Алгарве только для богачей?
Недавно мы рассказывали, как гольф сделал Алгарве элитным курортом. Всё правда, но юг Португалии подходит не только миллионерам.
💎 💎 💎 Где дороже
Состоятельные люди живут в элитных пригородах. Самое престижное место — так называемый «Золотой треугольник», куда входит три локации: Quinta do Lago, Vale do Lobo, Vilamoura.
Но даже тут можно найти виллу по цене квартиры в Лиссабоне. Аренда — от 2000 евро. Покупка таунхауса — от 430 000.
Административный центр треугольника, красивый городок Loulé, стал настолько желанным для иностранцев, что снять современное жилье здесь почти невозможно. Покупка в новостройке: T1 от 350 000 евро, Т2 от полумиллиона.
💎 💎 Где нормально
В крупных городах — Faro, Lagos, Portimão — цены на недвижимость ниже. При этом в доступе вся инфраструктура, которая в последнее время прирастает новыми спортивными комплексами и поликлиниками.
Квартиру с одной спальней в обычном доме можно снять за 900 евро, в новостройке за 1200–1500. Купить студию — от 150 000, Т1 от 200 000, Т2 от 250 000 евро.
💎 Где бюджетно
✔️ В небольших городках рядом с Испанией. Например, Tavira с красивым историческим центром, ближе к границе — Vila Real de Santo António и Castro Marim.
Цены на аренду начинаются до 1000 евро. Можно купить Т2 в современном доме за 200 000 евро.
✔️ Если есть машина и нравится уединённая жизнь, природа и сельская местность, смотрите дальше от побережья. В окрестностях того же Loulé (20 минут до пляжей) можно снять небольшой домик за 1000–1500 евро в месяц. Или стать собственником полноценного дома с хорошим участком — от 250 000 евро. В пяти-десяти минутах будут супермаркет и школа. Вокруг простор, тишина и никаких толп. Многие приезжают сюда именно за этим 🧘♂️
У нас есть опытный риелтор в Алгарве, который знает тут каждую кочку. Ищете жильё для аренды или покупки — пишите @OlaEstate
Недавно мы рассказывали, как гольф сделал Алгарве элитным курортом. Всё правда, но юг Португалии подходит не только миллионерам.
Состоятельные люди живут в элитных пригородах. Самое престижное место — так называемый «Золотой треугольник», куда входит три локации: Quinta do Lago, Vale do Lobo, Vilamoura.
Но даже тут можно найти виллу по цене квартиры в Лиссабоне. Аренда — от 2000 евро. Покупка таунхауса — от 430 000.
Административный центр треугольника, красивый городок Loulé, стал настолько желанным для иностранцев, что снять современное жилье здесь почти невозможно. Покупка в новостройке: T1 от 350 000 евро, Т2 от полумиллиона.
В крупных городах — Faro, Lagos, Portimão — цены на недвижимость ниже. При этом в доступе вся инфраструктура, которая в последнее время прирастает новыми спортивными комплексами и поликлиниками.
Квартиру с одной спальней в обычном доме можно снять за 900 евро, в новостройке за 1200–1500. Купить студию — от 150 000, Т1 от 200 000, Т2 от 250 000 евро.
Цены на аренду начинаются до 1000 евро. Можно купить Т2 в современном доме за 200 000 евро.
У нас есть опытный риелтор в Алгарве, который знает тут каждую кочку. Ищете жильё для аренды или покупки — пишите @OlaEstate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤30👍22😍7🔥2
Как НЕ нужно разрывать договор аренды
‼️ Сразу скажем: всё бросить, не уладив дела с собственником жилья, это плохая идея. Не делайте так.
В Португалии договор аренды имеет юридическую силу до конца срока или до официального расторжения. Съехать в любое время нельзя.
🔵 Не хотите продлевать аренду, нужно сообщить об этом минимум за 120 дней до окончания срока, если в договоре не указано иное.
🔵 Расторгнуть контракт раньше можно, если прошла треть от срока аренды, но тоже нужно предупредить за 120 дней.
С юридической точки зрения, когда вы подписали контракт, то взяли на себя обязательства платить. У неисполнения бывают последствия.
Что может сделать собственник:
✅ Удержать депозит.
