Почему лучше взять ипотеку сейчас

Новость недели: Европейский Союз хочет внести Россию в список стран с высоким риском отмывания денег и финансирования терроризма. Решение собираются принять в течение месяца.

▶️ Что это значит в теории:

ЕС не вводит каких-то новых санкций против людей с паспортами РФ. Но усиливает финансовый контроль над любыми операциями.

При открытии счётов и покупке недвижимости банки будут запрашивать больше документов и внимательнее их рассматривать. Тщательнее следить за любыми переводами и происхождением денег. Проводить дополнительные интервью и требовать больше объяснений. Ещё чаще отказывать.

▶️ Что мы видим на практике:

Мы получили уведомление от NovoBanco о том, что он прекращает финансировать клиентов с российским паспортами. Некоторые отделения уже не открывают счета и не дают ипотеку, даже с ВНЖ и работой в Европе.

У нас нет точного прогноза, что будет дальше. Банков, которые работают с российским клиентами, не так много, очевидно, что их может стать ещё меньше.

✔️ Если у вас паспорт РФ и вы собираетесь купить жильё или взять ипотеку — не откладывайте, потому что дальше эти процессы могут сильно усложниться.

Мы, как всегда, на связи — пишите @OlaEstate, менеджеры бесплатно проконсультируют по вопросам недвижимости.

Где встречать Новый год 💥

В Португалии Рождество традиционно отмечают в тихом семейном кругу, а в Новый год идут веселиться. Если ещё не определились с местом, вот несколько вариантов:

🥂 На главной площади

Концерты, шоу, шумная толпа и звон бокалов. Во многих городах жители и туристы выходят на улицы, чтобы громко отсчитать последние секунды года. Главное место встречи в Лиссабоне, конечно, на Площади Коммерции. В полночь небо над Тежу раскрасят фейерверки. Гулять будут до утра.

Совет: приезжайте заранее, чтобы занять место с видом — народа будет очень много.

🥂 На воде

На смотровых площадках и набережной будет не протолкнуться, лайфхак — смотреть салют с воды. Можно забронировать короткий тур на пару часов. Будут танцы, напитки и красивый вид.

Совет: захватите тёплую одежду — у воды холоднее, чем в городе.

🥂 На Мадейре

Каждый год тут проходит грандиозное световое шоу — сотни залпов из десятков пушек по всему острову. Фейерверк на Мадейре считается одним из лучших в мире. Он даже попал в «Книгу рекордов Гиннеса». Чтобы оценить масштаб, выбирайте точку повыше или купите билеты на лодку.

Совет: осталось мало времени, бронировать жилье, билеты и аренду автомобиля нужно прямо сейчас!

🥂 В горах

Если устали от шума и скучаете по зиме, можно арендовать шале с видом на горы и снег. Собрать тёплую компанию и встретить Новый год у камина. Лучше всего для этого подходит регион Serra da Estrela. Где ловить снег в Португалии, писали совсем недавно.

Совет: берите машину, которая справится со скользкой дорогой.

🥂 На вечеринке

В Лиссабоне и других городах всю ночь будут работать рестораны, бары, отели и клубы. Каждый предлагает свою программу. Выбирайте, что больше по душе: ужин под приятную музыку или танцы до утра.

Совет: чтобы вам было куда возвращаться с любой вечеринки, пишите @OlaEstate, подберём жильё в Португалии.

🌟 Внимание: Рождество — время отпусков

Впереди праздники. Школьники уходят на каникулы, многие португальцы берут отпуск, чтобы побыть с семьёй и навестить родственников.

🏡 Как это скажется на поиске жилья

• В Рождество и Новый год банки и государственные учреждения не работают. В этом году добавили дополнительные выходные 24, 26 и 31 декабря. Но и в остальные дни в следующие две недели могут застопориться даже самые налаженные процессы.

• Закладывайте на поиск жилья и оформление документов больше времени. Собственники и их агенты могут откладывать показы до окончания отдыха.

• Спрос в это время тоже ниже — люди готовятся отмечать, им не до поиска квартиры.

• Если торопитесь, приходите до праздников — начнём сейчас и переезд не затянется.

🎄 Какой график у Ola Estate

Мы НЕ работаем:
25 декабря
31 декабря
1 января

В остальные дни по будням — мы с вами и стараемся в полную силу. Поможем с арендой, покупкой и ипотекой. Пишите @OlaEstate

Рождественские гадания 🔮

Хотя в Португалии и не принято вызывать суженого ряженого, попробуем предсказать судьбу рынка недвижимости в следующем году. Есть три сценария:

👇 Обвал цен

Что должно случиться:
• Люди массово теряют работу и доходы — не могут покупать жильё и платить ипотеку.
• Банки резко ухудшают условия: получить ипотеку теперь сложнее, а платежи становятся выше.
• Государство вводит жёсткие правила или налоги, из-за которых иметь недвижимость становится невыгодно.
• Инвесторы и владельцы начинают срочно продавать объекты.

🟡 Почему это маловероятно:
В Португалии продолжается жилищный кризис: квадратных метров мало, а желающих много. Это рынок дефицита, а не перепроизводства. Чтобы цены упали, должен случиться «идеальный шторм» зразу по нескольким направлениям.

