📱 Новое видео: жилищный кризис

Проследили, как из отсталой страны Португалия превратилась в привлекательное место для жизни. И почему теперь делает так, чтобы в неё не ехали.

Смотрите в ролике:

▪️Что стало причиной кризиса?
▪️Почему жильё в Португалии недоступно даже для своих?
▪️И есть ли шанс всё исправить?

Получилось не очень радужно, но не хочется терять надежду. Например, после съёмок мы узнали о новом плане правительства по развитию Лиссабона. Писали об этом чуть выше. Такие проекты показывают, что страна начинает думать системно, а не просто затыкать дыры.

Видите перспективы в Португалии, поможем арендовать или купить тут жильё — пишите @OlaEstate

Приятного просмотра — 19 минут

Лиссабон или Порту?

Нас постоянно спрашивают, какой из этих городов лучше для переезда. Давайте сравним.

💎 Стоимость жизни

Порту дешевле — этот аргумент часто становится ключевым. Аренда жилья в Лиссабоне в сопоставимых районах будет выше на 30%. А цена за квадратный метр в центре может отличаться в два раза и больше. В части жилья и первичных затрат переезжать в Порту проще.

🚃 Транспорт

Тут примерно на равных. И в Лиссабоне, и в Порту есть международный аэропорт, метро, развитая автобусная сеть, трамваи, такси, электрички, а в историческом центре туристы со стонами тренируют ноги. Но Порту уступает Лиссабону по площади и количеству людей, за счёт чего перемещения занимаю меньше времени, а сам город ощущается более камерно.

☀️ Погода

Лето в Лиссабоне обычно (но не в этом году🥴) начинается в апреле и длится до октября. В сезон температура в городе может достигать 36°C, что нравится не всем. Зимой в среднем +15, есть несколько дождливых недель. Порту расположен на 300 километров севернее — лето мягче, но и зима более холодная и сырая. Центрального отопления нет нигде.

🏖 Доступ к пляжам

Лиссабон стоит на реке. Порту тоже, но часть города у океана. Ни там, ни там нет пляжей в центре, хотя до них легко добраться. В Лиссабоне ходит электричка до Кашкайша, где почти все станции по пути расположены рядом с пляжами. В противоположной стороне — Кошта-да-Капарика и Сетубал. В Порту можно добраться до пляжа прямо на метро, например, до соседнего города Матозиньюш. До прибрежной части Вила-Нова-де-Гайя ходят автобусы и электричка.

🪩 Активная жизнь и плюсы для экспатов

Лиссабон — культурный центр страны. Он принимает фестивали международного масштаба, сюда едут мировые звёзды. В городе много музеев, проходят выставки, маркеты и многочисленные тусовки. Лиссабон масштабнее с точки зрения интернационального комьюнити, концентрации бизнесов, офисов международных компаний и людей, которые говорят на английском. По всем этим показателям Порту хоть и отстаёт, но находится на втором месте в стране.

👀 Выбрать легче не стало?

Потому что единственный верный совет: поезжайте и осмотритесь. Тут важно, чтобы «зашло». А мы поможем найти подходящее жильё в любом из этих городов, пишите @OlaEstate

Давайте посчитаемся, любителей чего у нас тут больше 👇🏻

🔪 Как из-за анализа крови может сорваться ипотека

С арендой и покупкой недвижимости в Португалии всё более предсказуемо, а у ипотеки нет единого рецепта. Каждый случай уникален, споткнуться можно в неожиданных местах. Например, если у вас будут плохие анализы.

А это тут при чём?

В пакет документов для оформления ипотеки входит полис страхования жизни. Если ипотеку берут супруги, страховка нужна на каждого. Страховую компанию назначает банк. Вы можете от неё отказаться и выбрать другую, но тогда ставка по ипотеке станет выше.

👩‍⚕️ В последнее время страховщики нередко просят сдать анализы, чтобы убедиться, что с вашим здоровьем всё в порядке.

Вы можете с таким столкнуться, если:
• старше сорока,
• собираетесь одолжить у банка крупную сумму — от 300 000 евро,
• так сошлись звёзды.

Что могут запросить: кровь, мочу, ЭКГ. Если результаты вызовут вопросы, анализы придётся переделывать. А пока на руках нет страховки, вы не сможете зайти в сделку.

😧 Что делать:

Во-первых, не тянуть с оформлением страховки и закладывать на неё время. Обращайтесь в страховую компанию сразу после того, как пришла оценка квартиры.

Во-вторых, высыпаться, гулять на свежем воздухе и не злоупотреблять винью верде хотя бы до сделки.

✔️ Какие ещё нюансы стоит учесть, подскажут специалисты. Мы в Ola Estate успешно работаем с ипотекой. К каждому кейсу подключаем менеджера, риелтора и лицензированного ипотечного брокера, чтобы не было сюрпризов. Пишите @OlaEstate, поможем.

Дадут ли ипотеку, если я ИП?

Да, индивидуальный предприниматель (Trabalhador Independente) в Португалии может получить ипотеку, но есть нюансы.

Как на это смотрят банки:

▪️ Не любят такие кейсы и считают, что сильно рискуют. В их глазах TI с хорошим доходом стоит ниже наёмного работника с официальным контрактом, даже если у последнего зарплата скромнее. В результате ваша ставка может быть выше, а условия хуже.

▪️ Лучше относятся к тем, кто работает на одного постоянного клиента. И с ним подписан контракт на оказание услуг: Contrato de prestação de serviços. Еще лучше, если контракт долгосрочный или уже продлевался. Так вы покажете стабильность своего заработка.

▪️ Не учитывают всю сумму дохода. По правилам ипотечный платёж не должен превышать 40% вашего дохода. Для ИП банк может вычесть от 30 до 70% и считать условия, опираясь на оставшуюся сумму.

Грубые цифры:

Индивидуальный предприниматель хочет взять в ипотеку квартиру в Лиссабоне за 350 000 евро. Первоначальный взнос 20%, срок 30-32 года, банк вычитает 30% дохода, ежемесячный платёж около 1200 евро. Чтобы ипотеку одобрили, доход по ресибам должен составлять примерно 5 000 евро.

Что посоветуете?

🎯 Целиться не в Лиссабон, а более бюджетные квартиры в глубине страны.

🪙 Готовить крупный первоначальный взнос.

📄 Если есть возможность, переходить в штат.

✔️ Обсудить свой кейс с опытным ипотечным брокером, так как каждый случай уникален. Пишите @OlaEstate, поможем разобраться.