✅ Подать иск о взыскании долга. Если у вас остался счёт в португальском банке, деньги могут списать оттуда.
Чего не будет:
Вас не станут ловить в других странах, не остановят на границе с Португалией и не посадят в тюрьму — это гражданский, а не уголовный процесс.
Что может остаться «хвостом»:
Непогашенный долг, привязанный к вашему NIF. Он может всплыть, если вы когда-нибудь вернётесь в Португалию: попробуете открыть счёт, купить недвижимость, взаимодействовать с местной налоговой или даже с другими европейскими банками.
На практике арендодатель чаще всего просто удерживает депозит и не связывается с судом.
🌤 Но если хотите уехать спокойно, лучше соблюсти все формальности, передать ключи и расстаться в нормальных отношениях. Это займёт больше времени, но закроет вопрос без долгов и юридических последствий.
Готовы играть по правилам, найдём вам жилье в Португалии — пишите @OlaEstate
— Хочу съехать, что будет, если я просто перестану платить? А если уеду в другую страну?
В Португалии договор аренды имеет юридическую силу до конца срока или до официального расторжения. Съехать в любое время нельзя.
С юридической точки зрения, когда вы подписали контракт, то взяли на себя обязательства платить. У неисполнения бывают последствия.
Что может сделать собственник:
Чего не будет:
Вас не станут ловить в других странах, не остановят на границе с Португалией и не посадят в тюрьму — это гражданский, а не уголовный процесс.
Что может остаться «хвостом»:
Непогашенный долг, привязанный к вашему NIF. Он может всплыть, если вы когда-нибудь вернётесь в Португалию: попробуете открыть счёт, купить недвижимость, взаимодействовать с местной налоговой или даже с другими европейскими банками.
На практике арендодатель чаще всего просто удерживает депозит и не связывается с судом.
🌤 Но если хотите уехать спокойно, лучше соблюсти все формальности, передать ключи и расстаться в нормальных отношениях. Это займёт больше времени, но закроет вопрос без долгов и юридических последствий.
Готовы играть по правилам, найдём вам жилье в Португалии — пишите @OlaEstate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍27❤16🔥7🙏4
Basílica da Santíssima Trindade: современный храм на месте настоящего чуда
Португалия готовится к Рождеству. Повод поговорить о современной сакральной архитектуре. Базилика Пресвятой Троицы в Фатиме — один из самых известных примеров в Европе.
🕊️ В 1917 году в деревне Фатима трём детям-пастушкам несколько раз являлась Дева Мария. Католическая церковь официально признала чудо подлинным.
В первой половине 20 века в Фатиме построили традиционную базилику, которая вмещала 1500 человек. Но количество паломников росло — нужно было второе помещение для очень больших служб.
В 1997 году Святилище Фатимы объявило международный конкурс на проект новой церкви. В нём участвовало 330 работ из 24 стран. Выиграл греческий архитектор Александрос Томбазис (Alexandros Tombazis). Строительство началось в 2004 году, к 2007 базилика была закончена и освящена.
Что предложил Томбазис:
🔵 Огромный храм в форме круга, рассчитанный на 8600 человек. Строгий минимализм, монументальная простота, белый бетон и камень.
🔵 Из-за формы и плавного наклона пола все паломники видят алтарь одинаково хорошо. Это уникальное решение для храма такого масштаба.
🔵 Практически нет декоративности. Всё внимание сосредоточено на падающем сверху рассеянном свете, который создаёт ощущение ненавязчивого божественного присутствия.
Это идеальный пример того, как современная архитектура может передать религиозный смысл не через украшения, а через пространство.
🌿 Также Томбазис — специалист в экологическом проектировании. Были продуманы энергосберегающие системы, питание от солнечных батарей и естественная вентиляция.
Как обычно, архитектурная рубрика живёт на ваши лайки. Не забывайте ставить ❤️
Хотите снять или купить жильё, записывайтесь на бесплатную консультацию @OlaEstate
Португалия готовится к Рождеству. Повод поговорить о современной сакральной архитектуре. Базилика Пресвятой Троицы в Фатиме — один из самых известных примеров в Европе.
🕊️ В 1917 году в деревне Фатима трём детям-пастушкам несколько раз являлась Дева Мария. Католическая церковь официально признала чудо подлинным.
