Чем дом лучше квартиры 🤩

Нередко слышим от клиентов, что они всегда жили в квартирах, а после переезда в Португалию захотели дом. Основные плюсы:

✔️ Нет соседей сверху: никто не будет ходить по голове, громко смотреть футбол и двигать мебель.

✔️ Нет соседей снизу: можно шуметь, слушать музыку, играть на гитаре, громко смотреть футбол и двигать мебель 😄

✔️ У дома чаще всего есть своя территория, что делает жизнь приятнее: 

🟡 Удобнее с домашними животными — им есть где побегать.

🟡 Удобнее с детьми — по той же причине.

🟡 Можно посадить цветы или устроить огород.

🟡 Поставить гриль, организовать джакузи и бассейн.

В Португалии вообще здорово находиться на улице, когда светит солнце. А зимой ещё бывает и теплее, чем в помещении. 

Снять дом — это дорого?

Определяющим моментом является локация. Квартира в районе с развитой инфраструктурой и комфортный дом на отшибе могут стоить одинаково. Поэтому дом стоит рассмотреть, если у вас есть машина, чтобы ездить за продуктами или отвозить детей в школу. 

Мы поможем с выбором. Хотите дом не снять, а купить или взять в ипотеку; купить не дом, а землю, чтобы построить дом — это тоже к нам. Пишите @OlaEstate

🤩 Мадейра – райский остров для жизни?

Мы не знаем туристов, которых разочаровала Мадейра. Но «приехать» и «переехать» — это разные вещи. Сделали обзор для тех, кто думает сделать остров своим домом. Получилась большая экскурсия, во время которой выясняем:

🔵Жить на острове — это как?

🔵Что тут с недвижимостью, дорогами, климатом, продуктами, инфраструктурой и другими аспектами быта?

🔵И сколько нужно денег, чтобы чувствовать себя комфортно?

Ставьте лайк ролику на YouTube и напишете любой комментарий — не зря же Илья три дня отдыхал на Мадейре (клянётся, что работал)🤞🏻

Нужна помощь с жильём в Португалии, пишите @OlaEstate

Приятного просмотра — 39 минут

Появилось место в нашей команде 📢

Мы уже работаем во многих регионах Португалии и продолжаем развиваться. Ищем специалиста, с которым компания сделает важный шаг. Кто нужен:

💼 Региональный менеджер

Будет помогать Ola Estate осваивать новый рынок. Важно уметь искать информацию и быстро схватывать. Пригодится опыт в продажах. Придётся ооочень много общаться и договариваться: находить партнёров, сотрудников, риелторов, а потом контролировать их работу.

🇬🇧 Португальский язык не требуем. Без английского будет сложнее.

📍 Сначала нужно ездить в офис в Paço de Arcos, потом наладим гибридный график.

Сколько платим на старте — читайте по ссылке. Там же кнопка «Откликнуться на вакансию». Приходите, на этой позиции есть куда расти 🆙

Апартаменты под управлением

🏨 Купить недвижимость, сдавать туристам и получать доход можно разными способами. Один из них — апартаменты под управлением.

По сути вы покупаете номер в гостинице: студию, квартиру с несколькими спальнями или даже виллу. И заключаете контракт с управляющей компанией, которая:

🟡сдаёт ваши апартаменты туристам;
🟡полностью берёт на себя бронирования, уборку, обслуживание и т.д;
🟡получает оплату и делит с вами доход.

Также жильцы (и вы сами) могут пользоваться инфраструктурой комплекса: бассейном, тренажёрным залом, общей террасой или услугами консьержа.

Важный момент: юридически квартира ваша, но это туристический объект. Вы сможете приезжать в отпуск на несколько недель в году. Бывают проекты без ограничений, внимательно читайте договор.

Сколько можно заработать?

Обещают 3–6% годовых. Относительно небольшая доходность компенсируется низкими рисками и тем, что не нужно тратить своё время.

Примеры проектов:

✔️ Hilton Cascais Residences — можно купить номер в отеле «Хилтон» с видом на океан, строят в Каркавелуше

✔️ Ando Living — сразу несколько объектов в Лиссабоне и Алентежу

✔️ Upon Harbor Seixal Bay — за рекой от Лиссабона, в Сейшале

Заинтересовались, подберём вам апартаменты под управлением, пишите @OlaEstate

Как выселить арендатора, если он перестал платить?

Вопрос, который тревожит всех, кто собирается сдавать свою квартиру в Португалии. Найти жильцов мы тоже помогаем.

Да, законы хорошо защищают арендаторов. Расстаться с ними сложно, но реально. Вот что можно сделать:

🕊️ Внесудебный путь

Такими спорами занимается бюро арендаторов и арендодателей (BAS: Balcão do Arrendatário e do Senhorio).

Туда можно обратиться, если жильцы больше трёх месяцев не платили за квартиру или четыре раза за год задерживали оплату больше чем на восемь дней.

Порядок выселения без суда

▫️ Высказываете свои претензии заказным письмом или через юриста.

▫️ После уведомления у арендатора есть время, чтобы оплатить долги или съехать.

▫️ Если ничего не происходит, подаёте запрос на выселение в BAS. Прикладываете документы и платите сборы.

▫️ BAS заказным письмом отправляет арендатору уведомление о выселении и даёт 15 дней, чтобы оплатить долги или освободить квартиру.

А в обратную сторону это работает? Да, арендатор может заявить, что претензии не имеют оснований — написать в BAS заявление и приложить свои документы.

👨‍⚖️ Судебное выселение

Арендатор оспорил внесудебное выселение — идите в суд.

Согласно статье 1083 Гражданского кодекса Португалии, собственники могут выселить жильца по разным причинам. Например, если он:

▫️Не платит за квартиру.