👆 Стабильный рост

Что должно происходить:
• Ипотека остаётся доступной и предсказуемой.
• Люди продолжают активно переезжать в Португалию и драйвить рынок аренды.
• Нового жилья строят мало, спрос выше предложения.
• Правила игры понятны: нет неожиданных запретов или новых налогов.

🟡 Как это выглядит на практике:
Хорошие квартиры и дома быстро продаются. Цены растут, но не скачками, а постепенно. Лучшие объекты уходят без сильных скидок.

🔜 Стагнация

Что при этом происходит:
• Ипотека есть, но дороговата. Люди думают дольше, прежде чем принять решение.
• Покупатели не спешат — берут только хорошие варианты.
• Продавцы не хотят сильно снижать цену, потому что дефицит жилья никуда не делся.
• Сделок меньше, но паники нет.

🟡 Что на практике:
Цены стоят или растут очень слабо. Можно торговаться и обсуждать условия. В реальных деньгах (с учётом инфляции) рынок слегка остывает.

🃏 Какой сценарий нас ждёт?

Обвал возможен, если случится сильный экономический кризис — сейчас наша гадалка его не видит. Цены могут расти, так как жилья мало, а спрос остаётся.
Но самый вероятный сценарий — спокойный рынок, без резких скачков, но и без падения цен.

Помните, что лучшие объекты при любом рынке находят покупателя. Пишите @OlaEstate, подберём квартиру или дом.

Если одной фразой, то скучать времени не было. Вот факты:

🎀 Больше 300 семей арендовали и больше 100 купили недвижимость с нашей помощью.

🎀 На 14 человек выросла команда Ola Estate: прибавилось 9 агентов и 5 сотрудников офиса.

🎀 Стало мало места, и мы снова переехали. В новом офисе есть отопление — и это космос.

🎀 Запустили англоязычное направление: собрали команду, наладили процессы и активно закрываем сделки.

🎀 Расширяем географию — прямо сейчас готовимся работать в новой стране.

🎀 Португальские законодатели так часто давали повод хвататься за сердце, что мы подумывали включить в корпоративные расходы закупку магния.

🎀 Несмотря на это, мы каждую неделю проводили десятки бесплатных консультаций.

🎀 Параллельно не забывали ходить к океану, отвлекаться от работы и отдыхать. Поэтому пришли к концу года в здравом уме и с новогодним настроением.

А как у вас? 📈

Ищете квартиру, дом или офис в Португалии — пишите @OlaEstate, поможем с арендой, покупкой и ипотекой. С наступающим! 🤩

Желаем всего самого лучшего в новом году! ✨

Почему в квартирах с хорошей энергоэффективностью не так холодно ♨️

Многие думают, что в энергоэффективном жилье зимой не замёрзнешь. Чаще да, но тепло является следствием.

⚡️ Энергоэффективнось — это официальный показатель того, насколько экономно здание расходует ресурсы. Сколько энергии тратит на отопление, охлаждение, нагрев воды, работу бытовой техники. Способны ли стены и крыша сохранять комфортные условия без дополнительного использования электричества. 

Энергоэффективнось можно повысить, например, если поменять в квартире окна или установить на крыше солнечные панели.  

🏘 Что повышает энергоэффективность

Теплоизоляция стен, крыши и пола. Помогает не терять тепло зимой и сохранять прохладу летом. При этом меньше пользоваться обогревателями и кондиционером.

Окна и двери с хорошей герметичностью и стеклопакетами.

Отопление и охлаждение. Современные системы снижают потребление энергии.

Освещение и техника. Используйте светодиодные лампы и энергоэффективные бытовые приборы.

Возобновляемые источники энергии. Солнечные панели, ветряные турбины и т.д. позволяют производить собственную электроэнергию и меньше зависеть от других источников.

В энергоэффективном жилье комфортно существовать, вы наносите меньше вреда окружающей среде и тратите меньше денег на коммуналку. А ещё продать или сдать такую квартиру можно дороже. 

❓Как узнать энергоэффективность жилья

Вся информация есть в специальном сертификате. Он должен быть у любой недвижимости, которую продают или сдают.

Чтобы получить сертификат, собственнику нужно нанять специалиста, который аккредитован в системе сертификации энергоэффективности зданий. Он приезжает, проводит оценку, составляет отчёт и оформляет официальный сертификат, который действует 10 лет.

📄 Какая информация есть в сертификате

Прежде всего там стоит оценка энергоэффективности по шкале от A+ до F. Похоже на маркировку на бытовой технике и «пищевой светофор» на продуктах.  

A+: Очень высокая энергоэффективность, минимальное потребление энергии.

A: Высокая, низкое потребление.

B: Хорошая, умеренное потребление.

C: Средняя, стандартное потребление.

E: Низкая, высокое потребление энергии.

F: Очень низкая, очень высокое потребление.

В общеевропейской системе ещё есть класс G, но в Португалии для жилья его не используют.

От А+ до С — это хороший показатель. «Плохие» буквы — тоже не приговор. Специалист, который осматривает жильё, указывает в сертификате, где именно теряется энергия, и даёт советы, что с этим делать. 

📌 При покупке жилья сертификат энергоэффективности входит в обязательный пакет документов. При аренде можно запросить информацию через риелтора.

Пишите @OlaEstate — найдём жильё с хорошими показателями энергоэффективности.