В первой половине 20 века в Фатиме построили традиционную базилику, которая вмещала 1500 человек. Но количество паломников росло — нужно было второе помещение для очень больших служб.
В 1997 году Святилище Фатимы объявило международный конкурс на проект новой церкви. В нём участвовало 330 работ из 24 стран. Выиграл греческий архитектор Александрос Томбазис (Alexandros Tombazis). Строительство началось в 2004 году, к 2007 базилика была закончена и освящена.
Что предложил Томбазис:
— Пусть ничего не отвлекает от внутреннего переживания.
Это идеальный пример того, как современная архитектура может передать религиозный смысл не через украшения, а через пространство.
🌿 Также Томбазис — специалист в экологическом проектировании. Были продуманы энергосберегающие системы, питание от солнечных батарей и естественная вентиляция.
Как обычно, архитектурная рубрика живёт на ваши лайки. Не забывайте ставить ❤️
Хотите снять или купить жильё, записывайтесь на бесплатную консультацию @OlaEstate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤69👍21🙏6
Где увидеть снег в Португалии❄️
Пока в центральной части льёт, в горах уже заметает. Сугробы в Португалии скорее чудо, чем обыденность, но снег бывает — разбираемся, где ловить.
❄️ Serra da Estrela — главный регион континентальной Португалии, где зимой можно увидеть настоящий снег. Около вершины Torre находится единственный в стране горнолыжный курорт с подъёмниками и трассами. Чуть ниже — горная деревня Penhas da Saúde с гостиницами, шале и ресторанами. Учитывайте, что дороги могут быть покрыты льдом, нужна подходящая машина.
Где смотреть прогноз: чтобы не ехать зря, у курорта есть несколько live-камер — можно проверять в реальном времени.
❄️ Guarda, Bragança, Vila Real, Parque Nacional Peneda-Gerês и в других горных регионах в холодные зимы температура опускается ниже нуля, выпадает снег. На лыжах не покатаешься, но для красивых фотографий достаточно.
Где смотреть прогноз: на сайте Португальского института моря и атмосферы (IPMA). Лёгкую метель не покажет, но предупредит о больших снегопадах.
❄️ Рождественские деревни и ярмарки — если не хотите мёрзнуть, а просто ищете зимнюю атмосферу. Будут фонарики, новогодний декор, горки, каток и искусственный снег. Самая большая ярмарка в Лиссабоне — Wonderland Lisboa в Парке Эдуарда VII. Праздничные деревни есть, например, в Обидуше и Кашкайше.
🌤 Хотите жить севернее или, наоборот, там, где точно нет снега, подберём квартиру или дом под ваш запрос — пишите @OlaEstate
Пока в центральной части льёт, в горах уже заметает. Сугробы в Португалии скорее чудо, чем обыденность, но снег бывает — разбираемся, где ловить.
Где смотреть прогноз: чтобы не ехать зря, у курорта есть несколько live-камер — можно проверять в реальном времени.
Где смотреть прогноз: на сайте Португальского института моря и атмосферы (IPMA). Лёгкую метель не покажет, но предупредит о больших снегопадах.
🌤 Хотите жить севернее или, наоборот, там, где точно нет снега, подберём квартиру или дом под ваш запрос — пишите @OlaEstate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤22👍15😍3
Почему лучше взять ипотеку сейчас
Новость недели: Европейский Союз хочет внести Россию в список стран с высоким риском отмывания денег и финансирования терроризма. Решение собираются принять в течение месяца.
▶️ Что это значит в теории:
ЕС не вводит каких-то новых санкций против людей с паспортами РФ. Но усиливает финансовый контроль над любыми операциями.
При открытии счётов и покупке недвижимости банки будут запрашивать больше документов и внимательнее их рассматривать. Тщательнее следить за любыми переводами и происхождением денег. Проводить дополнительные интервью и требовать больше объяснений. Ещё чаще отказывать.
▶️ Что мы видим на практике:
Мы получили уведомление от NovoBanco о том, что он прекращает финансировать клиентов с российским паспортами. Некоторые отделения уже не открывают счета и не дают ипотеку, даже с ВНЖ и работой в Европе.
