Поддержка молодёжи до 35 лет: государственная гарантия

Весной правительство Португалии утвердило комплекс мер для поддержки молодёжи. В части жилья в нём было два основных момента:

1️⃣Освобождение от налога на покупку недвижимости IMT и гербового сбора. О том, как заработала эта часть, мы писали в начале августа.

2️⃣ Государственная гарантия: фактически — освобождение от первоначального взноса по ипотеке.

Постановление о государственной гарантии № 236-A/2024/1 вступило в силу в последних числах сентября. Вот основные моменты:

✅ Государственную гарантию до 15% можно получить, когда берёте жильё в ипотеку. Например, банк готов дать в кредит 85% от стоимости жилья, на оставшиеся 15% он получает банковскую гарантию. Это значит, что государство обещает банку возместить до 15% от суммы кредита, если заёмщик по какой-то причине не сможет его выплачивать. В итоге банк даёт ипотеку на 100% от стоимости жилья и вы не используете собственные деньги.

❗️ Для иностранцев с неевропейскими паспортами гарантия вряд ли покроет весь первоначальный взнос, обычно банки хотят 30%, но сможет его уменьшить.

Я могу претендовать на гарантию?

Да, если вам от 18 до 35 лет включительно. Вы налоговый резидент Португалии. У вас нет другой недвижимости в стране и вы покупаете своё первое жильё, чтобы жить там постоянно. Стоимость недвижимости не больше 450 000 евро. Ваш годой доход не превышает 81 199 евро (8-й налоговый уровень по системе IRS). У вас не должно быть задолженностей перед государством по налогам и соцстраху (Segurança Social). И у вас есть все документы, чтобы подтвердить, что вы соответствуете требованиям.

Как получить ипотеку с гарантией?

Выбираете банк, участвующий в программе. Подаете заявку на кредит. Банк проверяет документы и устанавливает размер гарантии. Гарантия действует в течение 10 лет с момента заключения кредитного договора. Если гасите кредит раньше, она тоже прекращается. Воспользоваться помощью можно только один раз.

Какие банки участвуют в программе?

А вот этого мы пока не знаем. Им дали время до конца октября, чтобы принять решение о своём участии. Когда банки определятся, у них будет ещё 60 дней, чтобы наладить процессы. А это значит, что к ноябрю мы узнаем список банков, но всё заработает примерно к январю.

🙌🏻 Так что ждём первых случаев на практике. А если вы не планируете пользоваться гарантией, подберём вам жильё в ипотеку уже сейчас. Пишите @OlaEstate

📣 Ищем сотрудников

Ещё недавно мы считали себя стартапом, а сейчас перешагнули цифры, о которых раньше могли только осторожно мечтать. Сделки из десяток превратились в сотни, впереди переезд в новый офис и запуск англоязычного направления. Ola Estate растёт и развивается. Хотите стать частью команды — у нас сразу несколько вакансий.

Кто нам нужен:

🇵🇹 Риелторы, можно без опыта
Если вы не работали в недвижимости, но хотите попробовать — объясним, научим, назначим куратора. Но у вас должен быть хороший португальский, это обязательно.

🇵🇹 Риелторы с опытом
Если вы работали в других агентствах или делаете это прямо сейчас, нам есть что обсудить.

🇵🇹 Юрист
Важно местное образование, специализация на недвижимости и свободный португальский.

🇬🇧 Менеджер по продажам с английским языком
Тут не требуем португальский, основным для работы будет английский.

🇬🇧 Бизнес-ассистент
Чтобы подхватить ежедневные задачи.

🇬🇧 Операционный директор направления на английском языке
Позиция для активных руководителей — прежде чем возглавить новое направление, его нужно будет построить.

✅ Подробное описание вакансий с указанием зарплаты — читайте по ссылке. Откликнуться можно там же. Будем рады поработать вместе 💛

Сколько стоит страховка от пожара и потопа 🧑‍🎓

Мы часто рассказываем, как купить жильё в Португалии. А сегодня о том, как его защитить.

🔥🌪️ 💦 Каждый год во время летней засухи основной местной новостью становятся пожары. А в этом мы пережили и землетрясение. Впереди дожди, которые тоже приносят немало неприятностей.

📃 Читайте в статье: какие виды страховок являются обязательными для собственников жилья, от чего зависит стоимость полиса и можно ли получить компенсацию, если пострадали вещи в арендованной квартире.

Ищете жильё — оставляйте заявку @OlaEstate

Время чтения — 4 минуты

💼 Ola Estate для бизнеса

Арендовать квартиру для себя не всегда просто. А когда вы отвечаете за целый коллектив — это превращается в настоящий квест. К нам в Ola Estate часто обращаются компании, которые меняют прописку на португальскую и перевозят сюда сотрудников.

Что мы делаем:

✔️ Помогаем снять или купить помещение под офис.

✔️ Находим жильё для всех сотрудников.

Почему это удобно:

🌟 Большой выбор — у нас много агентов в разных регионах Португалии.

🌟 Единое окно — не придётся параллельно общаться с несколькими агентствами и подстраиваться под разные условия.

🌟 Меньше головной боли для работодателя и сотрудников. Вы перекладываете решение проблемы с жильём на нас и освобождаете себе время на другие вопросы.

🌟 Скидка за опт. Если вы принимаете решения, пишите @OlaEstate — предложим специальные условия.

Чек-лист для зимовки

🥶 В честь Хеллоуина поговорим про страшное — зима близко! Об этом напоминают и дожди, и понижение ночных температур, и начавшийся монтаж рождественской иллюминации.

Радует, что португальская зима коротка. Но каждый день без отопления идёт за три. Предлагаем пробежаться по списку способов согреться.

🥵 Рассказывайте в комментариях, что помогает именно вам?

Ищете в квартиру, в которой будет тепло, — пишите @OlaEstate

Время чтения 4 минуты

🆕 Новый сервис, который входит в покупку

🔎 Теперь мы проводим техническую проверку недвижимости для всех квартир и домов, которые вы покупаете с Ola Estate. Это помогает сразу увидеть изъяны ремонта и недочёты при строительстве, если они есть.

Что делаем:

▫️ Проверяем качество строительных конструкций и материалов.

▫️ Оцениваем эффективность вентиляционных систем и их соответствие нормам.

▫️ Измеряем уровень влажности стен и воздуха.

▫️ Находим холодные зоны, которые могут указывать на недостаточную теплоизоляцию или другие проблемы с отоплением.

▫️ Проверяем состояние инженерных коммуникаций: отопления, водоснабжения, электрики.

▫️ Анализируем качество отделочных материалов и их соответствие стандартам.

▫️ Проверяем окна и двери на герметичность и теплоизоляцию.

▫️ Оцениваем звукоизоляцию между комнатами и внешние источники шума.

🔥 На картинке к посту — изображение с тепловизора. Зачем он нужен и как происходит техническая проверка, рассказали в статье.

Ищете жильё — наши менеджеры проконсультируют вас бесплатно, пишите @OlaEstate