаток долга до 50% цены квартиры. После достижения этого порога ставка также должна снизиться до 6%.

«Например, семья покупает новую квартиру до продажи прежней. Сначала она платит по первоначальной ставке, а после продажи направляет вырученные деньги на погашение ипотеки. Если за первый год остаток долга снизится до половины цены нового жилья, семья сможет перейти на 6%. Поэтому при покупке важно рассчитывать бюджет и на случай, если прежнюю квартиру не удастся продать быстро»

, – поясняет Софронов.

Ещё одна возможность изменить ставку появляется при рождении следующего ребёнка. После подтверждения его рождения банк пересчитает процент по новой ступени шкалы. В большинстве регионов он снизится с 10% до 8% при появлении второго ребёнка, до 6% – третьего, до 4% – четвёртого и до 2% – пятого. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях шкала начинается с 12% при одном ребёнке и последовательно снижается до 10%, 8%, 6% и 4%.

 
Архитектуру и технологические решения небоскрёба BELL отметили премией 100+ AWARDS
 🏙️Офисный небоскреб BELL, который девелопер MR реализует в рамках своего офисного направления MR Office, стала победителем премии 100+ AWARDS в номинации «Лучшее конструктивное решение строящегося объекта». Жюри отметило проект за сложную геометрию здания в сочетании с нестандартной конструктивной системой и инженерными решениями.
 ✅BELL — небоскрёб высотой 225 м и общей площадью 88,9 тыс. кв. м. Архитектурную концепцию и генеральное проектирование выполнило бюро UNK.  Форма здания кардинально отличается от привычных офисных башен: BELL напоминает сильно вытянутый сфероид, усечённый с двух сторон параллельными вертикальными плоскостями. Офисный центр постепенно расширяется к центральной части, а затем сужается ближе к вершине, что позволит максимально увеличить полезную площадь здания.
 ✅На уровне отдельных этажей прослеживается та же логика: каждый из них представляет собой усечённый с двух сторон эллипс. Реализовать такую геометрию удалось благодаря конструктивной системе, одна из главных особенностей которой — наклонные колонны. Их надёжность обеспечит высокопрочный бетон класса от B60 до B100, а сама геометрия колонн даст необходимую жёсткость каркаса и устойчивость здания при ветровом воздействии.
 ✅Не меньшую инженерную сложность представляет и фасад, который выполнят с использованием структурного остекления. Для изогнутых участков применят технологию холодной гибки стекла, позволяющую придавать панелям необходимую кривизну непосредственно при монтаже. Это даст возможность сформировать плавную оболочку башни без большого количества индивидуальных горячегнутых элементов. Инженерные решения BELL интегрированы в единую платформу BMS – Building Management System, которая объединяет вентиляцию, кондиционирование, отопление, освещение, лифты, слаботочные сервисы, безопасность, в том числе пожарную. Система позволитт снизить эксплуатационные расходы. В комплексе предусмотрены лифты Double Deck. Двухэтажные кабины, расположенные друг над другом, движутся синхронно и позволяют одновременно обслуживать четные и нечетные этажи, что значительно сокращает время ожидания.

Почти половина жителей Екатеринбурга хочет купить ребёнку квартиру до совершеннолетия
🏙️Жильё для ребёнка всё чаще становится частью долгосрочной финансовой стратегии семьи. Родители рассматривают квартиру не только как будущий подарок, но и как актив, который может приносить доход или сохранять накопления. Это подтверждают результаты опроса, проведённого ГК ПАРИТЕТ в Екатеринбурге: 45% участников исследования уже приобрели недвижимость для ребёнка до его 18-летия или планируют это сделать.
По словам Павла Галкина, основателя и председателя совета директоров ГК ПАРИТЕТ, при таком подходе семья получает возможность заранее определить горизонт планирования и использовать квартиру сразу для нескольких сценариев, в том числе сдавать её в аренду до переезда сына или дочери.

«Покупка квартиры для ребёнка — это задача с горизонтом в десять, а иногда и пятнадцать лет. У семьи здесь появляется возможность выбирать момент сделки, а не принимать решение ситуативно, когда ребёнку срочно понадобится отдельное жильё. Чем длиннее горизонт, тем больше вариантов по финансированию и использованию самого объекта», — говорит Павел Галкин.

✅Одним из факторов, который заставляет родителей задумываться о покупке заранее, становится ситуация на рынке недвижимости. Так, 38% опрошенных указали, что решиться на приобретение их может подтолкнуть дальнейший рост цен на жильё. Ещё для 25% важны выгодные финансовые условия — ипотека или рассрочка. Для каждого пятого респондента покупка недвижимости связана прежде всего с сохранением накоплений.
При этом 38% участников опроса планируют сдавать будущую квартиру ребёнка в аренду, пока он не вырастет (28% предпочли бы оставить её пустой).

«Решение всё меньше привязано непосредственно к возрасту детей и всё больше — к ситуации на рынке и возможностям семьи. Если до переезда ребёнка остаётся восемь-десять лет, жильё необязательно должно всё это время пустовать. Аренда позволяет частично компенсировать его содержание. Именно поэтому при выборе особенно важны характеристики, которые будут востребованы не только самим ребёнком в будущем, но и арендаторами сегодня: транспортная доступность, инфраструктура, понятная планировка», — отмечает Павел Галкин.