У нас нет точного прогноза, что будет дальше. Банков, которые работают с российским клиентами, не так много, очевидно, что их может стать ещё меньше.
✔️ Если у вас паспорт РФ и вы собираетесь купить жильё или взять ипотеку — не откладывайте, потому что дальше эти процессы могут сильно усложниться.
Мы, как всегда, на связи — пишите @OlaEstate, менеджеры бесплатно проконсультируют по вопросам недвижимости.
Новость недели: Европейский Союз хочет внести Россию в список стран с высоким риском отмывания денег и финансирования терроризма. Решение собираются принять в течение месяца.
ЕС не вводит каких-то новых санкций против людей с паспортами РФ. Но усиливает финансовый контроль над любыми операциями.
При открытии счётов и покупке недвижимости банки будут запрашивать больше документов и внимательнее их рассматривать. Тщательнее следить за любыми переводами и происхождением денег. Проводить дополнительные интервью и требовать больше объяснений. Ещё чаще отказывать.
Мы получили уведомление от NovoBanco о том, что он прекращает финансировать клиентов с российским паспортами. Некоторые отделения уже не открывают счета и не дают ипотеку, даже с ВНЖ и работой в Европе.
У нас нет точного прогноза, что будет дальше. Банков, которые работают с российским клиентами, не так много, очевидно, что их может стать ещё меньше.
Мы, как всегда, на связи — пишите @OlaEstate, менеджеры бесплатно проконсультируют по вопросам недвижимости.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😢29👍17❤10🙏6😭2
Где встречать Новый год 💥
В Португалии Рождество традиционно отмечают в тихом семейном кругу, а в Новый год идут веселиться. Если ещё не определились с местом, вот несколько вариантов:
🥂 На главной площади
Концерты, шоу, шумная толпа и звон бокалов. Во многих городах жители и туристы выходят на улицы, чтобы громко отсчитать последние секунды года. Главное место встречи в Лиссабоне, конечно, на Площади Коммерции. В полночь небо над Тежу раскрасят фейерверки. Гулять будут до утра.
Совет: приезжайте заранее, чтобы занять место с видом — народа будет очень много.
🥂 На воде
На смотровых площадках и набережной будет не протолкнуться, лайфхак — смотреть салют с воды. Можно забронировать короткий тур на пару часов. Будут танцы, напитки и красивый вид.
Совет: захватите тёплую одежду — у воды холоднее, чем в городе.
🥂 На Мадейре
Каждый год тут проходит грандиозное световое шоу — сотни залпов из десятков пушек по всему острову. Фейерверк на Мадейре считается одним из лучших в мире. Он даже попал в «Книгу рекордов Гиннеса». Чтобы оценить масштаб, выбирайте точку повыше или купите билеты на лодку.
Совет: осталось мало времени, бронировать жилье, билеты и аренду автомобиля нужно прямо сейчас!
🥂 В горах
Если устали от шума и скучаете по зиме, можно арендовать шале с видом на горы и снег. Собрать тёплую компанию и встретить Новый год у камина. Лучше всего для этого подходит регион Serra da Estrela. Где ловить снег в Португалии, писали совсем недавно.
Совет: берите машину, которая справится со скользкой дорогой.
🥂 На вечеринке
В Лиссабоне и других городах всю ночь будут работать рестораны, бары, отели и клубы. Каждый предлагает свою программу. Выбирайте, что больше по душе: ужин под приятную музыку или танцы до утра.
Совет: чтобы вам было куда возвращаться с любой вечеринки, пишите @OlaEstate, подберём жильё в Португалии.
В Португалии Рождество традиционно отмечают в тихом семейном кругу, а в Новый год идут веселиться. Если ещё не определились с местом, вот несколько вариантов:
🥂 На главной площади
Концерты, шоу, шумная толпа и звон бокалов. Во многих городах жители и туристы выходят на улицы, чтобы громко отсчитать последние секунды года. Главное место встречи в Лиссабоне, конечно, на Площади Коммерции. В полночь небо над Тежу раскрасят фейерверки. Гулять будут до утра.
Совет: приезжайте заранее, чтобы занять место с видом — народа будет очень много.
