Поселок, который нас покорил 🤯

Чем именно – смотрите в новом выпуске

🎬 А также:

• Сколько стоит?
• Хорошего ли он качества?
• Какая инфраструктура?
• И получилось ли у застройщика реализовать уникальное качество и концепцию?

🙋 Купить дом, квартиру или даже винодельню можно через нас. Пишите @OlaEstate — подберём.

Приятного просмотра — 15 минут

Как подступиться к ремонту ⚒️

Странные планировочные решения, кривая электрика, плохие стеклопакеты, холодная плитка на полу — на вторичном рынке Португалии непросто найти жильё с хорошим ремонтом. Да и стоить оно будет значительно дороже.

💡А что, если купить квартиру и отремонтировать под себя? Разбираемся, как организовать процесс и сколько это будет стоить.

Ищете квартиру под ремонт или уже с готовым — оставляйте заявку @OlaEstate

Время чтения — 5 минут

5 причин переехать на юг Португалии 🧳

1️⃣Уникальный климат, природа и невероятно красивые пляжи. В Алгарве мягкие зимы — не в сезон здесь заметно теплее, чем в Лиссабоне. Летом нет удушающей жары, температура редко поднимается выше 30°, а вода в океане прогревается до 25°.

2️⃣ Комфортный стиль жизни. Именно ради него в Алгарве переезжают иностранцы со всего мира. Тут чистый воздух, нет пробок и низкий уровень преступности. При этом развита инфраструктура: есть международные школы, современные больницы и крупный университет. Всё для спорта и развлечений: от серфинга до автогонок, лучшие гольф-поля и спортивные центры мирового уровня.

3️⃣ Транспортная доступность. В Лиссабон легко доехать за 3 часа, а Испания в 40 минутах. Международный аэропорт позволяет удобно добираться в европейские столицы, а за 20 евро можно улететь в Порту всего за час.

4️⃣ Доступная стоимость жизни. До сих пор в Алгарве можно снять хорошую квартиру за 1 000 евро, при этом активно строится новое жильё, в которое можно выгодно инвестировать.

5️⃣ Надёжный проводник в регионе. Если не знаете, с чего начать поиск жилья в Алгарве — обращайтесь в @OlaEstate, проконсультируем и передадим вас в заботливые руки наших агентов.

📣 А ещё нам очень интересно — к какой части Португалии у вас больше всего лежит душа. Поэтому опрос 👇🏻

Фейковые контракты аренды, которые мы не делаем и вам не советуем

Мы нередко получаем такие запросы:

— Мне нужен контракт, который будет зарегистрирован в Finanças. Подойдёт любая недорогая комната, я не собираюсь там жить — это формальность, чтобы податься на визу D/ВНЖ. Главное, чтобы контракт потом было легко расторгнуть. Сможете помочь?

Нет, помочь не сможем. И хотим уберечь вас от таких историй. Вот какие риски с этим связаны:

😱 Утрата доверия. При одном подозрении, что с вашим кейсом что-то нечисто, его будут рассматривать под лупой. Это растянет сроки, осложнит легализацию и оформление документов.

😱 Штрафы. За подачу фиктивной информации в органы государственной власти предусмотрена административная ответственность.

😱 Потеря визы или ВНЖ. Их могут аннулировать, нарушителя депортировать и запретить въезд в Португалию и другие страны ЕС.

😱 Уголовная ответственность. Подделка и использование фиктивных документов могут быть расценены как мошенничество (artigo 256.º do Código Penal Português). Наказание — до 3-х лет тюрьмы.

А владельцев такой недвижимости могут обвинить в пособничестве нелегальной иммиграции (artigo 183.º da Lei n.º 23/2007). Последствия: налоговая проверка, штрафы или тюремное заключение до 5 лет. Даже если вас вызовут просто как свидетеля, не очень здорово фигурировать в материалах уголовного дела.

А как они узнают?