Таким образом, для родителей квартира становится ещё и активом, которым можно управлять на протяжении нескольких лет. Это отражается в причинах, по которым семьи готовы решать жилищный вопрос заранее. Чуть больше половины участников опроса назвали главной мотивацией желание обеспечить ребёнку собственное жильё на старте самостоятельной жизни. Для 20% недвижимость прежде всего связана с формированием стартового капитала, ещё 18% рассматривают её как способ сохранить семейные накопления.
✅При этом родители необязательно рассчитывают на один источник средств для такой покупки. Например, 28% участников готовы приобрести жильё полностью за собственные деньги, а 35% думают использовать также заёмные средства. Рассрочку от застройщика выбрали 20% респондентов, ипотеку — 18%.

Сотрудники Setl Group внесли вклад в спасение жизней в рамках Дня донора
🌐Setl Group вновь подтвердил приверженность корпоративной социальной ответственности: в офисе компании на Ушаковской набережной прошёл традиционный осенний День донора, организованный силами волонтёрского клуба «Добрый Setl».
Акция, которая проводится в компании более десяти лет, в этот раз объединила 166 добровольцев, которые сдали 75 литров крови. Биоматериал будет направлен в медицинские учреждения и фармацевтические компании Санкт‑Петербурга.

«Каждая сданная порция крови — это реальный шанс помочь тем, кто в этом остро нуждается: например, людям, попавшим в аварию, или пациентам с тяжёлыми заболеваниями. Кроме того, часть собранного биоматериала направляется в фармацевтические компании: там из компонентов крови выделяют плазму, на основе которой впоследствии производят лекарственные препараты», — отмечает Адиля Корсакова, координатор волонтёрского клуба «Добрый Setl».

✅Волонтёрская активность сотрудников холдинга выходит за рамки донорских акций. Так, 10 октября волонтёры Setl Group второй год подряд выйдут на старт благотворительного забега «Розовая лента». Цель мероприятия — привлечь внимание к проблеме рака молочной железы. Все взносы за участие будут направлены на поддержку пациентов с онкозаболеваниями.

Каждый второй житель Москвы чувствует упадок сил к середине недели
 ✅Около половины опрошенных москвичей уже к середине недели чувствуют сильный спад энергии и с трудом поддерживают работоспособность в конце дня. Ещё 33% респондентов справляются с нагрузкой лучше, однако отмечают снижение концентрации и сложности с фокусировкой на рабочих задачах. Бодрость на протяжении всей недели сохраняют лишь 23%. Такие результаты показало исследование Группы Родина.
 Жители Москвы чаще всего справляются с усталостью с помощью крепкого кофе или чая — этот вариант выбрали 48% респондентов. Ещё четверть продолжает работать через силу. На улицу для восстановления выходят 18% опрошенных, а 13% предпочитают перекусить.
 🌐При этом востребованным способом восстановить силы может стать возможность ненадолго сменить обстановку в течение рабочего дня. Три четверти опрошенных не против иногда выходить в парк или сквер в обед или между рабочими задачами, если такое пространство находится рядом с офисом. Обязательно пользоваться этой возможностью планируют 35%, остальные допускают, что будут делать это время от времени.

«Городская среда рядом с местом работы должна учитывать не только деловые задачи, но и повседневные потребности человека. Возможность ненадолго сменить обстановку, выйти на прогулку или провести встречу вне офиса становится важной частью качественной бизнес-среды. Именно девелопер создаёт условия для реализации таких сценариев», — говорит Антон Винер, сооснователь и совладелец Группы Родина.

Офис как актив: бизнес Петербурга выбирает между покупкой и арендой
✅Несмотря на высокую стоимость заёмного финансирования, покупка офиса всё ещё остаётся для бизнеса Санкт-Петербурга стратегическим решением  Собственное помещение позволяет компании зафиксировать стоимость недвижимости, снизить зависимость от роста арендных ставок и сформировать долгосрочный актив, считает Елизавета Конвей, директор по стратегическому развитию, управляющий партнёр ELEMENT. 🌐Сегодня компании особенно внимательно оценивают экономику приобретения: на первый план выходят наличие собственного капитала, горизонт планирования и возможность распределить платежи во времени.

«В текущих условиях покупка офиса требует более взвешенного подхода к структуре финансирования.  При этом для компаний  с понятным горизонтом развития  и достаточным объёмом собственного капитала приобретение недвижимости остаётся долгосрочно привлекательной моделью: бизнес получает собственный актив и фиксирует стоимость помещения», — говорит Елизавета Конвей.

📊По данным IBC Real Estate, по итогам первой половины 2026-го совокупный объём сделок на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга составил 91 тыс. кв. м — на 12% меньше, чем годом ранее. Доля купли-продажи в структуре спроса составила 13%, или 12 тыс. кв. м, практически не изменившись год к году. Для сравнения: в 2022 году на покупку офисной недвижимости приходилось 32%, или 74 тыс. кв. м.

«Сегодня участники рынка начали всё чаще рассматривать аренду вместо приобретения, а также изучать предложение в бизнес-центрах более доступного сегмента. Средние арендные ставки по итогам первых шести месяцев 2026 года для классов А и В составили 3 068 и 2 050 руб. за кв. м в месяц соответственно, без учёта коммунальных услуг. Рост средневзвешенной арендной ставки год к году сопоставим с темпами инфляции и равен 6% по обеим категориям», — комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.