🥂 На воде
На смотровых площадках и набережной будет не протолкнуться, лайфхак — смотреть салют с воды. Можно забронировать короткий тур на пару часов. Будут танцы, напитки и красивый вид.
Совет: захватите тёплую одежду — у воды холоднее, чем в городе.
🥂 На Мадейре
Каждый год тут проходит грандиозное световое шоу — сотни залпов из десятков пушек по всему острову. Фейерверк на Мадейре считается одним из лучших в мире. Он даже попал в «Книгу рекордов Гиннеса». Чтобы оценить масштаб, выбирайте точку повыше или купите билеты на лодку.
Совет: осталось мало времени, бронировать жилье, билеты и аренду автомобиля нужно прямо сейчас!
🥂 В горах
Если устали от шума и скучаете по зиме, можно арендовать шале с видом на горы и снег. Собрать тёплую компанию и встретить Новый год у камина. Лучше всего для этого подходит регион Serra da Estrela. Где ловить снег в Португалии, писали совсем недавно.
Совет: берите машину, которая справится со скользкой дорогой.
🥂 На вечеринке
В Лиссабоне и других городах всю ночь будут работать рестораны, бары, отели и клубы. Каждый предлагает свою программу. Выбирайте, что больше по душе: ужин под приятную музыку или танцы до утра.
Совет: чтобы вам было куда возвращаться с любой вечеринки, пишите @OlaEstate, подберём жильё в Португалии.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤16🔥12👍4🤩4🐳2
Апартаменты под известным модным брендом 💅🏻
Karl Lagerfeld Residences Lisboa — роскошный жилой проект, который модный дом разработал вместе с португальским девелопером Overseas. Карл Лагерфельд лично уже не принимал решений (дизайнер умер в 2019 году), но команда бренда выбрала Португалию.
⭐️ Что построят
Жильё, где стиль, архитектура и услуги будут соответствовать духу легендарного модельера: чистые линии, современная элегантность, внимание к свету и пространству.
Всего 10 эксклюзивных апартаментов от 234 кв.м и более расположатся на 11 этажах. В нескольких шагах — Avenida da Liberdade с люксовыми бутиками и ресторанами.
В квартирах будут высокие потолки и большие окна. Общие помещения обставят мебелью Karl Lagerfeld Maison, добавят стальные детали, камень и дерево. Будет зона отдыха с тренажёрным залом, сауной и бассейнами. В одном из них установят подводную аудиосистему для полного расслабления, похожая была у дизайнера в его доме в Биаррице. А у частного бассейна пентхауса — прозрачное дно, которое станет потолком нижнего этажа.
Строить начнут во второй половине 2026 года, закончат в 2028.
⭐️ Почему это событие для Португалии
Fashion-branded residences —жилые комплексы, созданные в партнёрстве с глобальными модными домами: Armani, Fendi, Bulgari, Missoni, Cavalli, Versace и т.д. Бренд отвечает за визуальную концепцию и стандарты сервиса. Это не просто квартиры, а образ жизни, связанный с люксовой эстетикой.
Лидеры по количеству таких проектов: Дубай, Нью-Йорк, Майами. Места, где много денег и любят размах. Для Европы — это редкое явление. Она консервативна и сосредоточена больше на сохранении исторического наследия, а не на создании чего-то ультрасовременного.
А в Португалии такого вообще ещё не было. Karl Lagerfeld Residences Lisboa — первый fashion-branded проект в контексте жилья. И признание того, что Лиссабон становится одним из центров роскошной недвижимости. На наших глазах появляется новый сегмент рынка.
⭐️ Как купить
Связались с застройщиком: на данный момент цены и подробная информация не разглашаются. Мы встали в лист ожидания, чтобы вы, если что, не остались без квартиры от Карла Лагерфельда 😏
Ищете жильё в Португалии, наши менеджеры на связи, пишите @OlaEstate
Karl Lagerfeld Residences Lisboa — роскошный жилой проект, который модный дом разработал вместе с португальским девелопером Overseas. Карл Лагерфельд лично уже не принимал решений (дизайнер умер в 2019 году), но команда бренда выбрала Португалию.
Жильё, где стиль, архитектура и услуги будут соответствовать духу легендарного модельера: чистые линии, современная элегантность, внимание к свету и пространству.