▫️Шумит, мешает соседям, испортил имущество, развёл крыс или нарушил правила, которые прописаны в регламенте кондоминиума.

▫️Пересдал жильё за спиной у хозяина.

Этапы процесса

Подаёте иск, суд проверяет основания, уведомляет арендатора и даёт ему время на возражение. Если закон на вашей стороне — суд выносит решение о расторжении договора. Вы получаете исполнительный документ с правом на принудительное выселение.

Кто следит за тем, чтобы арендатор съехал?

Выселением не занимается собственник. Также нельзя менять замки, отключать электричество, выносить вещи или запугивать жильцов — это самоуправство. Процесс контролирует судебный исполнитель. Он же может привлечь полицию, если арендатор сопротивляется или ведёт себя агрессивно.

Выселение с детьми

Арендатор может попросить об отсрочке по веским социальным причинам. Например, если в квартире живут несовершеннолетние дети, а другого жилья у семьи нет. Дело встанет на паузу, пока социальные службы и опека ищут выход.

Сколько займёт выселение?

✔️ Арендатор не сопротивляется — можно уложиться в 2–4 месяца.

✔️ Оспаривает или требует отсрочку — 6–12 месяцев и больше.

Собираетесь сдавать своё жилье в Португалии — найдём хороших жильцов, пишите @OlaEstate

Основное про камины 🤩

Ночные температуры всё ниже — поговорим о каминах, которые в Португалии бывают и в домах, и в квартирах.

Типы каминов:

🔥 Открытый. Самый атмосферный — с тем самым ароматом дерева и потрескиванием поленьев. Идеален для душевных посиделок, но большая часть тепла улетает в трубу. Для растопки нужен навык, иначе можно задымить комнату.
И за ним важно следить — оставлять без присмотра небезопасно.

🔥 Закрытый. С ним тоже уютно, а работает гораздо эффективнее. Стеклянная дверца защищает от искр, меньше дыма, сажи, проще топить из-за подсоса воздуха, дрова расходуются экономнее. Хорошо греет и долго отдаёт тепло. Может равномерно распределять его по помещению, если есть встроенный вентилятор.

🔥 Электрический. Для тех, кто не хочет лишних хлопот — ни золы, ни дыма, ни очистки. По сути это обогреватель с имитацией пламени.

Какие бывают дрова

Чаще всего встречаются:

🪵 Эвкалипт (Eucalipto). Хорошо разгорается, даёт устойчивое пламя.
🪵 Оливковое дерево (Oliveira). Горит медленно, почти без дыма, приятный аромат.
🪵 Дуб и его подвиды (Carvalho, Azinho, Sobreiro). Плотная древесина, идеально подходит для медленного тления всю ночь.

☝🏻 Всегда используйте сухие дрова. Не храните их на улице, даже под навесом. Из-за влажности древесина быстро сыреет — будет дымить и плохо загораться.

Где покупать дрова

• На специальных лесопилках. Ищите по слову lenha, продают на развес, лучше приезжать со своими пакетами и перчатками.

• На заправках и в магазинах. Обычно там дороже, но удобно заскочить по дороге домой.

• Заказывать доставку. Можно договориться с той же лесопилкой или найти магазины в интернете.

Как ухаживать за камином

• Не лениться и регулярно выбрасывать золу, чтобы она не мешала притоку воздуха.

• Аккуратно мыть стекло специальными средствами и мягкими губками. Если поцарапаете, может лопнуть.

• Раз в несколько лет чистить трубу. Придется вызывать специалистов и отдать около 200 евро, но без этого будет дымить.

Принадлежности для камина

Зимой во всех магазинах начинают продаваться полезные мелочи: прессованные бруски для розжига; зажигалки с длинным носиком; наборы инструментов с кочергой и щипцами. С ними легче развести огонь и не обжечься.

Хотите дом с камином? Пишите @OlaEstate — подберём для вас самый уютный вариант 🐈

Клятва собственника — это шутка какая-то?

В последнее время, если вы снимаете квартиру и подаётесь на ВНЖ, AIMA требует добавить в пакет документов «клятву собственника». Это не игра слов, а официальный документ — Declaração sob compromisso de honra — который подписывает владелец жилья.

📑 Звучит немного странно, но в Португалии существует целая система документов sob compromisso de honra — «под честное слово». Их используют, когда от человека требуют подтвердить факт, который трудно проверить.

Таким образом он говорит:

«Я утверждают, что всё написанное правда, и беру на себя юридическую ответственность, если меня поймают на лжи».

В клятве собственника владелец жилья подтверждает, что вы действительно живёте по указанному адресу с его согласия.

Зачем это нужно?

Государство считает, что так оно создаёт дополнительный барьер, чтобы отсечь фиктивные контракты аренды. Мы уже писали, почему их не делаем и вам не советуем.

Как составить декларацию

🟡Общей для всех формы на данный момент нет. Владелец жилья может написать декларацию от руки, указать свои и ваши данные и поставить подпись.

📌 В комментариях оставим шаблон, которым мы делимся с клиентами.

🟡Важно! Собственник должен пойти к нотариусу и заверить клятву. Стоит 15-20€ и занимает несколько минут.

А если владелец откажется подписывать?

Мы пока не слышали про такие случаи, но хотим дать совет: вписывайте всех членов семьи в договор аренды, детей тоже. Тогда у собственника не будет повода отказаться делать декларацию, например, для ребёнка.

Если вы уже снимаете жильё, составьте в свободной форме и подпишите у владельца дополнительное соглашение (anexo) к договору аренды, о том, что в квартире с вами живут дети или супруга, если они не вписаны в основной договор.

Ищете жильё, пишите @OlaEstate