🔎 Обычно в «резиновой» квартире вы не одни. Множество арендаторов для одного объекта может вызвать подозрения и в консульстве, если подаётесь на визу D, и в португальской налоговой службе Finanças, где все эти договоры зарегистрированы.

🔎 Если вы единственный арендатор, тогда контракт будет на короткий срок, чтобы пересдавать квартиру несколько раз за год. Налоговая это видит, как и заниженную цену аренды.

🔎 Иммиграционная служба AIMA всё чаще требует подтвердить проживание. Если нет квитанций за коммунальные услуги и соседи вас никогда не видели, это может стать поводом для расследования.

Что делать?

✅ Фиктивный контракт поможет немного сэкономить, но проиграть вы рискуете больше. Выход — легализоваться законно и искать реальное жильё. Куда обращаться, вы знаете, пишите @OlaEstate

Сложности молодёжной ипотеки

🔮 Наши прогнозы про Трампа вызвали разную реакцию. Но мы не торопимся убирать в шкаф свой хрустальный шар — поделимся опасениями по поводу комплекса мер для поддержки молодёжи.

Освобождение от налога на покупку недвижимости IMT и гербового сбора работает. Но многие ждут государственную гарантию, которая обещает частично или полностью покрыть первоначальный взнос.

По предварительной информации от банков всё не так гладко:

☑️ Важно понимать, что в стране жилищный кризис и эту программу придумали для помощи португальским семьям. Запрета на участие для резидентов с другими паспортами нет. Но приоритет, скорее всего, будут отдавать гражданам Португалии.

☑️ Интерес к программе очень высокий — банки из-за большого наплыва заявок будут работать ещё медленнее.

☑️ Сейчас всё небыстро даже со стандартной ипотекой — банки тщательно проверяют документы, иностранным гражданам нужно пройти ряд комплаенсов. Поэтому с нашими клиентами мы стараемся преодолеть все этапы в банке до того, как подберём квартиру или дом.

С молодежной ипотекой сложнее: банки, скорее всего, будут согласовывать её только с документами на конкретный объект. При этом продавцы ликвидных квартир без задатка не готовы ждать, пока вам дадут ипотеку. А вносить задаток без окончательного решения банка — это риск. Если кредит не одобрят, деньги чаще всего не возвращают.

✅ Вывод, который понравится не всем:

Если у вас есть возможность внести первоначальный взнос, лучше сейчас оформить стандартную ипотеку. Это быстрее и больше шансов успеть купить жилье до того, как из-за ажиотажа и новой программы вырастут цены.

Есть ли в Португалии квартиры с привычными нам батареями ♨️

Спрашивают нас те, кто сильно замёрз в последние дни и ночи. Погода и правда заставила переодеть шорты даже самых стойких 🥶

Отвечаем: батареи встречаются, но редко. В стране нет центрального горячего водоснабжения, поэтому встаёт вопрос — как греть воду для батарей?

Варианты:

🔥 Бывают современные жилые комплексы со своей котельной. Работают по понятной нам системе: горячая вода от общего котла по трубам приходит в батареи. Расходы отдельной строкой включены в коммуналку. Также в квартирах и частных домах устанавливают газовые котлы.

🔥 Любой владелец квартиры во время ремонта может поставить себе батареи или тёплый пол и греть их своим собственным электричеством. Это дорого — желающих не очень много.

Выход:

🅰️ Выбирать жильё с высокими показателями энергоэффективности. Это означает, что помещение экономно расходует ресурсы и способно сохранять комфортные условия без дополнительных трат электричества. Такую квартиру дешевле согреть и она дольше не потеряет тепло.

💨 Использовать кондиционеры или воздушное отопление — последним греют новые комплексы, сертифицированные по стандартам энергоэффективности. Тёплый воздух распределяется по дому через систему воздуховодов. При правильной теплоизоляции здания этого достаточно в условиях португальско зимы.

🥘 Обогреватели — про них рассказывали в одном из прошлых постов.

❄️ А как ваше жильё проходит сейчас испытание холодом? Делитесь в комментариях ✍🏻