Всего 10 эксклюзивных апартаментов от 234 кв.м и более расположатся на 11 этажах. В нескольких шагах — Avenida da Liberdade с люксовыми бутиками и ресторанами.
В квартирах будут высокие потолки и большие окна. Общие помещения обставят мебелью Karl Lagerfeld Maison, добавят стальные детали, камень и дерево. Будет зона отдыха с тренажёрным залом, сауной и бассейнами. В одном из них установят подводную аудиосистему для полного расслабления, похожая была у дизайнера в его доме в Биаррице. А у частного бассейна пентхауса — прозрачное дно, которое станет потолком нижнего этажа.
Строить начнут во второй половине 2026 года, закончат в 2028.
Fashion-branded residences —жилые комплексы, созданные в партнёрстве с глобальными модными домами: Armani, Fendi, Bulgari, Missoni, Cavalli, Versace и т.д. Бренд отвечает за визуальную концепцию и стандарты сервиса. Это не просто квартиры, а образ жизни, связанный с люксовой эстетикой.
Лидеры по количеству таких проектов: Дубай, Нью-Йорк, Майами. Места, где много денег и любят размах. Для Европы — это редкое явление. Она консервативна и сосредоточена больше на сохранении исторического наследия, а не на создании чего-то ультрасовременного.
А в Португалии такого вообще ещё не было. Karl Lagerfeld Residences Lisboa — первый fashion-branded проект в контексте жилья. И признание того, что Лиссабон становится одним из центров роскошной недвижимости. На наших глазах появляется новый сегмент рынка.
Связались с застройщиком: на данный момент цены и подробная информация не разглашаются. Мы встали в лист ожидания, чтобы вы, если что, не остались без квартиры от Карла Лагерфельда 😏
Ищете жильё в Португалии, наши менеджеры на связи, пишите @OlaEstate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥17❤15👍11🥰2🐳1
Впереди праздники. Школьники уходят на каникулы, многие португальцы берут отпуск, чтобы побыть с семьёй и навестить родственников.
• В Рождество и Новый год банки и государственные учреждения не работают. В этом году добавили дополнительные выходные 24, 26 и 31 декабря. Но и в остальные дни в следующие две недели могут застопориться даже самые налаженные процессы.
• Закладывайте на поиск жилья и оформление документов больше времени. Собственники и их агенты могут откладывать показы до окончания отдыха.
• Спрос в это время тоже ниже — люди готовятся отмечать, им не до поиска квартиры.
• Если торопитесь, приходите до праздников — начнём сейчас и переезд не затянется.
Мы НЕ работаем:
25 декабря
31 декабря
1 января
В остальные дни по будням — мы с вами и стараемся в полную силу. Поможем с арендой, покупкой и ипотекой. Пишите @OlaEstate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤18👍9🔥5
Рождественские гадания 🔮
Хотя в Португалии и не принято вызывать суженого ряженого, попробуем предсказать судьбу рынка недвижимости в следующем году. Есть три сценария:
👇 Обвал цен
Что должно случиться:
• Люди массово теряют работу и доходы — не могут покупать жильё и платить ипотеку.
• Банки резко ухудшают условия: получить ипотеку теперь сложнее, а платежи становятся выше.
• Государство вводит жёсткие правила или налоги, из-за которых иметь недвижимость становится невыгодно.
• Инвесторы и владельцы начинают срочно продавать объекты.
🟡 Почему это маловероятно:
В Португалии продолжается жилищный кризис: квадратных метров мало, а желающих много. Это рынок дефицита, а не перепроизводства. Чтобы цены упали, должен случиться «идеальный шторм» зразу по нескольким направлениям.
👆 Стабильный рост
Что должно происходить:
• Ипотека остаётся доступной и предсказуемой.
• Люди продолжают активно переезжать в Португалию и драйвить рынок аренды.
• Нового жилья строят мало, спрос выше предложения.
• Правила игры понятны: нет неожиданных запретов или новых налогов.
🟡 Как это выглядит на практике:
Хорошие квартиры и дома быстро продаются. Цены растут, но не скачками, а постепенно. Лучшие объекты уходят без сильных скидок.
🔜 Стагнация
Что при этом происходит:
• Ипотека есть, но дороговата. Люди думают дольше, прежде чем принять решение.
• Покупатели не спешат — берут только хорошие варианты.
• Продавцы не хотят сильно снижать цену, потому что дефицит жилья никуда не делся.
• Сделок меньше, но паники нет.
🟡 Что на практике:
Цены стоят или растут очень слабо. Можно торговаться и обсуждать условия. В реальных деньгах (с учётом инфляции) рынок слегка остывает.
🃏 Какой сценарий нас ждёт?
Обвал возможен, если случится сильный экономический кризис — сейчас наша гадалка его не видит. Цены могут расти, так как жилья мало, а спрос остаётся.
Но самый вероятный сценарий — спокойный рынок, без резких скачков, но и без падения цен.
Помните, что лучшие объекты при любом рынке находят покупателя. Пишите @OlaEstate, подберём квартиру или дом.
Хотя в Португалии и не принято вызывать суженого ряженого, попробуем предсказать судьбу рынка недвижимости в следующем году. Есть три сценария:
Что должно случиться:
• Люди массово теряют работу и доходы — не могут покупать жильё и платить ипотеку.
• Банки резко ухудшают условия: получить ипотеку теперь сложнее, а платежи становятся выше.
• Государство вводит жёсткие правила или налоги, из-за которых иметь недвижимость становится невыгодно.
• Инвесторы и владельцы начинают срочно продавать объекты.
В Португалии продолжается жилищный кризис: квадратных метров мало, а желающих много. Это рынок дефицита, а не перепроизводства. Чтобы цены упали, должен случиться «идеальный шторм» зразу по нескольким направлениям.
Что должно происходить:
• Ипотека остаётся доступной и предсказуемой.
• Люди продолжают активно переезжать в Португалию и драйвить рынок аренды.
• Нового жилья строят мало, спрос выше предложения.
• Правила игры понятны: нет неожиданных запретов или новых налогов.
Хорошие квартиры и дома быстро продаются. Цены растут, но не скачками, а постепенно. Лучшие объекты уходят без сильных скидок.
Что при этом происходит:
• Ипотека есть, но дороговата. Люди думают дольше, прежде чем принять решение.
• Покупатели не спешат — берут только хорошие варианты.
• Продавцы не хотят сильно снижать цену, потому что дефицит жилья никуда не делся.
• Сделок меньше, но паники нет.
Цены стоят или растут очень слабо. Можно торговаться и обсуждать условия. В реальных деньгах (с учётом инфляции) рынок слегка остывает.
Обвал возможен, если случится сильный экономический кризис — сейчас наша гадалка его не видит. Цены могут расти, так как жилья мало, а спрос остаётся.
Но самый вероятный сценарий — спокойный рынок, без резких скачков, но и без падения цен.
Помните, что лучшие объекты при любом рынке находят покупателя. Пишите @OlaEstate, подберём квартиру или дом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤27🔥11👍10🐳2
Если одной фразой, то скучать времени не было. Вот факты:
🎀 Больше 300 семей арендовали и больше 100 купили недвижимость с нашей помощью.
🎀 На 14 человек выросла команда Ola Estate: прибавилось 9 агентов и 5 сотрудников офиса.
🎀 Стало мало места, и мы снова переехали. В новом офисе есть отопление — и это космос.
🎀 Запустили англоязычное направление: собрали команду, наладили процессы и активно закрываем сделки.
🎀 Расширяем географию — прямо сейчас готовимся работать в новой стране.
🎀 Португальские законодатели так часто давали повод хвататься за сердце, что мы подумывали включить в корпоративные расходы закупку магния.
🎀 Несмотря на это, мы каждую неделю проводили десятки бесплатных консультаций.
🎀 Параллельно не забывали ходить к океану, отвлекаться от работы и отдыхать. Поэтому пришли к концу года в здравом уме и с новогодним настроением.
А как у вас? 📈
Ищете квартиру, дом или офис в Португалии — пишите @OlaEstate, поможем с арендой, покупкой и ипотекой. С наступающим!🤩
А как у вас? 📈
Ищете квартиру, дом или офис в Португалии — пишите @OlaEstate, поможем с арендой, покупкой и ипотекой. С наступающим!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤73👍29🎄27🔥4
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤52🎄30👍8🤩5